Selgitustaotlus

N W E S * Lõõtsa tänav T1 kinnistule seatakse isikliku kasutusõiguse ala Tallinna linna kasuks, suurusega 155 m²; * Sepapaja tn 3 // Suur-Sõjamäe tn 12a krundile on määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala, mille ulatus täpsustub ehitusprojektis, krundi pos 3 (Sepapaja tn 1 // Suur-Sõjamäe tn 12) kasuks; * Üleehitusservituudi vajadusega ala Sepapaja tänav T1 kinnistul suurusega ~910 m² (täpsustub ehitusprojektis), krundi pos 3 kasuks; * Tehnovõrguservituudi seadmise vajadusega ala Lõõtsa tn 4 ja Lõõtsa tn 6 kinnistutele planeeritud madalpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. Suur-Sõjamäe tänav 30,0 9,3 8,0 11,1 5,2 Võimalik hoonestus alates teisest korrusest tagamaks kergliiklejate läbipääs TINGMÄRGID 5K Planeeritud ala piir 1 191,3 Äri- ja parkimishooned Katastriüksuse piir Moodustatava krundi piir 13K Moodustatava ajutise krundi piir 3 41,5 13 Säilitatav hoone / naaberhoone 4 12 3 2 8 Olemasolev hoone alates 2. korrusest 6 7 10 Ä 9 11 SJ 45 m 12500 5 Autoliikluse ala 5 13/-1 12500 1000 88,0 18872 m² - Võimalik autoliikluse ala Eraldus- ja ohutussaared 9,6 3,9 4,8 3 Jalakäijate eelisõiguse ja teenindusautode liikluse ala 158,4 Kergliikluse ala Lõõtsa tänav 13K Haljasala Planeeritud maapealne hoonestusala ja suurim Ärihooned 13K korruselisus Planeeritud võimalik maa-alune hoonestusala Planeeritud pos 1 ühenduskäikude hoonestusala jalgrattaparkla Olemasolev Erineva kõrgusega hoonete / hooneosade eraldusjoon 13K ning suurim lubatud korruselisus 14 15 16 Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa alates 3. 6,5 5,0 korrusest 17 Ühenduskäikude võimalik asukoht 19 18 21 20 (vt märkus nr 1) Olemasolev sorteeritud jäätmete kogumiskoht 1 Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS HOONEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM HOONEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues 80 1a Ajutise krundi positsiooni number 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 81 69 68 Ä Ärihooned 100 Allalastud või tõstetud äärekivi 104 95 82 67 101 98 97 96 105 99 94 83 Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 92 Autode võimalik juurdepääs krundile 66 106 107 91 84 87 108 93 2 Ümbertõstetava ootekoja võimalik uus asukoht Olemasoleva hoonesisese 65 90 alajaama nr 10 orienteeruv asukoht 85 Ä 103 102 22 14 m 1075 Kultuurimälestis 2 2a 89 88 23 3/-1 980 - 60 59 86 4400 m² 15 Kultuurimälestise kaitsevöönd 64 24 61 Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni Hoone teenindusala 0 numbriga 58 63,8 63 62 57 Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni 0 numbriga 18,3 P-12 P-3 2 0 Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga Üleehitusservituudi vajadusega ala 2b suurusega ~7 m², Pos 2 krundi kasuks 25 Planeeritud puu 87 Planeeritav põõsas 8,5 8,2 7,9 8,1 Likvideeritav haljastus 19,3 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 26 Raudtee kaitsevööndi piir 30 m rööpme teljest 27 (Ehitusseadustik § 73 lõige 1) 28 29 Planeeritud trafoalajaam 1 TAKSO TAKSO Alajaama kaitsevöönd 2 m 26,0 24,7 1 TAKSO TAKSO Ä (Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi 45 m 2100 2 + AJ tähistusele esitatavad nõuded § 10) 10K 40,5 40,5 13 _ - Tehnovõrguservituudi vajadusega ala A-hoone B-hoone 6745 m² 10 Kasutusluba nr 1512319/05029 Juurdepääsuservituudi vajadusega ala Avalikuks kasutamiseks määratud ala 28,3 Üleehitusservituudi vajadusega ala 56 Isikliku kasutusõigusega ala 18,9 Sepapaja tänav Tingmärgid vastavalt OÜ Kivisilla asendiplaanile, 55 54 47 52 51 50 49 48 46 45 töö nr 12-15 53 18,2 18,3 18,5 Olemasolev parkla Kergliikluse ala P-6 P-4 Dekoratiivse killustikkattega ala Olemasolev parkla 38 37 36 34 44 43 42 41 40 39 35 Vee-element P-6 Kõrghaljastus Püsikute ja põõsaste istutusalad Reg nr 8561, Tehase "Dvigatel" kesklabor, 1899. a. Märkused: 1. Erinevaid hooneid on võimalik ühendada ühenduskäikudega, millede arv, asukoht ja arhitektuurne lahendus määratakse ehitusprojektis. Pos 1 hooneid ühendava ühenduskäigu alumise ääre kõrgus maapinnast peab olema minimaalselt 12 m 30 tagamaks Sepapaja tn 6 arhitektuurimälestise vaadeldavuse (mälestise kõrgus maapinnast on 11,6 meetrit). Pos 3 ühenduskäikude võimalikud asukohad on toodud joonisel LISA 10.1. 2. Liikluse, haljastuse ja tehnovõrkude lahendus on planeeringus põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. Lõõtsa tänav 3. Planeeritud ala asub AS Tallinna Vesi Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama ohualas, ohuala raadius 2700 m ning Ülemiste 31 Kaubajaama (Suur-Sõjamäe, ohtlike kemikaalide raudteeveod) ohualas, ohuala raadius 800 m. 4. Hoone projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 5. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas maastikuarhitekt Piret Kümmel mais 2015. 6. Planeeritud alale jääb nii kinnistusraamatu kannetest tulenevaid tehnovõrkude kitsendusi kui ka kehtivatest määrustest tulenevaid kitsendusi olemasolevatele tehnovõrkudele kaitsevööndite ulatuses. Tänava maa-aladele planeeritud tehnovõrkudele tuleb seada servituudid võrgu valdajate kasuks. Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus Geoalus: Koostaja: REIB OÜ Töö nr: TT-3726 Mõõdistatud: 12.2014 33 32 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a Lõõtsa tn 5 // Sepapaja tn 4, Sepapaja tn 2 ja Tallinn 10151 Eesti Sepapaja tn 1 // Suur-Sõjamäe tn 12 kinnistute tel +372 626 4100 Valukoja tänav [email protected] detailplaneering Tegevjuht M. Rannu /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht: Tallinn, Lasnamäe linnaosa Projektijuht I. Hansaar /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt I. Orav /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: Põhijoonis Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/ Faili nimi: Koostatud: 17.06.2016 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava: 14185_DP-2_Pohijoonis.dwg 14185 DP-2 DP 1:500 AERONAVIGATSIOONILISE TAKISTUSE EKSPERTIIS Käesolev lennundusalane ekspertiis Tallinna lennuvälja instrumentaal- lähenemisprotseduuride ja ICAO Annex 14 piirangupindade suhtes on tehtud Andrus Kaldalu, Öpiku Majad OÜ 28.02.2017 tellimiskirja alusel Sepise 7 planeeritava hoonestuse hindamiseks. Ekspertiisi koostamine on aktsepteeritud e-kirjaga 03.03.2017 Andrus Kaldalu poolt. - Ekspertiisi aluseks on tellija poolt saadetud koordinaadid: Kontrollpunkti nimi N E 1 59° 25' 07,7990" 24° 48'19,9500" 2 59° 25' 07,8110" 24° 48'13,9130" 1. Ekspertiis tehti alljärgnevate Rahvusvahelise Tsiviillennunduse (ICAO) dokumentide ja standartide alusel: - Doc 7300/9 Convention on International Civil Aviation - Doc 8168-OPS/611 Sixth edition, Volume II, Amendment 7 (10/11/2016) - ICAO Annex 14 Seventh edition, Volume I, 1-13-A (10/11/2016) 2. Ekspertiisi aluseks kasutati pikendatud lennuraja andmeid. 3. Ekspertiis teostati kahes etapis. Esimeses etapis leiti punktile 1 maksimaalne kõrgus. Etapis 2 kontrolliti, kas leitud kõrgused sobivad ka punktile 2. 4. Ekspertiisi tulemus. Ekspertiis koostati ICAO Annex 14 piirangupindade ja Lennart Meri Tallinna lennuvälja instrumentaallähenemisprotseduuride suhtes: - ICAO Annex 14 piirangupinnad; - Instrumentaallähenemisprotseduuride analüüs: a) VOR lähenemine lennurajale 08 b) VOR lähenemine lennurajale 26 c) LOC lähenemine lennurajale 08 d) LOC lähenemine lennurajale 26 e) ILS lähenemine lennurajale 08 f) ILS lähenemine lennurajale 26 g) RNAV GNSS LNAV lähenemine lennurajale 08 h) RNAV GNSS LNAV lähenemine lennurajale 26 i) RNAV GNSS VNAV lähenemine lennurajale 08 j) RNAV GNSS VNAV lähenemine lennurajale 26 k) RNAV GNSS LPV lähenemine lennurajale 08 l) RNAV GNSS LPV lähenemine lennurajale 26 Ekspertiisi tulemusena kontrolliti ICAO Annex 14 piirangupindade kõrgust antud punktides ning analüüsiti planeeritava hoonestuse mõju instrumentaal- lähenemisprotseduuridele. Ekspertiisi lõplikud tulemused on toodud Lisas 2. 5. Märkused (võimalikud lennuohutust mõjutavad aspektid, mida antud ekspertiis ei hõlma): Puuduvad.  6. Lisad: - Lisa 1 – Ekspertiisi arvutused - Lisa 2 – Kokkuvõte ja lisamärkused - Lisa 3 – Ülevaatekaart 15.03.2017 Oleg Letberg Lennuliiklusteeninduse Aktsiaseltsi lennuprotseduuride disainer /allkirjastatud digitaalselt/ Silver Solnask Lennuliiklusteeninduse Aktsiaseltsi lennuprotseduuride disainer /allkirjastatud digitaalselt/ Lisa 2 Ekspertiisi arvutused 1. ICAO Annex 14 piirangupinnad Sepise 7 kontrollpunktid asuvad Annex 14 piirangupindade sisemises horisontaalpinnas, mille kõrgus on 84 m üle keskmise merepinna. 2. Instrumentaallähenemiste analüüsi etapp 1 Esimeses etapis leiti punktile 1 maksimaalne kõrgus. Maksimaalse kõrguse hindamiseks võetakse aluseks, et planeeritavad objektid ei tõstaks protseduuri OCH-i kõrgemaks kui see oleks olemasolevate takistuste puhul. Ekspertiisi käigus leiti, et limiteeriv protseduur on EETN LOC 08. Punktid asuvad protseduuri sekundaaralas. Arvestades olemasolevaid takistusi, on EETN LOC 08 protseduuri OCH 410 FT. Maksimaalne kõrgus punktile 1 on 110 m üle keskmise merepinna. Lisa 2 3. Instrumentaallähenemiste analüüsi etapp 2 Etapis 2 analüüsiti, kas etapis 1 leitud maksimaalne kõrgus sobib ka punktile 2. 3.1 Lähenemisprotseduurid rajale 08 a. VOR lennurajale 08 (Cat A,B,C,D) on OCH 580 FT. Punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. b. LOC lennurajale 08 (Cat A,B,C,D) on OCH 410 FT. Punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. c. ILS lennurajale 08 (Cat A,B,C,D) OCH-e punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. d. RNAV GNSS LNAV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH on 520 FT. Punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. e. RNAV GNSS VNAV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. f. RNAV GNSS LPV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. 3.2 Lähenemisprotseduurid rajale 26 a. VOR lennurajale 26 (Cat A,B,C,D) on OCH 430 FT. Punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. b. LOC lennurajale 26 (Cat A,B,C,D) on OCH 430 FT. Punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. c. ILS lennurajale 26 (Cat A,B,C,D) OCH-e punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. d. RNAV GNSS LNAV 26 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH on 430 FT. Punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. e. RNAV GNSS VNAV 26 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. f. RNAV GNSS LPV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punkt 2 kõrgusega 110 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. Lisa 2 Kokkuvõte ja lisamärkused Ekspertiisi käigus leiti, et Sepise 7 planeeritava hoonestuse kontrollpunktide maksimaalne kõrgus Annex 14 piirangupindade järgi on 84 m üle keskmise merepinna. Maksimaalne kõrgus arvestades pikendatud lennuraja instrumentaalprotseduuride ohutuskõrguseid on kontrollpunktidel 1 ja 2 110 m üle keskmise merepinna. Lisa 3 Ülevaatekaart  Maksja: Öpiku Majad OÜ Valukoja 8 Tallinn Arve nr.: M 17 Kuupäev: 15.03.2017 Maksetähtaeg: 20.03.2017 Pos. Selgitus Hind Hulk Km Kokku 1. Hinnapakkumine: Aeronavigatsiooniline 1 620,00 1,00 324,00 1 620,00 ekspertiis Sepise 7 planeeritavale hoonestusele Kokku: 1 620,00 EUR Käibemaks: 324,00 EUR Kogusumma: 1 944,00 EUR Hinnapakkumine 01.03.2017 Summa sõnades Üks tuhat üheksasada nelikümmend neli eurot ja 00 senti Arve koostas : Krista Sepp [email protected] Lennuliiklusteeninduse AS Tel.: +372 6258 230 SEB Pank Kanali põik 3 Faks: +372 6258 200 IBAN: EE231010220004322224 Rae küla, Rae vald e-mail: [email protected] 10112 Harjumaa, Eesti www.eans.ee Swedbank REG. NR: 10341618 IBAN: EE112200221010801191 KMKR: EE100339639 Riigi tehingupartneri kood: 012414 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Lõõtsa tn 9 ja 11 kinnistutel, mille asukoht täpsustatakse ehitusprojektis, perspektiivse kaugküttetorustiku rajamiseks, koridori laiusega 5 m. Planeeritud maapealne hoonestusala TINGMÄRGID Planeeritud maa-alune hoonestusala Planeeritud ala piir 3K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Katastriüksuse piir 13K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Naaberhoone Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. Olemasolev autoliikluse ala 1 Krundi positsiooni number 2. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas maastikuarhitekt Signe Kangur Planeeritud autoliikluse ala SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES mais 2018. KÕRGUS HOONEALUNE HOONETE MEETRITES PIND MAAPEAL 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones Olemasolev kergliikluse ala SUURIM HOONEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones 4. Planeeritud ala asub AKTSIASELTSi TALLINNA VESI kloorilao ohualas, Planeeritud kergliikluse ala KRUNDI SUURUS P - õues Ülemiste Kaubajaama (Suur-Sõjamäe, ohtlike kemikaalide raudteeveod) 5. ohualas ning lennuvälja lähiümbruses. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning Planeeritud teenindustee ja -ala Ä Bürood ja kaubanduspinnad täpsustatakse järgmistes projekteerimise staadiumites. Haljasala Autode võimalik juurdepääs krundile Katusehaljastuse võimalik asukoht Autode võimalik sissepääs hoonesse Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 5,0 Allalastud või tõstetud äärekivi N Planeeritud panduse võimalik asukoht Nr 8560 Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht W E P-0 Parkimiskohtade arv S Olemasolev varikatus 0 Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 0 Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 5,0 R3 ,0 Jalakäijate sissepääs parkimismajja 1 Madalhaljastuse võimalik asukoht KsA 17 Kõrghaljastuse võimalik asukoht Ä 16 ReR 18 Ku 45 m 2900 1 15 2018. aasta suvel istutatud puud 13/-1 4570 KsA 130 5876 m² - 4 Planeeritud juurekaitserest 3K 3 KsA 3K Rekonstrueeritav SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik ärihoone KsS Planeeritud väljak 5K Likvideeritav objekt (Lahendatakse ehitusprojektis) Rekonstrueeritav parkimishoone Likvideeritav haljastus Kultuurimälestis l=31 m, i=12% 13K Kultuurimälestise kaitsevöönd Allaehitusservituudi vajadusega ala Sepise tn 9 // Valukoja tn 8 kinnistul maa-aluste parkimiskorruste ühendamiseks Alajaama kaitsevöönd 2 m (Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 10) 8 0,5 9 Pp 7 6 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala 3,5 KsS Pp Pp 3K 10 SiU Võimalik puhkeala katusel Asendiplaanilise ja võimaliku Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ 11 14 (Lahendatakse ehitusprojektis) mahulise lahenduse autor: KsS 12 SJ Va 13 KsS P-2 5 P-2 P-2 Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus 1KsA 2 Va KsA Geoalus: Koostaja: Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ Töö nr: TT-5023 Mõõdistatud: 10.2018 Kõrgussüsteem: EH2000 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti Sepise tn 7 kinnistu detailplaneering tel +372 626 4100 [email protected] Tegevjuht M. Rannu Objekti asukoht: Tallinn, Lasnamäe LO Projektijuht I. Hansaar Arhitekt I. Orav Joonise nimi: Põhijoonis Planeerija M. Mustkivi Faili nimi: Koostatud: 02.12.2018 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 17138_DP.dwg 17138 DP-2 DP 1:500 TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Katastriüksuse piir Naaberhoone Autoliikluse ala Kergliikluse ala Planeeritud teenindustee juurdepääsuks alajaamale ja hoonesse planeeritud sorteeritud jäätmete kogumiskohale SV: Üleehitusservituudi vajadus Sepise tänav T3 krundile suurusega ~50 m² krundi pos 1 ja pos 2 kasuks, planeeritud ühendusgalerii või käigu rajamiseks parkimishoonega. Haljasala SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Sepise tn 7 kinnistule planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Lõõtsa tn 9 ja Lõõtsa tn 11 kinnistutele projekteeritud ja planeeritud kesk- ja madalpinge Katusehaljastus kaablikoridoridele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. Lõõtsa tn 7 // Sepapaja tn 6 Kehtiva detailplaneeringu järgne maapealne hoonestusala 78403:315:0208 (K-Projekt AS töö nr 05441 "Suur-Sõjamäe, Lõõtsa, Sepise, Valukoja ja Ääsi tänava vahelise ala detailplaneering", kehtestatud linnavolikogu 27.01.2011 otsusega nr 6) Sepapaja tänav T12 Valukoja tn 5 Sepise tänav T5 Valukoja tn 7 78403:315:0225 78403:315:0209 78403:315:0226 78403:315:0219 Planeeritud maapealne hoonestusala Ühendusgalerii või -käigu võimalik asukoht N Planeeritud maa-alune hoonestusala Projekteeritud hoone (Öpiku A büroohoone) Valukoja W tänav T1 78403:315:0165 E 13K (Ehitusluba nr 69329) S 2K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus varustus- 3 6 13K Planeeritud hoone võimalik asukoht ja korruselisus 1 pääsu 4 5 parkimisala Rekonstrueeritav hoone 3,6 3,7 5,9 3,5 Projekteeritud ja planeeritud konsoolne hooneosa alates 3. korrusest SJ Parkimiskohtade kontrollarvutus Varikatus 23 Säilitatav sein Öpiku A büroohoone 24 27,7 9,6 4,0 1 23,7 13K/-1K Krundi positsiooni number Lõõtsa tn 9 70,0 78403:315:0211 25 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS HOONEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM HOONEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL 3,5 Valukoja tn 10 KRUNDI SUURUS P - hoones P - õues 78403:315:0215 Ä Ärihooned Planeeritud piirdeaed Autode võimalik juurdepääs krundile Külmajaama rajatis Autode võimalik sissepääs hoonesse 1 17,9 34,8 2K/-1K Reg nr 8560, Tehase "Dvigatel" Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 1 19,0 raudbetoonist saagkatusega mehhaanika-montaasitsehh, Allalastud äärekivi 1920.-1930. aastad Ä 27 Planeeritud hoonesisene pandus 45 m 3900 2 + AJ 28 Planeeritud piirde(aia) võimalik asukoht 13/-1 5400 (Külmajaama rajatis Pos 1 õuealal) 108 3,5 7263 m² - Sepise tn 10 2 Tulemüüri vajadus Lõõtsa tn 11 78403:315:0216 78403:315:0211 0 Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga Ä Ühendusgalerii või -käigu orienteeruv asukoht 29 17 m 6100 1 + AJ (täpsustatakse järgnevates projekteerimise staadiumites) Planeeritud kõrghaljastus Öpiku B büroohoone 78403:315:0218 5/-1 5160 Valukoja tn 12 - Minimaalne kõrgus maapinnast 5 m; 948 23,7 9,4 4,0 13K/-1K - Maksimaalne laius 3 m. 7549 m² - 2,0 30 Perspektiivne kõrghaljastus 70,4 Planeeritud madalhaljastus 31 13,8 SJ Likvideeritav objekt 3,4 5,6 32 4,1 Likvideeritav haljastus 3,8 3,0 1,5 10,3 Kultuurimälestis Sepise tn 7 33 78403:315:1870 Kultuurimälestise kaitsevöönd 34 Juurdepääsuservituudi vajadusega ala Alajaama kaitsevöönd 2 m 2 (Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord § 2) Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Planeeritud alajaam 75,8 3K Äripinnad Märkused: 5K 1. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 2. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. Parkimishoone 3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas Triin Järve, OÜ Kivisilla, detsember 2013. 82,0 4. Planeeritud ala asub AS Tallinna Vesi Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama ohualas, ohuala raadius 2700 m ning Ülemiste Kaubajaama (Suur-Sõjamäe, ohtlike kemikaalide raudteeveod) ohualas, ohuala raadius 800 m. 5. Kui Öpiku B büroohoone projekteerimise ajaks on selgunud, et Sepise tn 7 hoone säilitatakse olemasoleval kujul, tuleb Öpiku B büroohoone lõunapoolne sein projekteerida lähtudes Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. aasta määrusest nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“. Tulemüüri ulatus ja vajadus täpsustatakse ehitusprojektis. 6. Planeeritud alale jääb nii kinnistusraamatu kannetest tulenevaid tehnovõrkude kitsendusi kui ka kehtivatest määrustest tulenevaid kitsendusi olemasolevatele ja planeeritud tehnovõrkudele kaitsevööndite ulatuses.Tänava maa-aladele planeeritud tehnovõrkudele tuleb seada servituudid võrgu valdajate kasuks. 7. Teede lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse järgnevates projekteerimise staadiumites. Asendiplaanilise ja võimaliku Mattias Agabus mahulise lahenduse autor: Agabus Arhitektid OÜ 1,7 13,7 Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus Geoalus: Koostaja: Sirkel & Mall Geodeesia OÜ Töö nr: 684-15 Mõõdistatud: 02.2015 1,6 Sepise tänav T4 78403:315:0231 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Sepise tänav T3 Ahtri tn 6a Sepise tn 9 // Valukoja tn 8 ja Sepise tn 8 kinnistute 78403:315:0229 Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100 detailplaneering [email protected] Kesk-Sõjamäe tn 10a // Lennujaama tee 4 // 6 // Tegevjuht M. Rannu /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht: 10 // 11 // 12 // 14 // Tartu mnt 101 // Tallinn, Lasnamäe linnaosa Lennujaama tee 13 Projektijuht I. Hansaar /allkirjastatud digitaalselt/ Väike-Sõjamäe tn 1a // 2 // 12 // 12a 78403:315:0890 78403:315:0201 Arhitekt I. Orav /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: Põhijoonis Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/ Faili nimi: Koostatud: 09.10.2015 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava: 14181_DP-2_Pohijoonis.dwg 14181 DP-2 DP 1:500 Saatja: Andres Lainoja <[email protected]> Saadetud: 04.01.2019 09:56 Adressaat: Marelle Pihlak <[email protected]> Teema: FW: Lennuameti seisukoht Sepise tn 7 kinnistu detailplaneeringu osas Manused: image001.png; image003.jpg; 4.6-8186275-2 03.01.2019 Kiri väljaminev.bdoc; 14181_DP-2_Pohijoonis.pdf; 14185_DP-2_Pohijoonis.pdf; 17138 Sepise tn 7 DP-2.pdf; Lennuohutuse ekspertiis.bdoc Tere, Marelle Palun registreeri see kiri selgitustaotlusena ja pane mulle ja Marile täitmiseks. Tervitades Andres Lainoja +372 610 3590 From: Inga Hansaar <[email protected]> Sent: Thursday, January 3, 2019 3:40 PM To: Andres Lainoja <[email protected]> Subject: FW: Lennuameti seisukoht Sepise tn 7 kinnistu detailplaneeringu osas Tere Andres, Toredat ja vahvat uut! Saime kätte Lennuameti seisukoha Sepise tn 7 kinnistu osas. Sepise tn 7 kinnistu paikneb Ülemiste Citys, Öpik II kõrval. Sisuliselt saab temast Öpiku maja kolmas torn, kavandame galeriiga ühendamist. Senini oleme ju kokkuleppele jõudnud, et Ülemiste Citysse saab püstitada maapinnast 45 meetriseid hooneid (st ~90 m maapinnast). Ekspertiis lubab ju lausa 110 meetrit üle merepinna: Vt palun kehtivat Sepise tn 1 //Keevise tn 15 kinnistu ja lähiala detailplaneeringut, sinna on lubatud 89 meetrit merepinnast, krunt paikneb sama kaugel lennuradadest: https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP028550 Muide, kas Tallinna Lennujaam on Sinuga konsulteerinud? Nad kavandavad ka 45 meetri kõrguseid hooneid Tartu mnt 95 ja 97a kinnistutele. Olemasolev maapind on seal küll veidi madalam - 42,5m, aga 87,5m üle merepinna on rohkem kui 84 meetrit. Tervitades Inga Hansaar tel: +372 626 4132 mob: +372 509 8702 From: [email protected] <[email protected]> Sent: Thursday, January 3, 2019 10:33 AM To: Kätlin Hermann <[email protected]> Subject: Lennuameti seisukoht Sepise tn 7 kinnistu detailplaneeringu osas Teile on saadetud Lennuameti dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument. Pealkiri: Lennuameti seisukoht Sepise tn 7 kinnistu detailplaneeringu osas Registreerimise kuupäev: 03.01.2019 Registreerimise number: 4.6-8/18/6275-2 Lennuamet Lõõtsa 5 11415 Tallinn telefon: 610 3500 faks: 610 3501 e-post: [email protected] www.ecaa.ee Kätlin Hermann Teie 04.12.2018 K-Projekt AS Ahtri 6A Meie 03.01.2019 nr 4.6-8/18/6275-2 10151 TALLINN Lennuameti seisukoht Sepise tn 7 kinnistu detailplaneeringu osas Austatud pr Hermann Esitasite Lennuametile tutvumiseks Sepise 7 kinnistu detailplaneeringu. Planeeringuga tutvumise järel on Lennuametil järgmine kommentaar: Kavandatav hoone asub Lennart Meri Tallinna lennuvälja vahetus naabruses ning lennuvälja lähiümbruse sisemises horisontaalses piirangupinnas, mis on kehtestatud ohutu lennuliikluse tagamiseks ja mille mõõtmed ja kõrguspiirangute miinimumnõuded on kehtestatud majandus- ja taristuministri 26. mai 2015. a määrusega nr 50 „Lennuvälja ja kopteriväljaku lähiümbruse mõõtmed ja kõrguspiirangute miinimum- ja maksimummõõtmed ning lähiümbruse mõõtmete ja kõrguspiirangute miinimumnõuded“. Kõnealuses piirkonnas on sisemise horisontaalse piirangupinna absoluutkõrgus viidatud määruse § 2 punkti 1 kohaselt 84 meetrit, seega on ka hoone suurimaks Lennuameti poolt lubatavaks absoluutkõrguseks 84 meetrit. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaupo Toodu Lennutegevuse osakonna juhataja peadirektori ülesannetes Andres Lainoja 610 3590 [email protected] Lõõtsa 5 / 11415 Tallinn / 610 3500 / [email protected] / www.ecaa.ee Registrikood 70000800