Edastuskiri

VILJANDI VALLAVALITSUS KORRALDUS Holstre-Polli 5. mai 2026 nr 191 Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Kevadvihm OÜ (registrikood 14423460) juhatuse liige Kaido Kornak esitas taotluse (reg 25.03.2026 nr 7-2/26/2-1) detailplaneeringu algatamiseks Heimtali külas Kitsetare tee 7a (katastritunnus 89901:001:1050), Kitsetare tee 10 (katastritunnus 62903:001:0127) ja Kitsetare tee (katastritunnus 62903:001:0129) katastriüksustel. Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ridaelamute rajamiseks ning lahendada juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,8 ha. 05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi valla õigusjärglane. Taotletaval planeeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering), mille kohaselt asuvad Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 katastriüksused miljööväärtuslikul alal ning kompaktse hoonestusega alal. Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala reserveeritud pere- ja ridaelamumaa põhikasutusotstarbele (EV). Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 katastriüksuste maa sihtotstarve on elamumaa 100% ning Kitsetare tee katastriüksuse maa sihtotstarve on transpordimaa 100%. Vastavalt üldplaneeringule on miljööväärtuslikul alal eesmärk säilitada maastiku ja asustuse iseloomulikud väärtused ning sobitada uued hooned olemasolevasse keskkonda viisil, mis ei tekita häirivat ebakõla. Seetõttu tuleb detailplaneeringu koostamisel pöörata tähelepanu hoonestuse mahule, paiknemisele, arhitektuursele lahendusele ja ümbruskonda sobivusele. Ehitisregistri andmetel on Kitsetare tee 7a katastriüksus hoonestamata ning Kitsetare tee 10 katastriüksusel asub aiamaja. Eesti looduseinfosüsteemi (EELIS) andmetel asub Kitsetare tee 7a katastriüksusel kaks kehtivat hüdroloogilise uuringu puurkaevu. Planeeringualal ja lähiümbruses ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi. Taotletavale planeeringualale on varasemalt Pärsti Vallavalitsuse 27.09.2010 korraldusega nr 484 „Detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Heimtali küla maa-ala osaline detailplaneering (KovID: DP128), millega kavandati elamumaa, haljasala maa ja transpordimaa kruntide moodustamine ning määrati ehitusõigus. Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 katastriüksuste osas ei ole kehtestatud detailplaneeringut seni ellu viidud. Kõnealune planeeringuala paikneb olemasolevate elamute ja ridaelamute vahetus läheduses, mistõttu uute ridaelamute kavandamine jätkab piirkonna väljakujunenud hoonestusstruktuuri. Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lg 2 sätestab muu hulgas, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vastavalt üldplaneeringule on detailplaneeringu koostamine kohustuslik muu hulgas kompaktsega asustusega territooriumi osadel ja miljööväärtuslikel aladel. Kevadvihm OÜ on 23.04.2026 allkirjastatud lepinguga nr DP377 (reg-nr 15-1/26/191) võtnud üle detailplaneeringu koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse. Arvestades eeltoodud asjaolusid käsitleb planeeringu- ja GIS-spetsialist esitatud taotlust üldplaneeringu kohase detailplaneeringu algatamisena ja ei ole vajalik algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41, planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, § 140 lg 7, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneeringu, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13 „Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades esitatud taotlust: 1. Algatada Heimtali külas Kitsetare tee 7a (katastritunnus 89901:001:1050), Kitsetare tee 10 (katastritunnus 62903:001:0127) ja Kitsetare tee (katastritunnus 62903:001:0129) katastriüksustel üldplaneeringu kohane detailplaneeringu koostamine vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ridaelamute rajamiseks ning lahendada juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,8 ha. 2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2. 3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist. 4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate avaldamine vastavalt planeerimisseaduse § 128 lg-tele 6-9. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Reet Pramann vallasekretär  Lisa 1. Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 katastriüksuste detailplaneeringu algatamise asendiplaan detailplaneeringuala Koostaja: planeeringu- ja GIS-spetsialist Gerly Eiche  Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 detailplaneeringu (DP3 7 7 ) koostamise lähteseiskohad Ehitusõigus 1.1 Krundi kasutamise sihtotstarve Elamumaa ( E ). 