Koostöötegijad
29.06.2026 nr 8-4/527-5
Papsaare küla Nooda tee 18a kinnistu
detailplaneeringust
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel Papsaare küla
Nooda tee 18a kinnistu materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast üks ridaelamu krunt, üks
üksikelamumaa krunt ja viis paariselamumaa krunti. Igale neist antakse ehitusõigus ühe elamu ja
abihoonete ehitamiseks. Lisaks moodustatakse transpordimaa kinnistu ja üldmaa kinnistu, kuhu
planeeritakse mänguväljak. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.
Täpne planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kadri Karjus
ruumi- ja arhitektuuriosakond
arhitekt
linnaarhitekti ülesannetes
Lisa: 1. Papsaare küla Nooda tee 18a kinnistu detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225,
[email protected]
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200
[email protected] www.parnu.ee
1.38-1.40
3.18
3.19
1.8
6
3.30
1.36 betØ1000 H=1.89
3.28
2.65 3.09
A
2.7
1
2.88
3.18
2.88
2.78
2.6
1
2.67
2.71
2.89 3.17 60 Pärnu-Lihula tee
Kahva tee 1a 15904:003:0423
15904:003:1058 2.96 2.77
2.92 2.83 2.75
2.51
2.95 2.54 1.31
X=6472850
2.72
2.93
leppemärgid
2.58
2.4
1.55
7 3.21 planeeritava ala piir
Y=526500
3
2.4
2.47
TEEKAITSEVÖÖND tehnovõrgu kaitsevöönd
3.02
25 m ÄÄRMISE SÕIDURAJA
2
2.3
VÄLIMISEST SERVAST
2.94 2.83
1.27 olemasolevad üksikpuud
2.72 2.75
2.54 3.2
2.31
2.46 kra 3
2.96 2.68 av
2.43
2.74
2.41
2.65 1.42
2.48 2.48
2.63 2.67 3.35
Mänguväljak ehitada välja I etapis 2.3
5
2.30
2.48
2.01
1.44
2.43
koos teedega
2.43
2.49
2.88 2.60 3.3
2.32
2.87 6
Kahva tee 1b 2.88
15904:003:1059 2.49 2.34 1.23
2.49
2.52
1.95
2.83 2.59
2.52
betØ1000 H=1.89
3.2
9
3.4
av
2.69 2.40 9
kra
2.50 2.50 1.84
lts
mu
2.59 2.33 1.30
2.22
2.79
1.30
2.59
2.22
2.90
2.79
2.78
2.42
2.66
2.59
2.48
2.71 2.36
1.79
2.82
2.57
2.90
2.68 2.72
4
B 2.58
2.8
H
2.75
2.88
2.53
1.87
tla
leh 2.78
2.72 2.60
2.67
2.95
2.67
2.72
2.67
3.02
2.54
2.38
2.53
2.79
1.26
kr 2.65
hüdrandi nr 12 teenindusraadius 100 m
2.31
2.56 2.70
2.58
2.81
1.74
2.59
2.73
2.56
3.00
2.52
av
2.62
kra
2.77 Papsaare põik 8
2.73
2.84
2.60 15904:003:1045
2.77
av
kra
2.28
3.05
2.40
2.61 3.04
2.49
1.20
2.71 2.75
2.77
2.18
2.65
3.05
1.95
2.71
2.90
2.46 3.05
2.88
3 3.16
Kahva tee 3a
2.51
2.51
62401:001:2014 2.72 3.36
H
ku
ur
3.07
2.96
2.43
2.59
1.46
2.67 3.20
2.34
3.04
2.46
3.11 vpa
2.60
2.69
2.18
2.47
2.66
2.45
Nooda tee 18a
15904:003:0417 3.10
3.11 Papsaare põik 7
2.37
2.92 15904:003:1044
av
2.46
2.51
kra
2.62
1.51
2.46 2.84
2.48
2.48
21.10.2025 2.59
2.38
2.59
2.18 33
2.34 H=1.89 2.90
2.
2.42
2.59 2.56
2.78
2.40
2.50 2.93
2.36 8
1.48
2.49
2.0
2.46
2.31 2.37 2.31
kra
av 2.34
av
2.70 2.30 2.98
1.31 1.7
kra
2.50 8 2.46
2.30 2.3
4 2.89
2.37 tiik
2.48 2.86
2.15
2.3 2.42 2 .2 3 2.87
2.71
6
2.59 1 2.68
2.1
2.40
2.49
2.49 2 .0 0
1.7 2.42
2.47
2 .3 1
1.49
9 2.09
2.37
hüdrandi nr 13 teenindusraadius 100 m 2.81 2.51
2.2 2.92 Papsaare põik 5
2.35
2.38 5
2.12
2.85 15904:003:1042
2.34
2.33
2.44 2.48 2.32 2.95
2.98
1.9 2.71
2 2.46 2.44
2.46
2.92 2.78
Kahva tee 5
62401:001:2727 2.46 2.42 2.75
kra 2.64
av
2.31
2.54 1.94 2.65
2.50
2.46 2.41
2.51 2.75 2.93
2.47
1.49
2.46
2.39
2.05 2.55
2.68 2.60
2.49
2.46
2.23
2.51
2.3 2.72 2.00 2.37
5 2.51
2.3 1.8
6 4 2.58 2.43
2.3
9 2.81
2.12
2.59 2.54 2.53
2.3 2.55 2.07 Papsaare põik 3
7
kra 2.51 15904:003:1041
2.56 av
2.60
2.46
2.4 2.68
2.44 9
2.40
4
2.1
2.1
1.66
3 2.67
2.16
2.48 2.70 2.50
2.65
2.48 2.4 2.56 2.64
2.06 0 2.65
av
kra
2.44
2.37
2.60
2.01
2.45
av
2.42
kra
2.58
2.48
2.67
2.40
2.08
2.55
2.45
2.48
2.51
2.49
1.54
2.58 OLEMASOLEV H
2.55
2.55 2.45 2.64
2.37 2.47 2.64
2.92 2.99
2.77
2.42
3.04 2.69
2.54 2 . 5 0 2.48
3.04 2.44 2.51 2.69
2.97 2.96
õu 2 .60 2.46
2.90 2.63 2.69 2.56
2.79
2.95 2.58 2.59
2.77
2.74 2.48
2 22.10.2025
2.96
3
H=2.05
vpa 1 2.88 tiik
Maakraan Dn25 2.59
2.67
maapind 3,22 2.63
2.97
kaas 3,17 (malm)
1. 1,17 PEØ32 2.84 2.61
8
2.96
2.4
2.68
2.85
2.88
2.98 2.63
vpa 2.85
2.74 hüdrandi nr 816 teenindusraadius 100 m
2.82
2.70 2.73
2.82
Puurkaevu kaitsevöönd
3.14
PPØ315/400
maapind 3,22 3.22 vpa
3.10
kaas 3,14 (malm) 3.04 hüdrandi nr 817 teenindusraadius 100 m
1
põhi 1,28 2
1
PPØ500/630
1. 1,09 PVCØ160 1 vpa
maapind 2,79
2. 1,09 PVCØ160 kaas 2,79 (malm)
Nooda tee 16
põhi 1,46
3.22
3.15 15904:003:0289
1. 1,27 PVCØ160
3.18
PPØ500/630 2. 1,28 PVCØ160 (tupik)
maapind 3,01
Litsentsid 316 MA, 313 MA-k
kaas 3,01 (malm) OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS
n
pin
3.49
põhi 1,04 3.34 EMTAK 71122
3.34
1. 0,83 PVCØ160
3.22
2. 0,84 PVCØ160 Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803
[email protected] Registrikood 10154052 MTR: EG10154052-0001
3.20
Nooda tee L1
62401:001:1312
Nooda tee 20
15904:003:0542 Nooda tee 18 Tellija: Mälberg OÜ
3.28 3.29 15904:003:1953
3.05
3.14
2.98
Aadress: Pärnu linn Papsaare küla Nooda tee 18a
2.96
Maa-ala ja tehnovõrkude plaan
9
Joonis:
2.9
3.11 H
2 keld
er
7
2.9
Vastutav spetsialist P.Kangur Mõõtkava 1:500
1
allkirjastatud digitaalselt
3.08 3.09
2.69
Maamõõtja V. Vainult allkirjastatud digitaalselt Lehti 1 Leht 1
2
ivi
2.9
3.11
tk
2.75
3
2.9
Töö nr: TM-324/25 Välitöö: 22.10.2025
be
3.25
3
2.9
2.99 3.18
8
3.17
Fail: Papsaare Nooda tee 18a TM-324-25.dgn Plaan koostatud: 23.10.2025
2. 85
2.7
2 .7 9 b 3.15
2 .7 6 et kivi
9
2.87
2.7
2 .7 7 2 .8 0 2.83 3.13
3.23
M 1:500
4
2.8
NOODA TEE 18A JA NOODA TEE L1 DETAILPLANEERING
2 .7 4 2.75 juuni 2026
6
2.8
A 2 .8 4 2.77
2 .8 2 2 1 3.09 3.10 töö nr: 2501
1 Pärnu linn
TUGIJOONIS DP-2
2 .7 9
3 3.28 Koostamise korraldaja:Pärnu Linnavalitsus
H
3 .1 5
3
B
3 .1 7
3 .0 4
kuur 2.61 NOO 2 .8 7 3.18 3.24
Huvitatud isik: OÜ Mälberg (Marko Mälberg)
DA T A
N 2 .8 3 3.15 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post:
[email protected]
3 .0 4
GSPublisherVersion 0.16.100.73 2.73 2 .7 9 A
Hoonestusalade pindala Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Märkused, lisatingimused
Hoonestusala Pindala m² juhtfunktsioonile Hoonete Ehitusõiguse märkused
Pos 01 989 Dp sihtotstarve Üp juhtfunktsioon Suurim maa- Suurim maa-
Olemasoleva Krundi Suurim suurim Krundi 1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks
Pos 02 1 065 EP- üksikelamu maa EV - reserveeritud elamumaa Pos. Krundi Hoonete suurim lubatud alune pealne
katastriüksuse kasutamise lubatud lubatud täisehitus Katuse tüüp ja kalle linnaarhitektile.
Pos 03 1 052 ER- ridaelamu maa EV - reserveeritud elamumaa nr. pindala m² arv krundil ehitisealune ehitisealune
aadress sihtotstarve korruselisus kõrgus %
Pos 04 1 202 HP - haljasala maa EV - reserveeritud elamumaa pind m² pind m² 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale
m*
Pos 05 1 203 LT - tee ja tänava maa EV - reserveeritud elamumaa iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind,
Nooda tee 18a 01 1 680 EP 1 põhihoone, 1 abihoone 2 0 300 8,5 18 vt ehitusõiguse märkused p 4.
Pos 06 1 204 klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on
Pos 07 1 807 Nooda tee 18a 02 1 806 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt ehitusõiguse märkused p 4. välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki,
Nooda tee 18a 03 1 807 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt ehitusõiguse märkused p 4. plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid
Nooda tee 18a 04 1 802 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt ehitusõiguse märkused p 4. materjale.
Nooda tee 18a 05 1 803 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt ehitusõiguse märkused p 4. 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada projektiga
Nooda tee 18a 06 1 803 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt ehitusõiguse märkused p 4. määratud hoonet ümbritsevast planeeritavast
Nooda tee 18a 07 3 848 ER 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 1000 9,0 26 lame või madal viil 0-10° maapinnast. Vertikaalplaneerimine lahendada
Nooda tee 18a 08 1 902 HP 0 0 0 0 0,0 0 võimalikult terviklikult arvestades planeeritud tee pinna
Nooda tee 18a 09 2 340 LT 0 0 0 0 0,0 0 kõrgust vältides järske ja ebaloomulikke kõrguste
Nooda tee L1 10 620 LT 0 0 0 0 0,0 0 vahesid. Planeeritava maapinna kõrguste erinevus
19 411 m² 3050 naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse.
*hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada projektiga määratud hoonet ümbritsevast planeeritavast maapinnast. Vertikaalplaneerimine lahendada võimalikult terviklikult arvestades
planeeritud tee pinna kõrgust vältides järske ja ebaloomulikke kõrguste vahesid. Planeeritava maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 4. Ühekorruselise elamu puhul on hoone lubatud
katuse kalle vahemikus 40 – 50°; kahekorruselise
hoone puhul katuse kalle 5 – 15°. Abihoone suurim
lubatud kõrgus on 4,5 m (ühekorruseline), katuse kalle
vaba. Ridaelamu katuse kalle - vt tabel.
5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.
N PVCØ160 H=1.86
2.90
500PP
1.38-1.40
3.18
3.19
1.8
6
3.30
1.36 betØ1000 H=1.89
3.28
2.65 3.09
A
2.7
1
2.88
3.18
2.88
2.78
2.6
1
2.67
2.71
2.89 3.17 60 Pärnu-Lihula tee
Kahva tee 1a 15904:003:0423
15904:003:1058 2.96 2.77
S 2.92
2.51
2.83 2.75
2.95 2.54 1.31
2.93
X=6472850 X=6472850
2.72
2.58
2.4
1.55
7 3.21
Y=526500
Y=526700
3
2.4
2.47
TEEKAITSEVÖÖND
3.02
Planeeritav müratõkke sein
25 m ÄÄRMISE SÕIDURAJA
2
2.3
VÄLIMISEST SERVAST 1.27
2.94 2.83
2.72 2.75
2.54 3.2
2.31
2.46 kra 3
2.96 2.68 av
2.43
2.74
2.41
08 2.63
2.65
2.67
2.48 2.48
1.42
3.35
Mänguväljak ehitada välja I etapis 2.3
5
2.30
2.48
2.01
1.44
2.43
koos teedega
2.43
2.49
2.88 2.60 3.3
2.32
2.87 6
Kahva tee 1b
15904:003:1059
2.88
MV 2.49 2.34 1.23
2.49
2.52
1.95
2.83 2.59
2.52
betØ1000 H=1.89
3.2
9
3.4
av
2.69 2.40 9
kra
2.50 2.50 1.84
lts
4,0
mu
2.59 2.33 1.30
2.22
2.79
1.30
2.59
2.22
2.90
2.79
2.78
P2.71
2.42
07
2.66
2.59
2.48
12 2.36
1.79
4,0
2.82
2.57
2.90
2.68 2.72
4
B 2.58
2.8
H
2.75
2.88 ~ 1.28
2.53
1.87
le htla
10,0 7,0
2.72 2.78 2.60
2.67
2.95
2.67
2.72
2.67 Reoveepumpla
3.02
kaitsevöönd R 10,0 m 2.54
2.38
2.53
Reoveepumpla 2.79
1.26
kr 2.65
hüdrandi nr 12 teenindusraadius 100 m
2.31
2.56 2.70
2.58
2.81
1.74
2.59
2.73
2.56
3.00
4,0
2.52
av
2.62
kra
~ 1.41 ~ 1.96
2.77 Papsaare põik 8
2.73
2.84
2.60 15904:003:1045
2.77
3,00
av
kra
2.28
1,15
3.05
P4
2.40
4,0
2.61 3.04
2.49
1.20
2.71
4,0
2.75
2.77
2.18
2.65
3.05
~ 2.05
1.95
2.71
2.90
2.46 3.05
2.88
Kahva tee 3a 03 3 3.16
2.51
2.51
62401:001:2014 2.72 P4 3.36
H
ku
ur
1,27 3.07
2.96
leppemärgid
2.43
2.59
1.46
6,0
2.67 3.20
2.34
3.04 planeeritava ala piir
2.46
2.60
3.11 vpa 01 planeeritavad krundipiirid ja pos nr
2.69
2.18
2.47 hoonestusala
04
2.66
2.45
Nooda tee 18a planeeritava hoonestuse võimalik kontuur
15904:003:0417 3.10
3.11 Papsaare põik 7
2.37
2.92 15904:003:1044 kohustuslik ehitusjoon
av
2.46
2.51
kra
4,0
2.62
juurdepääs krundile
1.51
2.46 2.84
2.48
2.48
servituudi vajadus
4,0
21.10.2025 2.59
2.38
2.59
2.18 33
2.34
4,0
H=1.89 2.90
müratõkke seina võimalik asukoht
2.
2.42
2.59 2.56
2.78
2.40
2.50 2.93
2.36 8
1.48
2.49
2.0
2.46
2.31
kra 2.37 2.31 P4 säilitatav/planeeritav haljastus
4,0
av 2.34
av
2.70 2.30 2.98
1.31 1.7
kra
2.50 8 2.46
2.3
2.37
2.30 4 2.89 tiik
likvideeritav haljastus
2.48 2.86
2.15
2.3 2.42 2 .2 3 2.87
2.71
6
1
2.59
09 2.68
2.1
2.40
02
2.49
2.49
1.7 2.42
2 .0 0 P4 mänguväljaku orient. asukoht
2.47
2 .3 1 MV
1.49
9 2.09
2.37
hüdrandi nr 13 teenindusraadius 100 m 2.81 2.51
2.2 2.92 Papsaare põik 5
2.35
2.38 5 mõõdud (meetrites)
2.12
2.85 15904:003:1042 4,6
2.34
2.33
2.44 2.48 2.32 2.95
2.98
1.9
2 2.71 2.46
P2 parkimiskohtade arv
2.44
2.46
Kahva tee 5
2.92 2.78
ÜVK osa planeeritavad veetrassid
2.42 2.75
62401:001:2727 2.46
kra 2.64 planeeritavad kanalisatsioonitrassid
av
võimalik reoveepumpla hooldusala
2.54
2.31
1.94 2.65
05 planeeritav survekanalisatsioonitrass
2.50
2.46 2.41
2,90 2.51 2.75
4,0 2.93
2.47 planeeritav madalpingekaabel
1.49
Planeeritav hüdrant 1,66
2.46
2.39
2.05 2.55 elektrivõrgu liitumiskilp
2.68 2.60
2.49
2.46 planeeritav tänavavalgustuse kaabel
2.23
2.51
2.3 2.72 2.00 2.37
5 2.51 planeeritav sidekaabel
4,0
2.3 1.84 2.58 2.43
6 2.3
9 2.81
2.12
4,0
2.59 2.54 2.53
4,0
2.3 2.55 2.07 Papsaare põik 3
7
kra 2.51 15904:003:1041
2.56 av
P4
4,0
12,0
1 2.60
2.46
2.4 2.68
2.44 9
2.40
4
2.1
2.1
1.66
3 2.67
2.16
2.48 2.70 2.50
2.65
2.48
01 2.06 0
2.4 2.65
1
2.56 2.64
av
P4
kra
2.44
2.37
2.60
2.01
2.45
av
2.42
kra
2.58
2.48
2.67
2.40
2.08
2.55
2.45
2.48
2.51
2.49
1.54
2.58 OLEMASOLEV HÜDRANT nr 816
2.55
2.55 2.45 2.64
2.92 2.99 2.37 2.47
06 2.64
2.77
2.42
3.04 2.69
2.54 2.50 2.48
3.04 2.44 2.51 2.69
2.97 2.96
0
õu
2.90 2.69 2.6 2.46
2.63 2.56
2.79
2.95 2.58 2.59
2.77
2.74 2.48
2 ~ 2.22 22.10.2025
2.96
3
H=2.05
vpa 2,79 1 2.88 tiik
4,0
Maakraan Dn25 2.59
1,28 2.67
maapind 3,22 2.63
Y=526700
2.97
kaas 3,17 (malm)
1. 1,17 PEØ32 2.84 2.61
8
2.96
2.4
2.68
2.85
2.88
2.63 X=6472650
2.98 vpa 2.85
2.74 hüdrandi nr 816 teenindusraadius 100 m
2.82
2.70 2.73
2.82
3.14
PPØ315/400
maapind 3,22 3.22 vpa
3.10
kaas 3,14 (malm)
põhi 1,28 2
1
1 10 3.04
vpa PPØ500/630
hüdrandi nr 817 teenindusraadius 100 m
1. 1,09 PVCØ160 1
maapind 2,79
2. 1,09 PVCØ160 kaas 2,79 (malm)
Nooda tee 16
põhi 1,46
3.22
3.15 15904:003:0289
1. 1,27 PVCØ160
3.18
PPØ500/630 2. 1,28 PVCØ160 (tupik)
maapind 3,01
kaas 3,01 (malm)
n
pin
3.49
põhi 1,04 3.34 3.34
1. 0,83 PVCØ160
3.22
2. 0,84 PVCØ160
3.20
Nooda tee L1
62401:001:1312
Nooda tee 20
15904:003:0542 Nooda tee 18
3.28 3.29 15904:003:1953
3.05
3.14
2.98
Ühendus plemasolev Krimmi:(P-Jaagupi) alajaamaga
2.96
(vt joonis DP-4)
9
2.9
3.11 H
2 keld
er
7
2.9
1
3.08 3.09
2.69
2
ivi
2.9
3.11
tk
2.75
3
2.9
be
3.25
3
2.9
2.99 3.18
8
3.17
2. 85
2.7
2 .7 9 b 3.15
2 .7 6 et kivi
9
2.87 2,2 3,3
2.7
NÕVA VM SADEMEVEE LAHENDUS
2 .7 7 2 .8 0 2.83 3.13
3.23
2 .7 4 2 .84 KINNISTU PIIR
2.75
6
2.8
A 2 .8 4 2.77 2,5%
2,5%
2 .8 2 2 1 3.09 3.10
1
2 .7 9
3 3.28
H
3 .1 5
3
B
3 .1 7
3 .0 4
kuur 2.61 NOO 2 .8 7 3.18 3.24 TOLMUVABA KÕVAKATE
DA T A KILLUSTIK 200mm
N 2 .8 3 3.15 LOODUSLIK KRUUS 300mm
3 .0 4
2.73 2 .7 9 A TIHENDATUD MINERAALNE PINNAS
2 .9 4 3.12
2.62
2 .9 2
2 .8 9
Lõige 1-1 tee lõige 1:100
3 .0 1
2.70 A
2 .9 6
2.68 2.74 2 .9 2
PPØ500/630 2.68
1590130 Nooda tee
maapind 2,82 2.80 62401:001:1269
kaas 2,82 (malm) 2.84
põhi 0,87 2.81
1. 0,66 PVCØ160 Pilliroo tee 1
2. 0,67 PVCØ160 15904:003:0211 OLEMASOLEV HÜDRANT nr 817
3. 0,67 PVCØ160 Maakraan Dn100
maapind 2,83
kaas 2,83 (malm)
1. 1,09 PEØ110
Y=526500
Nooda tee 25
15904:003:0743
X=6472550
M 1:500
Märkused (vt ka seletuskiri)
1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad
NOODA TEE 18A JA NOODA TEE L1 DETAILPLANEERING juuni 2026
töö nr: 2501
Pärnu linn
antakse hoonete projektidega.
2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik
Koostamise korraldaja:Pärnu Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Mälberg (Marko Mälberg)
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP-3
asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post:
[email protected]
GSPublisherVersion 0.16.100.73
08
Mänguväljak ehitada välja I etapis
koos teedega
MV
4,0
P12
07
4,0
~ 1.28
10,0 7,0
Reoveepumpla
kaitsevöönd R 10,0 m
Reoveepumpla
hüdrandi nr 12 teenindusraadius 100 m
4,0
~ 1.41 ~ 1.96
3,00
1,15
P4
4,0
4,0
~ 2.05
03 P4
1,27
6,0
04
4,0
4,0
4,0
P4
4,0
hüdrandi nr 13 teenindusraadius 100 m 02 09 P4
2,90
05
4,0
Planeeritav hüdrant 1,66
4,0
4,0
4,0
P4
4,0
12,0
1
01 1 P4
OLEMASOLEV HÜDRA
06
~ 2.22
2,79
4,0
1,28
hüdrandi nr 816 teenindusraadius 100 m
10 hüdrandi nr 817 teenindusraadius 100 m
Olemasolev Krimmi:(P-Jaagupi) alajaam
M 1:1000
NOODA TEE 18A JA NOODA TEE L1 DETAILPLANEERING juuni 2026
töö nr: 2501
Pärnu linn
Koostamise korraldaja:Pärnu Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Mälberg (Marko Mälberg)
TEHNOVÕRKUDE SKEEM DP-4
Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post:
[email protected]
GSPublisherVersion 0.16.100.73
Märkus:
Tegemist on illustreerivate mahudega, mis ei kajasta hoonete lõplikku välimust ja kuju. Hoonete arhitektuurne lahendus antakse
arhitektuurse projektiga. M
NOODA TEE 18A JA NOODA TEE L1 DETAILPLANEERING juuni 2026
töö nr: 2501
Pärnu linn
Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Mälberg (Marko Mälberg)
ILLUSTREERIV JOONIS DP-5
Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post:
[email protected]
GSPublisherVersion 0.16.100.73
OÜ LINNAK
Reg nr 12913059
MTR EEP003484
Tel +372 52 75 815
[email protected]
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1
detailplaneering
Papsaare küla, Pärnu linn
Töö nr.: 2501
Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Mälberg
Esindaja: Marko Mälberg
Koostaja: OÜ Linnak
Arhitekt: Karri Tiigisoon - kutsetunnistus nr 177616
juuni 2026
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Sisukord
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ..................................................................... 3
1.1. Osapooled .................................................................................................................................. 3
1.2. Peamised lähteandmed .............................................................................................................. 3
1.3. Eesmärk ...................................................................................................................................... 3
2. PLANEERINGUALA, OLEMASOLEV OLUKORD JA LÄHTETINGIMUSED ........................................ 4
2.1. Asukoht, ala ja kontaktvööndi iseloomustus............................................................................... 4
2.2. Planeeritavate katastriüksuste andmed ja hoonestus ................................................................ 4
2.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ............................................................................. 5
2.4. Ruumilise arengu eesmärgid ja lähtetingimused......................................................................... 5
2.5. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule .................................................................................... 5
2.6. Planeeringulahenduse analüüs, kaalutlused ja põhjendused ..................................................... 5
3. PLANEERINGULAHENDUS ............................................................................................................ 7
3.1. Ehitusõigus ja hoonestuse parameetrid ...................................................................................... 7
3.2. Täiendavad arhitektuursed tingimused ....................................................................................... 8
3.3. Liiklus, tänavaruum ja parkimine................................................................................................. 8
3.4. Haljastus ja maastik, piirded, tänavamööbel, väikevormid ......................................................... 9
3.5. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ......................................... 9
4. TEHNOVÕRGUD JA TEHNOSEADMED......................................................................................... 10
4.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 10
4.2. Sademevee ja lume käitlus ....................................................................................................... 10
4.3. Elektrivarustus .......................................................................................................................... 10
4.4. Sidevarustus ............................................................................................................................. 11
4.5. Soojavarustus, jahutus ............................................................................................................. 11
5. TULEOHUTUS ............................................................................................................................... 11
5.1. Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla ohuala ................................................................... 12
5.2. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ............................................................................ 12
6. KESKKOND ................................................................................................................................... 12
6.1. Jäätmed .................................................................................................................................... 12
6.2. Insolatsioon .............................................................................................................................. 12
6.3. Müra .......................................................................................................................................... 12
6.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine ........................................................ 15
6.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................................... 16
7. PLANEERINGU RAKENDAMINE JA LISATINGIMUSED ................................................................. 16
7.1. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ........................................................... 16
7.2. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................................................. 16
7.3. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja lisatingimused ........................................................ 16
GRAAFILINE OSA
DP-1 SITUATSIOONISKEEM
DP-2 TUGIJOONIS
DP-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
DP-4 TEHNOVÕRKUDE SKEEM
DP-5 ILLUSTREERIV JOONIS
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 2 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK
1.1. Osapooled
Tabel 1
Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik
OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Mälberg
Tel +372 52 75 815
[email protected] Suur-Sepa tn 16, 80098 Pärnu linn,
Pärnu maakond
+372 444 8200
[email protected]
1.2. Peamised lähteandmed
1.1.1. Pärnu Linnavalitsuse14.04.2025 korraldus nr. 244 Papsaare külas Nooda tee 18a ja
Nooda tee L1 detailplaneeringu koostamise algatamise kohta;
1.1.2. Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-324/25,
22.10.2025.
Olulisemad planeeringu koostamise alusdokumendid:
1.1.3. Audru valla üldplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010.a määrusega nr
19).
1.3. Eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada planeeringuala elamumaa (üksik-, paaris- ja
ridaelamumaa) katastriüksusteks.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 3 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
2. PLANEERINGUALA, OLEMASOLEV OLUKORD JA LÄHTETINGIMUSED
2.1. Asukoht, ala ja kontaktvööndi iseloomustus
Joonis 1 Planeeritava ala asukohaskeem (kaart: Maa- ja Ruumiamet)
Ala asub Papsaare tee, Nooda tee, Kahva tee ja Pärnu-Lihula tee vahelises kvartalis. Tegemist
on suurema tühja krundiga olemasolevate valdavalt üksikelamutega hoonestatud maaüksuste
vahel.
Piirkonna hoonestus on valdavalt ühe- ja kahekordsed viilkatusega elamud. Papsaare tee ja
Papsaare põik äärde jäävad ka mõned korterelamud. Läheduses (Kahva tee ääres) on
olemasolev lasteaed. Pärnu-Lihula tee ääres nii Pärnu keskuslinna kui ka Audru aleviku suunas
paiknevad piirkonna peamised teenused (kaubandus-teenindus). Suhteliselt lähedal (ca 400
m) on Audru ringrada.
Maapind alal on tasane. Nooda tee 18a kinnistut läbivad mõned kraavid v nõvad. Haljastus on
valdavalt isetekkeline. Kinnistu on kaetud osaliselt põõsaste ja puistuga.
Juurdepääs alale on eraldi kitsa tee kinnistu kaudu Nooda teelt.
Peamise kitsendusena on alal Pärnu-Lihula tee teekaitsevöönd.
2.2. Planeeritavate katastriüksuste andmed ja hoonestus
Tabel 2
Katastriüksuse aadress: Nooda tee 18a
Katastritunnus: 15904:003:0417
Pindala: 18790,0 m²
Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%
Katastriüksuse aadress: Nooda tee L1
Katastritunnus: 62401:001:1312
Pindala: 620,0 m²
Sihtotstarve: Transpordimaa 100%
Kinnistu on hoonestamata.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 4 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
2.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud
Tabel 3
Detailplaneering Kehtestamise aasta
Kahva I kinnistu detailplaneering 2003
Valdeko kinnistu detailplaneering 2003
2.4. Ruumilise arengu eesmärgid ja lähtetingimused
Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Audru valla üldplaneering.
Joonis 2 Väljavõte Audru valla üldplaneeringust
Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon reserveeritud elamumaa (sh olemasolev
elamumaa)reserveeritud elamumaa (EV).
Üksikelamu krundi miinimumpindala antud piirkonnas on 1200 m².
Kaksikelamu krundi miinimumpindala on 2 x 0,75 x 1200 (üksikelamu krunt) = 1800 m².
Ridamajade krundi miinimumpindala on sektsioonide arv x 0,5 x 1200 (üksikelamu krunt)
Ridamajas võib olla maksimaalselt 6 korterit (nn boksi).
2.5. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule
Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Audru valla üldplaneeringuga.
2.6. Planeeringulahenduse analüüs, kaalutlused ja põhjendused
Detailplaneeringu lahendus tuleneb eelkõige krundi kujust ja olemasoleva sissepääsutee
paiknemisest, mille tõttu paikneb planeeritav juurdepääsutee krundi keskel ja elamukrundid
kahel pool juurdepääsuteed. Pärnu-Lihula tee poolses osas on kinnistu laiem, mistõttu on
sinna paigutatud ridaelamu maht ja roheala koos mänguväljakuga. Ridaelamu ümber olev
rohevöönd moodustab puhvri nii Pärnu-Lihula tee kui ka naaberkinnistu vahele. Tegemist on
olemasoleva elamupiirkonnaga, kus paiknevad suhteliselt sarnase tüpoloogiaga elamud.
Lähtuvalt sellest on lahendus piirkonda sobiv.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 5 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Ala on osa ka Pärnu keskuslinna lähedasest olemasolevast elamualast, mida koostatava
detailplaneeringuga tihendatakse. Lahendus kasutab valdavalt juba olemasolevat väljaehitatud
taristut ning teenuskeskkonda. Läheduses on ka ühistranspordipeatud ning kergliiklusteed, mis
võimaldavad planeeringualale ja teenustele juurdepääsu erinevate transpordiliikidega.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 6 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
3. PLANEERINGULAHENDUS
3.1. Ehitusõigus ja hoonestuse parameetrid
Tabel 4 Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Suurim maa- Suurim Hoonete
Olemasoleva Krundi Krundi Suurim Krundi
Pos. Hoonete suurim lubatud alune maa-pealne suurim
katastriüksuse pindala kasutamise lubatud täisehitus Katuse tüüp ja kalle
nr. arv krundil ehitisealune ehitisealune lubatud
aadress m² sihtotstarve* korruselisus %
pind m² pind m² kõrgus m
Nooda tee 18a 01 1680 EP 1 põhihoone, 1 abihoone 2 0 300 8,5 18 vt p 3.2 alapunkt e)
Nooda tee 18a 02 1806 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt p 3.2 alapunkt e)
Nooda tee 18a 03 1807 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt p 3.2 alapunkt e)
Nooda tee 18a 04 1802 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt p 3.2 alapunkt e)
Nooda tee 18a 05 1803 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt p 3.2 alapunkt e)
Nooda tee 18a 06 1803 EP; EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 350 8,5 20 vt p 3.2 alapunkt e)
Nooda tee 18a 07 3848 ER 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 1000 9,0 26 lame või madal kalle 2-10°
Nooda tee 18a 08 1902 HP 0 0 0 0 0 0
Nooda tee 18a 09 2340 LT 0 0 0 0 0 0
Nooda tee L1 10 620 LT 0 0 0 0 0 0
19 411 m² 3050
* EP – üksikelamu maa, EPk – kaksikelamu maa, HP – haljasala maa, ER – ridaelamu maa, LT – tee ja tänava maa
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 7 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
3.2. Täiendavad arhitektuursed tingimused
a) Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile.
b) Hoonestus kavandada miljööliselt terviklikult, mis tähendab, et hoonete arhitektuurne
lahendus ja materjalivalik peaks olema sarnane, kuid variatsioonidega ehk mitte kasutada
täpselt sarnaseid tüüpprojekte.
c) Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis,
krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku
profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.
d) Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada projektiga määratud hoonet ümbritsevast
planeeritavast maapinnast. Vertikaalplaneerimine lahendada võimalikult terviklikult arvestades
planeeritud tee pinna kõrgust vältides järske ja ebaloomulikke kõrguste vahesid. Planeeritava
maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse.
e) Ühekorruselise elamu puhul on hoone lubatud katuse kalle vahemikus 40 – 50°;
kahekorruselise hoone puhul katuse kalle 5 – 15°. Abihoone suurim lubatud kõrgus on 4,5 m
(ühekorruseline), katuse kalle vaba. Ridaelamu katuse kalle - vt tabel 4.
f) Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos
väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja
ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid
hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei
arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe
krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).
- Seoses kinnistu paiknemisega 60 Pärnu-Lihula tee vahetus läheduses on tee poolsele
hoonestuse määratud täiendavad nõuded normatiivse müra tagamiseks siseruumides (vt p
6.3.1 Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded).
3.3. Liiklus, tänavaruum ja parkimine
Peamine juurdepääs planeeritavale alale on Nooda teelt läbi Nooda tee L1 kinnistu. Ala keskele
on planeeritud juurdepääsutee tupikuna, mis lõpeb ridaelamu esise manööveralaga.
Lisaks näeb detailplaneering ette ka kergliikluse (jalakäijad ja jalgrattad) juurdepääsu Pärnu-
Lihula tee äärsele kergliiklusteele.
Tänavaruum tähistada ja kujundada õuealana, kus on võimalik segaliiklus ja maksimaalne
sõidukiirus on 30 km/h (sõidukiiruse rahustamine tagada mitte ainult liiklusmärkide vaid ka
füüsiliste meetmetega).
Pärnu-Lihula tee äärse ja planeeritava kergliiklustee ristmiku lahendamisel kasutada ohutust
suurendavaid meetmeid.
Liiklusmüra vähendamiseks Nooda tee 18a kinnistul on 60 Pärnu-Lihula tee äärde kavandatud
müratõkkesein, mis on planeeritud olemasoleva müratõkkeseina jätkuna. Müratõkkeseina
projekteerimisel ja ehitamisel teha koostööd Transpordiametiga
(
[email protected]). Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks.
Parkimine lahendada krundi siseselt.
Üksikelamu krundil tagada parkimisvõimalus vähemalt 2-le autole ja kaksikelamu krundil
vähemalt 4-le autole. Ridaelamul tagada parkimisvõimalus 2 autole sektsiooni (boksi) kohta.
Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoonete projektiga.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 8 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Detailplaneeringuga kavandatavad teed ja tänavad on ette nähtud avalikuks kasutamiseks.
! Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta
endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
3.4. Haljastus ja maastik, piirded, tänavamööbel, väikevormid
Kinnistu on kaetud osaliselt põõsaste ja puistuga. Projekteerimise faasis anda hinnang
olemasolevale haljastusele ning sõltuvalt haljastuse paiknemisest ja väärtusest hoonestada
krunt nii, et elujõulisi olemasolevaid puid oleks võimalik säilitada.
Elamu ehitusprojektis on soovitatav näha ette vähemalt ¼ maaüksuse pindalast kõrg- ja
madalhaljastuse alaks (puud, viljapuud, põõsad). Kõvakattega alad sh terrasside osakaal ei või
ületada haljastuse osakaalu. Projekteeritava haljastuse terviklahenduses kasutada
mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku, et tagada mitmekesine ja liigirikas
aedlinna floora ja fauna.
Pärnu-Lihula tee poole on kohustuslik rajada kõrghaljastuse vöönd täiendavaks kaitseks müra
ja peenosakeste eest.
Rekreatsiooniala pos 08 lahendada tervikliku maastikulahendusena. Ala kavandamisel
arvestada, et see asub Pärnu-Lihula tee vahetus läheduses, mistõttu on soovitav lisaks
kavandatavale müratõkkeseinale rakendada täiendavaid meetmeid müra mõju vähendamiseks.
Soovituslikult kasutada maastiku ja haljastusega sobivaid lahendusi (nt ronimissein, pinnase
kuhjamine, gabioonid1 vms).
Planeeritava tee ala haljas- ja rekreatsiooniala ning mänguväljaku lahendus antakse täpsemalt
haljastusprojektiga. Haljasala maa projekti koostamisel peab jälgima, et inventar koos tervikliku
maastikulahendusega oleks kujundatud kasutamiseks erinevatele vanusegruppidele. Lisaks
luua ka istumis- ja ajaveetmise võimalusi rekreatsioonialal.
Piirded rajada krundi piiridele. On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt
läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Piire kavandada hoonega sobivana, samuti
arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Täpne lahendus antakse projekti koosseisus.
Tänava poole jäävate piirete kõrgus mitte üle 1,4 m.
3.5. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain
Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
a) Ühised mängu- ja puhkealad paigutada nähtavale kohale: avalikud ja poolavalikud alad
peaksid olema avatud vaadetele lähedalasuvatest hoonetest ning avalikust ruumist.
b) Aedade ja piirdeaedade läbipaistvus: piirdeaiad kavandada poolläbipaistvatena, et (nt
madalad hekid, lippaiad).
c) Tänavavalgustus: Tänavaruum, olulisemad liikumisteed, kruntide ja hoonete
sissepääsud valgustada.
1
Gabioon e kivitäitega metallkorvid. https://et.wikipedia.org/wiki/Gabioon
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 9 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
4. TEHNOVÕRGUD JA TEHNOSEADMED
Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav,
arhitektuurselt sobiv asukoht või planeerida tehnoloogiliste seadmete katmine arhitektuuriliselt
sobiva varjustusega. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele
(keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002)
vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete
paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks
kütte/jahutusseadmete (soojuspumbad) välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte
külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
Päikesepaneelid sobitada hoonestuse arhitektuurse lahendusega projekti koostamisel.
Päikesepaneele ei ole lubatud paigaldada maapinnale.
Tehnovõrkude asukohti võib täpsustada ehitusprojektiga. Ehitusprojekt(id) tuleb võrguvaldajaga
eraldi kooskõlastada.
4.1. Veevarustus
Nooda tee 18a veevaristus on planeeritud Nooda tee L1 kinnistule välja ehitatud veetrassist.
4.2. Reoveekanalisatsioon
Nooda tee 18a veevaristus on planeeritud Nooda tee L1 kinnistule välja ehitatud
kanalisatsioonitrassist. Kuna kogu ala reoveekanalisatsiooni ei ole võimalik lahendada
isevoolsena, siis on planeeritava tupiktee lõppu kavandatud pumpla, mis teenindab pos 03, 04
ja 07 krunte.
4.3. Sademevee ja lume käitlus
Nooda tee 18a lääneservas on olemasolev kraav, mis kulgeb Pärnu-Lihula tee äärest kuni
Nooda teeni. Kraav säilitada ja korrastada. Võimalusel korrastada ja süvendada või taastada ka
külgnevad kraavid Nooda tee ja Pärnu-Lihula tee ääres. Kinnistul olevad teised olemasolevad
kraavid ja tiik, mis likvideeritakse (vt joonis DP-3).
Koostatava detailplaneeringuga on planeeritud juurdepääsutee äärde sademevee süsteem (nt
kraav, nõva, drenaaž, kinnine kraav (drenaaž + dreeniv pinnas)), mille abil juhitakse
sademeveed olemasolevasse kraavi.
Täpne lahendus antakse projektiga.
Parkimisalad lahendada vett läbi laskvatena.
4.4. Elektrivarustus
Elektrilevi OÜ väljastab elektrivarustuse planeerimiseks tehnilised tingimused nr 511832.
Tarbimiskohtade elektrivarustuse tagamiseks on olemasolevast alajaamast Krimmi:(P-Jaagupi)
planeeritud 0,4 kV maakaabelliin. Tarbimiskohtade võrguühendustele on planeeritud kinnistute
piiridele Iiitumiskilbid ning jaotuskilbid, mis on paigutatud kruntide piiridele transpordimaale.
Pos 07 liitumiskilp paigaldada soovitavalt krundile, et tupiktänava lõpus manööverdavad
masinad ei vigastaks kilpi. Täpne lahendus anda projektiga.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 10 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud
kinnistute aadressid.
Projekti tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
4.5. Tänavavalgustus
Nooda tee L1 ja planeeritava tee (pos 09) äärde on tänavavalgustuse tarbeks planeeritud
kaabel. Tänavavalgustuse elektriga varustamine lahendada olemasolevast Nooda tee
tänavavalgustuse võrgust.
4.6. Sidevarustus
Telia Eesti AS on väljastanud sidevarustuse planeerimiseks telekommunikatsioonialased
tehnilised tingimused nr 40145479.
Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana piki Nooda teed
kulgevast sidekanalist. Igale krundile ja ridaelamu boksile on planeeritud individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele
kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m.
Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja
tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde
käigus.
Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
4.7. Soojavarustus, jahutus
Soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate
(maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada
alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada
keskkonna saastekoormust.
5. TULEOHUTUS
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
- Tuleohutuse seadusest;
- siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“;
- siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord;
- EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;
- EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.
Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I.
Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest
kasutusest.
Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga.
Lähimad hüdrandid:
a) Hüdrant nr 12 – Kahva tee ääres, Kahva tee 2 kinnistu ääres (ca 540 m planeeritavast
hoonestusest Nooda tee kaudu või ca 200 m Pärnu-Lihula tee kaudu);
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 11 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
b) Hüdrant nr 13 – Kahva tee ääres, Kahva tee 5 kinnistu ääres (ca 400 m planeeritavast
hoonestusest või ca 320 m Pärnu-Lihula tee kaudu);
c) Hüdrant nr 816 – Papsaare põik tänava ääres, Papsaare tee 4 kinnistu ääres (ca 520 m
planeeritavast hoonestusest);
d) Hüdrant nr 817 – Nooda tee ääres, Nooda tee 14 kinnistu ees (ca 210 m planeeritavast
hoonestusest);
e) Pos 09 krundile on planeeritud täiendav hüdrant.
5.1. Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla ohuala
Varasemalt jäi detailplaneeringu ala ohtliku ettevõtte Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla
ohualasse. Vastavalt Kemikaali ohtlikkuse alammäär ja ohtliku kemikaali künniskogus ning ettevõtte
ohtlikkuse kategooria määramise korra1 Lisa tabel 2 p 18. kohaselt on tuleohtlikud veeldatud gaasid, 1.
ja 2. kategooria gaasid (k.a veeldatud naftagaas) ja maagaas alammäär ohtliku ettevõtte määramiseks
10 tonni. Lähtuvalt sellest ei kuulu Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla ohtlike ettevõtete hulka,
kuna tankla maapealses mahutis hoiustatav kogus on oluliselt väiksem.
5.2. Kujade määramine ja tule leviku takistamine
Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on
vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb
rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on
hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud
piisavad tuleohutuskujad.
Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada
materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 %
ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas.
Lisatingimusena on naabrite omavahelisel kokkuleppel lubatud paigutada abihooneid
hoonestusalast väljapoole, mis võib endaga kaasa tuua täiendavate tuleohutusmeetmete
rakendamise vajaduse.
6. KESKKOND
6.1. Jäätmed
Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale.
6.2. Insolatsioon
Hooned on planeeritud nõnda, et need ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele
ega teistele planeeritud hoonetele.
6.3. Müra
Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr
71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada
müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama
seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete
välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal
eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 12 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Planeeritav ala jääb kahe olulise müra põhjustava objekti lähedusse, mis on Audru ringrada ja
Pärnu-Lihula tee.
Vastavalt olemasolevatele mürakaartidele (vt Joonis 3 ja Joonis 4) on planeeritav ala mõlema
müraallika suhtes ligikaudu sarnases olukorras, kuid Pärnu-Lihula maantee müra on
intensiivsem, sest müraallikas on oluliselt lähemal. Osa planeeritavast alast jääb alale, kus
liiklusmüra elamumaal on kõrgem müra sihtväärtusest 55 dBA2.
Joonis 3 Audu ringrada Pärnu välisõhu mürakaardil (Akukon Eesti OÜ, töö nr 190496)
Joonis 4 Pärnu-Lihula tee maanteeliikluse müra (Maa- ja Ruumiameti kaart)
Täiendavalt on liiklusmüra hindamiseks koostatud Nooda tee 18a ja Nooda tee L1
detailplaneeringu liiklusmüra hinnang (Akukon Eesti OÜ, töö nr 260333-1-A).
Väljavõte hinnangu kokkuvõttest:
2
Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 13 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Ilma leevendusmeetmeteta ulatub Nooda tee 18a pos 07 kinnistu teepoolse alani
päevasel ajal 65-69 dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal 55-59 dB
müraindikaatori Ln samatugevustsoon. II kategooria liiklusmüra normtase (65 dB) on
ületatud päevasel ajal ja öisel (55/601 dB) ajavahemikul on normtase tagatud. Kõige
piiripealsem on olukord POS 7 hoonete fassaadidel, kus fassaadidele kõrgeim mõjuv
müratase on päeval 65 dB.
Kui kinnistu piirile rajatakse müratõke, siis Nooda tee 18a (pos 07) kinnistu teepoolse
alani ulatub päevasel ajal 55–59 dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal
45–48 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon.
Hoone fassaadidel 2 meetri kõrgusel langevad müratasemed müratõkke rajamisel
järgmiselt:
- Variant 1: päeval 59 dB-ni ja öösel 48 dB-ni;
- Variant 2: päeval 57 dB-ni ja öösel 46 dB-ni.
Müratasemed vähenevad, kuna uus müratõke on ühendatud Papsaare põik 8 paikneva
müratõkkega.
Müratõkke efektiivsus fassaadidel (2 m kõrgusel) on ca 6–8 dB.
Müratõkke rajamisel on keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II
kategooria
liiklusmüra piirväärtus täidetud päevasel (60/651 dB) ja öisel (55/601 dB)
ajavahemikul.
Joonis 5 Ehitusjärgne olukord koos müratõkkega (väljavõte Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneeringu
liiklusmüra hinnangust (Akukon Eesti OÜ, töö nr 260333-1-A)
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 14 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Müra leevendamine planeeritaval alal on lahendatud nii haljastuse kui ka hoonestuse
paigutusega. Nõuded rekreatsiooniala kaitseks on antud punktis 3.4.
Hoonete sees leviva müra vähendamiseks tuleb rakendada vastavaid ehituslikke meetmeid
(helikindlad aknad ja piirded ning tehnoseadmete (-avade) paigutus) hoonestuse
projekteerimise faasis.
6.3.1. Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded
Hoonete välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab
tagada siseruumides head akustilised tingimused, milleks rakendatakse järgmisi
meetmeid:
• ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada
transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717-1:2021;
sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
• akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes.
Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni
suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
• välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks
ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid
välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase
ruumis oleks ületatud;
• rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele
mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
• ruumilahenduses minimaalselt planeerida müratundlikke ruume ja suuri klaasavasid tee
poolsele küljele, magamisruumid näha ette pigem hoone hoovipoolses osas.
Hoonete siseruumide nõuded ja vajalikud heliisolatsiooni meetmed soovitavalt määrata Eesti
standardi EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel. Vastavad
liiklusmüra normtasemed on toodud allolevas tabelis.
Tabel 5 Liiklusmüra normtasemed EVS 842:2003 järgi
Hoone ja ruum Päev Öö
Elamu
Elu-, magamisruumides 35 30
Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3
”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab
kirjeldatud välismürataseme korral eluhoonete välispiirde ühisisolatsioon olema teepoolsel hoonel
pos 7 R’tr,s,w = 40 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest
vastavalt standardi tabelile 6.4.
EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide
valikul kasutada täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25
m².
6.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine
Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 15 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnased pereelamud ning ridaelamu, mis sobituvad
olemasolevasse linnakeskkonda, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa
kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.
6.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid
Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Audru valla üldplaneeringuga kooskõlas
olev elamuala. Elamupiirkonnast saab osa olemasolevast juba väljakujunenud elamualast.
Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju
keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad,
ehitusmaterjalid).
7. PLANEERINGU RAKENDAMINE JA LISATINGIMUSED
7.1. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus
Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette järgnevad servituutide vajadused:
a) Olemasolev (korrastatav) sademeveekraav, mis läbib pos 01, 02, 03 ja 07 krunte.
Servituut seada sademeveesüsteemi valdaja kasuks.
Täiendavalt sõlmitakse kruntide omanike vahelisel kokkuleppel vajadusel servituudi või
kasutusõiguse lepingud kruntide kasutusele, krunte läbivatele juurdepääsuteedele ja
tehnovõrkudele.
Servituudid seada peale maakorraldustoimingute läbi viimist.
7.2. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine
Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid geodeetilisi märke.
7.3. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja lisatingimused
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse huvitatud isiku ja kohaliku omavalitsuse vahel
haldusleping, millega määratakse täpsemalt detailplaneeringu realiseerimisega seonduvad
kohustused. Kohalikul omavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või
keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei täida halduslepingus
sätestatud kohustusi.
• Enne hoonete projekteerimise alustamist tuleb projekteerida ja välja ehitada
kavandatud tee- ja tänavamaa krundi Pos 09 terviklahendus koos kergliiklusteede,
haljasribade, sademeveesüsteemi, tehnovõrkude ja tänavavalgustusega nii, et on
tagatud ühendus Nooda teega. Koos tee- ja tänavamaaga tuleb välja ehitada ka
mänguväljak (pos 08).
• Tee ja tänavamaa krunt (Pos 09) ja haljasala maa krunt (pos 08) koos kohaliku
omavalitsuse nõuetele vastava taristuga antakse kohalikule omavalitsusele tasuta üle.
Detailplaneeringukohased rajatised on kavas välja ehitada ühe etapina võttes aluseks järgneva
võimaliku tegevuskava:
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 16 / 17
Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 detailplaneering
a) maakorralduslike toimingute läbiviimine;
b) hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) projekteerimine, vajadusel uuringute
teostamine;
c) ehitusloa ja vajadusel raieloa taotlemine;
d) hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) ehituslubade väljastamine;
e) rajatiste (sh tehnovõrkude) ehitus;
f) krundi Pos nr 08 ja 09 juurdepääsutee, kergliiklustee, mänguväljaku, haljastuse ja
tänavavalgustuse kasutusloa taotlemine ja üleandmine linnale;
g) kasutuslubade taotlemine ja väljastamine (pos 02);
Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada PlanS §
131 nimetatud detailplaneeringukohaseid ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt
vajalikke ning sellega funktsionaalselt seotud rajatisi ega kanda nende väljaehitamisega seotud
kulusid.
Töö nr.: 2501 OÜ Linnak Lk 17 / 17
Aluskaart: Maa- ja ruumiamet M 1:5000
NOODA TEE 18A JA NOODA TEE L1 DETAILPLANEERING juuni 2026
töö nr: 2501
Pärnu linn
Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Mälberg (Marko Mälberg)
SITUATSIOONISKEEM DP-1
Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post:
[email protected]
GSPublisherVersion 0.16.100.73
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: 8-4/527/2025-5 Papsaare küla Nooda tee 18a kinnistu detailplaneeringust
Kuupäev: 2026-06-29 13:46
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu
dokument.
Papsaare küla Nooda tee 18a kinnistu detailplaneeringust 8-4/527/2025-5.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on
kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe
kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage
kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 |
[email protected] <mailto:
[email protected]>
<http://email.mg.parnu.ee/o/eJxEzrFuAyEMgOGnga3INoaDgSFqO2TtGxjOJCeVJLqjef6q6pD916_vNB7X-y5f-i1T1_PUcf4o5OOSAtm1dPYVrRZcEi0MCZK9loC-5bUH3zEk4QoauDJhxRAyItqtEFCESBk9R04uhpyhSU2Qam_YDMO4uIfstx-naoceh1z0bVuL8e_klgjJY1Mir7FpDpKrYZB_q8vExn_avWy3fjcMU_fndqgMnX-3WU6v0D4L_QYAAP__vchB5g>