Teade

Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Pärnu mnt 132 11317 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-152 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Tallinna tn 30, Rakvere objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega F. R. Kreutzwaldi tn 5 üüripinnale; • F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Tervise ja Heaolu Infosusteemide Keskus - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4- 2024-30) Koostaja Liina Roos Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_18 Lepingu number: KPJ-4/2024-30 Üürniku nimi: Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 682,32 8 187,84 Ei muutu 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 5,27 8 187,84 100 Kinnisvara haldamine 70,91 850,86 Indekseerimine 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 0,56 876,39 2,13 3,00% 25,53 3,00% 200 Tehnohooldus 67,97 815,64 Indekseerimine 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 0,54 840,11 2,04 3,00% 24,47 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 231,63 2 779,56 Ei muutu 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 1,79 2 779,56 Kooseb 2st komponendist: rem.komp 216,10 EUR ja tavasisustuse rem.komp. 15,53 EUR 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 14,66 175,88 Indekseerimine 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 0,12 181,16 0,44 3,00% 5,28 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 067,48 12 809,78 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 8,29 12 865,05 4,61 0,43% 55,27 0,43% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 214,05 2 568,60 Teenuse hinna 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 1,64 2 547,15 −1,79 −0,84% −21,45 −0,84% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 85,43 1 025,16 Teenuse hinna 91,78 85,10 78,51 71,92 65,25 58,66 58,66 65,25 71,92 78,51 85,10 91,78 0,71 902,44 6,35 7,43% −122,72 −11,97% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 37,31 447,72 Teenuse hinna 75,07 76,63 66,56 45,55 27,45 9,49 7,26 7,32 14,32 45,09 69,78 74,29 0,57 518,82 37,76 101,21% 71,10 15,88% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,02 60,24 Teenuse hinna 5,68 5,41 5,67 5,68 5,75 5,87 5,65 5,71 6,41 6,44 6,15 5,66 0,04 70,07 0,66 13,06% 9,83 16,32% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 76,76 921,12 Uus leping 79,01 79,01 79,01 79,01 79,10 79,10 79,10 79,10 79,01 79,01 79,01 79,01 0,61 948,49 2,25 2,93% 27,37 2,97% 700 Tugiteenused 54,49 653,88 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 0,30 469,81 −15,34 −28,15% −184,07 −28,15% 710 Valveteenused 6,98 83,76 Teenuse mahu 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 0,05 73,80 −0,83 −11,89% −9,96 −11,89% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a muutus tegelik kulu 790 Muud tugiteenused 47,51 570,12 Teenuse mahu 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 0,26 396,01 −14,51 −30,54% −174,11 −30,54% Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 473,06 5 676,72 502,95 497,56 481,17 453,58 428,96 404,54 402,09 408,79 423,08 460,46 491,45 502,16 3,88 5 456,78 29,89 6,32% −219,94 −3,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 540,54 18 486,50 1 575,04 1 569,65 1 553,26 1 525,66 1 501,05 1 476,63 1 474,18 1 480,88 1 495,17 1 532,55 1 563,54 1 574,25 12,17 18 321,83 34,50 2,24% −164,67 −0,89% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 910,27 22 923,26 1 953,05 1 946,37 1 926,04 1 891,82 1 861,30 1 831,02 1 827,98 1 836,29 1 854,01 1 900,36 1 938,79 1 952,06 15,09 22 719,07 42,77 2,24% −204,19 −0,89% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 913,95 10 967,40 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 7,06 10 967,40 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 133,30 13 599,58 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 8,76 13 599,58 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 626,59 7 519,10 661,09 655,70 639,31 611,71 587,10 562,68 560,23 566,93 581,22 618,60 649,59 660,30 5,10 7 354,43 34,50 5,51% −164,67 −2,19% TEENUSED KOKKU km-ga 776,97 9 323,69 819,75 813,07 792,74 758,52 728,00 697,72 694,68 702,99 720,71 767,06 805,49 818,77 6,33 9 119,50 42,77 5,51% −204,19 −2,19% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 6,72% 26,68 2,50 5,06% 2,63 70,07 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 6,15% 8,02 62,41 3,71% 64,73 518,82 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 6,72% 5,20 165,29 5,04% 173,62 902,44 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 6,15% 2,21 400,00 7,10% 428,40 948,49 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.12.2030 103,08 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025 31.12.2030 307,97 Parendustööde kapitalikomponent 01.01.2025 31.12.2030 53,30 Tavasisustus (SKA investeering) 01.01.2025 31.12.2029 217,97 Pisiparendus 2024 Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]> Saadetud: 16.03.2026 16:40 Adressaat: <[email protected]> Koopia: Info - SOM <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud „Kasutuslepingud . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Kuupäev: 2026-03-16 14:40 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS