Pöördumine

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TALLINNA30_02 Lepingu number: KPJ-4/2023-62 Üürniku nimi: Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA30 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 53,07 636,84 Ei muutu 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 1,00 636,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 27,54 330,45 Indekseerimine 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 0,53 340,36 0,83 3,00% 9,91 3,00% 200 Tehnohooldus 53,30 639,63 Indekseerimine 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 1,03 658,82 1,60 3,00% 19,19 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 89,09 1 069,08 Ei muutu 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 1,67 1 069,08 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,16 25,95 Indekseerimine 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 0,04 26,73 0,06 3,00% 0,78 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 225,16 2 701,95 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 4,27 2 731,83 2,49 1,11% 29,88 1,11% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 155,72 1 868,68 Teenuse hinna 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 1,92 1 228,28 −53,37 −34,27% −640,40 −34,27% Kehtiva hanke hind, 2025a üleprognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 161,68 1 589,80 Teenuse hinna 120,08 111,34 102,72 94,10 85,37 76,75 76,75 85,37 94,10 102,72 111,34 120,08 2,25 1 180,74 −41,60 −25,73% −409,06 −25,73% 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine muutus ühikhind; tarbimisne ja ühikhind on langenud 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,23 27,55 Teenuse hinna 2,51 2,39 2,51 2,51 2,54 2,59 2,50 2,52 2,83 2,85 2,72 2,50 0,05 30,97 0,28 12,68% 3,42 12,40% 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine muutus ühikhind; tarbimine on tõusnud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,27 15,23 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 0,03 17,40 0,18 14,25% 2,17 14,25% 710 Valveteenused 1,27 15,23 Teenuse hinna 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 0,03 17,40 0,18 14,25% 2,17 14,25% Al 11.2025 uus hange, hanke prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 320,90 3 501,26 226,40 217,54 209,04 200,42 191,72 183,15 183,05 191,70 200,74 209,38 217,87 226,39 4,25 2 457,39 −94,50 −29,45% −1 043,87 −29,81% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 546,06 6 203,20 454,05 445,19 436,69 428,07 419,37 410,80 410,70 419,35 428,40 437,03 445,52 454,04 8,52 5 189,22 −92,01 −16,85% −1 013,99 −16,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 677,12 7 629,95 563,02 552,04 541,49 530,81 520,02 509,39 509,27 519,99 531,21 541,92 552,44 563,01 10,56 6 434,63 −114,10 −16,85% −1 195,32 −15,67% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 146,25 135,08 133,33 138,22 138,22 5,80% 8,02 145,97 0,90% 147,28 1 180,74 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 707,00 832,00 808,00 782,33 782,33 1,37% 10,72 2,75 5,06% 2,89 30,97 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2028 53,07 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_18 Lepingu number: KPJ-4/2024-30 Üürniku nimi: Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, 31.12 THI, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 184,67 14 216,04 Ei muutu 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 9,16 14 216,04 100 Kinnisvara haldamine 68,84 826,08 Indekseerimine 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 0,55 850,86 2,07 3,00% 24,78 3,00% 200 Tehnohooldus 65,99 791,88 Indekseerimine 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 0,53 815,64 1,98 3,00% 23,76 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 231,63 2 779,56 Ei muutu 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 1,79 2 779,56 Kooseb 2st komponendist: rem.komp 216,10 EUR ja tavasisustuse rem.komp. 15,53 EUR 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 14,23 170,76 Indekseerimine 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 0,11 175,88 0,43 3,00% 5,12 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 565,36 18 784,32 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 12,13 18 837,98 4,47 0,29% 53,66 0,29% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 283,30 3 399,57 Teenuse hinna 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 1,60 2 486,85 −76,06 −26,85% −912,72 −26,85% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 122,57 1 205,19 Teenuse hinna 100,95 93,60 86,35 79,11 71,76 64,52 64,52 71,76 79,11 86,35 93,60 100,95 0,78 992,58 −21,62 −17,64% −212,61 −17,64% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte 275,08 1 920,94 Teenuse hinna 62,72 64,02 55,61 38,06 22,93 7,93 6,07 6,11 11,96 37,67 58,30 62,07 0,48 433,46 −212,36 −77,20% −1 487,48 −77,43% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,91 60,83 Teenuse hinna 4,72 4,50 4,71 4,72 4,78 4,88 4,70 4,75 5,33 5,36 5,11 4,71 0,04 58,28 −0,19 −3,95% −2,55 −4,19% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 74,31 74,31 74,31 74,31 74,40 74,40 74,40 74,40 74,31 74,31 74,31 74,31 0,57 892,12 74,31 892,12 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud. 700 Tugiteenused 9,09 109,10 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 0,31 477,11 30,67 337,32% 368,01 337,32% 710 Valveteenused 9,09 109,10 Teenuse mahu 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 0,05 81,11 −2,33 −25,65% −27,99 −25,65% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.12.2024). Alates 2026. aastast valveteenuste kulu ja muude tugiteenuste kulu eraldatud 790 Muud tugiteenused Teenuse mahu 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 0,26 396,00 33,00 396,00 Alates 2026. aastast valveteenuste kulu ja muutus muude tugiteenuste kulu eraldatud. Kohvimasina rent KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 694,95 6 695,63 489,70 483,43 467,99 443,20 420,88 398,73 396,68 404,02 417,72 450,69 478,32 489,04 3,78 5 340,40 −205,25 −29,53% −1 355,22 −20,24% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 260,31 25 479,95 2 059,53 2 053,26 2 037,82 2 013,03 1 990,71 1 968,57 1 966,51 1 973,86 1 987,55 2 020,52 2 048,15 2 058,87 15,91 24 178,39 −200,78 −8,88% −1 301,56 −5,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 802,78 31 337,29 2 553,82 2 546,05 2 526,90 2 496,16 2 468,48 2 441,02 2 438,48 2 447,58 2 464,56 2 505,45 2 539,71 2 553,00 19,73 29 981,20 −248,97 −8,88% −1 356,09 −4,33% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 6,76% 5,85 168,29 0,90% 169,80 992,58 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 6,20% 6,93 60,00 4,23% 62,54 433,46 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 6,76% 26,63 2,08 5,06% 2,19 58,28 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 6,20% 2,23 400,00 400,00 892,11 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2030 165,40 Bilansiline 01.01.2025 31.12.2030 748,00 Investeeringu jääk 01.01.2025 31.12.2030 53,30 Tavasisustus (SKA investeering) 01.01.2025 31.12.2029 217,97 Pisiparendus 2024 Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Pärnu mnt 132 11317 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-17 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - IDA - Tervise ja Heaolu Infosusteemide Keskus - Tallinna tn 30 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2023- 62) 2026 - LOU - Tervise ja Heaolu Infosusteemide Keskus - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4- 2024-30) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee