Vahekalda kinnistuprojekteerimistingimuste kooskõlastamine

Projekteerimistingimused nr 2011802/09545 (eelnõu) Kuupäev 16.12.2020 Projekteerimistingimuste andja Tartu Vallavalitsus 75006486 KÕRVEKÜLA ALEVIK 60512 TARTUMAA Telefon 733 7750 , e-post [email protected] EGLE NÕMMOJA Vallaarhitekt Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2011002/14075 Kuupäev 30.11.2020 Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused 1/3 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/09545 (eelnõu), 16.12.2020 Ehitiste kasutamise otstarve: üksikelamu (11101) ja abihoone (12744) ning teenindavad rajatised; Projekteeritavate hoonete suurim lubatud arv maa-alal: üksikelamu ja abihoone; Projekteeritavate hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 400 m² (sh elamu maksimaalne ehitisealune pind 300 m²); Hoonete suurim lubatud kõrgus: elamul kuni 8,5 m, abihoonel kuni 6 m maapinnast. Ehitiste arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: •Hoonete asukoht: võimalik hoonestusala 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee poolsest krundi piirist 35 m kaugusel, Kalda ja Kopra kü poolsetest piiridest 4 m kaugusel, Ignatsi ja Klaose kü poolses osas hoonestusala alates maantee poolsest kraavist. Hooned paigutada krundile selliselt, et kujuneks hoonetega ümbritsetud terviklik õueala. Teenindavate ehitiste projekteerimisel arvestada asjakohaste projekteerimisnormide ja kujadega. •Rajatava ehitise kaugus naaberehitistest: arvestada tuleohutuskujadega; •Arhitektuur: kaasaegne, hoonetel omavahel stiililiselt sobiv; •Ehitiste min tulepüsivuse aste: TP3; •Korruste arv: elamul kuni 2 maapealset korrust, lubatud ka maa-alune korrus, abihoone 1- korruseline; •Soklijoone kõrgus: mitte kõrgem kui 60 cm, täpne kõrgus lahendada projektiga; •Räästajoone kõrgus: ei ole määratletud, lahendada projektiga; •Katuse kalle: 20-40 kraadi; •Katuse tüüp: viilkatus; •Harjajoone suund: hoonetel omavahel risti või paralleelselt ja 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee kulgemise suunaga risti või paralleelselt; •Piirete vajadus ja lahendus: lahendada projektiga, keelatud on imiteerivad materjalid (plastik, plekk jt) ja avadeta aia rajamine, näidata projektis piirete fragmendi ja väravate lahendust, piirata lubatud hoonete lähiala, mitte kavandada piiret kogu kinnistu piiri ulatuses; •Katusekatte materjal: plekk, kivi, rullmaterjal või muu kvaliteetne katusekatte materjal; •Katusekatte värvus: lahendada projektiga, keelatud erksad värvitoonid, kasutada sama värvitooni ja materjali kõigi katuste puhul; •Välisviimistlus: lubatud puit, kivi, krohv või muu kvaliteetne fassaadiviimistlus; •Välisviimistluse värvid: värvitoonid lahendada projektiga, keelatud on kasutada kiiskavaid nn neoon värvitoone; Kõikide hoonete välisviimistluse materjalide ja värvitoonide osas kasutada ühtset läbivat lahendust. Abihoone projekteerimisel arvestada sobivust elamuga, elamu ja abihoone peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku. •Asendiplaan: lahendada kõrguslik sidumine ja vertikaalplaneerimine; •Servituudid ja piirangud: täpsustada projektiga; •Teed, juurdepääsud, parkimine: parkimine lahendada krundisiseselt, juurdepääs 39 Tartu- Jõgeva-Aravete teelt kavandada Vahekalda ja Kalda kü piiride kokkupuutekohas oleva mahasõidu kaudu; •Haljastus: põhimõtteline lahendus näidata asendiplaanil, säilitada maksimaalses mahus olemasolev väärtuslik kõrghaljastus; •Jäätmekäitlus: olmejäätmete hoiustamine ja käitlemine lahendada normikohaselt oma krundil, asendiplaanil ja/või seletuskirjas kirjeldada ja näidata olmeprügi konteineri asukoht; •Välisvalgustus: näidata vajadusel ehitusprojektis; •Projekti koosseisus esitada insener-tehniline lahendus vee-, kanalisatsiooni-, sademevee ja elektrivarustusele, sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Tehnovõrkude osa projekteerimisel arvestada rajatiste kaitsevööndite ja vajalike kujadega. Elektriliitumise projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused võrgu ettevõttelt. Asendiplaanil näidata ära (puur)kaevu ja reoveepuhastussüsteemi asukoht koos kaasnevate piiranguvöönditega. •Projekti koostamise alusplaaniks võtta olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Geodeetiline alusplaan peab olema kooskõlastatud tehnovõrgu valdajatega ja registreeritud geoarhiivis (geoarhiiv.tartu.ee). •Ehitusprojekti koosseisus kirjeldada ka ehitustööde korraldamist ja dokumenteerimist näidates ära ka ehitusaegsed piirded, hoiatusmärgised jm 2/3 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/09545 (eelnõu), 16.12.2020 ehitustööde jaoks oluline. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja nõuetele ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97), heale projekteerimistavale ning teistele asjakohastele seadustele, määrustele, normidele ja standarditele. Vaidlustamisviide Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. Märkus Projekteerimistingimused väljastatud Tartu Vallavalitsuse xx.xx.2021.a korralduse nr xx alusel. Ehitise andmed Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine või rajamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 79401:006:1285 Tartu maakond, Tartu vald, Maramaa küla, Vahekalda Märkus KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSE AVALDAMISED: •Tartu Vallavalitsus; •Maanteeamet; •Põllumajandusamet; •Päästeamet; •Objektide (tehnovõrgud jmt) kaitsetsoonidesse rajatavate ehitiste puhul- objekti omanikud. Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2011002/14 Projekteerimistin 075_Koondvaad gimuste taotlus 2011002/14075 e.pdf 30.11.2020 2020.11.10_Vah Vahekalda ekalda_uksikela üksikelamu mu_eskiis.pdf Weidenberg OÜ eskiis Ehitise eskiis 30.11.2020 3/3 Allkiri ____________________  Tartu Vallavalitsus Teie 16.12.2020 EHR-i menetlus nr 241765 [email protected] Haava 6 Meie 21.12.2020 nr 15-2/20/58081-2 Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512, Tartu maakond Vahekalda kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Tartu valla Maramaa küla Vahekalda kinnistu (katastritunnus 79401:006:1285) projekteerimistingimuste eelnõu nr 2011802/09545. Kinnistu asub riigitee nr 39 Tartu-Jõgeva-Aravete km 2,58-2,71 kaitsevööndis. Projekteerimistingimustega antakse tingimused üksikelamu ja abihoone ehitamiseks. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu teekaitsevööndis puudub hoonestusjoon, seetõttu projekteerida ehitusloakohustuslikud hooned väljaspoole teekaitsevööndit. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee km 2,582 olemasoleva, Vahekalda ja Kalda kinnistute piiril oleva ristumiskoha kaudu. 6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada ristumiskoha nähtavuskolmnurk ja riigitee külgnähtavus ning vaba ruumi nõue vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav. 7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet (sh truupide seisukorda) ja teostada läbilaskearvutused. 11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti kaardi väljavõtet. 12. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisad: PT_Nr_2011802-09545_eelnou.pdf Marje-Ly Rebas 58581095 [email protected] 2 (2)