Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_23 Lepingu number: Ü14869/18 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping lõpeb 31.12.2024, eeldame lepingu pikendamist, al 01.01.2025 on toodud tasude prognoos. Lepingu pikendamiseks sõlmitakse eraldi lepingu muudatus. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3,72 44,64 Uus leping 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 4,97 0,36 59,64 1,25 33,60% 15,00 33,60% 100 Kinnisvara haldamine 5,65 67,76 Uus leping 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 0,45 73,92 0,51 9,09% 6,16 9,09% 200 Tehnohooldus 8,16 97,91 Uus leping 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 0,70 115,79 1,49 18,26% 17,88 18,26% 300 Heakord 400 Remondikomponent 23,38 280,56 Ei muutu 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 1,69 280,56 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,28 3,38 Uus leping 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,02 3,62 0,02 7,10% 0,24 7,10% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 41,19 494,25 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 44,46 3,22 533,54 3,27 7,95% 39,28 7,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 25,46 305,48 Teenuse hinna 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 2,07 342,96 3,12 12,27% 37,48 12,27% Olemasolev hange kuni 30.06.2026 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 29,78 292,86 Teenuse hinna 17,61 16,33 15,06 13,80 12,52 11,25 11,25 12,52 13,80 15,06 16,33 17,61 1,28 173,13 −12,18 −40,88% −119,73 −40,88% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, tarbimise mahu vähenemine, ühikhinna langus 620 Küte 17,03 118,90 Teenuse hinna 20,24 20,66 17,94 12,28 7,40 2,56 1,96 1,97 3,86 12,15 18,81 20,03 1,45 139,85 3,21 18,85% 20,95 17,62% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, kehtiv muutus ühikhind, ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,45 5,56 Teenuse hinna 0,49 0,46 0,49 0,49 0,49 0,50 0,48 0,49 0,55 0,55 0,53 0,48 0,04 6,00 0,04 8,12% 0,44 7,85% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,19 2,27 Teenuse hinna 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,01 2,08 −0,02 −8,31% −0,19 −8,31% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 72,91 725,08 67,08 66,20 62,24 55,32 49,16 43,07 42,45 43,73 46,96 56,52 64,42 66,87 4,85 664,02 −5,82 −7,99% −61,05 −8,42% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 114,09 1 219,33 111,54 110,66 106,71 99,78 93,62 87,53 86,91 88,19 91,42 100,98 108,88 111,33 8,07 1 197,56 −2,55 −2,23% −21,77 −1,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 139,19 1 487,58 136,08 135,01 130,18 121,73 114,22 106,79 106,03 107,60 111,54 123,20 132,83 135,83 9,84 1 461,02 −3,11 −2,23% −26,56 −1,79% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 112,68 107,91 105,85 108,81 108,81 1,04% 1,13 148,54 3,00% 153,00 173,13 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 379,72 323,79 317,18 340,23 340,23 0,63% 2,14 62,78 3,93% 65,25 139,85 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, hetkel kehtiv ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 148,00 174,00 154,33 154,33 1,04% 1,61 3,49 7,12% 3,74 6,00 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2025 4,97 Bilansiline (prognoos, pikendamine) 01.01.2024 31.12.2024 3,72 Bilansiline (muudatus nr 2, lepingu pikendamine) 01.06.2023 31.12.2023 3,77 Bilansiline (muudatus nr 1, lepingu pikendamine) 01.06.2018 31.05.2023 3,58 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Lepingu number: Ü15293/18 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ENDLA10A Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 5 (sõlmimisel), millega fikseeritakse lisa 6.3 tegelik maksumus ja alates 01.06.2023 suureneb remonttööde komponent. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 20 638,68 247 664,16 Ei muutu 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 19 562,56 10,01 234 750,72 −1 076,12 −5,21% −12 913,44 −5,21% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 658,02 7 896,25 Indekseerimine 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 677,76 0,35 8 133,14 19,74 3,00% 236,89 3,00% 200 Tehnohooldus 1 665,61 19 987,34 Indekseerimine 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 1 715,58 0,88 20 586,96 49,97 3,00% 599,62 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,73 40 514,52 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 143,94 1 727,26 Indekseerimine 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 148,26 0,08 1 779,08 4,32 3,00% 51,82 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 26 482,46 317 789,54 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 25 480,37 13,04 305 764,42 −1 002,09 −3,78% −12 025,11 −3,78% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 773,58 45 283,02 Teenuse hinna 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 5 459,00 2,79 65 507,96 1 685,41 44,66% 20 224,94 44,66% Alates 01.07.2024 uue hanke prognoos. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 697,35 36 355,50 Teenuse hinna 3 126,81 2 899,29 2 674,85 2 450,41 2 222,89 1 998,45 1 998,45 2 222,89 2 450,41 2 674,85 2 899,29 3 126,81 1,60 30 745,42 −570,54 −15,43% −5 610,07 −15,43% Aluseks 2023 a keskmine ühikhind ja 2023 a muutus keskmine tarbimine. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 3 413,50 23 837,30 Teenuse hinna 3 458,48 3 530,18 3 066,50 2 098,51 1 264,36 437,39 334,61 337,00 659,67 2 077,00 3 214,69 3 422,62 1,75 23 901,01 44,97 1,32% 63,71 0,27% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 53,82 666,04 Teenuse hinna 60,44 57,60 60,36 60,44 61,26 62,52 60,14 60,81 68,27 68,57 65,43 60,29 0,03 746,11 6,62 12,30% 80,07 12,02% Aluseks 2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 139,00 1 668,00 Teenuse hinna 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 153,20 0,08 1 838,43 14,20 10,22% 170,43 10,22% Alates 11.2024 uue hanke prognoos. muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 11 077,26 107 809,86 12 257,92 12 099,27 11 413,91 10 221,55 9 160,71 8 110,56 8 005,40 8 232,91 8 790,55 10 432,62 11 791,61 12 221,92 6,26 122 738,93 1 180,66 10,66% 14 929,07 13,85% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 37 559,72 425 599,39 37 738,29 37 579,64 36 894,28 35 701,92 34 641,08 33 590,93 33 485,77 33 713,27 34 270,91 35 912,98 37 271,98 37 702,29 19,30 428 503,35 178,57 0,48% 2 903,96 0,68% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 45 822,86 519 231,26 46 040,71 45 847,16 45 011,02 43 556,34 42 262,12 40 980,94 40 852,64 41 130,19 41 810,52 43 813,84 45 471,82 45 996,79 23,54 522 774,09 217,86 0,48% 3 542,83 0,68% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 130,42 132,45 163,02 141,96 200,00 40,88% 87,54% 175,09 170,48 3,00% 175,60 30 745,42 Aluseks võetud keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 270,00 245,00 256,00 257,00 300,00 16,73% 87,54% 262,63 87,57 3,93% 91,01 23 901,01 Aluseks võetud keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 652,00 757,00 672,00 693,67 870,00 25,42% 37,83% 329,12 2,12 7,12% 2,27 746,11 Aluseks võetud keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2030 16.01.2030 3 084,99 Bilansiline 01.01.2030 16.01.2030 7 957,62 Investeering 01.01.2030 16.01.2030 137,72 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) 01.06.2023 15.01.2030 1 953,79 Parendustööd lisa 6.3. alusel (ventilatsiooni tööd - tegelik maksumus) 01.01.2021 31.12.2025 176,44 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) 01.02.2020 31.12.2029 8 126,05 Investeering 01.02.2020 31.12.2029 8 908,58 Bilansiline 01.02.2020 31.12.2029 397,70 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "TTJA" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 11:21 Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-89 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpeb 31.12.2024, kuid oleme siiski lisanud selle objekti üüriarvestusse, sest soovime üürilepingut pikendada kuni Keskväljak 1, Jõhvi ehitustööde alguseni, mil kolitakse asenduspinnale. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - IDA - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U14869-18) 2025 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Juri tn 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2023-91) 2025 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2025 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Koostaja Liis Rouhijainen Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD JURI12_20 Lepingu number: KPJ-4/2023-91 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JURI12 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Jüri tn 12, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5,11 61,32 Ei muutu 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 5,11 0,30 61,32 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,04 84,48 Indekseerimine 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 7,25 0,42 87,01 0,21 3,00% 2,53 3,00% 200 Tehnohooldus 12,44 149,28 Indekseerimine 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 12,81 0,74 153,76 0,37 3,00% 4,48 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 28,72 344,64 Ei muutu 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 28,72 1,67 344,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,35 4,20 Indekseerimine 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,02 4,33 0,01 3,00% 0,13 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 53,66 643,92 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 54,25 3,15 651,06 0,59 1,11% 7,14 1,11% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 48,39 580,68 Teenuse hinna 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 38,79 2,26 465,51 −9,60 −19,83% −115,17 −19,83% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 14,06 168,72 Teenuse hinna 13,66 12,67 11,69 10,71 9,71 8,73 8,73 9,71 10,71 11,69 12,67 13,66 0,79 134,36 −0,40 −2,81% −34,36 −20,36% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 15,94 191,28 Teenuse hinna 21,32 21,76 18,90 12,94 7,79 2,70 2,06 2,08 4,07 12,80 19,82 21,10 1,23 147,34 5,38 33,75% −43,94 −22,97% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja muutus 01.2024 kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,82 9,84 Teenuse hinna 0,66 0,63 0,66 0,66 0,67 0,68 0,65 0,66 0,74 0,75 0,71 0,66 0,04 8,12 −0,16 −19,79% −1,72 −17,49% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja muutus 01.2024 kehtiv ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,46 5,52 Teenuse hinna 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,03 5,71 0,02 3,50% 0,19 3,50% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 79,67 956,04 74,91 74,33 70,52 63,57 57,44 51,38 50,72 51,72 54,79 64,51 72,47 74,69 4,34 761,04 −4,76 −5,97% −195,00 −20,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 133,33 1 599,96 129,17 128,58 124,77 117,83 111,70 105,63 104,97 105,98 109,04 118,76 126,72 128,94 7,50 1 412,10 −4,16 −3,12% −187,86 −11,74% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 162,66 1 951,95 157,58 156,87 152,22 143,75 136,27 128,87 128,07 129,29 133,03 144,89 154,60 157,31 9,15 1 722,76 −5,08 −3,12% −229,19 −11,74% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 52,63 53,69 41,23 49,18 49,23 0,10% 1,53% 0,75 173,19 3,00% 178,39 134,36 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 kesk mine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 263,50 270,65 254,91 263,02 261,72 −0,49% 0,80% 2,09 67,71 3,93% 70,37 147,34 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 01.2024 ke htiv ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 154,70 131,00 126,00 137,23 137,23 1,53% 2,10 3,61 7,12% 3,87 8,12 Tarbimise prognoos: 2021-2023 keskmine tarbimine. Aluseks võetud ühikhind Võru vee kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2026 5,11 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Lepingu number: Ü17383/19 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 217,91 2 614,92 Ei muutu 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 10,90 2 614,92 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,78 81,31 Indekseerimine 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 6,98 0,35 83,75 0,20 3,00% 2,44 3,00% 200 Tehnohooldus 10,16 121,97 Indekseerimine 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 10,47 0,52 125,62 0,30 3,00% 3,66 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 2,02 484,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,12 25,41 Indekseerimine 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 0,11 26,17 0,06 3,00% 0,76 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 277,36 3 328,31 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 277,93 13,90 3 335,17 0,57 0,21% 6,86 0,21% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 34,43 413,14 Teenuse hinna 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 42,21 2,11 506,52 7,78 22,60% 93,38 22,60% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 36,08 354,74 Teenuse hinna 17,51 16,24 14,98 13,72 12,45 11,19 11,19 12,45 13,72 14,98 16,24 17,51 0,88 172,17 −18,57 −51,47% −182,57 −51,47% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 33,55 234,27 Teenuse hinna 45,22 46,16 40,09 27,44 16,53 5,72 4,38 4,41 8,62 27,16 42,03 44,75 2,24 312,50 11,67 34,79% 78,22 33,39% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,67 8,32 Teenuse hinna 0,70 0,67 0,70 0,70 0,71 0,73 0,70 0,71 0,80 0,80 0,76 0,70 0,04 8,69 0,03 4,67% 0,37 4,40% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,82 9,87 Teenuse hinna 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,04 10,04 0,01 1,64% 0,16 1,64% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 105,55 1 020,35 106,48 106,11 98,82 84,91 72,74 60,68 59,31 60,61 66,19 85,98 102,07 106,01 5,30 1 009,91 0,93 0,88% −10,44 −1,02% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 382,91 4 348,66 384,41 384,04 376,75 362,84 350,67 338,62 337,24 338,54 344,12 363,91 380,01 383,94 19,20 4 345,08 1,50 0,39% −3,58 −0,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 467,15 5 305,37 468,98 468,53 459,64 442,66 427,82 413,11 411,44 413,02 419,83 443,97 463,61 468,40 23,42 5 301,00 1,83 0,39% −4,37 −0,08% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 106,56 102,38 82,13 97,02 97,02 1,00% 0,97 172,29 3,00% 177,46 172,17 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el 6200 Soojusenergia, MWh 183,66 167,49 125,22 158,79 158,79 1,02% 1,62 185,65 3,93% 192,94 312,50 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 334,33 363,00 390,00 362,44 390,00 7,60% 1,00% 3,90 2,08 7,12% 2,23 8,69 2023 tarbimise ja 2023 ühikhinna alusel Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2031 03.01.2031 21,68 Tavasisustus al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik) 01.01.2031 03.01.2031 161,24 Investeering al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik) 01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustus al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik) 01.02.2021 03.01.2031 24,64 Bilansiline al 01.02.2021 01.02.2021 31.12.2030 171,52 Investeering al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik)