Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud eelarvesse 21.09.2025 Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,92 Ei muutu 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 4,16 4 542,00 92,09 32,15% 1 105,08 32,15% Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) + 2025. a pisiparendustööde kap.komponendi prognoos al 01.01.2026 100 Kinnisvara haldamine 36,69 440,23 Indekseerimine 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 0,42 453,44 1,10 3,00% 13,21 3,00% 200 Tehnohooldus 87,86 1 054,36 Indekseerimine 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 0,99 1 086,00 2,64 3,00% 31,63 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,92 23,04 Indekseerimine 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 0,02 23,73 0,06 3,00% 0,69 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 578,06 6 936,67 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 7,41 8 087,28 95,88 16,59% 1 150,61 16,59% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 263,13 3 157,50 Teenuse hinna 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 2,97 3 244,88 7,28 2,77% 87,37 2,77% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 379,85 3 734,98 Teenuse hinna 314,79 291,88 269,29 246,69 223,79 201,19 201,19 223,79 246,69 269,29 291,88 314,79 3,46 3 095,28 −65,06 −17,13% −639,70 −17,13% Aluseks 2022 aasta tarbimine ja 2024 aasta muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. Tarbimisele lisatud +10%, seoses jahtusseadmete paigaldusega. 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,94 48,80 Teenuse hinna 2,68 2,55 2,68 2,68 2,72 2,77 2,67 2,70 3,03 3,04 2,90 2,67 0,03 33,07 −1,26 −32,07% −15,73 −32,24% Aluseks 2022 ja 2024 aasta keskmine muutus tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 6,90 82,83 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 0,14 157,11 6,19 89,68% 74,28 89,68% 710 Valveteenused 6,90 82,83 Teenuse hinna 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 0,14 157,11 6,19 89,68% 74,28 89,68% Alates 01.11.2025 uue hanke muutus prognoos.Prognoosi korrigeeritud 17.06 seoses uue hanke tulemuse selgumisega. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 653,82 7 024,12 600,97 577,94 555,46 532,87 510,00 487,46 487,36 509,98 533,22 555,83 578,28 600,96 6,60 6 530,34 −52,85 −8,08% −493,78 −7,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 231,87 13 960,79 1 274,91 1 251,88 1 229,40 1 206,81 1 183,94 1 161,40 1 161,30 1 183,92 1 207,16 1 229,77 1 252,22 1 274,90 14,01 14 617,62 43,03 3,49% 656,83 4,70% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 527,52 17 171,78 1 580,89 1 552,33 1 524,46 1 496,45 1 468,09 1 440,14 1 440,01 1 468,06 1 496,88 1 524,91 1 552,76 1 580,88 17,37 18 125,84 53,36 3,49% 954,06 5,56% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 72,06 56,68 67,90 65,55 80,00 22,05% 26,72% 21,38 143,51 0,90% 144,80 3 095,28 Aluseks võetud 2022. a tarbimine + 10% (plaanis paig aldada jahutusseade) ning keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 42,00 12,00 35,00 29,67 38,00 28,09% 26,72% 10,15 3,10 5,06% 3,26 33,07 Aluseks võetud 2022 a ja 2024.a keskmine tarbimine j a Pärnu Vesi kehtiv ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2026 92,09 Pisiparendus 2025 (prognoos) 01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023) 01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik) Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-152 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 17.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-63. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-165 (Pikk tn 16b, Pärnu) osas on korrigeeritud võrreldes 17.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee