Kiri

Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova Sisukord 1. Sissejuhatus ......................................................................................................................................... 2 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused .......................................................................................... 2 1.2. Lähtedokumendid ........................................................................................................................ 2 1.3. Planeeringu koostamise eesmärk ................................................................................................ 2 1.4. Geodeetiline alusplaan ................................................................................................................ 2 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................................... 3 2.1. Planeeritav ala ............................................................................................................................. 3 2.2. Teed ja juurdepääsud................................................................................................................... 3 2.3. Ühistransport ............................................................................................................................... 3 2.4. Looduskeskkond........................................................................................................................... 3 2.5. Tehnovõrgud ................................................................................................................................ 3 3. Planeerimisettepanek .......................................................................................................................... 4 3.1. Linnaehituslik situatsioon - planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed 4 3.2. Planeeritava ala planeerimispõhimõtted ..................................................................................... 4 3.3. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ........................................................................................ 5 3.4. Hoonestusala piiritlemine ............................................................................................................ 6 3.5. Ehitusõigus ................................................................................................................................... 6 3.6. Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektile .......................................................................... 8 3.7. Liikluskorraldus ja parkimise põhimõtted .................................................................................... 8 3.8. Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord ........................................................................................ 8 3.9. Tehnovõrgud ................................................................................................................................ 9 3.10. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11 3.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 11 3.12. Osaliselt või täielikult kehtetuks muutuvad planeeringud planeeritaval maa-alal ................ 11 3.13. Kitsendused ja servituudid ..................................................................................................... 11 3.14. Muinsuskaitselised piirangud................................................................................................. 11 3.15. Planeeringuga kavandatu elluviimine .................................................................................... 12 Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 1 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova 1. Sissejuhatus 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused - Planeerimisseadus; - Jõhvi valla ehitusmäärus; - Detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus nr 7-1.3/2172, 27. aprill 2016.a.; - Jõhvi Vallavolikogu otsus nr 249 „Jõhvi valla Kotinuka küla Jõhvi äri- ja logistikapargi II etapi maa-ala detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“, 20. aprill 2017.a.; - Jõhvi Vallavalitsuse korraldus nr 681 "Jõhvi valla Kotinuka küla Jõhvi äri- ja logistikapargi II etapi maa-ala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade ja koostamise nõuete kinnitamine" ja selle lisa " Jõhvi valla Kotinuka küla Jõhvi äri- ja logistikapargi II etapi maa-ala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad ja koostamise nõuded", 25. september 2018.a.; 1.2. Lähtedokumendid - Ehitusseadustik; - Siseministeeriumi poolt välja antud Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013; - Jõhvi valla arengukava 2018-2025; - Jõhvi valla üldplaneering; - Jäätmehoolduseeskiri; - Siseministri 30.03.2017.a. vastu võetud määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“; - Eesti Vabariigi Standard EVS 809-1:2002, “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”; - Kontaktvööndis eelnevalt algatatud ja kehtestatud detailplaneeringud; 1.3. Planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on äri- ja logistikapargi II etapi väljaehitamine, mis võimaldab meelitada piirkonda täiendavaid investeeringuid ja luua uusi töökohti. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Jõhvi valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu kohaselt on nimetatud katastriüksuse sihtotstarve segahoonestusala (S), mille arendamiseks on nõutud detailplaneeringu koostamine ja kus peab planeeritavate kruntide pindalast vähemalt 20% moodustama haljasala. Detailplaneeringu algatamiseks esitatud eskiislahenduse kohaselt soovitakse maa-alale planeerida 12 äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti, suurusega vahemikus 5743 kuni 20214 m², kogupindalaga 11,4 ha, 2 haljasala sihtotstarbega krunti ja 2 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Pühajõe mõlemal kalda ehituskeeluvööndi ulatuses säilitatakse mets loodusliku maana. 1.4. Geodeetiline alusplaan Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 2 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus 2.1. Planeeritav ala Detailplaneeringu maa-ala asub Jõhvi vallas Kotinuka külas Jõhvi linna piiri vahetus läheduses 1 (E20) Tallinn-Narva maanteest põhja pool jätkuvalt riigi omandis oleval reformimata maal (riigi reservmaa piiriettepanek AT1202030063, pindala ca 24 ha). Planeeringuala piirneb lõunast 1 (E20) Tallinn-Narva maanteega, läänest Jõhvi äri- ja logistikapargi territooriumi idaosas asuva Jordi tee J1 (KÜ 25201:005:0410 transpordimaa 100%, pindala 2,92 ha), Jordi tee 8a (KÜ 25201:005:0388 üldkasutatav maa 100%, pindala 13266 m²), Jordi tee 20 (KÜ 25201:005:0404 ärimaa 50%, tootmismaa 50% , pindala 10524 m²) ja Jordi tee L4 (KÜ 25201:005:0413 transpordimaa 100%, pindala 13789 m²) kinnistutega, põhjast Kohtla metskond 39 (KÜ 25201:005:0560 maatulundusmaa 100%, pindala 41,3 ha) kinnistuga ning idast Kohtla metskond 38 (KÜ 25201:005:0314 maatulundusmaa 100%, pindala 1095,5 ha), Kohtla metskond 124 (KÜ 25201:005:0313 tootmismaa 100%, pindala 4163 m²) ja Kohtla metskond 121 (KÜ 25201:005:0315 maatulundusmaa 100%, pindala 14,7 ha) kinnistutega. 2.2. Teed ja juurdepääsud Planeeringuala piirneb lõunast 1 (E20) Tallinn-Narva maanteega. Läänepiirini on välja ehitatud Jordi tee, mis saab alguse 13136 Jõhvi-Uikala maanteelt. Ala läbivad mõned olemasolevad väiksemad teed. Suurem olemasolev mahasõit Tallinn-Narva maanteelt paikneb umbes ala lõunapiiri keskosas. 2.3. Ühistransport Alale lähim ühistranspordipeatus asub umbes 200 m kaugusel edela suunas Linda tänava Tallinn-Narva maantee poolses otsas. Peatuse nimi on Meierei (Vt joonis DP-2). Lisaks paiknevad ühistranspordipeatused veel Jõhvi-Uikala tee ääres ning Jõhvi linnas. 2.4. Looduskeskkond Planeeritaval maa-alal kasvab valdavalt mets ja idaosas voolab Pühajõgi. 2.5. Tehnovõrgud Maa-ala idaosas Pühajõe paremal kaldal asub veehaarde puurkaev (PRK0013579). Maa-ala keskosa läbib lääne-ida suunaline Kohtla- Järve – Narva maagaasitorustik, Jõhvi – Ahtme maagaasitorustik ja Kohtla – Jõhvi side maakaabelliin. Maa-ala lõunaosas, paralleelselt 1 (E20) Tallinn – Narva maanteega, asub veevarustuse trass ja Jõhvist Kohtla-Järvele suunduv survekanalisatsioonitrass. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 3 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova 3. Planeerimisettepanek 3.1. Linnaehituslik situatsioon - planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Planeeritav ala asub Ida-Virumaal, Jõhvi vallas, Kotinuka külas. See asub Jõhvi linna vahetus läheduses, teisel pool 1 (E20) Tallinn-Narva maanteed, jäädes kohe maantee äärde. Lääne poole jääb Jõhvi äri- ja logistikapark, mille detailplaneering kehtestati 17.11.2011.a. Põhja ja ida pool asuvad maatulundusmaa sihtotstarbega suured kinnistud. 3.1.1. Algatatud detailplaneeringud lähiümbruses DP-113 Jõhvi linna Tallinn-Narva maantee, Narva maantee, Linda tänava, Kruusa tänava ja Narva mnt 139, 141 ja 141a kinnistute vahelise maa-ala detailplaneering, algatatud 13.12.2007.a. DP-54 Jõhvi linna krundi Kruusa tänava, Tallinn-Narva maantee ja Linda tn 20 vahelise maa-ala detailplaneering, algatatud 08.06.2004.a. 3.1.2. Kehtestatud detailplaneeringud lähiümbruses Linda tn 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 17.04.2018.a. Jordi tee 6 ja Jordi tee 2 kinnistute detailplaneering, kehtestatud 19.09.2016.a. DP-128 Jõhvi äri- ja logistikapargi detailplaneering, kehtestatud 17.11.2011.a. DP-77 Jõhvi linna Linda tn 15l ja 15h krundi detailplaneering, kehtestatud 17.05.2007.a. DP-68 Jõhvi linna Narva mnt 141, 143, 141a, 143a ja 141e vahelise maa-ala detailplaneering, kehtestatud 14.02.2006.a. DP-36 Jõhvi linna Linda tn 15c krundi detailplaneering, kehtestatud 31.03.2005.a. DP-17 Jõhvi linna krundi Soo tn 54 detailplaneering, kehtestatud 22.07.2004.a. DP-25 Jõhvi linnas, Narva mnt 139 krundi detailplaneering, 15.04.2004.a. DP-3 Jõhvi linnas Linda tn 15 kinnistu detailplaneering, 21.11.2002.a. 3.2. Planeeritava ala planeerimispõhimõtted Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on äri- ja logistikapargi II etapi väljaehitamine, mis võimaldab meelitada piirkonda täiendavaid investeeringuid ja luua uusi töökohti. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Jõhvi valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu kohaselt on nimetatud katastriüksuse sihtotstarve segahoonestusala (S), mille arendamiseks on nõutud detailplaneeringu koostamine ja kus peab planeeritavate kruntide pindalast vähemalt 20% moodustama haljasala. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 4 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova Väljavõte Jõhvi valla üldplaneeringust. Planeeringuga nähakse ette maad maantee laiendamiseks sarnaselt kehtestatud Jõhvi äri- ja logistikapark detailplaneeringule. Ala läbivad keskelt C-kategooria ja D-kategooria gaasitorustikud, mille kaitsevöönditega on kruntide ja tee paigutamisel arvestatud. Juurdepääsudeks kruntidele on kavandatud jätkata teed, mis kulgeb läbi Jõhvi äri- ja logistikapark I territooriumi. See teeks saaks alast ida pool ühenduse 1 (E20) Tallinn-Narva maanteega. Ala, millest voolab läbi Pühajõgi, on kavandatud ulatuslikuks haljasalaks ning seal säilib olemasolev looduskeskkond. Sellele alale jääb ka olemasolev puurkaev. Detailplaneeringuala põhjaossa on kavandatud suuremad krundid ning lõunaossa väiksemad 50 % ärimaa ja 50 % tootmismaa sihtotstarbega krundid. 3.3. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringualale on planeeritud kokku 19 krunti. Planeeringueelsetest ning planeeringujärgsetest maakasutuse sihtostarvetest ning krundi suurustest annab ülevaate allolev tabel. Andmed kruntide moodustamiseks: Pos. Aadress Krundi planeeritud Krundi Moodustatakse Liidetavate- Osade senine nr. sihtotstarve planeeritud kinnistutest või lahu- sihtotstarve (katastriüksuse liik) suurus m2 riigimaast tatavate (katastriüksuse liik) osade suurused m2 1 Ä 50%/T 50% 20186 Riigimaa -20186 Sihtotstarbeta maa 2 Ä 50%/T 50% 8803 Riigimaa -8803 Sihtotstarbeta maa Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 5 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova 3 Ä 50%/T 50% 9782 Riigimaa -9782 Sihtotstarbeta maa 4 Ä 50%/T 50% 9484 Riigimaa -9484 Sihtotstarbeta maa 5 Ä 50%/T 50% 7783 Riigimaa -7783 Sihtotstarbeta maa 6 Ä 50%/T 50% 5481 Riigimaa -5481 Sihtotstarbeta maa 7 Ä 50%/T 50% 5758 Riigimaa -5758 Sihtotstarbeta maa 8 Ä 50%/T 50% 5528 Riigimaa -5528 Sihtotstarbeta maa 9 Ä 50%/T 50% 3557 Riigimaa -3557 Sihtotstarbeta maa 10 Ä 50%/T 50% 3625 Riigimaa -3625 Sihtotstarbeta maa 11 Ä 50%/T 50% 3676 Riigimaa -3676 Sihtotstarbeta maa 12 Ä 50%/T 50% 3644 Riigimaa -3644 Sihtotstarbeta maa 13 Ä 50%/T 50% 6743 Riigimaa -6743 Sihtotstarbeta maa 14 Üm 100% 93670 Riigimaa -93670 Sihtotstarbeta maa 15 Üm 100% 1033 Riigimaa -1033 Sihtotstarbeta maa 16 Üm 100% 7468 Riigimaa -7468 Sihtotstarbeta maa T1 L 100 % 20766 Riigimaa -20766 Sihtotstarbeta maa T2 L 100 % 3191 Riigimaa -3191 Sihtotstarbeta maa T3 L 100 % 18730 Riigimaa -18730 Sihtotstarbeta maa Kokku: 238908 -238908 3.4. Hoonestusala piiritlemine Hoonestusalad on näidatud vähemalt 4 m krundi piiridest. Sedasi on tagatud ka tuleohutuskuja 8 m erinevate kruntide hoonete vahel. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusalasse. Hoonestusalad on määratud viisil, mis võimaldab rajada hooneid mitme krundi peale, ühendatud hoonestusalas. Hoonestusalad on näidatud võimalikult suured, sest puudub täpne hoonestuskava. 3.5. Ehitusõigus Vastavalt Planeerimisseaduse § 126 punkt (4) on detailplaneeringuga määratud kruntide kasutamise sihtotstarbed, hoonete maksimaalne arv krundil, suurim ehitisealune pind kokku, ehitiste maksimaalne kõrgus. Krunt 1 suurus on 20186 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 14000 m2 ja maksimaalne kõrgus on 30 m. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 6 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova Krunt 2 suurus on 8803 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 5500 m2 ja maksimaalne kõrgus on 30 m. Krunt 3 suurus on 9782 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 6500 m2 ja maksimaalne kõrgus on 30 m. Krunt 4 suurus on 9484 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 6000 m2 ja maksimaalne kõrgus on 30 m. Krunt 5 suurus on 7783 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 5500 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 6 suurus on 5481 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 3700 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 7 suurus on 5758 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 3800 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 8 suurus on 5528 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 3600 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 9 suurus on 3557 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 2100 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 10 suurus on 3625 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 2200 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 11 suurus on 3676 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 2200 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 12 suurus on 3644 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 2100 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 13 suurus on 6743 m2 ja sihtotstarve 50% ärimaa, 50% tootmismaa. Ehitada on lubatud kuni kolm hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 4000 m2 ja maksimaalne kõrgus on 20 m. Krunt 14 suurus on 93670 m2 ja sihtotstarve 100% üldkasutatav maa. Hooneid pole krundile lubatud ehitada. Krunt 15 suurus on 1033 m2 ja sihtotstarve 100% üldkasutatav maa. Hooneid pole krundile lubatud ehitada. Krunt 16 suurus on 7468 m2 ja sihtotstarve 100% üldkasutatav maa. Hooneid pole krundile lubatud ehitada. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 7 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova Krunt T1 suurus on 20766 m2 ja sihtotstarve 100% transpordimaa. Hooneid pole krundile lubatud ehitada. Krunt T2 suurus on 3191 m2 ja sihtotstarve 100% transpordimaa. Hooneid pole krundile lubatud ehitada. Krunt T3 suurus on 18730 m2 ja sihtotstarve 100% transpordimaa. Hooneid pole krundile lubatud ehitada. 3.6. Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektile Hoonete välisviimistlus määrata konkreetsete ehitusprojektidega. - Hoonestusviis – lahtine; - Katusekalle – kõigil hoonetel 0 - 45°; - Viimistlusmaterjalidele kitsendusi ei seata; - Piirete kõrgus 1,5 m tänava pinnast; - Hoone 0,00 täpsustada järgnevas projekteerimisstaadiumis; 3.7. Liikluskorraldus ja parkimise põhimõtted Tänavavõrkude ja liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud EVS 843:2016 toodud nõuete ja rakendusjuhistega. Parkimisnormatiivi kasutamine on soovituslik. Planeeringuga nähakse ette maad maantee laiendamiseks sarnaselt kehtestatud Jõhvi äri- ja logistikapark detailplaneeringule. Juurdepääsudeks kruntidele on kavandatud jätkata teed, mis kulgeb läbi Jõhvi äri- ja logistikapark I territooriumi. See tee saaks alast ida pool ühenduse 1 (E20) Tallinn-Narva maanteega. Lisaks on ette nähtud üks teelõik ala keskelt põhja poole, mis teenindab ala põhjaossa planeeritud krunte. Põhitee äärde on ette nähtud kergliiklustee ja haljasribad. Samuti on planeeritud teede äärde kraav (aluseks Lemminkäinen Eesti AS poolt koostatud töö nr TP-004/15, 2015.a.). Sissepääsud krundile on näidatud perspektiivsed, täpsed asukohad selguvad ehitusprojektidega. Parkimine tuleb lahendada oma kinnistul vastavalt normatiivile. Normatiivne parkimiskohtade arv sõltub hoone suletud brutopinnast, mis selgub iga hoone ehitusprojektiga (Planeerimisseaduse järgi ei pea määrama detailplaneeringus hoone suletud brutopinda ega korruselisust). Ehitusprojektiga lahendatakse ka täpne parkimise lahendus kinnistul. Planeeritavate kõnniteede ja sõiduteede lahendused on välja toodud joonisel DP-04 - Põhijoonis. 3.8. Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord 3.8.1. Keskkonnakaitse Lähim elamurajoon asub umbes 200 m kaugusel. Seda eraldab planeeritavast alast 1 (E20) Tallinn-Narva maantee. Planeeringu elluviimist tuleb alustada vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamisest reserveeritud tootmis- ja teenindushoonete alal. Planeeringualale rajatavatele hoonetele ei tohi anda kasutusluba enne alale juurdepääsu teede rajamist. Nii saab tagada ala tervikliku välja arendamise. Pinna- ja põhjavee saastatuse vältimiseks on vajalik kõikidelt kinnistutelt kokku kogutav sademevesi enne suublasse juhtimist juhtida läbi õli-mudapüüduri. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 8 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova Hoonestuse rajamisel (kaevetöödel, ehituse käigus) kasutada taimestiku koosluste, puude jms kaitseks ajutisi piirdetarasid, kasutada väiksemaid ja vähem tallavaid mehhanisme ning vältida taimestiku, sh puude vigastamist muul moel. EELISe (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister: Keskkonnaagentuur 06.08.2018) andmetel asuvad planeeringuala Pühajõe idapoolsel kaldal III kaitsekategooriasse kuuluvate kaitsealuste taimeliikide pruunikas pesajuur (Neottia nidus-avis), vööthuul-sõrmkäpp (Dactylorhiza fuchsii) ja laialehine neiuvaip (Epipactis helleborine) leiukohad. Nende taimede püsima jäämiseks on vajalik juurdepääsutee ehitustsooni jäävate isendite ümberistutamine ning hilisem seire, hindamaks käpaliste ümberistutamisega kaasnenud muutuseid. Täpne ümberasustamise asukoht ja tingimused tuleb välja selgitada koostöös vastava eriala eksperdiga. Kaitsealuste taimeliikide sobivate kasvutingimuste säilitamiseks on vajalik regulaarne kõrgrohustu ja võsa eemaldamine Pühajõe kaldalt. Selleks piisab ala kord aastas niitmisest. Müra vähendamiseks on oluline, et äri- ja logistikapargi maanteepoolsele maa-alale rajatavate hoonete ventilatsiooniavad ei paikneks elamupoolsel küljel. 3.8.2. Haljastus Täpne haljastus kruntidel kavandatakse hoonete ehitusprojektidega. Üldkasutatava maa sihtotstarbega haljasaladel säilitatakse olemasolev olukord. Haljastuse lahendamisel uute tootmis- ja teenindushoonete alal ning haljasalal tuleb koostada haljastusprojekt, mis võimaldab tagada ala sees kvaliteetse haljastuse ja avaliku ruumi kujunduse. 3.8.3. Jäätmekäitlus Jäätmekäitlusel lähtuda kehtivast Jäätmeseadusest ning Jõhvi valla jäätmehoolduseeskirjast ja korraldatud jäätmeveo korrast (vastu võetud Jõhvi Vallavolikogu 14.09.2017 määrusega nr 128). Arvestada tuleb ka Jõhvi valla jäätmekavaga 2016-2020. Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendada vastavuses Jäätmeseaduses toodud nõuetega. Olme- ja pakendijäätmed tuleb koguda sorteeritult prügikastidesse ja -konteineritesse ning organiseerida nende regulaarne äravedu kehtivat jäätmeluba omava firma poolt. Oluline on jäätmemajanduse organiseerimine kergliiklusteede ääres ja haljasala läbivatel kõnniteedel, et prügi ei satuks loodusesse. See eeldab prügikastide piisava vahemaaga paigutamist ja regulaarset tühjendamist. Tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada selleks kohandatud jäätmekäitluskohta ja käidelda vastavalt Jäätmeseadusele ning ,mis võimalik, taaskasutada. 3.9. Tehnovõrgud Tehnovõrkude täpne lahendus selgub hoonete ehitusprojektide käigus. Ehitusprojektid tuleb kooskõlastada täiendavalt tehnovõrkude valdajatega. 3.9.1. Veevarustus Veevarustus lahendatakse vastavalt OÜ Järve Biopuhastus poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 2- 9/1549, väljastatud 13.12.2019.a. Teemaale on kavandatud veetrassid kuni planeeritud kruntideni (Vt joonis DP-05). Liitumispunkt asub teisel pool maanteed elamupiirkonnas Soo tn 56 juures (Vt. OÜ Järve Biopuhastus poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 2-9/1549 Lisa punkt A). Veevarustus on tagatud ühisveevärgist. Kõikidele Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 9 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova kinnistutele on planeeritud liitumispunktid kinnistu piirile. Kohe peale liitumispunkti tuleb paigaldada veemõõdukaev. 3.9.2. Tuletõrjeveevarustus Tuletõrjevee varustus lahendatakse vastavalt OÜ Järve Biopuhastus poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 2-9/1549, väljastatud 13.12.2019.a. Planeeringualale on kavandatud kaks tuletõrjehüdranti. Tuletõrjehüdrant varustab tuletõrjeveega krunte ja hooneid, mis jäävad vähemalt 150 m raadiusesse (Vt joonis DP-05). 3.9.3. Olmeveekanalisatsioon Kanalisatsioonivarustus lahendatakse vastavalt OÜ Järve Biopuhastus poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 2-9/1549, väljastatud 13.12.2019.a. Teemaale on kavandatud kanalisatsioonitrassid kuni planeeritud kruntideni (Vt joonis DP-05). Liitumispunkt asub planeeringualast läänes (Vt. OÜ Järve Biopuhastus poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 2-9/1549 Lisa punkt KK-3). Kohe peale liitumispunkti tuleb paigaldada reoveemõõdukaev. Planeeringuala keskele kavandatud teede ristumiskoha lähedusse on planeeritud pumpla (Vt. joonis DP- 05). Üldiselt on kanalisatsioon lahendatud isevoolselt, kuid POS 1, 2, 3, ja 4 teenindav torustik suubub pumplasse, millest juhitakse reoveed isevoolsesse magistraaltorustikku. Reovee juhtimisel ühisreovee kanalisatsiooni tuleb reovee koostise osas järgida juhiseid, mis on toodud tehniliste tingimuste nr 2-9/1549 punktides 6 ja 7. 3.9.4. Sadeveekanalisatsioon Sadeveevarustus kruntidel lahendatakse vastavalt vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele ehitusprojektide käigus. Teemaale on planeeritud teede äärde kraav (aluseks Lemminkäinen Eesti AS poolt koostatud töö nr TP- 004/15, 2015.a.), mis on kavas ühendada Pühajõega. 3.9.5. Sidevarustus Sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 32708353, väljastatud 27.09.2019.a. Teemaale nähakse ette uus sidekanalisatsiooni torustik, mis seotakse kõrvaloleva Jõhvi logistika ja äripargi piirkonna sidekanaliga. Kruntide piiridele on kavandatud jaotuskilbid. (Vt joonis DP-05) 3.9.6. Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 333387. Väljastamise aeg on 17.09.2019.a. Planeeringuala keskele rajatakse alajaam, millest rajatakse kaablid kruntide juurde kavandatud jaotuskilpideni. (Vt joonis DP-05) Alajaam asub teemaal ning sellele on vaba juurdepääs. 3.9.7. Küte Soojavarustus lahendatakse hoonete ehitusprojektidega. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 10 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova 3.9.8. Gaas Gaasivarustus lahendatakse vastavalt AS Gaasivõrk poolt väljastatud tehnilistele lähteandmetele nr GV- 3.2-PJ-941/19, väljastatud 17.09.2019.a. Planeeritavale teemaale on kavandatud gaasitorustik, mis saab alguse Jordi tee 20 kinnistu lähedalt olemasolevast torustikust. (Vt joonis DP-05) 3.10. Tuleohutus Ehitistevaheliste kujade määramisel arvestada Eesti Vabariigi Standarditega (EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded) ning Siseministri 30.03.2017.a. vastu võetud määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Määrusest tulenevalt peab hoonete vahele tule leviku takistamiseks jääma vähemalt 8 m kuja. Hoonestusala on määratud nii, et hoonete vahele jääks minimaalselt 8 m. Uushoonestuse minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3. Täpsem tulepüsivusklass anda hoone ehitusprojektiga. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012+A1+A2 nõuetele. 3.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste aluseks on Eesti Vabariigi Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine. Soovituslikud meetmed kuritegevuse ennetamiseks ehk turvalise linnaruumi kujundamiseks on: - Tänavate ja platside välisvalgustuse tagamine, see annab nähtavuse ja turvatunde; - Ala korrashoid tervikuna; - Varustada uus ettevõtluskeskkond infoviitadega, see tagab selge arusaamise liikumisteede süsteemist ja seda ümbritsevast linnakeskkonnast. - Tagada äri- ja tööstusettevõtete territooriumite üle piisav kontroll – nt soovitavalt kasutada videovalvet või mehitatud valvet, piirata ala aiaga jne. 3.12. Osaliselt või täielikult kehtetuks muutuvad planeeringud planeeritaval maa-alal Puuduvad. 3.13. Kitsendused ja servituudid Tallinn-Narva maanteel on kaitsevöönd 50m. Pühajõel on veekaitsevöönd 10 m, kalda ehituskeeluvöönd 50 m ja kalda piiranguvöönd 100 m. D-kat gaasitrassil on kaitsevöönd 5 m ning C-kat gaasitrassil 2 m mõlemale poole trassi telge. Olemasoleval puurkaevul on veehaarde sanitaarkaitseala 50 m. 3.14. Muinsuskaitselised piirangud Puuduvad. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 11 / 12 Nimetus: Jõhvi äri- ja logistikapark II DP Töö nr: 160403 Aadress: Kotinuka küla Jõhvi vald Ida-Virumaa Kuupäev: 01.09.2020 Koostaja: Ruth Egipti Vastutav spetsialist: Karina Mamontova 3.15. Planeeringuga kavandatu elluviimine Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi valdaja kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega ja avaliku kasutusega tehnovõrkude puhul koostöös kohaliku omavalitsusega. Planeeringuga kavandatud hoonete projekteerimistingimusi on võimalik taotleda koheselt peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist. Kavandatud hoonetele ehitusloa väljastamise eeltingimuseks on tehnovõrkude (ja tehnovõrgu valdajaga kooskõlastatud projektide) olemasolu, olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude jaoks vajalike notariaalsete servituudilepingute olemasolu (omanikevahelised reaalservituudid seatakse tehnovõrkude alale peale tehniliste tööprojektide kooskõlastamist). Ehitistele kasutusloa saamiseks välja ehitada kõik hoonetega seotud tehnovõrgud, tuletõrjehüdrandid ja kõnniteed ning istutada planeeritud haljastus. Teede, trasside ja muude rajatiste asukohad täpsustatakse järgnevas projekteerimise faasis, vajadusel on võib nende asukohtasid muuta. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 1.09.2020 160403_DP_seletus 12 / 12  TINGMÄRGID: PLANEERITAVA ALA PIIR OLEMASOLEVA KRUNDI PIIR PLANEERITAVA KRUNDI PIIR PLANEERITAV HOONESTUSALA PLANEERITAV ÜHENDATAV HOONESTUSALA Pos 14 Üm 100% PLANEERITAV TRANSPORDIMAAKRUNT - PLANEERITAV ÄRI- JA TOOTMISMAAKRUNT - - - Pos 2 PLANEERITAV ÜLDKASUTATAVA MAA KRUNT/HALJASALA 93670 m2 Ä 50%/T 50% PLANEERITAV TEE - Pos 3 30 m 5500 3 PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE Ä 50%/T 50% 8803 m2 PLANEERITAV KRAAV - (aluseks Lemminkäinen Eesti AS töö nr TP-004/15, 2015 .a.) Pos 4 Ä 50%/T 50% 30 m 6500 3 OLEMASOLEVA TEE TEEKAITSEVÖÖND 50m - 9782 m2 PERSPEKTIIVNE TEEKAITSEVÖÖND 50m 30 m 6000 3 VEEKAITSEVÖÖND 10m 9484 m2 KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50m Pos T2 45 L 100% KALDA PIIRANGUVÖÖND 100m - D-KAT GAASITRASSI KAITSEVÖÖND 5m 4 - - - C-KAT GAASITRASSI KAITSEVÖÖND 2m 3191 m2 46 Pos 1 PUURKAEVU VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA Ä 50%/T 50% PERSPEKTIIVNE SISSEPÄÄS KRUNDILE 30 m 14000 - 3 2 20186 m2 Kohtla metskond 39 25201:005:0560 44 45 Pos T1 4 L 100% 46 - G1 - 20766 m2 - - 3 4 Piiri to 2520 rusille 1:005: 20 1 0760 46 14 Jordi tee L4 25201:005:0413 46 46 4 kraav av 46 T2 4 kr a Pos 15 Jordi tee 20 25201:005:0404 4 46 kr aa 43,3 v Üm 100% 45 46 45 - 45 - - - 11,6 44 1033 m2 5 46 6 15 46 T1 7 25201:005:0770 8 45 10 pin n 45 45 46 9 Jordi tee 8a 25201:005:0388 44 orient 10 46 11 46 orient Jordi tee J1 25201:005:0410 12 13 10 45 46 45 orient orient Ø Ø pinn 46 45 1 Tallinn-Narva tee 25201:005:0078 16 45 T3 1 Tallinn-Narva tee T4 25101:001:0354 kraav 44 orien t orien t 46 kraav 45 Pos 5 Ä 50%/T 50% Pos 6 1 Tallinn-Narva tee T5 25101:001:0289 - kraav 20 m 5600 3 Ä 50%/T 50% Pos 7 - 7783 m2 Ä 50%/T 50% 20 m 3700 3 Pos 8 - 5481 