Kiri

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006) Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Tallinna tn 10, Kuressaare, Saare maakond 93819, [email protected], +372 452 5000 Huvitatud isik: Ines Vapper Planeerija: Osaühing DP Projektbüroo Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491 SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, NASVA ALEVIK, KÜNGU KATASTRIÜKSUS KATASTRITUNNUS 34801:008:0059 KÜNGU DETAILPLANEERING KOOS LISADOKUMENTIDEGA TÖÖ NR 19-21-DP Algatatud 07.06.2022 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/971 Planeeringu koostajad: Alar Oll Janika Jürgenson 007012, arhitektuurimagistri kraad Versiooni kuupäev: 18.05.2026 KURESSAARE 2025 Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Sisukord 1 Seletuskiri ................................................................................................................................ 4 1.1 Lähtesituatsioon ............................................................................................................. 4 1.2 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 4 1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 4 2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 6 2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 6 2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 6 2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 7 2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........ 8 2.4.1 Alal olevad kitsendused: ............................................................................................ 8 3 Detailplaneeringu eesmärk .................................................................................................... 9 3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng ................................................. 9 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................ 9 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 11 3.2 Krundijaotus .................................................................................................................. 11 3.3 Projekteerimispõhimõtted ........................................................................................... 12 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel ......................................................................... 13 3.4 Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................. 14 3.5 Piirded, haljastus ja heakord ........................................................................................ 15 3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 16 3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 18 3.8 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 19 4 Tehnovõrkude lahendus........................................................................................................ 20 4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 20 4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 20 4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 20 4.4 Sademevesi ja vertikaalplaneering .............................................................................. 21 4.5 Soojavarustus................................................................................................................ 22 5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ....................................................................... 22 6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 22 7 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................. 24 Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 2 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Joonised DP1 Asendiskeem DP2 Tugijoonis M 1:500 DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500 Lisad FIE Tiit Toompuu (MK 039-00 reg. nr 12240873) ekspertarvamus Illustratsioon Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 3 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 1 Seletuskiri 1.1 Lähtesituatsioon Detailplaneeringu nimetus: Küngu detailplaneering Huvitatud isik: Ines Vapper Planeeringuala suurus: ca 2,9 ha 1.2 Planeeringu koostamise alused 1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3); 2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (15.11.2021); 3. Saaremaa Vallavalitsuse 07.06.2022 korraldus nr 2-3/971 „Nasva alevikus Küngu detailplaneeringu algatamine“. 1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid 1. Saaremaa Vallavalitsuse 07.06.2022 korraldus nr 2-3/971 „Nasva alevikus Küngu detailplaneeringu algatamine“ , planeeringuala (lisa 1) ja lähteseisukohad (lisa 2); 2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 62-21-G (11.06.2021); 3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1); 4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87); 5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258); 6. Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1); 7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324); 8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169); 9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1); 10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590); 11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4); 12. Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232); 13. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; 14. K a n str 17.11.2023 äärus nr 71 „Tee projekteerimise normid“; 15. R g ha use n str 17.10.2019 äärus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; 16. Keskk nna n str 08.11.2019 äärus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”; 17. Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri”; 18. Saaremaa Vallavolikogu 26.04.2019 määrus nr 8 „Raieloa andmise kord“; 19. Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa vallas“; 20. Saaremaa Vallavolikogu 23.05.2019 määrus nr 9 „Erateede avalikuks kasutamiseks määramise ja erateedel tasuta lumetõrje teostamise kord“; Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 4 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 21. Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“; 22. Saare maakonnaplaneering 2030+; 23. Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering“ 24. Transpordiameti 12.07.2022 kiri nr 7.2-2/22/13624-2 „Seisukohtade väljastamine Küngu detailplaneeringu koostamiseks“; 25. Elektrilevi OÜ 16.01.2023 tehnilised tingimused nr 436896; 26. AS Kuressaare Veevärgi 17.01.2023 tehnilised tingimused nr 2976; 27. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“ jne). Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 5 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus 2.1 Asukoht Planeeritavaks alaks on Saare maakonnas Saaremaa vallas Nasva alevikus asuv Küngu (katastritunnus 34801:008:0059, registriosa nr 1710634) katastriüksus ja osaliselt 2700097 Tiigi tänav (katastritunnus 34801:008:0565, registriosa nr 8574850). Küngu katastriüksuse pindala on 08.12.2025 seisuga 28389 m2 ning katastriüksus on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. 2700097 Tiigi tänav katastriüksuse pindala on 08.12.2025 seisuga 3678 m2 ning katastriüksus on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Planeeringuala piirneb Kõrtsi (katastritunnus 34801:008:0027, kinnistu registriosa nr 1469334, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Tiigi tn 12 (katastritunnus 34801:008:0300, kinnistu registriosa nr 101134, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), 2700097 Tiigi tänav (katastritunnus 34801:008:0565, kinnistu registriosa nr 8574850, sihtotstarve transpordimaa 100%), Tiigi tn 13 (katastritunnus 34804:001:0015, kinnistu registriosa nr 1448634, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Tiigi tn 15 (katastritunnus 34804:001:0026, kinnistu registriosa nr 1851334, sihtotstarve elamumaa 100%) ja 77 Kuressaare-Sääre tee (katastritunnus 71401:001:3616, kinnistu registriosa nr 13493650, sihtotstarve transpordimaa 100%) katastriüksustega. Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, detsember 2025) 2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala asub Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga määratud tiheasustusega alal Nasva aleviku lääneosas, 77 Kuressaare-Sääre riigimaantee ja Tiigi tänava läheduses. Ehitisregistri andmetel katastriüksusel ehitised ja rajatised puuduvad. Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Küngu katastriüksus 18487 m² haritavast maast, 436 m² looduslikust rohumaast, 7181 m² metsamaast, 2285 m² muust maast. Planeeringuala läbib Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 6 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP OÜ Elektrilevi 1-20 kV õhuliin, Kuressaare-Sääre tee ääres asuvad OÜ Elektrilevi madal- ja keskpingekaablid, Telia Eesti AS sidekaablid ja ELA SA ELA093 sidetrass. Tiigi tänaval asuvad OÜ Elektrilevi madalpingekaabel ja AS Kuressaare Veevärk vee- ja kanalisatsioonitrassid. Katastriüksust on varem kasutatud põllumajanduslikuslikel eesmärkidel heina tootmiseks. Käesoleval ajal piirneb maakasutus rohttaimede purustamisega PRIA-lt toetuste taotlemiseks. Maaüksusele rajatud kraavitused on valdavalt kõrghaljastusega kaetud ja osaliselt täis kasvanud. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualal asub Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd, 10 m äärmise sõiduraja teekatte servast. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse alusel (02.10.2025) asub planeeringuala kogu ulatuses ranna piiranguvööndis ja osaliselt ehituskeeluvööndis. Ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel katastriüksusele ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Planeerimislahenduse koostamisel juhindutakse ühisplaneeringu ehituskeeluvööndist. Küngu katastriüksusel asub vastavalt Maa- ja Ruumiameti mahekaardi rakendusele mahepõllumajandusmaa, massiivi nr 40445524622. 2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala peale detailplaneeingu realiseerumist valdavalt üksikelamu maaks. Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate seisukohtadega: • Planeeringualal, mis asub hoonestusaladest väljaspool, arendustegevusi ei planeerita, välja arvatud teede, platside ja tehnovõrkude rajamine; • Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust (elamualade kavandamine) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. Planeeringuala paikneb lõuna Saaremaal kompaktse hoonestusega Nasva alevikus, mis asub Kuressaarest ligikaudu 5 km kaugusel. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad valdavas osas maatulundusmaa sihtotstarbega püsirohumaade ja kraavitustega maa-alad. Põhja poole jääb munitsipaalomandis Tiigi tn 12 katastriüksus, kus asub Nasva spordikompleks. Planeeringuala lähipiirkonda ida poolt üle Tiigi tänava iseloomustavad Nasva aleviku hoonestatud elamumaad. Hoonestatud on Tiigi tn 11, Tiigi tn 13, Tiigi tn 15 ja Tiigi tn 15a katastriüksused. Elamud on orienteeritud ilmakaarte suhtes kirde-edela suunaliselt, abihoonete paigutuses korrapärasus puudub. Elamud paiknevad Tiigi tänavast ca 30-40 m kaugusel. Hoonestustihedus on iseloomulik Nasva alevikule, elamute vahekaugused ca 17 m (Tiigi tn 13 ja Tiigi tn 15a). Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetele on õuealade suurused Tiigi tänavaga piirnevatel katastriüksustel ca 1200 – 5000 m2 ja hoonete arv ühel õuealal kuni 4. Põhihooned on valdavalt viilkatustega, abihooned madalamate Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 7 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP katustega. Elamute kõrgused on kuni 8,4 m, abihooned on madalamad. Lähim elamu (Tiigi tn 15) jääb planereeringualast ca 43 m kaugusele. Lääne poole jäävad 0,3-0,8 ha suurused maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused. Lõuna poole üle Kuressaare - Sääre jääb maatulundusmaa sihtotstarbega Toola katastriüksus. Planeeringualast ca 700 m lääne poole (Mändjala küla) jääb nõukogude ajal aianduskooperatiivina tegutsenud aiandusühistu. Perspektiivne arendustegevus naaberkatastriüksustele loob võimaluse kogu piirkonna terviklikuks arenguks. Lähimad haridusasutused paiknevad ligikaudu 5 km kaugusel Kuressaare linnas, lähim kauplus ja bussipeatus ligikaudu 800 meetri kaugusel Nasva aleviku keskuses. Planeeritud hoonete k rguse a ä s e ku un atakse ähtu a t rk nna idapoolsest olemasolevast hoonestusest, moodustades lähialaga ühtse kompaktse terviklahenduse. Planeeringualale juurdepääs on tagatud sellega piirnevalt avalikult kasutatavalt Tiigi tänavalt. Detailplaneeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud jäävad valdavalt planeeringuala piiresse, arvestades kompaktse kogukonnaga piirkonnas. Lähipiirkonda ja Nasva aleviku mastaape arvestades suureneb liiklustihedus Tiigi tänaval ning vähesel määral Kuressaare-Sääre teel. Planeerimislahenduse realiseerimisega kaasneb Nasva aleviku elanike arvu mõningane kasv. Kuna planeeritavad krundid loovad tingimused alalistele elukohtadele, siis eeldatavalt kaasnevad sellega positiivsed arengud piirkonna tööhõives uute töökohtade näol. Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust, hoonestust ja perspektiivset ehitustegevust lääne suunal, sobitub planeeringuga kavandatav tegevus keskkonda. Planeerimislahenduse koostamisel arvestatakse Tiigi tänavaga piirnevate kruntide hoonestuslaadiga ja hoonestuse orientatsiooniga Tiigi tänava suhtes. 2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus Aadress Huvitatud Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr isik Küngu Ines Vapper 28389 m2 Maatulundusmaa 34801:008:0059 1710634 100% Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta 2.4.1 Alal olevad kitsendused: 1. Riigimaantee kaitsevöönd; 2. Elektrienergia maakaabelliin (keskpinge); 3. Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpinge); 4. Side maakaabli kaitsevöönd. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 8 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 3 Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine üksikelamute ja kõrvalhoonete püstitamiseks. Lisaks hoonete arhitektuursete tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. 3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ R g ha use n str 27.04.2018 käskk r aga nr 1.1-4/94 kehtestatud „Saare maakonnaplaneeringu 2030+“ k hase t n aare aa ane a 28.04.2008 k rra usega nr 474 kehtestatu „ sustust a aakasutust suuna a keskk nnat ng use äetu keht a Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala väärtuslikul maastikul (vt Joonis 2). Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute. Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardilt Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 9 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks: 1. Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses. 2. Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid). 3. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid. 4. Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada. 5. Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult üldplaneeringu alusel. 6. Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel. Küngu planeeringuala asub vastavalt Saare maakonnaplaneering 2030+ seletuskirja p.2.4.1 linnalise asustusega alal. Linnalise asustuse aladena ei käsitleta monofunktsionaalse asustusega ala (nt suvilapiirkonnad) vaid äri-, tootmise-, teenuste-, elamis- ja puhke funktsioonidega alasid, kus on tõenäoline kompaktse ja mitmekülgse linnalise elukvaliteedi teke. Linnalise asustusega alade arendamise mõned põhimõtted: - linnalise asutusega ala arendamisel ja planeerimisel tuleb tagada selle ala ruumiline ja funktsionaalne terviklikkus ning mitmekesisus; - linnalise asutusega ala võib oma piiridest välja kasvada ainult juhul, kui see on loogiline maastikuliselt, logistiliselt või kogukondlikult; - linnalise asutusega ala laiendamist ei tohi kavandada väärtuslikule põllumajandusmaale ega metsaalale, linnalise asula laienemine peab toimuma läbi üldplaneeringu, tervikliku ruumimudeli alusel; - arendatakse jalg- ja jalgrattateede võrgustikku, see ühendatakse ühistranspordi võrgustikuga; - tagatakse rohelise võrgustiku sidusus linnalise asula siseselt ja ka väliste rohevõrgu elementidega. Planeeringualal pärandkooslused puuduvad. Maksimaalselt kasutatakse ära väljakujunenud maastikustruktuuri, olemasolevaid teid ja liinirajatisi. Väärtusliku maastiku üldisi põhimõtteid planeeritav tegevus ei kahanda. Planeerimislahendus vastab maakasutuse kavandamisel Saare maakonnaplaneeringus 2030+ esitatud põhimõtetele. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 10 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule Alal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (edaspidi ühisplaneering). Vastavalt kehtestatud ühisplaneeringule asub planeeringuala pereelamute ala juhtotstarbega maa-alal. Vastavalt ühisplaneeringu seletuskirja punktile 4.3 mõistetakse pereelamute ala all ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised. Ühisplaneeringu seletuskirjas p. 4.4.2 Ehituskeeluvööndi kirjeldus on esitatud selgitus ehituskeeluvööndi kulgemise kohta. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd on kajastatud graafiliselt planeeringu piirangute kaardil, selgitus on järgmine: Nasva aleviku läänepiirist Nasva jõeni kehtestatakse ehituskeeluvöönd 200 m tavalisest veepiirist seoses ranna eripära arvestava asustuse suunamisega. Planeeritav tegevus on kooskõlas kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringus toodud põhimõtetega. Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse ühisplaneeringus p.4.3 nimetatud üldistest ehitustingimustest. 