Sissetulev kiriAvalik

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringust

Kaitseministeerium · 6. märts 2026

Viit: 12-1/26/52
Registreeritud: 6. märts 2026
Dokumendi liik: Sissetulev kiri
Adressaat: Narva Linnavalitsus
Saabumis/saatmisviis: E-post

Funktsioon: - -
Sari: - -
Toimik: - -

Failid

Sisu (failidest)

Aadressid: Asutused ja isikud vastavalt nimekirjale Meie 04 . 03 .202 6 nr 4.2-17/3454- 30 Soldina põhikooli maa- ala detailplaneeringu st Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet teatab Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringu kehtestamisest Narva Linnavolikogu 19.02.2026 otsusega nr 23. Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringu (hankelepingu nr 4.2-3/1014 alusel planeerija on AB Artes Terrae OÜ, registrikood 12978320, töö nr 25012DP1) eesmärk on ehitusõiguse määramine Tallinna mnt 40 krundile (Pos 1) uue põhikooli (ka erivajadustega laste) koos abihoonete ja seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste, sh staadioni ning juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Mõisa tn 1a krundil (Pos 2) säilib olemasolev lasteaed Pingviin, millele võib teha juurdeehituse. Kohustuslik ehitusjoon mõlema kinnistu puhul on seatud Mõisa tänava äärde. Planeeringuga muudetakse krundipiire. Mõisa tn 1 krunt (suletud lasteaed Väikevend) jagatakse kaheks ning suurem osa liidetakse Soldina koolimaja krundiga (Pos 1) ja väiksem osa liidetakse lasteaia Pingviin krundiga (Pos 2). Lisaks muudetakse Pos 1 ja Tallinna mnt J2 vahelist krundipiiri. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskorralduse (sh juurdepääsud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse küsimused ning määratakse planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused. Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OÜ töö nr 25012HI1), mille tulemustele tugineti detailplaneeringu koostamisel. Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OÜ töö nr 25012HI1), mille tulemustele tugineti detailplaneeringu koostamisel. Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mõju kohalikule kogukonnale. Planeering loob eeldused kaasaegse ja turvalise õpikeskkonna arendamiseks, parandades hariduse kättesaadavust ja kvaliteeti. See suurendab piirkonna atraktiivsust lastega peredele ning võib pidurdada elanike väljarännet. Esmakordselt Narvas tekib uues põhikoolis kaasaegne õpikeskkond hariduslike erivajadustega lastele. Majanduslikult võib planeeringu elluviimine tuua kaasa investeeringuid ehitus- ja teenindussektorisse, luua ajutisi ja püsivaid töökohti ning tõsta ümbritseva kinnisvara väärtust. Samuti paraneb kohaliku taristu ja avaliku ruumi kvaliteet, sh koolihoonega külgneva ja kogukonna keskseks pargialaks kujuneva välialaga, millest saavad kasu nii õpilased, koolipersonal kui ka kohalikud elanikud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Tambu peaarhitekt (direktori asetäitja) Tatjana Nikolajenkova , 5837 3585, [email protected] Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering Narva linn Töö nr: 25012DP1 Huvitatud isik/planeeringu koostamise korraldaja: Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet Projekti juht ja koostaja, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob Koostaja, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, tase 8: Tanel Breede Tartu 2026 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering Esilehel: maa- ja ruumiameti kaldaerofoto. AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 Sisukord SELETUSKIRI 1 Üldosa.............................................................................................................................................. 5 1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 6 1.3 Vastavus üldplaneeringule....................................................................................................... 6 1.4 Arvestatud detailplaneeringud ................................................................................................ 6 1.5 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 7 1.6 Dendroloogiline hinnang ......................................................................................................... 7 1.7 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 8 2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 9 2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 9 2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 9 2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 9 2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 10 2.5 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10 2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, vertikaalplaneerimine ......................................... 11 2.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 12 2.7.1 Üldosa ............................................................................................................................... 12 2.7.2 Elektrivarustus .................................................................................................................. 12 2.7.3 Sidevarustus...................................................................................................................... 12 2.7.4 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................... 14 2.7.5 Kanalisatsioonivarustus .................................................................................................... 14 2.7.6 Sademevee kanalisatsioonivarustus ................................................................................. 14 2.7.7 Soojavarustus.................................................................................................................... 15 2.7.8 Gaasivarustus.................................................................................................................... 15 2.7.9 Taastuvenergia ................................................................................................................. 15 2.8 Kujad ...................................................................................................................................... 15 2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 15 2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused........................................................ 15 2.10.1 Kliimamuutustega kohanemine ja vastupanuvõime ................................................... 16 2.11 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus .......................................................... 16 2.12 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 17 AB Artes Terrae OÜ 3 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 3 Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel .............................................................................. 19 4 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 21 5 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 23 6 Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 25 4 AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 1 Üldosa 1.1 Sissejuhatus Detailplaneering hõlmab Narva linnas Soldina linnaosas kinnistuid Mõisa tn 1 (pindala 10 795 m², katastriüksuse sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa), Mõisa tn 1a (pindala 11 519 m², katastriüksuse sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa) ja Tallinna mnt 40 (pindala 12 881 m², katastriüksuse sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa). Lisaks hõlmab planeeringuala osaliselt piirnevaid tänavaid Mõisa tänav L1 (pindala 10 124 m², katastriüksuse sihtotstarve transpordimaa) ja Tallinna mnt J2 (pindala 4866 m², katastriüksuse sihtotstarve transpordimaa). Planeeringuala suuruseks on u 4 ha. Skeem 1. Asukohaskeem (skeemi alus: maa- ja ruumiameti kaardirakendus). Planeeringu eesmärk on planeeringualal krundipiiride muutmine, ehitusõiguse määramine uue põhikooli (sh erivajadustega laste), seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste ning juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskorralduse (sh juurdepääsud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse küsimused ning määratakse planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused. Maa-ala funktsionaalse idee ja hoonestus- ja lahenduse saamiseks korraldati detailplaneeringu koostamise ajal arhitektuurivõistlus. Detailplaneeringu lahendus põhineb võidutööle „Ristik“, mille AB Artes Terrae OÜ 5 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering autorid on Karli Luik, Johan Tali, Maarja Elm, Harri Kaplan ja Joosep Pärn arhitektuuribüroost Molumba. Mõisa tn 1a kinnistul olev lasteaia hoonestus säilitatakse ja suurendatakse õueala. 1.2 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Narva linnavolikogu 26.09.2024. a otsus nr 40 Soldina põhikooli maa- ala detailplaneeringu koostamise algatamine. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Infraekspert OÜ 2024. a detsembris koostatud alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 1486T. Maa-ala on mõõdistatud süsteemis L-EST'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Detailplaneeringu lahendus põhineb arhitektuurivõistluse võidutööle „Ristik“, mille autorid on Karli Luik, Johan Tali, Maarja Elm, Harri Kaplan ja Joosep Pärn arhitektuuribüroost Molumba. Planeeringualale on 17.04.2025 koostatud dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OÜ töö nr 25012HI1). 1.3 Vastavus üldplaneeringule Narva linna üldplaneeringu järgi on antud ala maakasutuse juhtotstarbeks üldkasutatavate hoonete maa. Üldkasutatavate hoonete maale (üldplaneeringu kaardil tähisega A) võib rajada avalikku funktsiooni täitvaid (ehk üld- või sotsiaalmaa sihtotstarbega haakuvaid) hooneid: valitsus- ja ametiasutusi, teadus-, haridus- ja meediaasutusi, spordi- ja kultuuriasutusi, avalikus kasutuses olevaid haljastuid, haljakuid või parke ning kasumi teenimisele mitte orienteeritud vaba aja veetmisega seotud asutusi. Planeeringus ei eristata üldkasutatavate hoonete maid kuuluvuse järgi omavalitsuse, riigi või eraomandisse. Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering ei eelda muudatusi ei kehtivas üldplaneeringus ega vastuvõetud uues üldplaneeringus. Koostamisel olev Maa- ja Ruumiameti poolt heakskiidetud Narva linna üldplaneeringuga järgi jääb planeeringuala korterelamu maa-ala (EK) juhtotstarbega alasse, mille toetavaks otstarbeks on ärimaa-ala, ühiskondlike hoonete maa-ala, puhke- ja virgestuse maa-ala, liikluse maa-ala. Detailplaneeringus on kavandatud ühiskondlike hoonete maa-ala otstarbele vastavat tegevust, mistõttu on käesolev detailplaneering kooskõlas koostamisel oleva Narva linna üldplaneeringuga. 1.4 Arvestatud detailplaneeringud Kontaktvööndis on kehtestatud detailplaneeringud, millega on käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatud: 1. Tallinna mnt 30a ja Tallinna mnt 30b maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva linnavolikogu 18.04.2013 otsusega nr 35); 2. Mõisa tn (Partisani tn–Tiimani tn) teelõigu detailplaneering (kehtestatud Narva linnavolikogu 15.11.2007 otsusega nr 399); 3. Mõisa tn 1b detailplaneering (kehtestatud Narva linnavolikogu 09.10.2003 otsusega nr 129122). 4. Mõisa tänava äärse maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva linnavolikogu 17.12.2009 otsusega nr 192). 6 AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 1.5 Olemasoleva olukorra iseloomustus Mõisa tn 1a kinnistul asub Narva lasteaed Pingviin. Kahekorruseline lasteaiahoone on renoveeritud ning vastab kaasaegse lasteaiahoone nõuetele. Samuti on renoveeritud lasteaia õueala, kus on olemas mänguvahendid, varjualused ja haljastus. Juurdepääs kinnistule on Mõisa tänavalt. Tallinna mnt 40 kinnistul asub Narva Soldina kool. Koolimaja on kuni viiekorruseline hoone. Hoone on amortiseerunud ning ei vasta kaasaegse koolimaja nõuetele ning on suletud. Õuealal asub parkimine vahetult hoone kõrval, mänguväljak on õueala lääneservas, peasissepääs asub hoone põhjaküljel. Juurdepääs kinnistule on Tallinna maantee J2 transpordimaalt. Mõisa tn 1 kinnistul asuvad 1…2-korruselised amortiseerunud hooned, millest keskmine, 2- korruseline on kasutusel pagaritöökojana. Samuti on amortiseerunud õueala taristu. Juurdepääs kinnistule on Mõisa tänavalt. Sõidutee servas on 90-kraadise nurga all sõidukite parkimiskohad, mistõttu tekib parkimiskohalt välja sõites potentsiaalselt konfliktiolukord tänaval sõitjatega ning see lahendus ei ole seetõttu soositud. Tallinna mnt 40 ja Mõisa tn 1 kinnistul asuvate hoonete kohta on koostatud lammutusprojektid ja väljastatud ehitusload hoonete lammutamiseks. Planeeringuala reljeef on ühtlase kaldega lõuna suunas, suurim kõrguste vahe on u 2 m. 1.6 Dendroloogiline hinnang Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang 17.04.2025 (AB Artes Terrae OÜ töö nr 25012HI1). Dendroloogilise hinnangu järgi on valdav osa puid ja põõsaid kolmandas väärtusklassis - 153 tk. Neljandas väärtusklassis on 57 puud/põõsast. Viiendas väärtusklassis on 12 puud/põõsast. Teises väärtusklassis on 3 puud. Teises väärtusklassis on üks korralik hobukastan Mõisa tänav 1 kinnistul ning kaks perspektiivset noort puud, kuusk ja mänd Mõisa tn 1a kinnistul. I-väärtusklassi puid alal ei ole. Mõisa tänaval oleval pärnaalleel olevad puud vajavad võrahooldust, valdavalt esineb vesivõsusid. Keset kõnniteed kasvav vaher (puu nr 36) on kolmeharuline ning ei ole nii väärtuslik, et oleks vaja katkestada kõnniteed. Mõisa tn 1 kinnistul olev haljastus on valdavalt kolmandas väärtusklassis. Hoonest tänava pool asub fragmentaarne sirelihekk, kus esineb isetekkelist lehtpuu uuendust. Hoovis on väheväärtuslikud viljapuud. Mõisa tn 1a kinnistul valdav osa suurtest puudest on kolmandas väärtusklassis. Üldjuhul on puud hästi hooldatud. Üle on vaja vaadata puu nr 216, kus puu on kaheharuline ning üks haru võib olla teatud ilmastikutingimustel murdumisohtlik. Kuna puu asub lasteaia õuealal tuleb sellele teha võrahooldust ning muuta puu ohutuks või likvideerida. Kinnistul on rohkelt ka noori istikuid – kuusk, mänd, elupuu. Puud on valdavalt heas seisukorras. Hekid (läikiv tuhkpuu) on kohati fragmentaarsed. Tallinna mnt 40 kinnistul asub väärtuslik haljastus põhjaküljel. Loodenurgas asub remmelgate alleejupp. Remmelgate allee on esteetiliselt huvitav ja väärtuslik, kuid tervislik seisukord on rahuldav või pigem halb. Esineb kuivanud harusid ja kuivanud oksi, mistõttu on säilitamiseks vajalik teha võrahooldustöid. AB Artes Terrae OÜ 7 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 1.7 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Narva linna Soldina linnaosas, Tallinna mnt, Võidu prospekti, Soldina tänava ja Kerese tänava vahelises sisekvartalis. Tegemist on vabaplaneeringulise, valdavalt nõukogudeaegsete 5- ja 9-korruseliste korterelamutega hoonestatud kvartali sisse jääva alaga. Kvartalit piiravad neli Narva põhitänavat – Tallinna mnt, Võidu prospekt, Soldina tn ja Kerese tn. Kvartali sisse jäävad kaks peamist jaotustänavat - Mõisa tänav, mis kulgeb ida-lääne suunaliselt kvartali keskelt Võidu prospekti ja Soldina tänava vahel ning Partisani tänav, mis omakorda kulgeb põhja-lõuna suunaliselt kvartali keskelt alates Kerese tänavast kuni Tallinna maanteeni J2 kinnistuni. Lisaks on kvartalis Narva lasteaed Potsataja, Geneva kontserdimaja, Narva spordikooli Energia ujula ja Maxima esmatarbekauplus. Kaubandus- ja sotsiaalfunktsiooniga hooned on 1…2-korruselised. Juurdepääs planeeringualale on Mõisa tänavalt. Mõisa tänaval on kahel pool kõnniteed. Mõisa tänaval asub olemasolev ühiskasutatav jalgratta- ja jalgtee. Samuti on ühiskasutatavad jalgratta- ja jalgteed on kõikidel suurematel kontaktvööndis asuvatel tänavatel – Tallinna mnt, Soldina tn, Võidu prospekt, Kreenholmi. Lähiala piiravatel põhitänavate ääres, ligikaudu planeeringualaga kohakuti, asuvad bussipeatused, neist Kerese tänaval asuvat „Kerese 36“ ja Soldina tänaval asuvat „Tiimani“ peatust läbivad kõik Narva bussiliinid. Peatused jäävad kavandatavast uuest koolist ca 400 – 600 m kaugusele. Võistlusala serval Mõisa tänava ääres asub „Mõisa“ bussipeatus, mida hetkel ühistranspordi liinid ei läbi, kuid mis ilmselt võetakse samuti kasutusse peale kooli valmimist. Võistlusala jääb mõistliku jalakäigu/jalgratta teekonna kaugusele suuremast osast Narva kesklinnast (kuni 1,5 km) ja kogu linna elamualadest (suurim võimalik vahemaa 2,4 km). Uue põhikooli kavandatav teeninduspiirkond jääb siiski 800-900 m raadiusesse. Planeeringuala ühendus Tallinna maantee bussipeatustega toimub läbi kitsa transpordi koridori, kus kõnniteed puuduvad ning jalakäijad kasutavad kõndimiseks parkla ala. Kasutusel on ka otseühendused läbi naaberkinnistute. Ühendus Mõisa tänava bussipeatustega on hea, ülekäigurada asub vahetult bussipeatuse juures. Ühendused bussipeatustega on esitatud kontaktvööndi joonisel (joonis 1). Planeeringuala ühendus tõmbepunktidega (staadionid, loomemaja, Energia spordihoone ja ujula) on erinev. Loomemaja ja ujula ning planeeringuala vahel asuvad kõnniteed ja ülekäigurada ning juurdepääs on hea. Samuti on hea kõnniteedega juurdepääs Potsataja lasteaia kõrval oleva staadionini. Kerese tn 20/22 staadionini on juurdepääs halb, kuna on tarvis kõndida pikem maa (ca 1 km) ning viimase 300 m osas puuduvad ka kõnniteed ning kasutada tuleb kvartalisiseseid juurdepääsuteid ja parklaid. Vajalik on luua parem ühendus staadioni ja Võidu prospekti kõnniteede vahel. Ühendused tõmbepunktidega on esitatud kontaktvööndi joonisel (joonis 1). Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 1. 8 AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 2 Planeeringulahendus 2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Planeeringualal olev Soldina koolimaja on amortiseerunud ning selle renoveerimine ei ole otstarbekas. Samuti on Mõisa tn 1 krundil kasutuseta, amortiseerunud hooned. Käesoleva planeeringu eesmärgiks on krundipiiride muutmine ja uuele koolimajale ehitusõiguse määramine ning lasteaed Pingviin arenguvõimaluste loomine nii hoonele kui välialale. 