m2 20 m 3800 Ä 50%/T 50% Pos 9 3 1 Tallinn-Narva tee T6 25101:001:0288 - Ä 50%/T 50% Pos 10 5758 m2 20 m 3600 3 - Ä 50%/T 50% 5528 m2 20 m 2100 3 - Pos 11 3557 m2 20 m 2200 3 Ä 50%/T 50% Pos 12 - Ä 50%/T 50% 3625 m2 Pos 13 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS: KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED: 20 m 2200 3 - Ä 50%/T 50% 3676 m2 20 m 2100 3 - Pos 16 3644 m2 20 m 4000 3 Üm 100% Pos T3 6743 m2 - L 100% - - - - 7468 m2 - - - 18730 m2 T 50%/Ä 50% SIHTOTSTARVE % DP LIIKIDES - Objekt Kuupäev MAKSIMAALNE KÕRGUS 30 m 8000 3 KRUNDI PLANEERITAV AADRESS 01.09.2020 15800 m2 HOONETE ARV KRUNDIL Lehekülg Kotinuka küla, Jõhvi vald, Ida-Virumaa Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa DP-04 REG nr. 12692115 MAX. HOONEALUNE PIND EEP002990 , FPR000347 , TEL002390 Joonis: Mõõtkava T - Tootmismaa Põhijoonis 1:1000 Ä - Ärimaa Koostaja: Ruth Egipti Üm - Üldkasutatav maa KRUNDI PINDALA Volitatud arhitekt: Karina Mamontova L - Transpordimaa Projektijuht: Reimo Ilp Projekti tunnus Staadium Eriosa Dokument Versioon 160403 DP 160403_DP-04_Pohijoonis  45 4 46 2 / 1 1.1 W Kohtla metskond 39 25201:005:0560 44 VK1 W/1W 1 45 K1 4 V1 1/ 46 W1W.1 K1 / / 3 4 K1V1 / / G1 Piiri to 2520 rusille 1:005: 20 / 1 0760 W1 46 / 14 Jordi tee L4 25201:005:0413 / /.1 / 46 46 W1W 1 / / 4 / VK1 1 / kraav W/1.1 K1 W1 / W1W./1 1.1 K1 K1 V av 1 46 T2 4 kra 1 V1 / K1 1 W/W K1 V1 K / V1K1 Jordi tee 20 25201:005:0404 1 W1 W1 .1 / W1 4 46 V1K1 / W1.1 kr aa 43,3 v W1 / 45 K1V1 K1 46 45 W/ 1 K1 V1 WW 11/ . ALAJAAM 1 V1 K1 V1K1 W1/ PUMPLA W1.1/ / 45 11,6 44 K1V1 W1 1 / W11.1 / 1. 5 W W K1 V K11 1 46 W1 W/ V1 K1 V / W 1 1.1W / 6 K1 V1 K 1 W / K1 1 W11/.1 15 46 V1 K1 T1 W/1 7 25201:005:0770 W1. / 1W1 V1 K1 V 1 K1 K1 V1 K W1.1 W1.1 / 1 8 45 K1 10 pin n 45 45 / 46 9 Jordi tee 8a 25201:005:0388 K1 V1 V1 44 K1 V1 V1 orient 10 K1 46 11 46 orient 12 V1 Jordi tee J1 25201:005:0410 13 10 45 46 45 V1 orient orient Ø Ø V1 pinn 46 45 V1 1 Tallinn-Narva tee 25201:005:0078 16 45 TINGMÄRGID: T3 1 Tallinn-Narva tee T4 25101:001:0354 kraav PLANEERITAVA ALA PIIR V1 44 orient orient OLEMASOLEVA KRUNDI PIIR PLANEERITAVA KRUNDI PIIR 46 kraav V1 PLANEERITAV HOONESTUSALA 45 PLANEERITAV ÜHENDATAV HOONESTUSALA V1 PLANEERITAV TEE 1 Tallinn-Narva tee T5 25101:001:0289 kraav PERSPEKTIIVNE SISSEPÄÄS KRUNDILE V1 V1 V1 PLANEERITAV VEETRASS K1 K1 K1 PLANEERITAV KANALISATSIOONITRASS V1 PLANEERITAV GAASITRASS 1 Tallinn-Narva tee T6 25101:001:0288 V1 V1 / / / PLANEERITAV SIDETRASS V1 W1.1 PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL W1 W1 PLANEERITAV ELEKTRIKAABEL V1 PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSPOST V1 PLANEERITAV LIITUMISKILP PLANEERITAV ALAJAAMA ASUKOHT SERVITUUDIALAGA V1 PLANEERITAV KAABLIKORIDOR / / / VAREM PLANEERITUD SIDETRASS V1 G1 G1 G1 G1 G1 VAREM PLANEERITUD GAASITRASS PLANEERITAV TULETÕRJEHÜDRANDI ASUKOHT TULETÕRJEHÜDRANDI ULATUSRAADIUS 150 m V1 PLANEERITAVA PUMPLA ASUKOHT V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 Objekt Kuupäev 01.09.2020 Lehekülg Kotinuka küla, Jõhvi vald, Ida-Virumaa Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa DP-05 REG nr. 12692115 EEP002990 , FPR000347 , TEL002390 Joonis: Mõõtkava Tehnovõrkude koondplaan 1:1000 Koostaja: Ruth Egipti Volitatud arhitekt: Karina Mamontova Projektijuht: Reimo Ilp Projekti tunnus Staadium Eriosa Dokument Versioon 160403 DP 160403_DP-05_Tehnovorgud  Riho Nõmmik Jõhvi Vallavalitsus Teie 05.11.2020 nr 7-1.3/2172-12 [email protected] Kooli 2 Meie 22.12.2020 nr 15-2/20/51535-2 Jõhvi vald, 41595, Jõhvi, Ida-Viru maakond Arvamus Jõhvi äri- ja logistikapargi II etapi detailplaneeringu lahenduse kohta Olete teavitanud Maanteeametit Jõhvi äri- ja logistikapargi II etapi detailplaneeringu (edaspidi planeering) ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) aruande eelnõu avalikust väljapanekust. Planeeringu koostamise eesmärgiks on Jõhvi äri- ja logistikapargi II etapi väljaehitamine, arvestades olemasolevat Jõhvi äri- ja logistikapargi I etapi detailplaneeringut ning teemaplaneeringut „E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori täpsustamine ja Narva ümbersõidu trassikoridori määramine“ (OÜ Hendrikson ja Ko töö nr 1257/09, edaspidi teemaplaneering). Maanteeamet on väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 15.06.2017 kirjaga nr 15-2/17- 00012/313 (edaspidi seisukohad) ning kinnitanud nende asjakohasust 09.11.2018 kirjaga nr 15- 2/18/47936-2. Oleme tutvunud avalikule väljapanekule esitatud Projekt363 OÜ tööga nr 160403 „Jõhvi äri- ja logistikapark II detailplaneering“ ning Alkranel OÜ tööga „Jõhvi valla Kotinuka küla Jõhvi äri- ja logistikapargi II etapi maa-ala detailplaneeringu (DP) keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH)“ aruande eelnõuga ning võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse esitame alljärgnevad tähelepanekud ja kommentaarid: 1. Kanda planeeringu põhijoonisele (DP-04 – Lisa 2) ja