Vatsla küla Vatslaoru AÜ 6 projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn … 202 5 nr … Projekteerimistingimuste andmine Vatsla külas Vatslaoru AÜ 6 kinnistul Taotleja soovib lammutada kinnistul paikneva olemasoleva aiamaja ( 121293544 ) ning püstitada uue elu kondliku hoone . Taotletav tegevus kuulub detailplaneeringu koostamise kohustusega alale või juhtude hulka planeerimisseadus § 125 lõigete 1 tähenduses, kuid arvestades olemasolevat väljakujunenud elukeskkonda lubab Saue Vallavalitsus planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel kaalutletud otsusena ilma detailplaneeringut koostamata olemasoleva hoonestuse vahel e Vatslaoru AÜ 6 kinnis tule elu kondliku hoone püstitamise . Vatslaoru AÜ 6 kinnistu ( 72501:001:0099 ) on 1621.0 m² suurune ja 100% elamumaa sihtotstarbega. Üldplaneeringu alusel asub kinnistu tiheasustusalal ning on pere- ja ridaelamumaa maakasutuse juhtotstarbega. Vatslaoru AÜ asub Harku maardla alal. Kinnistu lääneosa jääb kõrgepingeliini kaitsevööndisse , kinnistu kagunurka ulatub naaberkinnistul paikneva puurkaevu hooldusala, idaosas paikneb elektrimaakaabelliin koos oma kaitsevööndiga ning minimaalselt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd ja sideehitise kaitsevöönd . Ehitisregistri andmetel asub kinnistul aiamaja ( 121293544 ). Maa-ameti kaartidelt on tuvastatav abihoone kinnistu loodeosas , mis puudub Ehitisregistrist. 1987. aasta a/k „Vatsla-3“ sidumisjoonis nägi krundile nr 6 ette aiamaja ja majandus-kasvuhoone ehitusõiguse. Saue Vallavalitsuse 10. septembri 2013 . aasta korraldusega nr 564 kehtestatud Vatslaoru ühismaa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala ulatub lääne poolsest ilmakaarest 548 m ² ulatuses Vatslaoru AÜ 6 kinnistule. Käesolevate projekteerimistingimustega ei reguleerita üksikelamu ehitusõigust antud detailplaneeringu alal. Projekteeritava hoone asukoht jääb kinnistu alale, mille osas detailplaneering ei kehti. Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste andmist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad. Punkti 2 alusel peavad olema üldplaneeringus määratud ala kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tulebki kaaluda kohalikul omavalitsusel detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Sätte eesmärk on otseses seoses haldusmenetluse seaduse (HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Kohalikul omavalitsusel tuleb kaaluda, kas lähtudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttest on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgi ja eeldustega õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine. Juhul kui ilmselgelt ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust ning täidetud on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eeldused, sealhulgas annab üldplaneering juhised kasutus- ja ehitustingimuste määramisel, on vastuolus haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttega valida aeganõudvam ja kulukam menetlus . Elu kondliku hoone püstitamine sobitub oma otstarbelt ja mahult s eda ümbritsevate teiste elu kondlike hoonete ning nende abihoonete vahele, mis on samaväärne piirkonna tänase hoonestuslaadiga. Lubatud ehitusmahu ja hoone asukoha määramisel on lähtutud ümberkaudsete hoonete mahust ning paigutusest . Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kavandatava tegevusega seonduvalt on Kliimaministeeriumile (maardla) , Elektrilevi OÜ-le ja potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele ( Vatslaoru AÜ 5 ja 7 ) saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 2. jaanuar 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Vatsla külas Vatslaoru AÜ 6 kinnistul ja loobutakse asja arutamisest avalikul istungil. Projekteerimistingimusi menetleti avatud menetlusena. Saue vallalehe „Saue Valdur“ 2025. aasta detsembrikuu numbris 12 (178) ilmus teade projekteerimistingimuste taotluse menetluse kohta vastamise tähtajaga 2. jaanuar 2026. a. Eelnõuga sai tutvuda Saue vallavalitsuses ja valla veebilehel www.sauevald.ee. Teates tegi Saue Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõike 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3 tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Ehitusseadustiku¹ § 26 l g 1, l g 2 punkti 1, l g 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Planeerimisseaduse § 125 lõike 5, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 16. novembri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/16644 , annab Saue Vallavalitsus korralduse: Anda projekteerimistingimused Vatsla külas Vatslaoru AÜ 6 kinnistul (katastritunnus: 72501:001:0099 , elamumaa 100%) elu kondliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. Projekteerimistingimused kehtivad … 20 3 1 . Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär Lisa Saue Vallavalituse … 202 5 korraldusele nr … PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus : elu kondliku hoone püstitamine Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: e-post kaie.tobreluts @sauevald.ee Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustus e puudumisel Number: 2511002/16644 Kuupäev: 16.11.2025 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Vatslaoru AÜ 6 kinnistu (katastritunnus: 72501:001:0099 ; 1621.0 m², elamumaa 100% ). Ehitisregistri andmetel asub kinnistul aiamaja (121293544). Arhitektuursed nõuded: k oostada hoone ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele ; k asutamise otstarve : elu kondlik hoone ( 11101 üksik elamu, 11103 aiamaja, suvila) ; asukoht: hoone kaugus kinnistu lääne piirist vähemalt 15 m , põhja- ja lõunapiirist 4 m ning sissesõidupoolsest küljest vähemalt 6 m ; krundi lubatud suurim summaarne ehitisealune pind: 400 m 2 ; tuleohutuskuja (8 m) mittetäitmisel kirjeldada projektis, milliste meetmetega takistatakse tule levikut teistele ehitistele; hoone maksimaalne kõrgus maapinnast : 8,5 m ; maksimaalne maapealne korruselisus: 1 + katusekorrus; katusetüü p: põhimahul viil -/kelp katus ; katusekalle: määramata . K õrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5 ° ) katusekallete erinevusi ; maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine; välisviimistlus : fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, tehismaterjalide kasutamine keelatud . Vältida plast-, metall- ja rustikaalseid suuremõõdulisi kivivoodreid. Tiheasustusega alal on k eelatud ümar - ja ristseotisega freeskant palk . Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist . Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 . Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus. Tehnovõrgud , juurdepääs : veevarustus ja kanalisatsioon lahendada ÜVK baasil. Tehnilised tingimused taotleda võrguvaldajalt (AS Kovek) ; e lektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ; s ademeveed tuleb immutada omal kinnistul. V ältida sademevete valgumi st naaberkinnistutele ja tänavamaale ; j uurdepääs kinnistule lahendada avalikult kasutatavalt teelt - Vatslaoru ühismaa 3 . Lahendus kooskõlastada Saue Vallavalitsuse teedespetsialistiga. Haljastus ja heakord: a sendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust . E hitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast) . Kõrghaljastuse puudumisel näha projektis ette kinnistule 2 või enama Eesti loodusele omase leht- või okaspuu (mis ei ole viljapuu) istutamine; asendiplaanil näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 2 kohta; asendiplaanil n äidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ( kokkuleppel prügivedajaga ) ; e hitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast ; k innistu piirdeaia rajamisel sobitada see naaberkinnistute piirete ga nii materjalis kui kõrguses. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 1,5 m. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: k innistu loodeosas paiknev abihoone tuleb kanda vastava kohustuse korral Ehitisregistrisse; Vatslaoru AÜ 6 aiamaja (121293544) lammutamiseks tuleb koostada lammutusprojekt ning taotleda lammutamise ehitusluba hiljemalt uue elukondliku hoone ehitusloa taotluse esitamise ajaks; krundil on lubatud kuni kaks abihoonet, ehitusloakohustuslike abihoonete püstitamine ei ole lubatud. Krundil paiknevad abihooned (sh olemasolevad) peavad vastama kehtivatele tuleohutusnõuetele. Tagada nõuetekohane hoonetevaheline tuleohutuskuja naaberkinnistute hoonetega, piirata tule levikut ehituslike abinõudega või vajadusel lammutada hoone(d); katastriüksuse kitsenduseks on sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevöönd ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, kaitsevööndi te s on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud; katastriüksuse kitsenduseks on naaberkinnistu puurkaevu hooldusala, kus tegutsemist reguleerib Veeseadus¹ (Vastu võetud 30.01.2019); h oone kavandamisel kinnistu põhja- või lõuna piirile lähemale kui 4 m, esitada ehitusloa taotluse juurde naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek. Järgida tuleohutuse kujasid naaberkinnistu te hoonetega (8 m) , vajadusel piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: p rojekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat ; p rojekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ; kui kasutatakse osaliselt olemasolevaid konstruktsioone (nt vundament), esitada projekti koosseisus eksperthinnang olemasolevate konstruktsioonide püsivuse ja kandevõime osas; ü ksikelamu p rojekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele ; e hitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2 ; e hitusprojekt kooskõlastada: maaomanikuga / projekti tellijaga; vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3 ); e hitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee . (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär Saatja: Eesti Geoloogiateenistus </O=KEMIT/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=4E3CE1068DE54E27891D4BE0DD409E42-EGT INFO> Saaja: EGT Taotlus Teema: FW: 5-6/9122 Vatsla küla Vatslaoru AÜ 6 projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine From: Harry Kuivkaev <[email protected]> Sent: Tuesday, December 23, 2025 1:58 PM To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]> Cc: [email protected] Subject: FW: 5-6/9122 Vatsla küla Vatslaoru AÜ 6 projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Tere! Edastame Saue valla pöördumise vastamiseks. Lugupidamisega Harry Kuivkaev Ehitusmaavarade valdkonna juht | Maavarade osakond +372 5906 9395 | [email protected] <mailto:[email protected]> Kliimaministeerium | Ministry of Climate of Estonia | Suur-Ameerika 1, 10122 Tallinn, Eesti www.kliimaministeerium.ee <http://www.kliimaministeerium.ee/> From: Kliimaministeerium info <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, December 18, 2025 4:31 PM To: KLIM KIRKE <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: FW: 5-6/9122 Vatsla küla Vatslaoru AÜ 6 projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine From: [email protected] <mailto:[email protected]> <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, December 18, 2025 4:23 PM To: Kliimaministeerium info <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: 5-6/9122 Vatsla küla Vatslaoru AÜ 6 projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine 18.12.2025 nr 5-6/9122 Saue Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest projekteerimistingimuste andmiseks Vatsla külas Vatslaoru AÜ 6 (72501:001:0099) kinnistul olemasoleva aiamaja lammutamiseks ning uue elukondliku hoone (üksikelamu/aiamaja/suvila) püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Seoses kinnistu paiknemisega Harku maardla alal esitame eelnõu Kliimaministeeriumile kooskõlastamiseks. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 02.01.2026. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada. Lugupidamisega Kaie Tobreluts vallaarhitekt GSM +372 5381 7058 [email protected] <mailto:%[email protected]> www.sauevald.ee <https://www.sauevald.ee> <https://www.sauevald.ee/> --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.