Pärnu linn Haraka tn 1 kinnistu detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek - Maanteeamet

Failid

Sisu (failidest)

Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud ja koostöötegijad 16.12.2020 nr 8-4/10253-12 Pärnu linnas Haraka tn 1kinnistu detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi või huve võib planeering puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakond teavitab Teid, et vahemikus 05.01. – 05.02.2021 toimub Pärnu linnas Harakat n 1 kinnistu detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek. Planeeringuala asub Pärnu linnas Riia maantee ja Haraka tänava nurgal Raeküla linnaosas ning hõlmab Haraka tn 1 kinnistut pindalaga 702 m², mille katastriüksuse sihtotstarve on ärimaa 100%. Juurdepääs kruntidele on võimalik Haraka tänavalt. Haraka tn 1 kinnistul paikneb ühekorruseline garaaž-katlamaja (kinnistu täisehitusprotsent 25%). Pärnu linna üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve on planeeringualal ärimaa (Ä). Osaliselt paikneb ala riigi põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla teekaitsevööndis. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on selgitada välja Haraka tn 1 krundile sobivaim hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste määramine; haljastus-, parkimis-, juurdepääsu- ja kommunikatsioonidega liitumise lahenduse leidmine; Detailplaneering sisaldab Pärnu linna üldplaneeringu muutmise maakasutuse juhtostarvete osas. Haraka tn 1 kinnistul asuv hoone on hetkel kasutusel massi -rõhu -ja temperatuurimõõtmiste labori ja garaažina. Käesolev detailplaneering näeb ette hoone ümberehitamise osaliselt elu- ja osaliselt ärihooneks. Hetkel naabermajas (Riia mnt 269) tegutsev ettevõte soovib kolida oma tegevuse Haraka tn 1 hoonesse. Tegemist on elukeskkonda mitte häiriva ettevõtlusega, mistõttu on hoonesse kavandatud ka elamispinnad. Antud piirkond on valdavalt elamuala, mistõttu annab planeering võimalusel kavandada kogu hoone elamuna. Lähtuvalt eelnevast on antud lahendus vajalik, piirkonda sobilik ja proportsionaalne. Detailplaneeringuga soovitakse muuta Haraka tn 1 kinnistu juhtfunktsiooni ärimaast väikeelamumaaks. Detailplaneeringu eelnõu on lisatud kirjale digikonteineris, lisaks saab avaliku väljapaneku jooksul detailplaneeringu eskiislahendusega tutvuda Pärnu linna veebilehel www.parnu.ee ja tööpäeviti kella 08.00 – 16.00 Pärnu linnavalitsuse esimese korruse fuajees, kuid vajalik on eelnev registreerimine linnavalitsuse telefonil 444 8346. Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiislahenduse kohta arvamust koha peal, posti teel aadressile Suur-Sepa tn 16 Pärnu 80098 või e-posti aadressil [email protected]. Selleks, et detailplaneeringu menetlemine saaks tõrgeteta kulgeda, tuleb nõutavad teated puudutatud isikutele operatiivselt kätte toimetada. Planeerimisseaduse § 127 lõige 4 kohaselt tuleb Teil teatada oma e-posti või muu (posti)aadress, millisele soovite ja saate selles planeeringumenetluses Teile suunatud teated kindlasti kätte. Teade saatke Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakonnale aadressil Suur-Sepa tn 16 Pärnu 80098 või e-posti aadressile [email protected]. Kui Teie aga ei soovi edaspidi ülalnimetatud kinnistu detailplaneeringuga seotud teateid saada, siis palun ka sellest Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakonda kirjalikult samal aadressil informeerida. Kui Teie teadete edastamise aadressi või teadete mittesoovimisest ei teata, edastatakse planeerimisseaduses nimetatud teated posti teel füüsilisele isikule rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadressil ja juriidilisele isikule vastavasse registrisse kantud aadressil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel planeerimisosakonna juhataja Janno Poopuu 444 8346, [email protected] 2 Haraka tn 1 detailplaneeringu ala TELLIJA OBJEKTI NIMETUS Pärnu Linnavalitsus HARAKA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING PROJEKTIJUHT K. TIIGISOON Pärnu linn ARHITEKT K. TIIGISOON JOONISE NIMI 1:2000 SITUATSIOONISKEEM KUUPÄEV TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR. MUUDATUS AIA 6 TN PÄRNU ESTONIA detsember 2020 17032 DP AS-1 M0 +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE MTR EP 10052624 - 0001 J:\2017\17032 Riia mnt 269 Haraka 1 DP\C_ArchiCAD tööfailid\17032_Haraka tn 1 DP 2020-12.pln 14.12.2020 14:54 A4 portrait GSPublisherVersion 192.50.81.58 16-B-12 17-A-9 leppemärgid 4.48 planID ja planeeritav ala N tehnovõrgu kaitsevöönd olemasolev hoonestus Riia maantee T16 X=6469000 olemasolev kõrghaljastus 62509:017:0007 b.k. Y=533300 6 .5 8 6 .6 9 4W 6 .7 3 Riia maantee T16 62509:017:0007 6 .7 0 Pindala: 5 482 m2 6 .5 4 A 6 .6 7 Kataster: transpordimaa 100% 904 ÜP: transpordimaa 2W 199 6 .4 1 6 .7 2 6 .8 6 6 .7 2 S 6 .2 6 6 .3 144 b.k . 6 .7 4 6 .2 2 6 . 3 78 6 .4 9 902 b.k 6 .3 4 RIIA 6 .7 2 141 6 .2 6 . 6 .4 8 MNT 6 .6 6 Riia mnt 267 267 A b.k. 6 .1 9 6 .0 7 6 .4 1 6 .3 4 62509:017:5090 6 .3 0 6 .5 5 6 .2 4 6 .2 7 2W 6 .9 6 2E 146 145 Pindala: 1 023 m2 198 6 .2 4 6 .3 8 Riia maantee T17 Kataster: elamumaa 100% 6.13 6 .4 2 147 62508:035:0001 803 A ÜP: väikeelamumaa 6 24 549 m2 6 .4 0 .4 7 Pindala: A 6 .2 8 6 .3 5 527 6.13 6 .2 4 Kataster: transpordimaa 100% 6 .3 6 903 b.k 10 6 .1 9 6 .3 5 A 6 .1 8 . ÜP: transpordimaa Riia maantee T17 Riia mnt 267 97 6 .3 4 OLEMASOLEV HÜDRANT 62508:035:0001 6.21 62509:017:5090 8 6 .2 1 6 .2 5 6 .1 6.20 6 .1 6 6 .2 3 6 .5 1 507 6 .3 7 269 6 .2 9 528 6 .1 3 t 6 .3 8 6 .2 3 be bet 6 .3 8 A 1 9 6 .2 801 529 6 .3 1 K Riia mnt 269 6.12 6 .2 2 14 62509:017:0002 Rp152 6.24 6 8 81 6. 22 6 .1 1 390 m2 H=6.619 6. 29 4 6.21 Pindala: 6 .3 164 2E Kataster: elamumaa 80%, ärimaa 20% A 2 6 .3 ÜP: ärimaa Haraka tänav T1 6 .2 4 A 6 .3 4 271 Riia maantee T18 2 62501:001:0374 A 6 .3 7 7 46 62509:018:0011 6 .0 6 .3 6.20 6.13 Pindala: 1 149 m2 aiamaa L 6 .3 0 5.99 6.03 21 Kataster: transpordimaa 100% 6 .2 sokk 99 2 2 ÜP: transpordimaa 6 .3 el H 5 = 6 .6 6.14 6.29 7 74 6 .2 2E 6.06 6.16 .2 1 6 .1 2 9 6 59 6.30 6.08 73 6 .1 5.98 6.18 6 .2 6.37 4 524 98 6.13 K 3 6 .2 6 .1 2 bk 6 .2 8 Järva tn 2 6.16 100 9 4.48 6 .2 62509:017:4860 6.16 6 .3 93 0. 3 Riia mnt 271 5 v- K õu raa 62509:018:2360 6 30 Järva tn 2 k 6. 6.03 6.35 6.36 . 6 .2 .2 7 k pvma Riia mnt 271 b. 1 9 62509:017:4860 6.06 Haraka tn 1 K Pindala: 5 540 m2 46 75 6.07 62509:018:2360 45 62509:017:6760 521 olemasolev elektrivõrgu 6 .3 6.07 .2 9 K Kataster: ühiskondlike ehitiste maa 100% õu 106 Pindala: 1 761 m2 6.16 9 =6 Pindala: 702 m2 82 liitumiskilp Kataster: elamumaa 100% tH ÜP: ühiskondlike hoonete maa 44 83 en Kataster: ärimaa 100% 105 bk ÜP: väikeelamumaa am õu nd 1 ÜP: ärimaa 6 .5 9 t vu Haraka tn 2 6 .3 be 76 A 514 1a E 523 62509:018:5060 6 .0 4 Pindala: 594 m2 5 Haraka tn 2 6 .3 Kataster: elamumaa 100% 8 Haraka tn Haraka tn 1a 6.09 1 62509:018:5060 6 .3 TN 1a 6.04 6 .5 ÜP: väikeelamumaa 62509:017:0003 KA 62509:017:0003 Pindala: A 569 m2 RA Kataster: elamumaa 100% 529 olemasolev veevõrgu HA ÜP: väikeelamumaa 131 77 liitumispunkt t be olemasolev olmekanalisatsiooni 6 6 .2 92 liitumiskaev 9 6 .2 0 6 .3 be t A 2 6 .5 Y=533200 Y=533300 Lõhe tn 2 62509:018:6970 Haraka tänav T1 Lõhe tn 2 X=6468900 X=6468900 62501:001:0374 62509:018:6970 TELLIJA OBJEKTI NIMETUS Pindala: 600 m2 Kataster: Elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa Pärnu Linnavalitsus HARAKA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING PROJEKTIJUHT K. TIIGISOON Pärnu linn ARHITEKT K. TIIGISOON JOONISE NIMI 1:500 TUGIJOONIS KUUPÄEV TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR. MUUDATUS AIA 6 TN PÄRNU ESTONIA detsember 2020 17032 DP AS-2 M0 +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE MTR EP 10052624 - 0001 J:\2017\17032 Riia mnt 269 Haraka 1 DP\C_ArchiCAD tööfailid\17032_Haraka tn 1 DP 2020-12.pln 14.12.2020 14:54 A3 landscape GSPublisherVersion 192.50.81.58 Hoonestusalade pindala Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Märkused, lisatingimused Hoonestusala Pos 1 Pindala m² 366,47 N üldplaneeringu juhtfunktsioonile Olemasoleva Krundi Hoonete Suurim Suurim maa- Suurim Hoonete Suurim Krundi Keskmine Dp sihtotstarve Üp juhtfunktsioon Positsioo Krundi suurim alune maa-pealne suurim Katuse tüüp ja plan. katastriüksuse kasutamise lubatud lubat. br täisehitus Ehitusõiguse märkused EK - korterelamu maa EE - väikeelamumaa ni nr. pindala m² lubatud arv ehitisealune ehitisealune lubatud kalle maapinna aadress sihtotstarve* korruselisus m² % ÄB - kontori- ja büroohoone maa Ä - ärimaa krundil pind m² pind m² kõrgus m** kõrgus** EK 55 - 100%; viil, kald, kelp 1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga Haraka tn 1 1 702,00 1 2 X=64690000 210,00 8,0 420 30,00 6,20 abs; Riia maantee T16 ÄB 0 - 45% 10-20° 62509:017:0007 b.k. 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse Y=533300 6 .5 8 * krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013) arhitektiga 6 .6 9 4W 6 .7 3 ** suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast, mis on on indikatiivne ja võib muutuda vertikaalplaneerimise käigus. Hoonete kõrguseid arvestatakse esitatud kõrgusmärgist. 6 .7 0 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja 6 .5 4 piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, A 6 .6 7 904 klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses 199 2W kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid 6 .4 1 6 .7 2 elamupiirkonda sobimatuid materjale. 6 .8 6 6 .7 2 S 6 .2 6 6 .3 144 b.k . 6 .7 4 6 .2 2 6 . 3 78 6 .4 9 902 b.k 6 .3 4 RIIA 6 .7 2 141 . MNT 6 .6 6 267 6 .2 6 A 6 .3 0 6 .1 9 6 .0 7 6 .2 4 6 .4 8 6 .4 1 6 .2 7 6 .3 4 6 .5 5 b.k. 2W 6 .9 6 leppemärgid 2E 198 146 6 .2 4 145 6 .3 8 4.48 planID ja planeeritava ala piir 6.13 6 .4 2 147 803 1 planeeritavad krundipiirid ja pos nr A 6 6 .4 0 .4 7 A 6 .2 8 6 .3 5 527 6.13 6 .2 4 10 6 .1 9 6 .3 5 A 6 .1 8 6 .3 6 903 b.k . Riia maantee T17 hoonestusala Riia mnt 267 97 6 .3 4 OLEMASOLEV HÜDRANT 62508:035:0001 6.21 62509:017:5090 juurdepääs krundile (vt märkus 1) 8 6 .2 1 6 .2 5 6 .1 6.20 6 .1 6 6 .2 3 6 .5 1 507 6 .3 7 269 6 .2 9 528 6 .1 3 t 6 .3 8 6 .2 3 be bet 6 .3 8 A säilitatav/planeeritav haljastus (vt märkus 1) 1 9 6 .2 801 529 6 .3 1 K 6.12 6 .2 2 14 6 .1 6 Rp152 8 6.24 81 6. 22 MV mänguväljak (vt märkus 1) H=6.619 6. 29 4 6.21 kuja (mõõt) 6 .3 164 2E 4,6 A 2 6 .3 kuja (tuleohutus - 8 m) 6 .2 4 A 6 .3 4 271 Riia maantee T18 2 A 6 .3 7 7 46 62509:018:0011 6 .0 6 .3 6.20 6.13 aiamaa L P9 parkimiskohtade arv ja paigutus (vt märkus 1) 6 .3 0 5.99 6.03 6 .2 21 sokk 99 2 2 6 .3 el H = 6 .6 5 planeeritav sideühendus 3,0 6.14 6.29 7 74 6 .2 1 2E 6.06 6.16 6 .2 6 .1 2 9 59 6.30 6.08 73 6 .1 5.98 6.18 6 .2 6.37 4 524 98 6.13 K 3 P9 6 .2 6 .1 2 bk 6 .2 8 Järva tn 2 6.16 100 9 4, 4.48 6 .2 62509:017:4860 6.16 0 6 .3 93 0. 3 Riia mnt 271 5 v- K aa 62509:018:2360 7,5 õu 1 kr 0 6 .3 6.03 6.35 6.36 . MV 6 .2 .2 7 k pvma b. 1 9 6 6.06 K 46 75 6.07 45 521 olemasolev elektrivõrgu 6 .3 6.07 .2 9 K õu 106 0 6.16 9 =6 82 liitumiskilp 7, tH 44 83 en 105 bk 0 am õu 3, nd 1 6 .5 9 t vu 6 .3 8,0 be 76 A 2, 514 1a E 5 523 6 .0 4 5 Haraka tn 2 6 .3 8 1 62509:018:5060 6 .3 TN Haraka tn 1a 6.09 6.04 6 .5 KA 62509:017:0003 A RA 529 olemasolev veevõrgu HA 131 77 liitumispunkt t be olemasolev olmekanalisatsiooni 6 6 .2 92 liitumiskaev 9 6 .2 0 6 .3 be t A 2 6 .5 Y=533200 Y=533300 Lõhe tn 2 62509:018:6970 Haraka tänav T1 X=6468900 X=6468900 62501:001:0374 TELLIJA OBJEKTI NIMETUS Pärnu Linnavalitsus HARAKA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING Märkused PROJEKTIJUHT K. TIIGISOON Pärnu linn 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja ARHITEKT K. TIIGISOON JOONISE NIMI 1:500 tehnovõrkude asukohad antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur on illustratiivne ja võib muutuda hoonete projekteerimise käigus. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 3. Tabelis esitatud parkimiskohtade arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik KUUPÄEV TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR. MUUDATUS reaalne parkimiskohtade arv tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus AIA 6 TN PÄRNU ESTONIA detsember 2020 17032 DP AS-3 M0 reaalse suletud brutopinna alusel ning lähtudes kasutajate arvust. GSPublisherVersion 192.50.81.58 +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE MTR EP 10052624 - 0001 J:\2017\17032 Riia mnt 269 Haraka 1 DP\C_ArchiCAD tööfailid\17032_Haraka tn 1 DP 2020-12.pln 14.12.2020 14:54 A3 landscape märkused 1. Planeeritud hoonestuse mahud on illustratiivsed ja võivad muutuda reaalse hoone projekteerimise käigus. TELLIJA OBJEKTI NIMETUS Pärnu Linnavalitsus HARAKA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING PROJEKTIJUHT K. TIIGISOON Pärnu linn ARHITEKT K. TIIGISOON JOONISE NIMI ILLUSTREERIV JOONIS KUUPÄEV TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR. MUUDATUS AIA 6 TN PÄRNU ESTONIA detsember 2020 17032 DP AS-4 M0 +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE MTR EP 10052624 - 0001 J:\2017\17032 Riia mnt 269 Haraka 1 DP\C_ArchiCAD tööfailid\17032_Haraka tn 1 DP 2020-12.pln 14.12.2020 14:54 A4 portrait GSPublisherVersion 192.50.81.58 Pärnu EKE Projekt AS Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel +372 445 9810 [email protected] www.ekeprojekt.ee MTR EP10052624-0001 Haraka tn 1 kinnistu Töö nr. 17032 detailplaneering Pärnu linn ESKIIS Ettepaneku tegija: Metrex Mõõtekeskus OÜ Omanik: Metrex Mõõtekeskus OÜ Esindaja: Mati Orav /allkirjastatud digitaalselt/ Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Karri Tiigisoon Arhitekt: Karri Tiigisoon Pärnus, detsember 2020.a. A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................... 2 C. GRAAFILINE OSA ................................................................................................................ 2 B. SELETUSKIRI ................................................................................................................ 3 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3 1.1. Planeeringu ülesanded ............................................................................................ 3 1.2. Planeeringu koostamise alused ............................................................................... 3 1.3. Mõisted ................................................................................................................... 4 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..........................................................................5 2.1. Planeeritava ala asukoht.......................................................................................... 5 2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud ...........................................6 2.3. Planeeringuala iseloomustus ................................................................................... 6 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus ................................................................................. 6 2.3.2. Liikluskorraldus.................................................................................................6 2.3.3. Haljastus, reljeef ............................................................................................... 6 2.3.4. Tehnovõrgud, tehnovõrkude kaitsevööndid ...................................................... 7 2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ..................................................................7 3. PLANEERINGULAHENDUS .............................................................................................. 7 Pärnu linna üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus .........................................7 3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................. 8 3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted ............................................................... 8 3.3. Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuurinõuded ......................................................... 9 3.4. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................ 10 3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted rajatiste paigutamine ............................. 10 3.6. Tehnovõrgud .........................................................................................................11 3.6.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon .............................................................. 11 3.6.2. Sademeveed ...................................................................................................11 3.6.3. Elektrivarustus................................................................................................ 11 3.6.4. Sidevarustus ...................................................................................................11 3.6.5. Soojavarustus .................................................................................................11 3.7. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................... 11 3.7.1. Kujade määramine ......................................................................................... 12 3.8. Keskkond ............................................................................................................... 12 3.8.1. Jäätmed .........................................................................................................12 3.8.2. Insolatsioon ....................................................................................................12 3.8.3. Müra ja vibratsioon ........................................................................................ 13 3.9. Piirangud ............................................................................................................... 14 3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .......................................14 3.11. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .......................................................... 14 3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................. 14 C. GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn B. SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 1.1. Planeeringu ülesanded Detailplaneeringu peamised ülesanded on: • krundi ehitusõiguse määramine • krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine • hoonete olulisemate arhitektuurinõuete seadmine • tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine • servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringu peamine eesmärk on Haraka tn 1 kinnistul juhtfunktsiooni muutmine. 1.2. Planeeringu koostamise alused Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on • Pärnu Linnavolikogu 07.02.2020 otsus nr 14 Pärnu linnas Haraka tn 1 ja Riia mnt 269 kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine koos maa-ala asukoha skeemiga. • OÜ Pärnu Maamõõduteenistuse maa-ala plaan tehnovõrkudega. Pärnu linn Riia mnt 269, Haraka tn 1, Töö nr KT-079/20. Detailplaneering on koostatud vastavalt • Planeerimisseadusele • Tuleohutusseadusele • Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule • Siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. • EVS 894:2008 LOOMULIK VALGUSTUS ELU- JA BÜROORUUMIDES • EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR. Osa 1: Linnaplaneerimine • ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele. 17032_DP_SK 3/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn 1.3. Mõisted Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahti mõtestamata või kirjeldamata mõisted. Hoonestusala: Krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi. Kõik hooneosad peavad jääma hoonestusala piiridesse, kui detailplaneeringu tingimusega ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid ja ehituslikke piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Hoone: Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind võrdsustatakse majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19 käsitletud hoonealuse pinnaga. Krundi ehitusõigusega määratud hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on krundil paiknevate või sinna planeeritud kõikide hoonete ehitisealuste pindade summa. Hoone suurim lubatud kõrgus: Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Mõõt antakse 0,1m täpsusega. Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms. Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane Pärnu linna üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“ Siseministeerium 2013. Maa-alune korrus: Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset. Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: 17032_DP_SK 4/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale. Hoonete suurim lubatud võimsus: Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv. Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitisalusest pinnast ja ei ole siduv hoone hilisemal projekteerimisel. Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitisaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega lähima suurema täisarvuna. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 2.1. Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Pärnu linnas, Raeküla linnaosas Raeküla elamupiirkonnas, Haraka tänava ääres. Linnakeskus asub planeeringualast ca 4,8 km kaugusel. Juurdepääs alale on Haraka tänavalt ja Riia maanteelt läbi Riia mnt 269 kinnistu (sõlmitud notariaalne leping). Lähimad ühistranspordipeatused on Raeküla, Raeküla kool (Riia mnt ääres) ja Merimetsa (Merimetsa tänava ääres). Jalgsi ja jalgrattaga on alale võimalik juurde pääseda Riia maantee ääres kulgeva kergliiklustee kaudu ja Haraka tänavalt. Joonis 1 Haraka tn 1. Vaade Haraka tänavalt 17032_DP_SK 5/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn 2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud Planeeritavast ala paikneb Raeküla elamupiirkonna serval. Raeküla elamupiirkonna moodustavad peamiselt üksikelamud. Riia mnt äärde jäävad väiksemad kortermajad. Planeeritava ala vahetus läheduses asub Raeküla lasteaed. Riia mnt ja Paide mnt ristmiku lähedale jääb Raeküla staadion ja Raeküla kool, mis on ka piirkonna kultuurikeskuseks. Planeeritava ala vahetusse lähedusse jääb Liivi tee ja Riia mnt ristmik. Riia mnt ja Liivi tee vahele jääb olulise haljasalana Raeküla mets. Piki Liivi teed kulgeb raudteetrassi siht, mis saab eeldatavalt planeeritava Rail Balticu asukohaks. 2.3. Planeeringuala iseloomustus 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus Haraka tn 1: • katastritunnus: 62509:017:6760 • kinnistu pind: 702 m² • katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100% Ehitisregistri Korruste arv Ehitisealune pind (m²) nimetus Aadress Esmane kasutus Ehitise Jrk nr. kood Hooned 1 103013743 Garaaž-katlamaja Haraka tn 1, Pärnu linn 1950 1 179,0 Kokku 179,0 Rajatised HOONE 1 220231849 ELEKTRIVARUSTUSE Haraka tn 1, Pärnu linn - - LIITUMINE Kokku - 2.3.2. Liikluskorraldus Planeeringuala asub Haraka tänava ääres. Juurdepääs alale on Haraka tänavalt. Lähedusse jääb Riia mnt ja Liivi tee liiklussõlm. 2.3.3. Haljastus, reljeef Haraka tn 1 kinnistu sisene ala on suures osas asfalteeritud ning kasutuses parkimis- ja liiklusaladena. 17032_DP_SK 6/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn Kinnistul olev haljastus paikneb valdavalt kinnistu piiridel, milleks on peamiselt muruplatsid ning kõrghaljastus, milleks on valdavas osas tammed ja pärnad. Maapind planeeringualal on suhteliselt tasane kerge tõusuga kirde suunas. Maapinna kõrgusmärgid alal vahemikus +6,07 – +6.36 ABS. 2.3.4. Tehnovõrgud, tehnovõrkude kaitsevööndid Planeeringuala on varustatud kõigi olulisemate tehnovõrkudega. Kõik vajalikud liitumispunktid on välja ehitatud. Haraka tn 1 kinnistule ulatub vähesel määral Haraka tänaval oleva side õhukaabli kaitsevöönd. 2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Vastavalt kehtiva Pärnu linna üldplaneeringu maakasutuse plaanile (august 2019) Haraka tn 1 maakasutuse juhtfunktsioon ärimaa. Täpsemaid tingimusi kehtiv üldplaneering antud ala kohta ette ei näe. Joonis 2 Väljavõte Pärnu linna üldplaneeringu maakasutuse kaardist (seis – august 2019) 3. PLANEERINGULAHENDUS Pärnu linna üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus Käesoleva detailplaneeringuga soovitakse muuta Haraka tn 1 kinnistu juhtfunktsiooni ärimaast väikeelamumaaks. 17032_DP_SK 7/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn Haraka tn 1 kinnistul asuv hoone on hetkel kasutusel massi -rõhu -ja temperatuurimõõtmiste labori ja garaažina. Käesolev detailplaneering näeb ette hoone ümberehitamise osaliselt elu- ja osaliselt ärihooneks. Hetkel naabermajas (Riia mnt 269) tegutsev ettevõte soovib kolida oma tegevuse Haraka tn 1 hoonesse. Tegemist on elukeskkonda mitte häiriva ettevõtlusega, mistõttu on hoonesse kavandatud ka elamispinnad. Antud piirkond on valdavalt elamuala, mistõttu annab planeering võimalusel kavandada kogu hoone elamuna. Lähtuvalt eelnevast on antud lahendus vajalik, piirkonda sobilik ja proportsionaalne. 3.1. Planeeritava ala krundijaotus Haraka tn 1 kinnistu piire ei muudeta ja kinnistut ei jagata. 3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted Haraka tn 1 kinnistule on kavandatud üks hoonestusala, et võimaldada olemasoleva hoone ümberehitamist. 17032_DP_SK 8/ 14 3.3. Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuurinõuded Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Hoonete Suurim Suurim maa- Hoonete Keskmine Olemasoleva Krundi Suurim Suurim Krundi Pos. Krundi suurim maa-alune pealne suurim Katuse tüüp plan. kat.-üksuse kasutamise lubatud lubat. br täisehitus nr. pindala m² lubatud arv ehitisealune ehitisealune lubatud ja kalle maapinna aadress sihtotstarve* korruselisus m² % krundil pind m² pind m² kõrgus m** kõrgus** Viil, kald, EK 55 - 100%; Haraka tn 1 1 702 1 2 0 210,00 8 420 30 kelp 6,20 abs; ÄB 0 - 45% 10-20° Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabeli märkused: * Krundi kasutamise sihtotstarvete määramise aluseks on "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013. ** Hoonete suurim lubatud kõrgus on antud ümbritsevast planeeritud maapinnast 6,20 abs. 1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga. 2. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada Pärnu Linnavalitsuse arhitektiga. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid linna elukeskkonda sobimatuid materjale. 3.4. Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringuga ei muudeta oluliselt varem planeeritud ja väljaehitatud liikluskorralduse põhimõtteid. Juurdepääs krundile on ette nähtud Haraka tänavalt. Lisaks on olemas notariaalne kokkulepe juurdepääsuks Riia mnt 269 peavärava kaudu. Haraka tänava ääres kõnniteed puuduvad. Parkimisvajadus rahuldada omal kinnistul. Parkimislahenduse normatiivi aluseks on standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Korterite puhul arvestada 1 autokoht korteri kohta. Jalgrataste parkimiseks näha jalgratastele ette hoiustamisvõimalused hoone läheduses või projekteerida hoonesse panipaigad. Sõiduautode parkimisvajadus on antud tabelis 5. Tabelis esitatud arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik parkimiskohtade arv tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus lähtuvalt ettevõtte reaalsest vajadusest. Tabel 5. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus normatiiv EVS 843:2018** Planeeritav sihtotstarve* arvutuse alus (bm² / krt parkimiskohtade arv parkimiskohtade positsiooni nr normatiivne planeeritud arv) 1 EK 55 – 100%; elamu 1 pk korteri kohta 4 4 8 ÄB 0 – 45% asutused – 1 pk/40bm² 189/40 5 9 9 * - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 EK - korterelamumaa ÄB - büroohoone maa ** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabelid 9.1 - väikeelamute ala ja 9.2 Korterite arv sõltub parkimiskohtade arvust omal kinnistul. Täpne parkimiskohtade arv antakse projektiga. Vajadusel planeeritakse osa parkimisest hoone 1. korrusele garaažidesse. 3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted rajatiste paigutamine Krundi vaba ala haljastada. Minimaalne haljastuse osakaal krundi pinnast on 30% (211 m²). Olemasolev haljastus säilitada võimalikult maksimaalses mahus. Kruntide uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete projektiga. Suuremad mahulised rajatised, mis paiknevad krundipiirile lähemal, kui 4 m tuleb kooskõlastada naabriga sõltuvalt rajatise suurusest, lahendusest ja paiknemisest. Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn Maapinda on lubatud täita hoonete ümbruses täitepinnasega arhitektuursete nõuete tabelis näidatud kõrgusmärgini, muul alal vastavalt vajadusele. Vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Sademevee juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. Uue aia rajamisel tuleb olemasolev plekist piire likvideerida. Tänava äärse piirde kõrgus kavandada maksimaalselt 1,2…1,4 m kõrge. Kavandada sobivana Riia mnt 269 krundi piirde kõrgusega. Naabrite vahelisele krundi piirile on lubatud kuni 1,6 m kõrguse piirde rajamine. Tänavapoolne piire kavandada traditsioonilise lahendusena ja läbipaistvana - puitlipp, raamitud võrk (koos hekiga). Plankaedu ja metallvarbtarasid mitte kavandada. Lumekoristus lahendatakse oma krundi piires. 3.6. Tehnovõrgud 3.6.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Haraka tn 1 kinnistul on olemasolev liitumine linna vee- ja kanalisatsioonivõrguga. Uusi liitumispunkte ei planeerita. 3.6.2. Sademeveed Haraka tn 1 kinnistu sademeveed kogutakse kokku ja immutatakse omal krundil. 3.6.3. Elektrivarustus Haraka tn 1 kinnistute on Haraka tänavalt olemasolev liitumine elektrivõrguga. 3.6.4. Sidevarustus Haraka tn 1 kinnistule on võimalik sideühendus Haraka tänava sidekaablist. 3.6.5. Soojavarustus Haraka tn 1 kinnistu soojavarustus lahendatakse lokaalselt ahjude ja/või soojuspumpadega. Täpne lahendus antakse projektiga. 3.7. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda: • Tuleohutusseadusest • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“; • EVS 812-6:2012 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7:2018 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. 17032_DP_SK 11/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn Tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim tuletõrjehüdrant asub Riia mnt ja Haraka tn nurgal kaevus nr 528 (17-A-9). Hüdrandi asukoht on tähistatud joonisel AS-3. Tuleohutuse täpsem lahendus antakse hoone projektiga. Tagada päästeautode juurdepääs, vajalikud pöörderaadiused ja vajalikud laiused. Päästemeeskonna juurdepääsud hoonetesse ei tohi asuda kaugemal, kui 100 m lähimast tuletõrjehüdrandist. Minimaalne lubatud tulepüsivusklass, hoonete vahelised kujad ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga. 3.7.1. Kujade määramine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Haraka tn 1 krundil on hoonestusala planeeritud Haraka tn 1a kinnistust 3 m kaugusele, mistõttu võib olla vajalik täiendavate tulekaitsemeetmete rakendamine. Lahendus antakse projektiga. 3.8. Keskkond 3.8.1. Jäätmed Kogumiskonteinerid paigutada juurdepääsutee lähedusse. Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 20.06.2013 määrus nr 16). 3.8.2. Insolatsioon Haraka tn 1 kinnistule paigutatud illustreeriv hoonemaht (9 m kõrge, 30° katuse kalle) ei põhjusta Riia mnt 269 kinnistul asuvale hoonele liigset varjutust naaberhoonestuse eluruumides. 17032_DP_SK 12/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn Joonis 3 Varjude skeem - 20. august kell 14:00 3.8.3. Müra ja vibratsioon Müra taset eluruumides on võimalik kontrollida müra takistavate avatäidetega. Häiriva vibratsiooni korral on otstarbekas lõigata läbi vibratsiooni edasi kandvad pinnasekihid ning paigaldada pinnasesse müra tõkestav sein või materjal, mis väldib müra edasikandumist. Joonis 4 Piirkonna mürakaart (kollane ala - 55dB) 17032_DP_SK 13/ 14 Haraka tn 1 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn 3.9. Piirangud Haraka tn 1 kinnistule ulatub osaliselt Haraka tn äärse side õhukaabli kaitsevöönd 1 m kaablist. 3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks: • Hoonete lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid eristada selgelt. • Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. 3.11. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu geodeetilisi märke. 3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist: • planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega; • peale planeeringu kehtestamist esitada avaldus katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks. 17032_DP_SK 14/ 14 Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 17.12.2020 08:59 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: 8-4/10253/2020-12 Pärnu linnas Haraka tn 1 kinnistu detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek / Maanteeamet, Terviseamet, kaasatavad ja koostöötegijad Manused: image001.jpg; Pärnu linnas Haraka tn 1 kinnistu detailplaneeringu eelnõu avali.asice From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, December 16, 2020 5:44 PM To: [email protected] Subject: 8-4/10253/2020-12 Pärnu linnas Haraka tn 1 kinnistu detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek / Maanteeamet, Terviseamet, kaasatavad ja koostöötegijad Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Haraka tn 1 kinnistu detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek / Mkaasatavad ja koostöötegijad 8-4/10253/2020-12. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/ Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi vastu võtmise. Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

Allikas: Maanteeamet dokumendiregister →