Madis Vinni Teie 26.03.2026
Vestman Metsatööd OÜ
[email protected] Meie 07.04.2026 nr 13-3/1132-2
Vastus pöördumisele
Austatud Madis Vinni
Täname Teid saadetud kirja ja esitatud küsimuste ning ettepanekute eest. Hindame väga, et olete
protsessis aktiivselt kaasa mõelnud ning tõstatanud teemad, mis on maaomanike jaoks
olulised. Alljärgnevalt anname vastused Teie kirjas toodud küsimustele.
1. Maamaksuvabastust ega -vähendust liinide rajamise korral maamaksuseadus tõesti ette ei
näe (MaaMS § 4 lg 1). Põllumajandusmaal saab pärast liini valmimist ka
liini kaitsevööndis põlluharimisega jätkata ning kasutusest langeb välja vaid mastialune
maa. Metsamaa puhul on kaitsevööndis senine metsamajandustegevus pärast liini rajamist
välistatud. Kavandatava Liivi lahe meretuulepargi elektriühenduste riigi eriplaneeringu
raames kokku pandud maakasutusõiguste seadmise üldpõhimõtete ja
kompensatsioonimeetmete järgi jääb maamaksu tasumise kohustus maaomanikule ka siis,
kui kinnistu osa jääb kavandatava õhuliini kaitsevööndisse. Samas võetakse eelviidatud
põhimõtete järgi maamaksu mõju hüvitise määramisel kaudselt siiski arvesse. See
tähendab, et maaomanikule makstava hüvitise suurus on kujundatud nii, et kaitsevööndist
tulenevad piirangud (sh ka metsamajandamise võimaluse peatumine kasutusõiguse
perioodil) ja maaomanikule jäävad kulud (maamaks) oleksid õiglaselt tasakaalustatud.
Teie ettepaneku maamaksuseaduse muutmise osas saate soovi korral teha
Rahandusministeeriumile maaomanike esindusorganisatsiooni kaudu, et sellel oleks
laiemat kõlapinda.
2. Arvestades, et kirjas viidatud päikesepark ja akupark jäävad kavandatava õhuliini
trassikoridori nihutamisruumi, mitte kaitsevööndisse, ei ole ette näha piiranguid, mis
takistaksid nende rajamist ja/või kasutamist ehk viidatud kaks rajatist ei tohiks teineteist
tehniliselt segada ega mõjutada. Õhuliini nihutamisruum on vajalik, et hilisemal
projekteerimisel saaks teha vajadusel väiksemaid nihutusi ja muudatusi liini kulgemises.
Antud juhul päikesepargi olemasoluga on planeeringus arvestatud ja liini rajamisel
jälgitakse, et see ei häiriks olemasoleva päikesepargi tööd.
3. Käesoleva riigi eriplaneeringu raames ei ole õhuliini trassikoridori jäävate maaomanikega
läbirääkimisi veel alustatud. Varasemad arutelud Enefiti ja Metsamaahaldus AS-ga on
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
puudutanud üksnes võimaliku maakaablitrassi kasutusõigust. Riigi eriplaneeringuga
kavandatakse elektri põhivõrgu õhuliine, mis on riigi seisukohalt olulised ja avaliku huviga
objektid. Eriplaneeringu kehtestamine annab õigusliku aluse õhuliini trassikoridori jaoks
vajalike maade reserveerimiseks ning võimaldab alustada sisulisi läbirääkimisi
maaomanikega.
Sellise taristu rajamiseks võimaldab kehtiv seadusandlus ka sundvalduse seadmist, mis
tagab, et vajalikud ühendused saab rajada ka juhul, kui kõigi maaomanikega ei õnnestu
vabatahtlikult kokkuleppele jõuda. Sundvaldus on siiski viimane abinõu ning seda saab
rakendada üksnes kehtiva riigi eriplaneeringu olemasolu korral, mis kinnitab, et valitud
trassikoridor on kaalutud alternatiividest parim ning avalikes huvides põhjendatud. Samuti
sundvalduse korral loetakse maa kasutuspiirangutest ja maa väärtuse muutumisest
tulenevad mõjud üldjuhul kaetuks sundvalduse tasuga. Eesmärk on siiski jõuda
maaomanikega kokkuleppele vabatahtlikult, sest see on kõigile osapooltele kiirem ja
paindlikum lahendus ning võimaldab tingimused kokku leppida viisil, mis arvestab
maaomaniku huve oluliselt paremini kui sundvalduse menetlus.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivari Rannama
juhataja
Lisad:
Anne Martin
+372 5802 3933
[email protected]
2 (2)