tehnovõrkude koondplaanile (DP-05 – Lisa 3) ainult teemaplaneeringuga kavandatud planeeritava maantee, kogujateede ning jalg- ja jalgrattateede trassid planeeringuala ulatuses. Palume eemaldada planeeringu joonistelt kõik Maanteeametiga kooskõlastamata liikluslahendused – mh võimalik ühendustee teemaplaneeringuga kavandatud Jõhvi 3. liiklussõlmeni. Maanteeameti tellimusel on koostamisel riigitee nr 1 Tallinn – Narva (edaspidi riigitee nr 1) km 162,5-172,5 Jõhvi – Toila teelõigu eelprojekt (edaspidi eelprojekt), mille eesmärgiks on kõnealuse teelõigu ümberehitamine 2+2 ristlõikega maanteeks vastavalt teemaplaneeringule. Kuna teemaplaneeringusse kantud liiklussõlmede lahendused olid esialgsed, tuleb arvestada, et eelprojekti koostamise käigus liiklussõlmede plaanilahendused täpsustuvad või muutuvad, mistõttu ei ole käesoleval hetkel võimalik planeeringus kajastada planeeringuala ühendamist Jõhvi 3. liiklussõlmega. Eelprojekti koostamisel lähtub Maanteeamet kehtivast teemaplaneeringust, mille alusel ei ole Jõhvi 3. liiklussõlmest ette nähtud juurdepääsu planeeringualale, vaid on tagatakse Jõhvi ja Narva linnade vaheline sujuv ühendus. 2. Planeeringuala on linnalähedane ala, mis planeeringuga kavandatava tegevuse (äripargi Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  rajamine) realiseerimisel muutub oluliseks sihtpunktiks ning tekitab võrreldes olemasoleva olukorraga täiendava kergliiklejate liikumissuuna üle riigitee nr 1. Planeeringu koostamisel ja äripargi laiendamisel on vajalik arvestada, et eelprojektis lahendatakse kergliiklejate eritasandiline põhimaantee ületus Jõhvi 2. liiklussõlme kaudu, kuid meie hinnangul on jätkuvalt vaja tulevikus tagada kergliiklejatele põhimaantee ületamise võimalus teemaplaneeringuga kavandatavate Jõhvi 2. ja 3. liiklussõlmede vahelisel alal. Planeeringu koostamisel on keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu p 4.3 „Mõju sotsiaal- majanduslikule, sh inimese elukeskkonnale“ lk 46 käsitletud kergliiklejate liikumissuunda ning ülekäigukoha rajamise vajalikkust põhimaanteele. Meie hinnangul on tegemist ebapiisavalt argumenteeritud analüüsiga, mis ei ole piisav Maanteeameti seisukohtade p 8.7. arvestamata jätmiseks. Juhime tähelepanu, et kui planeeringu realiseerimise järgselt ilmneb vajadus kergliiklejate põhimaantee ületamiseks kahe liiklussõlme (Jõhvi 2. ja Jõhvi 3. liiklussõlm) vahelisel alal, siis tuleb arvestada, et samatasandilist teeületuskohta I klassi maanteele kavandada ei ole võimalik. 3. Lisada planeeringu jooniste tingmärkide loetellu teemaplaneeringuga kavandatud maantee, kogujateede ning jalg- ja jalgrattateede trasside tingmärgid. 4. Planeeringu seletuskirja p 2.2. „Teed ja juurdepääsud“ on lause: Suurem olemasolev mahasõit Tallinn – Narva maanteelt paikneb umbes ala lõunapiiri keskosas. Juurdepääs planeeringualale tuleb kavandada olemasoleva kohaliku tee nr 2510740 Jordi tee kaudu. Käsitleda planeeringus (seletuskirjas ja joonistel) olemasoleva mahasõidu likvideerimist, mis on kujutatud planeeringuala geodeetilisel alusplaanil. 5. Planeeringu koostamisel ei ole arvestatud Maanteeameti seisukohtade punktidega 3 ja 16 (16.1. ning 16.2.). Lisada vastav info planeeringusse. 6. Planeeringu seletuskirja p 2.5. „Tehnovõrgud“ on lause: Maa-ala lõunaosas, paralleelselt 1 (E20) Tallinn – Narva maanteega, asub veevarustuse trass /…/ Nimetatud trass on kujutatud ka planeeringu joonistel (tugiplaan, põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan). Planeeringu tehnovõrkude koondplaanil on kujutatud planeeritav veetrass, mis kulgeb osaliselt paralleelselt riigiteega ning ka risti üle riigitee. Planeeringu dokumentidest (seletuskiri ja joonised) jääb selgusetuks, mis saab olemasolevast veetorustikust ning miks on vajalik uue riigiteega ristuva veetrassi kavandamine. Kui on vajalik kavandada uus veetrass, siis soovitame vältida veetrassi kulgemist paralleelselt riigiteega või kui see peab kulgema paralleelselt riigiteega, siis palume see kavandada riigiteest ning riigitee maaüksuse piirist võimalikult kaugele. Riigiteega ristuvate tehnovõrkude paigaldamine tuleb kavandada kinnisel meetodil. Palume lisada vastav täpsustus planeeringu seletuskirja. 7. Planeeringu põhijoonise (DP-04) alumises servas väljaspool planeeringuala on kolm suurt punast risti, mida ei ole kirjeldatud joonise tingmärkide loetelus ning mille tähendus jääb selgusetuks. 8. Soovitame kujutada planeeringu jooniste paremaks jälgimiseks geodeetilise alusplaani elemendid ühe värviga (nt tumedam hall). Oleme valmis tegema koostööd kohaliku omavalitsuse, arendaja ning planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks meie varasemaid ning käesoleva kirjaga esitatud seisukohti (eeldatavasti toimub osapoolte vaheline kohtumine 2021. aasta jaanuaris). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond 2 (3) Lisad: 1. Seletuskiri 2. Pohijoonis 3. Tehnovorgud Tuuli Tsahkna 58073001 [email protected] 3 (3)