Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD KAPOL17_03 Lepingu number: Ü13736/17 Üürniku nimi: Pärnu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KARDLAPOLLU17 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Põllu tn 17, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 140,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 64,77 777,20 Ei muutu 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 64,77 0,46 777,20 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 58,92 706,99 Indekseerimine 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 60,68 0,43 728,20 1,77 3,00% 21,21 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 68,19 818,26 Indekseerimine 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 70,23 0,50 842,81 2,05 3,00% 24,55 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 234,64 2 815,62 Ei muutu 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 234,64 1,67 2 815,62 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,08 12,94 Indekseerimine 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 0,01 13,33 0,03 3,00% 0,39 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 427,58 5 131,00 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 431,43 3,07 5 177,15 3,85 0,90% 46,15 0,90% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 316,00 3 792,00 Teenuse hinna 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 287,52 2,05 3 450,18 -28,48 -9,01% -341,82 -9,01% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 403,00 4 836,00 Teenuse hinna 478,79 443,95 409,58 375,22 340,38 306,01 306,01 340,38 375,22 409,58 443,95 478,79 3,41 4 707,86 75,79 18,81% -128,14 -2,65% muutus 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,60 79,26 Teenuse hinna 7,94 7,57 7,93 7,94 8,05 8,22 7,90 7,99 8,97 9,01 8,60 7,92 0,06 98,05 1,34 20,25% 18,80 23,71% Aluseks 2019-2021 keskmine tarbimine, kehtiv muutus ühikhind, ühikhinna tõus, tarbimise suurenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 18,14 217,70 Teenuse hinna 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 0,12 201,00 -1,39 -7,67% -16,70 -7,67% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 743,75 8 924,96 791,00 755,79 721,78 687,42 652,69 618,49 618,18 652,63 688,45 722,86 756,82 790,98 5,63 8 457,09 47,25 6,35% -467,86 -5,24% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 171,33 14 055,96 1 222,43 1 187,21 1 153,21 1 118,85 1 084,12 1 049,92 1 049,61 1 084,06 1 119,88 1 154,29 1 188,24 1 222,41 8,70 13 634,24 51,10 4,36% -421,72 -3,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 405,60 16 867,15 1 466,91 1 424,66 1 383,85 1 342,62 1 300,95 1 259,91 1 259,53 1 300,88 1 343,86 1 385,15 1 425,89 1 466,89 10,44 16 361,09 61,31 4,36% -506,06 -3,00% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 71,71 81,04 76,21 76,32 76,32 28,39% 21,67 210,96 3,00% 217,29 4 707,86 Tarbimise aluseks on võetud 2020-2022 aasta keskm ine tarbimine. Ühikhinna aluseks võetud 2022.a kesk mine hind. 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Hoones on elektriküte. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 81,00 122,00 143,00 115,33 90,00 -21,97% 28,39% 25,55 3,69 4,00% 3,84 98,05 Tarbimise aluseks on võetud 2019-2021 aasta keskm ine tarbimine. Ühikhind vastavalt Kärdla Veevärk keht ivale hinnale. 2022 aastal oli 2 väikest veeavarii, mille tõttu oli tavapärasest suurem veekulu. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2022 31.12.2024 64,77 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD RPSAUNA5_06 Lepingu number: KPJ-4/2020-301 Üürniku nimi: Pärnu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAPLASAUNA5 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: Sauna tn 5, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 623,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Pisiparendus 2023 maksumus lisatakse eelarvele hiljem (prognoosmaksumus edastatud RaMi eraldi koondina). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 705,44 32 465,28 Ei muutu 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 2 705,44 4,34 32 465,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 235,73 2 828,76 Indekseerimine 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 242,80 0,39 2 913,62 7,07 3,00% 84,86 3,00% 200 Tehnohooldus 385,69 4 628,23 Indekseerimine 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 397,26 0,64 4 767,08 11,57 3,00% 138,85 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 041,31 12 495,74 Ei muutu 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1 041,31 1,67 12 495,74 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 6,37 76,45 Indekseerimine 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 6,56 0,01 78,75 0,19 3,00% 2,29 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 374,54 52 494,47 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 4 393,37 7,05 52 720,47 18,83 0,43% 226,00 0,43% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 072,20 12 866,38 Teenuse hinna 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1 083,38 1,74 13 000,57 11,18 1,04% 134,19 1,04% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 976,04 9 597,22 Teenuse hinna 989,40 917,40 846,39 775,37 703,38 632,36 632,36 703,38 775,37 846,39 917,40 989,40 1,59 9 728,57 13,36 1,37% 131,34 1,37% Aluseks on võetud 2020-2022 aasta keskmine muutus tarbimine ja 2022 aasta keskmine ühikhind. 620 Küte 767,15 5 357,21 Teenuse hinna 1 056,78 1 078,69 937,01 641,23 386,34 133,65 102,25 102,98 201,57 634,66 982,29 1 045,83 1,68 7 303,28 289,63 37,75% 1 946,07 36,33% Aluseks on võetud 2020-2022 aasta keskmine muutus tarbimine ja detsembris 2022 teenuspakkuja poolt fikseeritud piirhind. Ühikhinna tõus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 18,41 245,48 Teenuse hinna 25,09 23,91 25,06 25,09 25,43 25,95 24,96 25,24 28,34 28,46 27,16 25,03 0,04 309,72 6,68 36,26% 64,24 26,17% Aluseks on võetud 2020-2022 aasta keskmine muutus tarbimine ja 2023 aasta tegelik ühikhind. Ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 21,78 261,33 Teenuse hinna 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 16,15 0,03 193,76 -5,63 -25,86% -67,57 -25,86% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 855,58 28 327,63 3 170,80 3 119,54 2 907,98 2 541,21 2 214,67 1 891,49 1 859,09 1 931,12 2 104,80 2 609,03 3 026,39 3 159,78 5,07 30 535,90 315,22 11,04% 2 208,27 7,80% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 230,12 80 822,10 7 564,17 7 512,91 7 301,35 6 934,58 6 608,05 6 284,86 6 252,47 6 324,49 6 498,18 7 002,40 7 419,76 7 553,15 12,11 83 256,38 334,05 4,62% 2 434,28 3,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 676,14 96 986,52 9 077,00 9 015,49 8 761,62 8 321,50 7 929,66 7 541,83 7 502,96 7 589,39 7 797,81 8 402,89 8 903,71 9 063,78 14,54 99 907,65 400,86 4,62% 2 921,13 3,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 56,00 52,49 54,37 54,29 54,29 64,46% 35,00 269,88 3,00% 277,98 9 728,56 Aluseks on võetud 2020-2022 aasta keskmine tarbimi ne ja 2022 aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 105,27 105,89 103,86 105,01 105,01 57,67% 60,56 117,09 3,00% 120,60 7 303,28 Aluseks on võetud 2020-2022 aasta keskmine tarbimi ne ja detsembris 2022 teenuspakkuja poolt fikseeritud piirhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 172,00 148,00 129,98 149,99 149,99 64,46% 96,69 3,08 4,00% 3,20 309,72 Aluseks on võetud 2020-2022 aasta keskmine tarbimi ne ja 2023 aasta tegelik ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2021 31.12.2030 2 705,44 Bilansiline Pärnu Maakohus Kuninga tn 22 80099 Pärnu linn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2023 HAL-19/2023-475 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2024. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Tallinna tn 18, Paide objekti osas üürileping nr Ü13751/17 lõpetatakse seoses üürniku kolimisega ehituse ajaks asenduspinnale Rüütli tn 25, Paide; • Rüütli tn 25, Paide objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega Tallinna tn 18, Paide Riigimajja; • Lossi tn 4a, Kuressaare (asenduspind) objekti osas üürileping nr Ü13745/17 lõpetatakse seoses üürniku kolimisega Lossi tn 2, Kuressaare üüripinnale; • Lossi tn 2, Kuressaare objekti osas sõlmitakse pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkuleppe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LAA - Parnu Maakohus - Kuninga tn 22 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-296) 2024 - LAA - Parnu Maakohus - Pollu tn 17 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U13736-17) 2024 - LAA - Parnu Maakohus - Ruutli tn 19 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-294) 2024 - LAA - Parnu Maakohus - Sadama tn 21 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2022-22) 2024 - LAA - Parnu Maakohus - Sauna tn 5 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2020-301) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Koostaja Kerli Kikojan Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD PARTL19_01 Lepingu number: KPJ-4/2020-294 Üürniku nimi: Pärnu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNURUUTLI19 Haldur: Mirjam Tammisto Kinnistu aadress: Rüütli tn 19, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 873,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 298,23 75 578,76 Ei muutu 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 6 298,23 7,21 75 578,76 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 339,09 4 069,09 Indekseerimine 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 349,26 0,40 4 191,16 10,17 3,00% 122,07 3,00% 200 Tehnohooldus 889,67 10 676,00 Indekseerimine 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 916,36 1,05 10 996,28 26,69 3,00% 320,28 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 458,48 17 501,73 Ei muutu 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1 458,48 1,67 17 501,73 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 17,85 214,16 Indekseerimine 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 18,38 0,02 220,59 0,54 3,00% 6,42 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 9 003,31 108 039,75 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 9 040,71 10,35 108 488,52 37,40 0,42% 448,78 0,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 283,19 15 398,26 Teenuse hinna 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1 316,83 1,51 15 801,99 33,64 2,62% 403,73 2,62% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 559,59 15 335,19 Teenuse hinna 1 515,74 1 405,45 1 296,65 1 187,85 1 077,56 968,76 968,76 1 077,56 1 187,85 1 296,65 1 405,45 1 515,74 1,74 14 904,07 -43,84 -2,81% -431,12 -2,81% muutus 620 Küte 1 718,42 12 000,16 Teenuse hinna 2 252,93 2 299,64 1 997,59 1 367,02 823,64 284,93 217,98 219,53 429,72 1 353,00 2 094,12 2 229,58 2,55 15 569,68 534,51 31,10% 3 569,52 29,75% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja muutus teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 20,10 268,03 Teenuse hinna 26,37 25,14 26,34 26,37 26,73 27,29 26,24 26,54 29,79 29,92 28,56 26,31 0,03 325,60 6,27 31,19% 57,56 21,48% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja muutus teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 18,65 223,77 Teenuse hinna 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 20,78 0,02 249,34 2,13 11,43% 25,57 11,43% Uue hanke tulemus, uus hange alates muutus 01.11.2022. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 599,95 43 225,41 5 132,66 5 067,84 4 658,20 3 918,86 3 265,54 2 618,59 2 550,59 2 661,24 2 984,98 4 017,19 4 865,74 5 109,24 5,85 46 850,67 532,71 11,58% 3 625,26 8,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 603,26 151 265,16 14 173,37 14 108,55 13 698,91 12 959,57 12 306,25 11 659,30 11 591,30 11 701,95 12 025,69 13 057,90 13 906,45 14 149,95 16,20 155 339,19 570,11 4,19% 4 074,04 2,69% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 323,91 181 518,19 17 008,04 16 930,26 16 438,69 15 551,48 14 767,50 13 991,15 13 909,56 14 042,34 14 430,83 15 669,48 16 687,74 16 979,94 19,44 186 407,03 684,13 4,19% 4 888,85 2,69% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 78,54 84,22 77,74 80,17 80,17 74,50% 59,73 242,27 3,00% 249,54 14 904,07 Koguse prognoos 3 aasta keskmine. Aluseks võetud 2022.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 180,30 221,74 236,16 212,73 212,73 74,50% 158,48 95,38 3,00% 98,24 15 569,68 Koguse prognoos 3 aasta keskmine. Aluseks võetud ühikhind vastavalt Gren Eesti AS kehtivale hinnakirjal e 95,38€/MWh. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 132,48 123,20 151,00 135,56 135,56 74,50% 100,99 3,10 4,00% 3,22 325,60 Koguse prognoos 3 aasta keskmine. Aluseks võetud ühikhind vastavalt Pärnu Vesi AS kehtivale hinnakirjal e 3,10 €/m3. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2021 31.12.2030 6 298,23 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD HAAPSALUSADAMA21_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-22 Üürniku nimi: Pärnu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HAAPSALUSADAMA21 Haldur: Retti Laos Kinnistu aadress: Sadama tn 21, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 1 260,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Uus 5a kulupõhine üürileping al 01.09.2022 allkirjastatud 20.02.2023. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 164,69 13 976,28 Ei muutu 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 1 164,69 0,92 13 976,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 428,57 5 142,84 Indekseerimine 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 441,43 0,35 5 297,13 12,86 3,00% 154,29 3,00% 200 Tehnohooldus 482,86 5 794,29 Indekseerimine 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 582,14 0,46 6 985,68 99,28 20,56% 1 191,39 20,56% Alates 01.01.2024 tasu suureneb. 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 105,04 25 260,42 Ei muutu 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 2 105,04 1,67 25 260,42 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 29,48 353,79 Indekseerimine 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 30,37 0,02 364,40 0,88 3,00% 10,61 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 210,63 50 527,62 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 4 323,66 3,43 51 883,91 113,02 2,68% 1 356,29 2,68% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 073,25 36 879,05 Teenuse hinna 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 3 268,44 2,59 39 221,29 195,19 6,35% 2 342,24 6,35% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 7 670,60 75 423,79 Teenuse hinna 6 488,70 6 016,56 5 550,80 5 085,05 4 612,91 4 147,15 4 147,15 4 612,91 5 085,05 5 550,80 6 016,56 6 488,70 5,15 63 802,34 -1 181,90 -15,41% -11 621,44 -15,41% Aluseks 2020-2022a keskmine tarbimine ja muutus 2022 a keskmine ühikhind. Tarbimise vähenemise prognoos. 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 38,79 517,14 Teenuse hinna 50,24 47,88 50,18 50,24 50,92 51,98 49,99 50,55 56,75 57,00 54,40 50,12 0,04 620,26 11,46 29,54% 103,12 19,94% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja muutus 01.2023 teenuspakkuja poolne kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 56,21 674,47 Teenuse hinna 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 16,18 0,01 194,16 -40,03 -71,21% -480,30 -71,21% Uue hanke tulemus, uus hange alates muutus 01.11.2022. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 838,84 113 494,44 9 823,56 9 349,07 8 885,60 8 419,91 7 948,45 7 483,75 7 481,77 7 948,08 8 426,42 8 892,43 9 355,58 9 823,44 7,79 103 838,06 -1 015,28 -9,37% -9 656,38 -8,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 15 049,48 164 022,06 14 147,22 13 672,73 13 209,26 12 743,57 12 272,11 11 807,41 11 805,43 12 271,74 12 750,08 13 216,09 13 679,24 14 147,10 11,22 155 721,97 -902,26 -6,00% -8 300,09 -5,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 18 059,37 196 826,47 16 976,66 16 407,27 15 851,12 15 292,28 14 726,54 14 168,89 14 166,51 14 726,09 15 300,10 15 859,30 16 415,09 16 976,52 13,47 186 866,37 -1 082,71 -6,00% -9 960,10 -5,06% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 291,13 375,96 333,53 333,54 333,54 85,16% 284,04 218,08 3,00% 224,62 63 802,34 Arvesse võetud 2020-2022 aastate keskmine tarbimin e ja 2022 aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 291,03 200,17 210,99 234,07 234,07 85,16% 199,33 2,99 4,00% 3,11 620,26 Arvesse võetud 2020-2022 aastate keskmine tarbimin e ja 01.01.2023 aasta algusest kehtima hakanud ühik hind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2022 31.08.2027 1 164,69 Bilansiline Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saaja: Pärnumk info, JM info Shared MB Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee <http://www.rkas.ee> <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD PAKUN22_01 Lepingu number: KPJ-4/2020-296 Üürniku nimi: Pärnu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNUKUNINGA22 Haldur: Mirjam Tammisto Kinnistu aadress: Kuninga tn 22, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 2 037,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Pisiparendus 2023 maksumus lisatakse eelarvele hiljem (prognoosmaksumus edastatud RaMi eraldi koondina). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 353,94 76 247,28 Ei muutu 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 6 353,94 3,12 76 247,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 666,02 7 992,29 Indekseerimine 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 686,00 0,34 8 232,06 19,98 3,00% 239,77 3,00% 200 Tehnohooldus 1 263,36 15 160,37 Indekseerimine 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 1 301,27 0,64 15 615,18 37,90 3,00% 454,81 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 401,79 40 821,48 Ei muutu 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 3 401,79 1,67 40 821,48 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 20,81 249,76 Indekseerimine 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 21,44 0,01 257,25 0,62 3,00% 7,49 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 11 705,93 140 471,18 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 11 764,44 5,78 141 173,25 58,51 0,50% 702,07 0,50% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 444,40 29 332,80 Teenuse hinna 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 2 426,58 1,19 29 118,93 -17,82 -0,73% -213,87 -0,73% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 251,91 27 022,92 Teenuse hinna 2 967,40 2 751,48 2 538,48 2 325,49 2 109,57 1 896,57 1 896,57 2 109,57 2 325,49 2 538,48 2 751,48 2 967,40 1,46 29 177,98 715,49 31,77% 2 155,06 7,97% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja muutus 2022 a keskmine ühikhind. 620 Küte 1 592,80 19 113,60 Teenuse hinna 3 874,31 3 954,64 3 435,21 2 350,83 1 416,39 489,98 374,85 377,52 738,98 2 326,73 3 601,21 3 834,15 1,88 26 774,80 2 281,51 143,24% 7 661,20 40,08% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja muutus teenuspakkuja Gren Eesti kehtiv ühikhind. Ühikhinna kallinemine. 630 Vesi ja kanalisatsioon 49,99 599,88 Teenuse hinna 67,96 64,77 67,88 67,96 68,88 70,31 67,62 68,38 76,77 77,10 73,58 67,79 0,03 839,00 17,97 35,95% 239,12 39,86% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja AS muutus Pärnu Vesi kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 23,18 278,16 Teenuse hinna 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 24,03 0,01 288,37 0,85 3,67% 10,21 3,67% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 362,28 76 347,36 9 360,28 9 221,50 8 492,18 7 194,88 6 045,45 4 907,46 4 789,65 5 006,08 5 591,85 7 392,93 8 876,88 9 319,95 4,58 86 199,09 2 998,00 47,12% 9 851,73 12,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 18 068,21 216 818,54 21 124,72 20 985,94 20 256,61 18 959,32 17 809,88 16 671,90 16 554,09 16 770,52 17 356,28 19 157,37 20 641,32 21 084,39 10,35 227 372,34 3 056,51 16,92% 10 553,80 4,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 21 681,85 260 182,25 25 349,66 25 183,13 24 307,94 22 751,18 21 371,86 20 006,28 19 864,90 20 124,62 20 827,54 22 988,84 24 769,59 25 301,27 12,42 272 846,81 3 667,81 16,92% 12 664,56 4,87% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 116,78 135,64 127,65 126,69 126,69 90,41% 114,54 247,32 3,00% 254,74 29 177,98 Aluseks võetud 3 viimase aasta keskmine tarbimine. 6200 Soojusenergia, MWh 275,81 331,34 297,22 301,45 301,45 90,41% 272,54 95,38 3,00% 98,24 26 774,80 Aluseks võetud 3 viimase aasta keskmine tarbimine. Ühikhind vastavalt Gren Eesti AS kehtivale hinnakirjal e. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 272,40 273,12 318,00 287,84 287,84 90,41% 260,24 3,10 4,00% 3,22 839,00 Aluseks võetud 3 viimase aasta keskmine tarbimine. Ühikhind vastavalt AS Pärnu Vesi kehtivale hinnakirja le. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2022 31.12.2030 6 353,94 Bilansiline