2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringuga muudetakse krundipiire. Mõisa tn 1 krunt jagatakse kaheks ning suurem osa liidetakse Tallinna mnt 40 krundiga (POS 1) ja väiksem osa liidetakse Mõisa tn 1a krundiga (Pos 2). Lisaks muudetakse Pos 1 ja Tallinna mnt J2 vahelist krundipiiri. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Krundi planeeritud Krundi Osade Pos Osade senine sihtotstarve sihtotstarve planeeritud Moodustatakse kinnistust suurused nr (katastriüksuse liik) (katastriüksuse liik) suurus m² m² Tallinna mnt 40 (51102:005:0037) 12881 Ühiskondlike ehitiste maa Ühiskondlike Pos 1 21 539 Mõisa tn 1 (51102:005:0027) 8233 Ühiskondlike ehitiste maa hoonete maa Tallinna mnt J2 (51102:005:0047) 426 Transpordimaa Ühiskondlike Mõisa tn 1a (51102:005:0026) 11519 Ühiskondlike ehitiste maa Pos 2 14 081 hoonete maa Mõisa tn 1 (51102:005:0027) 2561 Ühiskondlike ehitiste maa Pos 3 Transpordimaa 4 440 Tallinna mnt J2 (51102:005:0047) 4440 Transpordimaa 2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3. EHITUSÕIGUS Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete suurim Krundi Hoonete Pos Pindala lubatud suhteline lubatud suhteline maapealne kasutamise suurim arv number (m²) kõrgus ja sügavus ja ehitisealune sihtotstarve krundil absoluutkõrgus absoluutsügavus pind (m²) Pos 1 21 539 ÜH 18 m, abs 45.00 -5 m, abs 21.00 5000 5 Pos 2 14 081 ÜH 15 m, abs 43.00 -5 m, abs 22.50 4000 5 Pos 3 4 440 T - - - - ÜH - ühiskondlike ehitiste maa, T - transpordimaa Krundile Pos 1 on määratud ehitusõigus koolimaja koos abihoonete ja rajatistega, sh koolile sobiliku staadioniga ehitamiseks. Kohustuslik ehitusjoon on seatud Mõisa tänava äärde. Ehitusjoone jälgimine on ehitusprojekti koostamisel hoone põhimahu asukoha kavandamisel kohustuslik, väikesemahulised hooneosad (varikatused, trepid, eendid jms) võivad ulatuda üle ehitusjoone. Lisaks hoonetele on lubatud Pos 1 krundile ehitada liikumistundide läbiviimiseks kergejõustiku staadionit, spordiplatse korvpalli, jalgpalli, võrkpalli jt pallimängude mängimiseks, välijõusaali, varjualuseid ja muid spordi- ja mänguvahendeid liikuma kutsuva kooli põhimõtete toetamiseks. AB Artes Terrae OÜ 9 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering Krundil Pos 2 säilib olemasolev lasteaed, millele võib teha juureehitust. Lubatud on ka olemasoleva hoone lammutamine ning uue ehitamine vastavalt ehitusõigusele. Samuti on lubatud ehitada väliklasse/abihooneid. Lisaks hoonetele on lubatud Pos 2 krundile ehitada lasteaia õuetaristut – mänguväljakuid, liivakaste, pallimänguplatse, varjualuseid ja muid lasteaia toimimiseks vajalikke spordi- ja mänguvahendid. Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud üldplaneeringuga ja detailplaneeringu algatamise otsuse tingimustega ning arhitektuurivõistluse tulemustega. Kruntidele Pos 1 ja Pos 2 hoone ehitamine on lubatud põhijoonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud ka jalgtee, sõidutee, parkla ja haljasala ehitamine. Krundile on lisaks lubatud abihoonete ehitamine (nt prügimaja, jalgrataste jms varjualused, alajaam, elektriautode laadimistaristu, mängu- ja spordirajatised jne). Kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ning kuni 5 m kõrgusi abihooneid on lubatud ehitada ka väljaspoole hoonestusala. Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid ning haljastuse osakaalu tagamise nõuet. 2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Pos 1  Hoone fassaad peab asuma Mõisa tänava pool  Hoone liigendada nii vertikaalselt kui horisontaalselt. Vältida suurt totaalset liiga suuremastaabilist hoonefronti.  Hoonele kavandada valmidus varjendi rajamiseks.  Välisviimistluses on lubatud kasutada kombineeritult betooni, kivi, puitu ja metalli. Soovitav on lisada fassaadile vertikaalset haljastust.  Suurtele aknapindadele ette näha varjestus, et tagada energiatõhusus.  Soovitav on kasutada haljastatud katuseid.  Lubatud on paigaldada katusele päikesepaneelid.  Tehnoseadmed (nt ventilatsioon, küte, jahutus) varjestada avalikust ruumist. Pos 2  Hoone liigendada nii vertikaalselt kui horisontaalselt. Vältida suurt totaalset liiga suuremastaabilist hoonefronti.  Hoone rekonstrueerimisel kavandada valmidus varjendi rajamiseks.  Välisviimistluses on lubatud kasutada kombineeritult betooni, kivi, puitu ja metalli. Soovitav on lisada fassaadile vertikaalset haljastust.  Soovitav on kasutada haljastatud katuseid.  Lubatud on paigaldada katusele päikesepaneelid.  Tehnoseadmed (nt ventilatsioon, küte, jahutus) varjestada avalikust ruumist. 2.5 Liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääsud Krundile Pos 1 on planeeritud kaks juurdepääsu sõidukitele. Peamine juurdepääs on kavandatud Mõisa tänavalt kus asub suurem parkla ning teine juurdepääs on kavandatud krundi loodenurgast kus asub väike parkla ning teenindusjuurdepääs staadioni alale. Krundile Pos 1 on kavandatud jalakäijate juurdepääsud mitmesse külge. Peamine juurdepääs on Mõisa tänavalt mitmest kohast, lisaks on kavandatud juurdepääsud krundi kirdenurgast Tallinna mnt 10 AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 38 kinnistul asuvalt kõnniteelt ning loodenurgast Tallinna mnt J2 asuvalt kõnniteelt. Täiendavalt on kavandatud luua otseühendus krundil Pos 2 oleva lasteaiaga. Krundil Pos 2 lasteaial säilib olemasolev sõidukite juurdepääs Mõisa tänavalt. Jalakäijate juurdepääsud säilivad Mõisa tänavalt ning põhjapool Tallinna mnt 38 kinnistult. Lasteaiale on kavandatud täiendav jalakäijate juurdepääs koolimaja krundilt Pos 1. Parkimine Planeeritud krundi mootorsõidukite ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada vastavalt kehtivale standardile EVS 843, üldplaneeringule ning muudele parkimisvajadust puudutavatele asjaoludele. Tabel 1 Näitlik autoparkimise arvutus lähtuvalt standardist EVS 843:2016 Linnatänavad. Krundi Bruto- Sõidukite normatiiv Planeeritud Jalgrataste normatiiv Planeeritud aadress pind ja arvutuslik sõidukite parkimis- ja arvutuslik jalgrataste (m²) parkimiskohtade arv kohtade arv parkimiskohtade arv parkimis- vastavalt suletud krundil + tänaval vastavalt suletud kohtade arv brutopinnale brutopinnale krundil Pos 1 7000* 7000/200=35 29 + 6 = 35 734/5=146,8 147 Pos 2 3550* 3550/200=17,75 16 + 2 = 18 40/5=8 8 *- Reaalne parkimisvajadus selgub hoone projekteerimisel kui on teada hoone täpne suurus. Krundile Pos 1 on kavandatud 25-kohaline sõiduautode parkla (sisaldab kahte invakoha), mille juurdepääs on Mõisa tänavalt. Lisaks on kavandatud 4 parkimiskohta krundi loodenurka. Kuus parkimiskohta, millest kaks kohta on mõeldud peatumiseks (sh bussidele), on kavandatud Mõisa tänava äärde. Krundil Pos 2 säilivad olemasolevad parklad hoone kõrval, kuhu mahub 14 sõiduautot. Täiendavalt on kavandatud uued inva parkimiskohad juurdepääsu äärde. Täiendavad parkimiskohad on Mõisa tänava ääres olemasolevas parklas. Mõisa tänaval säilib planeeritud kruntide pool kõnnitee ja jalgrattatee. Võimalusel eraldada kõnnitee jalgrattateest. Mõisa tänaval on kavandatud ülekäigurajad rekonstrueerida tõstetud ülekäiguradadeks. Kruntidel olevad jalgrattaparklad on soovitav paigutada varjualuse alla. Täpne jalgrattaparklate asetus lahendatakse projekteerimisel. 2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, vertikaalplaneerimine Planeeringuga seatakse tingimus, et vähemalt 25% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud. Parklad tuleb liigendada haljastusega maksimaalselt 12-kohalisteks osadeks. Täpne haljastuse lahendus ja liigid tuleb anda projekteerimisel, mille alusel võib kujundada alale sihipäraselt reljeefi ja taimestikuga arvestav puhkeala puhkeotstarbeliste ja mänguliste rajatistega. Kasutada vandalismile vastupidavat tänavamööblit. Mööbli pind peab olema looduslikust materjalist ning kaitseimmutusvahendiga töödeldud. Liikumisteede katendi määramisel tuleb arvestada kõigi liiklejarühmadega. Väliala maastikuarhitektuuri projekt tuleb koostada koos hoone(te) projektiga ning välialad koos haljastusega tuleb rajada koos hoone(te)ga. Välialade projekteerimisse tuleb kaasata volitatud maastikuarhitekt tase 7 või tase 8. Kui istutatava puu alune haljasala laius on alla 3 m, tuleb kasvupinnase mahtu suurendada kõvakatte alla rajatava tugipinnasega või teisel viisil (vt EVS 843:2016, ptk 8.3 p 13). Juurestikule vajalik kasvupinnase ulatus kuupmeetrites ja kasvupinnase sügavus olenevalt puu suurusest (madala-, AB Artes Terrae OÜ 11 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering keskmise-, suurekasvuline puu) on esitatud EVS 939–4:2020 Puittaimed haljastuses osa 4: Puuhooldustööd. Haljastuses kasutada vähem hooldust nõudvaid lahendusi. Võimaluse korral tuleb suuremad platsid liigendada ja vähem kasutatavad alad katta vett läbilaskvate pinnakattematerjalidega (tagades vajadusel konstruktsiooni kuivenduse). Eelistatud on kasutada sellist katusekatte lahendust, mis vähendaks kuumasaarte tekkimise riski (vajadusel kombineerides katusehaljastusega, hele materjal jms). Piirded peavad sobima kavandatava arhitektuuriga. Pos 1 ja Pos 2 vahele on kavandatud lisada täiendav jalgvärav. Prügikonteinerid on kavandatud juurdepääsuteede kõrvale hästi ligipääsetavatesse kohtadesse. Prügikonteinerid peavad olema avalikust ruumist varjestatud (näiteks asuma jäätmemajas või kasutama süvamahuteid). Krundi olemasolev maapinna kõrgus üldjuhul säilib. Olemasolevate säilitatavate teede kõrgus säilib. Planeeritud teede ja parklate maapinna kõrgus on planeeritud sarnane ümbritsevate teede kõrgusega. Planeeritud teed viiakse kõrguslikult kokku olemasolevate teedega. Täpne vertikaalplaneeringu lahendus antakse ehitusprojektis. 2.7 Tehnovõrgud 2.7.1 Üldosa Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste võimalik asukoht. Projektis tuleb tehnovõrkude asukohta täpsustada. Vajadusel võib võrgu asukohta ka muuta, kuid sellisel juhul tuleb tagada kõigile planeeritud võrkudele piisav ruum. Kasutusest välja jäävad tehnovõrgud on märgitud likvideeritavaks. 2.7.2 Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Viru Elektrivõrgud OÜ 03.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr VEV.07-7/49. Olemasolevad elektriühendused Mõisa tn 1 ja Tallinna mnt 40 kinnistutel likvideeritakse. Pos 1 elektriühendus on kavandatud olemasolevast alajaamast AJ-85 Mõisa tn 3a kinnistul. Pos 1 eeldatav peakaitsme suurus on 3x500 A, kuid seda täpsustatakse projekteerimisel. Alates alajaamast on planeeritud tarbija 0,4 kV maakaabelliini trass kuni uue hoone peakilbini. Liitumispunkt teeninduspiiriga paikneb tarbija toitekaabli ühendusklemmidel alajaamas. Liitumispunktist edasi tuleb määrata kaablitrass tarbija kaabli(te)le. Võrguettevõtja elektrivõrgule peab olema ööpäevaringne vaba juurdepääs teenindamiseks. Edasiste staadiumite lahendustest lähtuvalt on võimalik, et on vajalik alajaam rekonstrueerida või asendada kaasaegse komplektalajaamaga. Krundil Pos 2 säilib olemasolev elektriühendus. Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel. 2.7.3 Sidevarustus Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 01.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 39843177. 12 AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 Pos 1 sidevarustuseks on planeeritud pikendada olemasolev sidekanal kuni uue hooneni alates kaevust ND4055. Optiline kaabel (magistraal, vähemalt 24-kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava sidetorustiku kaudu alates sidekaevust ND4077, kaabel ühendada jätku (paigaldada uus olemasolevale 24f kaabli varule). Projekteeritavatesse sidekaevudesse jätta kaablivaru u 15 m. Hoonetes otsastada optiline kaabel nõuetekohaselt SC/APC adapteritega. Kiudude ühendamise skeem kooskõlastada Teliaga enne paigaldustööde teostamist. Projekti tööalasse jäävatele sidekaevudele teha kaevu seisundi uuring. Vajadusel vahetada välja sidekaevude purunenud osad. Näha ette olemasolevate sidekaevuluukide väljavahetamine nn. ujuvate luukide vastu. Sidekaevude luugid peavad jääma teekattega või pinnasega samale tasapinnale. Kaevetööde piirkonnas tuleb ette näha olemasolevate sideliinidele kaitse või reservtoru paigaldamine. Piisava sügavuse korral (rohkem kui 1 m) ei ole täiendav kaitsmine vajalik. Tingimused projekteerimiseks ja ehitamiseks: • Enne tööde algust teostada vajalikud uuringud, täpsustada sideehitiste paiknemine looduses, s.h sideehitiste sügavused, kaevude seisukord. • Peale tööde lõppu tellida Telia hoolduspartnerilt (Connecto Eesti AS või Enersense AS) tööde alal paiknevate sidekaevude seisukorra ja sidekanalisatsiooni läbitavuse kontroll. • Tööde teostajal tuleb arvestada olemasolevate, teadmata asukohaga sideehitiste võimalikust ümberpaigutamisest tulenevate kuludega, alternatiiviks on uue sideehitise projekteerimine ja ehitamine projektiga näidatust erinevale kõrgusele ja asukohta. • Kui vastavalt planeeritud tööde tehnoloogiale on vajadus tööde käigus sideehitis lahti kaevata ning tööde käigus muutub sideehitiste paiknemine, tuleb edastada peale tööde lõppu sideehitiste kohta teostusjoonis. • Peale sideehitise väljaehitamist esitada teostusjoonis ja täitedokumentatsioon elektrooniliselt aadressile https://geopank.elion.ee/ (andmepanka dokumentide laadimiseks vajalik VL kood väljastatakse ehitajale sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa väljastamise käigus) • Ehitajal tuleb arvestada, et kui ehituse käigus ilmneb, et kaevamissügavus ületab sidekaabli paiknemissügavuse, siis tuleb kaabel töö käigus langetada uue süvendi põhja. Selleks tuleb kavatava süvendi põhja tõmmata ~30-40cm sügavune küna (vagu), süvendi põhja kaabli alla rajada ≥15cm paksune tihendatud liivapadi, millele kaabel asetatakse. Küna (vagu) täidetakse peale kaabli langetamist pealt samuti liivaga ≥15cm paksuses. • Et tagada olemasoleva sideehitise säilimine, on külmunud pinnasega tööde teostamine sideehitise kaitsevööndis keelatud. • Et tagada olemasoleva sideehitise säilimine, on mehhanismide kasutamine sideehitise kaitsevööndis keelatud. • Kõik muudatused, mis on seotud sideehitistega, tuleb kooskõlastada sideehitise omaniku volitatud esindajaga (sideehitiste järelevalve esindajaga) enne planeeritud tööde algust. • Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. • Näha ette kõik vajalikud meetmed ja tööd sideehitiste kaitsmiseks, tagada normatiivsed sügavused, vahekaugused (kujad). AB Artes Terrae OÜ 13 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering • Olemasolevate ja projekteeritavate kaablikaevude luugid peavad jääma teekattega (kõnniteega, maapinnaga) samale tasapinnale, kui projektiga ei ole ette nähtud teisiti. Krundil Pos 2 säilib olemasolev sideühendus. Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel. 2.7.4 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on Narva Vesi AS 02.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TTN-070. Pos 1 veevarustuseks on planeeritud kaks võimalust. Variant 1 - veeühendus alates Tallinna mnt 38 olemasolevast plasttorust Ø De 110 mm. Variant 2 - veeühendus alates Mõisa tn L1 olemasolevast plasttorust Ø De 110 mm. Eeldatav veevajadus on 10 m³/d voolu piiranguga kuni 10 l/s. Täpne veevajadus määratakse projekteerimisel. Krundil Pos 2 säilib olemasolev veeühendus. Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel. 2.7.5 Kanalisatsioonivarustus Reovee ärajuhtimise aluseks on Narva Vesi AS 02.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TTN- 070. Pos 1 reovesi on planeeritud juhtida krundi loodenurgas olevasse kanalisatsioonikaevu K3. Krundil Pos 2 säilib olemasolev veeühendus. Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel. 2.7.6 Sademevee kanalisatsioonivarustus Sademevee ärajuhtimise aluseks on Narva Vesi AS 02.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TTN-070. Sademevee ärajuhtimine kinnistult tuleb korraldada eelistades säästlikke lahendusi (nt immutusplokkidega, imbkaevudega, taimkatteribadega, viibetiikidega, vihmaaedadega, haljaskatustega, haljasseintega, immutusaladega, puhverribadega sõidutee ja jalgtee vahel, viibekraavidega, taimestatud viibealadega, vett läbilaskvate katetega, kivisillutistega jmt). Sademevee ülevool on planeeritud juhtida krundi loodenurgas olevasse torusse. Mõisa tänava poolselt alalt on sademevee eesvooluks kavandatud Mõisa tn sademeveetorustik. Parkimisalale tuleb paigaldada õli- ja liivapüüdur. Kinnistu liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt valida maksimaalselt DN/OD 110 mm ja läbilaskevõime peab toru täituvuse korral h/d = 0,95 peab läbilaskevõime olema maksimaalselt 10 l/s. Krundil Pos 2 säilib olemasolev lahendus. Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel. 14 AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 2.7.7 Soojavarustus Soojusvarustuse planeerimise aluseks on AS Narva Soojusvõrk 04.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 12-25. Pos 1 soojusvarustus on kavandatud soojuskambrist SK-25-4-1 Mõisa tn 3 kinnistul. Olemasolevad Mõisa tn 1 ja Tallinna mnt 40 lammutatavate hoonete soojusvarustuse ühendustorustikud likvideeritakse. Krundil Pos 1 läbiv soojustorustik on kavas rekonstrueerida nii et see ei jääks kavandatava staadioni alla. Planeeringus on kajastatud HeatConsult OÜ poolt koostatud soojustorustiku rekonstrueerimisprojekti järgne toru asukoht, töö nr 25023. Krundil Pos 2 säilib olemasolev lahendus. Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel. 2.7.8 Gaasivarustus Pos 1 ja Pos 2 krundi lõunapiiril asub olemasolev gaasitoru, mis säilitatakse. Gaasivarustusega hetkel liitumist ei planeerita. Juhul kui tulevikus peaks olema vajadus gaasivarustusega liituda, tuleb see lahendada projekteerimisel. Olemasolev gaasipaigaldis on täpsusklassiga kuni 10 m. Enne ehitusprojekti koostamist on vajalik gaasitorustiku asukoht täpsustada. Gaasipaigaldise kaitsevööndis teostatavate kaevetööde puhul kuulub terasest gaasitorustiku osas isolatsioon täies ulatuses vahetamisele töövõtja poolt ehitustööde tellija kulul. 2.7.9 Taastuvenergia Hoonete katustele on lubatud paigaldada päikesepaneele. Samuti on lubatud rakendada hoone fassaadi integreeritud päikesepaneele. Üle 50kW võimsusega päikeseelektrijaama paigaldamine tuleb kooskõlastada Kaitseministeeriumiga eraldi. 2.8 Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoone tulepüsivusklass on TP1. 2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb tagada:  jälgitavus (videovalve);  hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;  atraktiivsed materjalid, värvid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;  üldkasutatavate alade korrashoid. 2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Planeeringuala müra pärineb eeskätt Mõisa tänava autoliiklusest, mille olukord planeeringulahenduse realiseerimisel ei muutu kuna kavandatavad funktsioonid alal sisuliselt säilitatakse. AB Artes Terrae OÜ 15 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering Projekteerimisel arvestada keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 ,,Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Kuna planeeringualal kasutusfunktsioon ei muutu, siis ei muutu ka mürasituatsioon ümbritsevatele korterelamutele. Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada radoonikaitse meetmed vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes". Narva linna radooni kaardi järgi asub üks mõõdistuspunkt Mõisa tn 1a kinnistul, kus mõõdeti pinnase radoonisisalduseks 60 kBq/m³, mis näitab kõrgemat radoonisisaldust. Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, parklast lähtuv sademevesi vajadusel puhastada õlipüüduriga ning juhtida sademeveekanalisatsiooni, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid (soovitavalt jäätmemajad) on planeeritud paigaldada parkla sissesõidutee juurde. Projekteerimisel tuleb ette näha jäätmete liigiti kogumine vähemalt neljas fraktsioonis (paber ja kartong, biojäätmed, segapakend, segaolme). Samuti on soovitatav kaaluda nutikate, sertifitseerimisvõimalusega jäätmemajade kasutuselevõtmist ning päikesepaneelide paigaldamist nende energiavajaduse katmiseks. 2.10.1 Kliimamuutustega kohanemine ja vastupanuvõime Uue hoone projekteerimisel tuleb arvestada Narva linna kliima- ja energiakava 2035 eesmärke ning piirkonna peamisi kliimariske: kuumaperioode, külmalaineid, hoovihmu, tormituuli ja nullilähedasi temperatuuri kõikumisi. Kohanemismeetmetena tuleb kavandada energiatõhusad ja varjestuslahendused ülekuumenemise vältimiseks, soojustus- ja konstruktsioonilahendused külmalainete ning jäätumistsüklite talumiseks, sadevee juhtimise ja rohelahendused (nt vihmapeenrad, rohekatused) ning tugevdatud katuse- ja fassaadilahendused tormituulte vastu. 2.11 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus Krundil Pos 1 määratakse servituudivajadusega alad:  soojustorule toru valdaja kasuks;  kanalisatsioonitorule toru valdaja kasuks;  sademeveetorule toru valdaja kasuks;  gaasitorule toru valdaja kasuks. Krundil Pos 2 määratakse servituudivajadusega alad:  soojustorule toru valdaja kasuks;  kanalisatsioonitorule toru valdaja kasuks;  sademeveetorule toru valdaja kasuks;  gaasitorule toru valdaja kasuks;  veetorule toru valdaja kasuks;  elektrikaablile kaabli valdaja kasuks;  sidekaablile/ sidekanalisatsioonile valdaja kasuks. Mõisa tn 3 kinnistule määratakse servituudivajadusega alad:  soojustorustiku liitumistorule toru valdaja kasuks;  elektri liitumiskaablile kaabli valdaja kasuks. 16 AB Artes Terrae OÜ Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 Krundil Pos 1 ja Pos 2 olemasolev Mõisa tänava kõnniteeosa määratakse avalikku kasutusse. Servituudivajadusega alade ulatus on esitatud põhijoonisel. 2.12 Planeeringu elluviimine Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekƟde koostamisel ja maakorralduslike toimingute teostamisel. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeeringu elluviimiseks tuleb teha avalikel tänavatel ümberehitusi. Mõisa tänaval:  tuleb sulgeda olemasolev Mõisa tn 1 juurdepääs ning välja ehitada uus juurdepääs Pos 1 -le;  ehitada välja koolimaja teenindavad uued peatumise ja parkimistaskud;  rekonstrueerida ülekäigurajad. Tallinna maanteel:  tänaval tuleb ümber ehitada olemasolev koolimaja juurdepääs;  ümber ehitada olemasolev kergliiklustee kuni Tallinna maanteeni. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks naaberkrunƟde kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada. AB Artes Terrae OÜ 17 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 3 Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel Planeeritud tehnovõrk Pikkus (m) Madalpinge elektrikaabel 29 Tänavavalgustuse kaabel 20 Sidekanalisatsioon 120 Soojustoru 25 Varem projekteeritud soojustoru 150 Veetoru 110 Kanalisatsioonitoru 74 Sademeveetoru 336 AB Artes Terrae OÜ 19 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 4 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte Arvamust avaldav Number ja Tingimused organisatsioon/ kuupäev Jrk. planeeritud krundi nr omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber 1 Viru Elektrivõrgud VEV.07-4/2163 Tingimused esitatud arvamusel 10.09.2025 Erik Raal 2 Telia Eesti AS Nr 39873619 Tingimused esitatud arvamusel Andrei Kudrjašov 12.09.2025 3 AS Narva Vesi Nr 165 Tingimusteta Jevgeni Aare 15.09.2025 4 AS Narva Soojusvõrk 07.10.2025 Tingimusteta Gennadi Ossiptsov 5 Maa- ja Ruumiamet 14.11.2025 nr 6- Tingimusteta 3/24/12798-5 Kadri Tani 6 Päästeamet 11.12.2025 nr Tingimusteta 7.2-3.3/5561-2. Alar Tetting Kooskõlastus nr 4851-2025-2 7 Kaitseministeerium 12.12.2025 nr 12- Tingimus: Üle 50kW võimsusega päikeseelektrijaama 1/25/431 paigaldamine tuleb kooskõlastada Angelica Tikk Kaitseministeeriumiga eraldi. Tingimus lisatud ptk 2.7.9. 8 Politsei- ja 17.12.2025 nr Tingimusteta Piirivalveamet 2.1-3/47663-2 Raivo Metsma 9 AS Gaasivõrk 18.12.2025 nr Tingimused esitatud arvamusel 3-7/1591-25 Jevgenia Ivlijeva AB Artes Terrae OÜ 21 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 5 Joonised (esitatud eraldi failidena) 1. Kontaktvööndi joonis 2. Olemasolev olukord 3. Põhijoonis ja tehnovõrgud AB Artes Terrae OÜ 23 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1 6 Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev Visualiseeringud 1 Illustreerivad vaated Tehnilised tingimused 1 AS Narva Soojusvõrk nr 12-25 04.09.2025 2 Viru Elektrivõrgud OÜ nr VEV.07-7/49 03.09.2025 3 Aktsiaselts Narva Vesi nr TTN-070 02.09.2025 4 Telia Ettevõtted AS nr 39843177 01.09.2025 Kooskõlastused ja arvamused 1 Viru Elektrivõrgud 10.09.2025 2 Telia Eesti AS 12.09.2025 3 AS Narva Vesi 15.09.2025 4 AS Narva Soojusvõrk 07.10.2025 5 Maa- ja Ruumiamet 14.11.2025 6 Päästeamet 11.12.2025 7 Kaitseministeerium 12.12.2025 8 Politsei- ja Piirivalveamet 17.12.2025 9 AS Gaasivõrk 18.12.2025 Menetlusdokumendid 1 Algatamise otsus nr 40 26.09.2024 2 Detailplaneeringu algatamise teadaanne 09.10.2024 3 Ajaleheteade algatamise kohta (Põhjarannik) 17.10.2024 4 Ajaleheteade algatamise kohta (Severnoje Poberezhje) 17.10.2024 5 Detailplaneeringu algatamise teade 25.10.2024 6 Detailplaneeringu algatamise teade (Нарвская газета) 03.04.2025 7 Eskiisi väljapaneku korraldamise teade 08.04.2025 8 Keskkonnaameti kiri eskiisile 23.04.2025 9 Eskiisi arutelu protokoll ja osalejate nimekiri 28.04.2025 AB Artes Terrae OÜ 25 25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 10 AS Gaasivõrk arvamus 07.05.2025 11 Detailplaneeringu algatamise teade (Нарвская газета) 03.04.2025 12 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamine 11.09.2025 13 Narva LV ALPA märkused detailplaneeringule 20.10.2025 26 AB Artes Terrae OÜ Tallinna mnt 38 51102:005:0012 Bet. 5H 28.03 3 pl A Bet28.18 .8 27.81 28.14 8 27 .7 28.17 27.79 27.95 27 Bet 27.94 28.22 Bet 28.23 28.17 Bet 28.22 28.39 28.24 A Tallinna mnt 42 28.27 Hüdrant 28.36 28.43 1 28.06 2 27.88 28.16 28.11 51102:005:0021 3 1 sidekaev 2 Tallinna mnt 32 72 27.96 2 28.40 28.13 sidekaev ND4077 736850 1 28.05 27.83 28.22 A 27.99 A 28.07 27. 3 Veeühendus 28.06 28.00 28.16 ND4055 .13 51102:005:0031 28 8 .6 27.81 27.87 variant 1 03 27.96 27.99 A 28. 28.21 28.34 28.33 28.01 28.33 28.44 27 28.17 1 28.5 28.27 28.46 27.86 28.02 27.93Bet 27.87 93 27. 28.07 27.88 27.73 28.09 27.90 28.11 28.18 28.25 07 27.90 28.24 28.05 28.10 28. 06 28. 27.98 27.76 28.14 A 28.07 28.14 2 1 01 28. 28.43 6589750 28. 27.99 164 28.49 159 27.90 27.76 11 28.14 167 148 28.14 28.14 160 28. 28.13 28.14 Bet 28.07 6 28.02 28.11 1 28.22 169 .6 28.14 .3 2 188 28.16 28.39 27.86 0 27.77 8 8 165 166 27 28.00 168 10. . .6 2 10 28.09 28.05 10. 27.86 118 144 145 146 147 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 l A 28.08 27 28.19 27.72 27.84 28.07 28.23 p Kill 28.07 t. l28.07 0 l 27.93 190 H 27.91 i li 0 TINGMÄRGID 27.75 28.20 e 28. 04 l 9 28.03 ll B Bet 28.06 27.84 28.04 28.35 28.00 28.08 7.9 28.03 6 28 27.90 28.04 27.83 27.99 28.51 6 .9 27.66 143 27.84 2 189 187 .4 1 8 7 .05 4 2 142 .5 4 4 1 .4 119 2 172 .5 27.88 27.84 27 .9 .2 1 186 52 .6 27 27.88 Planeeringuala piir 27 27.89 1 27 8 7 141 28.07 28.15 27 .3 27. 27.91 2 2 2 2 .9 27.68 27.99 Bet 28.38 28.29 .2 140 27.75 171 28.36 117 27.79 9 Bet 170 27 28.02 8 B .8 2 27.72 2 27.88 lill 2 e 28.14 28.17 7 28.02 6 27.51 134 t. 2 27.86 . ent p 1 i ore int. or l .5 27 28.11 28.04 185 27.73 P4 4 27 27.88 133 28.12 6 120 139 162 .87 85 27.86 . .5 27.56 lill 7 161 1 27.83 .3 1 27.92 27 173 85 2 3 174 28.41 Olemasolev katastripiir 2 45 27.63 Kaugushüpe P2 3 27. 27.74 7 A 27.66 .4 27.81 27.78 A 9 27 138 kumm .2 82 27. 0 POS 3 2 27.96 .8 lill 27.98 . Bet 27 27 8 .3 7 2 137 1 27.82 27.72 23 1 27.63 6 28. 27 28.09 2 27.41 132 2 .2 .8 8 8 28.04 27.63 28 8 7 27.57 .4 27.56 27.89 2 .0 .29 3 27.53 175 2 2 1 121 7 2 8 3 4 27.77 27.83 28.39 2 2 27.83 122 .4 116 27.55 .0 14 8 27.74 27.78 1 27.78 3 27.58 27.66 2 7 136 2 28.03 8 . .3 0 28.24 28.26 27.86 2 A 27.78 3 1 227.75 3 27.72 1 27.62 1 2 1 1 27.68 27.72 Olemasolev säilitatav hoone 4 2 4 123 3 27.87 124 4 .2 27.85 27.74 3 1 27.71 1 2 3 27.69 27.69 1 126 l 2 27.62 3 1 3 27.82 2 3 27.88 41 27.70 115 1 7 131 p 27.86 2 27.76 2 t. 27.71 . B Bet 2 2 2 3 135 2 27 28.20 27.79 28.26 1 27.75 3 27.42 27.93 e 27.78 8 e .2 125 38 t. 3 27.66 27.75 2 A 27.64 1 2 27.86 .2 27.37 . p B 27 2 8 1 2 27.83 2 27.42 l Bet 27.71 33 114 8 2 .2 . 27.72 27 8 35 27.54 176 28.06 Planeeritud krundipiir 2 . Tallinna maantee J2 2 2 27 8 28.17 1 27.61 28.10 28.15 130 8 A .0 28.233 lill 27.83 27.96 27.71 25 51102:005:0047 .2 . 113 2 27.86 4 27.95 27 0 .10 25 129 A 1 27.74 6 . 27.31 .1 4 27 8 28.08 .2 177 1 28 24 112 1 27.84 2 28.14 2 37 28. Olemasolev 3 8 . 128 .7 27.66 27 27.34 2 27.73 3 27.36 2 28.16 27.66 Planeeritud hoonestusala .2 elektrikilp 27 22 Kr 2 127 28.29 28. 2 27.58 1 2H 8 111 1 POS 2 2 110 178 2 3 27.27 27.35 .0 3 28.26 28.10 1 27.73 27.89 28.44 P4 28.24 8 27.24 27.37 3 27.79 27.79 A 2 A A 27.61 28.27 28.33 kum m 28.26 163 27.86 191 Olemasolev 27.24 27.22 28.36 27.96 27.65 27.35 27.50 A 81 27.96 28.08 28.34 27. 179 29.59 29.60 kanalisatsiooni Kohustuslik ehitusjoon 27.70 2 27.78 27.70 1 28.26 180 109 27.16 28.86 27.79 192 1 ühendus Bet. 27.19 27.32 27.69 28.93 28.95 2 1 27.69 27. 28.01 27.64 181 27.86 91 28.90 27.67 pl 28 29.06 28.40 28.24 27.69 194 3 . .1 4 27.61 27.99 27.69 27.93 28. 27.62 2 Bet 28.42 28.22 Illustreeriv hoone asukoht Kr 27.97 27.29 27.24 27.56 33 29.20 7. 2 28.46 8 27.80 Olemasolev Bet Olemasolev 193 3 27.78 27.1 107 195 veeühendus 27.07 106 27.30 29.01 29.13 soojusvõrgu Bet 27.88 28.51 27.66 27.62 27.96 108 28.66 27.61 28.92 27.08 29.22 ühendus 3 182 28.43 29.35 Liiv 1 3 28.01 27.45 27.1 Planeeritud haljasala .83 29.00 27.65 kumm 26.93 27.72 27.67 1 27.81 A 27.72 27.86 2 Bet Olemasolev 27.63 27. 27 1 Bet. 27.56 ei tööta 183 Sademeveekanalisatsiooni sidevõrgu A 27.12 2 Bet. 27.89 09 27.56 199 27.70 27.46 2 27.02 105 27.45 pl 27.90 ühenduskoht 27.18 1 ühendus 104 Staadion 27.56 2 27.16 1 27.79 27.84 27.61 103 27.63 Bet 27.70 27.79 2 27.63 pl 7. 184 Olemasolev jalakäijate ala 27.95 H 27.18 27.22 6 27.79 2H 2 . 27 1 5 2 1 27.65 27.02 27.57 Liiv Reoveekanalisatsiooni 27.86 27.34 1 3 196 kumm 27.62 2 Bet Liiv .06 7. ühenduskoht K3 2 kumm 27.76 27.81 8 27.46 27.79 27.85 198 3 102 27.53 27.42 3 27. 65 H 197 Planeeritud jalakäijate ala 27.92 H 26.9 27.29 27.44 kumm 27.83 1 2 27.62 27.68 27.95 27.94 27.68 27.77 27.84 27.18 2 27.24 1 Tallinna mnt 40 27.95 27.91 27.57 7 1 28.27 6 Bet 27.80 .6 2 28.86 29.34 Bet 27.83 27.88 27.33 51102:005:0037 8 1 3 2 3 27.30 57 26.99 2 100 28.91 3 27.24 28.84 12 Olemasolev sõidutee ja parklate ala 27. 1 28.77 A 27.74 28.87 27.0 2 101 28.82 1 27.54 Mõisa tn 1a 45 3 27.02 27.03 27.39 1 27.67 Bet 28.75 P8 27.77 27. 51102:005:0026 3 2 27.65 99 27.46 27.37 5 27.56 27.41 Bet.pl 2 26.9 28.61 27.39 .3 27.66 27.09 28.73 Planeeritud sõidutee ja parklate ala Bet. 28.78 28.72 Bet.pl Olemasolev 3H 27 98 1 27.45 27.47 28.79 27.92 m 28.73 2H kanalisatsiooni 5 9 2 28.68 27.57 pl Kr kum 28.76 .3 1 A ühendus . 97 26.9 27 Kr 26.81 28.02 27.54 27.18 27.29 28.05 27.76 Bet 27.74 sidekaev 27.65 27.52 27.77 27.85 27.90 Planeeritud juurdepääs krundile 6 26.99 27.38 1a ND4056 1 0. 27.36 Bet 0 Bet 27.39 26.96 27.37 2 27.35 27. 95 27.47 27.57 205 lill 206 27.51 27.51 28.03 1 27.78 27.79 27.84 27.86 27.57 lill 27.45 27.61 7 26.8 27.37 27. 58 27.19 27.78 .2 27.53 Bet. 5H A 27.42 3 96 Planeeirtud hoone peasissepääsu asukoht 26.9 3 3 3 27 Tallinna mnt 32 .2 3 Bet 27.08 4 27.43 6 27.39 27. 48 27. 51 203 1 27 pl 27. 56 1 1 1 3 27.56 3 51102:005:0031 5 26.99 2 2 3 27. 44 2 27.34 2 3 27.45 27.49 27.48 2 1 27.36 2 Liiklusplats 1 2 27.51 1 28.88 27.29 27.78 27.31 27.48 27.14 1 2 1 2 2 1 27.57 1 A 4 A 27.16 27. 40 27. 48 27. 46 27. 54 27.54 27.55 3 27.68 27.66 26.97 1 3 27.56 5 27. 5 27. 52 52 27.12 1 Planeeritud elektrikaabel 26.9 .2 2 27.25 27.31 Korvpall27.75 27.81 al l 27.47 27. 27.13 48 . 27. ja jalgpall ajag lp 27.39 51 kumm 61 27.49 1 Bet. l lj Betp .l 27.43 28.75 27 26.86 pa 27. 4 Kov r 27.67 2 27.51 2 27. 2 4 48 27.56 27.54 3 27.42 27. 7 7 27.37 6 27.68 .4 .4 Mõisa tn 3 27.21 pl A 27.37 Liiv 8 2 .4 42 1 27.52 8 . 27.0 7 27.66 27.55 . . p B.l .4 51102:005:0028 6 27.15 27.41 4 7 kumm Liiv 3 7 2 27.3 26 kumm kumm 27.3 7 .18 29.38 0 95 27.24 al l Võrkpall Võk rp pikendamine 2 27.29 27.28 Välijõusaal 27.77 .99 27.61 209 . 27.79 27.47 27.51 pl K r 27 27.64 27.61 27.35 207 27.61 27.68 Liiv 27.59 27.62 27.55 38 Bet. 27.32 Liiv 27.32 kumm 27.61 27.44 27.19 . 3 27.65 27 .39 202 2 27.14 27.30 27 27.42 35 27. 200 204 Planeeritud sidekanalisatsioon 27.51 68 27. 36 27.52 210 34kumm 27. 0 27 201 27. 4 Liiv 63 27.61 25 27. 68 27.79 27. 26. 27.4 27.50 Liiv 27.56 27.19 27.46 27.50 27.20 84 27. 27. 7.35 61 27.42 26. .09 3 64 27. 31 2 1 28.85 27.54 81 .2 1 A 27 27. 27.65 27 27.36 Liiv 2 27.58 27.21 27.14 75 27. 2 A 27.26 66 26. 26.85 .84 83 26. kumm 27.33 1 27.73 27.20 61 27.20 26.61 Liiv Planeeritud soojustoru 27.37 27.88 1 3 61 27. 27.47 1 57 27. A 27.47 kum m 27.78 77 2 27.38 27. 85 t 27.11 . Be .3 27.42 76 27. 27.60 71 27. 26 26 57 kum m . 3 27.06 Liiv . 7 27.50 27.70 27 79 26.70 27.41 2 27.0 73 .3 74 2 7 27. 60 27. 27.54 74 26.79 27.25 2 .7 77 27.45 .84 208 7 6 7 48 . 26 27.15 .0 27.54 0 27.61 27. 27 01 2 .5 68 . 7 27.52 27. 27 Mõisa tn 3a 27.01 A Varem projekteeritud soojustoru 1 2 27.27 2 53 Väliklass / 26.83 26.81 27.07 27 Liiv 27.38 27.48 27. 27.67 27.07 75 26.83 27.04 51102:005:0007 .40 27.52 Bet 27.54 27.52 A .99 09 A 26 . abihoone 27.28 Kr 27.41 27.40 27 27.47 50 27.46 27.37 27. 42 26.72 27. 27.46 2 43 70 76 26.79 27.46 1 27.30 27.30 3 27. 27. 60 27.23 1 Kr 9 nr. 85 27.03 4 2 42 52 27.23 1 27.37 27. 27. 26.89 26.71 0 27.26 1 4 3 1 7. . 27.34 52 27 2 27. 27.21 3 27.21 30 27. 1 27. 1 20 27. 27.41 37 27. 27.18 2 3 Planeeritud veetoru 27.24 27.04 2 1 27.7 27.12 20 27. 27.06 63 12 06 6 A 36 27.22 94 .92 27. 47 26 02 1 27. 26.88 27. 27. 26. 26.94 27.47 05 27 27.07 26.87 59 26.96 27. 27. 72 Liiv 1 26.95 42 27. 27.18 27.44 20 27. 94 A 85 26. 36 27. 9 26. A 05 1 27.2 .8 84 26. 58 27. 27.43 29 27. 6 26.79 Betpl . . 27.23 27.07 kumm 99 26. 1 27.8 27.09 26.93 2 07 27. 90 26. .9 3 88 26. 80 26. 26.69 26.85 Planeeritud kanalisatsioonitoru 27.11 3 27.0 08 27. 62 04 27. Bet 27.01 26.73 6 .4 27.00 27.16 26.59 2 1 7 220 Kr 26.90 27. 2 26.76 2 43 27.04 27.34 26.80 68 0 Elektrivarustuse 26.50 64 2 3 27.21 26.92 26.79 71 69 27.27 7 liiv 82 27.00 .1 27. 30 27. 26.7 liitumispunkt 81 70 26.68 34 27.02 6 kumm 26.74 26.77 Planeeritud sademeveetoru 27 26.7 alajaamas AJ-85 27 27.0 26.75 27.07 .2 8 26.43 26.83 kumm 27.03 77 26.77 9 .2 26.81 26.64 4 praht 26.71 27.23 3 27.24 6 26.85 3 211 26.39 26.7 26.83 26.8 26.67 67 26.76 Servituudi seadmise ala 26.96 2 1 26.81 26.32 26.91 Liiv 26.68 8 1 26.93 26.41 26.77 27.15 26.89 Ki 26.32 tp .l. 26.80 221 219 Be 26.64 l . l pl 26.58 218 26.78 66 26.36 26.77 Väliklass / 222 Bet. 57 27.12 TINGMÄRGID Kr 78 26.70 27.05 80 26.69 26.43 abihoone 26.6 26.85 26.6 26.8 94 lill 65 27.00 26.37 Mõisa tn 1 26.93 26.61 26.64 78 26. (dendroloogiline hinnang) .05 8 26.40 26.49 7 POS 1 3 3 26.47 51102:005:0027 26.77 26.62 .06 1 212 A 26.64 64 26. Lasteaia õueala laiendus kumm 27 2 26.68 26.66 t Liiv 63Be 26.86 27 1 26. 26.92 26.75 2 3 217 6 2 58 86 26. . 83 26. 26. 7 8 58 26. 53 26. A Liiv 93 Liiv 26.48 26.52 26.78 26.43 38 26.81 213 26. 43 84 26. Astmestik / varjualune 26.58 26.5 26. 78 t 26.5 Be 27.06 tpl . . 28 26. 223 26.88 I väärtusklass 26.51 Be 26.61 76 26. 26.85 27.03 all jalgrattaparkla 26.90 26.25 pl. 6 4 26.99 Liiv 26.64 Bet. 9 1 0 .4 . 7 Liiv 6 0 7 26.83 26.69 2 7. A Prügi- 6 pl. 26.62 26.87 .6 26.34 26.66 26.8 26 . 2 2 t 26.60 26.38 Be 26.41 II väärtusklass 6 26 pl. Bet. maja 26.81 26.61 216 B. .3 p .45 79 l . 26.7 214 P25 56 6 26.97 26.99 6 2 26.79 26.4 26.59 2 26.97 26.37 26.95 26.4 .9 26.56 26.92 26.41 36 26. 26 Väliklass / 8 0 6 . 4 .38 H III väärtusklass Bet 2 0 26.36 53 26. abihoone 26.69 9 224 .3 5 5 Kr 26.46 26.97 26.68 . 6 26.73 26.27 2 26.16 43 42 Väliklass 26.73 55 26.68 pl 2 6. 26. 26. . 27 A 26. 26.88 26. 26.2 pl 26.37 75 Mängu- . 2 26.50 26.46 26 ja lava 26.91 Bet. IV väärtusklass 26 26.37 A 44 Bet 26. 26.64 väljak 81 26. 215 26.76 07 .30 26.93 37 27. 6 26. 26.19 26.86 26.60 .32 Bet 88 26.87 26. 5 26.65 6. 35 54 26. 26. P1 K 26.74 69 27.06 92 26.23 26.8 26.65 Liitumispunkt soojusvõrguga 26. 26.58 B. Be r 85 27 t 26.80 27.04 26. 26. pl. 26.38 26.89 26.80 78 B. 26 V väärtusklass 26. A pl soojuskamberis SK-25-4-1 21 26. H 26. . kumm 3 .5 26 26.34 1 26.8 74 . 81 26.24 36 26. pl B. 26.65 . 3 26 33 5 26. 26.59 . 26.74 2 26.17 H t .70 . 70 t en 26.78 6 32 t Be 2 26. 43 Be i or 26.8 1 26 26.78 26.68 26.62 84 26. Bet 81 54 26.81 2 1 26.6 26. 32 Puu/põõsa number 8 26.32 26.43 63 07 27. 26.70 83 26. .7 4 2H 26.7 26.28 37 39 . 26.54 B. 3 42 26. 53 8 Mõisa tn 3 26.15 26. 26 26 71 31 26.79 6 0 26.63 52 26.49 A 26 61 t 26.6 1 Be pl 28 26. 2 51102:005:0028 26. t 78 26. 35 26.62 79 .56 Be 77 26. .48 26.74 2 526 26. 51 26.5 . 48 2 80 .53 26. 74 34 pl. 26. 41 . A Bet. 67 26.91 26. 26.33 26 49 50 .62 73 40 26. 81 26. A 0 26. H 08 66 26. 47 26.50 26.50 78 26. 16 H 27. 46 26.66 26.71 26 62 20 26 26.73 45 83 30 .69 26. 26. 26.70 26.73 26.65 2 225 05 27. 79 62 85 26. 26 49 26. 26. 6 26.46 26.70 44 26.66 .47 . 3 26 Hüdrant .4 83 26. 26.69 86 68 78 26. 41 25 26.6 47 26. 57 26. 36 28. 40 A 26. 8 89 24 26. 26.6 26.53 Bet 26.58 26. 70 26.53 55 64 26. 26. 58 P1 43 24 26. Bet 26. 38 37 26.93 26. 26. 38 26. 26.68 23 6 84 A 57 26. 59 26.49 26. 22 77 n a t 42 9 90 26. 26. 58 26.52 s Mõi 26. 26.64 26. 26.63 1 26.63 33 49 26. 21 26.5 t 26. 85 81 52 26 Be 39 52 26. 76 26. 26. 68 26. 26. . 26. 26. 20 2 87 1 26.67 86 26. 42 5 53 26. 6 26. 2 30 26. 77 67 ori 19 26. 26. 61 .3 26. 6 26. 4 18 27 . nt 26.5 26. ie .3 or 82 18 46 60 7 88 28 26. 88 26. 3 26. 26. ent. 26.09 21 26. A 26. 66 A 5 26.34 26. 26.46 26. 26.72 2 17 73 26. 69 A 6 26.51 1 26.67 26. 8 . 82 26. 1 2 2 11 26.65 A 16 70 2 29 .4 25 26. 26. 2 26. 61 61 26.39 19 65 26. 26. K .7 6 50 14. 68 61 P2 26. 89 26. 26. 26.66 15 28 r 26.61 2 91 26.41 6 4 52 6.5 A 26. 2 26.56 80 26. 1 81 60 26. Kr 26. 0 26.54 pl14 . 53 67 3 26 26.47 B. 26. 26. 26.39 60 4 26 A 2 26.68 26. 60 13 27 26. .5 85 75 26. 26.47 1 26.61 26. 26. 64 68 68 47 48 26. 26. .7 26. 26. 8 26.5 P2 26.39 26.84 9 26. 1 26.63 26 45 A 65 26. 2 26 . Prügi- 26 86 26. 82 26. 26.69 62 26. 54 63 26. 26.73 79 26.52 8 47 26. 26. 56 26.70 26.77 . A 71 26. Sademeveekanalisatsiooni maja 26.52 2 42 81 26. 26.75 saa l 73 26. 43 26. 57326.58 26. 57 57 änav L1 P14 26.72 26. A 55 26. mi a t 6 7 26. 26. 26.70 Mõisa tn 2a 8 82 s Be . 26. Mõi 54 3 9 au t 61 A 1 53 26. 002 26.85 26.6 ühenduskoht 2 26 t 26. 2 2: Pe 72 26.5 . pl 78 60 26.41 0 6. 74Bet . 76 26. 82 26. 26. 26. 1 71 26. 2:0 26. 51102:002:0052 5110 78 . 6 26.5 26.6 26 Hüdrant 61 26. 79 66 63 26. 86 26. 26. pl. .72 5 26. 52 26. B. 26.58 26.6 60 59 a l 26. 62 1 26.7 70 12 26. 6 26. 63 26. 70 26. s mia 4 26. 66 26. 54 11 76 26. 1 5 Veeühendus 59 65 26. Betpl . . A Peau t 3 75 26. 26.60 26 . 10 26. 76 26. 26.79 26.74 7 66 71 26. 67 75 7 variant 2 56 26. 5 26. 26.5 2 A 26. 26 . 73 A . 64 54 26. 80 26. i orent 26.61 1 26. 71 26. 26. 26.68 57 75 26. 62 26. 26.55 26.51 65 26. eau ts 26. 56 26. 65 66 26. 737050 26. 75 26. 26.61 58 26. 63 ssp i 26.71 A 63 26. 26.63 76 26. Betpl . . 67 26. 66 26. Bet. . pl 26.43 26.53 39 26.52 26.55 61 26. 26.61 26.63 26. 26.66 Bu 26. 60 26.71 26.70 26.65 61 26. 26.60 Mõisa tn 4 51102:002:0056 6. 54 etpl . . 63 26.57 5 26. 0 26.362 26. 5 9 26.74 26.73 75 26. tpl . . 69 B 26. 26. . Be 67 26. 26.39 26.32 49 2 6 .75 26.71 26.55 47 26. 26.65 au ts 26. 1 26.32 A 56 2 6 26.71 67 26. 26.6 26. 26.50 ssp ie 42 26. Betpl . . 6589550 Bu 26.6 ori et 35 2 26. 45 70 6 26. 26.74 26. 6 77 26. .5 B 58 2 .5 39 4 ent 2 26. 26. 6 39 26.75 6 6 . 41 26.38 37 26 .6 A 26.82 26. 26.67 3 26. 26.66 2 44 26. 3 26.8 . 0 1 37 . Mõisa tn 4c 26.4 26. 1 pl . 26.5 1 Bet pl. 50 26. 35 26.36 Bet. 85 26. 26.76 Märkused: . 26.47 26 51102:002:0004 0 58 0 1 26.66 26. 37 Bet.p. l 5 P8 57 67 26. 1. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Infraekspert OÜ 2024. a detsembris koostatud alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 1486T. 6 . 26. 26.75 8 26.51 26. 26 26.54 2 Mõisa tn 4b 26. 44 74 66 26.67 50 .pl. 26. 26. 51102:002:0001 2 26. 42 Bet 55 1 26. 57 26.64 26. 26.76 Maa-ala on mõõdistatud süsteemis L-EST'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. 50 26. pl . . Betp .l. pl. 26. 55 Bet 60 26. 70 26.54 Bet. 26. 2 26. 26.65 26.66 75 26. 26.56 2 1 4 3 26.65 26.70 Mõisa tn 8 10 5 0 25 50 75 26.72 26.66 26.66 51102:002:0002 26.66 26.80 26.79 Töö: Mõisa tn 10 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 51102:002:0020 Joonis: Põhijoonis ja tehnovõrgud Huvitatud isik/ Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Töö nr: 25012DP1 AB Artes Terrae OÜ koostamise korraldaja: Mart Hiob Linnaplaneerimise Amet Kuupäev: 28.01.2026 Reg nr 12978320 Asukoht: Narva linn Mõõt: Tanel Breede 1:500 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] Faili nimi: 25012DP1 Soldina põhikooli dp.dgn Joonise nr: 3 Narva Linnavalitsuse Kultuuriosakond [email protected] Narva Linna Arenduse ja Ökonoomika Amet [email protected] Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet [email protected] Haridus- ja Teadusministeerium [email protected] Maa- ja Ruumiamet [email protected] Päästeamet [email protected] [email protected] Kaitseministeerium [email protected] Politsei - ja Piirivalveamet [email protected] [email protected] Transpordiamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] V iru Elektrivõrgud OÜ [email protected] AS Narva Vesi [email protected] AS Narva Soojusvõrk [email protected] AS Gaasivõrk [email protected] Telia Eesti AS [email protected] KÜ Mõisa tn 3 [email protected] KÜ Mõisa tn 5 // KÜ P. Kerese tn 24 [email protected] KÜ Mõisa tn 7 [email protected] KÜ Mõisa tn 9 [email protected] KÜ Soldina tn 12 [email protected] KÜ Soldina tn 14 [email protected] Soldina tn 20 // Soldina tn 20a Soldina 20 OÜ [email protected] KÜ Soldina tn 18 [email protected] KÜ Soldina tn 18c [email protected] KÜ Soldina tn 18d [email protected] Tallinna mnt 30a // Tallinna mnt 30b Kaarsilla Kinnisvara OÜ [email protected] KÜ Tallinna mnt 32 [email protected] KÜ Tallinna mnt 34 // KÜ Tallinna mnt 36 [email protected] KÜ Tallinna mnt 38 [email protected] KÜ Tallinna mnt 42 [email protected] KÜ Tallinna mnt 44 [email protected] KÜ Tallinna mnt 46 [email protected] KÜ Tallinna mnt 48 [email protected] Mõisa tn 1b T Ü Gerkules [email protected] KÜ Mõisa tn 2 [email protected] Mõisa tn 8 [email protected] Mõisa tn 10 O Ü JOALA ELEKTER [email protected] KÜ Võidu prospekt 6 [email protected] KÜ Võidu prospekt 6a [email protected] Võidu prospekt 6b G Ü Võidu Garaažid [email protected] KÜ Võidu prospekt 8 [email protected] KÜ Võidu prospekt 8a [email protected] KÜ Võidu prospekt 10 [email protected] KÜ Võidu prospekt 10a // KÜ Võidu prospekt 14 [email protected] KÜ Võidu prospekt 12 [email protected] KÜ Võidu prospekt 16 [email protected] P. Kerese tn 26 OÜ RIK SUUR [email protected] Partisani tn 2b G Ü Elektron [email protected] Sirtaki OÜ [email protected] Moskva Patriarhaadi Eesti Õigeusu Kiriku Narva Pühade Apostlisarnaste Kirilluse ja Metodiuse Kogudus narvaapostol @gmail.com Narva Lasteaed Pingviin [email protected] NARUA LINNAUOLIKOSU OTSUS Narva 19.02.2026 nr 23 Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneeringu kehtestamine 1. Asjaolud ja menetluse kiiik Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 26.09.2024 otsusega nr 40 Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi Amet) ettepanekul. Algatamisotsuse punkti 4.1. kohaselt detailplaneeringu korraldajaks on Amet. Detailplaneeringu algatamisest oli teada antud massiteabevahendites (17.10.2024 ajalehes ,,Pdhjarannik" ja ,,Ce6epuoe nodepecrcae" nirrg 18.t0.2024 ajalehes ,,fopod"), 09.10.2024 Ametlikes Teadeannetes, Narva linna kodulehel ning Ameti kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid. Detailplaneeringu maa-ala asub Narva linnas, Soldina linnaosas ning selle pindala on ca 4 ha. Planeeringuala hdlmab M6isa tn I (pindala l0 795 m2, katastrii.iksuse sihtotstarve iihiskondlike ehitiste - maa), M6isa tn la (pindala ll 519 m2, katastritiksuse sihtotstarve tihiskondlike ehitiste maa) jaTallinna - mnt 40 kinnistud (pindala 12 881 m2, katastritiksuse sihtotstarve iihiskondlike ehitiste maa). Lisaks - h6lmab planeeringuala osaliselt piirnevaid tiinavaid Mdisa tanav L1 (pindala lO 124 m2, katastriiiksuse sihtotstarve - transpordimaa) ja Tallinna mnt J2 (pindala 4866 m2, katastritiksuse sihtotstarve transpordimaa). - Kehtestamisele esitatud Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneeringu (hankelepin gu nr 4.2-3ll1l4 alusel planeerija on AB Artes Terrae OU, registrikood 12978320, t66 nr 25Ol2DPl) eesmtirk on ehitus6iguse miiiiramine Tallinna mnt 40 krundile (Pos 1) uue p6hikooli (ka erivajadustega laste) koos abihoonete ja seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste, sh staadioni ning juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Mdisa tn 1a krundil (Pos 2) siiilib olemasolev lasteaed Pingviin, millele v6ib teha juurdeehituse. Kohustuslik ehitusjoon m6lema kinnistu puhul on seatud M6isa tdnavaiiiirde. Planeeringuga muudetakse krundipiire. Mdisa tn 1 krunt (suletud lasteaed Viiikevend) jagatakse kaheks ning suurem osa liidetakse Soldina koolimaja krundiga (Pos 1) ja vdiksem osa liidetakse lasteaia Pingviin krundiga (Pos 2). Lisaks muudetakse Pos 1 ja Tallinna mnt J2 vahelist krundipiiri. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskorralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse ktisimused ning mtidratakse planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused. Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OU td6 nr 25O12HI1), mille tulemustele tugineti detailplaneeringu koostamisel. Maa'ala funktsionaalse idee ning hoonestuse ja arhitektuurse lahenduse saamiseks korraldati detailplaneeringu koostamise ajal avalik arhitektuurivdistlus. Detailplaneeringu lahendus p6hineb vdistluse vdidut6dl ,, Ristik", mille autoriks on arhitektuuribi.iroo Molumba (molumba osatihing, registrikoo d I 427 57 8l). Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringu algatamisotsuse punkti 4.4.1. kohaselt on eskiisi avaliku viiljapaneku ja avaliku arutelu ldbiviimine kohustuslik. Eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (03.04.2025 ajalehes ,,Haplcrcafl za3emo" ning 05.04.2025 ajalehes ,,Pdhjarannik"), Narva linna kodulehel ning Ameti kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid. Esimese eskiisi avalik viiljapanek komaldati 14.-24.04.2025. Selle jooksul ei esitatud planeeringulahendusele tihtegi kirjalikku arvamust. 29.04.2025 toimus eskiisi avalik arutelu, kus osalesid Ameti ja teiste munitsipaalasutuste esindajad, linna kodanikud ning planeerija AB Artes Terrae OU esindaja. Arutelul vastati ktisimustele planeeringuga kavandatud liikluskorralduse, liiklusohutuse, parkimise korraldamise ning detailplaneeringu kehtestamise tahaia kohta. Esimene eskiisi avalik viiljapanek ja arutelu toimus enne arhitektuurivdistluse vdidutoo selgumist. Arutelul selgitati linnavalitsuse seisukohti ala arendamiseks. Teise detailplaneeringu eskiislahenduse avalik vtiljapanek toimus 13.-28.09.2025, mille.jooksul laekus iiks kiri. 22.09.2025 esitas Tallinna mnt 42 korterelamu elanik kiisimuse planeeringuga kavandatud parkimiskohtade arvu kohta. Kuna Tallinna mnt 42 korlerelamu kinnistu jiiiib planeeringualast viilja, ei saa Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringuga nende parkimisprobleeme lahendada. Teise eskiislahenduse ajal esitleti arhitektuurivdistluse tulemusel tliiendatud detailplaneeringu lahendust. 30.09.2025 toimus eskiisi avalik arutelu, kus osalesid Ameti ja teiste munitsipaalasutuste esindajad, linna kodanikud ning planeerija AB Artes Terrae OU esindaja. Arutelul otsustati anda tagasisidet ettepaneku esitajale ja planeerij ale. Soldinapdhikooli maa-aladetailplaneering esitati 13.11 .2025kirjaganr 4.2-1713454-16 PlanS g 133 lg I kohaselt kooskdlastamiseks planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) S 127 l6ikes I nimetatud asutustele. Kaitseministeerium kooskdlastas detailplaneeringu 12.12.2025 kirjaga nr 12-11251431 tingimusel, et detailplaneeringusse lisatakse jiirgnev ndue: ,,il\e 50 kW vdimsusega pciikeseelektrijaama paigaplamine tuleb kooskdlastada Kaitseministeeriumiga eraldi". Detailplaneeringu lahendus on saanud Ptiiisteameti kooskdlastuse nr 4851-2025-2 (11.12.2025 kiri nr 7.2-3.315561-2).Maa- ja Ruumiamet teatas 14.11.2025 kirjaga nr 6-3124112798-5, et neil puuduvad miirkused Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringu lahendusele. Kuna Keskkonnaamet ei ole PlanS $ 133 1g 2 kohaselt 30 paeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskdlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tiihtaia pikendamist, loetakse detailplaneering kooskdlastaja poolt vaikimisi kooskOlastatuks, kui seadus ei siitesta teisiti. Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneering esitati 15.12.2025 kirjaga nr 4.2-1713454-22 planS g 133 lg 1 kohaselt kooskdlastamiseks Politsei- ja Piirivalveametile, kes koosk6lastas detailplaneeringu 17 .12.2025 kirjaga nr 2.1 -3 I 47 663 -2. Samuti teavitati 13.11.2025 kirjaga nr 4.2-1713454-17 PlanS g 133 lg 1 kohaselt g 127 l6ikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi vdimalusest avaldada Soldina pdhikooli maa-aladetailplaneeringu kohta arvamust. Kiri on edastatud elektronposti teel iiriregistrisse kantud elektronposti aadressile. Kuna adressaatide nimekirjas loetletud isikud ja ettev6tted ei ole PlanS $ 133 lg 2 kohaselt 30 piieva jooksul detailplaneeringu saamisest 2 aruates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tiihtajapikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada. Plans $ 134 kohaselt teeb planeeringu koostamise korraldaja piirast detailplaneeringu kooskdlastamist detailplaneeringu vastuvdtmise otsuse, millega kinnitab, et detailplaneering vastab digusaktidele ja valla v6i linna ruumilise arengu eesmlirkidele. Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneering oli vastu v6etud Narva Linnavalitsuse 18.12.2025 korraldusega nr 798-k ning suunatud avalikule viiljapanekule. Detailplaneeringu avaliku viiljapaneku toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (30.12.2025 ajalehes ,,Hapacrcefl zasema" ning 30.12.2025 ajalehes ,,Pdhiarannik"). 14.-27.01.2026 konaldatud avaliku viiljapaneku kestel olid planeeringu materjalid elektrooniliselt kiittesaadavad Narva linna kodulehel ja Ameti kodulehel ning paberkandjal Narva Linnavalitsuse hoones. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid. Avaliku vtiljapaneku jooksul oli igal isikul 6igus avaldadaoma arvamust. Avaliku viiljapaneku jooksul laekus planeeringu kohta iiks arvamus (DHS-is 21.01.2026 kiri m 4.2- 17/748) lasteaia Pingviin poolt, milles toodi viilja lasteaia vajadused: miinguviiljaku, liivakasti, viiikeelementide, varikatuse ning abihoonete rajamine. PlanS $ 136 lg 2 kohaselt komaldati avaliku arutelu 27.01.2026, kus osalesid Ameti ja teiste munitsipaalasutuste esindajad, linna kodanikud ning planeerija AB Artes Terae OU esindaja. Kuigi viiikevormid lahendatakse ehitusprojektiga, otsustati suurendada Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringus mZitiratud ehitusala lasteaia Pingviin krundile (Pos 2) ja hoonete arvu (4 hoonest 5 hooneni), et oleks vdimalik tulevikus pi.istitada juurdeehitisi ning abihooneid. Narva Linnavolikogl 29.01.2026 otsusega nr l8 kehtestatud Narva linna iildplaneeringu jiirgi jlidb planeeringuala korterelamu maa-ala (EK) juhtotstarbega alasse, mille toetavateks otstarveteks on iirimaa- ala, iihiskondlike hoonete maa-ala, puhke- ja virgestuse maa-ala, liikluse maa-ala. Detailplaneeringuga kavandatakse tihiskondlike hoonete maa-ala otstarbele vastavat tegevust, rnist6ttu on Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneering koosk6las Narva linna iildplaneeringuga. Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik m6ju kohalikule kogukonnale. Planeering loob eeldused kaasaegse ja turvalise dpikeskkonna arendamiseks, parandades hariduse kiittesaadavust ja kvaliteeti. See suurendab piirkonna atraktiivsust lastega peredele ning vdib pidurdada elanike viiljariinnet. Esmakordselt Narvas tekib uues pdhikoolis kaasaegne dpikeskkond hariduslike erivajadustega lastele. Majanduslikult v6ib planeeringu elluviimine tuua kaasa investeeringuid ehitus- ja teenindussektorisse, luua ajutisi ja ptisivaid trj<ikohti ning tdsta [mbritseva kinnisvara viiiirtust. Samuti paraneb kohaliku taristu ja avaliku ruumi kvaliteet, sh koolihoonega krilgneva ja kogukonna keskseks pargialaks kujuneva vahalaga, millest saavad kasu nii dpilased, koolipersonal kui ka kohalikud elanikud. Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kinnitab, et Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneering vastab digusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmiirkidele ning teeb ettepaneku detailplaneeringu kehtestamiseks. Kiiesolevale korraldusele on lisatud kooskdlastatud detailplaneeringu pdhijoonis ja seletuskiri. 2. 6iguslikud alused 2.1. Planeerimisseaduse $ 139 l6ike 1 kohaselt kehtestab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse iiksus. J 2.2. Narva linna p6himii2iruse punkti 4.4.30 kohaselt on detailplaneeringu kehtestamine linnavolikogu piidevuses. 3. Otsus Kehtestada Narva linnas Soldina linnaosas AB Artes Terrae OU poolt koostatud Soldina pohikooli maa- ala detailplaneering pindalaga ca 4 ha (to6 nr 25012DP1). 4. Rakendussiitted 4.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise korraldaj a veebilehel. 4.2. Kiiesolev otsus j6ustub teatavakstegemisest. 4.3. Kiiesolevat otsust on vdimalik vaidlustada Tartu Halduskohtu J6hvi kohtumajas 30 piievajooksul jdustumisest. hhail Stalnuhhin innavolikogu esimees 4 Saatja: [email protected] Saaja: [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], "KM Info" <[email protected]>, [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], "'IRA NIKOLAJEVA'" <[email protected]>, [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected] Teema: Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringust Kuupäev: 2026-03-06 07:38 Tere, Manusena saadan kirja nr 4.2-17/3454-30. Palun kinnitada kirja kättesaamist. -- Lugupidamisega, Kristina Stepanova Sekretär www.narva.ee www.visitnarva.ee Peetri plats 5, Narva 20308 Tel: +372 359 9050 M: +372 58501098 [email protected]

Allikas: Kaitseministeerium dokumendiregister →