Tartu Linnavalitsus Teie: 06.03.2026 nr 9-3.2/UP-23-001
Meie: 30.03.2026 nr 13-1/26-509
Kooskõlastuse andmine Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringule ja KSH aruandele
Esitasite 06.03.2026 kirjaga nr 9-3.2/UP-23-001 Eesti Geoloogiateenistusele (edaspidi EGT)
kooskõlastamiseks Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) ja Ilmatsalu
piirkonna üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (KSH) eelnõu.
Planeeringu ala asub Tartu maakonnas Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla asustusüksuste piires,
hõlmates järgmisi katastriüksuseid: Angervaksa (katastritunnus 83101:002:0206), Kalatiikide
(katastritunnus 83101:002:0004), Katsetiikide (katastritunnus 83101:002:0121), Spordimäe
(katastritunnus 83101:001:0516), Tellise tee 8 (katastritunnus 79301:001:1250), Golfi
(katastritunnus 79301:001:1251), Tellise tee (katastritunnus 83101:001:0402), Tellise tee 1
(katastritunnus 83101:002:0041), Tellise tee 2 (katastritunnus 83101:001:0401), Tellise tee 3
(katastritunnus 83101:002:0079), Tellise tee 4 (katastritunnus 83101:002:0007), Tellise tee 5
(katastritunnus 83101:002:0081), Tellise tee 6 (katastritunnus 83101:002:0066) ja Tellise tee 7
(katastritunnus 83101:002:0066). Üldplaneering on algatatud Tartu Linnavolikogu 29.06.2023
otsusega nr 139. Üldplaneeringu koostamise eesmärgiks on endiste kalakasvatustiikide alale
golfiküla rajamine, maastikuliselt sobiva lahendusega väikeelamute piirkonna kavandamine
ning Ilmatsalu jõe-äärse avalikult kasutatava rohekoridori maa-ala ja kasutustingimuste
täpsustamine Planeeritava ala suuruseks on ligikaudu 200 ha.
Ilmatsalu ÜP-ga kavandatakse kompaktse asustuse arenguala ja asustusüksuse Ilmatsalu
aleviku tiheasustusala laiendamist planeeringuala poolitavast Ilmatsalu jõest põhja poole
kavandatava golfiala ja elamupiirkonna ulatuses.
Planeeritav ala kattub osaliselt Sangla turbamaardla (maavarade registri registrikaart nr 195)
vähelagunenud turba aktiivse reservvaru 19. plokiga, hästilagunenud turba aktiivse reservvaru
20. plokiga ja Ilmatsalu savimaardla (maavarade registri registrikaart nr 759) keraamilise savi
aktiivse reservvaru 1. plokiga. Planeeringuala külgneb vahetult Keskkonnaametis menetluses
oleva taotletava Ulila III turbatootmisala (taotleja aktsiaselts Tootsi Turvas) mäeeraldisega ja
selle teenindusmaaga. Palume teha koostööd Ulila III turbatootmisala mäeeraldise
kaevandamisloa taotlejaga.
Ilmatsalu savimaardla kesk- ja põhjaosale on planeeritud väikeelamu maa-ala ning puhke-,
spordi- ja kultuurirajatise maa-ala, kuhu täpsustatud eskiislahendusega on kavandatud
üksikelamute, ridaelamute ning golfiala rajamine. Hoonestusalasid planeeritakse Ilmatsalu
savimaardla põhjaosal olemasolevate hoonete, tehnorajatiste ja nende kaitsevööndite lähedusse.
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
Tellise tee 8 kinnistul, Ilmatsalu savimaardla põhjaserval asuvate kanalite vahelisel alal paikneb
üks hoone ja kaks hoonet on ehitatud savimaardla idaservale Kalatiikide kinnistule.
Savimaardla idakaguosale jäävad samuti hoonestatud kinnistud Tellise tee 2, Tellise tee 3,
Tellise tee 4, Tellise tee 5 ja Tellise tee 6, mille sihtotstarbeks on 100% elamumaa.
Sangla turbamaardlaga kattuval alal on kavandatud golfiala rajad, mis võimaldab vajadusel
maavara kasutuse, tiiktakistusi sellele alale planeeritud ei ole.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 76 lõike 1 kohaselt koostatakse üldplaneering koostöös
valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi üldplaneering käsitleb ja
planeeringualaga piirnevate kohaliku omavalitsuse üksustega. PlanS § 85 lõike 1 kohaselt
esitatakse üldplaneering ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu
kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 76 lõikes 1 nimetatud asutustele.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla
või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või
kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või
kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on EGT-le antud volitus kooskõlastada planeeringuid, kui planeeritav maa-
ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel
Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine
ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit
ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Üldplaneeringu lahendusele on varasemalt maavarasid puudutavatel teemadel arvamust andnud
Maa-amet kirjaga 22.11.2023 nr 6-3/23/15628-2 ning EGT 10.10.2025 kirjaga nr 13-3/25-1616.
Tartu Linnavalitsus saatis 06.03.2026 EGT-le üldplaneeringu, mis on täiendatud esitatud
märkuste alusel.
Lähtuvalt eelnevast ei ole EGT-l alust arvata, et Tartu linna Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu
lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas
olemasolevat olukorda.
2 (3)
EGT nõustub Tartu maakonnas Tartu linna Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu lahendusega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Martin Nurme
Maavarade registri osakonna juhataja
Janno Kuusik
Maavarade registri osakonna spetsialist
5866 8676
[email protected]
3 (3)