Taotlus

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 8-4/10860/2024-9 Pärnu linn, Savi tn 45 detailplaneering Kuupäev: 2026-06-01 14:17 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linn, Savi tn 45 detailplaneering mis on registreeritud numbriga 8-4/10860/2024-9 Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected] <mailto:[email protected]> <http://email.mg.parnu.ee/o/eJxEjrFuwzAMBb_G2mpQJG1Zg4ag7ZC1f0BJz4mBKglsNd9fBB26Hg6HO7XH9b7bF76to5472vkjsehEfnI1rSrZOyQfFpIX9u6aKNdZDQubTRk-G7iUSYqVGWqxui0x8Uwzea8-CI2BDcZYF8mBjfKg1C7jw_bbzwi4huOwC962mgZ55zHEEqXGqqqTF1koAoOS_b2OkXWQT7en7bbeB6WO_bkdsIb-qvV0-hfdM_FvAAAA___C00Nl> Päästeamet Lääne päästekeskus [email protected] 01.06.2026 nr 8-4/10860-9 Terviseamet [email protected] Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering Pärnu Linnavalitsuse menetleb Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringut (OÜ Ferrysan Töö nr 22-24). Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“. Detailplaneeringuala moodustab Savi tn 45 kinnistu suurusega10215 m² (62505:049:0340), mis asub Pärnu linna Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus paiknevad mitmed tootmis-, logistika- ning laondusettevõtted. Planeeringuala piirneb Savi tänava, Niidu tänava T7, Kodara tn 16, Kodara tn 14, Kodara tn 12, Kodara tn 8 ja Kodara tänava katastriüksustega. Katastrijärgne maakasutussihtotstarve Savi tn 45 kinnistul on 60% veekogudemaa (V) ja 40% ärimaa (Ä). Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala tootmise maa-alal (T). Detailplaneeringuga nähakse ette Savi tn 45 kinnistu jagada väiksemateks tootmismaa kruntideks ja määrata ehitusõigus uute tootmis- ja ärihoonete püstitamiseks. Planeeringualal paiknev veehoidla nähakse ette likvideeritavana. Veehoidla säilitamine ei ole enam vajalik, sest rajatud on kaks survestatud tuletõrjevee hüdranti, mis tagavad vajaliku tuletõrje veevoolu hulga piirkonna toomishoonetele. Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena. Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks. Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Siim Orav ruumi- ja arhitektuuriosakonna linnaarhitekt Lisa: Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringu digikonteiner Ülle Tuulik 527 4205, [email protected] 2  TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet Ferrysan OÜ Huvitatud isik Muskaadi 14 TLlõiked OÜ 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu MTR reg nr: EEP002230 detailplaneering Planeeringu koostaja Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Anette Aun Joonise nimetus Staadium Arhitekt SITUATSIOONISKEEM DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 25.03.2025 a. 1:5000 DP 22-24 1 3  N E W S 8.51 4 8.3 8.46 5 8.47 8.4 kr 1 8.3 38 1 0 8.3 8. 0 3 5 8.4 8.4 8.4 8 8.3 8.3 1 8.2 8 8.3 8.30 9 8.31 A 8.35 8.46 8.4 kr 8.34 8.36 kr 8.30 av 4 n8.23 kr 8.34 8.26 8.29 8.34 i tä 8:000 00% 8.21 8.34 8.35 Sav :048.25 8.49 tuletõrjevesi , 8.33 8.37 8.41 8.38 8.33 8.39 8.50 8.32 avi 8.32 05 maa ² 1 8.44 ,S 8.44 8.53 8.50 ika se 625 pordi 61 m gu 8.46 ibl aheli ng 6 8.40 L 8.37 8.45 A 8.38 ns 0 eerin arve: 5 8.34 A 8.48 TN 8.49 8.4 8.39 tee, te v eeri 8.42 SAVI TN 8.42 Tra 13 8.31 n t 8.41 8.46 SAVI 8.52 ate ava lan pla tots ala A h itaj u tän etailp d Ü ne juh maa- l 8.34 E iid a d 8.35 a e 8.34 Niidu tn 8.33 8.29 N8.31-al 8.29 8.32 8.31 8.27 h 8.21 ko iiklu s 8.23 8.30 8.38 8.45 8.33 a 8.25 8.38 8. u tn g51 ma 8.22 8.22 8.24 kr 8.23 8.17 L 8.12 8.10 kr 8.18 8.33 8.24 1 iid erin 8.03 8.1 8.09 3 e ja N lplane rekl. 8.1 2 s tai 7.97 8.05 3 4 9 8.1 a i, K de 8.5 3 viit 6 8.2 0 8.1 8.0 8.0 3 8.1 0 7 8.25 8.2 6 8.30 8.0 1 8.108 8.0 Sav se ala 8.32 8.1 .09 8.28 7.33 .19 8. .02 4 2 7 23 .02 2 8.3 8 i 7.40 8 9 8 8.1 0 8.0 8 8.1 8. .02 8 8.0 ahe l 9 8.2 8.0 8 3 v 8.13 7 8.2 1 8.00 8 8.0 8.0 0 8.2 3 8.04 8.41 8.32 12 2 8.53 8.52 8.00 7.8 8.51 0 4 0 6 3 8.2 8 2 .88 3 8.00 8.0 .93 2 3 a tn 8.0 8.0 7 5 TP 7 1 8.52 dar tu 1DP 2 7.9 8.46 8.47 1 8.39 7.9 8.40 9 8.25 o 1 7 8.0 8.43 K nis 10 2 2 8.4 9 1 1 2 .93 8.0 .91 kin .45 8.00 7.8 1 7 3 7 8.4 2 6 8 3 TP TP 7.9 1 7.9 7.8 0 4 7.8 7 4 8.0 0 0 5 5 7.8 2 7.8 1 8.1 7.9 5 7.7 8.1 8.40 7 8.0 TP 7.9 7.7 7.8 0 8.39 1 8.50 8.50 2 8.44 0 8.47 8.53 8.48 1 70 1 7 kr 5 8.1 7.9 7 7.8 1 6.81 8 8.2 7.8 8.5 0 2 6 8.38 2 3 7.9 8.0 8.32 7.9 7.7 7.8 3 2 7.77.75 7.6 rekl. 8.48 6 7 7.8 A 8.4 4 8 A 7.72 801 3 4 8.0 .60 .76 7.9 4 8.49 8.1 0 5 8.0 .02 7.8 8.55 3 8 7 .76 7 8.0 8.47 8.5 4 8 8.52 8.1 80 7.7 7 8.48 8.1 9 6 68 6 3 800 2 av 7. 8.47 2 7.9 8.0 8.52 8.60 1 0 7.9 8.44 7.9 8.57 1 8.49 2 2 0 a 1 8.09 3 7.9 7kr 8.41 8.4 2 8.55 8.3 7.7 1 8.41 8.5 7 8 8.28.26 8.06 .71 7.0 KODARA TN 7.95 8.04 6.73 7.94 7 8 4 6.45 7.86 7.76 3 7.9 2 9 0 8 7.8 8.1 7.59 kraav 7.61 54 8.4 6 7.6 5 7.9 5 53 8.56 7.6 bet 7.27 3 .57 6 8.1 8.51 .53 7.26 7.23 7.26 7.26 .65 4 7.6 3 7.7 7 6.61 7.20 7 7.7 7 8.1 8.00 8 7.26 6.74 8.30 6.53 2 7.75 8.44 8.418.53 A 7.2 8.55 8.35 6.30 00 6.80 6.18 6.03 iir 24 7.58 7.82 8. 7.27 6.01 7.73 s ep 2.20 9 8.43 na 6.28 e 0 8.1 8.2 8.38 v .1 2 3 8.2 pin 7.16 8.1 8.2 8.51 8.53 8.42 8.45 8.53 5.63 02 8.20 7.16 7.17 a" 5 8.52 8.57 5.82 5.31 8.29 8.52 5.37 8.25 ar 8.51 8.12 8.49 .20 od 8.55 3 5.34 5.33 a s 8 8.4 a inn "K 7.26 6.17 idl 7.88 8.42 A p 5 5 1 8.1 8.1 6.65 ho 8.1 A 5 pink 6.73 9 8.2 6 6.64 7.27 8.12 e 5.33 5.59 5.23 ve 5.30 5.33 5.09 8.2 3 8.1 8.27 5.26 8.1 8.24 5.20 rje 8.27 45 0 .11 7.5 3 etõ i tn 034 % 8 8.43 2 1 tul Sav :049: aa 60 6 50 8.6 7.9 50 8.50 8.03 5.13 8.39 kr 05 e m 8.46 4 8.38 625 ogud a 40% 7.9 8. 8.21 s ek a m² na 00 8.35 5.70 5.14 Ve Ärim 215 ringu ve: pin 8. 5.23 10 anee star 5.23 5.23 5.17 4 8.0 8.23 8.30 8.37 5.19 pl tot -ala 8.23 7.26 Üld ne juh maa 8.23 8.41 7 1 st 8.16 8.1 8.2 7.89 4 6.55 5.13 0 po 8.3 8.1 8.41 e 8.46 7.89 a 5 8.20 s 8.40 i koh ootm 8.21 8 na 8.2 7.9 va 7.43 7.26 5.54 T kr 5.17 5.16 s 5.12 7 6 na 7.2 7.9 7. pin 75 4.96 8.39 8.31 8.45 5.17 8.36 7 5.16 7.9 8.25 5.29 5.02 8.18 5.33 7.87 5.17 5.12 1 5.28 8 7.6 2 5.50 8.2 4 8.0 7.7 6.84 6.83 8.13 1 7.93 8.3 7.26 7.9 6.43 5.63 3 6.12 6.07 7.26 7.26 7.26 8 .19 7.87 13 0 2 8 8.21 7.26 2 6.27 8.2 8.14 7.93 8.08 6.33 8.28 8.38 7.85 8.02 6.71 7.92 .02 7.34 7.26 8 .0 0 7.90 1 1 7.26 8.39 8.24 2 8 7.88 l 2 8.1 1 8.0 9 kil 8.02 8.23 2 8.26 8.2 8.1 7.9 8.19 8 8.3 3 8.3 5 8.16 na s 2 8.1 8.0 0 7.88 8.01 pin 8.2 7.93 0 7.92 8 .01 8.1 ud 8.4 6 tat 8.2 5 us 1,0m 4 7.9 A kr d .28 .93 3 1 8. 7 la H= 8.3 6 3 7 8.0 8.2 kraav 00 8.3 4 8.4 8.4 8 7 0 A A 8.0 7 0 2 8.4 8.4 5 8.2 1 H 8.0 kraav 6 8.4 8.0 8.2 K 69 1 7.97 kuur H 8.00 8 A 8.43 .03 8.0 8.42 8.46 8.38 4 3 5 8.55 8.0 .90 7.9 B 9 1 8 0 kuur 8.0 Mk 2 8.4 2 8.1 8.1 4 7 7.9 3 8 6 8.1 H kil l 7.9 9 8.2 8.5 TINGMÄRGID 7.75 kuur 8.00 õu 50 8.4 8 H 8.2 H .43 8. 7.90 8. 5 kõrvalhoone 8 4 s.a 8.4 kuur 7.35 8 8.2 25 6 8.1 5 8.2 7.7 3 B bet 8.1 0 OLEMASOLEV H 2 s 8.3 4 0 .35 .15 7 70 na 8.2 8.1 8 8 75 8.4 pin 7.97 E 4 8.02 7.94 7. 8 8.51 6.83 K 6.81 7.89 3 9 4 KATASTRIÜKSUSE PIIR 7.6 4 8.2 2 8.4 8.3 8.5 as 33 7.64 3 7.36 2 inn 8.2 7.71 1 12 Mk 2 7 8.5 7 dp a tn 520 14 16 JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE kraav 8 8.6 nt. 1 8.4 0 t u m 8.4 4 dar 49:0 0% a tn 380 a tn 006 8.6 orienteeruv ie 0 ta 2,5 8.4 us o dar 49:0 0% dar 49:0 0% Mk 8 or 1 2 K 5:0 0 H= H a1 o o a tn 01 lad 0 ma ² K 5:0 10 K 5:0 10 HOONE (ETAK) dar :00 625H mu 00 m ringu e: 0 aa 0 aa 625 mum m² gu 625 mum m² gu 8.54 Ko 5:049 100% 8.5 4 l a kr E E 8 ee tarv a : : 0 aa 1 4 n Ela 800 eerin tarve a Ela 800 eerin tarve a VARASEMAD PLANEERINGUD 625 mum 8 m² gu 8.5 8.5 pla tots a-al n n Üld ne juh te ma pla tots a-al pla tots a-al Ela 228 eerin tarve : 8 .50 0 a u Üld ne juh te ma Üld ne juh te ma HÜDRANT ( Pärnu Vesi AS 26.02.2025 andmetel) n a koh eelam nav l d pla htots aa-al 8.5 a koh eelam u a koh eelam u a tä 072 Ü ne ju te m 2 Per dar 1:0 00% h a u 8.8 .46 Per Per TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND 8.36 Ko 1:00 aa 1 ko eelam 8 8. 8.40 0 Per 12 5 m 8 625 pordi 9 m² gu 8.4 3 T7 0 8.4 nu VEETORU ns 849 erin rve: 5 Pär av tän 68 % 9 8.38 8.39 a 8.3 .62 uri e ja 8. T r ne ta u du 001:0 100 pla tots ala 8 50 t i .51 k stru sk us ring i N 01: maa VEETORU (ligilähedane asukoht) Üld ne juh maa- 8 .67 kill 8 8.4 3 8 50 9 fra ske anee 625 pordi 2 m² gu h a s e 80 9 u in ooldu tailpl ns 98 rin ve: 8.30 ko iiklu 5 8.4 KANALISATSIOONITORU 8.26 kr c L 8.4 2 8.61 al t i a h de Tra 14 lanee tstar a il B nn ali 8.31 to al 8.2 8 1 513 8.5 3 Ra iirko rmin p Üld ne juh maa- 8.65 SADEMEVEE KANALISATSIOON 8.62 3 p ate 8.24 8.21 .55 8.59 2 b h a use kill kau 0 4 8 1 o k iik l 8.2 1 8.3 8.5 7 5 L 8.5 kr pinnas TP SADEMEVEE KANALISATSIOON 8.41 8.48 8.53 8.60 8.55 (ligilähedane asukoht) 8.29 8.33 8 A 8.50 KODARA TN KODARA TN 8.36 8.43 50 8.59 8.33 8.38 8.46 TRUUP, LÄBIMÕÕT 400 (ligilähedane asukoht) 7a 8.32 2 a tn 003 8.26 8.29 2 3 kr dar 9:0 % SIDE MAAKAABELLIIN Ko 5:04 a 100 1 1 3 8.47 8.25 5 0 ma 8.24 A 8.25 8.23 61 9b 26 7c 2 6 tm i s ² u 8.2 7 a tn 04 a tn 005 MADALPINGE ÕHULIIN o 35 m ering rve: 0 % dar 49:0 00% To e a dar 9:0 o p lan totst -ala 8.25 8.22 8.18 8.16 Ko 5:04 a 100 K 5:0 a 1 0 a MADALPINGE KAABELLIIN d Ül ne ju maah 2 5 0 m s . 6 tm 8 m² gu i 1a3 625 tmism m² gu a s e 8.02 8 o 30 erin rve: 3 o 30 erin rve: koh ootmi B 7.9 To 8.3 To ne ta KESKPINGE KAABELLIIN ne ta pla tots -ala T 7 pla tots -ala Üld ne juh maa a tn 02 Üld ne juh maa a e GAASITORU dar :00 % a i s e koh ootm is Ko 5:049 a 100 koh ootm T 0 a T 625 tmism 0 m² gu KAUGKÜTTETORUSTIK oo 488 erin rve: T 3 ane sta pl tot -ala Üld ne juh maa a koh ootm i s e PLANEERITAV T PLANEERITAVA ALA PIIR Piirangud: 1* Sideehitise kaitsevöönd Objekt: Pärnu linn, Pärnu linn, Savi tn 45 2* Elektripaigaldise kaitsevöönd 3* Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd TIPPGE TIPPGEO OÜ Joonis: topogeodeetiline mõõdistus Mõõtkava: Leht / lehti: Papiniidu 5, 80010 PÄRNU 4* Ühisveevärgi kaitsevöönd tel. 4434160 GSM 50 12 795 MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA 1:500 1/1 e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu Aadress / asukoht: Tellija: Märkused: Registrikood 11949457 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli) Savi tn 45, Rääma linnaosa Pärnu linn, Pärnu linn TLlõiked OÜ EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 1) Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis Mõõdistas 10. detsember 2024 Rene Neppo Töö nr: 2024tg402 2) Katastriüksuse piirid Maa-ja Ruumiametist 10.01.2025 seisuga. Plaani koostas 07. märts 2025 Annika Kohv Kaardileht: Vastutab Indrek Sauväli Fail: 2024tg402.dgn Ferrysan OÜ Huvitatud isik Muskaadi 14 TLlõiked OÜ 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu MTR reg nr: EEP002230 detailplaneering Planeeringu koostaja Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Anette Aun Joonise nimetus Staadium Arhitekt TUGIJOONIS DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 13.04.2026 a. 1:500 DP 22-24 2 3  N E W S 7 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS 501 8.3 TINGMÄRGID 8.4 8.47 arv normatiivne / krundi planeeritud suurus (m²) TP1 2 planeeritav maa sihtotstarve ja krundi kasutamise sihtotstarve parkimiskohtade 0 8.4 osakaalu % (katastriüksuse 8.51 4 4 kavandatud 8.3 OLEMASOLEV 8.46 5 8.47 hoone lubatud max kõrgus 3 kr korruselisus (maapealne / 1 hoonete suurim lubatud 8.3 ehitisealune pind (m²) 38 KATASTRIÜKSUSE PIIR hoone lubatud max 1 liikide kaupa) ja osakaalu % 0 8.3 8. 3 maapinnast (m) 0 5 8.4 8.4 8.4 8 8.3 8.3 1 nav 4 8.2 8 8.3 lubatud arv krundil i tä :000 JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE maa-alune) 8.30 9 kr ava Sav :048 8.35 8.4 hoonete suurim A t 8.46 tän 8.31 nk kr 8.36 avi koht 8.30 8.23 05 t kr mispu 8.34 8.26 8.29 8.34 kr 8.34 S v 625 unk 8.21 HOONE (ETAK) 8.34 8.35 ne asu rita isp v u 8.49 tuletõrjevesi 8.32 i, 8.33 8.37 8.41 8.38 eda iku 8.32 nee t 8.25itav ee- tav 8.33 eer i t8.3 a 9 8.44v li jai t 8.50 Sav iläh ust eer ov u m it evee ga eri ta a 8.44 pla punk lan kt - 8.53 ka, lise lan e-, re kega i eri ovee tikeg 8.50 l ane kt VARASEMAD PLANEERINGUD 8.46 a i itav Lig eetor 2 S 4 em oni 3 p ispun tikug ane8.4 Jalgrattad p pl8.3 6 piirangud l s ga 8.40 ib 8.39 tee, L te vah eering e 8.37 eer t 8.45 A v 8.38 S i PO iitum õrgu S 2 t ve rusti PO sad atsio - 3 u4n A S s p l e rus -, r8 etTN 8.49 8.4 8.42 lan unTN SAVI 8.42 l dev PO punk 8.31 to alis S2 isp uga 8.41 PO iitum toru8.46 S 3 SAVI e e e o 8.52 pos nr. k v ev ate änava ilplan is evee PO liitum ivõrg l tte HÜDRANT ( Pärnu Vesi AS 26.02.2025 andmetel) Autod p PO A t a j S 1 isp ga s i u m m kan ktr gkü em 8.34 i Eh iidu a deta t PO iitum võrgu 8.35 liit sade l e e 8.23 kau 8.34 sad Niidu tn 8.33 8.29 N8.31 l 8.29 8.32 l ktr i 8.31 8.27 ja 8.21 8.30 8.38 8.45 TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND 8.33 a-a ele 8.25 8.38 51 8. u tn g ma 8.22 8.24 kr kr 8.22 8.23 8.17 8.12 8.10 8.18 8.33 iid erin 8.10 6 1 2 2,5 8.24 1 VEETORU 8.03 8.1 v - itav 8.09 3 e ja N lplane rekl. TT, TL, TH, TK 7.97 8.05 3 rita vee 9 eer 8.1 8.1 2 as ta i 3 5.4 23 55-100% T nee reo a 4 i, K de 8.5 viit 6 8.2 0 8.1 8.0 2 plan punkt 8u.g0a3 8.1 0 7 8.25 8.2 6 VEETORU (ligilähedane asukoht) 55-100% 8.30 8. 0 1 8.108 pla ee-, ti0ke2g 8.0 Sav se ala 6. 8 1 2985 1194 2/1 15 3 27 / 27 12 / 12 2* 8.32 8.1 9 8.28 7.33 9 1 S is tik 8.0 7 23 .02 .38 0-45% Ä 7.40 8.1 9 8. S t v us8. PO punk eetor 8.1 4 0 PO iitum torus 8.02 8.1 8. 2 8 8.0 2 8 e l i 5.4 ÄK, ÄB, ÄV 0-45% 9 8.2 s 8.0 l ü tte 8.0 3 vah KANALISATSIOONITORU 8.2 mi emev gk 8.0 0 3 8.04 8.41 8.13 7 8.32 itav 1 it u v kau 8.00 8 8.0 8.2 12 2 8.53 li sad 8.52 rita 8.00 7.8 8.51 0 eer 4 0 SADEMEVEE KANALISATSIOON TT, TL, TH, TK 7.15 8.2 lan unkt ja nee t 2 8 3 3 6 3 7.8 8.0 8 8.00 2 3 a tn p 8.0 pla punk8.0uga 5 TP 7.9 1 55-100% T 8.52 dar 1DP S 1 isp ga 2 7.9 2 2985 1194 2/1 15 3 55-100% 27 / 27 12 / 12 - 8.47 8.46 1 1 8.39 tik 7.9 8.40 S is 9 v 8.25 Ko nistu 10 PO iitum õrgu 1 PO iitum torus 7 8.0 rita SADEMEVEE KANALISATSIOON (ligilähedane asukoht) 8.43 2 2 8.4 9 l dev 1 1 2 .93 8.0 1 nee t 0-45% Ä kin .45 si 8.00 l te 7.8 1 7.9 3 ÄK, ÄB, ÄV 0-45% 7 8.4 2 8 3 gk ü t TP TP 7.9 6 1 pla punk 7.9 kau 7.8 0 4 7.8 7 8.0 S 3 is ga TRUUP, LÄBIMÕÕT 400 (ligilähedane asukoht) .84 0 1 0 .95 .75 7.8 2 PO iitum õrgu 8.1S1 5 DS1 8.1 8.40 7 8.0 TP S1 7 7.9S1 S1 7.7 S1 7 S1 7 S1.80 l dev TT, TL, TH, TK 8.39 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 1 8.50 S1 S1 S1 S1 S1 8.50 2 8.44 0 7 S1 8.47 8.53 8.48 1 70 .11 .97 S1 S1 S1 si SIDE MAAKAABELLIIN 55-100% T kr 1 55-100% 8.63 5 8 7 7.8 3 2984 1194 2/1 15 3 27 / 27 12 / 12 3* kraav 7 6.81 8 8.2 7.8 0-45% Ä 8.5 A 0 2 6 8.38 2 3 7.9 8.0 8.32 4,0 4,0 3 .772 7.6 rekl. 4,0 7.9 7.7 7.8 MADALPINGE ÕHULIIN ÄK, ÄB, ÄV 0-45% 8.48 7 .75 6 .47 7.8 A 8 4 8 S1 A 7.72 8.0 7.9 4 S1 801 3 4 0 0 6 8.49 8.1 2 7.6 7.8 7.7 5 8.0 MADALPINGE KAABELLIIN 8.55 8.0 3 8 7.7 6 8.0 TT, TL, TH, TK 8.47 8.5 4 8.52 8.1 80 7.7 8.48 .19 6 68 6 3 800 55-100% T 2 av 7. 8.47 2 7.9 8.0 8.52 8.60 1 8 0 7.9 4 1261 504 2/1 15 2 55-100% 12 / 12 6/6 1*, 3*, 4* 8.44 7.9 KESKPINGE KAABELLIIN 8.57 .91 8.49 2 2 8.09 3 0 ra 1 8.41 8.4 2 8.55 S1 S1 8.3 7.7 7 1 07k 0-45% Ä 8.41 7 8 1 8.61 8.5 8.28.26 8.06 7 7.7 7. 2 ÄK, ÄB, ÄV 0-45% KODARA TN 7.95 8.04 7.76P2 6.73 7.94 8 jr)1 4 6.45 7 7.86 .83 7.9 2 9 GAASITORU 0 8 P2 8.1 7.59 kraav 7.61 54 8.4 6 7.6 5 ( 7 7.9 5 53 8.56 7.6 bet 7.27 2 6P 5 3 r)1 7.26 7 P1 8.1 8.51 5 7.7 * Katusekallete vahemik: 0…10° 7.23 )12 7.6 4 7.5 3 6.74 P(j 3 7.26 7.26 7.6 7 KAUGKÜTTETORUSTIK 8.5 6.61 7.20 7.7 8.1 8.00 7.26 r P(j 8.30 6.53 2 7.75 * Katusekate: nt plekk-kate, rullmaterjal. Täpne materjal ning katusekatte toon lahendatakse 8.44 8.418.53 A 7.2 8.55 8.35 4,0 6.30 00 6.80 6.18 6.03 iir 024 7.58 7.82 8. 7.27 s 6.01 p 7.73 9 ehitusprojektis. 8.43 na e 2 0 6.28 ve .12. 8.2 8.1 8.38 2 3 8.2 pin 7.16 8.1 8.2 PLANEERITAV 8.51 8.53 8.42 * Katuse tüüp: Lame või ühepoolse kaldega, parapetiga. Lubatud on erilahendused, kuid 8.45 8.53 5.63 02 8.20 7.16 7.17 a" 5 8.52 8.57 5.82 5.31 8.29 8.52 5.37 8.25 ar 8.51 hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu 8.12 8.44 8.49 0 d 8.55 8.4 3 la 5.34 5.33 n as 8.2 "Ko PLANEERITAVA ALA PIIR 7.26 6.17 4,0 4,0 pin 7.88 linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks. 8.42 oid A 5 5 1 8.1 8.1 6.65 8.1 A 5 pink 6.73 h 9 8.2 6 6.64 7.27 8.12 5.59 5.23 ee 5.30 5.33 5 5.33 5.09 3 8.1 KRUNDIPIIR * Välisviimistluse materjalid krohv, naturaalne betoon, plekk, puit, tellis, fassaadiplaadid, jev 4 8.2 8.27 0 5.26 8.1 984 8.24 5.20 i tn 034 8.27 õr 1 3 8.43 5 et Sav :049: ,T K 2 8.1 7.5 4,0 HOONESTUSALA klaas jms. Kombineerida minimaalselt kahte erinevat materjali. Kasutada kvaliteetseid 8.43 2 1 298 tul 05 5 TH 6 50 8.6 ,T K 625 298 L, 0% 5% 7.9 Arhitektuursed piirangud krundil piirkonnale sobilikke materjale. Savi ja Niidu tn poole projekteerida esinduslik fassaad. 50 8.50 8.03 K 5.13 T 8.39 kr TH 8.46 ,T , 0 4 3 4 8.38 TsT 55-1 V 0- 7.9 8. 8.21 T L, 0% 5% , TH 4,0 4,0 LISANDUV HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISE pos 1 - 4 Katmata sandwich paneel fassaadimaterjalina Savi ja Niidu tn poole ei ole lubatud. Täpsed , 0 TT 55-1 V 0- 4 3 L % na ,Ä , T -100 0-45% 00 8.35 5.70 5.14 TT 55.23 3 pin ÄB 15 KORRAL välisviimistlusmaterjalid määratakse hoone ehitusprojektis. Vältida naturaalseid materjale 8. ,Ä 5 5.23 , ÄB 15 5.17 ,Ä V 5.23 ÄK 119 4 4 2 8.0 P1 8.23 imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). 8.30 8.37 , 5.19 B 8.23 ÄK 4 15 7 Pos 7.26 Ä 8.23 8.41 119 , 1 st 8.16 ÄK 4 . 1 . 2 7.89 8.3 4 6.55 119 5.13 8 3 8 0 8.1 4 0 po VÕIMALIK HOONE ASUKOHT (Täpsustub ehitusprojekti * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. 8.41 nr 8.46 s 7.89 5 8.20 8.40 Po 1 8.21 40 o s 8 na 8.2 T7 7.9 va koostamisel) 7.43 nr P 2 av 9 * Kinnistule on lubatud rajada piirdeid kõrgusega kuni 2 m. Piirded peavad olema 7.26 5.54 40 kr 5.17 nr 5.16 tän 68 s 5.12 7 6 du 001:0 na 7.2 7.9 läbipaistvad. 7. i i pin 75 4.96 N 01 : 8.39 8.31 8.45 5.17 8.36 5.16 7.9 7 625 SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE (Täpsustub * ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis) 8.25 5.29 5.02 ehitusprojekti koostamisel) 8.18 5.33 * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema 7.87 5.17 5.12 1 5.28 8 7.6 2 5.50 8.2 4 8.0 7.7 6.84 6.83 hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule. 8.15 8.13 1 7.93 8.3 7.26 7.9 6.43 5.63 9 PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE 3 6.12 6.07 7.26 7.26 7.26 8.1 7.87 13 0 1 2 7.26 2 8.2 8 8.2 6.27 8.14 7.93 (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel) 8.08 6.33 8.28 8.38 7.85 8.02 6.71 7.92 2 7.34 1 7.26 7.26 8.39 8.24 2 8.0 8. 00 7.90 7.88 l 1 Piirangud: 2 8.1 1 8.0 9 kil 8.02 PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE 8.23 2 8.26 8.2 8.1 7.9 8.19 8 8.3 3 .35 8.16 s 2 8.1 8.0 0 7.88 1* Sideehitise kaitsevöönd 6,0 8.01 6,0 6,0 8 na 8.2 7.93 KÕVAKATTEGA ALA pin 1 4,0 0 7.92 ud 8.0 8.1 .46 tat 0m .25 2* Elektripaigaldise kaitsevöönd 8 u s , 8 4 HALJASALA 7.9 A kr lad H=1 8 3 3 1 8. 7 8.2 8.3 6 3 7 7.9 8.0 8.2 kraav 00 8.3 4 8.4 8.4 A 0 A 7 8.4 B 1 H 8.0 4,0 8.0 5 3* Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 0 2 8.4 8.2 C kraav 6 8.4 JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti 8.0 8.2 K 69 1 7.9 7 kuur H PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS: 8.00 261 8 A 8.43 3 8.0 8.42 8.46 1 koostamisel) 8.38 4 3 8.55 TK 8.0 0 kuur 5 8.0 .90 7.9 Mk 2 B 8.4 9 H, 2 8.1 1 8.1 8.0 4 4* Ühisveevärgi kaitsevöönd 7 7.9 3 8 L, T 56% % 8.1 H kil l 7.9 9 8.2 2 5 7.75 T 810. 0 -45 kuur 8.00 õu 8.4 T, 2 8 H PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti 5 T 55- ÄV 0 50 8.2 H 3 8. 7.90 8.4 8. 1 3 6 8.4 kõrvalhoone 8 kuur 4 s.a 7.35 P10 8.2 25 .76 8.1 5 B, 8.2 7 3 B 15 koostamisel) bet 8.1 ,Ä 0 H asÄK 8.3 4 0 5 8.1 5 4 7 8.3 2 7 70 n 504 8.2 8.1 8.4 pinos 7.92 5 7.97 E 8.02 4 7.94 .7 8 8.51 6.83 7 P 4 K JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub 6.81 7.89 3 9 4 7.6 4 8.2 2 8.4 8.3 8.5 nr 40 as 33 P(jr)10 1 - POSITSIOONI NUMBER 7.64 3 7.36 2 n 8.2 ehitusprojekti koostamisel) 7.71 Mk 2 71 7 pin 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU % 8.5 kraav 8.6 nt. 1 0 ud 4 8.6 8 8.4 tat 2,5m 4,0 8.4 16 orienteeruv ie 4,0 0 14 8.4 s Mk or u 1 2 12 a tn 380 a tn 006 LIKVIDEERITAV OBJEKT 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²) H= H lad a tn 520 dar 9:0 dar 49:0 8 a tn 01 H dar 49:0 Ko 5:04 o K 5:0 8.54 4 o 0 4 - TÄISEHITUS % dar 49:00 8.5 K 5:0 0 625 SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT kr o 1 4 E 0 625 K 5:0 0 8.5 8.5 625 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS 625 0 VEETORUSTIK 8.5 UUED PIIRIPUNKTID 8.50 6 - HOONETE ARV KRUNDIL 2 8.8 2 P1 6 SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK 7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m) 8.36 8.4 koordinaadid 8. 8.40 12 r)6 ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK 50 8 3 8.4 P(j 8.4 u L-EST 97 koordinaatsüsteemis 5 ärn Tähis iP 8.38 8.39 8.3 2 8. 8.6 uur se ja g S1 SIDELIIN 50 1 k t 8.5 .67 stru sk u rin 8.26 ll 3 8 fra ske anee Y X ki 8 8.4 9 itav 50 u in ooldu tailpl KAUGKÜTTETORUSTIK 4,0 eer 80 9 8.30 5 8.4 kr i c lan unkt 8.4 unk t 2 8.61 al t a h de p il B nn ali 8.31 isp KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE S 4 isp ga 8.2 8 1 513 .53 Ra iirko rmin 0,4 kV MAAKAABELLIIN 8.65 PO iitum võrgu 8 u m A 531508.181 6472980.038 8.62 3 liit 1kuga p ate 8.24 8.21 5 8.59 l ri LEPPEMÄRGID 2013): t 2 8.5 av b kill ele k .30 1 4 7 erit rust i kau 8 8.2 8.5 plane ütteto 5 VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI- 8.5 kr pinnas TP TT - TOOTMISHOONE MAA 4 S aug k VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID 8.48 P O k8.53 t8.60 8.55 B 531484.017 6472936.256 TL - LAOHOONE MAA 8.29 8.33 8.41 unk tav isp a v eri 8.43 508 A 8.50 KODARA um kTN 8.59 KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT äna 2 8.33plane nkKODARA t TN 8.36 l i it u g TH - HULGIKAUBANDUSE MAA a ra t :007 u 8.38 S 4 etorus ti 8.46 d Ko 1:00 1 S 4 misp uga 8.32 O P ve 2 C 531536.287 6472907.417 TK - LOGISTIKAKESKUSE MAA 0 PO8.26 u liit devõr g 8.29 2 3 kr LIITUMISKILP 625 i 1 8.25 1 3 8.47 ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA 8.24 As 8.25 8.23 61 9 26 TULEKINDEL TARIND 8.2 531560.440 6472951.201 D ÄB - BÜROOHOONE MAA 8.22 8.16 8.25 8.18 PUU (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel) 8.02 8.13 ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA -TOOTMISE HOONE MAA ) 8 3 nu L a B 7.9 nkt a 8.3 Pär n7 3 spu ug 7b 7c a:( am ra t :000 mi rustik a tn 004 a tn 005 PUHVERHALJASTUS (Täpsustub ehitusprojekti d ar j a da Ko 5:04 9 lii t u ito dar 9:0 dar :0 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE Ko ala 7 S 4 on Ko 5:04 Ko 5:049 0 a tn 02 PO satsio 0 koostamisel) 625 dar :00 625 0 SIHTOTSTARVETE LIIGID): Ko 5:049 al i 625 0 kan 625 SÄILITATAV / LIKVIDEERITAV PUU Ä - ÄRIMAA A UUS PIIRIPUNKT SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA Märkused: LIIKLUSLAHENDUSE ETTEPANEK 1) Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis Objekt: Pärnu linn, Pärnu linn, Savi tn 45 SOOVITUSLIK SÕIDUSUUND 2) Katastriüksuse piirid Maa- ja Ruumiametist 10.01.2025 seisuga. 3) Planeeritud krunte on lubatud omavahel liita. Nende liitmisel liitub ka TIPPGE TIPPGEO OÜ Joonis: topogeodeetiline mõõdistus Mõõtkava: Leht / lehti: Papiniidu 5, 80010 PÄRNU SOOVITUSLIK LIIKLUSMÄRK ehitusõigus va kõrgus ja korruselisus. tel. 4434160 GSM 50 12 795 MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA 1:500 1/1 4) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu Aadress / asukoht: Tellija: ehitusprojekti koostamise käigus. Registrikood 11949457 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli) Savi tn 45, Rääma linnaosa Pärnu linn, Pärnu linn TLlõiked OÜ NVA lahendused OÜ Sidetrasside ümberehitus, Töö nr. 2474 5) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Mõõdistas 10. detsember 2024 Rene Neppo Töö nr: 2024tg402 on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. Plaani koostas 07. märts 2025 Annika Kohv Kaardileht: S1 PROJEKTEERITUD UUS TELIA SIDEKANALISATSIOON, Vastutab Indrek Sauväli Fail: 2024tg402.dgn 2-AVALINE DIAM. 100 MM PVC TORUDEST Ferrysan OÜ Huvitatud isik Muskaadi 14 TLlõiked OÜ PROJEKTEERITUD SIDEKAEV 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu Pärnu EKE Projekt AS LAOHOONE EELPROJEKT,Töö nr. 18028 EP MTR reg nr: EEP002230 detailplaneering PROJ ASFALTKATE JUURDEPÄÄS KINNISTULE Planeeringu koostaja Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Anette Aun Joonise nimetus Staadium Arhitekt PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 14.05.2026 a. 1:500 DP 22-24 3 3  Planeeringu OÜ Ferrysan koostaja: Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected] Töö nr: 22-24 Algatamise ettepaneku tegija: TLlõiked OÜ Soo tn 5 Pärnu linn Pärnumaa 80030 [email protected] Tel. + 372 5331 0992 PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND PÄRNU LINNAS SAVI TN 45 KINNISTU DETAILPLANEERING Arhitekt: Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) Planeerija: Anette Aun TALLINN 2026 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: mai 2026 Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 2 Sisukord SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................4 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 4 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 4 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 4 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................5 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 5 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................5 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 5 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 6 3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng .......... 6 3.6.1. Kehtiv üldplaneering ...................................................................................... 6 3.6.2. Kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.7. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................7 4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................ 7 4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7 4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ...................... 7 4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid......................................................... 11 4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................... 11 4.6. Ligipääsetavus ..................................................................................................... 12 4.7. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 13 4.7.1. Veevarustus .................................................................................................. 13 4.7.2. Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 13 4.7.3. Sademevee kanalisatsioon............................................................................ 14 4.7.4. Elektrivarustus ............................................................................................. 15 4.7.5. Soojavarustus ............................................................................................... 15 4.7.6. Sidevarustus ................................................................................................. 15 4.7.7. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.8. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 16 4.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 16 4.10. Keskkonnatingimused .................................................................................... 16 4.10.1. Jäätmekäitluse põhimõtted ...................................................................... 17 4.10.2. Põhjavee kaitstus ..................................................................................... 17 Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 3 4.10.3. Insolatsioon .............................................................................................. 17 4.10.4. Müra......................................................................................................... 17 4.10.5. Radoon ..................................................................................................... 18 4.10.6. Kliimamuutustega arvestamine ............................................................... 18 4.11. Piirangud ........................................................................................................ 18 4.11.1. Servituudid............................................................................................... 18 4.11.2. Miljöövaartuslik ala ................................................................................. 19 4.11.3. Muinsuskaitse .......................................................................................... 19 5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................19 6. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus...................................................19 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000 Joonis 2 Tugiplaan 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1 Illustratsioon Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 4 SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Rääma linnaosas paiknev Savi tn 45 katastriüksus (kat. tunnus: 62505:049:0340). Planeeringuala piirneb Savi tänav (kat. tunnus: 62505:048:0004), Niidu tänav T7 (kat. tunnus: 62501:001:0689), Kodara tn 16 (kat. tunnus: 62505:049:0006), Kodara tn 14 (kat. tunnus: 62505:049:0380), Kodara tn 12 (kat. tunnus: 62505:049:0520), Kodara tn 8 (kat. tunnus: 62505:049:0001) ja Kodara tänav (kat. tunnus: 62501:001:0072) katastriüksustega. Planeeringuala pindala on 10215 m². planeeringuala piir Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024). 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 10.02.2025 a. korraldusega nr 96. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”. 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Tippgeo OÜ. Välitöö: 10.12.2024, plaan koostatud 07.03.2025. Töö nr 2024tg402. 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid - Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu otsusega nr 21); - EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 5 - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8) 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise peamiseks eesmärgiks on kinnistule ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks. Nähakse ette võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks krundiks. 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus. 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeritava ala asukoht Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas, Savi ja Niidu tänavate ristis. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 2,5 km kirde poole. 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid Planeeringuala asub Pärnu linna Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus paiknevad mitmed tootmis-, logistika- ning laondusettevõtted. Planeeringuala piirinaabriteks lõuna pool on neli elamumaa krunti, teistelt külgedelt piirneb ala Savi, Niidu, Liblika ja Kodara tänavatega. Laiemalt kontaktvööndi moodustavad tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud1-3 korruselised äri- ning tootmishooned. Planeeringualale lähim bussipeatus on kinnistu ääres Niidu tänavapoolsel küljel asuv Kodara peatus. Alast ca 500m kaugusel Ehitajate tee ääres asub Tähe peatus ning kilomeetri raadiusesse jäävad toidupoed, kiirtoidurestoran, kohvik, apteek ning haigla. 3.3. Maakasutus ja hoonestus Savi tn 45 katastriüksuse sihtotstarve on 60% veekogude maa (V) ja 40% ärimaa (Ä). Ehitisregistri andmetel on kinnistul tultõrje ja tehnilise vee hoidla (ehr kood 220192666) ning püstitamisel laohoone (ehr kood 120857426). 3.4. Haljastus ja liiklus Planeeringualal on veekogu, mida ümbristeb metsane ala. Kodara tänava äärne osa on kõlvikuliselt õuemaa. Maapind on tasane. Juurdepääs kinnistule on tagatud Kodara tänavalt. Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 6 3.5. Tehnovõrgud Planeeritaval alal on olemas võimalused vee-, kanalisatsiooni-, side-, elektri-, gaasi- ja kaugkütte võrkudega liitumiseks. Vee ja kanali liitumispunktid on välja ehitatud Kodara tn poolsel küljel. 3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng 3.6.1. Kehtiv üldplaneering Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub kinnistu Tootmise maa-alal (joonis 2 lilla ala - T). planeeritava ala piir Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ Maa- ja veealade kasutuse plaanist. Tootmise maa-ala on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond tööstus- ja laohoonete, logistika- ja jaotuskeskuste ja valdkonnaga seotud rajatiste rajamiseks ette nähtud ala. Juhtotstarvet toetava otstarbena on lubatud piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, kontori- ja büroohoone maa kavandamine. Tootmise maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused: - kruntimise ja hoonestamise põhimõtted (korruselisus, hoonete arv krundil, hoonete paiknemine krundil jms) määratakse igakordselt eraldi lähtuvalt ettevõtte toimimise vajadustest ja ümbritsevast linnaruumist; - reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus (s.h jalgrataste parkimisvõimalus) hoonestusega samal krundil; - väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 15% ning valdavas osas tuleb kasutada kõrghaljastus; - haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega kavandada puhvertsoonid tootmistegevuse ja muu kasutusega alade (elamud, puhkeala jms) vahele ning võimalusel ka erinevate tootmistegevuste vahele; Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 7 - reeglina näha ette tootmise maa-ala kruntide piiramine ohutuse ja kuritegevuse ennetamise eesmärkidel keskkonda sobivate piiretega. 3.6.2. Kehtiv detailplaneering Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 17.02.2000 otsusega nr 22 kehtestatud Ehitajate tee, Liblika, Savi, Niidu tänavate vahelise maa-ala detailplaneering, milles on tehtud ettepanek määrata Savi tn 45 kinnistu sihtotstarbeks tööstus-, äri- ja üldmaa ning alale on lubatud ehitada kaks hoonet ehitisealuse pinnaga 1690 m², maksimaalne lubatud kõrgus 12 m ning kuni 3 korrust. Kinnistule oli planeeritud ka tiik tehnoloogiliseks veevõtu otstarbeks. Tänaseks ei ole realiseeritud Savi tn 45 kinnistul ehitusõigust, rajatud on vaid tiik ning seda on asutud detailplaneeringu koostamise ajal likvideerima. Detailplaneeringu kehtestamisest on nüüdseks möödas üle 20 aasta ning ajaga on muutunud mitmed ehitamise ja ruumilise planeerimise aluseks olevad õigusaktid ning sellest tulenevalt ei ole kehtiv planeering enam asja- ja ajakohane. Koostatava detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks „ Ehitajate tee, Liblika, Savi, Niidu tänavate vahelise maa-ala detailplaneering “ planeeritava maa-ala ulatuses. 3.7. Piirangud planeeritaval alal - Sideehitise kaitsevöönd - Elektripaigaldise kaitsevöönd - Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - Ühisveevärgi kaitsevöönd 4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata kinnistule ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks. Nähakse ette võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks krundiks. Planeeritud nelja krunti on lubatud edaspidi ka omavahel liita (kruntide arv võib olla 1 - 4). Nende liitmisel liitub ka ehitusõigus va kõrgus ja korruselisus. Alale leitakse põhimõtteline haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise lahendus. Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning arhitektuursete tingimuste määramisel on lähtutud üldplaneeringus esitatust. 4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused Alal kehtiva planeeringu kohaselt on krundile planeeritud tööstus-, äri- ja üldmaa sihtotstarve ning ning alale on lubatud ehitada kaks hoonet ehitisealuse pinnaga kuni 1690 m². Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe ja ehitusõiguse muutmise vajadusega. 4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneeringus nähakse ette võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks krundiks. 4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused Kinnistu mitte jagamisel või jagamisel vähemaks kui neljaks liitub kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused tabelis lubatud ehitusõigusele vastavalt. Sellisel juhul on suurim lubatud ehitisealune pind (kinnistu mitte jagamisel) 4086 m², täisehitus 40% ning suurim lubatud hoonete arv kuni 11.  Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 8 Hoonete projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63). Uute hoonete rajamisel tuleb lähtuda standardist „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused. positsiooni nr Pos 1 Po 2 Pos 3 Pos 4 krundi suurus 2985 m² 2985 m² 2984 m² 1261 m² krundi lubatud suurim ehitisealune 1194 m2/ 40% 1194 m2/ 40% 1194 m2/ 40% 504 m2/ 40% pind (m2) / täisehitus % olemasolev veekogude maa veekogude maa veekogude maa veekogude maa katastriüksuse (V) 60% (V) 60% (V) 60% (V) 60% sihtotstarve, % ärimaa (Ä) 40% ärimaa (Ä) 40% ärimaa (Ä) 40% ärimaa (Ä) 40% planeeritav TT, TL, TH, TK TT, TL, TH, TK TT, TL, TH, TK TT, TL, TH, TK krundi 55-100% 55-100% 55-100% 55-100% kasutamise ÄK, ÄB, ÄV 0- ÄK, ÄB, ÄV 0- ÄK, ÄB, ÄV 0- ÄK, ÄB, ÄV 0- sihtotstarve, % 45% 45% 45% 45% üldplaneeringu tootmise maa-ala tootmise maa-ala tootmise maa-ala tootmise maa-ala juhtotstarve hoonete maksimaalne kõrgus 15 m 15 m 15 m 15 m arvestatuna olemasolevast maapinnast (m) hoonete suurim maapealne/ 2/1 2/1 2/1 2/1 maa-alune korruselisus lubatud suurim hoonete arv 3 3 3 2 krundil lubatud väikseim määratakse määratakse määratakse määratakse tulepüsivus- ehitusprojektis ehitusprojektis ehitusprojektis ehitusprojektis klass Sideehitise kaitsevöönd Kanalisatsiooni- Ühisveevärgi Elektripaigaldise piirangud - torustiku kaitsevöönd kaitsevöönd kaitsevöönd Kanalisatsiooni- torustiku kaitsevöönd  Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 9 Kuni 20 m² Kuni 20 m² Kuni 20 m² Kuni 20 m² hooned arves- hooned arves- hooned arves- hooned arves- tatakse lubatud tatakse lubatud tatakse lubatud tatakse lubatud kuni 20 m² ehitisealuse pinna ehitisealuse pinna ehitisealuse pinna ehitisealuse pinna ehitisealuse sisse ning peavad sisse ning peavad sisse ning peavad sisse ning peavad pinnaga paiknema hoones- paiknema hoones- paiknema hoones- paiknema hoones- maapealsed tusala piirides. tusala piirides. tusala piirides. tusala piirides. ehitised Kuni 20 m²-te Kuni 20 m²-te Kuni 20 m²-te Kuni 20 m²-te hoonete arv võib hoonete arv võib hoonete arv võib hoonete arv võib lisanduda lubatud lisanduda lubatud lisanduda lubatud lisanduda lubatud hoonete arvule. hoonete arvule. hoonete arvule. hoonete arvule. Teedest, Teedest, Teedest, Teedest, platsidest ja platsidest ja platsidest ja platsidest ja hoonetest vabad hoonetest vabad hoonetest vabad hoonetest vabad haljastus alad haljastada. alad haljastada. alad haljastada. alad haljastada. Minimaalne Minimaalne Minimaalne Minimaalne haljastuse haljastuse haljastuse haljastuse protsent 15-20%* protsent 15-20%* protsent 15-20%* protsent 15-20%* Olulisemad arhitektuurinõuded: katusekallete 0...10° 0...10° 0...10° 0...10° vahemik nt plekk-kate, nt plekk-kate, nt plekk-kate, nt plekk-kate, rullmaterjal. Täpne rullmaterjal. Täpne rullmaterjal. Täpne rullmaterjal. Täpne Katusekate materjal ning materjal ning materjal ning materjal ning katusekatte toon katusekatte toon katusekatte toon katusekatte toon lahendatakse lahendatakse lahendatakse lahendatakse ehitusprojektis. ehitusprojektis. ehitusprojektis. ehitusprojektis. Lame või Lame või Lame või Lame või ühepoolse kaldega, ühepoolse kaldega, ühepoolse kaldega, ühepoolse kaldega, parapetiga. parapetiga. parapetiga. parapetiga. Lubatud on Lubatud on Lubatud on Lubatud on erilahendused, erilahendused, erilahendused, erilahendused, kuid hoonestaja kuid hoonestaja kuid hoonestaja kuid hoonestaja Katuse tüüp kohustub enne kohustub enne kohustub enne kohustub enne ehitustööde algust ehitustööde algust ehitustööde algust ehitustööde algust esitama eskiis- ja esitama eskiis- ja esitama eskiis- ja esitama eskiis- ja ehitusprojektid ehitusprojektid ehitusprojektid ehitusprojektid Pärnu Pärnu Pärnu Pärnu linnaarhitektile linnaarhitektile linnaarhitektile linnaarhitektile arvamuse arvamuse arvamuse arvamuse avaldamiseks. avaldamiseks. avaldamiseks. avaldamiseks.  Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 10 krohv, naturaalne krohv, naturaalne krohv, naturaalne betoon, plekk, betoon, plekk, betoon, plekk, puit, tellis, puit, tellis, puit, tellis, fassaadiplaadid, fassaadiplaadid, fassaadiplaadid, klaas jms. klaas jms. klaas jms. krohv, naturaalne Kombineerida Kombineerida Kombineerida betoon, plekk, minimaalselt kahte minimaalselt kahte minimaalselt kahte puit, tellis, erinevat materjali. erinevat materjali. erinevat materjali. fassaadiplaadid, Kasutada Kasutada Kasutada klaas jms. kvaliteetseid kvaliteetseid kvaliteetseid Kombineerida piirkonnale piirkonnale piirkonnale minimaalselt kahte sobilikke sobilikke sobilikke erinevat materjali. välisviimistluse materjale. Savi ja materjale. Savi ja materjale. Savi ja Kasutada materjalid Niidu tn poole Niidu tn poole Niidu tn poole kvaliteetseid projekteerida projekteerida projekteerida piirkonnale esinduslik fassaad. esinduslik fassaad. esinduslik fassaad. sobilikke Katmata sandwich Katmata sandwich Katmata sandwich materjale. Täpsed paneel paneel paneel välisviimistlusmat fassaadimaterjalin fassaadimaterjalin fassaadimaterjalin erjalid määratakse a Savi ja Niidu tn a Savi ja Niidu tn a Savi ja Niidu tn hoone poole ei ole poole ei ole poole ei ole ehitusprojektis. lubatud. Täpsed lubatud. Täpsed lubatud. Täpsed välisviimistlusmat välisviimistlusmat välisviimistlusmat erjalid määratakse erjalid määratakse erjalid määratakse hoone hoone hoone ehitusprojektis. ehitusprojektis. ehitusprojektis. nõuded Avatäited Avatäited Avatäited Avatäited avatäidetele lahendatakse lahendatakse lahendatakse lahendatakse (uksed, aknad ehitusprojektis ehitusprojektis ehitusprojektis ehitusprojektis jms) Kinnistule on Kinnistule on Kinnistule on Kinnistule on lubatud rajada lubatud rajada lubatud rajada lubatud rajada piirdeid kõrgusega piirdeid kõrgusega piirdeid kõrgusega piirdeid kõrgusega piirded kuni 2 m. Piirded kuni 2 m. Piirded kuni 2 m. Piirded kuni 2 m. Piirded peavad olema peavad olema peavad olema peavad olema läbipaistvad. läbipaistvad. läbipaistvad. läbipaistvad. ±0.00= 0,2-0,7 m ±0.00= 0,2-0,7 m ±0.00= 0,2-0,7 m ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast olemasolevast olemasolevast olemasolevast +0.00 sidumine maapinnast maapinnast maapinnast maapinnast (täpsustatakse (täpsustatakse (täpsustatakse (täpsustatakse ehitusprojektis) ehitusprojektis) ehitusprojektis) ehitusprojektis) * Krundi minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal on 15% ning äri- ja teeninduse maa-alal 20%. Täpne haljastuse pindala vajadus selgub katastritoimingute järgselt vastavalt katastriüksuse sihtotstarvete seatud oskaaludele. Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 11 Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: TT - tootmishoone maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄB - büroohoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa 4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Üldplaneeringu järgi on krundi minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal 15% ning äri- ja teeninduse maa-alal 20%. Seejuures tuleb valdavas osas kasutada kõrghaljastus. Haljastuse kavandamisel pöörata rõhku piirkondadele, kus liigub rohkem inimesi nagu juurdepääsuteed, hoonete sissepääsud ja parkla alad, et luua meeldiv ja inimsõbralik keskkond. Liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendada kuumasaarte teket, vähendada tolmu jm ainete lendumist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond. Olemasolevad hekid elamutega piirnevatel külgedel on halvas seisukorras ja nähakse seetõttu ette likvideeritavatena. Hekkide asemele nähakse ette uus kõrghaljastusega puhvervöönd ettevõttest tulenevate mõjude leevendamiseks. Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga. Lumekoristus lahendada krundi piires. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab olema kõvakattega ning minimaalselt vajalikus ulatuses, kuna liigselt suured kõvakattega alad suurendavad kuumasaarte tekkimise ohtu ning jätavad vähem ruumi võimalikule haljastusele, mis aitab immutada sademevett ning vältida kuumasaarte teket. Projekteerimisel arvestada, et jäätmete kogumise kohad oleksid kavandatud varjatult, soovitavalt hoone mahus. Territooriumi võib piirata aiaga ohutuse tagamiseks ja kuritegevuse ennetamiseks. Piirete kõrgus kuni 2 m. Piirded peavad olema läbipaistvad. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalik leevendusmeetmena, müratõkke või turvalisuse eesmärgil. 4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Pos 1-3 kruntidele nähakse ette uued juurdepääsud Savi tänavalt (võimalusel lahendada ühiselt ning seada servituudid nende kasutamiseks). Pos 4 krundil säilib olemasolev juurdepääs Kodara tänavalt. Lisaks nähakse ette perspektiivne juurdepääs pos 1 krundile Liblika tänavalt ning jäetakse juurdepääsu võimalus krundile pos 3 Niidu tänavalt (väljastatud ehitusluba). Käesolevas planeeringus tehakse ettepanek lubada vaid parempööre planeeringualalt Niidu tänavale ning Niidu tänavalt planeeritavale alale. Planeeringuga nähakse ette perspektiivne asukoht kergliiklusteele Savi tänava ääres. Liikluskorralduse ning parkimise põhimõtteline lahendus planeeringualal ning sellega piirnevatel tänavatel on näidatud joonisel nr 3 „Põhijoonis“. Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 12 Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Sõiduautode parkimisvajaduse arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.1. Jalgrataste parkimisvajaduse arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.3. Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.1. Pos Ehitise otstarve Standardi ühik Normatiivsete Planeeritav nr. (ehitise asukoht: (suletud brutopinna parkimis-kohtade parkimiskohtade Väike-elamute ala) m² kohta) arvutus arv krundil 1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27 2 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27 3 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27 4 tööstusettevõte ja ladu 1/90 1009 / 90 = 12 12 Planeeritud maa-alal kokku: 93 93 Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.3. Pos Ehitise otstarve Standardi ühik Vähim Normatiivsete Planeeritav nr. (ehitise (suletud brutopinna arv parkimis- parkimis- asukoht:mujal) m2 kohta) kohtade kohtade arv arvutus krundil tööstusettevõte 1/200 6 1 2388 / 200 = 12 12 ja ladu tööstusettevõte 1/200 6 2388 / 200 = 12 2 12 ja ladu tööstusettevõte 1/200 6 2388 / 200 = 12 3 12 ja ladu tööstusettevõte 1/200 6 4 1009 / 200 = 6 6 ja ladu Planeeritud maa-alal kokku: 42 42 Üle 20 kohalised parklad tuleb liigendada haljastusega. Parklates kasutada soovitavalt pinnakatteid, mis tagavad sademevee läbilaskevõime. Kruntide mitte jagamisel ja parklate ühendamisel tuleb alates 30 kohalistest parkimisaladel ette näha liiva õli püüdurid või muud asjakohased tehnilised lahendused. Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms). 4.6. Ligipääsetavus Mootorsõidukiga alale juurdepääs ning liiklemine ala siseselt on mugav (sh hädaabi teenustele) ning juurdepääs on tagatud mitmest küljest. Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 13 Jalgsi ning rattaga liiklejale on ligipääs alale tagatud, kuid mitte kõige mugavam. Niidu tänaval asuvad sõidutee ja kitsas kõnnitee ning Savi tänaval vaid sõidutee. Sõiduteede ületamiseks ülekäiguradasid vahetus läheduses ei ole. Liblika ja Kodara tänavad on vähese liiklusega kõrvalised tänavad, kus liikumisruum on jagatud. Bussipeatus asub planeeringuala kõrval, kuid jalakäijatele puudub tee ületamiseks ülekäigurada. Rail Baltica kaubaterminali detailplaneeringu elluviimisel, Niidu tänava ümberehituse käigus liiklusskeem muutub. Planeeritud on kergliiklusteed ning vajalikud ülekäigurajad, mis loob ohutuma ja mugavama juurdepääsu jalgsi, ratta ja bussiga liiklejatele Niidu tänavalt. Tulevikus Savi tänavale kergliiklustee rajamisel ühtlustuvad planeeritava ala vaatepunktist juurdepääsu võimalused kõigi liiklejasgruppide jaoks. 4.7. Tehnovõrgud- ja rajatised Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused. Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel koostatud ehitusprojektiga. 4.7.1. Veevarustus Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 240831. Savi tn 45 kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud Kodara tänavale liitumispunkt nr 513, mis tagab kinnistu jagamisel pos 4 krundile veevarustuse. Pos 1 ja 2 veevarustuse saab lahendada Savi tänaval asuvast peatorustikust DN150 ning pos 3 veevarustus on võimalik lahendada nii Savi kui Niidu tänaval asuvatest peatorustikest DN150. 4.7.2. Reovee kanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 240831. Savi tn 45 kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud Kodara tänavale liitumispunkt nr 6, mis tagab kinnistu jagamisel pos 4 krundile reovee ärajuhtimise võimaluse. Pos 1 reoveed saab juhtida Savi või Kodara tänaval asuvasse peatorustikku DN300 ning pos 2 ja 3 reoveed on võimalik juhtida Savi tänava peatorustikku DN300. Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele. Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 14 4.7.3. Sademevee kanalisatsioon Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 240831. Kinnistul ei ole ühendust ühissademevee kanalisatsiooniga. Planeeringulahendus näeb ette Niidu tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist torustiku rajamise piki Savi tänavat kuni planeeritavate kruntideni pos 1-3. Krundi pos 4 torustiku ühendus nähakse ette läbi krundi pos 2, millele nähakse ette servituudi määramise vajadus. Nimetatud krundil on projekteerimise etapis lubatud loobuda ühissademevee kanalisatsiooniga liitumisest, kui sademevesi on võimalik kinnistu siseselt pinnasesse immutada, kasutada immutuskaste või mõnel muul moel lahendada. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Savi tänavalt sademeveega ära kantava reostuse piiramiseks tuleb sademeveekanalisatsiooni torustikule paigaldada lokaalne puhastusseade (liiva- õlipüünised) enne Niidu tänava kaevuga liitumist. Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Katustelt ärajuhitavat sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Vältida tuleb sademevee reostumist. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Projekteerimisel arvestada AS´i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega. Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada need projekti koosseisus. Projektis lahendada kasutusest välja jäävad torustikud. Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu esindaja nõusolek. Projekteeritavatele ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid. Ehitusprojekt (põhi- või tööprojekti staadiumis) esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks. Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS´i Pärnu Vesi arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus) elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Pärnu linna sademeveestrateegiaga (Pärnu Linnavolikogu 15.12.2016 määrus nr 31 „Pärnu linna sademevee strateegia ja tegevuskava aastani 2026“) on püstitatud eesmärgid ja tegevuskavad muu hulgas üleujutuste ja nendest tingitud negatiivsete mõjude vähendamiseks, sademevee reostuse vähendamiseks, sademevee tekkekohtades suuremas mahus kasutamineks ning ehitus- ja arendustegevustest tingitud negatiivsete mõjude minimeerimiseks, mida tuleb arvestada üld- ja detailplaneeringute ning ehitusprojektide koostamisel. Üheks mitmest tegevuskava põhimõtteks on ärajuhitava sademevee vooluhulga minimeerimine ja tippude tasandamine sademevee tekkekohtades. Selle saavutamiseks on tehtud ettepanekud järgnevateks tegevusteks: sademevee kogumine ja kasutamine kastmisveeks ning WC-de loputuskastides, kinnistul sademevee võimalikult suurel määral immutamine ning sademevee juhtimine kõvakattega pindadele üle murupindade, et pikendada kokkuvoolu aega. Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 15 Veel üheks tegevuskava põhimõtteks on meetmete kasutamine sademeveega ärakantava reostuse piiramiseks, mille tagamiseks peab vajadusel rajama lokaalse puhastusseadme (liiva-õlipüünised, tiigid, lodud). Sademeveest vabanemisel arvestada Pärnu linna sademeveestrateegias välja toodud tegevustega ning kasutada võimalikult suurel määral looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee reostumist. Planeeringualal oleva tiigi truubi ühendus Kodara tänaval paikneva kraaviga nähakse ette likvideeritavana. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. 4.7.4. Elektrivarustus Elektrilahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 21.02.2025 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 490845. Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette liitumisvõimalused kõikidele positsionidele. Pos 4 liitumiskilp nähakse ette Kodara tänava äärde mastile 11. Pos 1-3 liitumiskilbid nähakse ette soklil kinnistu piirile Savi tn äärde. Planeeritava ala liitumiseks elektrivõrguga nähakse ette 0,4 kV tehnotrass Kodara alajaamast liitumiskilpideni. 4.7.5. Soojavarustus Kaugkütte lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 20.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr PT- 10. Planeeringu lahendus näeb ette hoonestuse soojavarustuse lahendamise kaugküttetorustikust. Planeeritavate kruntide hoonestuse soojavarustus on võimalik lahendada kahelt poolt: eelistatult Savi tänava kaugküttetorustikult 2xDN300/500 ning vajadusel ka Kodara tänava kaugküttetorustikult 2xDN200/400. 4.7.6. Sidevarustus Sidevarustuse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 25.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 39485719. Planeeringulahendus näeb ette olemasoleva sidekanalisatsiooni ja sidekaevu välja tõstmise planeeritavalt alalt vastavalt NVA lahendused OÜ tööle nr. 2474 Sidetrasside ümberehitus. Positsiooni 2 sidelahendus kavandatakse ümbertõstetavast sidekanalisatsioonist. Pos 1 ja 3 sidelahendus nähakse ette olemasolevatest sidekaevudest Liblika tänaval (sidekaevust nr 801) ja Niidu tänaval (sidekaevust nr 800). Pos 4 sidevarustus nähakse ette Kodara tänaval asuvast sidekaevust nr 808. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 4.7.7. Vertikaalplaneerimine Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +4.96…+8.67 m. Vastavalt Päästeameti 13.11.2024 kirjale nr 1.2-2.5/6836-1 ei ole kinnistul asuva veehoidla säilitamine vajalik ning vastavalt 14.03.2025 haldusaktile (lubav) nr 2512996/01141 on Pärnu Linnavalitsus kooskõlastanud veehoidla pooleldi kinniajamise. Planeeringuga nähakse Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 16 ette veehoidla täielik likvideerimine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale. 4.8. Tuleohutuse tagamine Hoone tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hoone tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10). Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Lähimad hüdrandid: - hüdrant nr 368, sõlmes, Kodara tänaval, koordinaadid 6472884.09,531493.31, vooluhulk 41,2l/s, kaugus planeeritavast alast ca 10 m, - hüdrant nr 609, sõlmes, Niidu - Savi ristmikul, koordinaadid 6472950.00,531630.38, vooluhulk 34,2l/s, kaugus planeeritavast alast ca 30 m, - hüdrant nr 610, sõlmes, Savi tänaval, koordinaadid 6473042.14,531466.99, vooluhulk 30,8l/s, kaugus planeeritavast alast ca 40 m, - hüdrant nr 369, sõlmes, Liblika - Kodara ristmikul, koordinaadid 6472933.20,531404.10, vooluhulk 40l/s, kaugus planeeritavast alast ca 50 m. Planeeringualal paiknev veehoidla nähakse ette likvideeritavana. Veehoidla säilitamine ei ole enam vajalik, sest rajatud on mitu survestatud tuletõrjevee hüdranti, mis tagavad vajaliku tuletõrje veevoolu hulga Savi tn 42 asuvatele toomishoonetele. Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita. 4.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade. 4.10. Keskkonnatingimused Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 17 keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, planeeringuga kavandatu elluviimine ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele. Niidu ettevõtluspiirkonnas paiknevatel pereelamumaa kruntidel ei tohi ületada elamumaal kehtivaid norme välisõhus leviva müra, vibratsiooni, tolmu, kiirguse, saasteainete osas. 4.10.1. Jäätmekäitluse põhimõtted Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega. Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide ja Pärnu linna jäätmekava nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei teki. 4.10.2. Põhjavee kaitstus Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning reostusohtlikkuse tase on madal. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki. 4.10.3. Insolatsioon Planeeringualale lähimad hooned on lõuna-edela pool paiknevad elamud. Planeeritav hoonestus ei vähenda naaberhoonete insolatsioonitingimusi. 4.10.4. Müra Olemasolevad hoonestatud elamumaa sihtotstarbega kinnistud, mida planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada asuvad planeeringuala kõrval. Hoonete Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 18 projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Olemasolevate tootmisalade läheduses paiknevate eluhoonete juures ei tohi müratase ületada III kategooria piirväärtust, soovitav on eesmärgiks seada II kategooria taseme saavutamine. Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed. 4.10.5. Radoon Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade iseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. 4.10.6. Kliimamuutustega arvestamine Detailplaneeringu realiseerimisel on oluline arvestada võimalike kliimamuutustega. „Kliimamuutustega kohanemise arengukava aastani 2030“ kohaselt prognoositakse Eestis 21. sajandi jooksul võimalike muutustena peamiselt temperatuuritõusu, sademete hulga suurenemist, merepinna tõusu ning tormide sagenemist. Temperatuuritõusuga kaasneva mõju leevendamiseks tuleb olemasolevat kõrghaljastust täiendada. Hoonete ehitusprojektides käsitleda haljastuse lahendust. Hooned tuleb projekteerida energiatõhusa kütte ja jahutusega ning tagada inimestele mugav sisekliima. Sademete hulga suurenemise tõttu on oluline sademevee kiire ära juhtumine või selle kogumine ja pinnasesse immutamine. Sademevesi tuleb käidelda võimalikult suures mahus krundisiseselt. Kõvakattega ala osakaal planeeringualal ei tohi ületada haljastatava ala osakaalu. Vältida tuleb monoliitse kõvakattega pindade kavandamist. Parkimisalade katmisel eelistada betoonkivi, sõelmeid, killustikku, murukivi jms. Sademevee lahenduste projekteerimisel sh dimensioneerimisel) tuleb arvestada muutuvate kliimaoludega. Tormide sagenemise tõttu tuleb tähelepanu pöörata taristu ja ehitiste vastupidavusele. Uued hooned tuleb ehitada ehitustehniliselt õigesti ning kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale. 4.11. Piirangud 4.11.1. Servituudid Tabel 4. Servituutide määramise vajadus Valitsev krunt või Teeniv asutus, mille kasuks Servituut Servituudi sisu kinnisasi/krunt on tehtud ettepanek seada servituut Reaalservituut annab krundi pos 4 omanikule õiguse rajada, kasutada Pos 4 Pos 2 reaalservituut ja hooldada krundile pos 2 kavandatud sadmevee torustikku. Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 2026 19 Reaalservituut annab krundi pos 2 omanikule õiguse rajada, kasutada Pos 1 Pos 2 reaalservituut ja hooldada krundile pos 1 kavandatud juurdepääsu. Reaalservituut annab krundi pos 1 omanikule õiguse rajada, kasutada Pos 2 Pos 1 reaalservituut ja hooldada krundile pos 2 kavandatud juurdepääsu. 4.11.2. Miljöövaartuslik ala Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal. 4.11.3. Muinsuskaitse Planeeritav ala ei paikne muinsuskaitse alal. 5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeering viiakse ellu 10 aasta jooskul peale kehtestamist. Vajadusel võib seda teha etapiviisiliselt. Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud ja nende järjekord: - vajadusel kinnistu jagamine; - maa sihtotstarbe muutmine; - servituutide seadmine; - hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) projekteerimine, ehitusloa taotlemine; - projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna kaevetööde eeskirjast; - juurdepääsu ja tehnovõrkude rajamine; - hoonete ehitusloa väljastamine; - hoonete ehitamine; - kasutusloa taotlemine ja väljastamine. 6. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ning tagada nende korrashoid. Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajatega koostöös, mille käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused. Huvitatud isiku kohustus on rajada ka juurdepääsud kruntidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega. Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada planeeringukohaseid rajatisi ega vastavate kulude kandmist.  Märkused: TINGMÄRGID 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel PLANEERINGUALA PIIR Huvitatud isik Ferrysan OÜ KRUNDI PIIR Muskaadi 14 TLlõiked OÜ 76506 Saue linn OLEMASOLEV HOONE Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu PLANEERITAV SOOVITUSLIK MTR reg nr: HOONE ASUKOHT EEP002230 detailplaneering Planeeringu koostaja Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Anette Aun Joonise nimetus Staadium Arhitekt ILLUSTRATSIOON DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 13.04.2026 a. - DP 22-24 1 1