Madis Hüüs Teie 20.01.2026
Vaivara Tuulepark OÜ
[email protected] Meie 06.03.2026 nr 7-2/26/889-4
Preedi kinnisasja võõrandamine
Austatud Madis Hüüs
Pöördusite 20.01.2026 e-kirjaga Maa- ja Ruumiameti poole sooviga rajada Vaivara alajaama
vahetuslähedusse suuremahuline elektrienergia akupark mahutavusega 313 MW/1,2 GWh ning
näete võimalust kavandada see riigi omandis olevale Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas
Auvere külas asuvale Preedi kinnisasjale (katastritunnus 51401:001:0104, pindala 197 412 m2 ,
sihtotstarve maatulundusmaa). Soovite teada, kas riigil on võimalik Preedi kinnisasja
turutingimustel ja mõistliku ajaraamiga võõrandada. Preedi kinnisasja riigivara valitseja on
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Kuna Preedi kinnisasi paikneb tervikuna Narva kaevevälja alal, kus asub põlevkivi passiivne
tarbevaru, pöördus Maa- ja Ruumiamet 12.02.2026 kirjaga nr 7-2/26/889-2 Eesti
Geoloogiateenistuse poole, paludes seisukohta kõnealusele kinnisasjale akupargi rajamise
võimalikkuse ning võimalike tingimuste kohta. Samuti paluti hinnangut sellele, kas kinnisasjale
rajatiste rajamine või ehitamine võib olla piiratud või mõjutatud põlevkivivaru või muude
geoloogiliste asjaolude tõttu.
Eesti Geoloogiateenistus vastas 26.02.2026 kirjaga nr 13-1/26-331, et arvestades maapõue ja
maavara kaitse põhimõtteid (Maapõueseaduse § 14), ei ole Preedi kinnisasja riigilt võõrandamine
võimalik. Samas märgiti, et juhul kui kavandatav tegevus ei halvenda maavara
kaevandamisväärsena säilimist ning maavarale juurdepääsu vajaduse tekkimisel oleks võimalik
rendileping ennetähtaegselt lõpetada, on võimalik kaaluda kinnisasja ajutist kasutusse andmist.
Lisaks toodi välja, et kui kavandatav lahendus on seotud taastuvenergia tootmise või
salvestamisega, võimaldab maapõueseaduse § 14 lõige 2 punkt 3 kõnealust tegevust teatud
tingimustel kooskõlastada. Kinnisasjal tegevuse lubamise võimalikkus ning täpsed tingimused
selguvad vastava loa või kooskõlastuse andmise menetluse käigus.
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Võttes arvesse, et Preedi kinnisasja võõrandamine ei ole võimalik, palume Teil täpsustada, kas
olete huvitatud, et riik kaaluks kinnisasja enampakkumise korras kasutusse andmise
(hoonestusõiguse seadmise) menetluse algatamist. Hoonestusõiguse tingimused ja vajalikud
kooskõlastused selgitatakse välja vastava menetluse käigus.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mai Lind
juhataja
Riigimaa strateegia osakond
Lisa: Eesti Geoloogiateenistuse 26.02.2026 kiri nr 13-1/26-331
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste
5385 3615
[email protected]
2
Maa- ja Ruumiamet Teie: 12.02.2026 nr 7-2/26/889-2
[email protected]
Meie: 26.02.2026 nr 13-1/26-331
Seisukoha andmine (Preedi)
Maa- ja Ruumiamet esitas 12.02.2026 Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) kirja nr 7-2/26/889-
2, millega palus seisukohta, kas Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Auvere külas asuvat
Preedi kinnisasja (katastritunnus 51401:001:0104) on võimalik kasutusse anda ning millistel
tingimustel. Samuti palute hinnata, kas kinnisasjale rajatiste rajamine (akupark) või ehitamine
võib olla piiratud või mõjutatud tulenevalt põlevkivivaru olemasolust või muudest
geoloogilistest asjaoludest.
Selgitame, et EGT hindab maardlaga kattuval alal maa kasutusse andmise võimalikkust
juhtumipõhiselt. Maapõueseadus (MaaPS) näeb ette ka sisulise loa andmise vajaduse ning seda
on võimalik teha, kui on teada täpsemad detailid, mida kinnistuga kavatsetakse teha.
Käesolevalt on võimalik viidata üldistele põhimõtetele ning seadusepunktidele, mis
reguleerivad tegevust maardlaga kattuval alal.
Arvestades maapõue ja maavara kaitse põhimõtteid (MaaPS § 14) ei näe EGT praegusel juhul
võimalust kinnistut võõrandada. Olenevalt taotluse detailidest võib teatud olukorras olla
võimalik katastriüksuse ajutine rent, kui sellega kaasnev tegevus ei halvenda maavara
kaevandamisväärsena säilimist ning huvi tekkimisel maavarale juurde pääseda on võimalik
rendilepingut ennetähtaegselt lõpetada.
Ka kinnisasjale rajatiste rajamine sõltub tegevuse olemusest. Kui viidatud akupark on seotud
taastuvenergia lahendusega, siis annab MaaPS § 14 lg 2 p 3 võimaluse kaaluda tegevuse
kooskõlastamist. Kuna kinnistu kattub Eesti põlevkivimaardla Narva kaevevälja osamaardla
(registrikaart nr 21) põlevkivi passiivse tarbevaru plokkidega 20 ja 21, siis tuleb juhinduda sama
paragrahvi lõike 2¹ punktist 2. Kui rajatis ei ole seotud taastuvenergiaga või ülekaaluka avaliku
huviga ehitisega, tuleb arvestada MaaPS § 14 lõike 2 punktidega 1 ja 2.
Viimaks juhime veelkord tähelepanu, et tegevuse lubamise võimalikkus ning täpsed tingimused
selguvad vastava loa või kooskõlastuse andmise menetluse käigus.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Martin Nurme
Maavarade registri osakonna juhataja
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387