Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek

43.20 43.35 43.20 42.90 43.20 43.35 43.20 Sinirebase tn 13 78404:404:0035 6704.0 m² Ärimaa 80% Tootmismaa 20% raav sadevee imbk perspektiivne 1 2 3 4 43.40 5 6 8 7 4,100 4,000 9 6,100 10 6,100 11 6,100 A 6,100 6,100 6,100 42.20 6,100 6,100 5,700 6,100 4,100 6,100 - 0 43.30 .2 B 43 A 0 43.4 5,700 5,700 43.20 8,000 Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 B C 43.30 78404:404:0037 -1,200 5,700 5,700 7901.0 m² 42.20 perspektiivne 43.30 43.30 Ärimaa 80% Tootmismaa 20% D C .40 5,700 5,700 DP ehitusõigus: 43 sadevee imbk D E 55,084 43.40 PäS 34 51,600 5,700 5,700 SINIREBASE TÄ raav .50 F sadeveerenn ±0,00=+43,50 43 E -1,200 ±0,000 5,700 5,700 PäS F G Ä ja/või Th 5,700 5,700 PäS NAV 43.50 H 12m G 0 Ehitusala nihutamine 43.6 3450 2 43.00 5,700 5,700 226,0m²; 5,5% 3/-1 42.20 - H I 43.60 PäS 7895 m² 5,700 5,700 P13 P68 I J 4,000 5,700 Sinirebase tänav 43.55 PäS 78401:101:2163 61,300 6,100 6,100 4,100 J 6,100 24472.0 m² 6,100 6,100 3 2 1 6,100 Transpordimaa 100% 6,100 6,100 6 5 4 6,100 7 6,100 43.50 8 Hõberebase tn 10 // Karuse tn 7 5,000 9 10 PäS 11 78404:404:0038 7834.0 m² 43.60 P45 Ärimaa 80% Tootmismaa 20% 7,000 43.55 8,919 43.30 5,000 Karuse tänav T2 - 78404:404:0039 43.80 81.0 m² 43.70 43.80 4,079 Transpordimaa 100% - 43.55 - 0 43.90 0 43.5 43.50 43.6 - 0 43.7 0 43.8 43 0 43.9 KARUSE TÄNAV .60 44.00 .50 43.40 43 Karuse tänav T1 44.00 43.50 43 43.60 .70 78401:101:1601 43.90 43.70 43.80 11510.0 m² 43.80 Transpordimaa 100% 43.90 43.8 43.90 43.95 43.55 0 - 43.60 43.7 0 DP-kohane ehitusala Taotletav ehitusala nihutamine Olemasolev sõidutee asfaltkate Olemasolev kergliiklustee asfaltkate Projekteeritav hoone Projekteeritav varikatus Osaühing LOOB Projekt; reg. 10861387, Projekteeritav asfaltkate MTR EP-10861387-0001, Järvevana tee 9f, 11314 Tallinn Projekteeritav haljaskate NORTE OÜ Järvevana tee 5 Tallinn 10112 LOOB Projekt OÜ ARHITEKTUUR.PLANEERINGUD.PROJEKTEERIMINE.EHITUSJÄRELEVALVE tel. 684 5630 [email protected] tel +372 657 900 Projekteeritavad liiklussuunad PROJEKT / PROJECT VBH Estonia OÜ laohoone eskiisprojekt AADRESS / TELLIJA / ADDRESS Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15, Nõmme LO, Tallinn CLIENT VBH Estonia OÜ JOONISE NIMI / TÖÖ NR / DRAWING TITLE Asendiplaan PROJECT NO. PROJEKTIJUHT / PROJEKTEERIJA / JOONESTAJA / PROJECT MANAGER Grete Miller DESIGNED BY Jüri Pilliroog DRAWN BY Jüri Pilliroog (pädev isik / responsible specialist) JOONISE NR / FORMAAT / OSA / STAADIUM / DRAWING NO. VBH_ES_AR-4-01 PAPER SIZE A2 PART AR STAGE Eskiis KUUPÄEV / MÕÕTKAVA / VERSIOON / DATE 08.10.2025 SCALE M 1:500 VERSION Käesoleva joonise andmine kolmandale isikule lubatud ainult NORTE OÜ loal! / Sharing this drawing with a third party is allowed only with permission from NORTE OÜl! Saatja: Eesti Geoloogiateenistus </O=KEMIT/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=4E3CE1068DE54E27891D4BE0DD409E42-EGT INFO> Saaja: EGT Taotlus Teema: FW: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek From: Alice Laanemägi <[email protected]> Sent: Monday, October 20, 2025 2:35 PM To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]> Subject: FW: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Tere! Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga. Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistu osas on Tallinna Linnavalitsuse 15.01.2014 korraldusega nr 32-k kehtestatud Raku kvartali osa ja Raku kvartali II osa detailplaneering (vt https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP014380 <https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP014380> ), mille kohaselt on kinnistule kavandatud ehitusõigus (krunt pos 34) kahe 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega äri- ja/või tootmishoone ehitamiseks (ehitisealune pind kuni 3450 m², kõrgus kuni 12 m, suletud brutopind kuni 8630 m²). Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10% ja muuta hoone kõrgust 10%. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste kaasajastamine ja täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks. Kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle 10 aasta, siis esineb nii õiguslik alus kui ka sisuline vajadus detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4. Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 3 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoone või olulise rajatise kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule. Detailplaneeringukohast hoonetealust pindala (ehitisealust pinda) pole lubatud suurendada. Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele. Arvestades ala asukohta ning piirkonna hoonestuslaadi, on projekteerimistingimustega detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimused aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus esitatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel projekteeritav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus esitatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele. Projekteerimistingimuste eelnõu ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 28. oktoobrist kuni 12. novembrini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist. Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14597 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil: https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/QdFuwHJNuqWJAym <https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/QdFuwHJNuqWJAym> . 1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev. 2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata. Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3). Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected] <mailto:[email protected]> . Parimate soovidega, Alice Laanemägi Nõmme arhitekt Volitatud arhitekt 7 Linnamajanduse osakond Tel +372 6457300 From: Eliisa Mõistlik - RAM <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Monday, October 20, 2025 2:25 PM To: Alice Laanemägi <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Tere Täname vastuse eest! Silikaltsiidi tn 21 ja Männiku liivakarjääri kinnistud kuuluvad Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalasse ning nende volitatud asutuseks on Maa- ja Ruumiamet. Tulenevalt kliimaministri 14.12.2024 käskkirjast nr 1-2/24/507 on Eesti Geoloogiateenistus volitanud kooskõlastama maavaradega seotud küsimusi. Palume projekteerimistingimuste eelnõule ettepanekute tarvis kaasata Eesti Geoloogiateenistuse. Kliimaministeerium ei esita täiendavaid ettepanekuid ja võtab materjalid teadmiseks. Eliisa Mõistlik Riigivara nõunik Kinnisvaratalitus Rahandusministeerium 58550924 From: Alice Laanemägi <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Monday, October 20, 2025 1:56 PM To: Eliisa Mõistlik - RAM <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Edastame teate projekteerimistingimuste avaliku väljapaneku kohta nii piirinaabritele kui ka tänava vastasküljel paiknevate kinnistute omanikele. Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistu vastas asuvad kaks Eesti Vabariigi omandis olevat kinnistut – Silikaltsiidi tn 21 ja Männiku liivakarjäär. Meile teadaolevalt on nende kinnistute osas kaalumisel maavarade kaevandustegevuse laiendamine. Kuna teema kuulub Kliimaministeeriumi pädevusse, oleme Teid vastavast infost teavitanud, et võimalike edasiste otsuste ja tegevuste kavandamisel oleks võimalik arvestada piirkonnas paralleelselt toimuvate arendus- ja ehitustegevustega. Parimate soovidega, Alice Laanemägi Nõmme arhitekt Volitatud arhitekt 7 Linnamajanduse osakond Tel +372 6457300 From: Eliisa Mõistlik - RAM <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Monday, October 20, 2025 10:25 AM To: Alice Laanemägi <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Tere Palume täpsustada, miks on Kliimaministeeriumile saadetud allolev projekteerimistingimuste eelnõu? Lugupidamiusega Eliisa Mõistlik Riigivara nõunik Kinnisvaratalitus Rahandusministeerium Kliimaministeeriumi volitusel 58550924 From: Kliimaministeerium info <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, October 16, 2025 4:35 PM To: KLIM KIRKE <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: FW: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek From: Alice Laanemägi <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, October 16, 2025 4:09 PM Subject: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistule büroo- ja laohoone püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga. Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistu osas on Tallinna Linnavalitsuse 15.01.2014 korraldusega nr 32-k kehtestatud Raku kvartali osa ja Raku kvartali II osa detailplaneering (vt https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP014380 <https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP014380> ), mille kohaselt on kinnistule kavandatud ehitusõigus (krunt pos 34) kahe 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega äri- ja/või tootmishoone ehitamiseks (ehitisealune pind kuni 3450 m², kõrgus kuni 12 m, suletud brutopind kuni 8630 m²). Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10% ja muuta hoone kõrgust 10%. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste kaasajastamine ja täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks. Kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle 10 aasta, siis esineb nii õiguslik alus kui ka sisuline vajadus detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4. Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 3 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoone või olulise rajatise kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule. Detailplaneeringukohast hoonetealust pindala (ehitisealust pinda) pole lubatud suurendada. Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele. Arvestades ala asukohta ning piirkonna hoonestuslaadi, on projekteerimistingimustega detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimused aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus esitatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel projekteeritav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus esitatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele. Projekteerimistingimuste eelnõu ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 28. oktoobrist kuni 12. novembrini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist. Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14597 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil: https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/QdFuwHJNuqWJAym <https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/QdFuwHJNuqWJAym> . 1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev. 2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata. Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3). Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected] <mailto:[email protected]> . Parimate soovidega, Alice Laanemägi Nõmme arhitekt Volitatud arhitekt 7 Linnamajanduse osakond Tel +372 6457300 --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED EELNÕU Ehitustegevuse liigi täpsustus Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 büroo- ja laohoone püstitamine detailplaneeringu olemasolul Projekteerimistingimuste andja Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Asutuse registrikood 75023823 Ametniku nimi Ametniku ametinimetus Taotluse andmed Liik detailplaneeringu tingimuste täpsustamine Number 2511002/14597 Kuupäev 05.09.2025 Kinnisasja andmed Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 Katastritunnus: 78404:404:0037 Krundi pindala: 7901 m 2 Maa sihtotstarve: ärimaa 80% tootmismaa 20% Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on ehitusseadustiku § 27, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP) ja Tallinna Linnavalitsuse 15.01.2014 korraldusega nr 32-k kehtestatud Raku kvartali osa ja Raku kvartali II osa detailplaneering ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 1 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi asjaolusid või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist. Ehitusseadustiku § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel : hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi. Ehitusseadustiku § 27 lõike 3 kohaselt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks, üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks, avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks ega riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks. Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistu osas on Tallinna Linnavalitsuse 15.01.2014 korraldusega nr 32-k kehtestatud Raku kvartali osa ja Raku kvartali II osa detailplaneering , mille kohaselt on kinnistule kavandatud ehitusõigus (positsioon 34) kahe 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega äri- ja/või tootmishoone ehitamiseks (ehitisealune pind kuni 3450 m 2 , kõrgus kuni 12 m, suletud brutopind kuni 8630 m 2 ). Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 ettevõtlusalal, millel on tootmis-, laondus ettevõtete kõrvalfunktsioon . Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistul on ressurssidega seotud kitsendus: Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum. Tallinna Linnaplaneerimise Ametile (edaspidi ka amet) esitati projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringus määratud hoonestusala nihutamiseks kuni 10% ja hoone kõrguse muutmiseks kuni 10%. Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 3 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoone või olulise rajatise kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 kinnistu asub Nõmme linnaosa s Raudalu asumis ning on hoonestamata, piirneb põhja ja ida poolt hoonestamata ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistutega, lõuna poolt Männiku liivakarjääriga ja lääne poolt hoonestatud ärimaa sihtotstarbega kinnistuga. Detailplaneeringu elluviimist on alustatu d, suurem osa detailplaneeringus kavandatud kruntidest on hoonestatud. Detailplaneeringu tingimuste täpsustamine EhS § 27 lg 1 alusel on põhjendatud. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 11 aasta , mille jooksul on laohoone te tehnoloogili sed vajadus ed muutunud. Detailplaneeringu hoonestusala täpsustamine ehitusseadustiku § 27 lg 4 punkti 2 alusel on põhjendatud. D etailplaneeringus on määratud hoonestusala piir ida poolt 8 m kaugusele kinnistu piirist, soovitakse nihutada hoonestusala 4 m kaugusele piirist põhjendusega, et see on vajalik büroo- ja laohoone teenindamiseks veoautode manööverdusruumi tagamiseks. Hoonestusala muudatus on väikesemahuline ja põhjendatud, kuna võimaldab kavandada büroo- ja laohoone kinnistu idapoolsele piirile lähemale, et tagada lääne poolt veoautodele vajalik manööverdusruum. Detailplaneeringuga määratud ehitisealuse pinna näitajaid ei suurendata. Kavandatav hoonestusala asukoha muudatus jääb alla 10% detailplaneeringu kohasest lahendusest ning on aktsepteeritav, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus kavandatud linnaehituslikku terviklahendust. Detailplaneeringu täpsustamine ehitise kõrguse osas ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 3 alusel on põhjendatud. Detailplaneeringus on kavandatud hoone kõrguseks 1 2 m, kuid soovitakse muuta kõrgust kuni 13,2 m põhjendusega, et see on vajalik hoone kasutaja tehnoloogilisest vajadusest, ladustamispindade vajadusest ja laoruumide kasutamise optimaalsusest riiulite ning tõsteseadmete seisukohast. Detailplaneeringu kehtestamise ajal 20 14 .a ei olnud ümbruskonnas olulisel määral uushoonestust. Nüüdisaja hoonete lao ruumid vajavad kõrgust nii tehnoloogilistel, kui ruumi mõju põhjustel. Hoone kõrguse muutmine on põhjendatud, kuna see on vajalik hoone kasutaja tehnoloogilisest vajadusest, ladustamispindade vajadusest ja laoruumide kasutamise optimaalsusest riiulite ning tõsteseadmete seisukohast. K avandatav sobitub väljakujunenud keskkonda ( EhS § 27 lg 2 p 1); projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ( EhS § 27 lg 2 p 2). Kavandatu on kooskõlas üldplaneeringuga ( EhS § 27 lg 2 p 3). Detailplaneeringu lahenduse täpsustamiseks soovitud muudatusi, mis hõlmavad hoonestusala muutmist ja hoone kõrguse muutmist , on võimalik kaaluda ehitusseadustiku § 27 lõike 4 alusel, mistõttu ei ole uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega mõistlik. Haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Täidetud on eeldused projekteerimistingimuste andmiseks detailplaneeringu olemasolul, seejuures on avalikkusele antud võimalus kaasa rääkida avatud menetluses. Ehitise kavandamine käesolevates projekteerimistingimustes detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimuste alusel on aktsepteeritavad, kuna ei sekkuta detailplaneeringus kavandatud linnaehituslikku lahendusse ning detailplaneeringu kohase põhimõttelise lahenduse elluviimine on jätkuvalt võimalik. Seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel kavandatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal , nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele. Kaasamine EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriumi, Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti, Tallinna Strateegiakeskuse ning Tallinna Transpordiameti . Esitatud arvamused on lisatud projekteerimistingimustele. Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 ja Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmine detailplaneeringu olemasolul korraldada avatud menetlusena . Arvestades eeltoodut on projekteerimistingimuste alusel lubatud: N ihutada hoone ehitamiseks määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses (alus EhS § 27 lg 4 p 2). Detailplaneeringus määratud hoonestusala on lubatud nihutada, kuid mitte rohkem kui 10 % ulatuses esialgsest lahendusest . Detailplaneeringu kohast brutopindala ja hoonete alust (ehitisealust) pindala pole lubatud suurendada. Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele. Suurendada hoone kõrgust, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest (alus EhS § 27 lg 4 p 3). Hoone kõrguse suurendamine kuni 13,2 m olemasoleva maapinna keskmisest kõrgusest on lubatud . Liftiseadmeruumi tarindi osad, suitsuärastusluugid, valguskuplid jms peavad mahtuma lubatud kõrguspiirangusse. Suuremahulised tehnoseadmed sh ventilatsiooniagregaadid tuleb kavandada hoone mahtu tehnilisse ruumi või peavad need tehnoseadmed olema arhitektuurselt sobivalt varjestatud ning koos varjustusega mahtuma lubatud kõrguspiirangusse. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva detailplaneeringu lahendusele. Nõuded ehitusprojekti vormistusele Ehitusprojekti koostamisel võtta aluseks kehtestatud detailplaneering ning käesolevad projekteerimistingimused. Ehitusprojekti koosseisus esitada võrdlustabel kõikide detailplaneeringus ning käesolevates projekteerimistingimustes, k.a lisades, esitatud nõuete täitmise kohta võrdleval kujul: detailplaneering, projekteerimistingimustega lubatud, projekteeritud. Vajadusel lisada detailplaneeringut ja ehitusprojekti lahendust võrdlev asendiplaaniline skeem, kajastades kõiki piiranguid. Ehitusprojekti seletuskirjas kajastada mh muudatuse tegemise põhjuseid ja ulatust. Ehitusprojekti asendiplaanile kanda detailplaneeringu piirangud. Hoone vaadete ja lõigete joonistele kanda olemasoleva maapinna keskmine kõrgusjoon, detailplaneeringu piirangute kõrgusjooned ja projekteerimistingimustega lubatud kõrguspiirangu joon. Kõik kõrgused sh hoone kõrgus siduda absoluutkõrgustega. Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „ Nõuded ehitusprojektile “ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele. EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo -geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Ehitusprojekti alusena kasutatav topo -geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „ HYPERLINK "https://www.riigiteataja.ee/akt/119042016003" Topo -geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded “. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb , kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist. Koostöö Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3). Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction . Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal. A met e sitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga . Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine: Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega ( Nõmme Linnaosa Valitsuse tingimused lisa 1, Tallinna Keskkonna- ja Kommun aa lameti tingimused lisa 2 , Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused lisa 3 ja Tallinna Transpordiamet tingimused lisa 4) esitada ehitusprojekti koosseisus. Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest. Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu. Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras. P rojekteerimistingimuste eelnõu koostaja: Silvi Kuld detailplaneeringute teenistus projekteerimistingimuste osakonna arhitekt [email protected] 6404491 Lisad: Nõmme Linnaosa Valitsuse tingimused Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused Tallinna Transpordiameti tingimused Nõmme Linnaosa Valitsus e tingimused Lisa 1 Tänavaäärsele alale kavandada haljastus - puiestee, mis on kavandatud nii Nõmme linnaosa üldplaneeringus kui ka Raku kvartali osa ja Raku kvartali II osa detailplaneeringus. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused Lisa 2 1. Tehnovõrgud - Projekteerida tuleb järgmised tehnovõrgud: veevarustus, kanalisatsioon (reovee- ja sademevee), kaugküttetorustik või lokaalne küttelahendus, elektrivarustus ja elektroonilise side võrgud. - Võrkude ühendamine toimub vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja liitumislepingutele (vt VÕKS § 12 lg 2, KOV korraldus). - Projekteerimine peab arvestama: • Ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõudeid (tehnilised nõuded ja ohutus), • Planeerimisseaduse § 126 (ühiskanalisatsiooni ja -veevarustuse eelistus), • Tallinna linna ehitusmääruse ja võrguvaldajate juhiseid (Tallinna Vesi, Imatra Elekter, Elektrilevi jt). - Sademeveekanalisatsioon lahendada vastavalt Vee erikasutuse loa vajadusele (VES § 28). 2. Katendid - Projekteerida vajalikud juurdepääsuteed, parkimiskohad, platsid ja kõnniteed. - Kattestruktuurid määrata vastavalt koormusklassile ja kohalikele geotehnilistele tingimustele (viide: EVS 814-3:2016, EVS-EN 1997-1). - Sademevee ärajuhtimine lahendada suunatult sademeveekanalisatsiooni või immutussüsteemidesse, arvestades ehitusseadustiku lisa 1 kohaseid nõudeid. - Katendite materjalide ja konstruktsioonide valikul arvestada EVS 843 seeria norme ja Tallinna linna esteetilisi juhiseid. 3. Haljastus - Projekteerida murupinnad, puud, põõsad ning vajadusel hekitaimed. - Arvestada Tallinna linna haljastuse eeskirju ja EVS 843-3:2016 (haljastuse kavandamine). - Haljastuse lahendused peavad tagama bioloogilise mitmekesisuse, sidususe rohevõrgustikuga ning olema kooskõlas looduskaitseseaduse § 4 ja § 38 nõuetega. - Vältida pinnase erosiooni ja tagada sademevee ärajuhtimine vastavalt VES § 11. 4. Täiendavad nõuded - Projekteerimistööde aluseks võtta kooskõlastatud ja kehtiv geodeetiline alusplaan (mõõdistus &lt; 1 aasta vanune; EhS § 13 lg 2). - Projekt tuleb kooskõlastada kõigi võrguvaldajatega ning Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. - Projekteerimistööde tegemisel järgida lisaks: • Ehitusseadustik ( EhS ), • Planeerimisseadus ( PlanS ), • Veevarustuse ja kanalisatsiooni seadus (VÕKS), • Avaliku teabe seadus (ATS) andmete kasutamisel. Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused Lisa 3 1. Käsitleda projektis jäätmete liigiti kogumise vajadust Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE, Tallinna Linnavolikogu 9.03.2023 määrus nr 3) nõudeid arvestades ja tuua asendiplaanil välja mahutite paiknemine. Tekkekohal on kohustus koguda ja jäätmevedajale mahutiga üle anda biojäätmeid , segaolmejäätmeid ja papp/kartongi jäätmeid. 2025. aasta seisuga ei ole pakendijäätmed (plast- ja metall ning klaas) osa korraldatud jäätmeveost, kuid suure tõenäosusega on tulevikus pakendijäätmed korraldatud jäätmeveo hulgas, mistõttu peab planeeritav olmejäätmete kogumiskoht olema piisavalt suur mahutamaks potentsiaalselt viit erinevat mahutit lepingu kohta. Mahutite paigutamisel järgida JHE § 21. Jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele esitatavad nõuded. 2. Kõik ehituse ja lammutuse käigus tekkivad jäätmed tuleb koguda tekkekohal liigiti ning käidelda juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest (JHE, vastu võetud 09.03.2023). Tallinna Transpordiamet i tingimused Lisa 4 1. Projekteeritav lahendus peab vastama järgnevatele standarditele ja normdokumentidele: 1.1. EVS 613:2023, „Liiklusmärgid ja nende kasutamine” 1.2. EVS 614:2022 „Teemärgised ja nende kasutamine” 1.3. EVS 615:2021 „Foorid ja nende kasutamine 1.4. EVS-EN 1317 „Teepiirdesüsteemid“ 1.5. EVS EN 12675:2001 „ Traffic signal controllers . Funktional safety requirements ” 1.6. EVS 843:2016 „Linnatänavad“ 1.7. EVS EN 12368:2015 „Liikluse reguleerimise vahendid. Signaalseadmed” 1.8. Tallinna Rattastrateegia 2018-2027 1.9. Tallinna Linnavalitsuse 29.07.2025 korraldus number 723 „Tallinna parkimisnormatiiv (tööpõhimõte)“. 1.10. Vastavalt valdkonda reguleerivatele õigusaktidele. 2. Ehitusprojekti koostamisel arvestada teostatud/teostatavate projektide ja detailplaneeringutega 3. Liikluskorralduslikult ei tohi takistada liiklust kõrval oleva(te) le kinnistu(te) le . Ehitusprojektis näidata naaber kinnistu juurdepääsutee asukoht. 4. Ehitusprojektis esitada liikluskorralduse skeem, kuhu peavad olema kantud ainult liiklust puudutav info. 5. Liikluskorralduslikult on ette nähtud, et sõiduk peab sisenema kinnistu parkimisalale ning väljuma kinnistu parkimisalalt sõiduki esiosa ees, st kõik selle nõude täitmiseks vajalikud manöövrid peavad toimuma kinnistul 6. Tagada parkimisalale takistusteta sisse- ja väljasõit. 7. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad peab olema tagatud kinnistult ja parkimisalalt väljasõiduteel vaba nähtavuskolmnurk. 8. Kinnistute sisse- ja väljasõidutee ning jäätmekonteinerite asukohas peab olema kõnnitee äärekivid alla lastud. 9. Liikluskorralduse skeemil märkida jäätmekonteineri(te) hoidla asukoht. 10. Tagada jäätmeveo autodele otsene ligipääs jäätmekonteineri(te) juurde nii, et autod ei peaks seejuures manööverdama. 11. Liikluskorraldus peab looma eeldused sõidukite ja jalakäijate ohutuks liiklemiseks. 12. Liiklusmärkide, lisateatetahvlite ja teemärgiste valmistamisel kasutada vähemalt 2 mm paksust alumiiniumist märgialuseid (lubatud on kasutada ka tsinkplekist märgialuseid). 13. Liikluskorraldusvahendite paigaldamisel tuleb kasutada selliseid vundamente ja kandekonstruktsioone, mis tagavad nende püsivuse. Liiklusmärkide postid peavad olema maapinda püsivust tagavalt betoneeritud. 14. Liiklusmärkide suurusgrupid ja kasutatav helkurmaterjali klass näidata projekti joonistel ja spetsifikatsioonis. 15. Liikluskorraldusvahenditel kasutada standardi nõuetele vastavaid valgust peegeldavaid kilesid. 16. Teemärgised näha ette termoplastikust . 17. Projekti spetsifikatsioonis näidata kõik materjalid, vahendid ja seadmed, mis tagavad projekti realiseerumise. 18. Projektis lahendada objekti ehitusaegne liikluskorraldus (kõiki liiklejagruppe arvestav) ja ühistranspordi ümbersõidumarsruudid ning ehitusaegsest liikluskorraldusest tulenevad objekti lähipiirkonna fooriprogrammide muudatused. Lähipiirkonna fooriprogrammide muudatused arvutada lähtudes liikluse modelleerimise ja liikluse vaatluse (ehituse aegne) tulemustest. 19. Projektis näidata liikluskorralduslike tee-elementide gabariidid ja sõiduradade laiused ristmike vahelisel alal vähemalt iga 50 m tagant. Ristmikel, kurvides ja rajalaiuse muutudes koheselt sammuga 5 m. Liikluskorraldusskeemil näidata täiendavalt kergliiklustee ning parkimiskohtade paigutus ja mõõdud (Linnatänavate standard EVS 843:2016). 20. Mootorsõidukite lahenduste projekteerimisel arvestada täiendavalt: - Normatiivsete parkimiskohtade arvu arvutamisel tuleb lähtuda Tallinna Linnavalitsuse 29.07.2025 korraldusest number 723 „Tallinna parkimisnormatiiv (tööpõhimõte)“. Vajadusel tuleb vähendada ehitusmahtu, kui normile vastavalt ei ole võimalik parkimiskohti tagada. - Normatiivne parkimine tagada valdavalt hoone mahus. Maapealsed peatumiskohad tuleb planeerida kinnistule selliselt, et ei takistaks jalakäijate ega ratturite liikumist. Kõik parkimiskohad peavad asuma omal kinnistul. Parkimiskohtadele sõitmist, mitte kavandada üle kõnnitee. - Üldjuhul tuleb vähem, kui 300 parkimiskoha olemasolul luua kinnistule üks sisse- ja väljasõit. - Sõidukite parkimisala hoones peab olema märgitud vastavalt Linnatänavate standardile EVS 843:2016. - Parkimist võimaldada ainult välja ehitatud parkimiskohtadel. - Sõidukite liiklemist kergliiklusteedel ei ole lubatud. - Kinnistult sisse välja liikudes planeerida väravale kollane hoiatus/märgutuli. 21. Ülaltoodud tingimustes nimetamata materjalide, seadmete või konstruktsioonide kasutamine projekteerimisel kooskõlastada täiendavalt Tallinna Transpordiametiga. 22. Ehitustöö käigus tekkivad projekti ja/või materjalide muudatused kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga. 23. Projekti liikluslahenduse välja töötamisel teha koostööd Tallinna Transpordiametiga. 24. Projekt esitada kooskõlastamiseks Tallinna Transpordiameti liikluskorralduse osakonnale. 25. Käesolevad tehnilised tingimused kehtivad 2 (kaks) aastat. Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Taotlus Taotluse andmed Dokument Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Dokumendi kuupäev 05.09.2025 Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Tallinna Linnakantselei Saaja arvelduskonto EE532200221035708677 (Swedbank) EE311010220061053015 (SEB) EE437700771000968905 (LHV) EE481700017001237124 (Luminor) Viitenumber 5255050050050321 Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Maksekorralduse andmed Tallinna Linnakantselei_05.09.2025.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja 16461341 Norte OÜ (GRETE MILLER) Omanik 10037062 AS Maru (Aivar Alavere) Tellija 10037062 AS Maru (Aivar Alavere) Dokumendi esitaja 16461341 Norte OÜ (GRETE MILLER) 05.09.2025 1/5  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Büroo- ja 121445617 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Karuse tn 9 // laohoone Sinirebase tn 15 05.09.2025 2/5  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk on täpsustada hoonestusala paiknemist (hoonestusala nihutamine kuni 10%), suurendada hoone kõrgust 13,2m peale (kõrguse suurendamine kuni 10%), lisada kinnistule üks juurdepääs veoautode ohutumaks liiklemiseks (veoautod on sõiduautodest eraldatud). Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Detailplaneeringus käsitletud teemade täpsustused Teema Täpsustus Hoonestusala tingimused ja Detailplaneeringus ettenähtud hoone kõrguseks on kuni ehitise mõõtmed, sealhulgas 12m maapinnast. Taotlusega soovitakse hoone hoonestusala keeramine või maksimaalseks kõrguseks 13,2m maapinnast. nihutamine Detailplaneeringus ettenähtud hoonestusala soovitakse veoautode manööverdusruumi tagamiseks nihutada 4m idapoole. Planeeritava hoonestusala ja Hõberebase tn 10 kinnistupiiri vahele jääb endiselt 4m. Taotlusele on lisatud täpsustav asendiplaani joonis, millel on näha nii detailplaneeringu järgne kui ka taotletav uus hoonestusala. Ehitise kõrgus (m) Detailpaneeringus 12; taotlusel 13,2; vahe -9.1% Maa-alal asuva ehitise Lisaks juba väljaehitatud (ehitusluba nr 2412271/02686) teenindamiseks vajaliku ehitise juurdepääsuteedele soovime lisada ühesuunalise võimalik asukoht sissesõidu veoautodele. Taotluse lisas on asendiplaan, millelt on planeeritav veoautode juurdepääs näha. Katuste sademevee juhtimiseks pinnasesse soovitakse rajada piklikud immutuskraavid kinnistupiiridele Hõberebase tn 10 kinnistuga ja Sinirebase tn 13 kinnistuga. Kraavide asukoht on näidatud asendiplaanil. Immutuskraav hakkab tulevikus teenindama ka eelnimetatud piirikinnistuid. 05.09.2025 3/5  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus uus hoonestusala Koordinaadid 1. 6581654.55 542354.79 2. 6581654.29 542351.80 3. 6581648.24 542281.07 4. 6581703.73 542276.74 5. 6581709.49 542350.50 6. 6581671.64 542353.45 7. 6581654.55 542354.79 Ehitisel on 1 kuju 05.09.2025 4/5  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14597 Dokumendid Dokumendi liik: Detailplaneering Detailplaneeringu identifikaator Detailplaneeringu nimetus Detailplaneeringu viit Detailplaneeringu kehtestamise kuupäev Detailplaneeringu täpsustamise põhjus Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail Tallinna Linnakantselei_05.09.2025.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (05.09.2025) Üleslaadija GRETE MILLER Dokumendi liik: Asendiskeem Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail VBH_ES_AR-4-01 Asendiplaan.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (05.09.2025) Üleslaadija GRETE MILLER 05.09.2025 5/5 Saatja: Eesti Geoloogiateenistus </O=KEMIT/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=4E3CE1068DE54E27891D4BE0DD409E42-EGT INFO> Saaja: EGT Taotlus Teema: FW: Nõmme Linnaosa Valitsus, Asjaajamine, Alice Laanemägi, Kiri, 20.10.2025, Karuse tn 9 // Sinirebase t ... -----Original Message----- From: Nõmme LOV Postipoiss <[email protected]> Sent: Monday, October 20, 2025 2:42 PM To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]> Subject: Nõmme Linnaosa Valitsus, Asjaajamine, Alice Laanemägi, Kiri, 20.10.2025, Karuse tn 9 // Sinirebase t ... Asutus: Nõmme Linnaosa Valitsus Osakond: Asjaajamine Saatja: Laanemägi, Alice Dokumendi liik: Kiri Reg. kpv.: 20.10.2025 Reg. nr.: 2.-1.1/350-10 Pealkiri: Karuse tn 9 // Sinirebase tn 15 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.