Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAVI10 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 348,75 4 184,97 Indekseerimine 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 0,45 4 310,51 10,46 3,00% 125,55 3,00% 200 Tehnohooldus 1 521,88 18 262,58 Indekseerimine 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1,98 18 810,46 45,66 3,00% 547,88 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 13,03 156,36 Indekseerimine 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 0,02 161,05 0,39 3,00% 4,69 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 649,76 91 797,08 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 9,73 92 475,20 56,51 0,74% 678,12 0,74% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 817,00 21 804,00 Teenuse hinna 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 2,44 23 226,00 118,50 6,52% 1 422,00 6,52% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 219,07 21 819,72 Teenuse hinna 2 054,83 1 905,32 1 757,82 1 610,33 1 460,81 1 313,31 1 313,31 1 460,81 1 610,33 1 757,82 1 905,32 2 054,83 2,59 20 204,84 −164,23 −7,40% −1 614,89 −7,40% muutus 620 Küte 2 884,95 20 146,28 Teenuse hinna 2 968,66 3 030,21 2 632,20 1 801,30 1 085,29 375,44 287,22 289,28 566,24 1 782,84 2 759,40 2 937,89 3,71 20 515,96 83,71 2,90% 369,69 1,84% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 31,04 384,11 Teenuse hinna 19,72 18,80 19,70 19,72 19,99 20,41 19,63 19,84 22,28 22,38 21,35 19,67 0,02 243,50 −11,31 −36,45% −140,62 −36,61% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja 2024 muutus keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 19,20 230,40 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,03 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% 710 Valveteenused 19,20 230,40 Teenuse hinna 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,03 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 971,25 64 384,51 7 003,72 6 914,82 6 370,22 5 391,85 4 526,60 3 669,66 3 580,66 3 730,43 4 159,35 5 523,54 6 646,57 6 972,89 8,80 64 490,30 32,47 0,47% 105,78 0,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 621,01 156 181,59 14 709,98 14 621,09 14 076,48 13 098,12 12 232,86 11 375,93 11 286,93 11 436,70 11 865,61 13 229,80 14 352,83 14 679,16 18,52 156 965,49 88,98 0,61% 783,90 0,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 18 130,05 192 071,35 18 240,38 18 130,15 17 454,84 16 241,66 15 168,75 14 106,15 13 995,79 14 181,50 14 713,36 16 404,95 17 797,51 18 202,16 22,97 194 637,21 110,33 0,61% 2 565,86 1,34% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 127,54 136,35 122,80 128,90 128,90 100,00% 128,90 155,35 0,90% 156,75 20 204,84 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 323,25 308,00 309,33 313,53 313,53 100,00% 313,53 62,78 4,23% 65,44 20 515,96 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 93,00 140,00 78,00 103,67 77,00 −25,72% 100,00% 77,00 3,01 5,06% 3,16 243,50 2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TERVISE30 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan maakond 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 20 149,54 241 794,48 Ei muutu 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 2,13 241 794,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 2 063,86 24 766,26 Indekseerimine 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 0,23 25 509,25 61,92 3,00% 742,99 3,00% 200 Tehnohooldus 4 045,16 48 541,88 Indekseerimine 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 0,44 49 998,13 121,35 3,00% 1 456,26 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,52 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,52 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 515,96 6 191,52 Indekseerimine 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 0,06 6 377,27 15,48 3,00% 185,75 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 44 906,22 538 874,66 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 4,78 541 259,65 198,75 0,44% 2 384,99 0,44% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 16 760,00 201 120,00 Teenuse hinna 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 1,86 211 176,00 838,00 5,00% 10 056,00 5,00% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 18 486,88 181 778,54 Teenuse hinna 20 011,44 18 555,35 17 118,93 15 682,51 14 226,42 12 790,01 12 790,01 14 226,42 15 682,51 17 118,93 18 555,35 20 011,44 2,12 196 769,31 1 524,56 8,25% 14 990,77 8,25% muutus 620 Küte 21 507,44 150 191,65 Teenuse hinna 19 694,83 20 103,15 17 462,66 11 950,28 7 200,11 2 490,78 1 905,51 1 919,12 3 756,58 11 827,78 18 306,52 19 490,66 2,06 136 107,99 −1 812,62 −8,43% −14 083,66 −9,38% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 310,59 3 843,94 Teenuse hinna 344,57 328,40 344,14 344,57 349,25 356,48 342,86 346,69 389,23 390,93 373,07 343,72 0,04 4 253,90 33,98 10,94% 409,96 10,67% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine. muutus Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 75,00 900,00 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 0,01 985,50 7,12 9,50% 85,50 9,50% 710 Valveteenused 75,00 900,00 Teenuse hinna 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 0,01 985,50 7,12 9,50% 85,50 9,50% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 57 139,91 537 834,13 57 730,96 56 667,02 52 605,85 45 657,49 39 455,90 33 317,38 32 718,51 34 172,36 37 508,45 47 017,77 54 915,06 57 525,94 6,09 549 292,70 591,04 1,03% 11 458,58 2,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 102 046,13 1 076 708,79 102 835,93 101 771,99 97 710,82 90 762,46 84 560,88 78 422,35 77 823,48 79 277,33 82 613,42 92 122,74 100 020,03 102 630,91 10,87 1 090 552,35 789,79 0,77% 13 843,57 1,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 126 537,21 1 324 113,48 127 516,55 126 197,27 121 161,42 112 545,45 104 855,48 97 243,72 96 501,11 98 303,89 102 440,64 114 232,20 124 024,84 127 262,33 13,48 1 352 284,92 979,34 0,77% 28 171,44 2,13% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 436,54 98,50% 1 414,99 137,82 0,90% 139,06 196 769,31 Vastavalt 2024 tarbimisele. Ühikhinnaks võetud 2025 prognooshind 6200 Soojusenergia, MWh 1 604,83 1 610,75 1 393,30 1 536,29 1 536,29 100,00% 1 536,29 85,00 4,23% 88,60 136 107,99 Arvestatud 2022-2024 keskmise tarbimise mahu järgi. Keskmine ühikhind 85 €/MWh 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 104,00 1 129,00 1 050,00 1 094,33 1 094,33 100,00% 1 094,33 3,70 5,06% 3,89 4 253,90 Arvestatud 2022-2024 keskmise tarbimise järgi. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2041 20 149,54 Bilansiline (muudatus nr 1) Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-114 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737- 17) 2026 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee