KORRALDUS
25.02.2026 nr 13-5/26-24
Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine
(Karja tn 12, Ida-Viru)
Maa- ja Ruumiamet palus 11.02.2026 kirjaga nr 7-1/26/2147 Eesti Geoloogiateenistuse
seisukohta maardlaga kattuval alal Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Sonda alevikus asuva
Karja tn 12 katastriüksuse (tunnus 75101:006:0290) võõrandamiseks hoonestusõiguse
omanikule.
Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse
igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole
vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul
eesmärgil.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Karja tn 12 katastriüksus (tunnus 75101:006:0290) kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla
Sonda uuringuväli osamaardla (registrikaart nr 9) põlevkivi passiivse reservvaru plokiga 11.
Katastriüksus on hetkel riigiomandis, elamumaa sihtotstarbega kinnistu, mis piirneb nii
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
munitsipaal- kui ka eramaadega. Idast, põhjast ja läänest piirneb kinnistu ka hoonestatud
elamumaadega, lõunapool on tegemist maatulundusmaadega.
Kuivõrd katastriüksuse võõrandamisel saab riigimaast eramaa ja halveneb maavarale
juurdepääsu olemasolev olukord, siis antud kinnistu puhul jääb katastriüksuse kogu maardlaga
kattuv osa olemasolevate kitsendusi põhjustavate objektide mõjualasse. Kitsendusi seavad
olemasolevad elamud.
Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Karja tn 12 katastriüksusel
kinnisasja võõrandamine hoonestusõiguse omanikule halvendaks maavara
kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
1. Otsustan lubada Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Sonda alevikus asuva Karja tn 12
kinnistu (tunnus 75101:006:0290) võõrandamist hoonestusõiguse omanikule.
2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
Direktor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
2 (2)