Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Soolise võrdõiguslikkuse ja võrdse kohtlemise voliniku kantselei Kuupäev: 2026-03-16 14:19 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Soolise võrdõiguslikkuse ja võrdse kohtlemise voliniku kantselei Kiriku tn 4 10130 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-139 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Soolise vordoiguslikkuse ja vordse kohtlemise voliniku kantselei - Kiriku tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-127) Koostaja Liina Roos Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KIRIKU2_01 Lepingu number: KPJ-4/2023-127 Üürniku nimi: Soolise võrdõiguslikkuse ja võrdse kohtlemise voliniku kantselei Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KIRIKU2 Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: Kiriku tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 194,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 211,01 14 532,12 Ei muutu 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 1 211,01 6,24 14 532,12 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 67,05 804,65 Indekseerimine 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 0,36 828,79 2,01 3,00% 24,14 3,00% 200 Tehnohooldus 200,94 2 411,31 Indekseerimine 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 206,97 1,07 2 483,65 6,03 3,00% 72,34 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 279,64 3 355,74 Ei muutu 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 1,44 3 355,74 Ei indekseerita (koosneb 2st komponendist: rem.komp. 263,86 EUR ja lisa 6.1 tavasisustuse rem.komp. 15,78 EUR) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 21,72 260,69 Indekseerimine 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 22,38 0,12 268,51 0,65 3,00% 7,82 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos ÜÜR KOKKU 1 780,38 21 364,51 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 1 789,07 9,22 21 468,81 8,69 0,49% 104,30 0,49% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 42,60 511,20 Teenuse hinna 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 42,60 0,22 511,20 muutus 200 Tehnohooldus 300 Heakord 437,74 5 252,90 Teenuse hinna 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 328,04 1,69 3 936,47 −109,70 −25,06% −1 316,43 −25,06% Olemasolev hange kuni 29.02.2028. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 218,40 2 147,54 Teenuse hinna 225,62 209,20 193,01 176,81 160,39 144,20 144,20 160,39 176,81 193,01 209,20 225,62 1,16 2 218,45 7,21 3,30% 70,92 3,30% muutus 620 Küte 391,16 2 731,58 Teenuse hinna 410,66 419,17 364,12 249,18 150,13 51,94 39,73 40,02 78,33 246,62 381,71 406,40 2,09 2 838,02 19,50 4,98% 106,44 3,90% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,71 95,41 Teenuse hinna 7,84 7,47 7,83 7,84 7,95 8,11 7,80 7,89 8,86 8,90 8,49 7,82 0,04 96,79 0,13 1,70% 1,38 1,45% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 4,00 48,00 Teenuse hinna 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 0,02 48,00 muutus 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 10,35 124,20 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 0,06 148,99 2,07 19,96% 24,79 19,96% 710 Valveteenused 10,35 124,20 Teenuse hinna 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 12,42 0,06 148,99 2,07 19,96% 24,79 19,96% Olemasolev hange kuni 31.08.2028. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 111,97 10 910,83 1 031,17 1 022,90 952,01 820,88 705,53 591,30 578,79 595,35 651,05 835,58 986,46 1 026,90 5,29 9 797,92 −80,79 −7,27% −1 112,91 −10,20% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 892,34 32 275,34 2 820,24 2 811,97 2 741,08 2 609,95 2 494,59 2 380,37 2 367,86 2 384,42 2 440,12 2 624,65 2 775,52 2 815,96 14,51 31 266,73 −72,10 −2,49% −1 008,61 −3,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 586,51 40 021,42 3 497,10 3 486,84 3 398,93 3 236,34 3 093,30 2 951,66 2 936,14 2 956,68 3 025,75 3 254,56 3 441,65 3 491,80 17,99 38 770,74 −89,41 −2,49% −1 250,68 −3,13% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 490,65 17 887,86 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 1 490,65 7,68 17 887,86 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 848,41 22 180,94 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 1 848,41 9,52 22 180,94 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 401,69 14 387,48 1 329,59 1 321,31 1 250,42 1 119,30 1 003,94 889,71 877,20 893,77 949,46 1 133,99 1 284,87 1 325,31 6,83 13 378,87 −72,10 −5,14% −1 008,61 −7,01% TEENUSED KOKKU km-ga 1 738,09 17 840,48 1 648,69 1 638,43 1 550,52 1 387,93 1 244,88 1 103,25 1 087,73 1 108,27 1 177,34 1 406,15 1 593,24 1 643,38 8,47 16 589,80 −89,41 −5,14% −1 250,68 −7,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 302,00 275,00 317,00 298,00 298,00 9,12% 27,18 3,39 5,06% 3,56 96,79 Aluseks on võetud kolme aasta keskmine tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 329,00 410,00 406,00 381,67 406,00 6,38% 8,80% 35,73 76,59 3,71% 79,43 2 838,02 Aluseks on võetud viimase aasta tarbimine ja keskmi ne ühikuhind, 6100 Elektrienergia, MWh 140,72 166,10 145,93 150,92 150,92 9,12% 13,76 153,45 5,04% 161,18 2 218,45 Aluseks on võetud kolme aasta keskmine tarbimine ja keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.12.2028 999,77 Bilansiline (muudatus nr 2) 01.01.2024 31.12.2028 100,06 Pisiparendustööd lisa 6.1 (tegelik) 01.01.2024 31.12.2028 111,18 Tavasisustus lisa 6.1 (tegelik)