Uuekadaka kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega

lisa 2 UUEKADAKA, PIHALI KÜLA SKEEM PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE PT-055-20 JUURDE Sinisega on tähistatud Uuekadaka kinnistu asukoht Pihali külas.  Kohila Vallavalitsus Teie 15.12.2020 EHRi menetluse nr 236933 [email protected] Vabaduse 1 Meie 18.12.2020 nr 15-2/20/57754-2 Kohila alev, Kohila vald, 79804, Rapla maakond Uuekadaka kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile Ehitisregistri kaudu (menetluse nr 236933) kooskõlastamiseks Rapla maakonna Kohila valla Pihali küla Uuekadaka kinnistule (katastritunnus 31701:006:0211) kavandavate hoonete projekteerimistingimuste eelnõu (menetluse nr PT-055-20). Kinnistu asub riigitee nr 20103 Pihali - Adila – Rabivere km 2,52-2,65 kaitsevööndis. Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused üksikelamu ja abihoonete (edaspidi hooned) rajamiseks ning muu kinnistuga seotud ehitustegevuse lahendamiseks. Hooned on kavandatud rajada väljaspoole riigitee kaitsevööndit. Riikliku teeregistri andmetel on olemasolev mahasõit kinnistule riigitee km 2,55. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3), kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd (30 m riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast). 2. Kanda joonistele ehitiste (hooned, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu teekaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee 20103 Pihali - Adila – Rabivere km 2,55 olemasoleva mahasõidu kaudu. 6. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) 7. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukord ja teostada läbilaskearvutused. 8. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. 9. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marten Leiten juhataja taristu teenuste osakond Lisad: Projekteerimistingimuste eelnõu ja lisa 2 (2020_joonis_PT-055-20_Uuekadaka.pdf). Elliko Kõiv 57848581 [email protected] 2 (2)  KOHILA VALLAVALITSUS KORRALDUS EELNÕU Kohila __. detsember 2020 nr __ Projekteerimistingimuste andmine Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28, § 33 ning esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2011002/13114 1. Anda projekteerimistingimused PT-055-20 üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks aadressil Uuekadaka (katastritunnus 31701:006:0211) Pihali küla, Kohila vald, Raplamaa (lisa 1). 2. Mitte algatada projekteerimistingimuste menetluse raames keskkonnamõju hindamist. Edasise tegevuse käigus olulise keskkonnamõju ilmnemisel algatatakse keskkonnamõju hindamine. 3. Korralduse peale võib esitada Kohila Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Uku Torjus Vallavanem Anu Suviste Vallasekretär Lisa 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED PT-055-20 . 12 . 2020 a.1 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851; ametniku nimi: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus: vallaarhitekt. 3. Taotluse andmed Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; PT-055-20; kuupäev 08.11.2020. 4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha- aadressid: Maatulundusmaa; katastritunnus 31701:006:0211; pindala 15862 m2; uuekadaka, Pihali küla, Kohila vald, Raplamaa. 5. Üldist: 5.1.Ehitisregistri andmetel kinnistul hoonestus puudub; 5.2.Uuekadaka kinnistu juhtotstarve vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega nr 86) on looduslik haljasmaa, kus võivad paikneda üksikud paikkonda sobivad elu-, ühiskondlikud- ja tootmishooned. Alla 2 ha suuruse maatulundusmaa hoonestamine on selles kohas põhjendatud vastavalt ridaküla hoonestuse põhimõttega (üldplaneeringu seletuskirja ptk 1.2) võttes arvesse Uuekadaka ja lähiala kinnistuste väljakujunenud katastriüksuste paiknemist antud Pihali-Adila-Rabivere riigitee lõigul; 5.3.Kinnistu lõunaküljel kulgeb elektriõhuliin, Küla, kaitsevööndiga (2+2 m liini teljest). 5.4.Kinnistul kitsendab ehitusõigust kinnistu lääneküljel kulgeva 20103 Pihali-Adila-Rabivere maantee kaitsevöönd (mõlemal pool sõiduraja servast 30 m); 5.5.Kinnistule on Kohila Vallavalitsuse 28. septembri 2015. a korraldusega nr 265 andnud varasemalt projekteerimistingimused, mille kehtivus lõppes 2020. a 28. septembril. 5.6.Ehitusprojektiga nähakse ette üksikelamu ja abihoonete püstitamine ning lahendatakse muu kinnistuga seotud ehitustegevus. 6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: Ehitusseadustiku paragrahvi 31 lõike 1 kohaselt otsustab pädev asutus keskkonnamõju hindamise algatamise vajaduse. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse paragrahvi 3 lõike 1 kohaselt on keskkonnamõju hindamine kohustuslik tegevusloa taotlemisel ning sama seaduse paragrahvi 7 järgi loetakse tegevusloaks ehitusluba. Projekteerimistingimused on ehitusloa menetluses esitatava ehitusprojekti koostamise aluseks, mistõttu keskkonnamõju kaalumine projekteerimistingimuste menetluse raames teenib keskkonnaseadustiku üldosa seaduse paragrahvis 8 nimetatud keskkonna tervikliku kaitse põhimõtte rakendamist. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse paragrahvi 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka, samuti pole tegevust nimetatud tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelus. Kavandatav tegevus ei too eeldatavalt kaasa olulist 1 Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta. keskkonnamõju ega avalda mõju Natura 2000 võrgustiku alale või kaitstavale loodusobjektile; kavandatava tegevusega kaasnevate avariiolukordade tõenäosus ei erine tavapärasest, samuti ei paikne vahetuses läheduses suure keskkonnariskiga objekte, mis kavandatavat tegevust mõjutada võiksid. Juhul, kui projekteerimise käigus ilmneb keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulise keskkonnamõju tekkimise võimalus, tuleb algatada keskkonnamõju hindamine. Ehitusseadustiku paragrahvi 31 lõike 1 kohaselt otsustab pädev asutus projekteerimistingimuste andmise menetluse korraldamise avatud menetlusena. Antud juhul puuduvad ehitusseadustiku paragrahvis 27 nimetatud alused, mille olemasolul on avatud menetluse korraldamine kohustuslik, mistõttu projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena pole vajalik asja lahendamiseks. 6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamine. Lubatud hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2; 6.2.Katuseharja suund: vaba; 6.3.Maksimaalne korruselisus: kaks; 6.4.Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 9 m, abihoonetel kuni 7 m; 6.5.Katuste kalded 20º - 50 º. Hoonete põhimahus soovitatav viil- või muu kaldkatus; 6.6.Juurdepääs krundile: 20103 Pihali-Adila-Rabivere maanteelt; 6.7.Piirdeaed lubatud kõrgusega kuni 1,8 m. Piirdeaia või värava rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd (alates 30 cm sügavuselt), tuleb esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis. Piirdeaedade rajamisel kanda asendiplaanile piirdeaia ja väravate asukoht. Piirdeaed soovitavalt läbipaistev. Piirdeaed lubatud rajada vajaduse korral ainult nö õueala ümber; 6.8.Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav; 6.9.Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus; 6.10. Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu baasil. Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas R 10 m ning arvestada vajadusel naaberkinnistu reoveepuhasti kujaga; 6.11. Reovee kanaliseerimiseks paigaldada kinnistule sertifitseeritud kogumismahuti. Omapuhasti rajamisel esitada puhasti ehituslikud dokumendid koos ehitusteatisega. Kui omapuhasti kuja või imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb naaberkinnistule, tuleb seada isiklik kasutusõigus; 6.12. Jäätmekäitlus; lahendada normikohaselt oma krundil. Seletuskirjas kajastada bio-, olme- ja ehitusjäätmete ning vanapaberi käitlust. Olme- ja biojäätmete ning vanapaberi käitlemine tuleb lahendada eraldi. Biojäätmed kas komposteerida nõuetekohaselt või anda üle korraldatud jäätmeveo raames eraldi konteineris. Komposter ei tohi naaberkinnistule olla lähemal kui 2 m. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite ja kompostri (kui on planeeritud) asukoht; 6.13. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-, kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused; 6.14. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatud peab jääma mõõdistatud alusele; 6.15. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalselt. 7. Projekti vormistus:  Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile. Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932:2017 Ehitusprojekt. Lisada asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja aerofoto, fotod krundist ja ümbritsevast miljööst, ehitisregistri väljavõte, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga, mida on võimalik tellida katastribüroost [email protected]), geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e-kirjast). Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg failina elektronpostiga aadressil [email protected]. 8. Projekti kooskõlastamine: 8.1.Arhitektuurne eskiislahendus kooskõlastada Kohila Vallavalitsuse vallaarhitektiga (eskiisprojekt peab olema kinnitatud vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt); 8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel; 8.3.Ehitusprojekt kooskõlastada tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega; 8.4.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus; 8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. 9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri: 9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded; 9.2.Maanteeamet (juhul kui ehitusprojektiga kavandatakse ehitustegevust riigitee kaitsevööndis). Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks.