Vaie

Registriosa: Registriosa number 237504 Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond Kinnistu nimi Palsa I jagu - KINNISTU KOOSSEIS Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist Kande Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande Nr. kehtivus 1 79301:001:1942 Tootmismaa 50%, Ärimaa 50%, Tartu 6018 m2 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel kehtiv maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, siit osa eraldatud ja avatud kinnistud Kitsepõllu tee 2. 27167550, 27167650, 27167750 08.04.2026. II jagu - OMANIK Kande Omanik Kande alus Kande Nr. kehtivus 6 Rohevärav OÜ (registrikood 16311601) 25.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.01.2022. kehtiv III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, Kande Nr. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kannete muudatused ja kustutamised kehtivus kitsendused 1 Kustutatud 13.07.2004 kinnistamisavalduse alusel sisse kehtiv kantud 22.07.2004; ümber kirjutatud 16.05.2005. Kohtunikuabi M.Tolpinets 2 Kustutatud 09.05.2005 kinnistamisavalduse alusel sisse kehtiv kantud 16.05.2005. Kohtunikuabi M.Tolpinets 3 Kustutatud 17.06.2009 kohtutäituri avalduse alusel kehtiv 19.06.2009. 4 Kustutatud 25.01.2022 kinnistamisavalduse alusel kehtiv 26.01.2022. 5 Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) Sisse kantud 21.03.2022. 05.02.2024 kinnistamisavalduse kehtiv Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, Kande Nr. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kannete muudatused ja kustutamised kehtivus kitsendused kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja üleantav alusel muudetud 12.02.2024. isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 14.03.2022 lepingu punktidele 2, 3, 4 ja lepingu lisaks olevale plaanile. Kaaskoormatud kinnistu nr 24326750. 6 Kustutatud 05.02.2024 kinnistamisavalduse alusel kehtiv 12.02.2024. 7 Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Tartu Veevärk (registrikood Sisse kantud 01.02.2024. 02.04.2026 kinnistamisavalduse kehtiv 10151668) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja tasuta isiklik alusel muudetud 08.04.2026. kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ja korrashoiuks vastavalt 25.01.2024 lepingu punktidele 3, 4 ja 5 ning lepingu lisaks olevatele plaanidele. Registriossa 237504 kantud 01.02.2024, siia üle kantud. Kaaskoormatud kinnistud nr 24326750, 27167550. 8 Kustutatud isikliku kasutusõiguse ülekandmisel registriossa kehtiv 24326750. 05.02.2024 kinnistamisavalduse alusel 12.02.2024. IV jagu - HÜPOTEEGID Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus 1 Kustutatud 09.05.2005 kinnistamisavalduse alusel kehtiv sisse kantud 16.05.2005. Kohtunikuabi M.Tolpinets 2 Kustutatud 10.08.2004 kinnistamisavalduse alusel kehtiv sisse kantud 17.08.2004; ümber kirjutatud 16.05.2005. Kohtunikuabi M.Tolpinets 3 Kustutatud 25.03.2004 kinnistamisavalduse alusel kehtiv sisse kantud 18.06.2004; ümber kirjutatud 16.05.2005. Kohtunikuabi M.Tolpinets 4 Kustutatud 15.03.2017 nõusoleku, 31.03.2017 kehtiv kinnistamisavalduse alusel 4.04.2017. 5 Hüpoteek summas 508 500,00 eurot Rävala Laenud 508 500,00 Sisse kantud 15.02.2022. 02.04.2026 kehtiv OÜ (registrikood 12629269) kasuks. Kinnistu EUR kinnistamisavalduse alusel muudetud 08.04.2026. igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 27167550; 27167650; 27167750. 5 Kustutatud ülekandmisel registriossa 237504, kehtiv 27167550, 27167650. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel 08.04.2026.  Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus 5 Hüpoteek on koormatud pandiga Coop Pank AS kehtiv (registrikood 10237832) kasuks. Sisse kantud registriossa 237504 23.08.2024; siia üle kantud. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.04.2026. Asutus: Advokaadibüroo LEVIN OÜ Nimi: Birgit Naska Kuupäev: 03.06.2026 15:29:58 Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut. VOLIKIRI Rohevärav OÜ ( registrikood 16311601 ) annab käesolevaga Advokaadibüroole LEVIN OÜ (registrikood 12947348) ja vandeadvokaadile Pille Pettai - Stasiulis (isikukood 47801280321) ja/või vandeadvokaadile Paul Keres (isikukood 38211110243 ) volituse esindada teda alljärgneva õigusteenuse osutamisel: esindus seoses tee projekteerimise tingimuste ga nr 7.1-1/26/5321-3 ja sellega seotud võimalike menetlustega. Ülal näidatud õigusteenuse osutamisel on advokaadil õigus võtta tarvitusele ükskõik milliseid meetmeid ja teha toiminguid, mida ta peab vajalikuks volikirjas toodud eesmärkide saavutamiseks. Käesolev volitus kehtib 2 aastat. /allkirjastatud digitaalselt/ Piia Pikk Juhatuse liige /kuupäev digikonteineris/ Registriosa: Registriosa number 27167650 Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond I jagu - KINNISTU KOOSSEIS Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist Kande Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande Nr. kehtivus 1 79301:001:1944 Tootmismaa 50%, Ärimaa 50%, Tartu 6956 m2 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel kehtiv maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, registriosa avatud kinnistu 237504 osa Kitsepõllu tee 4a. eraldamisel 08.04.2026. II jagu - OMANIK Kande Omanik Kande alus Kande Nr. kehtivus 1 Rohevärav OÜ (registrikood 16311601) 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.04.2026. kehtiv III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, Kande Nr. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kannete muudatused ja kustutamised kehtivus kitsendused IV jagu - HÜPOTEEGID Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus 1 Hüpoteek summas 508 500,00 eurot Rävala Laenud 508 500,00 Sisse kantud registriossa 237504 15.02.2022; siia üle kehtiv OÜ (registrikood 12629269) kasuks. Kinnistu EUR kantud. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele kantud 08.04.2026. sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 237504; 27167550; 27167750. 1 Hüpoteek on koormatud pandiga Coop Pank AS kehtiv (registrikood 10237832) kasuks. Sisse kantud registriossa 237504 23.08.2024; siia üle kantud. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud  Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus 08.04.2026. Asutus: Advokaadibüroo LEVIN OÜ Nimi: Birgit Naska Kuupäev: 03.06.2026 15:34:23 Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut. Transpordiamet Edastatud e-maili aadressil: [email protected] Vaide esitaja: Rohevärav OÜ Registrikood 16311601 Vaide esitaja esindaja: Vandeadvokaat Pille Pettai-Stasiulis Advokaadibüroo LEVIN e-post: [email protected] tel: 6 860 000 Maakri 19, Tallinn 10145 VAIE 08.06.2026 Käesoleva vaide esitab Advokaadibüroo LEVIN oma kliendi Rohevärav OÜ nimel ja palvel I Vaide esitaja taotlus: i) Tühistada tee projekteerimise tingimuste nr 7.1-1/26/5321-3 punkt 2, milles on sätestatud järgnev tingimus:“ Rajatavalt ristumiskohalt on vajalik tagada juurdepääs Kitsepõllu tee 6 (tunnus 83101:003:0763), Kitsepõllu tee 8 (tunnus 83101:003:0764) ja Kitsepõllu tee 10 (tunnus 83101:003:0765) katastriüksustele, sest eraldi ristumiskoha rajamine nimetatud katastriüksusele ei ole riigitee toimivuse ja ohutuse seisukohalt sobilik ning juurdepääsu võimaluseta jäämine võib riivata kõnealuse maaomaniku huve. Õiguslikult siduvas vormis sõlmitud kokkulepe lisada kooskõlastamiseks esitatavale projektile.“ I Asjaolud 1. 15.05.2026 sai Vaide esitaja projekteerija Oils OÜ kaudu teada, et Transpordiamet on väljastanud Tähtvere küla Kitsepõllu tee 2, 2a, 4 ja 4a kinnistute juurdepääsutee ristumiskoha ehitamise nõuded nr 7.1-1/26/5321-3, edaspidi Projekteerimistingimused. Advokaadibüroo Maakri 19/1, 10145 Tallinn, Eesti [email protected] Reg.nr.: 12947348 LEVIN OÜ Tel: (+372) 686 0000 www.levinlaw.ee KMKR: EE101835446 2. Projekteerimistingimuste menetlusse ei olnud Vaide esitajat kaasatud, kuigi ta on Projekteerimistingimuste esemeks olevate kinnistute Kitsepõllu tee 2 (katastritunnus 79301:001:1942), Kitsepõllu tee 2a (katastritunnus 79301:001:1945), Kitsepõllu tee 4 (katastritunnus 79301:001:1943) ja Kitsepõllu tee 4a (katastritunnus 79301:001:1944) omanik. 3. Vaide esitajal ei ole Projekteerimistingimuste väljastamise ja nende tingimuste osas muid pretensioone, välja arvatud punktis 2 sätestatu osas. 4. Kui projekteerija ei oleks Vaide esitajale Projekteerimistingimusi edasi saatnud, ei oleks Vaide esitajale teatavaks saanud, et Projekteerimistingimuste punktiga 2 nõutakse naaberkinnistu omanikuga lepingu sõlmimist, mis tuleks esitada Transpordiametile koos ehitusprojektiga. 5. Vaide esitaja leiab, et Projekteerimistingimuste punkt 2 on õigusvastane ja see tuleb tühistada. II Vaide esitaja subjektiivsete õiguste riive. Ärakuulamisõiguse rikkumine. Punkti 2 õigusvastasus. 6. HMS § 71 lg 1 sätestab, et isik, kes leiab, et haldusaktiga või haldusmenetluse käigus on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi, võib esitada vaide. 7. Vaide esitajale kuuluvad Kitsepõllu tee 2 (katastritunnus 79301:001:1942), Kitsepõllu tee 2a (katastritunnus 79301:001:1945), Kitsepõllu tee 4 (katastritunnus 79301:001:1943) ja Kitsepõllu tee 4a (katastritunnus 79301:001:1944) kinnistud. Kinnistu arendamiseks on vajalik kinnistute juurdepääsuteede ristumiskoha ühendamine riigiteega nr 40 ning seega on Projekteerimistingimused väljastatud Vaide esitaja huvides, kuna need puudutavad tema ettevõtlust ja omandiõigust. 8. Vaide esitaja õigusi rikub Projekteerimistingimuste punkt 2, kuna see seab ehitusloa taotlemise eelduseks seaduses sätestamata tingimuse, mida liiatigi ei ole võimalik täita, sest see ei sõltu Vaide esitajast. Tingimus annab de facto naaberkinnistute omanikele veto- õiguse ehitusloa väljastamise üle. Kui kolmas isik keeldub kokkulepet sõlmimast (sh esitab põhjendamatuid tingimusi, viivitab jne), jääb ehitusluba väljastamata. Selline olukord ei ole kooskõlas hea halduse põhimõttega ja rikub Vaide esitaja õiguspärast ootust, et ehitusloa väljastamine sõltub objektiivsete tingimuste täitmisest, mitte kolmandate isikute subjektiivsest tahtest. 9. Projekteerimistingimuste väljastamise aluseks on EhS § 99 lg 3. Nimetatud õigusnorm sätestab järgneva: Olemasoleva teega ühendamisel või tehnovõrkude rajamisel tee piirides tuleb ehitusprojekt kooskõlastada tee omanikuga, kes võib määrata eelkõige nõuded: 1) materjalidele; 2) mõõtudele; 3) konstruktsioonile; 4) tehnoloogiale. Seega on Transpordiameti pädevuses määratleda tingimusi, mis on ehituslikud ja tehnilised. Nimetatud säte ei anna volitusnormi tingimuste kehtestamiseks, mis reguleerivad Advokaadibüroo Maakri 19/1, 10145 Tallinn, Eesti [email protected] Reg.nr.: 12947348 LEVIN OÜ Tel: (+372) 686 0000 www.levinlaw.ee KMKR: EE101835446  tsiviilõigussuhteid kolmandate isikutega ja seoses kolmandate isikute omandis olevate kinnisasjadega. Kohustus sõlmida eraõiguslik kokkulepe kolmanda isikuga ei ole oma olemuselt projekteerimistingimus – see on pigem tsiviilõiguslik kohustus, mille haldusorganil ei ole alust ehitusloa menetluse raames kehtestada. 10. EhS § 99 on projekteerimistingimuste erinorm teede ehitamiseks. Ka projekteerimistingimuste üldnormidest ega muudest EhS osadest ei tulene haldusorganile õiguslikku alust reguleerida tsiviilõiguslikke suhteid. 11. Põhimõte, et ehitusloa ja projekteerimistingimuste menetluses kontrollitakse üksnes avalik- õiguslikke nõudeid (vastavus planeeringutele, ehitusnormidele, ohutus- ja keskkonnanõuetele), mitte aga eraõiguslikke suhteid (omandiõiguslikud vaidlused, servituudid, kaasomandi kasutamise kokkulepped), kehtib alates 01.07.2015 kui jõustus kehtiv ehitusseadus. 12. Nii on ehitusseadustiku eelnõu 555 SE seletuskirjas leheküljel 27 selgitatud: „Kehtiva õiguse puhul oli probleemseks regulatsiooni killustatus ning eri toimemehhanismiga nõuete põhjendamatu kombineerimine: vormilt avalik-õiguslike, kuid sisult eraõiguslike (asjaõiguslike) nõuete segamine. Selline regulatsioonitehnika võib küll kaasa aidata teadlikkuse suurendamisele, kuid tekitab ekslikke ettekujutusi. Näiteks, kuivõrd kogu seaduse regulatsioon on tagatud riikliku järelevalvega, võis sellest järeldada, et riiklikku järelevalvet saaks kasutada ka tsiviilõiguslike probleemide lahendamisel. EhS-i regulatsioon on siiski vaid avalik-õiguslikke nõudeid sisaldav ja eraõiguslike probleemide lahendamiseks tuleb kasutada muid kanaleid.“ 13. Täiendavalt on ehitusseadustiku eelnõu 555 SE seletuskirja lk -l 73 selgitatud: Veel on oluline märkida, et ehitusluba antakse asjale. Riigikohus on leidnud, et ehitusluba on seotud kinnisasjaga, määrates kindlaks nõuded kinnistul ehitiste püstitamiseks. Kinnisasjale konkreetse ehitise püstitamiseks kehtestatud nõuded ei saa sõltuda ehitusloa taotluse esitaja isikust või püstitatavate ehitiste omanikust. /-/ Kui ehitusluba anti välja isikule, kellel ehitamist võimaldavat asjaõigust ei olnud, ei andnud see isikule õigust ehitada võõrale kinnisasjale. Sellisel juhul tuli isikul hankida ehitamist võimaldav asjaõigus pärast ehitusloa saamist. Kõnesolevas eelnõus ei ole seotud omaniku nõusolekut ehitamise õiguspärasusega, sest EhS on oma olemuselt avalik-õiguslikke suhteid käsitlev seadus, mis ei peaks seadma haldusakti õiguspärasuse eelduseks asjaõiguslikke suhteid. Seega on eelnõus üritatud vältida asjaõiguslike normide sissetoomist ning asendada seda näiteks kaasamiskohustusega. Töögrupp leidis, et õiguslikult ei ole korrektne rääkida kinnisasja omaniku loast ehitamiseks, sest see luba ei kanna endas avalik-õiguslikku tähendust. Oma sisult on tegu arvamusega, mida pädev asutus võib, aga ei pruugi ehitusloa andmisel arvestada. 14. Ka Riigikohus on seda põhimõtet kinnitanud muuhulgas lahendis 3-3-1-57-14 punktis 15, milles Riigikohus asus seisukohale, et juurdeehitise rajamisel rikutud nõuded olid oma Advokaadibüroo Maakri 19/1, 10145 Tallinn, Eesti [email protected] Reg.nr.: 12947348 LEVIN OÜ Tel: (+372) 686 0000 www.levinlaw.ee KMKR: EE101835446  sisult eraõiguslikud (p 12). Riigikohus leidis, et olukorras, kus (1) ehitis on valminud, (2) ehitisele on antud kasutusluba, mis kinnitab selle vastavust ehitisele ettenähtud nõuetele, (3) pole tuvastatud ehitise vastuolu ehitustehniliste nõuetega ega ehitise arhitektuurilist või ruumilist sobimatust ja (4) ehitamisel ei ole rikutud avalikke huve kaitsvaid norme, ei ole kaasomanike vahelise sisult eraõigusliku vaidluse lahendamiseks ja kaasomanikele tekitatud võimaliku kahju kõrvaldamiseks põhjendatud kasutusloa kehtetuks tunnistamine. 15. Transpordiamet lähtus samuti sellest põhimõttest kui väljastas Projekteerimistingimused projekteerija taotluse alusel, mitte kinnisasja omanikule. Samas jättis Transpordiamet kinnisasja omaniku menetlusse kaasamata. Nagu eespool kinnitatud, ei nõustu Vaide esitaja Projekteerimistingimuste punktiga 2 kuid nõustub Projekteerimistingimustega muus osas. 16. Kuna Projekteerimistingimusi ei väljastatud kinnistu omanikule, jääb lisaks arusaamatuks, kes peaks naaberkinnistu omanikega Projekteerimistingimuste punktis 2 viidatud lepingu sõlmima. Samuti ei ole mõistetav, mis saab siis, kui naaberkinnistu omanik lepingut sõlmida ei soovi. Vaide esitaja, veegi vähem projekteerija ei saa tagada lepingu sõlmimist, sest leping eeldab mõlema poole tahteavaldust – kolmas isik (naaberkinnistute omanik) võib keelduda lepingu sõlmimisest, esitada ebamõistlikke tingimusi või viivitada läbirääkimistega. Sellega muudetakse ehitusloa saamine sõltuvaks kolmanda isiku tahtest, mis on ebaproportsionaalne ega vasta ehitusseadustikule. 17. Tingimus „õiguslikult siduvas vormis sõlmitud kokkulepe" on lisaks ebamäärane. Isegi kui üldse saaks eraõiguslikku lepingut tehnilistes tingimustes määratleda (mida ei esine), ei ole Projekteerimistingimustes täpsustatud näiteks ka seda, milline peaks olema selle kokkuleppe sisu, millistel tingimustel loetakse see piisavaks, ega ka seda, kes kontrollib kokkuleppe vastavust nõuetele. See rikub lisaks õigusselguse ja -kindluse põhimõtet (PS § 10 ja § 13 lg 2). 18. Põhiseaduse §-st 19 tuleneva üldise vabaduspõhiõiguse ja lepinguvabaduse kohaselt ei saa riik kohustada isikut sõlmima eraõiguslikku lepingut. Projekteerimistingimustega on loodud olukord, kus ehitusloa taotleja peab faktiliselt loobuma lepinguvabadusest, sest ilma lepinguta ehitusluba ei väljastataks. See on käsitletav kaudse sunnina lepingu sõlmimiseks, mis riivab ettevõtlusvabadust (PS § 31) ja lepinguvabadust. Lepinguline sundus on asetatud lisaks menetlusvälisele isikule, sh kinnistu omanikule ja naaberkinnisasja omanikule, mis veelgi iseloomustab tingimuse õigusvastasust. 19. HMS § 40 lg 2 sätestab, et enne menetlusosalise suhtes sellise toimingu sooritamist, mis võib kahjustada tema õigusi, peab haldusorgan andma talle võimaluse arvamuse ja vastuväidete esitamiseks. Transpordiamet ei kaasanud menetlusse Vaide esitajat kui kinnistu omanikku, kes saanuks omapoolse arvamuse Projekteerimistingimuste punkti 2 osas esitada enne Projekteerimistingimuste väljastamist. Projekteerimistingimuste punkt 2 Advokaadibüroo Maakri 19/1, 10145 Tallinn, Eesti [email protected] Reg.nr.: 12947348 LEVIN OÜ Tel: (+372) 686 0000 www.levinlaw.ee KMKR: EE101835446  on nii formaalselt kui materiaalselt õigusvastane kuna ärakuulamisõiguse võimaldamata jätmine tõi kaasa õigusvastase tingimuse lisamise Projekteerimistingimustesse. 20. Projekteerimistingimuste punktiga 2 on sisuliselt pandud haldusorgani enda kohustus Vaide esitaja kanda. Naaberkinnistu omanikel on endal õigus otsustada kohases menetluses, kas neile juurdepääsu küsimus on vajalik ja sobiv. III. Menetluslikud küsimused 21. HMS § 73 lg 1 kohaselt kui seadusega ei ole sätestatud teistsugust vaidealluvust esitatakse vaie haldusakti andnud või toimingu sooritanud haldusorgani kaudu haldusorganile, kes teostab haldusakti andnud või toimingu sooritanud haldusorgani üle teenistuslikku järelevalvet. 22. HMS §76 lg 2p 6 kohaselt kinnitab vaide esitaja, et vaieldavas asjas ei ole jõustunud kohtuotsust ega toimu kohtumenetlust. 23. Vaide esitaja sai vaidlustatud Projekteerimistingimused kätte 15.05.2026, seega on järgitud HMS § 75 sätestatud vaidlustamise tähtaega. Allkirjastatud digitaalselt Pille Pettai-Stasiulis Vandeadvokaat Lisad: 1. Projekteerimistingimused 2. Kinnistusraamatu väljavõtted 3. Volikiri Advokaadibüroo Maakri 19/1, 10145 Tallinn, Eesti [email protected] Reg.nr.: 12947348 LEVIN OÜ Tel: (+372) 686 0000 www.levinlaw.ee KMKR: EE101835446 Saatja: "Pille Pettai-Stasiulis | LEVIN" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Vaie Kuupäev: 2026-06-08 10:53 Lp. Transpordiamet, edastan OÜ Rohevärav lepingulise esindajana manuses oleva vaide koos lisadega. Lugupidamisega, Pille Pettai-Stasiulis Vandeadvokaat / Sworn advocate Partner / Partner E-mail: <mailto:[email protected]> Pille.Pettai- <mailto:[email protected]> Stasiulis <mailto:[email protected]> @levinlaw.ee / Tel: (+372) 686 0000 / <https://levinlaw.ee/files/Pille%20Pettai,%20ABL.vcf> vCard Advokaadibüroo LEVIN OÜ Maakri 19/1, 10145 Tallinn, Estonia / Tel: <tel:+372%20686%200000> (+372) 686 0000 <https://www.google.com/maps/place/Maakri+Torn/@59.4333011,24.7597419,19.2 5z/data=!4m8!1m2!2m1!1smaakri+19%2F1!3m4!1s0x4692935f869756bf:0x49fb838aaa 00dd5f!8m2!3d59.43331!4d24.7596836> Location on map / <http://www.levinlaw.ee/> www.levinlaw.ee Registriosa: Registriosa number 27167750 Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond I jagu - KINNISTU KOOSSEIS Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist Kande Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande Nr. kehtivus 1 79301:001:1945 Tootmismaa 50%, Ärimaa 50%, Tartu 5398 m2 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel kehtiv maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, registriosa avatud kinnistu 237504 osa Kitsepõllu tee 2a. eraldamisel 08.04.2026. II jagu - OMANIK Kande Omanik Kande alus Kande Nr. kehtivus 1 Rohevärav OÜ (registrikood 16311601) 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.04.2026. kehtiv III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, Kande Nr. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kannete muudatused ja kustutamised kehtivus kitsendused IV jagu - HÜPOTEEGID Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus 1 Hüpoteek summas 508 500,00 eurot Rävala Laenud 508 500,00 Sisse kantud registriossa 237504 15.02.2022; siia üle kehtiv OÜ (registrikood 12629269) kasuks. Kinnistu EUR kantud. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele kantud 08.04.2026. sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 237504; 27167550; 27167650. 1 Hüpoteek on koormatud pandiga Coop Pank AS kehtiv (registrikood 10237832) kasuks. Sisse kantud registriossa 237504 23.08.2024; siia üle kantud. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud  Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus 08.04.2026. Asutus: Advokaadibüroo LEVIN OÜ Nimi: Birgit Naska Kuupäev: 03.06.2026 15:30:53 Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut. Registriosa: Registriosa number 27167550 Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond I jagu - KINNISTU KOOSSEIS Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist Kande Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande Nr. kehtivus 1 79301:001:1943 Tootmismaa 50%, Ärimaa 50%, Tartu 5023 m2 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel kehtiv maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, registriosa avatud kinnistu 237504 osa Kitsepõllu tee 4. eraldamisel 08.04.2026. II jagu - OMANIK Kande Omanik Kande alus Kande Nr. kehtivus 1 Rohevärav OÜ (registrikood 16311601) 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.04.2026. kehtiv III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, Kande Nr. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kannete muudatused ja kustutamised kehtivus kitsendused 1 Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Tartu Veevärk (registrikood 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud kehtiv 10151668) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja tasuta isiklik 08.04.2026. kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ja korrashoiuks vastavalt 25.01.2024 lepingu punktidele 3, 4 ja 5 ning lepingu lisaks olevatele plaanidele. Registriossa 237504 kantud 01.02.2024, siia üle kantud. Kaaskoormatud kinnistud nr 237504, 24326750. IV jagu - HÜPOTEEGID Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus 1 Hüpoteek summas 508 500,00 eurot Rävala Laenud 508 500,00 Sisse kantud registriossa 237504 15.02.2022; siia üle kehtiv OÜ (registrikood 12629269) kasuks. Kinnistu EUR kantud. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse  Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele kantud 08.04.2026. sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 237504; 27167650; 27167750. 1 Hüpoteek on koormatud pandiga Coop Pank AS kehtiv (registrikood 10237832) kasuks. Sisse kantud registriossa 237504 23.08.2024; siia üle kantud. 02.04.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.04.2026. Asutus: Advokaadibüroo LEVIN OÜ Nimi: Birgit Naska Kuupäev: 03.06.2026 15:33:32 Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut.