Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering

KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS (JOONIS DP-1)........................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU....................................................................................... 1 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus...................................................................................... 1 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 1 3.3 Kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja maaüksuste koormusnäitajad ........... 1 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 4 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 4 3.5.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 4 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 4 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................................... 5 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 5 3.7 Tänavate ja avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................ 6 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED (JOONIS DP-3) ......................... 7 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 7 4.1.1 Veevarustus ja tuletõrjeveevarustus ........................................................................... 7 4.1.2 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 7 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................... 8 4.3 Sidevarustus ...................................................................................................................... 9 4.4 Soojusvarustus .................................................................................................................. 9 4.5 Gaasivarustus .................................................................................................................... 9 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 10 5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 10 5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 13 5.2.1 Juurdepääsuservituutide ja isikliku kasutusõiguse kasutamise vajadus ................... 13 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks...................... 13 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 14 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded....................................................................................... 14 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 15 6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded ................................................................................ 16 6.2.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 17 6.2.3 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 17 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE. AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE NING LÄHTEDOKUMENTIDELE ................................................................................................... 19 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 19 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ............................................................... 19 7.3 Vastavus Tallinna üldplaneeringule ja teemaplaneeringule „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” .................................................................................................................................. 20 7.4 KSH aruandes toodud arvestatud soovitused.................................................................. 20 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 22 7.6 Vastavus Lennuki-Maakri-Lauteri ja Liivalaia tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustele ...................................................................... 24 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  7.7 Vastavus Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides .......................................................................................................................... 24 7.8 Kehtiv detailplaneering ................................................................................................... 24 7.9 Vastavus Vabariigi Valitsuse 02.06.2015 määrusele nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” .................................................................................................................... 25 7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ .................................................................. 25 7.11 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 03. mai 2006 määrusele nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventariseerimise kord“. ......................................................................................... 25 7.12 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“................................................. 25 7.13 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 27.mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisa „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” ............................................................................................. 25 7.14 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006-2014“ ....................................... 25 7.15 Muudatused võrreldes lahendusettepanekuga ............................................................. 27 7.16 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine. ........................... 27 II JOONISED 1 Situatsiooniskeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Liikluskorraldus DP-4 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  1 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS (joonis DP-1) Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas Olümpia Hotelli kõrval asuvas Liivalaia, A. Lauteri, Maakri ja Lennuki tänava vahelises kvartalis. Maa-ala suurus on 0,98 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Tihendada kesklinna hoonestust. • Kavandada piirkonda logistiliselt heasse asukohta tänapäevane äri- ja eluhoone. • Rajada planeeritavale kõrghoone krundile uus linnaväljak. • Lahendada liikluskorraldus nii, et oleks tagatud optimaalne parkimine ning turvalised liikumistingimused jalakäijatele. • Tagada ehitismälestiste vaadeldavus. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on ette nähtud liita Lennuki tn 22 // Maakri tn 29 ja Lennuki tn 24 kinnistud äri- ja elamumaa sihtotstarbega krundiks. Planeeringualas olevate teiste kruntide piire ei ole muudetud, küll aga on tehtud ettepanekud pos 3 (Liivalaia tn 43), pos 4 (Liivalaia tn 41) ja pos 5 (Liivalaia tn 39) krundipiiride nihutamiseks kuna kinnistupiire ei ole varem määratud täpselt hoonete järgi. 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted • Pos 1 kavandatud uue hoone Maakri tänavaäärse osa kõrguseks on kavandatud kuni 4 korrust mis ei ole kõrgem Maakri tn 44 hoone katuseräästast. • Hoonestusala kõrghoone ehitamiseks on planeeritud kvartali siseossa. • Pos 1 hoonestusala on määratud paralleelselt Maakri tn 44 hoonega. • Detailplaneeringus on jäetud võimalus laiendada Liivalaia tn 39,41,43 ja A. Lauteri tn 7c hoonet ja detailplaneeringus ei ole kavandatud Lennuki tn 26, A. Lauteri tn 7, A. Lauteri tn 7a ja A. Lauteri tn 7b hoonete laiendamist. • Lennuki tn 26 hoonestusala on määratud hoone gabariitide järgi nii, et säiliksid väärtuslikud põlispuud. 3.3 Kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja maaüksuste koormusnäitajad (joonis DP-2) Pos 1 Maakri tn 29 Krundi suurus: 2451 m2 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ja/või elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 1100 m2 (maapealne) hoonealune pindala: 1670 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 120 m (abs 130.00 m) Äriruumid võivad olla: kohvik, kauplus, büroo, majutushoone vms. Korterite arv on kuni 159 korterit. Hoonestustihedus on 7,75. Krundile planeeritud mänguväljak on kruntide pos 1 ja pos 2 ühiseks kasutamiseks. Pos 2 Lennuki tn 26 Krundi suurus: 674 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ja/või elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 275 m2 (maapealne) hoonealune pindala: 275 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 15 m (abs 25.00 m) Äriruumid võivad olla: kohvik, kauplus, büroo, majutushoone vms. Korterite arv on kuni 10 korterit. Hoonestustihedus on 1,39. Pos 3 Lennuki tn 28 // 30 Krundi suurus: 635 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ja/või elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 395 m2 (maapealne) hoonealune pindala: 250 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 10 m (abs 21.00 m) Äriruumid võivad olla: kohvik, kauplus, büroo, majutushoone vms. Korterite arvu on kuni 2 korterit. Hoonestustihedus on 1,17. Pos 4 Liivalaia tn 41 Krundi suurus: 774 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ja/või elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 440 m2 (maapealne) hoonealune pindala: 375 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 10 m (abs 21.00 m) Äriruumid võivad olla: kohvik, kauplus, büroo, majutushoone vms. Korterite arv on kuni 17 korterit. Hoonestustihedus on 1,03. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  3 Pos 5 A. Lauteri tn 9 Krundi suurus: 442 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ja/või elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 220 m2 (maapealne) hoonealune pindala: 180 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 10 m (abs 22.00 m) Äriruumid võivad olla: kohvik, kauplus, büroo, majutushoone vms. Korterite arv on kuni 4 korterit. Hoonestustihedus on 1,33. Pos 6 Maakri tn 33 Krundi suurus: 173 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa (Garaaž, ehitise kasutamise otstarve kood 12431*) Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 125 m2 (maapealne) hoonealune pindala: - (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 3 m (abs 14.50 m) Hoonestustihedus on 0,72. Parkimiskohtade arv: 8 Pos 7 A. Lauteri tn 7 Krundi suurus: 1179 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa 95% / ühiskondlike hoonete maa 5% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 550 m2 (maapealne) hoonealune pindala: 550 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 20 m (abs 32.00 m) Korterite arv on kuni 24 korterit. Hoonestustihedus on 2,18. Pos 8 Maakri tn 37 Krundi suurus: 335 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ühiskondlike hoonete maa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ 315 m2 (maapealne) hoonealune pindala: 300 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus: 16 m (abs 28.00 m) Hoonestustihedus on 2,66. Pos 9 Maakri tn 35 Krundi suurus: 114 m2 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  4 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa (Garaaž, ehitise kasutamise otstarve kood 12431*) Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune/ - (maapealne) hoonealune pindala: 114 (maa-alune) Parkimiskohtade arv: 5 Hoone suurim lubatud kõrgus: - Pos 10 Maakri tn 31 Krundi suurus: 49 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa ja/või ühiskondlike ehitiste maa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune/ - (maapealne) hoonealune pindala: - (maa-alune) Parkimiskohtade arv: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus: - Märkus: * Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarve loetelu“ lisa 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeringuala maapinna reljeef tõuseb alal kirdest edela suunas. Suurim kõrguste vahe on pos 1 krundi kirdenurgas. Krundil ei ole kavandatud olemasolevat maapinda tõsta. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.5.1 Haljastus ja heakord Planeeringus on kavandatud rajada täiendav kõrghaljastus ala edelaossa. Planeeritud haljastuse protsent on 13 %. Planeeringus on kavandatud: • Ei ole ette nähtud likvideerida ühtegi I ega II väärtusklassi puud. • Pos 1 krundil olemasoleva killustikkattega ala asemele on ette nähtud rajada haljasala kuhu istutatakse uued puud. 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatava haljastuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  5 Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1 + k 2 + k 3 D* = haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient (puu nr 28 – 0,3; ülejäänud puud – 1); k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,7). likv. Jrk puu liigi haljastuse Likvideeri- Pos nr nr nr puu liik koefitsient D (cm) väärtusklass ühik mise põhjus 1 1 35 kreegipuu ei asendata IV - Hoonestus 2 36 sookask 0,5 19 III 14 Hoonestus 3 37 harilik jalakas 1 115 III 104 Hoonestus 4 40 harilik jalakas 1 64 III 58 Hoonestus 5 41 laialehine ei asendata III - Hoonestus ebajasmiin 6 43 harilik saar 1 64 III 58 Hoonestus 7 44 harilik saar 1 39 III 35 Teed 8 42 harilik jalakas 1 33 III 30 Teed Pos 1 kokku 299 2 9 47 läänepärn 2 51 III 46 Hoonestus 10 45 harilik hobukastan 2 95 III 86 teed 11 49 harilik vaher ei asendata V - Hoonestus Pos 2 kokku 132 Maakri 12 28 punakas 1 111 IV 74 Tehnovõrk tn remmelgas Maakri tn kokku 74 KOKKU: 505 Planeeringus kavandatud hoone ehitamiseks tuleb likvideerida 12 objekti. Neist seitse on III väärtusklassi puud, üks puude rühm ja üks põõsas, kaks IV väärtusklassi puud ja üks V väärtusklassi puu. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 505. 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted Pos 1 planeeritud hoone jäätmete (liigiti) kogumise koht on ette nähtud hoonesse. Planeeringualal olevate teiste hoonete jäätmekäsitluse põhimõtteid ei muudeta. 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Jalakäijad pääsevad planeeritud alale kõikidelt ümbritsevatelt tänavatelt. Autode pääs alale toimub Maakri tänavalt ja Lennuki tänavalt. Jalakäijatele on loodud ohutumad K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  6 liikumistingimused (alal olevate parklate asemel on kavandatud maa-alune autoparkla) ning Maakri tänava liikluskorraldus on muudetud paremaks. Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos Ehitise Norm. Normatiivne Planeeringus kavandatud või nr otstarve arvutus alal, parkimiskohtade olemasolevad kus normi arv parkimiskohtade arv krundil rakendatakse 1. Planeeritud ca 159x1 159+25=184 184* eluruumidega ca 3000/120 ärihoone 2. Olemasolev 9x1 9 0* korterelamu 3. Olemasolev 2 ×1 2+2=4 4* äripindadega 240/120 korterelamu 4. Olemasolev 17 × 1 17 6* korterelamu 5. Olemasolev 4 ×1 4 0* korterelamu 6. Olemasolev - 0 8* garaaž 7. Olemasolev 24 × 1 24 7* korterelamu 8. Olemasolev 890/120 8 0* (2 parkimiskohta on samale ühiskondlik omanikule kuuluval pos 10 ehitis krundil) 9. Olemasolev - 0 5* maa-alune garaaž 10. Olemasolev - 0 2* parkimisplats * Normatiivsete parkimiskohtade arvutuse aluseks on Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“ toodud linnakeskuse norm. Vastavus parkimise korralduse arengukavale on toodud seletuskirja punktis 7.13. 3.7 Tänavate ja avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringuala ümbritsev kõnnitee koos tänavavalgustuse ja haljastusega on kavandatud säilitada olemasoleval kujul. Väärtuslikud puud ja põõsad on ette nähtud säilitada. Maakri tänava ja Lennuki tänava liikluse korrapärasemaks ja sujuvamaks muutmiseks on planeeringus tehtud ettepanek ümber kujundada Maakri tänava-Lennuki tänava ristmik ringristmikuks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  7 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED (joonis DP-3) Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 10.02.2015 tehnilistele tingimustele nr PR/1506632-1. 4.1.1 Veevarustus ja tuletõrjeveevarustus Planeeritud ala arvutuslikud tarbevee vooluhulgad: tuletõrjevesi 40+35 l/s, olmevesi 10 l/s. Planeeritud ala ööpäevane arvutuslik majandusvee tarbimise vooluhulk on 360 m³/d. Planeeritud hoone veevarustus (kinnistu Maakri tn 29) tagatakse olemasoleva Lauteri tn De500 veetorustiku baasil planeeritud veeühendused DN250-300 Lauteri tn De500 veetorustikust. Vajalik välistuletõrjevee vajadus 40 l/sek kolme tunni jooksul on lahendatud Lauteri tänava De1000 torustikule planeeritud hüdrandist (Lauteri-Lennuki tänavate ristmiku kõrval). Torustiku läbimõõt ja täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Olemasolevad hüdrandid 2 tk asuvad Lauteri tänaval ja Maakri –ja Lennuki tänava ristmikul. Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabasurve 0.35 MPa. Säilitavate hoonete veeliitumisi ei muudeta. 4.1.2 Kanalisatsioon Piirkonna kanalisatsioon on ühisvoolne. Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni eelvool on Maakri tänaval olev De1050 ühisvoolne ühiskanalisatsiooni torustik. Olemasolevatel kinnistutel ja moodustataval kinnistul on olemas ühisvoolse kanalisatsiooni liitumispunktid. Planeeritud ala reovee vooluhulk on kokku 360 m³/d. Sademevee arvutuslik vooluhulk planeeritavalt alalt kokku 0.67 ha on 37 l/s. Sademevee vooluhulk on ette nähtud akumuleerda kinnistute siseselt. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  8 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Kruntide elektrivarustuse lahenduse alus on Elektrilevi OÜ Tallinna-Harju regiooni 09.02.2015 väljastatud tehnilised tingimused nr 227395. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik elektrikoormus Pa/Ia (kW/A) Pos Nimetus Planeeritud Liitumine nr Alajaama nr Alajaama hoonesisese 4355 baasil nr 32 baasil alajaama baasil Planeeritud Planeeritud äriruumidega liitumine 1 1000/1600 korterelamu alajaama 0.4kV seadmes Lennuki tn 26 olemasolev 2 60/100 äriruumidega korterelamu Liivalaia tn 43 olemasolev Olemasolev 3 40/63 madalpinge äriruumidega korterelamu liitumine Liivalaia tn 41 olemasolev 4 40/63 korterelamu Liivalaia tn 39 olemasolev 5 40/60 korterelamu 6 Olemasolev garaaž 40/63 Lauteri tn 7 olemasolev 7 ühiskondlike ruumidega 40/63 korterelamu Lauteri tn 7c olemasolev 8 60/100 ühiskondlik hoone 9 Olemasolev garaaž 40/63 Planeeringu ala tarbijad kokku 1200/2000 (koos üheaegsusega) Planeeritud objekti elektrivarustus on ette nähtud uue hoonesisese parkimiskorrusel paikneva trafoalajaama baasil (10/0.4 kV kuivtrafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaama toide on ette nähtud jaotusalajaama nr 5908 reservfiidritest kahekiire meetodil, kasutades võimalusel olemasolevaid kaablitorusid. Lennuki tn 22 // Maakri tn 29 ja Lennuki tn 24 olemasolevad elektriliitumised on ette nähtud likvideerida. Kesk- ja madalpinge võrgud on ette nähtud kaabelliinidena. Tänavavalgustus Käesolevas projektis ei ole tänavamaal paiknevaid valgustite lahendusi muudetud. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  9 4.3 Sidevarustus Kruntide sidevarustuse lahenduse alus on ASi Eesti Telekom (praegune Telia Eesti AS) 17.02.2015 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 23813076. Hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana A. Lauteri, Liivalaia ja Maakri tänaval olemasolevast sidekanalisatsioonist. Igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. 4.4 Soojusvarustus Planeeritud ala ei jää Tallinna Linnavolikogu 27.mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisa „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugkütte piirkonda. Kuna piirkonnas paikneb kaugküttetorustik, siis soojusvarustuse lahenduse alus on ASi Tallinna Küte (praegune AS Utilitas Tallinn) 17.02.2015 tehnilised tingimused nr 21300-01-15/15. Kinnistu pos 1 ühenduskoht kaugküttevõrguga on planeeritud hargnemissõlm olemasoleval eelisoleeritud soojustorustikul DN150 Maakri tänaval. Täiendavalt on ette nähtud asendada olemasolev DN150 soojustorustik K14-4 ja K14-4-1 kambrite vahel suurema läbimõõduga torustikuga. Pos 1 kinnistule on planeeritud maa-alune eelisoleeritud II isolatsiooni klassiga terasorudest soojustorustik. Kinnistute pos 2 (Lennuki tn 26) ja pos 3 (Liivalaia tn 43) soojuse- ja soojaveevarustus on jäetud muutmata ja on lahendatud gaasi baasil, jäävad kasutusele olemasolevad tarnetorud ja liitumine gaasivõrguga Lennuki tänava poolt. Kinnistute pos 4 (Liivalaia tn 41) ja pos 5 (Liivalaia tn 39) soojuse- ja soojaveevarustus on jäetud muutmata ja on lahendatud elektri- ja ahiküte baasil. Kinnistu pos 7 (A. Lauteri tn 7) ja pos 8 (A. Lauteri tn 7c) soojuse- ja soojaveevarustus on jäetud muutmata ja on lahendatud kaugküte baasil. Kasutusele jääb olemasolev ühendus. Olemasolevates majades (näiteks pos 2, 3, 4, 5) on võimalik tulevikus ühendada samuti kaugküttevõrguga. 4.5 Gaasivarustus Kinnistute pos 2 (Lennuki tn 26) ja pos 3 (Liivalaia tn 43) soojuse- ja soojaveevarustus on jäetud muutmata ning need on gaasi baasil. Kasutusele jäävad olemasolevad tarnetorud ja liitumine gaasivõrguga Lennuki tänava poolt. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  10 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused Pos 1 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 2 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Lennuki tn 26 kinnistul asub kultuuriministri 29.10.2003 käskkirjaga nr 173 (RTL 2003, 115, 1823) arhitektuurimälestiseks tunnistatud, Herbert Johansoni projekteeritud elamu (reg nr 27191), mille kaitsevöönd on 50 m hoone väliskontuurist. Pos 3 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Alal paikneb kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  11 Pos 4 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 5 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 6 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 7 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  12 • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 8 • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 9 • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 10 • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Lennuki tänava // Maakri tänava kinnistu: • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (praegune Elektrilevi OÜ) kasuks elektripaigaldiste (maakaabelliinid) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal; • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Eesti Gaas kasuks gaasitorustiku ehitamiseks, paiknemiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks ning gaasitorustiku kaudu maagaasi juhtimiseks; • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (praegune Elektrilevi OÜ) kasuks elektripaigaldiste (maakaabelliinid ning liitumiskilbid) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  13 • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI kasuks ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal; • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Tallinna Soojus (praegune AS Utilitas Tallinn) kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (soojustorustikud) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks; • tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ kasuks maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal; • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Tallinna Soojus (praegune AS Utilitas Tallinn) kasuks kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (kaugküttevõrgu torustikud ja rajatised) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks. Ants Lauteri tänav // Kauka tänav // Kaupmehe tänav // Lembitu tänav // Vambola tänava kinnistu: • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Tallinna Soojus (praegune AS Utilitas Tallinn) kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (soojustorustikud) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks; • tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ kasuks maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal; • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Tallinna Soojus (praegune AS Utilitas Tallinn) kasuks püsivalt ühendatud kaugküttevõrgu ehitiste (maa-aluste soojustorustike ja kaugküttevõrgu juurde kuuluvate rajatiste) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks; • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Tallinna Soojus (praegune AS Utilitas Tallinn) kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (kaugkütte torustikud ja rajatised) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks. 5.2 Kavandatud kitsendused 5.2.1 Juurdepääsuservituutide ja isikliku kasutusõiguse kasutamise vajadus • Juurdepääsuservituutidega alad on tähistatud planeeringu joonistel DP-2 ja DP-3. 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  14 Pos 1: SV: Planeeritud hoonesisese trafoalajaama ruumidele suurusega ~60 m2, võrgu valdaja kasuks SV: Planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooniga 2 m, võrgu valdaja kasuks SV: Pos 2 krundil asuvale sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 0,4 m, võrgu valdaja kasuks SV: Parkimisservituudi vajadus krundi pos 2 kasuks, normatiivse parkimise lahendamiseks SV: Laste mänguväljaku kasutamiseks, krundi pos 2 kasuks Pos 2: SV: Planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 2 m, võrgu valdaja kasuks Krundi normatiivne parkimine on lahendatud pos 1 krundil Pos 3: SV: Olemasolevale liitumiskilbile kaitsetsooniga 2 m, võrgu valdaja kasuks SV: Olemasolevatele madalpinge kaablitele 1 m äärmisest kaablist mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks Pos 4: SV: Olemasolevale liitumiskilbile kaitsetsooniga 2 m, võrgu valdaja kasuks SV: Olemasolevatele madalpinge kaablitele 1 m äärmisest kaablist mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks Pos 5: SV: Olemasolevale liitumiskilbile kaitsetsooniga 2 m, võrgu valdaja kasuks SV: Olemasolevale madalpinge kaablile 1 m mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks Pos 7: SV: juurdepääsuservituudi vajadusega ala suurusega ~305 m2, kruntide Pos 6, 8, 9 ja 10 kasuks SV: Olemasolevale kanalisatsioonitorule koridori laiusega kuni 4 m, kruntide pos 8 ja 9 kasuks Pos 9: SV: Olemasolevale kanalisatsioonitorule koridori laiusega kuni 4 m, krundi pos 7 kasuks 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded Pos 1: Maakri tänava äärde tuleb projekteerida Maakri tn 44 hoone katuseräästast mitte kõrgemad hooneosad. Praeguste Lennuki tn 24 asuvate puumajade kohale kavandatav võimalik uus hooneosa, mis vahetult külgneb mälestistega, ei tohi ületada Lennuki tn 26 puitmaja katuseräästa kõrgust. Katusekalle: lamekatus; Katusematerjal: rullmaterjal; Välisviimistlus: klaas, betoon, kivi, krohv. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  15 Piirded: Pos 1 krundile ei ole tänavapoolsed piirdeid lubatud rajada. Hoovipoolsete piirete vajadus, tüüp ning täpsem kujundus määrata ehitusprojektis. Piirete kõrgus ei tohi ületada 1,50 m. Pos 1 hoonestamiseks korraldada arhitektuurivõistlus. Pos 2 – Pos 10: Projekteerimise aluseks tuleb võtta alale koostatud Muinsuskaitse eritingimused Lennuki- Maakri-Lauteri ja Liivalaia tänavate vahelise kvartali detailplaneeringule, vt Lisa 5.1. 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks • Vundamendikaevisesse põhjavee juurdevoolu minimeerimiseks kasutada metallmoodulitest sulundseina. Vee juurdevoolu tõkestusefektiivsuseks saavutada vähemalt 80-90 %. • Planeeringualal asuvad asbesttsment-katuseplaatidega ehitised. Kuna asbesti sisaldavad materjalid on ohtlikud keskkonnale ja inimeste tervisele, siis tuleb ehitiste rekonstrueerimisel katusekate asendada ja saadud lammutusjäätmed käitleda ohtlike jäätmetena. • Enne mistahes kaeve- või pinnase teisaldamisega seotud tööde algust tuleb läbi viia arheoloogilised eeluuringud kultuurkihi olemasolu ja laadi selgitamiseks. Eeluuringud tuleb tellida Muinsuskaitseameti tegevusluba omavalt firmalt. Uuringute põhjal selgitatakse ulatuslikumate arheoloogiliste kaevamiste või arheoloogilise järelevalve vajadus. • Planeeritava kõrghoone ehitusprojekt kooskõlastada vastavalt lennundusseaduse § 35 lg 3 ja 4 täiendavalt Lennuametiga. • Teede ja parklate projekteerimisel tuleb arvestada Eesti standardit EVS 843:2016 Linnatänavad. • Suuremate klaaspindade kavandamisel näha ette meetmed, et vältida lindude kokkupõrkeid hoonetega. • Ehitussüvendi rajamisel kasutada vettpidavat sulundseina. Võtta ümbritsevad hooned geotehnilise kontrolli alla enne ehitamise algust. Hoonete tehniline seisund tuleb dokumenteerida ja konstruktsioonidesse paigaldada reeperid. Reeperite deformatsioone tuleb mõõta kaks korda kuus. • Ehitamisel ei tohi kasutada rammvaiu. • Võimalik kõrgosa kavandada saledana ja mälestisest (Lennuki tn 26) võimalikult kaugele. • Lennuki tn 26 kinnistu tagaossa vastu A. Lauteri tänavat võib kavandada mingi väiksema, soovitavalt abihoone iseloomuga ehitise, mis A. Lauteri tänava poolt vaadates peab olema soliidse ja neutraalse välimusega. • Mälestise kaitsevööndis (50 m mälestise gabariitidest) asuvatest hoonetest on lubatud lammutada Lennuki tn 22 ja 24 asuvad ehitised, kuid ainult kehtestatud nõuete täitmise järel (koostada ja Kultuuriväärtuste Ametiga kooskõlastada ajalooline õiend koos ülesmõõtmisjoonistega ja lammutusprojekt, tagada väärtuslike detailide ja materjalide taaskasutamine). Lammutada on lubatud ka Lennuki tn 26 kinnistul olevad juhusliku iseloomuga abihooned. Ülejäänud kaitsevööndisse jäävate hoonete (Liivalai tänava äärsed puithooned) lammutamine ei ole lubatud ja käesolevad eritingimused neid hooneid ega nende juurde kuuluvaid kinnistuid ei käsitle. • Säilitada hoone Lennuki tn 26 olemasolevates gabariitides ja mahus, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Aia pool säilitada terrass. • Heakorrastada kinnistu territoorium. Taastada Lennuki tn 26 kinnistu krundipiire, võttes aluseks vana piirde ülesmõõtmisjoonised. Krundi heakorrastus lahendada projektiga. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  16 Vahetult Lennuki tn 26 taha jääv krundiosa kuni Lauteri tänavani lahendada kõrghaljastusega aiana (hoovina). 2007.a terrassilt ära kadunud lõviskulptuurid tuleb üles otsida ja oma kohale tagasi panna või, kui originaale ei leita, asendada fotode järgi valmistatud koopiatega. • Remont-restaureerimise ajaks on kohustuslik tellida muinsuskaitseline järelevalve selleks vastavat tegevusluba omavalt firmalt. • Pos 1 hoone esimese korruse perimeeter kavandada aktiivse ja hoonet ümbritsevale avalikule jalakäijate ruumile avanevate eraldi sissepääsudega teeninduspindadena. • Jalgratta parkimiskohtade kavandada vastavalt EVS Linnatänavad. Elanikele ja soovitavalt ka töötajatele kavandada ratta hoiuruumid hoonesse. • Arhitektuurivõistluse koosseisus lahendada Maakri tänava ja Lennuki tänava hoonetevahelise ala avaliku ruumi lahendus – väljakud, jalakäigualad, autodele lubatud alad, haljasalad jne (hoonete vaheline ala osaliselt ka väljaspool planeeringuala) ning tagada avaliku ruumi (linnaväljak) osakaaluks 10 % pos 1 krundi pindalast. • Arhitektuurivõistluse koosseisus kujundada Nordea maja suunas avanev olemasoleva astmelise pargiga seonduv kohale identiteeti loov avalik väljak. • Arhitektuurivõistluse koosseisus arvestada võimalusel Härjapea jõe kulgemisega ning leida sobiv markeerimise viis Lennuki tänava nõlvale. • Planeeritud hoones rakendada turvameetmeid (videovalve, turvateenus, vms). • Et vältida tugevamaid tuuli väikestes ruumipiirkondades hoone teravate servade lähedal, on soovitatav projekteerida suured hooned kaarjate servadega. Kuigi ehituslikult keerukam, kompenseerib niisugune kuju suurel määral hoonega kaasnevat negatiivset tuulemõju. Kui teravaid servi ei õnnestu vältida, siis tuleb hoiduda kõnniteede rajamisest vahetult nende juurde. Eriti tuleb silmas pidada Maakri ja Lennuki tänava ristmiku poolset nurka. Kõrghooneosa projekteerida võimalikult kaugele Maakri tn 36 ja Liivalaia tn 45 hoonetest, et vältida tuulekoridoride teket. Ehitusprojektis teha tuulemõju hinnang. • Uue hoone äri- ja eluruumide osakaalu kavandamisel eelistada eluruume äriruumidele. • Hoone projekteerimisel tagada madal radoonitase hoones, selleks kasutada radoonikilet ning vundamendi alust tuulutust. Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida ning tagada hoones hea ventilatsioon. • Arhitektuurivõistluse võistlustöö koosseisus peab olema insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide kohta mis on koostatud vastavalt Eesti Standard EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele. Tagada Maakri tn 44 korterites 3h pikkuse insolatsiooni säilimine. • Arhitektuurivõistlusel hinnata hoone linnaehituslikku sobivust ning brutopinna näitajaid mitte eraldi välja tuua. 6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded • Juurde ja asendusteks istutamiseks sobivad puudest pärnad (eelkõige lääne-, suurelehine ja läiklehine pärn) ja vahtrad, põõsastest ebajasmiinid, sirelid, viirpuud, sarapuud. • Olmejäätmed koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Pos 1 jäätmete (liigiti) kogumise koht kavandada planeeritud hoonesse. Jäätmehoidla asukoht hoones täpsustakse ehitusprojektis. • Olemasoleva hoonestuse lammutus- ja rekonstrueerimisprojektid ning uue hoone ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  17 • Ehituse ajal vältida säilitatava kõrghaljastuse füüsiline kahjustamine sobivate töömeetodite kasutamisega (vältida juurde kahjustamist juurte kaitsealal, vajadusel paigaldada kaitsed puude tüvedele jne). • Kasutada vähepeegeldavaid klaase. • Välisvalgustus projekteerida ning suunatud selliselt, et see ei meelitaks linde (nt vältida tuleks valguse üles poole suunamist). • Ehituse ajal jäätmeteket võimalusel vältida ja vähendada, võimalikud ehitusjäätmed taaskasutada. • Reostuskollete ilmnemisel tuleb need puhastada selleks ettenähtud korras, sellest enne asjaomaseid instantse teavitades. Müra leevendamise meetmed: • Hoone projekteerimisel ja ehitamisel rakendada Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ning tagada siseruumides sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ § 6 (1) punktides 2, 6 ja 8 sätestatud müratasemete mitte ületamine. Insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded: • Hoonete projekteerimisel tagada loomuliku valgustuse ja insolatsioonitingimused vastavalt Eesti Standard EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele. • Ehitusprojektis esitada insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide kohta. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: • Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus ei ole lubatud tõsta naaberkinnistute suhtes või tuleb ette näha tugimüürid. Vertikaalplaneerimisega ei tohi sademevett naaberkinnistutele suunata. • Vertikaalplaneerimisega juhtida sademevesi hoonetest ja naaberkruntidelt eemale sademeveekanalisatsiooni. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse. 6.2.2 Tuleohutusnõuded • Projekteerimisel arvestada Eesti Standardit EVS 812-7:2008. • Päästetööde tegemiseks tagada päästemeeskonnale piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ette nähtud päästevahenditega. („Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ § 28 lg 2). • Tule leviku takistamiseks projekteerida kõrghoone tulepüsivusklassile TP-1 vastav. 6.2.3 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  18 Veevarustus ja kanalisatsioon: • Kinnistute vee- ja kanalisatsiooniühenduste asukohad täpsustada ehitusprojektis. • Ühiskasutusse või võõrastele kinnistutele rajatavate või jäävate vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamiseks ja/või hooldamiseks seada servituudid. • Näha ette parkimiskorruste põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni. • Kõik olemasolevad kasutusest välja jäävad vee- ja kanalisatsiooniühendused tuleb likvideerida. • Järgmises projekteerimise etapis täpsustada olemasolevate veeühenduse läbimõõt ja rekonstrueerimise vajadus. • Veevarustuse lahendamisel olemasoleva Maakri-Lennuki tn De160 veetorustiku baasil kuni 40 l/s näha ette kinnistusisesed veemahutid. • Täiendavad sademevee kogused ühtlustatada kinnistu piires ja juhitada ühiskanalisatsiooni läbi ühtlustusmahuti ülevoolu, st säilitada olemasolev olukord sademevee äravoolu osas. Elektrivarustus: • Hoonesisese alajaama seadmete ruumid peavad vastama ELV nõuetele P387 (Nõuded alajaamaruumile ehitises, ver. 1) ja need tuleb üle anda Elektrilevi OÜ-le tasuta kasutamise/ teenindamise õigusega. Alajaama trafo- ja jaotlaruumide uksed peavad avanema tänavale/parkla korrusele ning alajaama ruumide kohal ei tohi paikneda eluruume. • Uue alajaama hoone ehituslikud kulud kannab Tellija. • Vastavalt tehnilistele tingimustele Elektrilevi OÜ elektripaigaldise rajamise võimaldamiseks tuleb esitada liitumistaotlus ja sõlmida kinnistu valdajal/õigustatud isikul liitumisleping. Pärast liitumislepingu sõlmimist ning liitumistasu tasumist ehitab Elektrilevi OÜ uue alajaama ja ehitab uued kaabelliinid liitumislepingu alusel. Tänavavalgustus: • Hoone ehitusprojektis täpsustada krundisisene ja hoonete valgustus vastavalt kavandatavate hoonete arhitektuurile. Sidevarustus: • Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. • Rajatavatele hoonetele näha ette individuaalsed sidekanalisatsioonisisestused planeeritava hooneni. • Ehitatavad liinirajatised on võimalik ühendada AS Eesti Telekom (praegune Telia Eesti AS) üldkasutatava sidevõrguga. • Lennuki tn 26 uuele sideliinile võiks projektis lisada KKS-2 poolkaevu. • Planeeritud sidekanalisatsioon projekteerida plasttorudest. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutada r/b sidekaevusid. • Normide kohane sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m. Soojusvarustus: • Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada ehitusprojekt. • AS Utilitas Tallinn soojusvõrgud võimaldavad lahendada kogu planeeringuala soojusvarustuse kaugkütte baasil. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  19 • Olemasolev DN150 soojustorustik K14-4 ja K14-4-1 kambrite vahel vahetada suurema läbimõõduga torustikuga. Otstarbekas ja tehniliselt võimalik ühenduskoht täpsustada ehitusprojektis. • Planeeritud ja rekonstrueeritava torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustada ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele mahtudele. • Olemasolevates majades (Liivalaia 39,41,43 ja Lennuki tn 26) on võimalik tulevikus ühendada samuti kaugküttevõrguga. Selleks võib kaugküttetorud kavandada ka läbi pos 1 planeeritava hoone keldrikorruse parkla. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE. AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE NING LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Planeeritud alal on täidetud ruumilise arengu eesmärgid: • Tihendatud on kesklinna hoonestust. • Kavandatud on mitmeotstarbeline äri- ja eluhoone. • Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõue (seletuskiri p. 6.2) tagada pos 1 krundil avaliku ruumi (linnaväljak) osakaal 10 % pos 1 krundi pindalast. • Liikluskorraldus on lahendatud nii, et oleks tagatud optimaalne parkimine ning turvalised liikumistingimused jalakäijatele. • Tagatud on ehitismälestiste vaadeldavus. 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Kavandatu on üks osa Maakri kõrghoonete piirkonna uuest ärikeskusest, mille roll on toimida mitmekülgse tõmbekeskusena ja suurendada ala elavust ning kasutusintensiivsust. Kesklinna tihendamine vastab säästva arengu põhimõtetele. Äriruumide lisandumise tõttu luuakse piirkonda uusi töökohti. Ala muutub turvalisemaks tänu ärihoonete piirkonda kavandatud eluruumidele , mis muudavad ala ööpäevaringselt kasutatavaks ja suureneb kontroll avaliku ruumi üle. Koos uue hoone ehitamisega kujundatakse ka jalakäijatele organiseeritum ja ohutum kergliiklusala. Alalt likvideeritakse ainult vähem väärtuslikud puud, mille asemel rajatakse uus haljastus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  20 7.3 Vastavus Tallinna üldplaneeringule ja teemaplaneeringule „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” Planeeritud ala Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu” kohane juhtotstarve on kesklinna segahoonestusala, kuhu võib ehitada kõiki hooneid, välja arvatud keskkonda saastavaid ettevõtteid. Detailplaneeringus kavandatu on kooskõlas Tallinna üldplaneeringu kohase juhtotstarbega. Kesklinna tihendamine on kooskõlas Tallinna üldplaneeringu põhimõtetega. Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega nr 77 kehtestatud teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” kohase Maakri kõrghoonete piirkonna 6. kvartalisse. Teemaplaneeringukohane 6. kvartali lubatud suurim hoonestustihedus on 2,7 ja hoonete suurim absoluutkõrgus 130 meetrit. Planeeritud kvartali teemaplaneeringu kohasel meetodil arvutatud hoonestustihedus on 2,59 (25 870/10 000) ning kõrghoone absoluutkõrgus on 130 meetrit. Teemaplaneeringu kohaselt tuleb jälgida, et säilitatakse kvartalile iseloomulik haljastatud pinna suhe üldpindalasse. Kui mõnes kvartalis esineb vähe haljastatud pinda, siis tuleb jälgida, et haljastatud pinna ja avaliku välisruumi osakaal kokku ei langeks alla 10%. Planeeritud ala haljastatud pinna osakaal detailplaneeringus on 12 %. Detailplaneering on kooskõlas kõrghoonete teemaplaneeringuga. 7.4 KSH aruandes toodud arvestatud soovitused KSH kokkuvõtteks on öeldud, et kui lähtuda eesmärgist arendada detailplaneeringu ala vastavalt kesklinna kõrghoonete piirkonnas kehtivatele põhimõtetele, võib detailplaneeringu lahendust pidada vastuvõetavaks, sellega kaasnevad mõningad positiivsed mõjud ning negatiivsed mõjud on leevendatavad. Käesolevas peatükis on kirjeldatud esitatud leevendavad meetmed, mida on detailplaneeringus arvestatud, et võimalikku negatiivset mõju vähendada ning olulist negatiivset mõju vältida. Hoone funktsionaalsus: Pos 1 kavandatud uus hoone on ette nähtud nii äri- kui ka eluruumide ehitamiseks. Vastavalt KSH aruandes antud soovitusele on ehitusprojekti koostamiseks määratud nõue, et äri ja eluruumide proportsiooni määramisel tuleb äriruumidele eelistada eluruume (vt ptk 6.2) Avalik ruum ja haljastus: Arvestades kesklinna maakasutuse intensiivsust, ei ole võimalused suurte haljastatud pargialade arendamiseks soodsad. Krundile, millele on kavandatud uus hoone on planeeritud väike kohalik rekreatsiooniala. Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõue esitada pos 1 planeeritud krundi terviklik haljastusprojekt, sh vertikaalhaljastuse osas (vt ptk.6.2.1). Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõue kujundada Nordea maja suunas avanev olemasoleva astmelise pargiga seonduv kohale identiteeti loov avalik väljak (vt ptk.6.2). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  21 Arhitektuursed/visuaalsed meetmed: Detailplaneeringus on esitatud nõue arhitektuurivõistluse läbiviimiseks enne ehitusprojektide koostamist ning tingimused on esitatud seletuskirja p.6.1 all (Pos 1 olulisemate arhitektuurinõuete all). Kavandatud hoone kõrgus on kooskõlas teemaplaneeringuga ning kõrguse mõistes ei ole tegemist Tallinna vanalinna silueti suhtes uue dominandiga, mis Tallinna linna siluetis eralduks juba olemasolevate kõrghoonete rühmast. Kaugvaadete analüüs Pärnu maantee viaduktilt, Pirita teelt, Majaka tänavalt, Mardi tänavalt ja Harjumäelt on Lisa 5.6 all. Tuulekoridoride vältimine: Detailplaneeringus on esitatud nõuded ja soovitused tuulekoridoride vältimiseks ning tingimused on esitatud seletuskirja lk 16 p. 6.2 all. Kultuuriväärtuste kaitse: Määratud on nõue, enne ehitustööde alustamist läbi viia arheoloogilised eeluuringud. Enne mullatöödega alustamist arheoloogiamälestiste kaitsevööndi alal kooskõlastada need Kultuuriväärtuste Ametiga. Tingimused on esitatud seletuskirja p. 6.2 all. Määratud on nõue ehitusprojekti koostamiseks, et kõrghoone tuleb kavandada Lennuki tn 26 hoonest võimalikult kaugele (vt ptk 6.2). Liiklus: Kavandatud kõrghoonesse on planeeritud autoparkimiskohad keldrikorrustele ja jalgratastele hoiuruumid. Liikluskorralduse osas on tehtud detailplaneeringus ettepanek muuta Maakri tänava- Lennuki tänava ristmik ringristmikuks. Sellega vähendatakse autode sõidukiirust Maakri tänaval mis muudab liikluse turvalisemaks ja samas ka sujuvamaks. Pos 1 planeeritud krundi parkimiskohtadele on kavandatud võimalik juurdepääs Maakri tänavalt, et autod pääseksid planeeritud krundile võimalikult lühemat teed pidi A. Lauteri tänavalt, et liikluse mõju sisekvartalile oleks võimalikult väike. Et tagada ka autodele sujuv takistusteta liiklemine Maakri tänaval, ei ole parkimiskohti tänavamaale planeeritud. Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud, et hoones olevad parkimiskohad on 1/3 ulatuses 25-st äripindade parkimiskohast, ehk 8 parkimiskoha ulatuses ristkasutuses. Planeeritud hoone puhul annab liikluse seisukohalt parema lahenduse, kui planeeritud hoones on eluruumide osakaal suurem (võrreldes kontoripindadega) – see ei lisa nii palju täiendavat koormust tipptundidel. Ehitusprojekti koostamiseks on punktis 6.2 määratud tingimus, et uue hoone äri- ja eluruumide osakaalu kavandamisel tuleb eelistada eluruume äriruumidele. Müra ja õhusaaste: Planeeritud ala puhul on tegemist Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kohase III kategooria alaga, kus on mürataseme sihtväärtus on 60dB päeval ja 50 dB öösel. Prognoositud müratase ületab sihtväärtust nii öösel kui päeval. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  22 Detailplaneeringus on esitatud nõue hoone projekteerimisel arvestada Sotsiaalministri 04. märtsi 2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ seletuskirja p. 6.2.1 all. Radoonitõrje: Radoonitase on krundil vastavalt Eesti Standard EVS 840:2009 keskmisel (normaalsel) ja kõrgel tasemel ning radoonitaseme vähendamiseks tuleb kasutada vastavaid meetmeid. Detailplaneeringus on esitatud radoonitõrje meetmed seletuskirjas p.6.2. Põhjaveega seotud mõjud: Seletuskirja p. 6.2 all on lisatud tingimused, et vundamendikaevisesse põhjavee juurdevoolu minimeerimiseks tuleb kasutada metallmoodulitest sulundseina, vee juurdevoolu tõkestusefektiivsuseks saavutada vähemalt 80-90 % ning ümbritsevad hooned tuleb võtta geotehnilise kontrolli alla enne ehitamise algust. Hoonete tehniline seisund tuleb dokumenteerida ja konstruktsioonidesse paigaldada reeperid. Reeperite deformatsioone tuleb mõõta kaks korda. Hoone ehitamisel on keelatud kasutada rammvaiu. Mõju kõrghaljastusele: Seletuskirja p. 6.2.1 on lisatud tingimus, et ehituse ajal tuleb välistada säilitatava kõrghaljastuse füüsiline kahjustamine sobivate töömeetodite kasutamisega (vältida juurte kahjustamist juurte kaitsealal, vajadusel paigaldada kaitsed puude tüvedele jne). Mõju linnustikule: Seletuskirja p. 6.2.1 on lisatud tingimused, mis aitavad vältida lindude kokkupõrget kõrghoonega. Jäätmeteke: Detailplaneeringu lahenduse elluviimisel jäätmekäitluse kavandamisel arvestatakse Tallinna Linnavolikogu 08.09.2011 määrusega nr 28 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjas“1 ning jäätmeseaduses2 kehtestatud nõuetega ja seletuskirja p. 6.2.1 on lisatud vastavad tingimused. 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringus on arvestatud korralduses määratud järgnevad lisanõuded: 1. Arvestada kõrghoone kavandamisel võimalusega, et Liivalaia tänava äärde ning Liivalaia ja Lauteri tänava nurgale ehitatakse tulevikus A. Lauteri tn 7 hoone kõrgune hoone; Tingimus on täidetud ning planeeritud kõrghoone suurust on vähendatud algatamisettepanekuga võrreldes 600 m2 brutopinna võrra, et säiliks võimalus kvartalis olemasolevatele hoonetele tulevikus juurdeehitised teha. Selliselt säilib võimalus Liivalaia tn 39 ja 41 kruntidele teha 5-korruselised hooned brutopindalaga 2600 m2 . Võimalik hoone tähistatud planeeringu lisamaterjalides illustratiivsel joonisel. Reaalselt aga ei võimalda Liivalaia tn 39, 41 ja 43 kruntidele uushoonestust muinsuskaitse eritingimused, samuti on Liivalaia 41 kaasomanikud kirjalikult kinnitanud, et ei soovi juurdeehitust ning Liivalaia tn 43 on ehitismälestis ja krundi omanik on ka DP lahendusega 1 https://oigusaktid.tallinn.ee/?id=3001&aktid=121295&fd=1&leht=1&q_sort=elex_akt.akt_vkp 2 https://www.riigiteataja.ee/akt/123032015204 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  23 tutvunud ning vastuväiteid sellele ei esitanud. Seega on planeeringus lisaks kavandatud kõrghoonele jäetud võimalus ka olemasolevate hoonete asendamiseks suuremate hoonetega ning esitatud tingimus on täidetud. 2. Kavandada Maakri tänava äärde Maakri tn 44 hoone katuseräästast mitte kõrgemad hooneosad; Tingimus on täidetud ning Maakri tänava äärde on kavandatud Maakri tn 44 hoone katuseräästaga sama kõrgusega hooneosa. Tingimus lisatud ka seletuskirja p.6.1 alla. 3. Näha ette transpordivahendite pääs kõrghoone krundile Maakri tänavalt; Tingimus täidetud ning juurdepääs on kavandatud Maakri tänavalt. 4. Modelleerida planeeritav kõrghoone selliselt, et lähialal asuvate hoonete eluruumides jääb tagatuks Eesti standardi EVS 894:2008+A1:2010 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides” kohane insolatsiooni kestus; Insolatsiooni kestuse muutumist on hinnatud praegu kehtiva Eesti standardi EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides” järgi. Tingimus on täidetud ja detailplaneeringu põhijoonisel kujutatud võimaliku hoonestusalaga vastav insolatsioonianalüüs on Lisa p.5.4 all. P. 6.2 on lisatud tingimus, et arhitektuurivõistluse võistlustöö koosseisus peab olema insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide kohta mis on koostatud vastavalt Eesti Standard EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele. 5. Määrata detailplaneeringus nõue teha enne mistahes kaeve- või pinnase teisaldamisega seotud tööde algust arheoloogilised eeluuringud kultuurkihi olemasolu ja laadi selgitamiseks. Planeeringuala paikneb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndis. Eeluuringud tuleb tellida Muinsuskaitseameti tegevusluba omavalt firmalt. Uuringute põhjal selgitatakse ulatuslikumate arheoloogiliste kaevamiste või arheoloogilise järelevalve vajadus; Tingimus täidetud ja tingimus lisatud selestuskirja p.6.2 ja põhijoonisele. 6. Koostada hüdrogeoloogiline hinnang vundamendikaevisest väljapumbatava vee koguste ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri ulatuse kohta ja kaevisest väljapumbatava vee ärajuhtimisvõimaluste kohta. Kirjeldada põhjavee alandusest tuleneda võivaid mõjusid naaberhoonetele ja kõrghaljastusele, kui hoonele kavandatakse enam kui üks maa-alune korrus. Määrata meetmed põhjavee alandusest tingitud negatiivsete keskkonnamõjude leevendamiseks; Tingimus täidetud. Hüdrogeoloogiline hinnang on KSH aruandes ning meetmed lisatud selestuskirja p.6.2. 7. Määrata hoonete projekteerimiseks nõue rakendada suuremate klaaspindade kavandamisel meetmeid, et vältida lindude kokkupõrkeid hoonetega; Tingimus täidetud ja esitatud tingimus lisatud selestuskirja p. 6.2. 8. Käidelda sademevett kinnistul, et vähendada koormust ühistorustikele. Tingimus täidetud ning sademevee lahendus kirjeldatud selestuskirjas p. 4.1.2. 9. Detailplaneeringu koostajal tuleb teha koostööd Tallinna Kesklinna Valitsuse, Tallinna Keskkonnaameti, Tallinna Transpordiameti, Tallinna Kommunaalameti ja Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lg-s 2 loetletud isikutega ning teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada. Tingimus täidetud. Koostöö on kajastatud Lisa 2 ja Lisa 3 tabelites. 10. Detailplaneering kooskõlastada Kaitseministeeriumi, Siseministeeriumi ja Lennuametiga. Detailplaneeringu koostamisel on koostööd tehtud Kaitseministeeriumi, Siseministeeriumi ja Lennuametiga ning planeeringu kooskõlastamiseks antud ametitele esitab TLPA. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  24 7.6 Vastavus Lennuki-Maakri-Lauteri ja Liivalaia tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustele Seletuskirja p. 6.1 arhitektuurinõuete peatükis on tingimus, et projekteerimise aluseks tuleb võtta alale koostatud Muinsuskaitse eritingimused Lennuki-Maakri-Lauteri ja Liivalaia tänavate vahelise kvartali detailplaneeringule mis on Lisa 5.1 all. Detailplaneeringus on vastavalt Muinsuskaitse eritingimustele: Pos 1 – maapealsed hooneosad on kavandatud Lennuki tn 26 hoonest vähemalt 8 m kaugusele. Ehitusprojekti koostamiseks on määratud lisatingimus, et võimalik kõrgosa kavandada saledana ja mälestisest (Lennuki tn 26) võimalikult kaugele. Pos 2 – hoone on säilitatud olemasolevates gabariitides, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Aia pool on säilitatud terrass. Pos 3 - hoone on säilitatud olemasolevates gabariitides, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Pos 4 - hoone on säilitatud olemasolevates gabariitides, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Pos 5 - hoone on säilitatud olemasolevates gabariitides, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Pos 6 - hoone on säilitatud olemasolevates gabariitides, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Pos 7 - hoone on säilitatud olemasolevates gabariitides, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Pos 8 –hoonele on lubatud juurdeehitus mis jääb A.Lauteri tn 7 elamu räästast madalamaks ja eristub varasemast mahust. Pos 9 - maa-alune garaaž on säilitatud olemasolevates gabariitides, peale- ja juurdeehitised ei ole lubatud. Pos 10 – täiendavaid maapealseid ehitusmahte ei ole kavandatud. 7.7 Vastavus Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides Kavandatud hooned mõjutavad insolatsiooni kestust Maakri tn 44 ja Maakri tn 36 hoonetes. Isolatsiooni kestus lähialale jäävates eluruumides jääb pärast kavandatud hoonete ehitamist vastav Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides Detailplaneeringu põhijoonisel kujutatud võimaliku hoonestusalaga vastav insolatsioonianalüüs teostatud ja Lisa 5.4 all. Seletuskirja p. 6.2 all on lisatud tingimus, et arhitektuurivõistluse võistlustöö koosseisus peab olema insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide kohta mis on koostatud vastavalt Eesti Standard EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele. 7.8 Kehtiv detailplaneering Planeeritud maa-ala kohta ei ole varem kehtestatud detailplaneeringut. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  25 7.9 Vastavus Vabariigi Valitsuse 02.06.2015 määrusele nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” Planeering vastab Vabariigi Valitsuse 02.06.2015.a määrusele nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja planeeritud hoonete hoonestusalad on olemasolevatest hoonetest määratud vähemalt 8 m kaugusele ning täiendavaid tulemüüre alale ei ole kavandatud. 7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ Likvideeritavate puude asemele istutatava haljastuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. 7.11 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 03. mai 2006 määrusele nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventariseerimise kord“. Detailplaneering vastab antud määrusele, haljastuse hinnang on tehtud selle kohaselt ning lisatud seletuskirja lisa p. 5.3. 7.12 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on kavandatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovituste alusel. Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Hoonesiseste parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. 7.13 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 27.mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisa „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” Planeeritud ala ei jää Tallinna Linnavolikogu 27.mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisa „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugkütte piirkonda. 7.14 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006-2014“ Planeeritud ala asub linna keskuses. Parkimisnormatiivi rakendatakse linnakeskuse alal suurima lubatud väärtusena. Planeeritud pos 1 uuele hoonele on normijärgne parkimiskohtade arv tagatud K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  26 ja seda ei ole ületatud. Planeeringualal olemasolevate hoonete puhul (pos 2,3,4,5,7 ja 8) Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“ arengukava punkti 4.1.10 kohaselt ei rakendata. Pos 1 Parkimisnormatiiv täidetud. Pos 2 Arengukava punktis 4.1.10 lubatud leevendust on rakendatud sest: • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 3 Arengukava punktis 4.1.10 lubatud leevendust on rakendatud sest: • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 4 Arengukava punktis 4.1.10 lubatud leevendust on rakendatud sest: • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  27 • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 5 Arengukava punktis 4.1.10 lubatud leevendust on rakendatud sest: • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud II at eKr – 16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2590) kaitsevööndis. • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 7 Arengukava punktis 4.1.10 lubatud leevendust on rakendatud sest: • Ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud 13.–16. sajandist pärit asulakoha (mälestise registri nr 2594) kaitsevööndisse. • Ala paikneb Liivalaia tn 43 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks; • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. Pos 8 Arengukava punktis 4.1.10 lubatud leevendust on rakendatud sest: • Ala paikneb Lennuki tn 26 kinnistul asuva elamu kaitsevööndis mis on kultuuriministri 29. oktoobri 2003 käskkirjaga nr 173 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud ehitismälestiseks. 7.15 Muudatused võrreldes lahendusettepanekuga Võrreldes lahendusettepanekuga on vähendatud pos 1 kõrghoone suletud brutopinda 600 m2 võrra. 7.16 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine. Eskiislahenduse avalikul arutelul osalesid Lauteri tn 7, 8, 7c, Lennuki tn 14, Liivalaia tn 39, 41, 42, 43, 44, 45 Maakri tn 42, 44 esindajad. Koosolekul osalenud lähinaabrid avaldasid muret K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06  28 hoone kõrguse ja sellest tingitud valguse vähenemise üle. Lisaks soovisid kvartalisse jäävad naabrid, et planeeringu ehitustihedus arvestaks ka nende soovidega tulevikus oma kinnistuid tihendada ja arendada. Lisaks toodi välja murekohana väga suur autode lisandumine piirkonda, naabrid ei olnud nõus praeguse parkimiskohtade arvutusega, tuues näiteks Nordea panga hoonega seotud parkimisprobleemid, millest tulenevalt ummistavad autod lähedal asuvaid tänavaid. Samuti leidsid naabrid, et ehitustegevuse juures tuleb kasutada tehnoloogiaid, mis ei kahjustaks naaberhoonete ehitustehnilist seisukorda. Täiendavalt esitas A. Lauteri tn 7c esindaja ettepaneku, et A. Lauteri tn 7c hoonele näidataks detailplaneeringus ka ühe korruse pealeehitamise võimalus. • Pos 1 kõrghoone suletud brutopinda on vähendatud 600 m2 võrra, et säiliks tulevikus võimalus ka naaberkruntide täiendavate juurdeehituste tegemiseks. • Detailplaneeringule on teostatud uus insolatsioonianalüüs millest nähtub, et ümbruskonna majade korterites säilib normijärgne insolatsioon. • Täpsustatud on parkimiskohtade arvu – see on määratud vastavalt Tallinnas kehtivale Tallinna Linnavolikogu 16.novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud ja Tallinna Linnavolikogu 25.02.2010 otsusega nr 50 „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“ toodud linnakeskuse normile. • KSH raames on tehtud piirkonna liiklusanalüüs millest nähtub, et planeeritud kõrghoonega lisanduvate autokohtade arv ei ole märkimisväärselt suur ning see ei mõjuta oluliselt piirkonna liiklust. • Seletuskirja p.6.2 on lisatud tingimus, et ümbritsevad hooned tuleb võtta geotehnilise kontrolli alla enne ehitamise algust. Hoonete tehniline seisund tuleb dokumenteerida ja konstruktsioonidesse paigaldada reeperid. Reeperite deformatsioone tuleb mõõta kaks korda kuus ning ei tohi kasutada rammvaiu. • Detailplaneeringusse on viidud täiendus ning tähistatud võimalus A. Lauteri tn 7c hoonele pealeehitise tegemiseks. Projektijuht Jüri Mirme K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06455 Tallinn, Kesklinn Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering C:\Users\pugri\Desktop\KESKLINN\lennuki, liivalaIA, LAUTER\12.04.17\06455 Seletuskiri.doc/5.04.2017 17:06 SV: Tehnovõrguservituudi seadmise vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Lennuki tänav // Maakri tänav kinnistule planeeritud: ·· sidekanalisatsioonile 1 m teljest mõlemale poole; ·· soojustorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole; ·· veetorustikule koridori laiusega kuni 6 m; · Ants Lauteri tänav // Kauka tänav // Kaupmehe tänav // Lembitu tänav // Vambola tänav kinnistule planeeritud: TINGMÄRGID ·· ·· sidekanalisatsioonile 1 m teljest mõlemale poole; madalpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; ·· veetorustikule koridori laiusega kuni 6 m. PLANEERITUD ALA PIIR N KVARTALI PIIR (10000 m²) 10 Le (vastavalt teemaplaneeringule "Kõrghoonete paiknemine Tallinnas") nn W E Üh uk KÜLGNEV DETAILPLANEERING ÜHISKONDLIKE HOONETE MAA i tä n 26 L av S KATASTRIÜKSUSE PIIR Üh ja/või EK TRANSPORDIMAA _ _ _ MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR JUURDEPÄÄS KRUNDILE _ _ - MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE / SISSEPÄÄS MAA-ALUSESSE PARKLASSE 49 m² 2 (vt märkus nr 1) 9 25 SÄILITATAV HOONE / NAABERHOONE RESTAUREERITAV TERRASS JALAKÄIJATE VÕIMALIK JUURDEPÄÄS HOONELE PLANEERITUD ALLALASTUD ÄÄREKIVI EEg 24 AUTOLIIKLUSE ALA P-0 PARKIMISKOHTADE ARV - - -/-1 114 1 5 23 31 32 33 39 Asulakoht, 13. - 16. saj. 1 KERGLIIKLUSE ALA OLEMASOLEV TULEMÜÜR 114 m² - n av 34 R5 22 tä 30 Ä ja/või EK ÕUEALA PLANEERITUD LASTE MÄNGUVÄLJAK 8 ri , ak 0 21 M a 120 m 1100 1 HALJASALA 35 SÄILITATAV II KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA 36 37 35/-4 1670 184 0 29 PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA Üh 2451 m² R5 38 75 - SÄILITATAV III KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA ,0 20 74 0 16 m 315 1 PLANEERITUD VÕIMALIK HOONE ALATES 2. KORRUSEST 1a 4/-1 300 335 m² - - 19 28 abs. h=26.50 m 4K 40 2 PLANEERITUD MAA-ALUNE HOONESTUSALA 0 SÄILITATAV IV KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA 73 REKONSTRUEERITAV / LAIENDATAV HOONE PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS 18 Ä ja/või EK 50 abs. h=00.0 ABSOLUUTKÕRGUS PLANEERITUD MADALHALJASTUS ,0 17 15 m 275 1 35K Le R5,0 abs. h=130.0 m 72 3/-1 275 EHITISMÄLESTIS 1 nn - uk 674 m² - KRUNDI POSITSIOONI NUMBER i tä JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA SJ 27 1b na 41 v SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES MÄLESTISE KAITSEVÖÖND 50 m SJ KÕRGUS MEETRITES HOONE- HOONETE 43 SUURIM ALUNE ARV KRUNDIL KRUNDI EHITUSÕIGUS ARHEOLOOGIAMÄLESTISE PIIR KORRUSELISUS PIND 42 n 1 KRUNDI SUURUS n ARHEOLOOGIAMÄLESTISE KAITSEVÖÖNDI PIIR 50 m 3,0 47 SJ Nr 27191 PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV HOONES LIKVIDEERITAV OBJEKT R8 16 71 PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES ,0 2 HOONEALUNE PIND - MAAPEALNE 4K 46 SJ 70 67 66 MAA-ALUNE LIKVIDEERITAV HALJASTUS 3 abs. h=27.50 m 49 68 65 44 45 63 69 64 3 1a AJUTISE KRUNDI POSITSIOONI NUMBER SJ SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISPAIK 4 48 62 Ä ja/või EK Ä BÜROOD ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE ALA 5 1d 50 61 10 m 395 2 EK VÄHEMALT KOLMEKORRUSELINE MITME KORTERIGA ELAMU TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA ,0 2/-1 250 50 - EEg GARAAŽ ERALDIASUVAL KRUNDIL PLANEERITUD HOONESISENE TRAFOALAJAAM 6 635 m² 4 15 1c 3a 7 4b SJ 8 Nr 27190 MÄRKUSED: 9 14 4d 3b 1. MAA-ALUSESSE PARKLASSE SISSEPÄÄSUDE TÄPNE ASUKOHT, KAS LENNUKI VÕI MAAKRI TÄNAVA ÄÄRES TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIS SÕLTUVALT ARHITEKTUURIKONKURSI VÕIDUTÖÖLE. 13 4c SJ 2. UUSHOONESTUSEL PROJEKTEERIDA SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISE KOHT HOONESSE. 50 4a 3. HOONETE PROJEKTEERIMISEL LÄHTUDA DETAILPLANEERINGU DIGITAALSEST VERSIOONIST. A. , 4. PLANEERITUD ALA ASUB AKTSIASELTSI TALLINNA VESI KLOORILAO OHUALAS. 51 0 7 La 58 59 5. PUITTAIMESTIKU HALJASTUSLIKU HINNANGU KOOSTAS DENDROLOOG OLEV ABNER APRILLIS 2012. ut e 53 ri 6. POS 1 KRUNDILE PLANEERITUD HALJASALA JA LASTE MÄNGUVÄLJAK ON POS 1 JA POS 2 ÜHISEKS KASUTAMISEKS. tä 5b 60 na 54 7. ENNE MISTAHES KAEVE- VÕI PINNASE TEISALDAMISEGA SEOTUD TÖÖDE ALGUST TULEB LÄBI VIIA ARHEOLOOGILISED 52 v EK 95% / Üh 5% 57 EELUURINGUD KULTUURKIHI OLEMASOLU JA LAADI SELGITAMISEKS. EELUURINGUD TULEB TELLIDA MUINSUSKAITSEAMETI SJ 20 m 550 1 56 TEGEVUSLUBA OMAVALT FIRMALT. UURINGUTE PÕHJAL SELGITATAKSE ULATUSLIKUMATE ARHEOLOOGILISTE KAEVAMISTE 5/-1 550 n av VÕI ARHEOLOOGILISE JÄRELEVALVE VAJADUS. 2 55 tä 8. LENNUKI JA MAAKRI TÄNAVA LAHENDUS TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISE KÄIGUS. a 1179 m² ai 5 5a L iiv al Asulakoht, II a- tuh. e.Kr. - 16. saj. ASENDIPLAANILISE JA VÕIMALIKU MAHULISE arhitekt Agu Külm A W ²- A R K K I T E H D I T KÖYDENPUNOJANKATU 2D 00180 HELSINKI PUH. +358 10 8372700 / FAX +358 10 8372701 ,0 Nõuded arhitektuurikonkursi koostamiseks LAHENDUSE AUTOR: 6 MATTI ANTTILA KYÖSTI MEINILÄ 50 Võttes aluseks 2012 aastal Leele Välja poolt koostatud Muinsuskaitse eritingimused ning 11 nendest lähtuvalt, et teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ kohane kõrghoone on võimalik kavandada ainut pos 1 krundile, siis sellest lähtuvalt tuleb pos 1 krundile kavandatud EEg 3 m 125 _ 1 12 4 hoonestuse osas läbi viia arhitektuurikonkurss koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. Konkursis arvestada järgmiste tingimustega: · Katusekalle 0 kraadi; MUUDATUSED: Kuupäev AS Geomark Muudatuste kirjeldus töö nr 8073 1 173 m² 8 - 5 Ä ja/või EK 10 m 440 3 · Välisviimistluse nõuded - kaasaegsed, mitte-imiteerivad materjalid; · Maapealsed hooneosad ei tohi olla (va trepid) Lennuki 26 hoonele lähemal kui 8 m; · Soovitav säilitada ala kvartaalsus ka Lennuki tn pool, hooneosad võiks ulatuda GEOALUS: Mõõdistatud: Koordinaadid: Kõrgused: 2012 L-EST SÜSTEEMIS BALTI SÜSTEEMIS Ä ja/või EK 2/-1 375 tänavajooneni; - · Juhul kui Maakri tänava äärsesse perimeetrisse kavandatud madalam bürookorpus 774 m² Autodesk Map 3D 2009 #390-47583987 10 m 220 6 ulatub ka Lennuki tänava perimeetrisse, peab selle kõrgus ühtima Lennuki 26 2 Töö nr: Eriosa tunnus - joonise nr: Staadium: 2/-1 180 räästajoonega; K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a - 10 · Lahendada autode sissesõit ja asukoht jalakäijate liikumist eelistades. Soovitav on Tallinn 10151 06455 DP-2 DP 442 m² - autode hoonesse pääs kavandada Maakri-Lennuki tänava ristmikult Liivalaia tänava tel 626 4100 faks 626 4101 e-mail: [email protected] Projekti nimetus: poole; · Maa-aluse hoonestusala määramisel arvestada puude kasvutingimuste säilitamise LENNUKI TÄNAVA, LIIVALAIA TÄNAVA, A. LAUTERI TÄNAVA Huvitatud isik: Osaühing Kiriku Varahaldus vajadusega ning maa-aluse hoonestusala kavandamisel naaberkrundi piirile lähemale Tatari tn 25, Tallinn 10116 JA MAAKRI TÄNAVA VAHELISE KVARTALI DETAILPLANEERING tel 5691 4246 kui 4 m teha naaberkinnistu omanikega koostööd; Tegevjuht M. RANNU Objekti asukoht: · Likvideeritav kõrghaljastus asendada soovitavalt planeeritavas hoonestusalas puhkeotstarbelise haljasalana või vahetus läheduses nt Lennuki tn pool Konsultant Ü. KADAK TALLINN, KESKLINN tänavahaljastusena ja/või Lennuki 22 ja 24 kinnistu piiri ääres; Projektijuht J. MIRME · Tagada olemasolevate elamute korterite insolatsiooni säilimine vastavalt Eesti Arhitekt I. ORAV Joonise nimetus: Mõõtkava: Standardile EVS 894:2008+A2:2015 "Loomulik valgus elu- ja bürooruumides"; · Piirdeid Pos 1 krundile mitte kavandada; Planeerija M. MUSTKIVI PÕHIJOONIS 1:500 · Hoone kõrgus 120 m (130.00 abs h). Koostatud / trükitud: 05.04.2017 / 05.04.2017 Faili nimetus: 06455_DP.dwg Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Osakond: Kantselei Saatja: Nael, Annamari Dokumendi liik: Kiri Reg. kpv.: 13.04.2017 Reg. nr.: 3-2/1411 Pealkiri: Lennuki tänava, Liivalaia tänava, A. Lauteri tänava ja Maakri tänava vahelise kvartali detailplaneering