Tartu Linnavalitsus Teie: 15.09.2025 nr 9-3.2/UP-23-001
Meie: 10.10.2025 nr 13-3/25-1616
Arvamuse andmine Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringule ja KSH aruandele
Esitasite 15.09.2025 kirjaga nr 9-3.2/UP-23-001 Eesti Geoloogiateenistusele kooskõlastamise
eelselt arvamuse andmiseks Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) ja
Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (KSH) eelnõu.
Planeeringu ala asub Tartu maakonnas Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla asustusüksuste piires,
hõlmates järgmisi katastriüksuseid: Angervaksa (katastritunnus 83101:002:0206), Kalatiikide
(katastritunnus 83101:002:0004), Katsetiikide (katastritunnus 83101:002:0121), Spordimäe
(katastritunnus 83101:001:0516), Tellise tee 8 (katastritunnus 79301:001:1250), Golfi
(katastritunnus 79301:001:1251), Tellise tee (katastritunnus 83101:001:0402), Tellise tee 1
(katastritunnus 83101:002:0041), Tellise tee 2 (katastritunnus 83101:001:0401), Tellise tee 3
(katastritunnus 83101:002:0079), Tellise tee 4 (katastritunnus 83101:002:0007), Tellise tee 5
(katastritunnus 83101:002:0081), Tellise tee 6 (katastritunnus 83101:002:0066) ja Tellise tee 7
(katastritunnus 83101:002:0066). Üldplaneering on algatatud Tartu Linnavolikogu 29.06.2023
otsusega nr 139. Üldplaneeringu koostamise eesmärgiks on endiste kalakasvatustiikide alale
golfiküla rajamine, maastikuliselt sobiva lahendusega väikeelamute piirkonna kavandamine ning
Ilmatsalu jõe-äärse avalikult kasutatava rohekoridori maa-ala ja kasutustingimuste täpsustamine
Planeeritava ala suuruseks on ligikaudu 200 ha.
Ilmatsalu ÜP-ga kavandatakse kompaktse asustuse arenguala ja asustusüksuse Ilmatsalu aleviku
tiheasustusala laiendamist planeeringuala poolitavast Ilmatsalu jõest põhja poole kavandatava
golfiala ja elamupiirkonna ulatuses.
Planeeritav ala kattub osaliselt Sangla turbamaardla (maavarade registri registrikaart nr 195)
vähelagunenud turba aktiivse reservvaru 19. plokiga, hästilagunenud turba aktiivse reservvaru 20.
plokiga ja Ilmatsalu savimaardla (maavarade registri registrikaart nr 759) keraamilise savi aktiivse
reservvaru 1. plokiga.
Ilmatsalu savimaardla kesk- ja põhjaosale on planeeritud väikeelamu maa-ala ning puhke-, spordi-
ja kultuurirajatise maa-ala, kuhu täpsustatud eskiislahendusega on kavandatud üksikelamute,
ridaelamute ning golfiala rajamine. Hoonestusalasid planeeritakse Ilmatsalu savimaardla põhjaosal
olemasolevate hoonete, tehnorajatiste ja nende kaitsevööndite lähedusse.
Tellise tee 8 kinnistul, Ilmatsalu savimaardla põhjaserval asuvate kanalite vahelisel alal paikneb üks
hoone ja kaks hoonet on ehitatud savimaardla idaservale Kalatiikide kinnistule. Savimaardla
idakaguosale jäävad samuti hoonestatud kinnistud Tellise tee 2, Tellise tee 3, Tellise tee 4, Tellise
tee 5 ja Tellise tee 6, mille sihtotstarbeks on 100% elamumaa.
Sangla turbamaardlaga kattuval alal on kavandatud golfiala rajad, mis võimaldab vajadusel maavara
kasutuse, tiiktakistusi sellele alale planeeritud ei ole.
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 76 lõike 1 kohaselt koostatakse üldplaneering koostöös
valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi üldplaneering käsitleb ja planeeringualaga
piirnevate kohaliku omavalitsuse üksustega. PlanS § 85 lõike 1 kohaselt esitatakse üldplaneering ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 76
lõikes 1 nimetatud asutustele.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla või
selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või
kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või
kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue
seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid, kui
planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel Kliimaministeeriumi
valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine ning geoloogilise teabe
säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat
tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat
olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat
olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas tehnovõrgu, rajatise või
ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille jaoks ei ole mõistlikku
alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses taastuvat energiaallikat
kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
EGT vaadanud läbi üldplaneeringu ja KSH aruande eelnõud, märgime järgmist:
1. Palume kirjeldada planeeringu situatsioon maavarade suhtes Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu
seletuskirjas. KSH eelnõus on maardlatega kattumine välja toodud.
EGT nõustub Tartu maakonnas Tartu linna Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu lahendusega
tingimusel, et täpsustatakse ja täiendatakse planeeringu dokumente vastavalt eeltoodud märkusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Martin Nurme
Maavarade registri osakonna juhataja
Janno Kuusik
Maavarade registri osakonna spetsialist
5866 8676
[email protected]
2 (2)