KORRALDUS
22.01.2026 nr 13-5/26-6
Maareformi käigus kasutusvaldusesse antud maa kasutuslepingu pikendamise lubamine
Esitasite 12.01.2026 kirjaga nr 7-1/26/402 Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) järelepärimise.
Maa- ja Ruumiamet (MaRu) on välja selgitamas võõrandamiseks või kasutusvalduse
pikendamiseks sobilikke kinnisasju. Tõite välja kaks katastriüksust, millel tuvastasite MaRu
maardlate kaardirakenduse kohaselt kattuvuse maavaradega.
Soovite EGT seisukohta, kas nimetatud kinnisasju võib võõrandada kasutusvaldajale. Juhul kui
võõrandamine pole võimalik, palute seisukohta, kas kasutusvalduse lepingut on võimalik
pikendada. Tulenevalt maareformi seadusest pikendatakse kasutusvalduse lepingut 15 aastaks.
Vastavalt maareformi käigus kasutusvaldusesse antud maa omandamise seaduse § 3 lõikele 2
võib kasutusvaldaja maad, mis sisaldab maavara maapõueseaduse tähenduses, omandada
valdkonna eest vastutava ministri loal. Loa andmise või sellest keeldumise otsustab valdkonna
eest vastutav minister kooskõlas maapõueseadusega, arvestades maavarale juurdepääsu ja
maavara kaevandamisväärsena säilimise tagamise vajadust.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 2 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba. Luba tuleb taotleda
muu hulgas maareformi käigus kasutusvaldusesse antud maa omandamise seaduse § 3 lõikes 2
sätestatud juhul.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
EGT vaatas üle kõnealused katastriüksused ning asjakohased märkused on esitatud
alljärgnevalt.
Järgnevate katastriüksuste puhul on EGT hinnanud katastriüksuse võõrandamise võimalust
ning leidnud, et kattuvus maavaradega seotud kitsendustega takistab katastriüksuse
võõrandamist ning see ei ole võimalik, kuna kavandatav tegevus halvendaks maavaradele
juurdepääsu ja maavarade kaevandamisväärsena säilimise kvaliteedi olemasolevat olukorda.
Samuti on EGT hinnanud katastriüksuse kasutusvalduse lepingu pikendamise võimalikkust 15-
ks aastaks ning leidnud, et kattuvus maavaradega ei taksita seda, kuna kavandatav tegevus ei
halvenda maavaradele juurdepääsu ega kaevandamisväärsena säilimise kvaliteedi olemasolevat
olukorda.
Erandiks on ala kattumine turbamaardlaga. Sellisel juhul tuleb lepingusse lisada täiendav
tingimus, et maaharimisega on lubatud jätkata vaid juba väljakujunenud piirides. Maardla alal
ei ole lubatud kultuuristatud ala laiendamine ega muud tegevused, mis võiksid kahjustada
turbavaru säilimist. Lisaks tasub silmas pidada, et põllumajanduslikku tegevust võib mõjutada
alale vahetus läheduses tegutsev karjäär.
EGT hinnang on ajakohane ühe aasta jooksul pärast seisukoha esitamist. Edaspidi tuleb küsida
EGT-lt uus seisukoht.
1. Lääne-Viru Rakvere Papiaru Mullikakopli 77004:001:0135
2. Lääne-Viru Vinni Tammiku Soosiilu 90004:003:0236
Lähtuvalt eelnevast ei saa EGT nõustuda väljatoodud kahe katastriüksuste võõrandamisega,
kuid kasutusvalduse pikendamine 15 aasta võrra on võimalik mõlema katastriüksuste puhul.
Viimaks juhime tähelepanu sellele, et kui maavaradega kattuvatel katastriüksustel soovitakse
teha maapõueseaduse § 15 p 1 lg 1-3 käsitletud tegevust, on vaja selleks küsida luba Eesti
Geoloogiateenistuselt.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
1. Lubada käesolevas kirjas väljatoodud katastriüksuste kasutusvalduse lepingu
pikendamine 15 aasta võrra.
2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.
2 (3)
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
Direktor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
3 (3)