ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING nr 0226-01
Käesoleva äriruumi üürilepingu (edaspidi: Leping) on sõlminud Tartus
(1) Eesti Geoloogiateenistus, registrikood 77000387, asukohaga F. R. Kreutzwaldi 5, 44314
Rakvere (edaspidi: Üürnik), mida esindab põhimääruse alusel direktor Sirli Sipp Kulli
ja
(2) OÜ Tartu Tuli, registrikoodiga 10804573, asukohaga Raua 22 Tartu 50106 (edaspidi:
Üürileandja), mida esindab juhatuse liige Siim Parveots
edaspidi viidatud ka kui Pool või ühiselt kui Pooled, alljärgnevas:
1. Lepingu objekt
1.1 Lepinguga antakse Üürnikule kasutamiseks Lepingus toodud tingimustel äripinnana Raua 22
Tartu asuvad ruumid üldpinnaga 51 m2, (edaspidi: Üüriobjekt). Üüriobjekti täpsem plaan on
sätestatud Lepingu Lisana 1.
1.2 Üüriobjekti seisund fikseeritakse ning antakse Üürnikule üle üleandmise-vastuvõtmise aktiga,
mis vormistatakse Lepingu Lisana 2.
1.3 Üürnik võib Üüriobjekti kasutada ainult oma majandus- või kutsetegevuse raames ja Lepingus
määratud eesmärkidel.
2. Lepingu tähtaeg
2.1. Leping jõustub alates 09.02.2026.a. ning on sõlmitud tähtajaliselt üheks aastaks.
2.2. Juhul, kui üks Pool ei teata teisele Poolele vähemalt 3 kuud enne Lepingu tähtaja möödumist,
et ta ei soovi Lepingu pikenemist, pikeneb Lepingu tähtaeg automaatselt 1 aasta võrra.
Korduvat pikenemist ei toimu.
3. Üür ja kõrvalkulud
3.1 Üürnik tasub Üürileandjale Üüriobjekti kasutamise eest üüri 331,50 EUR/m2 kuus.
Üürihinnale lisandub käibemaks õigusaktides sätestatud alustel.
3.2 Lisaks üürile tasub Üürnik järgmised Üüriobjekti kasutamisega seotud kõrvalkulud arve alusel:
3.2.1 ruumide kütte eest vastavalt soojuse hinnale ja kasutatavale pinnale
3.2.2 Elektrienergia eest vastavalt mõõturi näidule ja kehtivale hinnale
3.2.3 Prügiveo eest, kui kasutatakse Üürileandja prügikonteinereid
3.2.4 Hoone ümbruse ning juurdepääsuteede puhastamise ja korrashoidu kulud vastavalt esitatud
arvetele.
3.3 Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse käesoleva lepingu alusel arvestama alates Üürnikule
Üüriobjekti üleandmise päevast.
3.4 Üürileandja kohustub Üürnikule esitama iga kalendrikuu eest tasumisele kuuluva üüri eest arve
hiljemalt arvestuskuu 5. kuupäevaks ja kõrvalkulude eest arve arvestuskuule järgneva kuu 5.
kuupäevaks.
3.5 Üürnik kohustub tasuma üüri ja kõrvalkulud hiljemalt arvestuskuule järgneva kuu 15.
kuupäevaks vastavalt Üürileandja poolt esitatud arvele.
3.6 Üür tasutakse Üürileandja arveldusarvele, mis on näidatud esitatud arvel.
3.7 Lepingule allakirjutamise päevast 7 päeva jooksul tasub Üürnik Üürileandjale Lepingust
tulenevate nõuete tagamiseks tagatisraha kokkuleppelise summa ulatuses, milleks on 300
EUR. Tagatisraha tagab Lepingu kehtivuse ajal ja pärast Lepingu lõppemist Lepingust
tulenevate Üürileandja nõuete täitmist. Tagatisrahalt intresse ei arvestata.
