87.15
87.44
90.42 88.50
17a 87.46
89
90 88.67
91 87.32
90.70
93.51 92 89.03
93 92.53 87.26
87.15
94
90.73
17 94.03 92.38
88.69
94.13
94.28 87.16
93.92 117.1
4,1 90.40
95.76 91.55 87.45 kr
15,9+ 106.4 i
92.58 rk
j
Pu
87.91
tu
94.55 95.8
94.56
vas
72.8 69.5
95 93.55 Purki jv
Ta r
89.10 87.36
96.66
92.88
87.88
90.77 78.6
95.45 95.30 92.94 73.5
93.38 88.94 87.21
102.6
Tagamõisa
96 79702:002:0150
Na
605900
92.56
90.79 Tulba
hkl
89.16
97.90 87.89 87.26
eo
114.0
92.51 6446900
ja
97.73 96.98 95.86 95.19
91.45 89.00 87.36 Anikatsi 106.2
90.92
89.02 87.65
98
98.06 98.43
92.82
90.36
16a
93.40 93.45
96.04 136.1
87.79
5,2 96.59
3,8 16 92.75 91.99
87.79
98.79 95.60
99 3,8 14,2+ 94.42 94.20
93.22
88.68 Kärstna
98.02 96.69
87.74 83.8
130.2
99.19
97.45 97.36 96.02 0,6 94.53 103.9
11,4+ 95.14 79702:002:1070 128.2
89.80 88.56
98.83 94.82 Päidu
87.81
87.81
99.84 98.33
Anika
100 92.93 88.99
114.4 Kannuküla
98.72 98.56
99.98
tsi kr
K-1* 5,4 87.23
98.34 96.77
96.63
89.63 89,2 - 88.56
79702:002:0380 100.33
99.45
Võidu 101 100.96
91.35 88.95 2 88.3
100.83 vpa vare Lo
88.34
100.96 100.28 93.32 89 od
i- H
3,8 6 99.07
0 90 e lm
et
101.92 99,37 91.31 ee
101.28
8,2 100.38
98.18 95.49 96.78
1,9 91
101.92 98.91
102 97.83 96.43 12,5+
92 90.89 88.21
99,01
vpa
93 1
102.05
102.05 94 79702:002:1680
102.56 96.21 94.12
101.61 98.93 97.95 88.17 Reilsoni
97.54 95
K-8
605600
93.42
1 03 18 99,14 0,5
98,51 98.66 vare 92.34
97,6 97.30 3
103.07 95,0 2,1+
6446800 100.57 98.93 0,4 96,48 89.34
103.56 3,0 96,97 96,34 98,7
103.40 100,05 12,6+ 96,07
9,6+ 102.76
96,43
87.98
103.58 97,38 5 95,64
88.98
87.98
K-6 0,2
104.02
104 99 4 88.43
94,13 98,39 99,16 98,38 96,0 0,8+ 94,59 87.82
103.99 98,43 88.43
95,02 K-7 97.06
95,0 88.13
103.79 100.46 95,58
104.29 96,0 0,2 96.12
104.32
103.86 K-5
95,0 0,8+ 0,2 88.43 88.01
104.86
102.94 99,54 94,26 92,87 97,22 97,5 79702:002:1690
105
97.23 95,0 2,3+ 88.43 Kalda 1
104.71 93,82
105.78 93,97 86.39 87.10
104.69 95.77
93,71 88.44
103,05
106
105.54
88.43 88.15 88.91 15
87.40
93.42 86.91
106.25 93,48 94,06
97.45 92.58 94,27 88.43
106.36 105.83 105.78
106.65 97,43 94,04
107 94 87.79
106.33 0,1 93,88
94,61 87.46
107.12
107.65
19,9+ 88.42 88,44 87.57
106,62 92.26 93,14 87,73
93.67 87,28
108 107.72
7
95,37
91.06 14
107.51 94,43
d
SP-3 93,64 87.38 1. plokk (Ta)
ten
108.61 104,67 92.75 87.56 87,53
108.85 88,48 87.23
Ka
108.92
108.42 104,1 92,15 88,43
104,22 104,09 1. plokk (Ta) 92.24
92,46
109
107,69
104,9 97,3 Veepind 88,43 (03.02.2011) 87,59
101,96 94,77 87.23
109.12 107,85 87.71
109.33 109.77 100,39
107,95 97,39 0,0 93.95 93.22 93.29 88.43 88.39 87.69 88.53 88.36 87,94
99,36
109.80 97,51 97,15
97,07
6,8+ 93.24 87,23 88,55
110.12 97,44 98,17 88,5
108,69 94,99
110 110.32 97,08 92,02 87.65
97,25 92,81
110.16 91,58
110.74 109.04 97,3 K-3 92,88
109,36 93,06
110.34 0,0 96,94 87.56
90,5
97,12 97,3 97,39
96,06 94,65
93.98
94.34 88.43
11
1
97,06 2,3+ 94,56 92.12
111.23 111.01 109,95 95,0 94.46 92,22 95.52
110.79 97,02 93.02 88.43
96,98 93.21 94.46 92.92
110.78
19 111.73
110,37 97,23
93,44 90.56
93,25 92,65
96,13 95.01 94.47 92.29 92.03 93,42
110,46
111.79
111.79 97,01
0,7 97,11
97,43
96,25 94,5 95,69
95,21
92.14
112 111,16 94,97 93.75
112.02 11,9+ 96,97 95,33
93,98
98.11
112.19 97,29
110,33 97,16 93,94 94,08
97 96,9 93,74
113.26 112.17 110,39 95,63 95,8 94,09
97,1
2. plokk (Ra) 113.33 97,34 95.51 95,5 98.73 99.30
95.51
97,17 1. plokk (Ta) 93.78 94.02
113.98
113.98 0,1 111,64 97,57 96,42
19,9+
113.52
112 K-4 97,36
95.88 95.34 94,87 98.86
114.41 95,56
111,89
97,2 97,4 0,0 97,01 K-1 94.31
8 112,15
97,6
97,14 95,0 2,4+ 97,68 97,4
96,36 95,22
13 97.02
99.96
113,59
109,67
SP-2 109,43
110,53 97,97
79702:002:0020 96,3
97,58
97,55 Kärstna kruusakarjäär 95,0
115.28 110,7 109,79 100,82 98,1 97,4 96.45 96.31 95.34
115.34 0,0 98,33 96.59 95,8 95.52 95.12
97,4 107,91 103,86 99,63
110,65 13,3+
98,61 97,36 97,38
115,68 105,8 98,3 97.49
107,35
101,53
99,24 97,96 97 0,0 98.13
107,07 97,19 97.24 97,06
116.12 1. plokk (Ta) 108,36 102,92 1,3+ 97.12 98,39
99,62
116.96 96,95 98,67 Pa 3
107,64 104,6 99,51
113,93 99,45 98,64 97,6 0,8
113,27 114,85 105,98 100,15 97,53 96,87 96,93 96,82 96,95 97,46 98,24 98,86 98,95
2. plokk (Ra) 116,79 115,56
99,14 98,36 98,79
95,0 1,8+ 99.27 79702:002:0018
101,01 99.33
107,47 98,94
116.78 109,9 108,58 101,32 98,53 96.94 98,33 Vahtriku
98,89 98,22 97,74 98,74
117.03 115,19
108,71
d
115,24 98,96
en
97,71 97,42 97.51 102.08
at
110,46 108,74 98,96 98,11
101.82
K
117.43 116.62 98,68 98,39 98,08 99.61
115,55 115,19 108,76 98,32 97,82 99.87
98,41 98,43 98,07 100.42 99.73
117,53 97,84 104.99
116.34 108,79 99,14 100,43
110,93 98,86
103.10 102.32
115,25 109,44 102,75
108,71 99,44
99,5 102.90
115.36 98,38 99,44 100.61
109,49 105,87 102,85 102,78
117.97 117.98 99,17 98,78
117.39 113,28 110,81 113,71 99,02 103,04 104.05
98,48 98,44 103,71
113,42
115,02 100,44 0,0
d
118.49 112.24 103,37
ten
114 103.95
116,83
113,83
101,63 4,2+ K-2 103,52 103.94 105.18 Kärstna kruusamaardla 1. ploki nurgapunktide
Ka
117,74 113,58
110,17
108,22 103,06 99,2
99,48 99,77 koordinaadid (mäeeraldise piiresse jääv osa)
79702:002:0006 Pa 6 0,6 106.76
106,94
Varese 118.98 115,7 20,1+ 114
106,83 95,0
115.38 114.18 104.52 Nurgapunkt X Y
116,78 95,0 106.31 106,92 99,51 104,5 1 6446813.70 605941.76
117.96 0,0
106.27
106.44 105.18
1 6446813.70 2 6446839.85 605905.84
114,11 101,54 104.98
117.32
115,97
114.62 109,77
SP-1 7,1+ 104.45 107.93 2 6446839.85 16a 6446879.57 605860.16
113.48 112,96 106.63 107,41
115,29 105.52
119.87 113,27
106,3 105,83 106,9 104,84
3 6446812.54 17a 6446967.95 605746.63
119.32 118,22 110,77 107,04 99,2 12 4 6446790.86 17 6446945.28 605732.06
106.66
Pa 5 1,3 117,02
114,4 106.25 105,83 108.17 108.51
5 6446794.50 18 6446800.46 605639.22
118.13 Pa 4
119,1 119.25 22,8+ 116,05 115.08 112.26
110,34 107,34
105,43
108,35
6 6446836.87 19 6446673.02 605555.30
95,0 106.77 105.87 108,2 0,4
117.63 106,79 7 6446733.27 8 6446643.40 605584.27
119.31 113.22 109,89 95,0 12,8+
9 114,88
108.53 8 6446643.40 9 6446523.74 605540.24
109.62
106,22
Kate 115.83 112,06
108,55 106.51
109.11 9 6446523.74 10 6446437.84 605782.21
118.32 114,36
n d Pa 2 111.62 109,75
106,38
10 6446437.84 11 6446469.12 605804.06
117.80 113,75 109.95
119.98
115.04 114,5 0,4 113,13 111,69 110,69 11 6446469.12 12 6446535.16 605850.07
118.94 106,71
95,0 19,1+ 12 6446535.16 13 6446648.86 605995.38
112,76
116.91 114.48
109,33 111,22 113,2 13 6446648.86 14 6446724.33 606064.23
110,28 109.87
112,94 108,89
109.21
14 6446724.33 15 6446746.67 606033.94
117.23 115.67
110.75 15 6446746.67
113.74 112,32 109,99
115.45
113.64
110.85
114,48
Kärstna liivakarjääri mäeeraldise
118.14
110.30
nurgapunktide koordinaadid Pindala 11,58 ha
116.32 112.00
115.26 111,5
d
te n
Nurgapunkt X Y
Ka
110.40
Kate 110,67
n d 110.28
114.81 11 1 6446813.70
Kärstna kruusamaardla 4., 5., 6. ja 7. ploki 111,03
111.13 2 6446839.85
nurgapunktide koordinaadid 116.01 Pa 1 0,1
117.00 111.44 79702:002:1241 3 6446812.54
111,2 16,1+ Vahva 16 6446877.09
Nurgapunkt X Y 95,0
17 6446945.28
115.43 18 6446800.46
3 6446812.54 112.56
111.47
16 6446877.09 112.34 19 6446673.02
112.14
17 6446945.28 8 6446643.40 Viljandi maakond, Tarvastu vald, Kärstna kruusamaardla
112.94
18 6446800.46 9 6446523.74 Graafiline
19 6446673.02 79702:002:1011 10 111.91 10 6446437.84 KÄRSTNA LIIVAKARJÄÄRI MÄEERALDISE lisa 1
Kungla PLAAN M 1:1 000
8 6446643.40 2. plokk (Ra) 112.26 11 6446469.12
7 6446733.27 12 6446535.16
6 6446836.87 13 6446648.86
Tellija Pärnu mnt 463a Tel 620 1200 KA00049
5 6446794.50 14 6446724.33 MAANTEEAMET
15 6446746.67
10916, Tallinn
4 6446790.86
6446400 Mäeeraldise pindala 14,25 ha Teostaja Kadaka tee 82 Tel 6720094 KKA000037
Pindala 2,67 ha
OÜ EESTI GEOLOOGIAKESKUS 12618, Tallinn Fax 6720091 KKP000005
605800
Koostas:
geoloog Ranek Rohtla märts 2015
KÄSKKIRI
21.12.2020 nr 1-2/20/1031
Riigile kuuluva kinnistu maavara kaevandamiseks
rendile andmine
Maapõueseaduse § 90 lõigete 4–6, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri, majandus- ja
taristuministri 23.01.2018. a käskkirja nr 1.1-1/18-012 „Riigivara valitsemise kord Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas“ p 6.1.3. ja AS TREV-2 Grupp 18.12.2020
esitatud avalduse alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 29.12.2016. a määrusega nr 161
„Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja
kord“ ja Viljandi Vallavalitsuse 07.12.2020.a maa maksustamishinna aktiga:
1. Anda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ja Maanteeameti (edaspidi
rendileandja) valduses olevad Viljandi maakonnas Viljandi vallas Kärstna külas asuvad
kinnistud (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1218439, Kärstna kruusakarjääri
katastriüksus, katastritunnus 79702:002:0020, pindala 115800 m2, maa maksustamishind
3250,00 eurot, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1511M1 ja
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 3641639, Kärstna kruusakarjäär 2,
katastritunnus 79702:002:0110, pindala 33100 m2, maa maksustamishind 930,00 eurot,
sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV20725M) rendile maavara
kaevandamiseks kaevandamisloa omanikule AS TREV-2 Grupp (edaspidi rentnik,
registrikood 10047362, asukoht Pärnu mnt 463, Tallinn, 10916, Harju maakond. Rentnikule
on 18.12.2020. a Keskkonnaameti korraldusega nr DM-112545-2 väljastatud maavara
kaevandamise luba nr VILM-052 kehtivusega kuni 24.01.2027. a, ehitusliiva ja täiteliiva
kaevandamiseks Kärstna liivakarjääri mäeeraldisel (mäeeraldise teenindusmaa pindala 14,88
ha vastavalt käskkirja lisale 1– Kärstna liivakarjääri mäeeraldise plaan).
2. Punktis 1 nimetatud kinnistute kasutamiseks sõlmida rentnikuga rendileping (edaspidi leping)
järgmistel tingimustel:
2.1 Leping jõustub selle allakirjutamisest ning kehtib Kärstna liivakarjääri maavara
kaevandamise loa nr VILM-052 kehtivusaja lõppemiseni 24.01.2027. a. Kaevandamisloa
kehtivusaja pikendamise või muutmise korral muudab rendileandja Eesti Vabariigi
õigusaktidest tulenevatel juhtudel maavara kaevandamiseks kasutada andmise tähtaega,
pikendades lepingu tähtaega sama aja võrra, kui pikendati kaevandamisloa kehtivusaega;
2.2 Rentnik kasutab punktis 1 nimetatud kinnistuid üksnes maavara kaevandamise loa andmise
otsusega määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides maavara kaevandamiseks;
2.3 Rentnik maksab punktis 1 nimetatud kinnistute maavara kaevandamiseks kasutamise eest
iga-aastast tasu, mis on 5% maa maksustamishinnast (maa maksustamishind 4180,00 eurot
2
aastas vastavalt käskkirja lisale 2) ning tasub maamaksu ja kannab kõik muud punktis 1
nimetatud kinnistutega seotud koormatised lepingu sõlmimisest kuni lepingu kehtivusaja
lõpuni. Lepingu sõlmimise ajal on aastase tasu suurus kinnistute kasutamise eest 209,00
eurot;
2.4 Rendileandjal on õigus ühepoolselt muuta rendi suurust maa maksustamishinna
muutumisel maa korralise hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel pärast
kolme aasta möödumist lepingu sõlmimisest ning uuesti pärast kolme aasta möödumist
tasu viimasest muutmisest või muudel Eesti Vabariigi õigusaktidest tulenevatel juhtudel;
2.5 Rentnik korrastab punktis 1 nimetatud kinnistud kogu ulatuses hiljemalt lepingus
sätestatud tähtajaks kooskõlas Keskkonnaameti välja antud maavara kaevandamise loaga
nr VILM-052 ning vastavalt korrastamisprojektis sätestatule;
2.6 Rentnik korraldab korrastatud maa katastrimõõdistamise ja katastriüksuse registreerimise
teatise edastamise rendileandjale.
3. Käskkirja on võimalik vaidlustada esitades vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras
30 päeva jooksul arvates käskkirja teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
käskkirjast teada saama või kaebuse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30
päeva jooksul käskkirja teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Raido Randmaa
teehoiudirektor peadirektori ülesannetes
Maa maksustamishinna määramise akt
Akti on koostanud 07.12.2020 Viljandi Vallavalitsuse peamaakorraldaja Väino Paas Viljandi
maakonnas Viljandi vallas Kärstna külas asuvatele katastriüksustele:
1) Kärstna kruusakarjäär, tunnusega 79702:002:0020, sihtotstarbega mäetööstusmaa
100% ja pindalaga 11,58 ha;
2) Kärstna kruusakarjäär 2, tunnusega 79702:002:0110, sihtotstarbega mäetööstusmaa
100% ja pindalaga 3,31 ha
Maa maksustamishind on määratud Keskkonnaministri 30.11.2001 määrusega nr 50 „Maa
korralise hindamise tulemuste kehtestamine“ kehtestatud andmete järgi. Katastriüksused
asuvad hindamistsoonis H0797003, kus 2001. aasta hindamise tulemuste järgi on
mäetööstusmaa maksumus kogu ulatuses 281 eurot/ha.
1) 11,58 ha x 281 eurot/ha = 3253.98 eurot
Kärstna kruusakarjäär katastriüksuse maa maksustamishind on ümardatult 3250,00
(kolm tuhat kakssada viiskümmend) eurot.
2) 3,31 ha x 281 eurot/ha = 930.11 eurot
Kärstna kruusakarjäär 2 katastriüksuse maa maksustamishind on ümardatult 930,00
(üheksasada kolmkümmend) eurot.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Elo Talvoja
Ehitusnõunik
Väino Paas 4350135
peamaakorraldaja
[email protected]
Katastritunnus 79702:002:0110
Koha-aadress Viljandi maakond, Viljandi vald, Kärstna
küla, Kärstna kruusakarjäär 2
Sihtotstarve Mäetööstusmaa 100%
Pindala 3,31 ha
Ruumikuju pindala 3.31 ha
Kõlvikuline koosseis Haritav maa 2,20 ha
Looduslik rohumaa 0,14 ha
Metsamaa 0,55 ha
Muu maa 0,42 ha
Katastrisse kandmise aeg 13.12.2007
Moodustamise viis mõõdistatud, L-EST
Katastripidaja märked -
VÄLJAVÕTE MAAKATASTRI ANDMETEST
Mõõtkava 1:2000
Väljavõtte koostamise aeg 18.11.2020
MAA-AMET
Katastriüksuse 79702:002:0110 kitsendused
Piiranguvöönd Nähtus VID Nimetus Ulatus m²
Maardla Maardla M275 Kärstna 26707.8
Katastriüksuse 79702:002:0110 kitsenduse objektid
Nähtus VID Nimetus Esitaja Reg. kp Täpsusklass Ulatus m²/m
Maardla M275 Kärstna Keskkonnaregistri 2017-12-05 5 26708
maardlate nimistu
Katastritunnus 79702:002:0020
Koha-aadress Viljandi maakond, Viljandi vald, Kärstna
küla, Kärstna kruusakarjäär
Sihtotstarve Mäetööstusmaa 100%
Pindala 11,58 ha
Ruumikuju pindala 11.58 ha
Kõlvikuline koosseis Haritav maa 1,69 ha
Metsamaa 0,53 ha
Muu maa 9,36 ha
Katastrisse kandmise aeg 28.04.1998
Moodustamise viis kontrollmõõdistatud, L-EST
Katastripidaja märked -
VÄLJAVÕTE MAAKATASTRI ANDMETEST
Mõõtkava 1:3000
Väljavõtte koostamise aeg 18.11.2020
MAA-AMET
Katastriüksuse 79702:002:0020 kitsendused
Piiranguvöönd Nähtus VID Nimetus Ulatus m²
Maaparandushoiuala Maaparandussüsteemi maa-ala 3020994100010001 RÄNGLE 14.9
Maardla Maardla M275 Kärstna 115809.6
Katastriüksuse 79702:002:0020 kitsenduse objektid
Nähtus VID Nimetus Esitaja Reg. kp Täpsusklass Ulatus m²/m
III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised KLO9113683 Triturus vulgaris Keskkonnaregistri 2013-08-08 4 5294
(tähnikvesilik) kaitstavate loodusobjektide
nimistu
Maaparandussüsteemi maa-ala 3020994100010001 RÄNGLE Maaparandussüsteemide 2019-11-15 4 15
register
Maardla M275 Kärstna Keskkonnaregistri 2017-12-05 5 115810
maardlate nimistu
Hr Tarvo Kuusk
AS TREV-2 Grupp
[email protected]
Pärnu mnt 463 Meie 22.12.2020 nr 16-5/20/59152-1
10916, Tallinn
Rendilepingu eelnõu edastamine (Kärstna
liivakarjäär)
Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara
kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ § 5 lõike 3 kohaselt väljastas
Maanteeameti teehoiudirektor peadirektori ülesannetes 21.12.2020. a käskkirja nr 1-2/20/1031,
mis käsitleb Viljandi maakonnas Viljandi vallas Kärstna külas asuvate kinnistute (Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriosa nr 1218439, Kärstna kruusakarjääri katastriüksus, katastritunnus
79702:002:0020, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1511M1 ja Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriosa nr 3641639, Kärstna kruusakarjäär 2, katastritunnus
79702:002:0110, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV20725M) rendile andmist
AS-ile TREV-2 Grupp. Nimetatud käskkirja alusel on valminud Kärstna kruusakarjääri ja Kärstna
kruusakarjäär 2 kinnisasjade rendile andmiseks rendilepingu eelnõu.
Palume rendilepingu eelnõus märgitud tingimustega nõustumisest teavitada Maanteeametit
kirjalikult, mille järel edastame maarendilepingu allkirjastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sülvi Seppel-Hüvonen
juhataja
teemaa osakond
Lisad:
Rendilepingu eelnõu koos lisadega
Angela Notton
58515064
[email protected]
Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee /
[email protected], 620 1200 (kliendiinfo) /
[email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)
RENDILEPING NR
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi volitatud asutus Maanteeamet (edaspidi
Rendileandja), mida esindab Maanteeameti peadirektori 18.02.2020. a käskkirja nr 1-2/20/158
„Volituse andmine“ alusel Maanteeameti teemaa osakonna juhataja Sülvi Seppel-Hüvonen ja
AS TREV-2 Grupp, registrikoodiga 10047362, asukohaga Pärnu mnt 463, 10916 Tallinn
(edaspidi Rentnik), mida esindab juhatuse liige Tarvo Kuusk,
edaspidi eraldi nimetatud Lepingupool ja koos Lepingupooled,
sõlmivad käesoleva rendilepingu (edaspidi Leping) alljärgnevas:
1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK
1.1 Leping on sõlmitud juhindudes maapõueseadusest, riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest,
metsaseadusest, asjaõigusseadusest, muudest seadustest, Vabariigi Valitsuse 29.12.2016. a
määrusest nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise
täpsustatud nõuded ja kord“ ning Maanteeameti teehoiudirektor peadirektori ülesannetes
21.12.2020. a käskkirjast nr 1-2/20/1031 „Riigile kuuluva kinnistu maavara kaevandamiseks
rendile andmine“.
1.2 Rendileandja annab Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu punktis 2.1 nimetatud
kinnistuid Lepinguga määratud tingimustel ja tähtaja jooksul.
1.3 Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.
1.4 Lepingu kohta tehakse võlaõigusseaduse § 324 sätestatud märge kinnistusraamatusse.
Rendileandja tagab märke tegemiseks vajaliku avalduse kinnistusosakonnale ühe (1)
kalendrikuu jooksul Lepingu sõlmimisest.
2. LEPINGU OBJEKTID
2.1 Rendile antakse Eesti Vabariigile kuuluvad Viljandi maakonnas Viljandi vallas Kärstna
külas asuvad kinnistud (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1218439, Kärstna
kruusakarjääri katastriüksus, katastritunnus 79702:002:0020, pindala 115800 m2, sihtotstarve
mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1511M1 ja Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriosa nr 3641639, Kärstna kruusakarjäär 2, katastritunnus
79702:002:0110, pindala 33100 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri
objekti kood KV20725M) (edaspidi Objekt).
Objekt on määratletud katastriüksuste plaanidega, mis on Lepingu lahutamatu lisa 2 ja 3.
Objekti kasutatakse ehitusliiva ja täiteliiva kaevandamiseks vastavalt maavara kaevandamise
loas nr VILM-052 määratud tingimustele ja üksnes maavara kaevandamise loa andmise
otsusega määratud mäeeraldise teenindusmaa piirides.
2.2 Rendileandja ja Rentnik koostavad 4 nädala jooksul pärast Lepingu sõlmimist ja lõppemist
ühiselt Objekti kirjelduse, kus on kirjeldatud Objekti osad, päraldised ja seisund üleandmisel.
Kirjelduses peab olema märgitud kirjelduse koostamise aeg ning kirjeldus peab olema Lepingu
täitmise eest vastutavate isikute poolt allkirjastatud.
2.3 Kui Rentnik keeldub osalemast kirjelduse koostamisel, koostab kirjelduse Rendileandja ja
esitab selle Rentnikule 10 päeva jooksul allkirjastamiseks.
3. LEPINGU TÄHTAEG
3.1 Leping jõustub selle allakirjutamisest ning kehtib Kärstna liivakarjääri maavara
kaevandamise loa nr VILM-052 kehtivusaja lõppemiseni 24.01.2027. a;
3.2 Kaevandamisloa kehtivusaja pikendamise või muutmise korral muudab Rendileandja Eesti
Vabariigi õigusaktidest tulenevatel juhtudel Objekti maavara kaevandamiseks kasutada
andmise tähtaega, pikendades Lepingu tähtaega sama aja võrra, kui pikendati kaevandamisloa
kehtivusaega. Tähtaja muutmine vormistatakse kirjaliku kokkuleppena.
4. RENDI SUURUS JA TASUMISE KORD
4.1 Rentnik kohustub maksma Objekti maavara kaevandamiseks kasutamise eest iga-aastast
tasu, mis on 5% maa maksustamishinnast ning tasuma maamaksu ja kandma kõik muud
Objektiga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised rendilepingu sõlmimisest arvates kuni
Lepingu kehtivusaja lõpuni.
4.2 Rendi suurus on 209,00 eurot aastas, mis moodustab 5% maa kogumaksumusest, milleks
on maa maksustamishinna akti kohaselt 4180,00 eurot.
4.3 Rentnik maksab ühe aasta eest tasumisele kuuluva rendi järgneva perioodi eest ette võrdsete
osadena, milleks on 104,50 eurot, 1. jaanuariks ja 1. juuliks Rahandusministeeriumi
arveldusarvele Rendileandja eelnevalt esitatud arve alusel.
4.4 Ajavahemiku eest Lepingu jõustumisest kuni esimese maksepäevani tasub Rentnik
proportsionaalse osa aasta rendist 10 päeva jooksul Rendileandja poolt Rentnikule arve
esitamise päevast arvates.
4.5 Kui maamaks või muud kõrvalkulud, maksud ja koormised on sisse nõutud Rendileandjalt,
on Rentnik kohustatud Rendileandjale need samas ulatuses hüvitama.
4.6 Rendi, maamaksu või muu kõrvalkulu, maksu ja koormise tähtaegselt tasumata jätmisel
tasub Rentnik Rendileandjale viivist 0,2% tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud
kalendripäeva eest.
4.7 Arveldusarve muutmisest teatab Rendileandja Rentnikule kirjalikult.
4.8 Rendileandjal on õigus ühepoolselt muuta rendi suurust maa maksustamishinna muutumisel
maa korralise hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel pärast kolme aasta
möödumist lepingu sõlmimisest ning uuesti pärast kolme aasta möödumist tasu viimasest
muutmisest või muudel Eesti Vabariigi õigusaktidest tulenevatel juhtudel.
4.9 Lepingu lõppemisel tasaarveldavad Lepingupooled rahalised nõuded. Tasaarveldamiseks
esitab Rendileandja Rentnikule arve hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates Lepingu
lõppemisest. Arvet ei esitata, kui Lepingupooled Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma
teineteise suhtes nõudeid ega pretensioone.
5. KOMMUNIKATSIOONID JA EHITISED
5.1 Leping ei kohusta Rendileandjat varustama Rentnikku veevärgi, kanalisatsiooni, elektri,
telefoni, juurdepääsutee ega muude kommunikatsioonidega.
5.2 Rentnikul on õigus rajada Objektile oma tegevuse arendamiseks vajalikke
kommunikatsioone, ehitisi (hooneid ja rajatisi) ja maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi
(edaspidi Kommunikatsioonid ja ehitised), tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on
kohustatud Kommunikatsioonide ja ehitiste ehitamisest teavitama Rendileandjat vähemalt
kümme päeva enne vastavate töödega alustamist. Lepingus kokkulepitud tähtpäevaks on
Rentnik kohustatud tema poolt Objektile ehitatud Kommunikatsioonid ja ehitised likvideerima,
kui ei ole kokku lepitud teisiti.
5.3 Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud tema poolt Objektile ehitatud
Kommunikatsioonid ja ehitised, mille säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku
nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle andma. Objektil Rentniku omandis olevad
kommunikatsioonid ja ehitised, mille likvideerimist on Rendileandja nõudnud, tuleb Lepingu
lõppemisel Rentnikul omal kulul likvideerida hiljemalt Lepingu punktis 3.1 või Lepingu
pikendamise korral Lepingu punktis 3.2 sätestatud tähtajaks.
5.4 Rentnikul ei ole õigus nõuda hüvitist Objektile tehtud parenduste või muudatuste eest.
6. RENDITAVA VARA TAGASTAMINE
Hiljemalt Lepingu punktis 3.1 või Lepingu pikendamise korral Lepingu punktis 3.2 sätestatud
tähtajaks tagastab Rentnik Objekti korrastatuna Rendileandjale.
7. RENDILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
7.1 Rendileandjal on õigus:
7.1.1 takistamatult pääseda Objektile tööpäevadel ajavahemikus kella 8.00 kuni 17.00, teatades
sellest Rentnikule vähemalt 24 tundi ette;
7.1.2 kontrollida Objekti sihipärast kasutamist, kaitserežiimide, kasutuspiirangute ja teiste
kohustuste täitmist Rentniku poolt;
7.1.3 Rentnikupoolsete rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema
põhjustatud puudused ja rikkumised;
7.1.4 muuta ühepoolselt Lepingu punktides 4.1. ja 4.2 nimetatud rendi suurust vastavalt
Lepingu punktis 4.8 sätestatule;
7.1.5 nõuda Rentnikult Lepingu rikkumisel leppetrahvi kuni 50 000 eurot Objekti kohta.
Leppetrahvil on kahju hüvitamise ja lepingu kohase täitmise tagamise funktsioon.
7.1.6 Objekti tagastamisel Lepingu lõppemisel peab Rendileandja kontrollima Objekti seisundit
ja teatama Rentnikule asja puudustest, mille eest Rentnik vastutab, 90 päeva jooksul Lepingu
lõppemisest alates.
7.2 Rendileandja kohustub:
7.2.1 andma Objekti Rentniku kasutusse vastavalt Lepingule;
7.2.2 vastama Rentniku asjakohasele taotlusele nõutavate lubade või nõusoleku saamiseks
kirjalikult 30 kalendripäeva jooksul. Loa või nõusoleku andmisest keeldumise korral esitama
Rentnikule sama tähtaja jooksul põhjendatud seisukoha loa või nõusoleku andmisest
keeldumise kohta;
7.2.3 registreerima Lepingu riigi kinnisvararegistris ja Lepingu kohta võlaõigusseaduse § 324
kohase märke kinnistusraamatus vastavalt Lepingu punktile 1.4.
8. RENTNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
8.1 Rentnikul on õigus:
8.1.1 kasutada Objekti ainult oma majandustegevuseks Lepinguga ettenähtud tingimustel,
ulatuses ja korras;
8.1.2 püstitada Objektile ehitisi, maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi, paigaldada
kommunikatsioone, kaableid ja veevärki ning teha muid töid, mis on vajalikud Objekti
otstarbekaks ja sihipäraseks kasutamiseks vastavalt Lepingu punktis 8.2. esitatud tingimustele
ning arvestades Lepingu punktides 5.2, 5.3 ja 5.4 sätestatuga;
8.1.3 nõuda Rendileandjalt Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu
tekitatud kahju hüvitamist.
8.2 Rentnik kohustub:
8.2.1 kandma kõik Lepingu sõlmimisega seotud kulud, tasuma maamaksu ning kandma kõik
muud Objektiga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised;
8.2.2 kasutama Objekti sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult, järgides kõiki õigusaktidest
tulenevaid ja Keskkonnaameti poolt välja antud maavara kaevandamise loas nr VILM-052
toodud nõudeid, tähistama Objekti nõuetele vastavate tähistega ja tagama Objektil inimeste ja
vara ohutuse ning keskkonnahoidlike võtete kasutamise ning kandma kõik Objekti korrashoiu
ja korrastamisega seotud kulud;
8.2.3 sõlmima kasvava metsa raadamise vajaduse korral Riigimetsa Majandamise Keskusega
lepingu kasvava metsa raadamise korraldamiseks;
8.2.4 hoiduma tegevusest, mis võiks põhjustada keskkonnaseisundi halvenemist, õhu, vee või
maa saastamist, muud ohtu või kahju üldsuse huvidele, tagades väljastatud keskkonnalubadega
kehtestatud nõuete täitmise;
8.2.5 kõrvaldama kõik Lepingu punkti 7.1.1 ja 7.1.2 alusel teostatud kontrolli käigus avastatud
puudused, mille kõrvaldamiseks Rendileandja on Rentnikku Lepingu punkti 7.1.3 alusel
kohustanud;
8.2.6 Tagama, et seoses Objektilt kaevandamisega ei kahjustata ümberkaudseid teid (sh
kohalike teid, metsateid ja avalikkusele ligipääsetavaid erateid) ning ei halvendata teede
seisukorda võrreldes Lepingu sõlmimise aja seisukorraga, eemaldama teedelt ja teepeenardelt
veokitelt maha langenud materjali;
8.2.7 korrastama Objekti Lepingu lõppemise tähtajaks kooskõlas Keskkonnaameti poolt välja
antud maavara kaevandamise loaga nr VILM-052 ning vastavalt korrastamisprojektis
sätestatule. Vähemalt 5 aastat enne Lepingu lõppemist kohustub Rentnik esitama
Keskkonnaametile avalduse Objekti korrastamistingimuste saamiseks;
8.2.8 Rentnik tasub maamaksu ja muid kõrvalkulusid, makse ning koormisi kuni Lepingu
lõppemiseni;
8.2.9 tagama piirimärkide säilimise, kui Objekti piirile on paigaldatud piirimärgid. Samuti on
keelatud piirimärke kahjustada või ümber paigutada.
8.2.10 korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise teostamise ja Rendileandjale
katastrimõõdistuse toimiku esitamise;
8.2.11 viivitamatult teavitama juriidilisest isikust Rentniku ühinemisel, jagunemisel ja
ümberkujundamisel nimetatud asjaolust Rendileandjat, samuti on õigusjärglane kohustatud
esitama Rendileandjale oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane täidab kõiki Lepingust
tulenevaid kohustusi;
8.2.12 teatama Lepingu täitmist takistavate asjaolude (sealhulgas maksejõuetus) ilmnemisel
sellest kohe Rendileandjale kirjalikult, samuti on ta kohustatud teatama takistavate asjaolude
lõppemisest.
8.3 Objekti ei ole lubatud anda Rendileandja nõusolekuta kolmandatele isikutele allrendile.
9. LEPINGUPOOLTE VASTUTUS
9.1 Lepingupooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmisega
või mittekohase täitmisega teisele Lepingupoolele tekitatud kahju eest.
9.2 Lepingust tulenevate Rentniku kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise korral
on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi punktis 7.1.5 toodud summas, kusjuures
leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest. Rendileandjal on õigus
kohustuste täitmiseks anda täiendav aeg. Leppetrahvinõude või teate leppetrahvinõude
esitamise kavatsusest peab Rendileandja Rentnikule esitama 6 kuu jooksul kohustuse rikkumise
avastamisest arvates. Kui leppetrahvi kohaldatakse rikkumisega Rendileandjale tekitatud kahju
hüvitamiseks, arvestatakse Leppetrahv hüvitusena ja Rentnikul tuleb täiendavalt hüvitada kahju
osa, mida Leppetrahv ei katnud.
10. LEPINGU MUUTMINE, LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE
10.1 Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud
Lepingu punktides 4.8 ja 7.1.4 sätestatud juhul või muudel juhtudel, kui lepingutingimuste
muutmine tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.
10.2 Ühe Lepingupoole taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Lepingupool läbi
30 kalendripäeva jooksul taotluse saamise päevast arvates. Kui teine Lepingupool ei vasta
kirjalikult, siis loetakse mitte vastamine Lepingu muutmisega mitte nõustumiseks.
10.3 Lepingu punktides 4.8 ja 7.1.4 sätestatud juhul või Eesti Vabariigi õigusaktidest tuleneval
lepingutingimuste muutmisel teatab üks Lepingupool teist Lepingupoolt Lepingu muutmisest
kirjalikult vähemalt 10 kalendripäeva ette.
10.4 Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib Lepingu lõpetada igal ajal enne Lepingu tähtaja
möödumist.
10.5 Lepingupooled võivad Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Eesti Vabariigi
õigusaktides toodud alustel ja korras, teatades sellest kirjalikult teisele Lepingupoolele
vähemalt 2 kuud ette.
10.6 Rendileandjal on ühepoolselt õigus Leping lõpetada ennetähtaegselt, teatades sellest
Rentnikule kirjalikult vähemalt 2 kuud ette, kui Lepingu sõlmimise aluseks olev maavara
kaevandamise luba tunnistatakse kehtetuks või tühistatakse halduskohtumenetluses jõustunud
kohtulahendiga. Kui Rentnik vaidlustab maavara kaevandamise loa kehtetuks tunnistamise
haldusakti, ei ole Rendileandjal õigust lõpetada Lepingut enne, kui algatatud vaidlus on
jõustunud kohtulahendiga lõppenud.
10.7 Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses
sätestatud korras.
10.8 Etteteatamistähtaega järgimata võib Rendileandja erakorraliselt lepingu üles öelda,
teatades Rentnikule kirjalikult Lepingu lõppemise kuupäeva, kui Rentnik ei täida Lepingust
tulenevaid kohustusi.
11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED
11.1 Objekti valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale jääb Leping jõusse ka uue
valitseja suhtes, kui Eesti Vabariigi õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.
11.2 Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema Lepingust tulenevad õigused ja kohustused
üle tema õigusjärglasele, selle puudumisel aga Vabariigi Valitsusele või tema poolt volitatud
valitsusasutusele.
12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
12.1 Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad erimeelsused lahendatakse
läbirääkimiste teel.
12.2 Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused, mida ei suudeta lahendada
läbirääkimiste teel, lahendatakse Harju Maakohtus.
13. LEPINGU DOKUMENDID JA VASTUTAVAD ISIKUD
13.1 Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest, pärast Lepingu sõlmimist
Lepingupoolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest ning
Lepingu punktide 4.8 ja 7.1.4 alusel teisele Lepingupoolele saadetud Lepingu muutmise
teadetest.
13.2 Lepingu Lisad on Maanteeameti teehoiudirektori peadirektori ülesannetes 21.12.2020. a
käskkiri nr 1-2/20/1031 „Riigile kuuluva kinnistu maavara kaevandamiseks rendile andmine“
koos lisadega ning katastriüksuste plaanid (lisa 2 ja 3).
13.3 kumbki Lepingupool määrab Lepingu täitmise eest vastutava isiku. Vastutava isiku
vahetumisest tuleb teist Lepingupoolt viivitamatult kirjalikult teavitada.
13.4 Rendileandja esindaja Lepingu täitmisel on Maanteeameti karjääride juhtivinsener Angela
Notton (telefon 5851 5064, elektronpost
[email protected]) või teda asendav isik.
13.5 Rentniku esindaja Lepingu täitmisel on maavarade kaevandamise valdkonna juht Indrek
Malm (telefon (+372) 5398 4005, elektronpost
[email protected]).
13.6 Kõik Lepingu täitmist puudutavad teatised saadetakse lisaks eeltoodud isikute
elektronpostiaadressidele ka Rendileandja (
[email protected]) ja Rentniku (
[email protected])
üldelektronpostiaadressidele.
Lepingupoolte rekvisiidid
Rendileandja: Rentnik:
/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/
Sülvi Seppel-Hüvonen Tarvo Kuusk
Maanteeameti teemaa osakonna juhataja AS-i TREV-2 GRUPP juhatuse liige