Vastuskiri teabenõudele

Rae Vallavalitsus Teie 18.10.2022 nr 6-1/9856 [email protected] Meie 26.10.2022 nr 6-3/22/17685-2 Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneering Teavitasite 18.10.2022 kirjaga nr 6-1/9856, et Rae Vallavalitsuse 11.10.2022 korraldusega nr 1579 algatati Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneering, mille eesmärk on jagada Sillaotsa kinnistu (katastritunnus 65301:001:5357) elamumaa, maatulundusmaa ja üldkasutatava maa kinnistuteks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Planeeringuala suurus on ligikaudu 12 ha. Maa-amet on tutvunud planeeringumaterjalidega Rae valla GIS-süsteemi planeeringute rakenduses. Planeeringute rakendusse on lisatud detailplaneeringu eskiis (Optimal Projekt OÜ töö nr 458). Planeeringuala piirneb lõunast Võhumõõga kinnisasjaga (katastritunnus 65301:001:5168), kirdest Lota kinnisasjaga (katastritunnus 65101:001:0804) ning loodest Kaevu kinnisasjaga (katastritunnus 65301:007:0115). Nimetatud kinnisasjad on riigi omandis ning nende riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Planeeringu eskiislahenduse kohaselt ei ole nimetatud riigi omandis olevatele kinnisasjadele kitsendusi ette nähtud. Detailplaneeringu ala asub osaliselt Peningi turbamaardla (registrikaart nr 236) hästilagunenud turba aktiivse reservvaru 15. plokil ja passiivse reservvaru 16. plokil. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele. Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 kohaselt, kui planeeritaval maa-alal asub maardla või selle osa, kooskõlastatakse detailplaneering PlanS sätestatud korras Keskkonnaministeeriumi või valdkonna eest vastutava ministri volitatud asutusega. Keskkonnaminister on oma 05.03.2019 käskkirjaga nr 1-2/19/198 andnud Maa-ametile volituse kooskõlastada detailplaneeringuid PlanS sätestatud korras, kui planeeritav maa-ala asub maardlal või selle osal. MaaPS § 14 lõike 2 kohaselt võib ministri volitatud asutus lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda või halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva iseloomuga või halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitise, sealhulgas tehnovõrgu, rajatise või Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098 ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta. Seletuskirja peatükis 3.7. Kehtivad piirangud on märgitud (tsiteerin): „geoloogilised piirangud (Maardla, geoloogiline uuringuala – Penningi);“. Palume seletuskirjas täpsustada, et detailplaneeringu alal on piirangut põhjustavaks objektiks Peningi turbamaardla ning palume maardla piir märkida ka joonisele Põhijoonis. Sillaotsa katastriüksus on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. Piirneb maatulundusmaadega, üldkasutatava maaga ja transpordimaaga. Maardlaga kattuvas osas jääb katastriüksuse idaservale üle 25 km2 valgalaga Leivajõe eesvoolu kaitsevöönd, kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, kalda piiranguvöönd ning tehnorajatised ja nende piiranguvööndid. Eeltoodust tulenevalt ei ole alust arvata, et detailplaneeringu eskiislahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda. Maa-amet nõustub detailplaneeringu eskiislahendusega tingimusel, et detailplaneeringu materjale täiendatakse vastavalt eelpool toodud märkustele. Palume teavitada Maa-ametit detailplaneeringu kehtestamisest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Kadri Tani 5697 1416 [email protected] Mare Laan 665 0639 [email protected] 2  Rae Vallavalitsus Teie 18.10.2022 nr 6-1/9856 [email protected] 06.04.2023 nr 6-1/4739 Meie 26.10.2022 nr 6-3/22/17685-2 14.04.2023 nr 6-3/22/17685-4 Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneering Edastasite 06.04.2023 kirjaga nr 6-1/4739 Maa-ametile kooskõlastamiseks Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (Optimal Projekt OÜ töö nr 458). Rae Vallavalitsuse 11.10.2022 korraldusega nr 1579 algatatud Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eesmärk on jagada Sillaotsa kinnistu (katastritunnus 65301:001:5357) elamumaa, maatulundusmaa ja üldkasutatava maa kinnistuteks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Planeeringuala suurus on ligikaudu 12 ha. Maa-amet on 26.10.2022 kirjaga nr 6-3/22/17685-2 andnud seisukoha detailplaneeringu algatamisele ning eskiislahendusele (Optimal Projekt OÜ töö nr 458). Planeeringuala piirneb lõunast Võhumõõga kinnisasjaga (katastritunnus 65301:001:5168), kirdest Lota kinnisasjaga (katastritunnus 65101:001:0804) ning loodest Kaevu kinnisasjaga (katastritunnus 65301:007:0115). Nimetatud kinnisasjad on riigi omandis ning nende riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Riigitee 11303 Jüri-Aruküla tee maa-ala kõrvale on planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 10, kuhu on ette nähtud perspektiivse kergliiklustee rajamine. Krunt pos 10 piirneb Lota kinnisasjaga. Planeeringulahenduse kohaselt on Kaevu kinnisasja kaguserva ette nähtud madalpinge maakaabel. Lisaks paikneb planeeritav madalpinge maakaabel Kaevu kinnisasjaga piirneval Kaevu maaüksusel (katastritunnus 65301:001:5476), millel paikneb alajaam (Villaotsa:(Rae)). Kaevu maaüksus on kantud katastrisse, kuid selle osas on maareform lõpule viimata. Detailplaneeringu ala asub osaliselt Peningi turbamaardla (registrikaart nr 236) hästilagunenud turba aktiivse reservvaru 15. plokil ja passiivse reservvaru 16. plokil. Maa-amet edastas 26.10.2022 kirjas nr 6-3/22/17685-2 märkused detailplaneeringu täiendamiseks maardla osas ning nõustus detailplaneeringu eskiislahendusega tingimusel, et detailplaneeringu materjale täiendatakse vastavalt esitatud märkustele. 06.04.2023 edastatud planeeringumaterjale on täiendatud. Maa-amet nõustub Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (Optimal Projekt OÜ töö nr 458) lahendusega. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja Kadri Tani 5697 1416 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Ege Hirv Teie: 21.10.2025 e-kiri Meie: 23.10.2025 nr 13-4/25-328 Vastuskiri teabenõudele Austatud Ege Hirv Esitasite 21.10.2025 e-kirjaga Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) teabenõude, millega edastasite täiendavad küsimused 1-5 Pajupea küla Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kohta. Punkt 5 AK märgise teemal sai lahendatud e-kirja teel (kiri registreeritud 23.10.2025 numbriga 13-4/25-327) ning kokkulepitud muudatused on sisse viidud. Alljärgnevalt on esitaud EGT vastused küsimustele 1- 4. 1) Kattuvuse kinnitus – DP1171 (Sillaotsa). DP1171 materjalides ja arenduslepingu lisades on viide kitsendusele „Maardla (Peningi)“. Palun täpsustada, millised katastriüksused ja kui suures ulatuses (m²/ha) DP1171 ala lõikub maardla üldpiiri/plokkidega. – Palun lisada sama moodi kaardiväljavõte ja (võimalusel) vektorgeomeetria. Vastus: Detailplaneering DP1171 paikneb tervenisti ühe katastriüksuse piirides (Sillaotsa - 65301:001:5357). Maardla kattuvus katastriüksusega on 5,02 ha. Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee Registrikood 77000387 2) Kooskõlastuse vajadus ja menetlus Palun selgitada, kas elamute/tehnovõrkude kavandamine maardla üldpiiril/plokkidel eeldab EGT kirjalikku kooskõlastust (Maapõueseaduse § 15). – Kui jah, siis milline on menetlus ja tähtaeg (kas piisab „mittemõju kinnitamisest“ või on vaja ÜP muutmist/tingimusi). – Palun kinnitada, kas KOV võib DP kehtestada ilma EGT kooskõlastuseta, kui maardlaga esineb kattuvus. Vastus: Maardla alal ehitamine või planeeringu kehtestamine eeldab maapõueseaduses sätestatud juhtudel EGT käest kooskõlastuse küsimist. Menetlused käivad üldisel kas kohaliku omavalitsuse kirjavahetuse või ehitusregistri kaudu. Kuivõrd EGT annab menetlustele vaid sisendi/kooskõlastuse ning ei ole ise peamine menetleja, tasub selleteemaliste küsimusega pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. 3) Varasemad seisukohad Te viitasite varasematele Maa-ameti kirjadele (nt 26.10.2022 nr 6-3/22/17685-25 ja 14.04.2023 nr 6-3/22/17685-46). Palun edastada neist koopiad või anda avalik link. Vastus: Maa-ameti varasemad kirjad olid lisatud eelmisele vastuskirjale (Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneering.asice ja Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneering (1).asice) ning saavad lisatud ka käesolevale kirjale. 4) Ametlikud ruumiandmed (WFS/WMS) – täpsed viited Palun esitada täpsed teenuse-URL-id ja kihinimed, millega on võimalik kätte saada: – maardla üldpiir (nt maavarad:maardla_piir), – plokkide piirid (nt maavarad:ploki_piir), – (vajadusel) turba varu detailkiht. Palume lisada ka kihi põhiatribuudid (väljade nimed), mille alusel filtreerida „Peningi“ ja plokid 15/16 (nt MAARDLA_NIMI, PLOKK vms). Maardla üldpiiri kaardikihti ja maardla plokkide kaardikihti on võimalik ala laadida EGT kodulehelt1. Samal lehel on olemas link kaardikihtidele ja juhend ühenduse loomiseks vastavalt programmile. Täpne URL WFS teenusele on: https://maps.egt.ee/geoserver/maavarad/ows?service=WFS&version=2.0.0&request=GetCapa bilities Väljatoodud kihinimed on:  Maardla piir  Ploki piir Kihi põhiatribuudid, mille abil otsida välja „Peningi“ ja plokid 15 ja 16 on:  maardla_nimetus  ploki_nimi 1 https://www.egt.ee/maapouealane-teave/geoloogilised-andmed/maavarade-register#teenused Maavarade register | Eesti Geoloogiateenistus ; Maardlate WFS (UUS!) teenuse aadress 2 (3) Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Martin Nurme Maavarade registri osakonna juhataja Mihkel Annusver Maavarade registri osakonna spetsialist 5331 7112 [email protected] 3 (3)