Kiri

SUVILA EHITUSPROJEKT Töö nr: 17599 Staadium: EELPROJEKT Versioon: v02 Tellija: Eraisik Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Projekteerija: Nord Homes OÜ Reg. kood: 12577041 (MTR EEP002891) Aadress: Erika 14, Tallinn, Harju maakond 10416 Tel: (+372) 5897 4122 E-mail: [email protected] Web: www.nordhomes.com Arhitekt: Jörgen Vendik Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) Tel: (+372) 5563 4300 E-mail: [email protected] Jaanuar 2026 Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 SISUKORD 1 ÜLDOSA ......................................................................................................................... 6 1.1 Seletuskirja ülesehitus ..................................................................................................... 6 1.2 Üldandmed ...................................................................................................................... 6 1.2.1 Ehitise asukoht .............................................................................................................. 6 1.2.2 Ehitise lühikirjeldus ...................................................................................................... 6 1.2.3 Projekteerijad ................................................................................................................ 6 1.3 Alusdokumendid.............................................................................................................. 6 1.3.1 Lähteandmed ................................................................................................................. 6 1.3.2 Normdokumendid ......................................................................................................... 7 2 ASENDIPLAAN ............................................................................................................. 8 2.1 Üldandmed ...................................................................................................................... 8 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus............................................................................................. 8 2.1.2 Alusdokumendid ........................................................................................................... 8 2.2 Olemasolev ...................................................................................................................... 8 2.2.1 Paiknemine.................................................................................................................... 8 2.3 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ..................................................................... 8 2.3.1 Parkimine ...................................................................................................................... 8 2.4 Teed ja platsid.................................................................................................................. 8 2.4.1 Juurdesõidutee .............................................................................................................. 8 2.4.2 Krundisisesed teed ja platsid......................................................................................... 9 2.5 Haljastus ja heakorrastus ................................................................................................. 9 2.5.1 Olemasolev haljastus .................................................................................................... 9 2.5.2 Projekteeritud haljastus ................................................................................................. 9 2.5.3 Piirded ja väravad ......................................................................................................... 9 2.5.4 Jäätmekäitlus ................................................................................................................. 9 2.5.5 Heakorrastus ............................................................................................................... 12 2.6 Välisvalgustus................................................................................................................ 13 2.7 Maa-ala tehnilised andmed ............................................................................................ 13 3 ARHITEKTUUR ........................................................................................................... 13 3.1 Üldandmed .................................................................................................................... 13 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus........................................................................................... 13 3.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 13 Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 2(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 3.2 Arhitektuuri üldlahendus ............................................................................................... 13 3.2.1 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon .......................................................................... 13 3.2.2 Hoone ruumid ............................................................................................................. 14 3.3 Välisviimistlus ............................................................................................................... 15 3.3.1 Katus ........................................................................................................................... 15 3.3.2 Korsten ........................................................................................................................ 15 3.3.3 Vihmaveesüsteemid .................................................................................................... 15 3.3.4 Fassaad ........................................................................................................................ 15 3.3.5 Aknad .......................................................................................................................... 15 3.3.6 Välisuks ...................................................................................................................... 15 3.4 Siseviimistlus ................................................................................................................. 15 3.5 Hoone tehnilised andmed .............................................................................................. 16 4 KONSTRUKTSIOONID .............................................................................................. 17 4.1 Üldandmed .................................................................................................................... 17 4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus........................................................................................... 17 4.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 17 4.1.3 Projekteeritud kasutusiga ............................................................................................ 17 4.1.4 Koormused .................................................................................................................. 18 4.2 Hoone kandekarkass ...................................................................................................... 18 4.3 Maa-alused konstruktsioonid......................................................................................... 18 4.3.1 Vundament .................................................................................................................. 18 4.4 Maapealsed konstruktsioonid ........................................................................................ 18 4.4.1 Sokkel ......................................................................................................................... 18 4.4.2 Katus ja lagi ................................................................................................................ 18 4.4.3 Katuslagi ..................................................................................................................... 19 4.4.4 Välisseinad .................................................................................................................. 19 4.4.5 Siseseinad.................................................................................................................... 19 4.4.6 Põrand pinnasel ........................................................................................................... 20 4.4.7 Trepid ja terrass .......................................................................................................... 20 4.4.8 Korsten ........................................................................................................................ 20 5 AKUSTIKA ................................................................................................................... 20 5.1 Üldandmed .................................................................................................................... 20 5.1.1 Projekteerimistöö piiritlus........................................................................................... 20 5.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 20 Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 3(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 5.1.3 Välispiirete ja ruumide vahelised heliisolatsiooninõuded .......................................... 21 6 TULEOHUTUS ............................................................................................................. 21 6.1 Üldandmed .................................................................................................................... 21 6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus........................................................................................... 21 6.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 21 6.2 Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ................................................................ 22 6.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ................................................................................. 22 6.3.1 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus .............................................................................. 22 6.3.2 Põlemiskoormus.......................................................................................................... 22 6.4 Tuletundlikkus ............................................................................................................... 22 6.4.1 Juurdepääs katusele ja korstnani ja pööningule .......................................................... 23 6.4.2 Evakuatsioon ............................................................................................................... 23 6.5 Tuleohutuspaigaldised ................................................................................................... 23 6.5.1 Suitsueemaldamine ..................................................................................................... 23 6.5.2 Muud tuleohutussüsteemid ......................................................................................... 23 6.6 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele .......................................................................... 23 6.7 Väline tulekustutusvesi .................................................................................................. 23 6.8 Tehnosüsteemide tuleohutus ......................................................................................... 24 6.8.1 Kütteseadmete tuleohutus ........................................................................................... 24 6.8.2 Ventilatsiooni tuleohutus ............................................................................................ 24 7 TEHNOSÜSTEEMID ................................................................................................... 24 7.1 Veevarustus ................................................................................................................... 24 7.1.1 Aluseks võetud normdokumendid ja standardid ......................................................... 24 7.1.2 Veevarustuse ja kanalisatsiooni erinevate elementide tööiga ..................................... 25 7.1.3 Kinnistu veevarustus ................................................................................................... 25 7.2 Kanalisatsioon ............................................................................................................... 26 7.3 Sademevesi .................................................................................................................... 26 7.4 Elektrivarustus ............................................................................................................... 26 7.5 Soojavarustus ................................................................................................................. 27 7.6 Ventilatsioon.................................................................................................................. 27 8 EHITUSTÖÖS JÄRGITAVAD DOKUMENDID JA ÕIGUSAKTID ........................ 28 9 EHITUSMATERJALID JA PÕHILISED EHITUSTÖÖD .......................................... 28 10 EHITUSVAHENDID JA MEETODID......................................................................... 28 11 TEADMISEKS OMANIKULE ..................................................................................... 28 Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 4(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 JOONISED NR Joonise nimetus Mõõtkava Formaat 1. KORRUSE PLAAN 1:80 A3 2. KATUSEALUNE 1:80 A3 3. VUNDAMENDIPLAAN 1:80 A3 4. VAADE AB 1:70 A3 5. VAADE CD 1:70 A3 6. LÕIGE 1-1 1:50 A3 7. LÕIGE 2-2 1:50 A3 8. 3D VAATED - A3 9. ASENDIPLAAN 1:500 A2 10. SITUATSIOONISKEEM 1:8000 A3 PROJEKTI KOOSSEIS AA_Üldosa 17599_EP_AR-1-01_PT 17599_EP_AR-1-01_PT-lisa 17599_EP_AR-1-03_TT 17599_EP_AR-1-04_TT-lisa AR_Arhitektuur 17599_EP_AR-3-01_seletuskiri 17599_EP_AR-5-01_korruse-plaan 17599_EP_AR-5-02_katusealune 17599_EP_AR-5-02_vundamendiplaan 17599_EP_AR-6-01_vaated-AB 17599_EP_AR-6-02_vaated-CD 17599_EP_AR-6-03_loige1-1 17599_EP_AR-6-04_loige2-2 17599_EP_AR-9-01_3D-vaade AS_Asendiplaan 17599_EP_AS-4-01_asendiplaan 17599_EP_AS-4-02_situatsiooniskeem Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 5(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 1 ÜLDOSA 1.1 Seletuskirja ülesehitus Käesolev projekt on koostatud eelprojekti mahus suvila ehitamiseks. 1.2 Üldandmed 1.2.1 Ehitise asukoht Ehitise aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Katastriüksuse tunnus: 48601:001:1538 1.2.2 Ehitise lühikirjeldus Projekteeritav hoone on 2 korruseline puidust kandeseintega, L-kujulise planeeringuga viilkatusega hoone. 1.2.3 Projekteerijad 1.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja ja projektijuht; asendiplaan, arhitektuur, tuleohutus: Projekteerija: Nord Homes OÜ Reg. kood: 12577041 (MTR EEP002891) Aadress: Erika 14, Tallinn, Harju maakond 10416 Tel: (+372) 5897 4122 E-mail: [email protected] Web: www.nordhomes.com Arhitekt: Jörgen Vendik Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) Tel: (+372) 5563 4300 E-mail: [email protected] 1.3 Alusdokumendid 1.3.1 Lähteandmed 1.3.1.1 Tellija lähteülesanne Käesoleva projekti aluseks on: - Tellija lähteülesanne Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 6(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 - Mustvee Vallavalitsuse poolt 21.10.2025 väljastatud projekteerimistingimused nr 503. - Topo-geadeetiline alusplaan koostajaks Sõmeru Maamõõdu OÜ, Oliver Sinikas (kutse 219856), töö nr 244-2025, koostatud 10.11.2025. 1.3.2 Normdokumendid Projekti koostamisel järgiti alljärgnevaid normdokumente: - Eesti Vabariigis kehtivad seadused, projekteerimise normid ja standardid - Muinsuskaitseseadus. - Materjalide ja seadmete kasutusjuhendid - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt” - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 vastu võetud 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“ - Siseministri määrus nr. 17 vastu võetud 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63, vastu võetud 11.12.2018 «Hoone energiatõhususe miinimumnõuded» - Ehitusseadustik - Hea ehitustava nõuded (ET-1 0207-0068) - EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6 - Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010 - Ruumide nõuded o ET-1 0106-0175 Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded. EPN 14.1 o ET-1 0301-1034 Eluruumile esitatavad nõuded o EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“; - Müra nõuded o Sotsiaalministri määrus nr. 42, vastu võetus 04.03.2002 «Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 7(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 meetodid» o ET-1 0110-1002 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid - Parkimise nõuded o EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 2 ASENDIPLAAN 2.1 Üldandmed 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projekti käsitlusala on piiritletud Sõpruse tn 89b kinnistuga. 2.1.2 Alusdokumendid 2.1.2.1 Lähteandmed Projektiosa koostamise aluseks oli Tellija poolne nägemus hoone arhitektuursest lahendusest ning paigutusest krundil. 2.2 Olemasolev 2.2.1 Paiknemine Projekteeritud hoone asub Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond maaüksusel. Maaüksuse sihtotstarbeks on 100% elamumaa pindalaga 2132 m². 2.3 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 2.3.1 Parkimine Parkimine lahendatud omal kinnistul. 2.4 Teed ja platsid 2.4.1 Juurdesõidutee Juurdepääs krundile on Sõpruse tänavalt üle Sõpruse tn 89a kinnistu. Kinnistu mahasõidule koostati eraldi mahasõidu projekt ALK OÜ poolt, töö nr 260401 projekteerija Villu Vapper. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 8(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 2.4.2 Krundisisesed teed ja platsid Krundisisene sissesõidutee ning parkimisala kaetakse kruusaga. 2.5 Haljastus ja heakorrastus 2.5.1 Olemasolev haljastus Kinnistul olemas olevad kõrg- ja madalhaljastus säilitatakse võimalikult suures mahus. 2.5.2 Projekteeritud haljastus Peale hoone ehitustööde lõpetamist tuleb taastada kahjustatud pinnas ja haljastus mahus, mis vastab ehitustööde eelsele tasemele. 2.5.3 Piirded ja väravad Selle projekti raames piirdeaia ei projekteerita. 2.5.4 Jäätmekäitlus Ehitusobjektil tekkinud jäätmed käideldakse vastavalt Jäätmeseadusele ja Mustvee valla jäätmehoolduseeskirjale. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus ehitusjäätmete sortimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda töötlemiseks üle vastavale jäätmeloaga jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna. *Ohtlikud ehitusjäätmed, sh ehitusjäätmed, mis sisaldavad ohtlikke jäätmeid tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele. Eelistada tuleb ettevõtet, kes tagab jäätmete täielikuma taaskasutamise. Krundile sissesõidutee äärde paigaldatakse prügikonteineri, mille tühjendamine toimub vastavalt jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingule. Taaskasutatavad ja ohtlikud jäätmed tuleb sorteerida liikide kaupa ja toimetada kogumispunkti. Jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmised jäätmed: - paber ja kartong (20 01 01); - plastid (20 01 39); - metallid (20 01 40); Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 9(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 - klaas (20 01 02); - biolagunevad aia ja haljastujäätmed (20 02 01); - biolagunevad köögi ja sööklajäätmed (20 01 08); - bioloogiliselt mittelagunevad aia ja haljastujäätmed (20 02 02, 20 02 03); - pakendid (15 01), sealhulgas paber ja kartongpakendid (15 01 01), plastpakendid (15 01 02), puitpakendid (15 01 03), metallpakendid (15 01 04), komposiitpakendid (15 01 05), klaaspakendid (15 01 07), tekstiilpakendid (15 01 09) ja muud jäätmeseaduse §s 7 esitatud olmejäätmete mõistele vastavad pakendid; - puit (20 01 38); - tekstiil (20 01 10, 20 01 11); - suurjäätmed (20 03 07); - probleemtoodete jäätmed (20 01 21*, 20 01 23*, 20 01 34, 20 01 35*, 20 01 36); - käesolevas lõikes nimetamata ohtlikud jäätmed (jäätmenimistu alajaotises 20 01 tärniga „*” tähistatud jäätmed) ning olmes tekkinud ohtlikke aineid sisaldavad või nendega saastunud pakendid jäätmekoodiga 15 01 10*. Jäätmete hinnanguline kogus ja koostis Jäätmeliik Hinnanguline Ühik Mahutite tüüp Tegevuse lühikirjeldus kogus Betoon 0,5 m3 - Purustatakse kohapeal ja antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Puit 0,5 m3 Mahutid märgistada Taaskasutada või anda üle vastavalt kogutavale taaskasutamiseks vastavat jäätmeliigile jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Metallid (sealhulgas 0,2 t Mahutid märgistada Taaskasutada või anda üle sulamid) vastavalt kogutavale taaskasutamiseks vastavat jäätmeliigile jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 10(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 Pakendid 0,5 m3 Mahutid märgistada Tagastatakse vastavalt kogutavale pakendiettevõtjale jäätmeliigile pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või anda üle taaskasutamiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Kipsipõhised 0,01 t Mahutid märgistada Antakse üle ehitusmaterjalid vastavalt kogutavale taaskasutamiseks vastavat jäätmeliigile jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale Isolatsioonimaterjalid 1,0 m3 Mahutid märgistada Antakse üle vastavalt kogutavale taaskasutamiseks vastavat jäätmeliigile jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Pinnasetööde mahtude bilanss Pinnase liik Hinnanguline Ühik Tegevuse lühikirjeldus kogus Kasvupinnas 15,0 t Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Kivid ja pinnas 25,0 t Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale Ohtlikke aineid sisaldavad - - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil. kivid ja pinnas  Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt jäätmekavale ja paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m3, mis on vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse  Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse või tagatakse nende valve. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 11(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026  Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Lubade ja litsentside olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel vormistatakse seda tõendav dokument.  Pinnase ladustamiseks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda Keskkonnaametilt registreerimistõend  Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on võimalik seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Keskkonnaameti nõusolekul, esitades ametile eelnevalt vastava taotluse.  Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud.  Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuete kohta.  Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitada kohaliku omavalitsust.  Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast ja jäätmeseadusest.  Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitatakse vähemalt kaks aastat või kuni kasutusloa/kasutusteatise kooskõlastamiseni ehitusregistri kaudu. 2.5.5 Heakorrastus Vältimaks objektilt pori ja prahi ning tolmu kandumist sõidu-ja kõnniteele ning naaberkinnistule, kattes selleks vajadusel ehitusobjekti tööpinna kattega (ehituskardinaga) alates tellingute paigaldamisest. Kindlustama ehitusobjekti territooriumilt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse, rajades vajadusel kinnistule veoste vedamise alale kõvakattega sõidupinna ja/või tagama sõidukite pesemise survepesu teel. Ehitusobjektilt üle ehituspiirete kandunud lendsodi või muu praht tuleb ehitusega piirnevalt alalt koheselt koristada. Lisaks tuleb hoida korras ja vajadusel puhastada ehitusobjekti juurdepääsuteed. Pärast tööde lõpetamist tuleb heakorrastada selle ümbrus ja haljastus ning vedada ära ehitusjäätmed. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 12(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 2.6 Välisvalgustus Hoone sissepääsudel lahendatakse välisvalgustus vajadusel eraldi projektiga. Valgustamiseks võib kasutada ka hoone külge kinnitatud valgusteid. 2.7 Maa-ala tehnilised andmed Krundi pindala 2132 m² Katastriüksuse tunnus 48601:001:1538 Krundi sihtotstarve Elamumaa 100% Hoone tuleohutusklass TP-3 3 ARHITEKTUUR 3.1 Üldandmed 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projekt käsitleb Sõpruse tn 89b kinnistu hoone ehitusprojekti koostamist. 3.1.2 Alusdokumendid 3.1.2.1 Lähteandmed Projekti koostamise lähteandmeteks on Tellija poolne lähteülesanne koostada hoone ehitusprojekt eelprojekti staadiumis. 3.2 Arhitektuuri üldlahendus 3.2.1 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Hoone arhitektuuriline üldkontseptsioon on lahendatud vastavalt tellija soovidele ja ettepanekutele. Kavandatav hoone on 2 korruseline L-kujuga viilkatusega hoone. Välifassaadiks on kasutatud puit voodrit. Katusematerjaliks on kivi. Hoones paiknevad järgmised ruumid: 3 magamistuba, wc koos dušiga, esik, elutuba köögiga, koridor, tehnoruum ja II korrusel katusealune abiruum. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 13(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 3.2.2 Hoone ruumid Ruumide tabel: RUUMIDE EKSPLIKATSIOON ÜLDPIND(SULETUD NETOPIND) SELLEST RUUMI NR. RUUMI ARVUTAMISE MITTEELURUUMI ÜLDKASUTATAV RUUMI NIMETUS ELURUUMI PIND AVALDIS KOKKU TEHNOPIND PIND PIND 1 2 3 4 5 6 7 8 1. ELUTUBA/KÖÖK/KORIDOR PROJEKTI JÄRGI 33,4 33,4 2. ESIK „ 3,2 3,2 3. MAGAMISTUB „ 8,2 8,2 4. MAGAMISTUBA „ 10,7 10,7 5. DUŠIRUUM/WC „ 5,4 5,4 6. MAGAMISTUBA „ 12,2 12,2 7. TEHNORUUM „ 3,0 3,0 8. KATUSEALUNE RUUM „ 12,1 12,1 KOKKU 88,2 85,2 Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 14(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 3.3 Välisviimistlus 3.3.1 Katus Katus - tumehall, kivi 3.3.2 Korsten Korsten - tumehall, metallist moodulkorsten 3.3.3 Vihmaveesüsteemid Vihmaveesüsteem - tumehall 3.3.4 Fassaad Fassaad - tumehall vertikaalne laudis 3.3.5 Aknad Aknad - tumehallid raamid Klaas - Kirgas, avatäide 3x klaaspakett 3.3.6 Välisuks Välisuks - tumehall 3.4 Siseviimistlus Ruumide siseviimistluse kirjeldus on vastavalt sisekujundusele. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 15(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 3.5 Hoone tehnilised andmed EHITISE MÕÕTMED Krundi pindala 2132 m² Kõrgus 5,7 m Absoluutne kõrgus 38,8 m Ehitisealune pind 98,6 m² Maapealse osa alune pind 98,6 m² Köetav pind 88,2 m² Suletud netopind 88,2 m² Üldkasutatav pind - m² Tehnopind 3,0 m² Pikkus 10,9 m Laius 10,8 m Sügavus - m Maht 335 m³ Maapealse osa maht 335 m³ Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv - ELURUUM Eluruumide tubade arv 4 Eluruumide pind 85,2 Köetav pind 85,2 Rõdude ja lodžade pind - EHITISE KONSTRUKTSIOONID JA MATERJALID Vundamendi liik Madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide Puit materjal Välisseina liik Puit Välisseina välisviimistluse materjal Puit (vooder) Vahelagede kandva osa materjal Puit Katuse ja katuslagede kandva osa Puit materjal Katusekatte materjal Kivi EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD Elektrisüsteemi liik Võrk Veevarustuse liik Võrk Kanalisatsiooni liik Võrk Soojusvarustuse liik Puudub Soojusallika liik Kamin/ahi/pliit, elekter Energiaallika liik Tahke, elekter Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 16(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 Ventilatsiooni liik Loomulik, sund väljatõmme Jahutussüsteemi liik - Võrgu- või mahutigaas - Liftide arv - 4 KONSTRUKTSIOONID 4.1 Üldandmed 4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projektiosaga on projekteeritud hoone konstruktsioonid eelprojekti mahus. Käesoleva projekti mahus antud konstruktsioonid on ligilähedaste mõõtmetega. Konstruktsioonide täpseks dimensioneerimiseks ning kandevõime hindamiseks on vajalik koostada konstruktiivne projekt. 4.1.2 Alusdokumendid 4.1.2.1 Normdokumendid EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 EUROKOODEKS. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused. EVS-EN 1991-1-1:2002 EUROKOODEKS1: EHITUSKONSTRUKTSIOONIDE KOORMUSED. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1: : Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus. EPN-ENV 7.1 “Geotehniline projekteerimine” ja sellega liituvad lisad ning abimaterjalid. EVS-EN 1992-1-1/NA:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele. Eesti standardi rahvuslik lisa Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele. 4.1.3 Projekteeritud kasutusiga Hoone projekteeritud kasutusiga on 50 aastat. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 17(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 4.1.4 Koormused 4.1.4.1 Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused Kasuskoormus: Kasuskoormus vahelagedele: elamispinnad, klass A qk=2,0 kN/m2 4.1.4.2 Lumekoormus Normatiivne lumekoormus maapinnal qk=1,5 kN/m2 4.1.4.3 Tuulekoormus Tuule baaskiirus vref=21 m/s 4.2 Hoone kandekarkass Hoone kandekonstruktsioonid ehitatakse 45x145mm puitkarkassist. Mittekandvad seinad ehitatakse 39x66 mm puitkarkassist. 4.3 Maa-alused konstruktsioonid 4.3.1 Vundament Vundament projekteeritud soojustatud plaatvundamendina. Vajumise ühtlustamiseks on ette nähtud toekas monoliitne armeeritud raudbetoon. Põrandaks on betoonivalu 100 mm. Põranda all on soojustus EPS100 3x100 mm. NB! Enne valamist paigaldada kõik torud! 4.4 Maapealsed konstruktsioonid 4.4.1 Sokkel Hoone sokkel ehitatakse vundamendi maapealsele osale ning kaetakses sokliplaadiga. 4.4.2 Katus ja lagi - Kivi - Roov 45x45 mm - Tuulutusroov 45x45 mm - Aluskate/tuuletõkkemembraan - Fermid / puistevill 400 mm (λ=0,041 W/mK) Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 18(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 - Aurutõkkemembraan - Roov 28x70 mm - Sisevoodrilaud 12 mm 4.4.3 Katuslagi - Kivi - Roov 45x45 mm - Tuulutusroov 45x45 mm - Hingav aluskate/tuuletõkkemembraan - Sarikad 290 mineraalvill 350 mm (λ=0,035 W/mK) - Aurutõkkemembraan - Roov 28x70 mm - sisevoodrilaud 12 mm 4.4.4 Välisseinad VS1 - Fassaadilaudis vert. 21x120 mm - 2x roov 28x45 mm - Tuuletõkkeriie 9 mm - Tuuletõkkekipsplaat 9 mm - Põhikarkassi puit 45x145 mm mineraalvill 150 mm (λ=0,035 W/mK) - Aurutõkkemembraan - Lisakarkassi puit 45x45 mm mineraalvill 50 mm (λ=0,035 W/mK) - Erikõva kipsplaat 13 mm 4.4.5 Siseseinad - Erikõva kipsplaat 13 mm, (märgades ruumides niiskuskindlam kipsplaat) - Puitkarkass 39x66 mm, mineraalvill 50 mm - Erikõva kipsplaat 13 mm, (märgades ruumides niiskuskindlam kipsplaat) Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 19(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 4.4.6 Põrand pinnasel - Põrandakate - Betoon 100 mm - Armatuurvõrk - Ehituskile - EPS100 3x100 mm - Tihendatud liiv või killustik - Aluspinnas 4.4.7 Trepid ja terrass Hoone terrassid ja välistrepid ehitatakse immutatud taladest, viimistlusena kaetakse terrassid ja trepid immutatud terrassilaudadega. 4.4.8 Korsten Hoonesse on planeeritud metallist moodulkorsten kamina-ahju teenindamiseks. Temperatuuriklass T600. 5 AKUSTIKA 5.1 Üldandmed 5.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projektiosa käsitleb hoone akustika osa. 5.1.2 Alusdokumendid 5.1.2.1 Normdokumendid - EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. - Sotsiaalministri määrus nr 42, vastu võetud 04.03.2002 ,,Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid“. - Keskkonnaministri määrus nr 71, vastu võetud 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 20(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 5.1.3 Välispiirete ja ruumide vahelised heliisolatsiooninõuded 5.1.3.1 Välispiirete heliisolatsiooninõuded Heliisolatsiooninõude välispiiretele Rw =55 (dB). 6 TULEOHUTUS 6.1 Üldandmed 6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projektiosa käsitleb hoone tuleohutuse osa. Projekt on koostatud eelprojekti tasemel. 6.1.2 Alusdokumendid 6.1.2.1 Lähteandmed Käesoleva projekti koostamise lähteandmeteks olid: - tellija lähteülesanne koostada hoone ehitusprojekt 6.1.2.2 Normdokumendid Projektiosa koostamisel lähtuti: - Siseministri määrus nr. 17 vastu võetud 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - Tuleohutuse seadus vatu võetud 05.05.2010 - Siseministri määrus nr. 10 vastu võetud 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”; - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrjeveevarustus”; - EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid”; - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded”. - EVS 812:2 – 2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus, osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 21(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 6.2 Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Hoone tuleohuklass TP-3 Hoone kasutusviis I Hoone kasutusotstarve 11103 Suvila Hoone maapealsete korruste arv 2 6.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted 6.3.1 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus Tuletõkkesektsioone ei moodustata. Projekteeritava hoone ja naaberkinnistutel olemasoleva hoone vahekauguseks on rohkem kui 40 meetrit. 6.3.2 Põlemiskoormus Hoone põlemiskoormus on alla 600 MJ/m² 6.4 Tuletundlikkus Seinad ja laed: D-s2,d2 Välisseina välispind: D,d2 Soojustussüsteem: D,d0 Põrand: nõudeid ei esitata Katusekate: BROOF(t2-t4) Terrassipõranda konstruktsioon: D-s2 Terrassipõranda pinnakiht: Dfl-s2 Õhutuspilu välispind: D,d2 Kaablid: Dca-s2,d2,a2 Köögi väljatõmbekanal: A2-s1,d0 Tehnilises ruumis: Seinad ja lagi: B-s1,d0 Põrand: Dfl-s1 Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 22(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 6.4.1 Juurdepääs katusele ja korstnani ja pööningule Katusele ja korstnani pääseb katuseredelilt ja hoovist teisaldava redeli kaudu. Pööningule pääseb õuest, vaade C küljel fassaadil paiknevast pööninguluugist, mille minimaalsed mõõdud tohivad olla 600x800 mm. 6.4.2 Evakuatsioon Evakuatsioon toimub välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele. Evakuatsiooni teedel paiknevad uksed peavad olema lihtsasti avatavad ja avanema vähemalt 90 kraadi. Evakuatsiooniks kasutatakse välisuksi ja hädaväljapääsuks ka aknaid. Evakuatsiooniks kasutatavate uste mõõtmed vähemalt 900x2100 mm. 6.5 Tuleohutuspaigaldised 6.5.1 Suitsueemaldamine Suitsu eemaldamine hoonest toimub avatavatest akendest ja avatavatest ustest. 6.5.2 Muud tuleohutussüsteemid Hoonesse paigaldatakse vähemalt ühte ruumi autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur. Kui hoones, hoone osas või korteris on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb hoonesse, hoone osasse või korterisse paigaldada vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur, järgides tootja juhiseid. 6.6 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele on Sõpruse tänavalt üle Sõpruse tn 89a kinnistu. 6.7 Väline tulekustutusvesi Erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m. Lähim nõuetele vastav veevõtukoht hüdrant 1597 asub projekteeritud hoonest u 5km kaugusel Mustvee linnas Aia tn 38b ees. U 265m kaugusel asub ka Peipsi järv. Tuletõrje vee vooluhulk vastavalt EVS 812-6:2012. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 23(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 6.8 Tehnosüsteemide tuleohutus 6.8.1 Kütteseadmete tuleohutus Hoone põhikütteks on planeeritud kasutada õhk-vesi soojuspumpa. Kütteagregaadi hoonesisene seade paigaldatakse tehnoruumi. Täpsemad soojuspumba lahendused annab paigaldaja. Hoonesse paigaldatakse vesipõrandaküttetorustik. Lisaks on hoones planeeritud kasutada metallist moodulkorstnaga puuküttega kamin-ahju. Kütusekogust, millest piisab kuni kaheks küttekorraks, võib hoida kütteseadme läheduses vastavalt ohutuskujadele. Kütuse hoiustamisel peab olema tagatud, et selle pinnatemperatuur ei ületaks 80 °C. Kamin-ahju ja korstna paigaldamisel jälgida selle tootja poolt antud ohutusnõudeid ja kujasid. Enne korstna ehitamist veenduda, et korstna kõrgus vastaks tootja paigaldusjuhendile. Korsten ja korstna läbiviigud ehitise osades tuleb teostada vastavalt korstna tootja juhistele. Korstna läbiviigud ehitise osadest isoleeritakse mittepõleva soojusisolatsioonmaterjaliga, näiteks mineraalvillaga, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m³, ja maksimaalse töötemperatuuriga vähemalt 600 ºC. Korstna horisontaalne läbiviik ehitise põlevmaterjalist seintest, paksusega < 300 mm, tuleb isoleerida ülessuunas minimaalselt kahekordse nii paksu isolatsioonikihiga, kui on nõutud korstna vertikaalsetes läbiviikudes. Kui läbiviigu pikkus ületab 300 mm või korstnasse juhitavate suitsugaaside temperatuur on > 300 ºC, võib korstna läbiviike teostada Kamina, korstna paigaldamisel jälgida selle tootja poolt antud ohutusnõudeid ja kujasid. 6.8.2 Ventilatsiooni tuleohutus Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. 7 TEHNOSÜSTEEMID 7.1 Veevarustus 7.1.1 Aluseks võetud normdokumendid ja standardid - *EVS 835:2022 Hoone veevärk - *EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 24(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 - *EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk - Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ asjakohased nõuded. - Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1” NB! *EVS standardi dateerimata viide on viide standardile ilma vastuvõtu aastat määratlemata. Sellisel juhul tuleb alati järgida standardi viimast kehtivat versiooni. Kui standardile on ilmunud muudatusi, tuleb järgida algset teksti koos muudatustega. 7.1.2 Veevarustuse ja kanalisatsiooni erinevate elementide tööiga Hoonesisestete tehnosüsteemide erinevate elementide tööiga on 20 aastat. VK süsteemide elementide tööea määrab tootja. 7.1.3 Kinnistu veevarustus Liidetaks ühisveevõrguga. Kinnistu siseste torustike rajamise korraldab kinnistu omanik. Liitumispunkti lähedusse, Sõpruse tn 89a kinnistule tuleb ette näha veemõõdukaev. Kinnistute omanikega, kelle kinnistuid rajatavad ühendustorustikud läbivad, tuleb sõlmida notariaalsed servituudi lepingud (kinnistute omanikud omavahel). Veevarustus: Kinnistule rajada ühendustorustik liitumispunktist kuni hooneni. Veemõõdusõlme koos veearvestiga paigaldab AS Emajõe Veevärk oma kuludega. Ühendustorustikule ja veemõõdusõlmele esitatavad tingimused: 1. veetoru minimaalne läbimõõt De32mm (DN25 mm); 2. veetoru materjal PE; 3. veetoru ja veetoru ühendusliitmikud peavad olema vähemalt PN10 surveklassiga; 4. veetoru minimaalne rajamissügavus maapinnast 1,80 m toru peale; 5. enne veemõõdusõlme on ühendustes keelatud kasutada plastist mehaanilisi surveliitmikke; 6. veetorude ühendamiseks tuleb kasutada elekterkeevisliitmike. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 25(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 AS Emajõe Veevärk üldised tehnilised tingimused veemõõdusõlmele ja veemõõdukaevule on lisatud projekti üldosasse. Veetarve: 0,5 m3/ööp, 0,6 l/s Veesurve liitumispunktis: 2,0 – 6,0 bar Veevarustuse liitumispunkt: veetoru PE PN10 De32 mm maakraan DN25 mm sügavus maapinnast h=2,10 m (toru peal). Vee ja kanalisatisooni jaoks koostatakse vajadusel järgmises projekteerimise etapis eraldi projekt. 7.2 Kanalisatsioon Reovesi juhitakse tsentraalsesse kanalisatsiooni. Olmereoveekanalisatsioon on ette nähtud rajada isevoolsena. Kanalisatsiooni liitumispunktist kuni esimese kaevuni kinnistul tuleb paigaldada reoveekanalisatsioonitoru PVC SN8 De 160 mm. Torustiku kohale, 30 cm toru laest on ette nähtud paigaldada hoiatuslint kirjaga „KANALISATSIOON”. Hoone kanalisatsiooni väljundile näha ette vaatluskaev min D160 läbimõõduga De400/315. Kaevud peavad olema veetihedad. Kanalisatsiooni võib juhtida vaid olmereovett, mille reostusnäitajad ei ületa ÜVK kasutamise tingimustega sätestatud piirväärtusi. Olmereoveekanalisatsiooni on keelatud juhtida sademe- ja drenaaživett. Projekteeritud ja rajatavate ühiskanalisatsiooni rajatiste kaitsevööndi ulatus on 2m toru teljest mõlemale poole toru. Kaitsevööndisse ei tohi projekteerida aeda ega istutada puid. Kanalisatsiooni ühendustorustik peab olema ventileeritud hoone kanalisatsiooni kaudu, vähemalt läbi ühe hoone katuselt välisõhku avaneva ventilatsioonitoru kaudu. Perspektiivset liitumipunkti asukohta näeb asendiplaanilt. Vee ja kanalisatisooni jaoks koostatakse vajadusel järgmises projekteerimise etapis eraldi projekt. 7.3 Sademevesi Sademevete naaberkinnistutele ja kanalisatsiooni juhtimine on keelatud. Katusele ja haljasalale sadanud sademed immutatakse krundi piires pinnasesse. NB! Vundamendi drenaaži vajalikkus otsustatakse ehitusprojekti järgmises etapis. 7.4 Elektrivarustus Planeeritava liitumispunkti asukohta näeb asendiplaanilt. Liitumispunkt nähakse ette hoonesse siseneva energia arvestiga. Liitumispunkt elektriettevõtte võrguga on liitumiskilbis tarbija Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 26(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 toitekaabli kingadel. Peakilp asub hoone tehnoruumis. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini (maakaabel). Hoone elektrisüsteemid lahendada vastavalt seadme ohutuse seadusele. 7.5 Soojavarustus Hoonesse on projekteeritud soojusallikateks õhk-vesi soojuspump vesipõrandakütte baasil ja kamin-ahi elutoas. Soojuspump peab olema komplektse tehase poolse automaatika ja juhtimiskilbiga. Soojuspumba siseseadmed paiknevad tehnoruumis. KVJ-seadmeteks ja materjalideks kasutada Euroopa standardite nõuetele vastavaid tooteid. Küte peab kindlustama vajaliku temperatuuri kõikides ruumides. Kütte töötamine peab olema ökonoomne: reguleerimisautomaatika peab kindlustama soojusvarustuse reguleeritavuse sõltuvalt ruumitemperatuurist ja välistemperatuurist. Automaatika võib jagada mitmeks eraldi osaks, kuid erinevad segamis- ja etteandesõlmed peavad toimima ühe tervikuna. Hoone tehnoruumi projekteeritakse soojussõlm, kust toimub edasine hargnemine vesipõrandaküttesüsteemi. Põrandaküttel on vesi parameetritega 35°/28°C, tarbevee soojendamine 55/25°C. Põrandaküttetorustik paigaldatakse hapniku difusiooni tõkkekihiga PEX-a plasttorudest Ø16x2. Põrandkütte torustik paigaldatakse seinast 100...150 mm kaugusele, märgruumides sammuga 150 mm, ülejäänud ruumides 200mm. Põranda paisumisvuugiga ristuv küttetoru paigaldada vuugi kohale kaitsetorusse l=300mm. Vesipõrandküttesüsteemi soojusväljastuse reguleerimine toimub termoajamiga ventiilide sulgemise ja avamisega vastavalt ruumiõhu temperatuurile või põranda temperatuurile. Iga ruumi seinal 1.4-1.6m kõrgusele põranda pinnast on ruumi- ja põranda temperatuuriandur, mis läbi ruumikontrolleri juhib põrandakütte kollektoris olevaid mootorventiile. Õhu eraldamine kollektorite vahelisest jaotustorustikust toimub magistraaltorustiku ja püstikute kõrgematesse punktidesse paigaldatud automaatsete õhutusventiilide kaudu. On oluline järgida täpselt küttesüsteemi tootja poolt esitatavaid nõudeid ja paigaldusjuhendeid. 7.6 Ventilatsioon Hoonesse paigaldatakse värskeõhuklapid. Kööki rajatav väljatõmbekanal peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikusega vähemalt A2-s1,d0. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 27(28) Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026 8 EHITUSTÖÖS JÄRGITAVAD DOKUMENDID JA ÕIGUSAKTID Ehitaja on kohustatud järgima ehitustegevuses kõiki projekteerija ja ehitusjärelevalve jooniseid ning kirjalikke juhendeid, samuti kehtivaid seadusi ja määrusi, näiteks omavalitsuse määruste kogu. Samuti omavad seaduslikku jõudu riiklike järelevalveorganite poolt tehtavad ettekirjutused. Tööde teostamisel juhindutakse ka heast ehitustavast. 9 EHITUSMATERJALID JA PÕHILISED EHITUSTÖÖD Kõik ehitusprotsessis kasutatavad materjalid ja tarvikud (näit. betoon, armatuur, jne.) peavad vastama sertifikaatidele ja muudele nende omadusi kindlaksmääravatele dokumentidele. Materjalide asendamine analoogidega, mille näitajad ei vasta täielikult esialgselt ettenähtule, tuleb kooskõlastada nii Tellija kui ka Projekteerijaga. 10 EHITUSVAHENDID JA MEETODID Töötsooni piirile ja ohtlikesse kohtadesse tuleb välja panna vastavad hoiatussildid ja liikumistõkked. Töökaitsetingimused peavad alati olema täidetud, kasutama peab kvalifitseeritud tööjõudu. 11 TEADMISEKS OMANIKULE Ehitusteatise alusel võib ehitist ehitada kahe aasta jooksul ehitusteatise esitamisest või täiendavate nõuete esitamisest või ehitusprojekti heakskiitmisest arvates. (Ehitusseadustik § 37). MÄRKUSED: Hoone kandekonstruktsioonide kohta tuleb koostada eraldi tööprojektid, mis on ehitustööde aluseks. Konstruktsioonimuudatused tuleb eelnevalt kooskõlastada käesoleva projekti Koostaja ja Tellijaga. Kõik ehitustegevuse käigus tekkivad muudatused tuleb eelnevalt kooskõlastada käesoleva projekti Koostaja ja Tellijaga ning käesolevat seletuskirja tuleb koos joonistega käsitleda kui ühtset tervikut. Käesoleva projekti konstruktiivsed lahendused on koostatud Tellijapoolsete nõudmiste ja ideede järgi. Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 28(28)  km/h ) N 0 1,0 Veemõõdukaev min. siseläbimõõduga 1000mm R3,50 00 10, Mahasõidule koostatud eraldi projekt 33 3,5 ALK OÜ poolt, töö nr 260401 .10 33 V1 0 K1 0 .00 1,0 S V1 0 K1 ,5 V1 R3 K1 V1 K1 V1 K1 V1 K1 V1 K1 V1 K1 V1 K1 Liit V1 K1 u 0 mis 10, V1 K1 V1 näh V1 K1 V1 8 K1 K1 10, tav V1 V1 A V1 K1 K1 K1 us V1 V1 B K1 K1 80m 11 V1 V1 V1 C ,0 K1 K1 K1 V1 V1 (50 ± 0.000 = +33.30 K1 K1 V1 3 km K1 V1 V1 /h) K1 K1 V1 2 V1 K1 10 K1 V1 ,9 K1 V1 V1 K1 K1 V1 1 K1 15 ,1 Prügikonteinerid KRUNDI PIIR ± 0.000 = +33.30 HOONE KÕRGUSLIK SIDUMINE VÄLISNURKADE JUURDEPÄÄSUTEE KRUNDILE PROJEKTEERITUD HOONE KOORDINAADID JA KÕRGUSMÄRGID: PEASISSEPÄÄS HOONESSE PROJEKTEERITUD TERRASS X Y Proj.maapind PROJEKTEERITUD KRUUSKATE A 6521263.89 670774.65 33.10 B 6521254.08 670779.26 33.10 PROJEKTEERITUD VARJUALUS C 6521251.41 670773.60 33.10 D 6521256.64 670771.12 33.10 E 6521254.71 670767.04 33.10 OLEMASOLEVAD TRASSID: F 6521259.28 670764.88 33.10 OL.OLEV VEETRASS OL.OLEV KANALISATSIOONITRASS OL.OLEV SIDETRASS TEHNILISED NÄITAJAD: OL.OLEV MADALPINGE MAAKAABEL OL.OLEV MADALPINGE ÕHULIIN Ehitisealune pind: 98,6 m2 Maapealse osa alune pind: 98,6 m2 Korruste arv: 2 Absoluutne kõrgus: 38,8 m Suletud netopind: 88,2 m2 PROJ. TRASSID: Köetav pind: 88,2 m2 Kõrgus: 5,7 m V1 V1 PROJ. KINNISTUSISENE VEEVARUSTUSE TORUSTIK Hoone maht: 335 m3 Pikkus: 10,9 m K1 K1 PROJ. KINNISTUSISENE REOVEETORUSTIK KAEVUGA Tehno pind: 3,0 m2 Laius: 10,8 m PROJ. KINNISTUSISENE EL. MADALPINGE MAAKAABEL Eluruumide pind: 85,2 m2 Sügavus: - PERSPEKTIIVNE KINNISTUVÄLINE REOVEETORUSTIK PERSPEKTIIVNE KINNISTUVÄLINE VEEVARUSTUSE TORUSTIK Sõpruse tn 89b 1:500 Töö nimi Nord Homes OÜ Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond (reg. 12577041) EEP002891 SUVILA EHITUSPROJEKT Erika 14, Tallinn, Harju maakond, 10416 Objekti aadress Joonise nimi Töö number Asendiplaan 17599 SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ 244-2025 Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Tähis Joonis Versioon Staadium Mustvee vald, Jõgeva maakond AS-04-01 9 2 Eelprojekt Arhitekt Vast. spetsialist Tellija Mõõtkava Formaat Kuupäev Jörgen Vendik Anton Anufriev eraisik 1:500 A2 01 / 2026  Mustvee Vallavalitsus Teie 01.06.2026 [email protected] Tartu tn 28 Meie 09.06.2026 nr 7.1-2/26/1485-4 49603, Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn Sõpruse tn 89b kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Tiheda külas asuva kinnistu Sõpruse tn 89b ehitusloa eelnõu (menetlus nr 532081, EHR kood nr 121450340). Kinnistu (katastritunnus 48601:001:1538) külgneb riigiteega nr 14110 Murru–Mustvee tee km 2,11. Ehitusluba taotletakse suvila ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on projekt „Suvila ehitusprojekt. Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond“ (peaprojekteerija Arhitektuuribüroo Nord Homes OÜ, töö nr 17599). Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega: riigitee nr 14110 Murru–Mustvee tee km 2,115 ristumiskoht peab olema välja ehitatud vastavalt lepingule 7.1-1/26/7407-2 ja Transpordiametile üle antud enne Sõpruse tn 89b kinnistule ehitamise alustamise teatise esitamist. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lisa: 1.17599_EP_AR-3-01_v02_seletuskiri 2.17599_EP_AS-4-01_v02_asendiplaan Rita Źereen 5120275, [email protected] 2 (2)