1.2 Eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ridaelamute rajamiseks ning lahendada juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,8 ha. 1.3 Hoonete suurim lubatud arv krundil Määrata detailplaneeringuga, kooskõlas üldplaneeringuga. 1.4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil Määrata detailplaneeringuga, kooskõlas üldplaneeringuga. 1.5 Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil Määrata detailplaneeringuga. 1.6 Hoonete suurim lubatud sügavus krundil Määrata detailplaneeringuga. Muud nõuded 2.1 Detailplaneeringu ülesanded D etailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 p unktides 1 kuni 9 , 11, 12, 21 ja 22 sätestatud ülesanded . 2.2 Lähtematerjalid • Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud V iljandi maakonnaplaneering 2030+ . • Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering . • Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „ Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine “ vastuvõetud Viljandi valla üldplaneering. • Eeltoodut arvestades hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevat koosmõju. Vajadusel tuleb käesolevas detailplaneeringus määrata negatiivsete mõjude leevendamise meetmed . 2. 3 Uuringute vajadus • Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringuala topo -geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „ Topo -geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma detailplaneeringuala ning vajadusel ka lähiala. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. • Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata ning seletuskirjas kajastada selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid, sh seada keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Kui menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse vms, siis tuleb need vastavalt vajadusele läbi viia. Uuringute eest tasumine on planeeringu koostamisest huvitatud isiku kohustus. • Arvesse tuleb võtta detailplaneeringu koostamisel piirkonna pinnase kõrget radooniriski . 2. 4 Nõuded vormistamisele • Detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest. Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ . • Detailplaneeringu joonised koostada mõõtkavas M 1:500. Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja. Kokkuleppel Viljandi V allavalitsusega on lubatud jooniste mõõtkava muuta. 2.5 Planeeringuala kruntideks jaotamine M äärata detailplaneeringuga. 2.6 Hoonestusalad Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi. Kõik ehitised peavad mahtuma hoonestusala sisse, kuna detailplaneeringu alas sees on võimalik määrata vajalike ehitiste ja rajatiste ehitusõigust. Detailplaneeringus seada tingimused ehitusloa/ ehitusteatise kohustuseta ehitiste püstitamiseks. 2.7 Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Määrata detailplaneeringuga, kooskõlas üldplaneeringuga. • Kavandatavate hoonete ja rajatiste projekteerimisel arvestada, et hoone proportsioonid , mastaap ja arhitektuurne ilme sobiks ümbritseva miljööga (maastik, ümberkaudsed hooned, k.a. läheduses paiknev Heimtali mõisa kompleks) ei tekiks häirivat ebakõla . • K asutada paikkonda sobivaid traditsioonilisi ehitusmaterjale ja kujundusvõtteid. Välistatud on välisviimistluses plastikmaterjalide kasutamine. • Hoonete välisviimistluseks sobiv pinnakate: kivi, puit, krohv. • Uued hooned tohib projekteerida ainult viilkatusega. • Katusekate: valtsplekk või kivikate. • U ute elamute ehitamisel ei ole fassaadilahendustes lubatud looduslikke materjale imiteerivate kunstmaterjalide kasutamine (näiteks plastvoodr i laud, kiviprofiili imiteeriv plekk jms). • Lubatud ei ole alla 5 kraadilised katusekalde erinevused ühes ja samas hoonetegrupis . • Arhitektuurne lahendus kooskõlastada Viljandi Vallavalitusega. 2.8 Tehniline taristu U ute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas. Kui detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikus kasutuses välisvalgustuse ja tehnorajatised, siis detailplaneeringu elluviimise tingimuseks on sellise taristu väljaehitamine arendaja kulul. 2.9 Liikluskorraldus Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja kulul. • Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt. 2.10 Haljastus ja heakord Määrata detailplaneeringuga , kooskõlas üldplaneeringuga. • Kõrghaljastuse mahavõtmine võib toimuda omavalitsuse kooskõlastusel. Kui detailplaneeringuga kavandatakse avalikus kasutuses olevaid haljasalasid, siis on nende rajamine arendaja/krundi omaniku kohustus. 2.11 Krundi piirded Piirdeaedade / hekkide vajadus ja tingimused näha ette detailplaneeringuga . 2.12 Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) koostamine on kohustuslik. Samuti servituudi seadmise vajadus kui on seda vaja seada . Eelnõu põhjal hindab Viljandi V allavalitsus täiendavalt isikute kaasamise vajadust. Eskiis tuleb esitada vähemalt ühes eksemplaris paberkandjal omavalitsusele. 2.13 3D lahendus Detailplaneeringu eelnõu lisana tuleb koostada vähemalt üks 3D joonis. 2.14 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise dokumentatsiooniga. 2.15 Detailplaneeringu vormistus enne kehtestamist Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt (joonised dwg / dgn / shp ja pdf formaadis, seletuskiri pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas ). Eraldi köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad, koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud uuringud/hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused, kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed vastama sisukorrale. Samuti tuleb esitada vastavalt PLANIS süsteemi juhendile vormistatud kujul detailplaneeringu kaust. 3 Ajakava. Kaasamine ja koostöö 3.1 Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul alates algatamisest. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026-2028 aastate jooksul . Kui detailplaneeringut ei esitata kohalikule omavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama kohalikule omavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks. 3.2 Koostöö valitsusasutustega Detailplaneering koostatakse koostöös järgmiste asutustega: * Päästeamet ; * Terviseamet ; * Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus. 3.3 Kaasatavad isikud Planeeringu koostamisse kaasatakse: * Töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse; * 89901:001:0965 ( Kitsetare tee 10a ) ; * 62903:001:0260 ( Kitsetare tee 12 ); * 62903:001:0129 ( Kitsetare tee ); * 62903:001:0370 ( Kitsetare tee 8 ); * 62903:001:1180 ( Kitsetare tee 6 ); * 62903:001:0077 ( Kitsetare tee 4 ); * 62903:001:0074 (Kitsetare tee 2); * 62903:001:0159 ( Pargi ring 1 ); * 89801:001:0088 ( Ridaelamu tee 2 ); * 62903:001:1252 ( Ridaelamu tee 6 ); * 62903:001:0073 (Ridaelamu tee 4); * 62903:001:1080 (Ridaelamu tee 1); * 62903:001:1251 (Ridaelamu tee 3); * 62903:001:0128 (Kitsetare tee 7); * 89901:001:1255 (Ridaelamu põik 1); * 62903:001:0138 ( Ridaelamu tee 8 ); * 62903:001:0450 ( Ridaelamu tee 5/1 ); * 62903:001:0740 ( Ridaelamu tee 5/2 ); * 62903:001:0540 ( Ridaelamu tee 5/3 ); * 62903:001:0550 ( Ridaelamu tee 5/4 ); * 62903:001:0033 ( Ridaelamu tee 5/5 ); * 62903:001:0470 ( Ridaelamu tee 5/6 ); * 62903:001:0620 ( Ridaelamu tee 7/1 ); * 62903:001:0610 ( Ridaelamu tee 7/2 ); * 62903:001:0630 ( Ridaelamu tee 7/3 ); * 62903:001:0640 ( Ridaelamu tee 7/4 ); * 62903:001:0040 ( Ridaelamu tee 7/5 ); * 62903:001:0014 ( Ridaelamu tee 7/6 ); * 62903:001:0049 ( Raudna tee 15 ); * 62903:001:0131 ( Heimtali küla ); * 62903:001:0690 ( Kitsetare tee 14 ); * OÜ Ramsi VK ; * Elektrilevi OÜ; * Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus. VILJANDI VALLAVALITSUS Kaasatavad ametid 11.05.2026 nr 7-2/26/2-2 Detailplaneeringu algatamise teade Viljandi Vallavalitsus teatab, et Heimtali külas Kitsetare tee 7a (katastritunnus 89901:001:1050), Kitsetare tee 10 (katastritunnus 62903:001:0127) ja Kitsetare tee (katastritunnus 62903:001:0129) katastriüksustel algatati Viljandi Vallavalitsuse 05.05.2026 korraldusega nr 191 „Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ridaelamute rajamiseks ning lahendada juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,8 ha. Detailplaneeringu algatamise korraldus on leitav manusest. Materjalidega on võimalik tutvuda Viljandi valla kodulehel www.viljandivald.ee ja vallamajas aadressil Sakala tn 1, Viiratsi alevik. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Gerly Eiche planeeringu- ja GIS-spetsialist [email protected], 5301 4621 Sakala tn 1 5303 5482 Registrikood 75038606 Viiratsi alevik [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank 70101 Viljandimaa www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank