Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_24 Lepingu number: Ü18007/19 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 542,39 30 508,68 Ei muutu 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 4,03 30 508,68 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 195,87 2 350,38 Indekseerimine 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 0,32 2 420,90 5,88 3,00% 70,51 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 295,91 3 550,96 Indekseerimine 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 0,48 3 657,49 8,88 3,00% 106,53 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 047,04 12 564,48 Ei muutu 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1,66 12 564,48 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,50 89,94 Indekseerimine 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 0,01 92,64 0,22 3,00% 2,70 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 088,70 49 064,44 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 6,51 49 244,18 14,98 0,37% 179,74 0,37% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 303,50 15 642,02 Teenuse hinna 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1,70 12 823,27 −234,90 −18,02% −2 818,75 −18,02% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.03.2025. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 180,06 11 603,38 Teenuse hinna 1 045,02 968,99 893,97 818,96 742,92 667,91 667,91 742,92 818,96 893,97 968,99 1 045,02 1,66 10 275,56 −135,04 −11,44% −1 327,81 −11,44% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses muutus pinna vähenemisega alates 01.03.2025 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 12,06 149,30 Teenuse hinna 9,41 8,96 9,39 9,41 9,53 9,73 9,36 9,46 10,62 10,67 10,18 9,38 0,01 116,11 −2,66 −22,03% −33,18 −22,23% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses muutus pinna vähenemisega alates 01.03.2025 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 6,10 73,14 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 0,01 62,64 −0,88 −14,36% −10,50 −14,36% 710 Valveteenused 6,10 73,14 Teenuse hinna 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 0,01 62,64 −0,88 −14,36% −10,50 −14,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.03.2025. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 501,72 27 467,84 2 128,26 2 051,78 1 977,19 1 902,19 1 826,28 1 751,47 1 751,10 1 826,21 1 903,41 1 978,47 2 053,00 2 128,23 3,38 23 277,59 −373,47 −14,93% −4 190,25 −15,26% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 590,43 76 532,28 6 231,94 6 155,46 6 080,88 6 005,88 5 929,96 5 855,15 5 854,78 5 929,89 6 007,09 6 082,15 6 156,68 6 231,91 9,89 72 521,77 −358,49 −5,44% −4 010,51 −5,24% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 172,13 94 900,03 7 727,60 7 632,77 7 540,29 7 447,29 7 353,16 7 260,39 7 259,93 7 353,07 7 448,80 7 541,87 7 634,28 7 727,57 12,26 89 927,00 −444,53 −5,44% −4 973,03 −5,24% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 3 589,43 43 073,16 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 5,69 43 073,16 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 4 450,89 53 410,71 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 7,06 53 410,71 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 3 001,00 33 459,13 2 642,51 2 566,03 2 491,45 2 416,45 2 340,53 2 265,72 2 265,35 2 340,46 2 417,67 2 492,72 2 567,25 2 642,49 4,19 29 448,62 −358,49 −11,95% −4 010,51 −11,99% TEENUSED KOKKU km-ga 3 721,24 41 489,32 3 276,71 3 181,87 3 089,39 2 996,39 2 902,26 2 809,49 2 809,03 2 902,18 2 997,90 3 090,98 3 183,39 3 276,68 5,20 36 516,29 −444,53 −11,95% −4 973,03 −11,99% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 21,54% 36,12 3,06 5,06% 3,21 116,11 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 20,88% 67,08 145,84 5,04% 153,19 10 275,56 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2025 31.01.2030 762,83 Bilansiline (vähendatud pind al 01.03.2025) 01.03.2025 31.01.2030 861,02 Investeering, A korpus (vähendatud pind al 01.03.2025) 01.03.2025 31.01.2030 210,33 Tavasisustus, A korpus (vähendatud pind al 01.03.2025) 01.01.2025 28.02.2025 268,45 Tavasisustus, A korpus (vähendatud pind kuni 28.02.2025) 01.02.2020 31.01.2030 708,21 Investeering, C korpus (tegelik) Eesti Geoloogiateenistus F. R. Kreutzwaldi tn 5 44314 Rakvere linn [email protected] Koopia: Kliimaministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-143 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Tartu mnt 85, Tallinn objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatist ei esita, kuna üürilepingus üür 2027. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2028), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2027. aastal teenuse hinna ja tarbimise muutuse alusel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - IDA - Eesti Geoloogiateenistus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18007-19) Koostaja Liina Roos Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee