KOHTUMÄÄRUS
Menetluse number 74862025
Määruse kuupäev ja tegemise 08.08.2025 kirjalikus menetluses Tartu Maakohtu
koht: kinnistusosakonnas
Kohtunikuabi: Neeme Laane
Taotluse esitaja Sergei Shelenkov (sünniaeg 29.05.1980) esindaja
vandeadvokaat Albert Linntam (advokaadibüroo Sorainen
OÜ, e-post:
[email protected])
Taotluse liik 30.05.2025 taotlus kinnistustoimiku nr 19888201
dokumentidega tutvumiseks
RESOLUTSIOON
Jätta taotlus rahuldamata.
EDASIKAEBAMISE KORD NING TÄHTAEG
Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse
esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 70 eurot.
TAOTLUS JA ASJAOLUD
1. Taotluse esitaja soovib tutvuda kinnistustoimikus nr 19888201 asuva 03.03.2025
kinnistamisavaldusega ja sellele lisatud dokumentidega (sh notariaalselt tõestatud käsutus- ja
kohustustehinguga).
2. Taotluse kohaselt on kinnistustoimiku dokumentidega tutvumine vajalik seoses kavatsusega
esitada kinnisasja endise omaniku IT4PRO OÜ ning selle juhatuse liikme Maksim Šamarini vastu
hagiavaldus kahju hüvitamise nõudes, esitada täitemenetluses tagasivõitmise hagi võõrandamise
tehingu osas, esitada Maksim Šamarini vastu kuriteoteade karistusseadustiku § 384 lg 1 alusel
seoses äriühingu IT4PRO OÜ kui Sergei Shelenkovi võlgniku varalise seisundi teadva
kohustustevastase kahjustamisega ja esitada tsiviilasjas nr 2-25-6688 täiendav taotlus arestida hagi
tagamise raames 03.03.2025 kinnistamisavaldusele lisatud võla- ja asjaõiguslepingutest tulenevad
IT4PRO OÜ-le kuuluvad nõuded teiste tehingu osapoolte isikute, sh OÜ AREEN ESTATE vastu.
KINNISTUSRAAMATUPIDAJA SEISUKOHT
3. Kinnistusraamatu pidaja leiab, et taotlejal puudub õigustatud huvi kinnistusosakonnast
dokumentide saamiseks, mistõttu tuleb taotlus jätta rahuldamata.
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 59 lg 4 kohaselt võib hagita asjas muu isik tutvuda
toimikuga ja saada menetlusdokumendi ärakirja üksnes asja menetleva või menetlenud kohtu loal,
kui ta põhistab õigustatud huvi toimikuga tutvumise ja ärakirja saamise vastu, kui seaduses ei ole
ette nähtud teisiti. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 74 lg 1 järgi võib igaüks tutvuda
kinnistusregistriga. Kinnistustoimikuga võib tutvuda ja saada väljavõtteid üksnes õigustatud huvi
olemasolul (KRS § 74 lg 2). Õigustatud huvi ei pea tõendama kinnistu omanik, notar, kohtutäitur,
kohus ja järelevalveõiguslik asutus. Notariaalsete dokumentide puhul laieneb notariaadiseaduse
(NotS) § 3 lg 5 kohaselt notari ametitoimingu saladuses hoidmise kohustus ka kohtutele, kui
seadusega ei sätestata teisiti. Andmeid notari ametitoiminguid sisaldavate dokumentide kohta saab
avaldada analoogselt NotS § 3 lg-le 2, mille kohaselt antakse andmeid ametitoimingute kohta
ainult neile isikutele, kelle ülesandel või kelle suhtes ametitoimingud tehti, või nende esindajatele.
4. Kõik kinnisasju puudutavad olulised asjaõiguslikud andmed ja märkused on avalikustatud
nende kohta avatud registriosades. Seetõttu omandi või muu asjaõiguse sisu väljaselgitamiseks
pole toimikuga tutvumine reeglina vajalik. Toimikudokumentidega tutvumise huvi saab pidada
õigustatuks, kui tutvumine puudutab mõnda taotleja kinnistusraamatuga kaitstud õigust. Ent kui
dokumentidega tutvumise vajadus seisneb üksnes võlaõiguslike andmete ja tingimuste
väljaselgitamises ega seondu taotleja mõne kinnistusraamatu kaitset vajava õigusega, siis tuleb
info saamiseks pöörduda tehingu poolte või asjaosaliste poole.
5. Antud asjas ei nähtu, et kinnistustoimikute dokumendiga tutvumine oleks mõjutatud taotluse
esitaja puutumusest kinnistusraamatusse, vaid taotleja huviks on tutvuda eraisikute vaheliste
võlasuhetega. Kinnistusraamatu pidaja arvates on sellisel juhul (st kui tutvumine ei puuduta mõnda
taotleja kinnistusraamatuga kaitstud õigust) kinnistustoimikuga tutvumise õigustatud huvi
eelduseks, et isikul ei ole dokumendiga võimalik muul viisil tutvuda või selle kohta selgust saada
(nt on dokument hävinud, kadunud vms). Antud juhul on kinnisasja puudutavate tehingute aluseks
olevad lepingud olemas vastaval lepingupoolel. See tähendab, et taotlejal on võimalik nõuda
lepingutega tutvumist lepingupooltelt. Teise isiku valduses oleva dokumendiga tutvumise nõuet
reguleerib võlaõigusseaduse § 1015. Seega on tegemist isikute omavahelise küsimusega, mis tuleb
2
lahendada ise poolte vahel või kohtus hagimenetluse korras, kui dokumendi valdaja keeldub
dokumendi tutvumise nõuet täitmast.
Samuti on taotlejal võimalik kohtumenetluses menetlusosalisena taotleda kohtult lepingute
tõenditena kogumist (TsMS § 236 lg 2), kui need on vajalikud poole nõuete või väidete
tõendamiseks.
6. Eeltoodust tulenevalt jätab kinnistusraamatu pidaja taotluse rahuldamata.
Kohtunikuabi Neeme Laane (allkirjastatud digitaalselt)
3
vandeadvokaat Albert Linntam
[email protected] Teie 30.05.2025 nr
Meie 11.08.2025 nr 5-2/25-1064-1
30.05.2025 taotlus kinnistustoimiku nr 19888201
dokumentidega tutvumiseks
Lugupeetud Albert Linntam
Edastame kohtumääruse kinnistamisasjas nr 74862025.
Palun edastage e-posti teel
[email protected] kättesaamise kinnitus.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Agnes Tammesalu
kantselei juhataja
Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post:
[email protected].
Lisainfo: www.kohus.ee