Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Üürniku nimi: Ravimiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Haldur: Timo Kulles Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 09.04.2027, ettepanek sõlmida uus leping kuni 30.04.2032. Tasud alates 10.04.2027 indikatiivsed ja lepitakse kokku uue üürilepinguga. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 290,63 3 487,56 Uus leping 290,63 290,63 290,63 290,57 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 3,31 3 486,78 −0,78 −0,02% 100 Kinnisvara haldamine 22,99 275,88 Uus leping 23,68 23,68 23,68 30,75 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 0,39 372,03 0,69 3,00% 96,15 34,85% 200 Tehnohooldus 62,07 744,86 Uus leping 63,93 63,93 63,93 86,51 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 1,10 1 047,83 1,86 3,00% 302,97 40,67% 300 Heakord 400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Uus leping 146,39 146,39 146,39 146,46 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 1,67 1 757,48 0,75 0,04% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,11 25,32 Uus leping 2,17 2,17 2,17 2,95 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 0,04 35,79 0,06 3,00% 10,47 41,37% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 524,20 6 290,35 526,81 526,81 526,81 557,24 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 6,50 6 699,91 2,62 0,50% 409,56 6,51% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 245,69 2 948,28 Teenuse hinna 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 1,97 2 074,60 −72,81 −29,63% −873,68 −29,63% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 30.06.2028) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 187,17 1 840,37 Teenuse hinna 216,21 200,47 184,96 169,44 153,70 138,19 138,19 153,70 169,44 184,96 200,47 216,21 2,47 2 125,93 29,04 15,52% 285,56 15,52% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 620 Küte 117,56 820,96 Teenuse hinna 104,44 106,60 92,60 63,37 38,18 13,21 10,10 10,18 19,92 62,72 97,07 103,35 1,18 721,74 −13,13 −11,17% −99,23 −12,09% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 10,16 125,80 Teenuse hinna 9,03 8,60 9,02 9,03 9,15 9,34 8,98 9,08 10,20 10,24 9,77 9,00 0,10 111,44 −1,14 −11,20% −14,36 −11,42% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 82,53 990,41 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 0,95 1 004,69 1,19 1,44% 14,28 1,44% 710 Valveteenused 82,53 990,41 Teenuse mahu 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 0,95 1 004,69 1,19 1,44% 14,28 1,44% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 643,12 6 725,82 586,28 572,29 543,18 498,44 457,64 417,34 413,88 429,57 456,16 514,52 563,93 585,17 6,67 6 038,39 −56,84 −8,84% −687,42 −10,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 167,31 13 016,17 1 113,09 1 099,10 1 069,99 1 055,68 1 027,92 987,62 984,16 999,85 1 026,44 1 084,80 1 134,21 1 155,45 13,18 12 738,31 −54,22 −4,65% −277,86 −2,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 447,47 16 140,05 1 380,23 1 362,88 1 326,79 1 309,04 1 274,62 1 224,65 1 220,36 1 239,82 1 272,79 1 345,16 1 406,42 1 432,76 16,34 15 795,50 −67,24 −4,65% −344,55 −2,13% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 437,02 5 244,30 437,02 437,02 437,02 437,03 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 4,98 5 244,26 −0,03 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 541,91 6 502,93 541,91 541,91 541,91 541,92 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 6,18 6 502,89 −0,04 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 730,29 7 771,87 676,06 662,07 632,96 618,65 590,90 550,60 547,14 562,83 589,42 647,78 697,19 718,43 8,19 7 494,04 −54,22 −7,43% −277,83 −3,57% TEENUSED KOKKU km-ga 905,56 9 637,12 838,32 820,97 784,88 767,12 732,72 682,74 678,45 697,91 730,88 803,25 864,51 890,85 10,16 9 292,61 −67,24 −7,43% −344,51 −3,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 056,00 1 922,00 1 633,00 1 870,33 1 870,00 −0,02% 1,58% 29,55 3,59 5,06% 3,77 111,44 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 544,00 521,00 650,00 571,67 572,00 0,06% 1,58% 9,04 77,00 3,71% 79,86 721,74 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 695,83 786,69 1 049,70 844,07 1 050,00 24,40% 1,58% 16,59 122,00 5,04% 128,15 2 125,93 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kaugjahutus puudub. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2027 30.04.2032 290,54 Biansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping) 10.04.2027 30.04.2027 203,38 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping) 01.04.2027 09.04.2027 87,19 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027 01.07.2025 31.03.2027 290,63 Bilansiline al 01.07.2025 Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Ravimiamet Kuupäev: 2026-03-16 14:28 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-150 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Paldiski mnt 81, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 09.04.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 09.04.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 10.04.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201) Koostaja Liina Roos Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee