Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_03 Lepingu number: KPJ-4/2025-139 Üürniku nimi: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Haldur: Kevin-Sander Pikk Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 087,21 13 046,50 Indekseerimine 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 134,61 1 161,50 1 161,50 1 161,50 1 161,50 11,56 13 619,39 32,62 3,00% 572,88 4,39% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Põhiosa Lepingu lõpp 20.08.2027, ettepanek lepingut pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud on indikatiivsed) Kapitalikomponent (kasutusrent) 444,41 5 332,92 Ei muutu 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 443,84 4,42 3 554,71 −1 778,21 −33,34% 100 Kinnisvara haldamine 23,06 276,72 Indekseerimine 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 0,24 285,02 0,69 3,00% 8,30 3,00% 200 Tehnohooldus 36,24 434,88 Indekseerimine 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 0,37 447,93 1,09 3,00% 13,05 3,00% 300 Heakord 32,95 395,35 Indekseerimine 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 0,34 407,21 0,99 3,00% 11,86 3,00% 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 35,44 425,22 Indekseerimine 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 45,08 60,68 60,68 60,68 60,68 0,60 543,29 1,06 3,00% 118,06 27,77% 700 Tugiteenused 2,75 32,95 Indekseerimine 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 0,03 33,93 0,08 3,00% 0,99 3,00% 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 662,05 19 944,54 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 721,37 1 320,02 1 320,02 1 320,02 1 320,02 13,13 18 891,48 36,53 2,20% −1 053,06 −5,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 179,94 2 159,31 Teenuse hinna 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 1,76 2 121,30 −3,17 −1,76% −38,01 −1,76% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 59,00 708,01 Teenuse hinna 82,10 76,13 70,24 64,34 58,37 52,48 52,48 58,37 64,34 70,24 76,13 82,10 0,82 807,32 23,10 39,16% 99,31 14,03% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud muutus aktiivsemas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ühikhind. 620 Küte 49,66 595,89 Teenuse hinna 79,02 80,66 70,06 47,95 28,89 9,99 7,65 7,70 15,07 47,46 73,45 78,20 0,78 546,09 29,36 59,13% −49,80 −8,36% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,16 85,97 Teenuse hinna 6,18 5,89 6,17 6,18 6,26 6,39 6,15 6,22 6,98 7,01 6,69 6,16 0,06 76,26 −0,99 −13,78% −9,71 −11,29% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab muutus nüüd kaks rentnikku. Tarbimise mahu tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 18,87 226,50 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 0,13 156,08 −5,87 −31,09% −70,42 −31,09% 710 Valveteenused 18,87 226,50 Teenuse hinna 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 0,13 156,08 −5,87 −31,09% −70,42 −31,09% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kehtiv muutus hange 01.04.2025-31.03.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 314,64 3 775,67 357,08 352,46 336,25 308,25 283,30 258,64 256,05 262,07 276,17 314,48 346,05 356,25 3,54 3 707,05 42,44 13,49% −68,62 −1,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 976,68 23 720,21 2 055,66 2 051,03 2 034,83 2 006,82 1 981,87 1 957,22 1 954,62 1 983,44 1 596,20 1 634,50 1 666,07 1 676,27 16,68 22 598,53 78,97 4,00% −1 121,69 −4,73% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 451,09 29 413,07 2 549,01 2 543,28 2 523,18 2 488,46 2 457,52 2 426,95 2 423,73 2 459,46 1 979,28 2 026,78 2 065,93 2 078,57 20,68 28 022,17 97,93 4,00% −1 390,89 −4,73% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 444,41 5 332,92 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 443,84 4,42 3 554,71 −1 778,21 −33,34% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 551,07 6 612,82 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 550,36 5,48 4 407,84 −2 204,98 −33,34% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 532,27 18 387,29 1 611,25 1 606,62 1 590,42 1 562,41 1 537,46 1 512,81 1 510,21 1 539,60 1 596,20 1 634,50 1 666,07 1 676,27 16,68 19 043,82 78,97 5,15% 656,52 3,57% TEENUSED KOKKU km-ga 1 900,02 22 800,24 1 997,95 1 992,21 1 972,12 1 937,39 1 906,46 1 875,88 1 872,66 1 909,10 1 979,28 2 026,78 2 065,93 2 078,57 20,68 23 614,33 97,93 5,15% 814,09 3,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 158,02 140,42 161,85 153,43 161,85 5,49% 13,80% 22,34 3,25 5,06% 3,41 76,26 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd k aks rentnikku. Ühikhinna aluseks võetud Tallinna Vesi kodulehelt vee-ja kanalisatsioonitasu hind juriidilisele i sikule 3,33€/m3. 6200 Soojusenergia, MWh 47,73 48,57 50,33 48,88 50,00 2,30% 13,80% 6,90 76,31 3,71% 79,14 546,09 Arvestatud 2025 tarbimist. Aluseks võetud 2025 kesk mine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 26,37 34,91 39,93 33,74 40,00 18,56% 13,80% 5,52 139,24 5,04% 146,25 807,32 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivse mas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ü hikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2027 20.08.2027 242,80 Tavasisustus, Tartu mnt 85. (graafiku viimane kuu) 01.08.2027 20.08.2027 201,04 Pisiparendus 2025 lisa 6.1 (muudatus nr 1, tegelik) - graafiku viimane kuu. 01.01.2026 31.07.2027 243,04 Tavasisustus, Tartu mnt 85 01.01.2026 31.07.2027 201,37 Pisiparendus 2025 lisa 6.1 (muudatus nr 1, tegelik) Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-138 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Mäealuse tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 20.08.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 20.08.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 21.08.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2025-139) Koostaja Liina Roos Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "info - MKM" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Kuupäev: 2026-03-16 14:17 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS