Kinnistute koormamine isikliku kasutusõigusega

KÄSKKIRI 26.05.2026 nr 1-3/26/76 Kinnistute koormamine isikliku kasutusõigusega 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK BALTIC OIL SERVICE OÜ (registrikood 12956324) taotles 03.03.2026 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse ala seadmist Eesti Vabariigi omandis olevatele (valitseja Kaitseministeerium, volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) alljärgnevatele kinnisasjadele Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Paldiski linnas: 1.1. Uustalu-Kiilu (registriosa number 6492150, kinnisvara registri objekti kood KV69657) kinnistu hulka kuuluv Männiku katastriüksus (katastritunnus 43101:001:2852); 1.2. Kubja (katastritunnus 58001:001:0269, kinnistu registriosa nr 4457250, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV62555); 1.3. Leetse tee 2 (katastritunnus 58001:001:0316, kinnistu registriosa nr 4513150, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65424). BALTIC OIL SERVICE OÜ soovib seada isiklikku kasutusõigust kinnisasju läbivale maakaabelliinile, multitorule ja reservtorule vastavalt OÜ Pluvo Eesti koostatud tööle nr PL25- 10-01 „Paldiski PEJ otseliin“. Kaitsevöönd maakaabli korral on 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest/reservtorust. 2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS § 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu või -rajatisega. RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. BALTIC OIL SERVICE OÜ taotleb tähtajatut isiklikku kasutusõigust, kuid arvestades tavapärast praktikat ja paigaldatava kaabli eluiga, on põhjendatud seada isiklikule kasutusõigusele 50 aastane tähtaeg. Isiklik kasutusõigus seatakse tasu maksmise kohustusega. Tegemist on ühekordse kasutustasuga, seega tasu muutmise reeglite sätestamise vajadus puudub. Tuginedes RVS § 181 lõike 2 punktile 4 ja lõikele 4 ning kinnisasja erakorralise hindamise korra § 12 lõikele 4, § 16, § 23 lõige 6 punktile 1, § 25 lõikele 1 ja lõike 2 punktile 2 on ühekordne kasutustasu kokku 171 eurot ja kinnistute lõikes alljärgnev: 2.1. Männiku katastriüksuse osas 3,00 eurot;  2.2. Kubja kinnistu osas 131,00 eurot; 2.3. Leetse tee 2 kinnistu osas 36,00 eurot. RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse andmise tingimusena. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõikest 1, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1 ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 8 lõike 2 punktiga 13, kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punktiga 5, kaitseministri 10.07.2017 käskkirja nr 373 "Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord" punkti 1.4.12 alusel ning lähtudes BALTIC OIL SERVICE OÜ 03.03.2026 taotlusest: 3.1. Seada BALTIC OIL SERVICE OÜ (registrikood 12956324) kasuks tehnorajatise paigaldamise, omamise ja valdamise tasuline ja tähtajaline isiklik kasutusõigus Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Paldiski linnas asuvatele : 3.1.1. Uustalu-Kiilu (registriosa number 6492150, kinnisvara registri objekti kood KV69657) kinnistu hulka kuuluvale Männiku katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:2852). Koormatava ala pindala on 30 m2 ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval ruumikuju plaanil (Lisa 1). Piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on 1091111; 3.1.2. Kubja kinnistule (katastritunnus 58001:001:0269, kinnistu registriosa nr 4457250, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV62555). Koormatava ala pindala on 1113 m2 ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval ruumikuju plaanil (Lisa 2). Piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on 1091112; 3.1.3. Leetse tee 2 kinnistule (katastritunnus 58001:001:0316, kinnistu registriosa nr 4513150, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65424). Koormatava ala pindala on 426 m2 ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval ruumikuju plaanil (Lisa 3). Piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on 1091113. 3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine, elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil. 3.3. Punktis 3.1. nimetatud kinnisasjadele seatakse isiklik kasutusõigus järgmistel tingimustel: 3.3.1. Koormamise periood on 50 aastat. 3.3.2. Kasutusõiguse ühekordne tasu kokku on 171 eurot. 3.3.3. Omanikul on õigus lõpetada isiklik kasutusõigus olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3.3.4. Juhul kui isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on kasutajal kohustus kuue (6) kuu jooksul alates isikliku kasutusõiguse lõpetamisest likvideerida tehnorajatis ja korrastada kinnistu, kui ei lepita kokku teisiti. 2 (3)  3.3.5. Kasutajal on õigus kasutusõiguse eset omada, vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast notariaalse lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul. 3.3.6. Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 3.3.7. Kasutaja kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud. 3.3.8. Kasutaja kohustub teavitama tehnorajatise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest kinnistu valdajat vähemalt üks (1) kuu enne tööde alustamist. Avariiremondi korral alustab kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teavitades sellest kinnistu valdajat. 3.3.9. Kasutaja kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul. 3.3.10. Kasutaja kohustub taastama ehitusjärgselt pinnase ning täiendavalt tuleb likvideerida ka hilisem pinnase vajumine kaevatud alal. 3.3.11. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutusõiguse omandaja. 3.3.12. Kasutaja kohustub pärast ehitustöö teostamist esitama Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruses nr 34 „Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud nõuetele vastava teostusjoonise. 3.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine. 3.5. Käskkiri teha teatavaks riigikaitse planeerimise osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ning BALTIC OIL SERVICE OÜ -le. Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse seadustiku § 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Kaimo Kuusk kantsler Lisad: Lisa 1, Lisa 2, Lisa 3 3 (3)  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Männiku, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 6492150 M 1:500 1W2 20.83 lerin E X= 6579100 g AS 1W2 Ke ila - Pald iski e L179 Y= 506050 110k Leetse te V 20.68 1W2 21.34 20.57 20.57 1W2 20.15 A Eler ing A S K eila - 1W2 Pald iski L178 110k 20.78 20.39 V 21.23 20.64 21.41 21.49 4 .34 21.21 21.3 20.42 21 1W2 20.33 20.17 A 3Ø160PL 20.35 4x14/10 20.10 20.48 21.27 21.14 21.33 1W2 20.31 20.12 19.83 20.21 e 43101:001:0444 20.05 Leetse te Leetse tee L3 .09 20.10 21.15 20.06 7 19.97 01 22 .8 20.03 43101:001:2852 21.20 1W2 Männiku 19.92 20.49 20.36 19.92 19.71 21.07 21.09 20.00 19.92 43101:001:0451 20.16 20.03 Leetse tee L2 .89 1 19.97 0.9 20.10 220 3Ø160PL 20.03 4x14/10 58001:001:0269 20.96 20 Kubja 20.01 19.81 1W2 .10 20.4 bet.r 20. 2 19 . 8 20.7 42 25 19.52 20 19.79 A .49 A kr 20.1 1W2 kr 8 19.82 20.67 20.2 kr/p 3 inn ast 52 ee 19.7 .33 . 3 20 TP TP Eleri 20 ng A S 19.9 Eleri ng A 8 S 1W2 20.08 TP 20.67 08 20.81 19.65 20. 19.97 TP 19.74 1W2 19.67 19.45 19.86 FORMAAT A4 297 x 210 mm 19.43 19.23 Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 30 m²  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Kubja, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 4457250 M 1:500 21.33 20.21 e 43101:001:0444 20.05 Leetse te Leetse tee L3 79 20.10 21.15 20.06 .0 19.97 01 22 .8 20.03 43101:001:2852 21.20 1W2 20.35 Männiku 19.92 20.49 20.36 19.92 21.07 21.09 20.00 19.92 20.16 20.03 .89 1 19.97 0.9 20.10 220 3Ø160PL 20.03 4x14/10 20.96 20 20.01 19.81 1W2 .10 20.4 bet.r 20. 2 19 . 8 20.7 42 25 20 19.79 A .49 A kr 20.1 1W2 kr 8 19.82 20.67 20.2 kr/p 3 inn 2 ast .5 ee 19.7 .33 3 20 TP Eleri 20 ng A S 19.9 Eleri ng A 8 S 1W2 20.08 TP 08 20.67 20.81 19.65 20. 19.97 19.74 TP 1W2 19.67 19.45 19.86 19.23 19.80 1W2 19.59 19.62 19.35 58001:001:0351 Vanatalu A 1W2 20.487 20.5 19.63 43101:001:0451 58001:001:0269 Leetse tee L2 Kubja 1W2 19.37 1W2 19.68 1W2 20.27 20.42 19.42 1W2 Leht 1→ 19.32 19.19 x= 6578950 ←Leht 2 FORMAAT A4 297 x 210 mm y= 506100 Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 1113 m² Leht 1/5  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Kubja, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 4457250 M 1:500 Leht 1→ 19.32 19.19 x= 657895 ←Leht 2 y= 506100 1W2 20.26 20.12 19.50 1W2 0 19.29 e 19.3 18.86 19.28 Leetse te kraav 19.48 18.82 1W2 19.47 19.59 .20 19 18.75 19.32 19.15 kraav 20.07 18.83 19.93 19.34 1W2 19.02 1W2 43101:001:0451 58001:001:0269 58001:001:0351 Leetse tee L2 Kubja 18.75 Vanatalu 18.94 1W2 19.69 19.82 19.06 1W2 3Ø160PL 4x14/10 1W2 A 18.90 18.62 1W2 19.46 19.63 18.79 1W2 1W2 18.73 18.50 1W2 Leht 2→ X= 657885 Y= 506100 ←Leht 3 19.38 18.77 FORMAAT A4 297 x 210 mm 1W2 Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 1113 m² Leht 2/5  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Kubja, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 4457250 M 1:500 1W2 ht 2→ ←Leht 3 Le 19.38 18.77 1W2 1W2 18.72 18.28 1W2 19.29 18.61 1W2 18.43 18.22 1W2 58001:001:0351 Vanatalu 43101:001:0451 Leetse tee L2 1W2 19.21 18.35 58001:001:0269 1W2 Kubja 18.24 18.35 1W2 1W2 19.21 18.59 1W2 18.26 18.19 1W2 1W2 19.14 ht 3→ 8.45 ←Leht 4 Le 1 1W2 18.33 18.06 FORMAAT A4 297 x 210 mm Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 1113 m² Leht 3/5  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Kubja, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 4457250 M 1:500 19.14 ht 3→ 8.45 ←Leht 4 Le 1 1W2 18.33 18.06 1W2 1W2 19.12 18.20 1W2 18.18 18.12 1W2 3Ø160PL 4x14/10 1W2 19.24 18.40 X= 6578700 18.17 18.07 Y= 506000 1W2 1W2 19.27 18.38 1W2 58001:001:0351 43101:001:0451 58001:001:0269 Vanatalu Leetse tee L2 Kubja 18.09 18.16 1W2 1W2 19.17 18.24 1W2 18.05 18.09 1W2 ht 4→ ←Leht 5 Le FORMAAT A4 297 x 210 mm 1W2 Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 1113 m² Leht 4/5  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Kubja, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 4457250 M 1:500 1W2 ht 4→ ←Leht 5 Le 1W2 19.10 18.39 1W2 18.01 18.08 1W2 1W2 19.09 18.43 1W2 18.14 18.00 1W2 58001:001:0351 Vanatalu 1W2 18.10 18.99 18.14 19.07 18.97 19.03 18.25 43101:001:0451 Leetse tee L2 18.08 1W2 18.34 18.00 18.08 18.86 19.22 A 19.15 19.09 18.93 58001:001:0269 18.40 Kubja 17.99 18.89 19.09 19.02 17.91 1W2 18.07 18.17 58001:005:0056 e tee Vahtra .98 18.97 18.11 Kr 18 Kr A 3Leets 18.05 18.23 18.18 .89 469.0 18.949.03 18.25 48 18.78 17.92 17.87 e 191.09.1 18.32 5 18.81 18.91 17.88 6 18.91 18.13 1W2 17.98 Leetse te 18.08 18.06 43101:001:0442 Leetse tee L1 18.18 X= 6578550 43101:001:2352 Y= 506050 Lepametsa 1W2 18.02 18.06 18.28 18.80 19.00 19.09 19.00 18.80 18.28 FORMAAT A4 297 x 210 mm Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 1113 m² Leht 5/5  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Leetse tee 2, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 4513150 M 1:500 1W2 58001:005:0056 Vahtra Kr 17.16 17.17 A Kr 43101:001:2352 Lepametsa 43101:001:0442 Leetse tee L1 1W2 17.40 18.12 18.33 18.42 58001:001:0316 0 18.08 18.2818.3 Leetse tee 2 .61 17.41 17 18.20 18.38 18.3 A 43101:001:0450 800 bet 16.57-16.42 Leetse tee 17.42 18.29 e 1W2 17.34 Leetse te 18.35 TP 16.8 58001:001:0316 5 Leetse tee 2 18. 10 1W2 18.27 18.31 kr 18.46 18.34 1 17.93 17.91 1W2 .2 8 18.36 TP 1 16.71 7 2 .4 .3 17 18 0 17.5 1W2 3Ø160PL 4x14/10 17.51 1W2 18.31 18.40 9 17.7 17.41 1W2 17.50 1W2 X= 6578250 Y= 506000 1W2 18.64 18.43 18.53 17.70 17.55 1W2 A 1W2 17.55 17.50 58001:001:0316 ht 1 → 18.48 18.59 ←Leht 2 Le .74 Leetse tee 2 1W2 17 FORMAAT A4 297 x 210 mm Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 426 m² Leht 1/2  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Leetse tee 2, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond registriosa number 4513150 M 1:500 17.50 Leht 1→ 18.48 18.59 17.74 1W2 ←Leht 2 1W2 17.40 1W2 18.66 0 17.97 18.58 18.5 TP 1W2 17.38 A 1W2 1W2 17.47 e Leetse te 18.50 18.41 17.80 1W2 17.35 43101:001:0450 1W2 Leetse tee 1W2 18.54 18.35 18.43 17.74 17.44 1W2 1W2 58001:001:0316 Leetse tee 2 18.28 18.37 17.61 17.48 1W2 58001:001:0316 Leetse tee 2 18.44 1-20 kV 17.63 FORMAAT A4 297 x 210 mm 58001:005:0090 Tallinna mnt 27 58001:006:0020 Tallinna mnt 29 A 1W2 Kasutusõiguse ala (maakaabelliin, multitoru ja reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest / reservtorust. Kasutusõiguse ala ca 426 m² Leht 2/2