Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

1. EHITUSPROJEKTI EESMÄRK: 1.1 kinnistule üksikelamu, abihoonete ja tehnovõrkude ehitamine. 2. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED: 2.1 ehitusprojekti koostamisel arvestada olemasoleva ümberkaudse elamupiirkonna hoonestusstiili ja hoonestuslaadiga; 2.2 hooned kavandada kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala maksimaalselt metsa ala taastades. 2.2 maksimaalne hoonete arv krundil: üks elamu (ühepereelamu) ja viis abihoonet; 2.3 maksimaalne ehitusalune pind krundil: 450 m2, millest elamule soovitavalt 150 - 180m2; 2.4 maksimaalne korruste arv: 2 korrust (põhi ja katusekorrus), keldrikorrus on ka lubatud; 2.5 maksimaalne kõrgus maapinnast: elamule 8.5 m, abihoonele 7.5 m; 2.6 katus: viil- , kelp- või poolkelpkatus, 32°- 45°. Hoonete katuseharja suund on projekteerija ettepanekul; 2.7 välisviimistlus: sokli viimistluses kasutada kivi või krohvi, seinte välisviimistluses võib kasutada krohvi, kivi, palki või laudist. Katusekatte materjaliks on soovitavalt valtsplekk, asbestivaba eterniit, tsementkiudplaat, valtsprofiili plekk, kivi või rullmaterjal. Hoonete välisviimistluse värvivalik on projekteerija ettepanekul; 2.8 piirdeaed: loodusmaterjalidest, visuaalselt läbipaistev, kõrgusega kuni 1.50 m, sõiduväravate laius >/= 4.0 m. Piirdeaia rajamiseks esitada Ehitisregistrisse piirdeaia ehitusprojekt ja ehitusteatis; 2.9 haljastus: hoonestusala/õueala soovitav planeerida kinnistu edela- lõunapoolsesse ossa Kosu teega piirnevale alale ning ülejäänud alal (lageraieala on skeemil piiritletud rohelise joonega) tagada metsauuendust vastavalt MS § 24 lg 3. 3. PROJEKTEERIMISKITSENDUSED: avaliku kohaliku Raudoja-Kosu tee kaitsevöönd, Riigikaitselise ehitise (Soodla harjutusvälja pv) piiranguvöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, naaberkinnistutest ehituskeeluala on 15 m (Kuusalu valla üldplaneeringu ehitamise printsiibid hajaasustuses). Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustuses valgel alal (antud alal maakasutuse sihtotstarve ei ole määratud), kus detailplaneeringu koostamine ei ole kohustuslik. Projekteerimiskitsendused näidata asendiplaanil. 4. KRUNDI INSENER-TEHNILISED VÕRGUD: 4.1 veevarustus: salv- või puurkaevust. Salvkaevu rajamiseks esitada ehitisregistris ehitusteatis. Krundile puurkaevu ehitamise võimaluse väljaselgitamiseks pöörduda Kuusalu Vallavalitsuse keskkonnaspetsialisti poole tel 606 6391, puurkaevu taotluse vormi leiate www.kuusalu.ee; 4.2 kanalisatsioon: vastavalt Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardile asub Laurisöödi kinnistu nõrgalt kaitstud põhjaveega territooriumil, kus on võimalik projekteerida kinnine perioodiliselt tühjendav lekkekindel kogumismahuti ja omapuhasti (biopuhasti). Kogumismahuti või omapuhasti rajamiseks esitada ehitisregistris ehitusteatis. Omapuhasti valikul: 4.2.1 Veeseaduse § 127 ja Keskkonnaministri määruses 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“ ja määruses 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ toodud nõuetega ning Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjaga. Erilist tähelepanu pöörata puur/salvkaevude ja reoveepuhasti ning imbväljaku vahekaugusele ning asjaolule, et heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset. Asendiplaanil näidata reoveepuhasti ohutuskujad; 4.2.2 arvestada purgimisauto ligipääsu võimalusega. Puhasti ja imbväljaku peal ei ole transpordivahenditega liikumine lubatud; 4.3 elektrivarustus – õhu-või kaabelliiniga vastavalt taotletavatele tehnilistele tingimustele; 4.4 küte: ahi-ja/või elektriküte, või muu tunnustatud kütte liik. Maakütte projekteerimisel näidata kollektori või puuraugu asukoht asendiplaanil. Päikesepaneelide või soojuspumba asukoht näidata hoone joonistel; 4.5 juurdesõidutee: avaliukult kohalikult Kursi-Raudoja teelt või kohalikult erateelt Kosu teelt teemaa omaniku nõusoleul. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE: 5.1 ehitusprojekt vormistada vastavalt ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, Eesti Standardile EVS 832:2017 ”Ehitusprojekt” ja Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Koos ehitusprojektiga esitada asendiplaani leht digikujul (dwg failis), kus on ära näidatud krundile jäävad siseteed, parkimise lahendus oma kinnistul, prügikonteineri asukoht, piirdeaed ning hoonete ja tee kõrguslik sidumine; 5.2 asendiplaan koostada topo-geodeetiliste uurimistööde põhjal: 5.2.1 teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkude ja piiridega vastavalt Majandus- ja taristuministri määruse 14.04.2016 nr 34 nõuetele. Kui geodeetilise alusplaani mõõdistamisel selgub, et piir looduses ei lange kokku maa-ameti informatiivse katastriüksuse piiriga, tuleb leida ja mõõdistada piirimärgid looduses ja piir määrata; 5.2.2 mõõdistus peab kajastama projekteeritava ala ümber olevat 15,0 m laiust ala; 5.2.3 topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö aruandega enne ehitusprojekti koostamist esitada digitaalselt Kuusalu Vallavalitsusele kooskõlastamiseks ja arhiveerimiseks. Kuusalu Vallavalitsuse kooskõlastatud topo-geodeetiline alusplaan esitada ehitisregistris ehitusprojekti lisana pdf ja dwg failis; 5.3 ehitusprojekti koosseis: 5.3.1 projekti koosseisus peavad olema Kuusalu Vallavalitsuse poolt koostatud projekteerimistingimused; 5.3.2 projekti lisada tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused; 5.3.3 projekti seletuskirjas näidata eraldi peatükina ehituse projekteerimise kohustus vastavalt MKM 14.02.2020. a. määruse nr 3 (ehitusdokumentatsiooni koosseis, komplekteerimine ja kasutusloa taotlemiseks ehitisregistrisse üleandmine); 5.4 Projekteerimisel arvestada MKM 11.12.2018 määruse 63 ,,Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ rakendussättega. 6. ÜLDNÕUDED: 6.1 hoonestaja kohustub mitte alustama ehitust ehitusteatise või ehitusloata; 6.2 hoonestaja tagab ehituse käigus ja pärast ehitust kinnistu kasutatavuse ja korrashoiu; 6.3 projekteeritud kinnistu omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitada ehitisregistrisse pdf ja dwg failides. Ehitusloa taotlusele/ ehitusteatisele lisada hoone teenindamiseks projekteeritud kinnistu sisesed rajatised (kinnistusisene veetorustik, piirdeaed, salvkaev, reoveepuhasti või kogumismahuti). 7. EHITUSPROJEKTI KOOSKÕLASTUSED: 7.1 projekt kooskõlastada Päästeametiga, Kaitseministeeriumiga, ala tehnovõrkude valdajatega ja tehnilised tingimused väljastanud instantsidega ning maaomanikutega, kelle maakasutust kitsendatakse. 8. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE KEHTIVUS: Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. 9. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE LISATUD DOKUMENDID: 9.1 Kaitseministeeriumi kiri xxx 9.2 Kuusalu Vallavalitsuse planeeringute komisjoni otsus 29.11.2023 nr 2-7/14.