KORRALDUS
06.02.2026 nr 13-5/26-13
Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine
(Ida-Viru ja Järva mk)
Maa- ja Ruumiamet palus 03.02.2026 kirjaga nr 7-1/26/1681 Eesti Geoloogiateenistuse
seisukohta Ida-Viru maakonnas Narva linnas Laeva tn 11 katastriüksuse (tunnus
51107:028:0207), Ida-Viru maakonnas Sillamäe linnas Sputniku AÜ 899 katastriüksuse (tunnus
73501:013:0464) ja Järva maakonnas Järva vallas Rava külas Viljaku katastriüksuse (tunnus
13401:001:0307 ) võõrandamiseks hoonestusõiguse omanikele.
Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse
igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole
vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul
eesmärgil.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba. Luba tuleb taotleda
muu hulgas maareformi käigus kasutusvaldusesse antud maa omandamise seaduse § 3 lõikes 2
sätestatud juhul.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
1. Laeva tn 11 katastriüksus (tunnus 51107:028:0207) kattub täielikult Leekova diatomiidi
perspektiivalaga.
Kinnistu paikneb tiheasustusalal ja on elamumaa sihtotstarbega. Ka piirnevad katastriüksused
on elamumaa sihtotstarvetega ning hoonestatud elamutega. Kinnistu võõrandamine ei halvenda
maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda.
2. Sputniku AÜ 899 katastriüksus (tunnus 73501:013:0464) kattub täielikult lubjakivi Väo
kihistu levialaga ning kehtiva üldgeoloogilise uurimustöö loaga „Lääne- ja Ida-Virumaa
ehitusmaavarade üldgeoloogiline uurimistöö“ (YGUL/523069, Eesti
Geoloogiateenistus).
Kinnistu paikneb tiheasustusalal, on elamumaa sihtotstarbega ning hoonestatud. Ka piirnevad
katastriüksused on elamumaa sihtotstarvetega ning hoonestatud elamutega. Kinnistu
võõrandamine ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda.
3. Viljaku katastriüksus (tunnus 13401:001:0307) kattub täielikult Tapa põlevkivi
perspektiivalaga.
Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse alusel tundub kinnistu juba olevat eraomandis ning
elamumaa sihtotstarbega. Kinnistu on hoonestatud elamuga. Kui võõrandamine on asjakohane,
siis see ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
1. Ida-Viru maakonnas Narva linnas Laeva tn 11 katastriüksuse (tunnus 51107:028:0207),
Ida-Viru maakonnas Sillamäe linnas Sputniku AÜ 899 katastriüksuse (tunnus
73501:013:0464) ja Järva maakonnas Järva vallas Rava külas Viljaku katastriüksuse
(tunnus 13401:001:0307 ) võõrandamist hoonestusõiguse omanikule.
2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
Direktor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
2 (2)