4. Poolte õigused
4.1. Üürileandjal on õigus:
4.1.1. kontrollida Üüriobjekti sihipärast kasutamist ja hooldamist ning teha Üürnikule ettepanekuid
puuduste kõrvaldamiseks;
4.1.2. saada kokkulepitud suuruses ja tähtaegadel üüri, kõrvalkulusid ja muid makseid vastavalt
Lepingu tingimustele;
4.1.3. siseneda Üüriobjektile avariide ja õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede
likvideerimiseks;
4.1.4. nõuda Üürniku poolt tekitatud kahju hüvitamist.
4.1.5. Ühepoolselt muuta üüri suurust kuni Statistikaameti poolt esitatud tarbijahinnaindeksi võrra,
kusjuures üürihinda ei või muuta sagedamini kui 1 kord kalendriaasta jooksul ning Üürileandja
peab Üürnikku üürihinna muutusest ette teavitama kirjalikult vähemalt 1 kuu.
4.2 Üürnikul on õigus:
4.2.1 kasutada takistamatult Üüriobjekti ja neis olevaid kommunikatsioone vastavalt Üürniku
vajadustele ning Üüriobjekti kasutamise eesmärgile;
4.2.2 teha muudatusi ja parendusi Üüriobjektil ainult pärast Üürileandjalt vastavasisulise kirjaliku
loa igakordset saamist, milles pooled kohustuvad enne paranduste ja muudatuste tegemist
kokku leppima, kelle kanda jäävad parenduste ja muudatustega kaasnevad kulud.
4.2.3 Lepingu lõppemisel võtta ära Üüriobjektile tehtud parenduse või muudatuse, kui see on
võimalik Üüriobjekti kahjustamata ning selles on eelnevalt kirjalikult kokku lepitud. Kui
parenduste või muudatuste äravõtmine ei ole võimalik ilma Üüriobjektile kahjustusi tekitamata
või ei ole selles eelnevalt kirjalikult kokku lepitud, ei ole Üürnikul õigust parendust eemaldada
ega selle eest hüvitist nõuda.
4.3 Üürileandja on kohustatud:
4.3.1 tagama Üürniku varustamise elektri- ja soojusenergiaga ning hoidma korras sisenevad
sidekommunikatsioonid. Üürileandja ei vastuta teenuste mitteosutamise eest, kui Üürniku
nimetatud teenustega varustamise katkestamine või ebapiisav varustamine oli tingitud
Üürileandjast mittesõltuvatel asjaoludel;
4.3.2 võimaldama Üürnikul takistamatult kasutada Üüriobjekti;
4.3.3 oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult vähe Üürniku majandustegevust;
4.3.4 mitte keelduma nõusoleku andmisest Üüriobjektile Üürniku poolt tehtavateks parendusteks ja
muudatusteks Üürniku kulul, kui parenduste ja muudatuste tegemine on vajalik Üüriobjekti
kasutamiseks või selle mõistlikuks majandamiseks;
4.3.5 teavitama Üürniku plaanilistest elektri- ja veekatkestustest hoones või Üüriobjektil ning muude
teenuste osutamise katkestustest;
4.3.6 esimesel võimalusel kõrvaldama rikked keskkütte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni- ja
elektrisüsteemides;
4.3.7 Üürileandja ei kanna vastutust materiaalsete väärtuste, mida üürnik hoiab Üüriobjektil või
hoones, kus Üüriobjekt asub, kaotsimineku, puudujäägi või rikkumise eest.
4.4 Üürnik on kohustatud:
4.4.1 kasutama Üüriobjekti hoolikalt ja vastavalt Üüriobjekti sihtotstarbele;
4.4.2 Vajadusel hankima tegevusload, litsentsid vms, mis on vajalikud Üürniku seaduslikuks
äritegevuseks Üüriobjektil;
4.4.3 hoidma Üüriobjekti korras ning heakorrastatud seisundis ja vajadusel tegema sellele
hooldusremonti omal kulul (sh. lambipirnide vahetused jms);
4.4.4 taluma Üüriobjekti suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud Üüriobjekti
säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede
kõrvaldamiseks;
4.4.5 teostama Üüriobjekti säilimiseks vajalikku hooldus- ja jooksvat remonti niivõrd, kuivõrd
sellega ei suurendata Üüriobjekti väärtust oluliselt;
4.4.6 Täitma kõiki (tule)ohutusnõudeid ja muid hoone kasutamisega nõudeid, mis on määratud
kindlaks õigusaktide ning Üürileandja poolsete kirjalike dokumentidega.
