Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust.
Notari ametitegevuse raamatu registri nr 1664
Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, neljandal juunil
kahe tuhande kahekümne kuuendal (04.06.2026.) aastal
TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU,
kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19,
käesolevas notariaaltoimingus osalejad on
Ingka Investments Estonia OÜ, registrikood 10816234, asukoht Sõbra tn 54/1, Tartu linn,
Tartu linn, Tartu maakond 50106, e-posti aadress:
[email protected],
äriühingu registriandmed on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi
käesoleva lepingu sõlmimise päeva andmete alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse §
31 kohaselt registriseisu tõendina, volitatud esindajad – Martin Veermäe, isikukood
37209052750, kes on notarile tuntud isik ja Tauno Kusma, isikukood 39103276517, kes on
notarile tuntud isik, esindajate esindusõiguse on notar kontrollinud notarile esitatud volikirja
alusel, edaspidi nimetatud müüja ja ka omanik,
ja
Eesti Vabariik, tegutsedes Transpordiameti kaudu (registrikood 70001490), aadress Valge
tn 4/1, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond 11413, e-posti aadress:
[email protected], volitatud esindaja – Tauno Seepter, isikukood
36405282789, kes on notarile tuntud isik ning kelle esindusõiguse on notar kontrollinud notarile
esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud ostja,
edaspidi koos nimetatud lepinguosalised.
Martin Veermäe’ asukoht kaugtõestamise hetkel on Tartu linnas, Tartu maakonnas.
Tauno Kusma’ asukoht kaugtõestamise hetkel on Tartu linnas, Tartu maakonnas.
Tauno Seepter’i asukoht kaugtõestamise hetkel on Tallinnas, Harju maakonnas.
Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist:
KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS,
LEPINGU ESEME MÜÜGILEPING,
ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
1. Registrite andmed ja lepingu ese
1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3208037
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu):
Esimesse jakku on kantud:
- katastritunnus 50201:001:1152; sihtotstarve – maatulundusmaa 100%; asukoht Rapla
maakond, Märjamaa vald, Päärdu küla, Hansuääre, pindala 226956 m²;
1
- katastritunnus 50201:001:1153; sihtotstarve – transpordimaa 100%; asukoht Rapla
maakond, Märjamaa vald, Päärdu küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindala 1541 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood
10816234).
Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Käesoleva lepingu esemeks on käesoleva lepingu punkti 3.2.1 alusel jagamise
tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 50201:001:1153; sihtotstarbega –
transpordimaa 100%; asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Päärdu küla, 4 Tallinn-
Pärnu-Ikla tee, pindalaga 1541 m² (edaspidi nimetatud lepingu ese).
Kinnistu registrite andmed
1.3. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.3.1. kinnistu jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 50201:001:1152 kitsendused:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
ulatus: 5968,55 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv.
Eesvoolu kaitsevöönd
ulatus: 17793,99 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Konuvere8 (TP-
456)); seisund: kehtiv;
ulatus: 955,94 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Konuvere5 (TP-456));
seisund: kehtiv;
ulatus: 4488,10 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ahjuvare1); seisund:
kehtiv.
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 19416,19 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 688,12 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv;
ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv.
Maaparandushoiu-ala
ulatus: 983,21 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv.
Ranna või kalda ehituskeeluvöönd
ulatus: 9591,48 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Ahjuvare oja);
seisund: kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 20078,51 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Ahjuvare oja);
seisund: kehtiv.
Ranna või kalda veekaitsevöönd
ulatus: 1475,92 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Konuvere8 (TP-456));
seisund: kehtiv;
ulatus: 341,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ahjuvare1); seisund:
kehtiv;
ulatus: 3704,43 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Ahjuvare oja);
seisund: kehtiv.
Uuringu ala
2
ulatus: 226956,18 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade
teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv.
Katastriüksuse 50201:001:1153 kitsendused:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
ulatus: 1540,91 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv.
Eesvoolu kaitsevöönd
ulatus: 208,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Konuvere8 (TP-456));
seisund: kehtiv.
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 321,37 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda veekaitsevöönd
ulatus: 19,59 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Konuvere8 (TP-456));
seisund: kehtiv.
Uuringu ala
ulatus: 1540,91 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade
teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv;
1.3.2. kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 50201:001:1153 (lepingu
eseme) kõlvikulises koosseisus on rohumaad 324,0 m2 ja muu maad 1217,0 m2;
1.3.3. lepingu ese on hoonestamata, kuid lepingu esemel paikneb järgmine rajatis:
Ehitisregistri
Nimetus Aadress Hoone/Rajatis Staatus
kood
Rapla maakond, Märjamaa vald,
Araste küla, Märjamaa metskond 141
// Sepa-Tõnisesauna // Kangru küla,
20165 Raikküla-Päärdu tee // Arnaki
// Arnaki-Oti // Kopli // Luige //
Keskküla, Kilgi-Soone // Koeru //
Kustavi // Liiva // Sambla // Taku //
Tõnise-Ado // Viskabra // Kiilaspere
küla, 20204 Konuvere-Kilgi tee //
Kopli // Märjamaa metskond 164 //
Saarepõllu // Kilgi küla, Kablimaa //
Kilgimetsa // Märjamaa metskond
232 // Orava // Põldtaguse //
110kV õhuliin Saareveere // Uuekubja // Käriselja
221475054 Valgu - Vigala küla, 20176 Haimre-Sulu-Velise tee // rajatis olemas
L188 Kuusekäbi // Kärimetsa // Kärisilla //
Kärisilla mets // Oja // Piiri // Veski //
Oese küla, 20191 Oese-Vanamõisa
tee // Kaldametsa // Koastu //
Märjamaa metskond 155 // Pargi //
Pilve // Pilve juurdelõige // Turtsa //
Tõnise // Vigala alajaam // Viibuse //
Öövahi // Päärdu küla, 4 Tallinn-
Pärnu-Ikla tee // Hansuääre // Henri //
Hioma // Madise // Metsaaluse talu //
Miku-Uuetoa // Miku-Vanatoa //
Pipravana // Rebase // Sinirebase //
Uuepikani // Uuetähe // Uuspesti-
Vanatoa // Velise metskond 31 // 105
3
// Verni // Tiduvere küla, Märjamaa
metskond 59 // Valgu küla, Alajaama
// Luige-Männiku // Valgu-Vanamõisa
küla, 20165 Raikküla-Päärdu tee //
Veski küla, Aasa // Aasaveeru //
Allivere // Kraavi // Käriselja-Sarna
tee L1 // Mäe // Mäesauna //
Otimetsa // Sillaotsa talumuuseum //
Tahka // Tahka-Põllumetsa // Tõnsu
// Veski
1.3.4. kinnistul katastripidaja märked puuduvad.
2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused
2.1. Müüja esindajad ja ka omaniku esindajad avaldavad ja kinnitavad, et:
2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistut kellelegi võõrandanud ega
koormanud piiratud asjaõigustega, kinnistu suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke
vaidlusi, kinnistul ei lasu käsutamiskeelde, kinnistut ei ole arestitud ning kinnistu suhtes ei ole
kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi;
2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole omanik kinnistut jaganud ega esitanud kinnistu
jagamiseks avaldusi ning et ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omaniku õigust
kinnistut jagada ning et lepingu esemel ei lasu kolmandate isikute õigusi, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi;
2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut
ja et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid
kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid
takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse;
2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistuga, sh lepingu esemega, seotud keskkonnakahjusid
ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistuga seotud ettekirjutust;
2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus
nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid;
2.1.6. lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole
saanud kaitsekohustuse teatist;
2.1.7. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest
tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on
saabunud;
2.1.8. lepingu esemel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei
ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel;
2.1.9. lepingu ese on hoonestamata ning lepingu esemel paikneb käesoleva lepingu punktis
1.3.3 nimetatud rajatis;
2.1.10. lepingu esemele on olemas juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt;
2.1.11. lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele
kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi;
2.1.12. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti
ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega
saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku
seisundit ega võlausaldajate huve;
2.1.13. nende volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine
asjaolusid, mis piiraksid nende õigust sõlmida käesolev leping ja et neil on lähtuvalt
seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava
äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et nad
omavad kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
4
2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning Transpordiameti
18.05.2026.a korraldusele nr 1.1-3/26/330 „Riigitee avalikuks kasutamiseks vajaliku kinnisasja
osa omandamine“, milline on digitaalselt allkirjastatud 18.05.2026. aastal;
2.2.2. ostja on teadlik lepingu eseme kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites
sisalduvatest andmetest ning müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas
müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone;
2.2.3. ostja on teadlik käesoleva lepingu punktis 1.3.1 nimetatud lepingu eseme kitsendusest
ja piirangutest, ostja kohustub neid oma tegevuses järgima ning ostja ei oma eelnimetatu osas
müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone;
2.2.4. ostja on tutvunud lepingu esemega, on lepingu eseme ning ostjale müüja poolt selle
kohta esitatud dokumentatsiooni üle vaadanud ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik
lepingu eseme seisukorrast ning et ostja ostab lepingu eseme seisundis, milline see oli ostja
poolt ülevaatuse teostamise hetkel;
2.2.5. ostja ostab lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt esitatud
andmetele;
2.2.6. ostja on teadlik lepingu eseme omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja
ostja soovib käesoleva lepingu sõlmimist ning lepingu eseme omandamist;
2.2.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei
esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on
lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks
ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et:
2.3.1. nad on tutvunud kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, on teadlikud
nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist
käesolevale lepingule;
2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad
nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest.
3. Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus
3.1. Omanik avaldab soovi käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu jagamiseks ning
soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3208037 kantud
kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu alljärgnevate andmetega:
3.1.1. katastritunnus 50201:001:1153; sihtotstarve – transpordimaa 100%; asukoht
Rapla maakond, Märjamaa vald, Päärdu küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindala 1541 m².
3.2. Lähtudes asjaõigusseadusest, kinnistusraamatuseadusest ja vastavalt käesoleva
lepingu punktis 3.1 avaldatule avaldab omanik soovi Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3208037 kantud kinnistust seoses
jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu ja palub selle kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse iseseisva kinnistuna alljärgnevalt:
3.2.1. avada moodustatud kinnistule iseseisev kinnistusregistriosa ning kanda:
esimesse (I) jakku:
• katastritunnus 50201:001:1153; sihtotstarve – transpordimaa 100%; asukoht
Rapla maakond, Märjamaa vald, Päärdu küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindala
1541 m²;
teise (II) jakku:
• Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234);
kolmandasse (III) jakku: kandeid mitte teha;
neljandasse (IV) jakku: kandeid mitte teha.
5
3.3. Ühtlasi palub omanik teha kaasnevad kanded jagatava kinnistu registriosa nr
3208037 esimesse (I) jakku:
kustutada käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu registriosa esimesest (I)
jaost:
• katastritunnus 50201:001:1153; sihtotstarve – transpordimaa 100%; asukoht
Rapla maakond, Märjamaa vald, Päärdu küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindala
1541 m².
3.4. Omanik palub, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded tema poolt käesolevas
lepingus esitatud järjekorras.
4. Jagamisel eraldatud kinnistu väärtus
Omanik hindab jagamisel eraldatud uue moodustatava, käesoleva lepingu 3.2.1 nimetatud
kinnistu väärtuseks lähtudes ostuhinnast 2446 eurot.
5. Lepingu eseme ost-müük, ostuhind ja tasumise kord
5.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt müüjale kuuluva,
käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu esemeks oleva kinnistu katastritunnusega
50201:001:1153; sihtotstarbega – transpordimaa 100%; asukohaga Rapla maakond,
Märjamaa vald, Päärdu küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindalaga 1541 m².
5.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt lepingu eseme
hinnaga kaks tuhat nelisada nelikümmend kuus (2446) eurot (milline summa koosneb
kinnisasja tasust summas 570 eurot, motivatsioonitasust summas 1673 eurot ja täiendavast
hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest summas 203 eurot), millise rahasumma
kohustub ostja üle kandma müüja (Ingka Investments Estonia OÜ, registrikood 10816234)
kontole nr EE071010220203133227 AS-is SEB Pank, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva
jooksul käesoleva lepingu sõlmimise päevast arvates ning juhul, kui ostja ei täida nimetatud
kohustust või ei täida seda nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda viivist 0,028% tasumata
summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest.
5.3. Müüja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et müüja käesolevas lepingus nimetatud
arvelduskonto number on õige, nad on kontrollinud selle õigsust ning on teadlikud, et notar
ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning
eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja.
Notari märkused:
1. Notari poolt on lepinguosaliste esindajatele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise
võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise
tagamiseks), kuid lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et lepinguosalised soovivad
sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel.
2. Notari poolt on lepinguosaliste esindajatele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise
kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti
seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates.
6. Valduse üleandmine ja täiendav kokkulepe
6.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et nad loevad lepingu eseme otsese valduse ja
lepingu eseme päraldiseks olevad dokumendid müüjalt ostjale üle antuks käesoleva lepingu
sõlmimisega.
6.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised,
lepingu esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb
müüjalt ostjale üle lepingu eseme valduse üleandmisega.
6
7. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus
Müüja ja ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja
ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks.
Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja
ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa
nr 3208037 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega
50201:001:1153; sihtotstarve – transpordimaa 100%; asukoht Rapla maakond,
Märjamaa vald, Päärdu küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindala 1541 m², suhtes avatud
registriosa teisest (II) jaost senine kanne müüja kohta ning kanda lepingu eseme uue
omanikuna:
- Eesti Vabariik.
8. Notari selgitused
Notar on lepinguosaliste esindajatele selgitanud, et:
8.1. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamisega seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa
seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing
tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti;
8.2. vastavalt asjaõigusseaduse § 54 võib ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult
omaniku soovil. Kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima.
8.3. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse
kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega;
8.4. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa
seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing
tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti;
8.5. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja
ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta
käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja
käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi
jätta dokumendi originaal endile, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi
originaali asemel ärakirja või väljavõtte;
8.6. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse
eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal
ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut
ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest
tulenevalt;
8.7. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest
teadis või pidi teadma;
8.8. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja teatama asja lepingutingimustele
mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele
mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab tarbija teatama
asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai
mittevastavusest teada;
8.9. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele
mittevastavusest õigeaegselt või ei kirjelda oma majandus- või kutsetegevuses sõlmitud
7
lepingu puhul asja lepingutingimustele mittevastavust piisavalt täpselt, ei või ostja asja
lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult
vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada
ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu;
8.10. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele
tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui
mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja
mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda
ostjale;
8.11. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja
parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda
(võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada
ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on
oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja
223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele
lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1);
8.12. vastavalt Võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise
vastuvõtmisel andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku
tõendi (täitmise kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks
õigustatud huvi;
8.13. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 100-eurone maamaks mis tahes
kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot,
tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa
maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks;
8.14. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega
püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili;
8.15. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja
tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel
ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine).
Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses;
8.16. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille
võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi
esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest
teadma tehingu tegemise ajal;
8.17. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi
teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku
lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara
arestimist;
8.18. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed
pankrotiseaduse § 117 kohaselt;
8.19. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku
sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne
tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist;
8.20. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1
sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte
kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom;
8.21. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis
vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad;
8.22. vastavalt ehitusseadustiku § 71: (1) Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd on teed
ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab
teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui
tee on avalikult kasutatav. (2) ÜRO Majandus- ja Sotsiaalnõukogu poolt nimetatud maantee
(edaspidi Euroopa teedevõrgu maantee) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja
välimisest servast on kuni 50 meetrit. Ülejäänud maanteede kaitsevööndi laius mõlemal pool
äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 30 meetrit. Maantee omanik võib kaitsevööndi
8
laiust põhjendatud juhul vähendada. (3) Tänava kaitsevööndi laius on äärmise sõiduraja
välimisest servast kuni 10 meetrit. Kaitsevööndit võib laiendada kuni 50 meetrini, kui see on
ette nähtud üld- või detailplaneeringus;
8.23. vastavalt ehitusseadustiku § 72: (1) Tee kaitsevööndis on keelatud:
1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;
2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;
3) kaevandada maavara ja maa-ainest;
4) teha metsa lageraiet;
5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.
(2) Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust
piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama
paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja
kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei
takista juurdepääsu kinnisasjale.
(3) Ümbersõite rajada ja ehitada ning nende korrashoiuks teist kinnisasja kasutada saab ainult
lepingulisel alusel. Lepingut ei pea sõlmima avarii või loodusõnnetuse korral. Kinnisasja
omanikule tuleb hüvitada kinnisasja ajutise kasutamisega kaasnev kahju.
(4) Detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel võib detailplaneeringu koostamise
kohustusega hooneid ehitada tee kaitsevööndisse, kui see on lubatud detailplaneeringus või
riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus;
8.24. vastavalt ehitusseadustiku § 77: (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks
ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus
kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.
(2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:
1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-,
lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;
2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud
elektripaigaldise kaitsevööndis;
3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma
selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;
4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –
kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;
5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit,
küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja
maakaabelliinide kaitsevööndites;
8.25. vastavalt veeseaduse § 119 on veekaitsevööndis keelatud maavara ja maa-ainese
kaevandamine ning maavara ja maa-ainese kaevandamist ette valmistava geoloogilise
uuringu tegemine käesoleva seaduse § 118 lõike 2 punktides 1 ja 2 loetletud veekogude rannal
või kaldal, välja arvatud §-s 120 sätestatud juhtudel; puu- ja põõsarinde raie käesoleva
seaduse § 118 lõike 2 punktides 1 ja 2 loetletud veekogude rannal või kaldal Keskkonnaameti
nõusolekuta, välja arvatud maaparandussüsteemi ehitamiseks ja hoiuks; maaharimine,
väetise ja reoveesette kasutamine ning sõnnikuhoidla ja -auna paigaldamine; keemilise
taimekaitsevahendi kasutamine käesoleva seaduse § 196 lõikes 1 nimetatud registreeringuta;
ehitamine, välja arvatud juhul, kui see on kooskõlas käesoleva seaduse § 118 lõikes 1
nimetatud eesmärgiga ning looduskaitseseaduses sätestatud ranna- ja kaldakaitse
eesmärkidega; pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu ranna või kalda
erosiooni või hajuheidet;
8.26. vastavalt veeseaduse § 118 lg 2: veekaitsevööndi ulatus veekaitsevööndi arvestamise
lähtejoonest on: 1) Läänemerel, Peipsi, Lämmi- ja Pihkva järvel ning Võrtsjärvel – 20 meetrit;
2) teistel järvedel, jõgedel, ojadel, allikatel, kanalitel, peakraavidel ja maaparandussüsteemide
avatud eesvooludena kasutatavatel vooluveekogudel – kümme meetrit, välja arvatud
käesoleva lõike punktis 3 nimetatud juhtudel; 3) peakraavidel ja maaparandussüsteemide
avatud eesvooludena kasutatavatel kraavidel valgalaga alla kümne ruutkilomeetri – üks
meeter;
9
8.27. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse
sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.
9. Volitused notarile
9.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks
olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale.
9.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema
vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavaldustes täiendusi ja
parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega.
9.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel kannete
sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest
tasumisele kuuluv riigilõiv.
10. Lõppsätted
10.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus kinnistu jagamisel vastavalt notari tasu seaduse §-le
4 on 6391 eurot ning lepingu eseme müügilepingu tehinguväärtus vastavalt notari tasu
seaduse §-le 4 on 6391 eurot.
10.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 5, 8, 22, 23 on 24.90 eurot + 49.80
eurot = 74.70 eurot + 17.93 eurot (käibemaks 24%), kokku 92.63 eurot.
10.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot +
4.80 eurot (käibemaks 24%), kokku 24.80 eurot.
10.4. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis
lehekülje eest 0.24 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu).
10.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu (sh kaugtõestamisega seotud notari
tasu) ning riigilõivu tasub ostja.
10.6. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt
kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg
1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar
tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2
vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda
kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist.
Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument
ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile.
10.7. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 80 lg 1 ja 349 tuleb kinnistu jagamisel tasuda riigilõivu
summas 1.75 eurot (tehinguväärtus 2446 eurot).
10.8. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on lepingu esemele uue omaniku kandmise
kanne riigilõivuvaba.
10.9. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
õigussuhetes ning lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning
www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,
mis jääb notari kätte hoiule.
10.10. Käesolevas lepingus on üksteist (11) lehte.
10.11. Notariaalakti tekst on notariaalaktis osalejatele enne osalejate poolt allakirjutamist
notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja
heakskiitmiseks esitatud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning
notariaaltoimingus osalejad kinnitavad käesolevale notariaalaktile alla kirjutades, et
notariaalakt, selle tekst ja sisu vastavad notariaaltoimingus osalejate tahtele ning notariaalaktis
10
osalejad kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale lepingule digitaalallkirjad isiklikult.
ms
Martin Veermäe: /allkirjastatud digitaalselt/
Tauno Kusma: /allkirjastatud digitaalselt/
Tauno Seepter: /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/
11