Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PAJU2TARTU_06 Lepingu number: KPJ-4/2024-208 Üürniku nimi: Sotsiaalministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PAJU2TARTU Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Paju tn 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 732,05 8 784,63 Indekseerimine 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 18,04 9 048,17 21,96 3,00% 263,54 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 21,74 260,88 Indekseerimine 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 0,54 268,71 0,65 3,00% 7,83 3,00% 200 Tehnohooldus 29,28 351,38 Indekseerimine 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 0,72 361,92 0,88 3,00% 10,54 3,00% 300 Heakord 15,53 186,34 Indekseerimine 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 0,38 191,93 0,47 3,00% 5,59 3,00% 400 Remondikomponent 11,09 133,10 Indekseerimine 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 0,27 137,10 0,33 3,00% 3,99 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Tasu sisaldub netoüüris Omanikukohustuste järelevalve 17,04 204,47 Indekseerimine 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 0,42 210,61 0,51 3,00% 6,13 3,00% RKAS järelevalvetasu 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 1 ainukasutuses parikimiskoht, tasu sisaldub netoüüris ÜÜR KOKKU 826,73 9 920,81 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 20,37 10 218,44 24,80 3,00% 297,63 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 92,06 1 104,70 Teenuse hinna 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 2,15 1 078,80 −2,16 −2,34% −25,90 −2,34% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 34,91 343,30 Teenuse hinna 36,71 34,04 31,40 28,77 26,10 23,46 23,46 26,10 28,77 31,40 34,04 36,71 0,88 360,98 1,80 5,15% 17,68 5,15% muutus 620 Küte 60,83 424,80 Teenuse hinna 64,20 65,53 56,92 38,95 23,47 8,12 6,21 6,26 12,25 38,55 59,67 63,53 1,52 443,67 3,37 5,53% 18,86 4,44% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,95 48,90 Teenuse hinna 3,46 3,30 3,45 3,46 3,50 3,58 3,44 3,48 3,91 3,92 3,74 3,45 0,08 42,69 −0,49 −12,48% −6,21 −12,70% Aluseks 2025. a tegelik tarbimine ja keskmine muutus ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 0,87 10,46 Teenuse hinna 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,02 10,69 0,02 2,23% 0,23 2,23% Tasutakse 1 x aastas, ühekordse maksena, muutus tegeliku kulu alusel. Tasu telefoniäpi eest uste avamiseks (2 kasutajat) 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,55 18,62 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 0,04 19,21 0,05 3,13% 0,58 3,13% 710 Valveteenused 1,55 18,62 Teenuse hinna 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 0,04 19,21 0,05 3,13% 0,58 3,13% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 194,18 1 950,78 196,76 195,26 184,17 163,57 145,46 127,55 125,51 128,22 137,31 166,27 189,85 196,09 4,69 1 956,03 2,58 1,33% 5,25 0,27% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 020,91 11 871,59 1 048,30 1 046,79 1 035,71 1 015,11 997,00 979,09 977,04 979,76 988,85 1 017,81 1 041,38 1 047,62 25,06 12 174,47 27,38 2,68% 302,87 2,55% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 265,93 14 720,78 1 299,89 1 298,02 1 284,28 1 258,74 1 236,28 1 214,07 1 211,53 1 214,90 1 226,17 1 262,09 1 291,32 1 299,05 31,08 15 096,34 33,96 2,68% 375,56 2,55% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 11,09 133,10 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 0,27 137,10 0,33 3,00% 3,99 3,00% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 13,75 165,05 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 0,34 170,00 0,41 3,00% 4,95 3,00% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 009,82 11 738,49 1 036,87 1 035,37 1 024,28 1 003,68 985,58 967,66 965,62 968,34 977,42 1 006,39 1 029,96 1 036,20 24,79 12 037,37 27,05 2,68% 298,88 2,55% TEENUSED KOKKU km-ga 1 252,18 14 555,73 1 285,72 1 283,86 1 270,11 1 244,57 1 222,12 1 199,90 1 197,37 1 200,74 1 212,01 1 247,92 1 277,15 1 284,88 30,74 14 926,34 33,54 2,68% 370,61 2,55% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 189,00 5,00% 9,45 4,30 5,06% 4,52 42,69 Arvestatud 2025 aasta kulu ja keskmist ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 137,00 5,00% 6,85 62,45 3,71% 64,77 443,67 soojus ja kaugjahutus kokku. Arvestatud 2025 aasta k ulu ja keskmist ühikhinda 6100 Elektrienergia, MWh 45,00 5,00% 2,25 152,74 5,04% 160,43 360,98 Arvestatud 2025 aasta tarbimist ja keskmist ühikhinda 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Sotsiaalministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-154 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Sotsiaalministeerium - Paju tn 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-208) Koostaja Liina Roos Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Info - SOM" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Sotsiaalministeerium Kuupäev: 2026-03-16 14:34 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS