Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Haldusakt
Haldusakti andmed
Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/05039 (esitatud
09.06.2026)
Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02801
Haldusakti kuupäev 17.06.2026
Haldusakti väljaandja Saku Vallavalitsus (reg. kood 75019738)
Haldusakti allkirjastaja
Menetluse kokkuvõte
Seisukohad
kooskõlastajate, arvamuse
avaldajate ja kaasatute
poolt
Avalikustamise kokkuvõte
Haldusakti kinnitamine
Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument
Haldusakti üldised tingimused
Haldusakti üldised nõuded
Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis
kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN).
Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on
sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli
2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja
taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile
esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt
“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57
17.06.2026 1/8
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”,
ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr
63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.
Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga
tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa
menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja
arvamuse avaldused.
Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku
§33 juures sätestatule kuni 16.06.2031 (kaasa arvatud).
Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi,
on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest
õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saku
Vallavalitsus, Teaduse 1, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond,
75501,
[email protected]) või kaebus halduskohtule
halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.
Seotud ehitised
Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress
1 Üksikelamu 121457290 Harju maakond, Saku vald, Tammemäe küla, Kullipesa
püstitamine
17.06.2026 2/8
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Ehitis
Ehitise üldinfo
Näitaja EHR andmed
Ehitise liik Hoone
Ehitise nimetus Üksikelamu püstitamine
Ehitisregistri kood 121457290
Omandi liik
Kultuuriväärtus
Kaitsekategooria
Ehitise seisund
Esmane kasutusaasta
Esmase kasutuselevõtu aasta
on oletuslik
Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Tammemäe küla, Kullipesa
Projekteerimistingimuste põhjendus
Näitaja Tingimuste andmed
Projekteerimistingimuste Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused
andmise alus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste
vajaduse põhjendus, sh Projekteerimistingimused määratakse vastavalt Saku valla
tingimuste andmise alus ja üldplaneeringule.
üldine põhjendus,
planeeringutest tulenevad
nõuded, selgitused ja
põhjendused, keskkonna või
linnaehituslik analüüs
Ehitise kasutamise otstarbed
Kasutamise otstarve Osakaal
Projekteerimistingimused
Teema Täpsustus
Kasutamise otstarbe tingimuste 1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest
17.06.2026 3/8
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Teema Täpsustus
selgitus (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.
1.2. Projekteerimistingimused määratakse vastavalt Saku
valla üldplaneeringule. 1.3. Kinnistu asub hajaasustusega
alal ning rohelise võrgustiku tugi- ehk tuumalal, kus tuleb
arvestada Saku valla üldplaneeringus sätestatud
tingimustega uue hoonestuse rajamisele hajaasustusega
alal ning maakasutus- ja ehitustingimustega rohelise
võrgustiku toimimise ja sidususe tagamiseks, kus iga
üksiku õueala kaugus naaberkatastriüksuse õuealast peab
olema vähemalt 100 m. 1.4. Kinnistu asub riigikaitselise
ehitise /Männiku harjutusväli/ piiranguvööndis. 1.5. Lisaks
jääb kinnistu põhjaosa perspektiivse rekonstrueeritava
põhimõttelise raudtee trassi koridori. 1.6. Ehitisregistri
andmetel asuvad kinnistul kuur (ehitisregistri kood
116047283, ehitisealune pind 50,0 m³, maht 92,0 m³),
abihoone-kasvuhoone (ehitisregistri kood 116047286,
ehitisealune pind 22,0 m², maht 14,0 m³) ja abihoone
(ehitisregistri kood 120632875, ehitisealune pind 213,4 m²,
maht 813,0 m³). Ehitusprojektiga seadustada kuuri
ümberehitamine garaažiks; abihoone-kasvuhoone
ümberehitamine ja laiendamine katusealuseks ning
abihoone laiendamine. Kinnistul asunud elamu
(ehitisregistri kood 116047283, ehitisealune pind 152,0 m³,
maht 959,0 m³) on lammutatud vastavalt 25.05.2026 antud
ehitusloale nr 2612271/02878 ja 04.06.2026 esitatud
täieliku lammutamise teatisele nr 2611582/00818. 1.7.
Lisaks asuvad kinnistul katusealune (ehitisealuse pinnaga
~28,1 m²) ja abihoone /PVC telk/ (ehitisealuse pinnaga ~85,
6 m²), millised tuleb samuti seadustada ehitusprojekti
raames. 1.8. Kinnistul kitsendavad ehitusõigusi
maaparandussüsteemi /Tammemäe ÜP-163/ maa-ala;
kohaliku, Kullipesa tee teekaitsevöönd (20 m teekatte
servast) ning puurkaevu (keskkonnaregistri kood
PRK0030970) sanitaarkaitseala (R 50 m). Puurkaevu
omanikul tuleb sanitaarkaitseala korrigeerida
Keskkonnaagentuuris veevõtukoha hooldusalaks (R 10 m).
Ehitustegevust piiravad kinnistusiseselt elektrimaakaablid
kaitsevöönditega (1 + 1 m) ning puurkaevu, kui veevõtukoha
hooldusala (R 10 m). 1.9. Taotlusega soovitakse kinnistule
püstitada uus üksikelamu ning maksimaalsed
17.06.2026 4/8
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Teema Täpsustus
ehitusvõimalused abihoonetele. Ehitusprojektiga tuleb
lahendada ka muu kinnistuga seotud ehitustegevus.
Ehitise suurimad lubatud 2.1. Projekteeritavad hooned peavad jääma lisatud skeemil
mõõtmed näidatud lubatavasse hoonestusalasse moodustatavale
õuealale. 2.2. Lubatud õueala suurus kuni 5489 m²
vastavalt maakatastris olevale õuemaa suurusele ning
hoonete ehitisealune pind seal kuni 939 m² /10% kinnistu
pindalast/. 2.3. Õuealal võib paikneda üks üksikelamu ja
selle juurde kuuluvad abihooned. Väljapoole õueala
hoonestust rajada ei ole lubatud. 2.4. Suurim lubatud
kõrgus maapinnast üksikelamul kuni 9 m, abihoonetel
üldjuhul kuni 6 m. Kaalutuluskorras võib kasutuse
eesmärkidest tingitult, põhjendatud juhtudel abihoone
kõrgus olla kuni 9 m.
Ehitisealune pind (m2) 939
Ehitise kõrgus (m) 9/6
Ehitiste arv (tk) 1 + abihooned
Arhitektuurilised, ehituslikud või 3.1. Maksimaalne korruselisus üksikelamul kaks,
kujunduslikud tingimused abihoonetel üldjuhul üks. Kaalutluskorras võib põhjendatud
vajadustest lähtuvalt olla abihoonel kaks korrust. 3.2.
Katuste kalded 0o - 45o. Hoonete põhimahus soovitatav
viilkatus. Järgida väljakujunenud hoonestuslaadi. 3.3.
Hoone välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale:
puit, kivi, krohv. 3.4. Piirdeaed peab olema läbipaistev,
lubatud kõrgusega kuni 2,0 m. Piirdeaed on lubatud rajada
vaid õueala ümber. Projekti koosseisus esitada piirdeaia ja
väravate joonis. 3.5. Hoonete minimaalne tulepüsivuse
aste: TP3. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusloa
menetluse käigus vajadusel Päästeametiga. 3.6.
Ehitusprojekti kausta lisada situatsiooniskeem M 1:10000
ja projekteerimistingimused.
Maa-alal asuva ehitise 4.1. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide
teenindamiseks vajaliku ehitise liitumispunktide asukohad ning vee-, kanalisatsiooni ja
võimalik asukoht elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt
taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused. 4.2.
Veevarustus lahendada olemasoleva puurkaevu baasil.
Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha
hooldusalas (R 10 m). 4.3. Reovee kanalisatsioon
lahendada sertifitseeritud lekkekindlasse
17.06.2026 5/8
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Teema Täpsustus
kogumismahutisse. 4.4. Soojuspumba välisseadmed
kavandada integreerides need hoone arhitektuuriga,
avalikult mittevaadeldavasse asukohta, maapinnal
paiknevale alusele, varjatult (näiteks kaetud sokli või
seinapinnaga sama värvitooni puitrestiga). 4.5.
Päikesepaneelid võib paigutada vaid hoone katusele,
katusega samas pinnas arhitektuurse lahendusega
kokkusobivalt. 4.6. Ehitusprojekt kooskõlastada tehnilised
tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega.
Kooskõlastused ja seisukohad ehitusprojekti kohta esitada
ehitusprojekti koosseisus. 4.7. Situatsiooniskeemil näidata
lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje
veevarustus lokaalselt. 4.8. Asendiplaanil näidata
jäätmemahutite asukoht. 4.9. Digitaalne asendiplaan (dwg-
failina) lisada ehitusprojekti konteinerisse ehitusloa
taotlemisel.
Ehitusuuringute tegemise vajadus 5.1. Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat,
kehtivat arhitekti kutsepädevust omava juriidilise või
füüsilise isiku poolt. 5.2. Asendiplaan vormistada aktuaalsel
geodeetilisel alusplaanil mõõdus M 1:500, mis kajastab
naaberkinnistute ehitisi ja rajatisi vähemalt 15 m ulatuses
väljaspool planeeritava ala piire. 5.3. Ehitusprojekti
koosseisus esitada vajadusel majandus- ja taristuministri
30.04.2015 määrusele nr 36 „Nõuded energiamärgise
andmisele ja energiamärgisele¹“ vastav energiamärgis, mis
on kantud ehitisregistrisse energiamärgise andja poolt. 5.4.
Ehitusprojekti koostades tuleb käsitleda müra teemat,
vajadusel teostada müra mõõtmine ja näha ette müra
leevendusmeetmed, et tagada nõuetekohane müratase.
Müra leevendusmeetmete elluviimine on maaüksuse
omaniku ülesanne. Saku Vallavalitsus ei vastuta võimaliku
müra normtasemete ületamise eest. Müra normtasemetele
vastavuse tagamiseks peab lähtuma atmosfääriõhu kaitse
seaduses ja selle alusel kehtestatud keskkonnaministri
16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid“ kehtestatud nõuetest. Elamu
projekteerimisel ja ehitamisel rakendada Eesti standardit
EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra
eest“ ning tagada siseruumides nii päeval kui ka öösel
17.06.2026 6/8
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Teema Täpsustus
sotsiaalministri 12.11.2025 määruse nr 61 „Nõuded müra,
sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise
meetodid“ lisas 1 sätestatud normtasemed. Normtasemete
tagamiseks kasutada helipidavaid avatäiteid ning muid heli
tõkestavaid ja summutavaid konstruktiivseid lahendusi.
Haljastuse, heakorra või 6.1. Asendiplaanil esitada kavandatavate katendite,
liikluskorralduse põhimõtted haljastuse ja vertikaalplaneeringuline lahendus. 6.2.
Asendiplaanile kanda piirdeaia ja väravate asukoht. 6.3.
Juurdepääs kinnistule toimub riigitee, 1117 Saku liiklussõlm
(71801:001:1216) olemasolevalt mahasõidult üle ja läbi riigi
omandis olevate 3540 Saku ühendustee (71901:001:1332),
Kullipesa tee (71901:001:1333), 11340 Tallinn-Saku-Laagri
tee (71801:001:1282) ja 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee
(71801:001:1755) maaüksuste ning munitsipaalomandis
oleva Kullipesa tee (71801:001:1522).
Ehitise asukoht
Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed
1 Kuju liik Hoonestusala
Nimetus lubatav hoonestusala
Koordinaadid 1. 6576261.86 537585.54
2. 6576240.75 537652.63
3. 6576332.20 537682.31
4. 6576336.20 537674.28
5. 6576338.11 537674.94
6. 6576343.06 537660.56
7. 6576356.77 537615.31
8. 6576283.41 537592.16
9. 6576261.86 537585.54
2 Kuju liik Teenindava ehitise asukoht
Nimetus õueala suurus ja võimalik asukoht
Koordinaadid 1. 6576265.73 537598.24
2. 6576247.92 537654.83
3. 6576332.14 537682.16
4. 6576336.14 537674.12
5. 6576338.03 537674.78
6. 6576342.94 537660.52
7.
17.06.2026 7/8
Projekteerimistingimused nr 2611802/02801
Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed
7. 6576353.46 537625.80
8. 6576280.14 537602.66
9. 6576265.73 537598.24
Ehitisel on 2 kuju
Dokumendid
17.06.2026 8/8