4.4.7 teatama Üürileandjat viivitamatult ohust Üüriobjektile, kui ohu tõrjumiseks tuleb abinõud
tarvitusele võtta, s.h Ruumides toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele
abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
4.4.8 mitte andma Üüriobjekti kolmandate isikute kasutusse ilma Üürileandja kirjaliku loata;
4.4.9 tasuma üüri ja kõrvalkulusid vastavalt Lepingus kokkulepitud tingimustele;
4.4.10 korraldama oma tegevuse viisil, mis ei häiri ehitise teiste üürnike ja elanike tavapärast tegevust;
4.4.11 hüvitama täielikult Üüriobjekti hävimisest ja kahjustumisest tuleneva kahju, mis tekib ajal, kui
Üüriobjekt oli Üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine või kahjustumine toimus
asjaoludel, mis ei tulenenud temast. Üürnik ei vastuta Üüriobjekti hariliku kulumise, seisukorra
halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad Üüriobjekti Lepingujärgse kasutamisega;
4.4.12 Üürileandja kirjaliku loata Üürniku vahenditega Üüriobjektis tehtud ümberehitused ja
parendused kuuluvad Üürileandjale, kusjuures Üürnikul ei ole õigust nõuda selle eest
kompensatsiooni. Lepingu lõppemisel on Üürnik kohustatud Üürileandja nõudmisel taastama
ümberehituseelse seisukorra oma kulul või hüvitama taastamisega seotud kulud.
4.4.13 Mitte kasutama Raua 22 Tartu asuva hoone sisehoovi rohkem kui 2 sõiduki parkimiseks.
Sõidukeid võib parkida üüritava ruumi ukse ees nii, et ei takistata teiste liiklejate tegevust.
4.4.14 Mitte osutama otsest või kaudset konkurentsi Üürileandja majandustegevusalal.
5. Poolte vastutus
5.1 Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise eest kannavad Pooled
käesolevas Lepingus ning Eesti Vabariigi õigusaktides ettenähtud vastutust.
5.2 Kõigi lepingust tulenevate rahaliste kohustuste mittetähtaegse tasumise korral on Üürileandjal
õigus nõuda viivist null koma viis protsenti (0,5%) päevas tasumisele kuuluvast summast iga
viivitatud päeva eest.
6 Lepingu muutmine
Lepingu tingimusi võib muuta või Lepingut täiendada ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel, kui
ei ole käesolevas Lepingus kokku lepitud teisiti, v.a. juhtudel kui Lepingu tingimuste muutmise
vajadus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. Kirjaliku vormi järgimata jätmisel on Lepingu
muudatus tühine.
7 Lepingu lõppemine
7.1 Leping lõpeb:
7.1.1 Lepingu punktis 2.1 sätestatud tähtaja möödumisel.
7.1.2 Üüriobjekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel;
7.1.3 Lepingu lõppemisel muul seaduses või Lepingus toodud alusel, s.h Poole poolt Lepingust
taganemisel või Lepingu ülesütlemisel.
7.2 Leping lõpeb Üürniku pankroti ja likvideerimise korral või Lepingu lõpetamisel seaduses
sätestatud korras, arvestades käesoleva Lepingu sätteid.
7.3 Üürnikul on õigus Leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest
Üürileandjale kirjalikult 15 päeva ette, kui Üürileandja rikub oluliselt Lepingut.
