Anija Vallavalitsus Teie 13.03.2026 nr 5-5/344
[email protected]
Meie 06.04.2026 nr 6-8/26/3734-3
Niidu kinnisasja otsustuskorras
võõrandamisest
Pöördusite 13.03.2026 kirjaga (täiendatud samal kuupäeval saadetud e-kirjaga) Maa- ja
Ruumiameti poole sooviga omandada vallale Harju maakonnas Anija vallas Alavere külas asuva
Niidu kinnisasi (katastritunnus 14101:001:0325, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala
17 818 m2 ). Anija Vallavalitsusel on kavas algatada Niidu katastriüksusel detailplaneering ning
planeerida ala elamumaaks. Küsite, millistel tingimustel ja millise hinnaga oleks kinnisasja
võõrandamine vallale võimalik. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Anija valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.08.2020) kohaselt ei ole Niidu katastriüksusele
juhtotstarvet määratud. Kinnisasi paikneb maaparandushoiu alal ning kinnisasja läbivad eesvoolu
ja elektripaigaldise kaitsevööndid.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla
hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse
üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Elamumaaks sobiva kinnisasja
võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik RVS § 33 lõike 1 punkti 1 1 ja § 34 lõike 1
punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Müügihind tuleb tasuda
seitsme aasta jooksul lepingu sõlmimisest arvates. Kinnisasja võõrandamise otsustab riigivara
valitsejana Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium.
Maa- ja Ruumiameti maa hindamise osakonna hinnangul on Niidu kinnisasja ligikaudne väärtus
1,5–2 €/m² (orienteeruvalt 27 000–36 000 €). Tegemist on indikatiivse hinnanguga ning
võõrandamismenetluse käigus tellib Maa- ja Ruumiamet RVS § 46 alusel erakorralise hindamise.
Juhime tähelepanu, et enne kinnisasja võõrandamist selgitatakse RVS § 96 lõike 1 alusel välja
kinnisasja vajalikkus riigile. Võõrandamismenetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu ning
menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1–7 nimetatud asutused ja isikud.
Juhul kui Anija Vallavalitsus soovib Niidu kinnisasja nimetatud tingimustel omandada, palume
esitada vastav taotlus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile. Taotluses palume
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
kirjeldada kavandatava arendustegevuse iseloomu (üksik-, rida- või korterelamud) ning kas
arendajana tegutseb omavalitsus ise või eraettevõtja, kuna see teave on vajalik võimaliku riigiabi
hindamiseks. Samuti palume selgitada, kes rajab vajalikud juurdepääsuteed ja tehnovõrgud .
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mai Lind
juhataja
Riigimaa strateegia osakond
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste
5385 3615
[email protected]
2