7.4 Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest
Üürnikule kirjalikult 15 päeva ette, kui:
7.4.1 Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja ees üüri või kõrvalkulude osas üle kümne
(10) päeva või kui Üürnik on kalendriaasta jooksul hilinenud maksete tasumisega üle viie
(5) kalendripäeva üle kahe (2) korra;
7.4.2 Üürnik lõhub või rikub tahtlikult Üüriobjekti või kasutab Üüriobjekti mittesihipäraselt;
7.4.3 Üürnik teeb ümberehitusi ja parendusi Üürileandja kirjaliku loata;
7.4.4 Üürniku tegevus takistab teiste üürnike või elanike tegevust või on nende huvidega vastuolus;
7.4.5 Üürnik on andnud Üüriobjekti kolmanda isiku kasutusse Üürileandja eelneva kooskõlastuseta.
7.4.6 Üürnik osutab Üürileandjale otsest või kaudset konkurentsi.
7.5 Lepingu lõpetamine Poole poolt peab toimuma kirjaliku avalduse esitamisega teisele Poolele.
Kirjalikus avalduses peab olema märgitud Üüriobjekt, Lepingu lõpetamise päev ja Lepingu
lõpetamise alus.
8. Üüriobjekti üleandmine Lepingu lõppemisel
8.1 Üürnik on kohustatud Lepingu kehtivuse viimasel päeval andma Üüriobjekti Üürileandjale üle
ja Üürileandja on kohustatud Üüriobjekti vastu võtma.
8.2 Kui Üürileandja ei võta Üüriobjekti Lepingu punktis 8.1 märgitud korras vastu, lasub peale
Lepingu lõppemise kuupäevast Üüriobjekti kahjustamisest tulenev vastutus Üürileandjal.
8.3 Üüriobjekti üleandmisega viivitamisel on Üürnik kohustatud peale Üüri ja muude Lepingu
kohaselt tasumisele kuuluvate maksete, tasuma leppetrahvi 10 protsendi ulatuses ühe kuu
üürisummalt iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
9 Lepingurikkumise vabandatavus
9.1 Pooled vabanevad Lepingust tulenevate ja sellega seotud kohustuste täitmisest osaliselt või
täielikult, kui seda takistab vääramatu jõud, kusjuures Pooled on kohustatud rakendama kõiki
meetmeid, et ära hoida teisele Poolele kahju tekitamine ja tagada võimalikult suures ulatuses
Lepingu täitmine.
9.2 Vääramatu jõu esinemine peab olema tõendatud selle Poole poolt, kes soovib viidata nimetatud
asjaoludele kui alusele, et vabaneda seadusest tulenevast ja/või Lepingus sätestatud vastutusest
endale Lepinguga võetud kohustuste mittetäitmise või mittevastava täitmise eest. Vääramatu
jõu mõiste sisustamisel lähtuvad Pooled Võlaõigusseaduses sätestatust.
9.3 Vääramatu jõu esinemisest tuleb teist Poolt viivitamatult kirjalikult informeerida.
10 Vaidluste lahendamise kord
10.1 Lepingust tulenevad ja sellega seotud vaidlused püüavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel.
Kui vaidlust ei õnnestu lahendada Poolte läbirääkimiste teel, on Pooltel õigus pöörduda
vaidluse lahendamiseks maakohtusse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele.
11 Esindajad, vastutus
11.1. Poolte esindajateks on järgmised isikud alljärgnevalt täpsustatud volitustega ning kuni teine
pool ei ole teatanud vastupidist, on kummalgi poolel õigus eeldada, et esindajate volitusi ei ole
muudetud ega tühistatud.
11.1.1. Tellija esindaja, kes on volitatud Lepingut täitma , muutma ja lõpetama: Sirli Sipp Kulli, tel.
+372 630 2333, e-post:
[email protected] Tellija esindaja, kes on volitatud lepingut täitma,
kooskõlastama tehnilisi küsimusi sh. allkirjastama üleandmis-vastuvõtmise akte Riho Lööper,
tel. 53404904, e-post:
[email protected]
11 Lõppsätted
11.1 Lepingul on alljärgnevad lisad:
11.1.1 Lisa 1 - Üüripinna plaan
11.1.2 Lisa 2 – Üüriobjekti üleandmise-vastuvõtmise akt
11.2 Leping on koostatud ja alla kirjutatud eesti keeles kahes (2) võrdset juriidilist jõudu omavas
identses eksemplaris, millest üks eksemplar jääb Üürileandjale ja teine Üürnikule.
Poolte andmed:
Üürileandja: Üürnik:
OÜ Tartu Tuli Eesti Geoloogiateenistus
reg.nr. 1080457 reg.nr. 77000387
Raua 22 Tartu F. R. Kreutzwaldi 5, 44314 Rakvere
Siim Parveots telefon: +372 630 2333
juhatuse liige e-post:
[email protected]
tel. 5225677
e-mail:
[email protected]
allkiri: (allkirjastatud digitaalselt) allkiri: (allkirjastatud digitaalselt)
Siim Parveots Sirli Sipp Kulli
Lisa 1 - Üüripinna plaan Lepingu nr 0226-01 juurde
Üürile antakse ruum nr 52
Poolte andmed:
Üürileandja: Üürnik:
OÜ Tartu Tuli Eesti Geoloogiateenistus
reg.nr. 1080457 reg.nr. 77000387
Raua 22 Tartu F. R. Kreutzwaldi 5, 44314 Rakvere
Siim Parveots telefon: +372 630 2333
juhatuse liige e-post:
[email protected]
tel. 5225677
e-mail:
[email protected]
allkiri: (allkirjastatud digitaalselt) allkiri: (allkirjastatud digitaalselt)
Siim Parveots Sirli Sipp Kulli
Lisa 2 – Ruumide üleandmise-vastuvõtmise akt
ÜÜRIPINNA ÜLEANDMISE – VASTUVÕTMISE AKT
Üürilepingu nr 0226-01 juurde
Käesolev Üüripinna üleandmise – vastuvõtmise akt (edaspidi: Akt) on koostanud 09.02.2026
(1) Eesti Geoloogiateenistus, registrikood 77000387, asukohaga F. R. Kreutzwaldi 5, 44314
Rakvere (edaspidi: Üürnik), mida esindab volituse alusel haldusjuht Riho Lööper
(2) OÜ Tartu Tuli, registrikoodiga 10804573, asukohaga Raua 22 Tartu 50106 (edaspidi:
Üürileandja), mida esindab juhatuse liige Siim Parveots
edaspidi viidatud ka kui Pool või ühiselt kui Pooled, vahel alljärgnevas:
1. Vastavalt Poolte vahel sõlmitud Üürilepingule (edaspidi: Leping) annab Üürileandja Üürnikule
üle ja Üürnik võtab vastu ruumid, asukohaga Raua 22 Tartu, üldpinnaga 51 m2 (edaspidi:
Üüripind) valduse.
2. Üürnik kinnitab, et ta on põhjalikult tutvunud Üüripinnaga ning see vastab Lepingus sätestatud
tingimustele ja seisukorrale. Üürnik kinnitab, et tal puuduvad mistahes nõuded või pretensioonid
Üürileandja vastu seoses Üüripinnaga ning ta ei esita neid ka tulevikus.
3. Aktiga on Üürileandja Üürnikule üle andnud Üüripinna järgmised ruumid:
3.1 Plaanil (vt Lisa 1) ruum nr. 52 – renoveeritud 01.2026 – krohvitud ja pahteldatud seinad, laed,
aknal turvatrellid, põrand valatud 2016, kasutusjälgedega (määrdumine).
4. Akt on koostatud ja alla kirjutatud eesti keeles kahel (2) lehel ning kahes (2) võrdset juriidilist
jõudu omavas identses eksemplaris, millest üks eksemplar jääb Üürileandjale ja teine Üürnikule.
Poolte andmed:
Üürileandja: Üürnik:
Üürileandja: Üürnik:
OÜ Tartu Tuli Eesti Geoloogiateenistus
reg.nr. 1080457 reg.nr. 77000387
Raua 22 Tartu F. R. Kreutzwaldi 5, 44314 Rakvere
Siim Parveots telefon: +372 53404904
juhatuse liige e-post:
[email protected]
tel. 5225677
e-mail:
[email protected]
allkiri: (allkirjastatud digitaalselt) allkiri: (allkirjastatud digitaalselt)
Siim Parveots Riho Lööper