3.2 Krundijaotus Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Küngu (katastritunnus 34801:008:0059) katastriüksust ja osa 2700097 Tiigi tänav (katastritunnus 34801:008:0565) katastriüksusest. Planeeringualal moodustatakse kümme elamumaa sihtotstarbega krunti ja kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti. Krunt pos 12 liidetakse maakorraldustoimingute tulemusel 2700097 Tiigi tänav katastriüksusega (pos 13). Moodustatavate katastriüksuste piirid ja nende täpne pindala täpsustatakse pärast maakorraldustoimingute teostamist. Katastriüksuste moodustamisel määratakse neile planeeringujärgne sihtotstarve. Planeeringujärgse Pindala Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise otstarve krundi nimetus (m2) Pos 1 2206 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 2 2429 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 3 2450 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 4 2143 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 5 2709 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 6 2705 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 7 3014 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 8 2394 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 9 2589 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 11 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Pos 10 2818 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP) Pos 11 (Küngu 2172 100% transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT) tee) Pos 12 (Tiigi 526 100% transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT) tänav) Pos 13 (Tiigi 627 100% transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT) tänav) Tabel 2. Krundijaotus 3.3 Projekteerimispõhimõtted Ehitisregistri andmete alusel Küngu katastriüksusel ehitised puuduvad. Registreerimata rajatistest asub katastriüksusel keskpinge õhuliin kaitsevööndiga 10 m liini teljest mõlemale poole, keskpinge maakaabel kaitsevööndiga 1 m kaabli teljest mõlemale poole, sidekaabel kaitsevööndiga 1 m kaabli teljest mõlemale poole. Planeeritavatele ehitusõigusega kruntidele pos 1, pos 3 ja pos 4 on lubatud püstitada kuni 3 hoonet (üks põhihoone ja kaks abihoonet) maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 400 m2. Kruntidele pos 2, pos 5, pos 6, pos 7, pos 8, pos 9 ja pos 10 on lubatud püstitada kuni 2 hoonet (üks põhihoone ja üks abihoonet) maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 250 m2. Suurim ehitisealune pind sisaldab ka kuni 60 m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguseid hooneid. Hoonete soklid planeeritakse 0,5-0,6 m kõrgemale olemasolevast maapinnast, vältimaks üleujutuste ja liigniiskusega kaasnevate kahjude minimeerimist. Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusele pos 11 on lubatud rajada juurdepääsutee ja tehnovõrgud. Tiigi tänava laiendamiseks moodustatakse krundid pos 12 ja pos 13. Elamud rajatakse kuni 2-korruselised, abihooned 1-korruselised, katuseharja kõrgusega maapinnast kuni 9 meetrit põhihoonel ning kuni 6 meetrit abihoonetel. Lubatud on paigaldada ka valmislahendusena moodulhooned juhul, kui need sobituvad ümbritsevasse keskkonda. Hoonete katustele on lubatud paigaldada päikesepaneelid. Lõplik lahendus selgub hoonete projekteerimise käigus. Kruntide ehitusõigus Pos 1, pos 3, pos 4: - Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 400 m2; - Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m, abihoone 6 m; - Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100% Pos 2, pos 5, pos 6, pos 7, pos 8, pos 9, pos 10: - Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 250 m2; - Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 12 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP - Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m, abihoone 6 m; - Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100% Pos 11, pos 12, pos 13: - Hoonestamine ei ole lubatud. - Katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa T 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: tee ja tänava maa LT 100% Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega – kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Pos5 ja pos10 hoonestusalad on planeeritud Tiigi tänava teekatte servast 20 m kaugusele, leevendades liiklushäiringuid tänava maa-alalt. Planeeritava juurdepääsutee ja Kuressaare - Sääre tee vahele jäävate kruntide hoonestusala piir planeeritakse paralleelselt riigiteega teekatte servast ca 45,6 m kaugusele. Hoonestuse orientatsioon on risti või paralleelne planeeritava Küngu teega. Hoonestusalade ja Kuressaare-Sääre tee vahele jääb kõrghaljastatud puhver, mis kuulub säilitamisele ning tõkestab liiklusmüra (käsitlus p.3.6). Küngu tänavast põhja poole planeeritavate hoonestusalade ja Tiigi tn 12 katastriüksuse vahele jääb 10 m laiune kõrghaljastatud puhver. Hoonestuse orientatsioon on risti või paralleelne planeeritava Küngu teega. Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusalasid on lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke. Pos6, pos7, pos 8, pos 9 ja pos 10 hoonestusaladel eksisteeriv kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada. Vajalik raadamine on lubatud üksnes hoonestusaladel. 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel 1. Katuse kaldenurk – elamutel 35-45°, abihoonetel 15-45°. Elamutel on lubatud viilkatuse rajamine, abihoonetel vaba. Katusekatte materjalid – katuseplekk, katusekivi, rullmaterjal; 2. Hoonete korruselisus – elamu kuni 2, abihoone 1; 3. Hoone ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,5-0,6 m kõrgemal; 4. Hoonete sügavus 0 (maa-aluseid korruseid ei planeerita); 5. Välisviimistlus: ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjale keskkonda sulanduvates värvitoonides. Seinte välisviimistlusel tuleb eelistada looduslikku kivi, krohvi või laudvoodrit. Samuti on lubatud klaaspindadega fassaad. Katusekattematerjaliks plekk, kivi, bituumensindel. Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine; 6. Aknaraamid ja uksed: puit, puit-alumiinium, plastik; 7. Nähtav sokliosa: looduslik kivi, betoon, krohv; Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 13 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 8. Piirdeaiad: privaatsuse loomiseks on eelistatud haljastuselemendid ja hekid. Piirded on lubatud rajada kruntide piirile kõrgusega kuni 1,2 meetrit. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu on keelatud rajada. 3.4 Juurdepääs ja parkimine Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 77 Kuressaare-Sääre km 7,605-7,785, mille keskmine ööpäevane liiklussagedus on Transpordiameti 12.07.2022 toodud seisukoha nr 7.2- 2/22/13624-2 kohaselt 2114 autot. Riigimaanteelt planeeringualale uue juurdepääsu rajamist ei planeerita. Juurdepääsuna kasutatakse olemasolevat ristumiskohta riigiteelt km 7,608 (Tiigi tänav, kohalik tee nr 2700097), mis kuulub Tiigi tänava laiendamise koosseisus ümberehitamisele. Planeeringualale juurdepääsuks planeeritakse uus mahasõit Tiigi tänavalt ja kahe sõidurajaga 5,0 meetri laiune siirdekatendiga juurdepääsutee, mis lõpeb manööverdusplatsiga. Mahasõidu rajamisel Tiigi tänavalt arvestada Saaremaa Vallavolikogu 20.12.2018 ääruse nr 70 „ aare aa a a k ha ke tee e k us rangute kehtesta se a kaitsevööndi kasutamise kord“ § 4. Mahasõidu rajamine esitatud tingimustega: (1) uue mahasõidu ehitamine või olemasoleva rekonstrueerimine on lubatud üldjuhul pädeva isiku poolt koostatud ehitusprojekti alusel. Tehnilised tingimused väljastab valitsuse majandus- ja haldusosakonna vastava valdkonna eest vastutav teenistuja. Planeeritava Küngu tee (pos11) teekatte laiust arvestades võimaldatakse teel liiklemine ka jalakäijatele ja kergliikuritega. Perspektiivselt on võimalik juurdepääsuteed pikendada planeeringualast lääne poole jäävatele katastriüksustele läbi Kõrtsi katastriüksuse. Tiigi tänava laiendamiseks ja sellega kaasneva kraavi ümberehituseks on planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos12. Detailplaneeringu põhijoonisel esitatud Tiigi tänava planeeritav laius ja sellega külgneva kraavi laius on tinglik. Vastavalt Saaremaa Vallavolikogu 20.12.2018 määrusele nr 70 „Saaremaa valla kohalike teede liikluspiirangute kehtestamise ja kaitsevööndi kasutamise kord“ ääratakse g täna a e ka tse öön a us 10 teekatte ser ast. Tänava laienduse ja kraavi ümberehituse täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus. Teedele ja kraavitusele koostab projektid ning ehitab välja käesoleva detailplaneeringu huvitatud isik. Pärast transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos 11 ja pos 12 projektikohast väljaehitamist ja kasutusloa saamist antakse need Saaremaa vallale üle ja määratakse avalikku kasutusse. Pos 12 liidetakse munitsipaalomandis oleva Tiigi tänavaga (pos 13). Tänavavalgustus projekteeritakse ja rajatakse koos juurdepääsutee kavandamisega eriprojekti alusel. Avalikult kasutatava tee väljaehitamine: - projektdokumentatsiooni tellimine - ehitusloa taotlemine - omanikujärelevalve kaasamine - tee väljaehitamine - Vallale tee ehitusdokumentatsiooni esitamine Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 14 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Juurdepääsuteele tekkivad sademeveed suunatakse kalletega tee teljest eemale, suunatakse teeäärsesse kraavi või immutatakse renaaž t russe. Juurdepääsutee peab olema aastaringselt läbitav, teele ei tohi koguneda liigvett ega üleujutusi. Planeeringuala mahasõitude ja juurdepääsutee asukohad on esitatud joonisel nr DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Juurdepääsude ja parkimise lõplikud lahendused esitatakse peale detailplaneeringu kehtestamist edasise projekteerimise käigus. Planeeringuala paikneb osaliselt riigimaantee kaitsevööndis (10 meetrit sõidutee teekatte servast), kus on vastavalt kehtivale EhS § 70 lõikele 2 ja § 72 lõikele 1 keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lõikele 3. Kavandatava hoonestuse puhul tuleb arvestada mööduva riigimaantee olemasolu ning sellest tulenevaid liiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste). Seetõttu näeb kehtiv ühisplaneering ette 50 meetri laiuse teekaitsevööndi (äärmise sõiduraja teljest) eesmärgiga vähendada riigimaantee mõju planeeritavale hoonestusele. Liiklusmüra tõkestamiseks säilitatakse planeeritavate hoonestusalade ja riigimaantee vahel kõrghaljastatud puhverala. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks ja rajatiste väljaehitamiseks. Kõik potentsiaalsed leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Käesoleva detailplaneeringu mahus ei kavandata hoonestust riigimaantee kaitsevööndisse ega uute mahasõitude rajamist riigimaanteelt. Iga ristmikule läheneva sõiduki juht peab nägema ristmiku teistelt harudelt lähenevaid sõidukeid õigeaegselt, et oleks võimalik ära hoida kokkupõrget. Seega peab riigimaanteelt mahasõidul arvestama nähtavuskolmnurkadega. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, mistõttu on kogu nähtavuskolmnurkade ala käsitletav kui võimaliku raadamise vajadusega ala. Tiigi tänava ja riigimaantee ristmikul tagatakse vajalik nähtavus, vähendatades vajadusel kõrghaljastust. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid või madalaid põõsaid, millest viimased ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Parkimine on planeeritud krundisiseselt juurdepääsuteede läheduses. Parkimiskohtade määramisel n kasutatu EV 843:2016 „L nnatäna a “ ja arvestatud kuni 3 parkimiskohta elamukrundile. Planeeringuala liikluskorraldus, parkimiskohtade täpne arv ja paigutus esitatakse ehitusprojekti koosseisus. 3.5 Piirded, haljastus ja heakord Piirete rajamisel arvestada nende suurima lubatud kõrgusega kuni 1,2 meetrit. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu on keelatud rajada. Piirded võib rajada hoonestusalade piiridele, kuid eelistatud on privaatsuse loomiseks haljastuselemendid ja hekid. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 15 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Planeeringuala põhjapoolses osas säilitatakse kõrghaljastatud puhver võimalike häiringute leevendamiseks. Kuressaare-Sääre maantee ääres eksisteeriv kõrghaljastus säilitatakse samuti, leevendades riigimaanteelt kanduva liiklusmüra tõkestamise. Planeeringuala on liigniiske, mistõttu on oluline säilitada olemasolev kõrghaljastus ja puuderivid, tagades samas kraavide toimimise. Olemasolevat kõrghaljastust on lubatud likvideerida vaid hoonete, teede ja tehnovõrkude vahetul ehitusalal. Kõigi ehitiste (hooned, teed, tehnovõrgud) rajamise käigus tuleb vältida mehaaniliste vigastuste tekitamist nendele puittaimedele, mida on võimalik säilitada. Planeeritava Küngu tee servas asuva kraavi kallastel eksisteeriv kõrghaljastus tuleb maastiku mitmekesisuse tagamiseks säilitada. Uue haljastuse kavandamisel eelistada kodumaiseid piirkonnale omaseid puu- ja põõsaliike. Tehnovõrkude kaitsevööndisse ei ole lubatud istutada kõrghaljastust. Aleviku kõrghaljastuse säilitamiseks toimub üksikpuude raie, mille rinnasdiameeter on vähemalt 12 cm vaid vallavalitsuse loal. Planeeritav ala paikneb raieloa andmise korra § 1 lõike 2 kohasel raieloa kohustusega alal. Kõrghaljastatud puhvri aladel on lubatud vaid kuivade, kahjustatud ja ohtlike puude raie. Olemasolevad kraavid tuleb puhastada ja korrastada, et tagada nende toimivus. Kraavide puhastamisel juhinduda FIE Tiit Ploompuu MK 039-00 reg. nr 12240873 koostatud ekspertarvamusest. Eksperthinnangu kokkuvõtvalt peavad vee äravoolukraavid olema puhtad ja truubid korras, et kõrgvesi võimalikult ruttu Nasva jõkke tagasi juhtida. Kraavide korrashoid ja hooldamine on planeeritavate kruntide omanike kohustus. Täpne kruntide haljastus, kõrghaljastuse likvideerimine ja säilitamine esitada hoonete ehitusprojektiga. Hoonestamisel arvestada kruntidel oleva kõrghaljastusega ja maastiku iseärasustega Kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud jäätmeveo raames). Kruntide mahasõitude vahetusse lähedusse paigaldada jäätmemahutid. Juurdepääsutee krundi jäätmemahutile peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane, võimaldades jäätmeveoki ligipääsu mahutile. Jäätmeveokile tagatakse ümberpööramise võimalus krundi pos11 tupikteel asuval manööverdusplatsil. Transpordimaa sademeveed suunatakse kalletega tee teljest eemale, suunatakse teeäärsesse kraa utatakse renaaž t russe. Kruntide sademeveed immutada kraavidesse. Maapinna kõrgust võib tõsta täitmise teel selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele ning teealale. 3.6 Keskkonnakaitselised tingimused Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Puuduvad looduskaitselised ja muinsuskaitse all olevad objektid. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 16 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega. Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride. Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa- ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba. Planeeringuala piirneb Kuressaare-Sääre riigiteega, millest tulenevalt peab arvestama võimalike häiringutega tulenevalt liiklusmürast. Müranormid peavad olema tagatud ja elamute ehitamine peab vastama müra sihtväärtusele. Keskkonnaministri 16.12.2016. a äärus nr 71 „Vä s hus e a üra n r tasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja h n a se eet “ (30.05.2020. a re akts n) sätestab üra s ser k ku n r tase e . Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja müra hinnatud tase ei tohi ületada normtaset. Vastavalt määruse lisale 1 on elamute puhul liiklusmüra normsuuruseks ehk sihtväärtuseks päevasel ajal 55 dBA ja öisel ajal 50 dBA. Hoonete ehitusprojektides leida erinevaid lahendusi müra leviku vähendamiseks (näiteks mitte projekteerida magamistube majade maanteepoolsesse külge, ehitusmaterjalidena kasutada helikindlaid materjale jms). Riigimaantee ja planeeritavate hoonestusalade vahele jääb üle 30 m laiune kõrghaljastatatud puhverala, mis kuulub säilitamisele. Planeeringualaga piirneva riigitee ulatuses on vähendatud lubatud sõidukiirust 50-70 km/h, mis leevendab samuti liiklusmüra taset. Riigimaanteest lähtuv üra a uu a ku hä r ngu sumbuvad eeldatavalt enne elamualadele jõudmist ja müra normsuurused jäävad lubatud piiresse. Planeeritav ala paikneb osaliselt Kuressaare linna ja Nasva aleviku üleujutusohuga riskipiirkonnas. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusele asub planeeringuala üleujutusalal 1x10 aasta jooksul. Hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada üleujutusohuga ning rakendatakse leevendusmeetmeid üleujutusega toimetulekuks, et vältida kahju varale, inimese tervisele ja keskkonnale. Soovitav on hoonete ehituslik sidumiskõrgus määrata min 100 cm kõrgemale üleujutusala korgusest ning vahetult hoonestuse ümber olev ala min 60- 100 cm kõrgemale. Üleujutusest ohustatud aladele kavandatavad hooned rajada ilma keldrikorruseta. Üldised tingimused üleujutusohuga aladele ehitamiseks ning üleujutustest tulenevate riskide maandamiseks vastavalt Saaremaa valla üleujutusalade uuringule, töö nr 2-7.4/2020 10/02/2021, R-Konsult OÜ: Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 17 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP • Hoonetele peavad olema tagatud juurdepääsud tegutsemiseks üleujutuse korral. • Arvestada täiendavate abinõudega elektriseadmete tööohutuse ning elektrivarustuse tagamiseks. Hoone elektrikilp, maasoojuspump jm elektriseadmed tuleb paigutada ohutusse asukohta. • Arvestada tavaparasest kõrgema põhjaveetasemega üleujutuse korral, mis võib mõjutada keldrikorruseid ja taristut. • Ranna- ja kaldakaitseks ning inimeste turvalisuseks kavandada kõrghaljastuse säilimine asustatud katastriüksuste ja üleujutusega ala vahele. • Maapinna tõstmisel ei tohi suunata sadevett naaberkruntidele. • Uute ühendusteede rajamisel arvestada kõrgema teetammi rajamise vajadusega, mis käituks omakorda üleujutust takistava tegurina. • Üleujutuse riskiga aladel teede ja ristmike kõrguste valikul lähtuda asukoha minimaalsetest korduvüleujutuse piirist ning kavandada laiemad teekoridorid. • Tagada reoveekanalitsatsiooni pumplate valikul seadme üleujutuskindlus ja sõltumatu elektrivarustuse olemasolu. Pumplate elektriseadmed peavad olema topelt kaitstud vee tungimise eest. • Teede, mullete ja hoonete vundamentide projekteerimisel arvestada üleujutusel tekkiva veevoolu võimaliku erosiooniohtu. Projekteerimisel jälgida, et üleujutuse taandumisel ei jääks taanduv vesi kõrgenduste taha kinni, tekitades sellega täiendavat erosiooniohtu. • Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee tõrgeteta äravoolu, puhastades nii kraavi põhja kui ka kaldaid rohust, võsast, puudest, setetest, jäätmetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest. • Kõrghaljastuse ja taimestiku kasutamine on vajalik kohaliku ja piirkondliku mikrokliima reguleerimiseks, hea õhukvaliteedi tagamiseks ja sademevee hajutamiseks. Mida rohkem tehiskeskkonnas on rohe- ja veealasid, seda tugevam on looduskeskkonna jahutav moju. • Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel eelistada katet, mis tagab sadevee läbilaskevoime, asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel valtida või liigendada suuri tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega. • Soovitatav on vältida ehitustöid ajal, mil pinnavee tase on kõrge (merevee taseme kõrgperiood sügisel) ja on oht tööde ala üleujutamiseks. 3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 18 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Kur tege use ra se e a tab kaasa tse tur ateenuste t sutata ä g steenus. Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve. 3.8 Tuleohutusnõuded Planeeritavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Projekteerimisel lähtuda majandus- a tar stu n str äärusest nr 17 „Eh t se e es tata a tu e hutusn u e “. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on tagatud minimaalne hoonetevaheline kuja 8 m. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeringuala lähipiirkonna katastriüksustel vahetult piiride lähedal hoonestus puudub. Kuna detailplaneeringu koostamise ajal välise kustutusvee tagamise võimalus vastavalt se n str 18.02.2021 ääruses nr 10 „Vee tuk ha ra a se, katseta se, kasuta se, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" puudub, tuleb planeeringualale rajada min 30 m3 tuletõrje veevõtukoht, mida saab kasutada aastaringselt. Planeerimislahendus näeb ette krundile pos 5 tehisliku veevõtukoha (tiigi) rajamise. Veevõtukoht (kuivhüdrant) on planeeritud transpordimaa krundile pos 11. Vastavalt määrusele nr 10 peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ja planeeritava hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Määruses esitatud vahemaad on planeerimislahendusega tagatud. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 tunni jooksul. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 19 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 4 Tehnovõrkude lahendus 4.1 Elektrivarustus Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 02.01.2026 koostatud tehnilised tingimused nr 508335. Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud olemasolevast alajaamast Utiili:(Kuressaare) Kullerkupu katastriüksusel (34801:008:0447) uue fiidrina. Kruntide elektrivarustuseks planeeritakse katastriüksuste piiridele 0,4 kV liitumiskilbid, mis kavandatakse nii ühekohalistena ja mitmekohalistena vastavalt joonisele DP3. Liitumiskilbid peavad alati olema vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Planeeritava tänava äärde on ette nähtud perspektiivsed 10 ja 0,4kV maakaablite koridorid. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Elektrivarustus tuleb välja ehitada enne hoonetele ehitusloa väljastamist. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga. Kavandatavate maakaabelliinide jm elektrivarustuse täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus. Lisaks on lubatud paigaldada planeeritavate hoonete katustele päikesepaneelid eesmärgiga toota taastuvenergiat. Transpordimaale (pos 11) on planeeritud tänavavalgustus, mille toide on kavandatud jaotuskilbist. Tänavavalgustus planeeritakse teemaa lõunapoolsesse serva. 4.2 Sidevarustus Sidevarustus (telefoni- ja internetiühendus) planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu. 4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on Kuressaare Veevärk AS 17.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 2976 (pikendatud kuni 10.12.2027). Liitumine ühisveevärgiga planeeritakse Tiigi tänava tänavatorustikult de75pe. Liitumiskoht on märgitud joonisel DP3. Täpne liitumiskoht lahendatakse ühisveevärgiga liitumiseks koostatavas projektis. Liitumine ühiskanalisatsiooniga planeeritakse Tiigi tänaval paiknevalt survekanalisatsioonitrassilt de110pe. Täpne liitumiskoht lahendadatakse ühis- kanalisatsiooniga liitumiseks koostatavas projektis. Transpordimaale (pos 11) on planeeritud ühiskanalisatsiooni reoveepumpla, mille töötamine ei tohi häirida ühissurvekanalisatsiooni toimimist. Reoveepumpla kuja ulatus sõltub reoveepumplasse juhitava reovee vooluhulgast. Planeeritav kuja on 10 m, kui vooluhulk ei ületa 10 m³/d. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kasutamiseks tuleb maaomanikel sõlmida vee-ettevõtjaga teenusleping. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemide rajamine (kuni elamukruntide kavandatud liitumispunktideni): Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 20 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP - projektdokumentatsiooni tellimine - ehitusloa taotlemine - omanikujärelevalve kaasamine - süsteemide väljaehitamine - kasutusloa taotlemine 4.4 Sademevesi ja vertikaalplaneering Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas AS Kuressaare Veevärk sademevee kanalisatsiooni torustik puudub. Õueala ja hoonete katuste sademeveed immutada pinnasesse või suunata olemasolevatesse ja planeeritud kraavidesse. Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkatastriüksustele ja juurdepääsuteedele. Krundi pos11 transpordimaa lõunapoolsesse serva on planeeritud renaaž t ru, s ühen atakse olemasoleva kraavitusega. Tiigi tänava ääres asuv kraav ehitatakse ümber seoses Tiigi tänava laiendamisega. Sademeveesüsteemide ja kraavide väljaehitamine: - projektdokumentatsiooni tellimine - ehitusloa taotlemine - omanikujärelevalve kaasamine - süsteemide väljaehitamine - kasutusloa taotlemine FIE Tiit Toompuu (MK 039-00 reg. nr 12240873) on koostanud ekspertarvamuse kuivendusvete äravoolu kohta planeeringualal. Ekspertarvamus arvestab Maa- ja Vesi AS 2010 aastal koostatud Nasva küla sademe- ja pinnavete ärajuhtimise eelprojekti seisukohtadega. Eksperthinnangu järeldus: Nasva jõe (mere) normaalse veetaseme juures on Küngu katastriüksuse eerež n r aa ne ( eetase sa ut 0 ähe a ), t r e k rral võib vesi Nasva jões tõusta +1,0 -+1,2 m tasemele ja siis võivad tekkida olenevalt eesvoolu seisukorrast (torustik, tagasivooluklapp) ajutised ebamugavused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on ä t atu, tu eb taga a truu e, kraa e äb aske e a u keha n skusrež . e eks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused ning kooskõlastada tegevus Transpordiametiga. Olemasolevat maapinda tõstetakse planeeritavate hoonestusalade ja teede ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala täpne ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise kaigus. Hoonete ja juurdepääsuteede projekteerimisel arvestada põhijoonisel DP3 esitatud ligikaudsete ehituslike sidumiskõrguste ja vertikaalplaneeringuga. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 21 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 4.5 Soojavarustus Soojavarustuseks võib kasutada tahkekütet, õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumpa ning taastuvenergial põhinevaid kütteallikaid, näit. hoonete katustele paigaldatavad päikesepaneelid. Kasutada võib üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi). Soojavarustuse lahendused esitatakse hoonete projekteerimise käigus. Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. 5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused er tuut e a a n kantu n se e DP3 „P h n s tehn rku ega“. Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik Pos 11, pos 12, Isiklik kasutusõigus (0,4 kV pos 13, 2700097 1 Elektrilevi OÜ maakaabelliin) Tiigi tänav, Kullerkupu Pos 2, pos 3, 5 Isiklik kasutusõigus (10 kV õhuliin) Elektrilevi OÜ pos 7, pos 8 Isiklik kasutusõigus (ühisveevärk ja - Pos 11, pos 12, 6 Kuressaare Veevärk AS kanalisatsioon) pos 13 Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus 6 Planeeringu elluviimise tegevuskava Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Maakorraldustööde teostamine Küngu katastriüksuse jagamiseks. 2. Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide (ÜVK), elektri maakaablite ja liitumiskilpide, tuletõrje veevõtukoha, Tiigi tänava laienduse kruntide juurdepääsuteeni, Tiigi tänava külgneva kraavituse ning juurdepääsutee koos tänavavalgustusega (pos 11, pos 12, pos 13) projekteerimine ja ehituslubade taotlemine / ehitusteatise esitamine. Olemasolevate kraavide puhastamine. Rajatistele koostab projektid ja kraavide puhastamisega seotud tööd teostab detailplaneeringu huvitatud isik. 3. Küngu tee (pos 11), Tiigi tänava (pos 12, pos 13), Tiigi tänavaga külgneva kraavituse, tänavavalgustuse, tuletõrje veevõtukoha, ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide (ÜVK) ja elektri maakaablite ning liitumiskilpide rajamine huvitatud isiku poolt, sh riigimaanteelt mahasõidul vajadusel nähtavust piiravate takistuste (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldamine. Pos 11, pos 12 ja pos 13 ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid (ÜVK), elektri maakaablid, liitumiskilbid, tänavavalgustus ning Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 22 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP tuletõrje veevõtukoht tuleb rajada vastavalt ehitusseadustiku Lisale 1 ja Lisale 2. Tee katendi liigiks määrata vähemalt siirdekatend kahekordse pindamisega. Juurdepääsuteed, ÜVK jt tehnovõrkude rajatised tuleb ehitada ja taotleda kasutusload või registreerida kasutusteatised enne hoonete ehituslubade väljastamist. Tee (pos 11, pos 12 ja pos 13) ehitusdokumentide esitamine, vallale üleandmine ning teede avalikuks kasutuseks määramine. Vallavalitsus omandab detailplaneeringukohase avalikuks kasutamiseks ette nähtud taristu, kui need on projekteeritud, ehitatud ja ehitamine dokumenteeritud vastava kvalifikatsiooninõudega isiku poolt. Ehitiste ehitamise üle peab omanikujärelevalvet tegema kvalifikatsiooninõuetele vastav isik. Tuletõrjevee tiigi hooldamise kohustus jääb krundile pos 5. 4. Elamutele ja / või abihoonetele ning krundisisestele tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine ning ehitusloa taotlemine / ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule. 5. Hoonete ehitus, krundisiseste tehnovõrkude rajamine. 6. Elamutele ja / või abihoonetele ning krundisisestele tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine / kasutusteatiste esitamine. Tehnovõrkude isiklikud kasutusõigused peavad olema seatud enne neid tehnorajatisi tarbiva hoone/rajatise kasutusloa väljastamist. Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 23 Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP 7 Kruntide ehitusõigus Pos 1, pos 3, pos 4: - Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 400 m2; - Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m, abihoone 6 m; - Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100% Pos 2, pos 5, pos 6, pos 7, pos 8, pos 9, pos 10: - Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 250 m2; - Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone - Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m, abihoone 6 m; - Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100% Pos 11, pos 12, pos 13: - Hoonestamine ei ole lubatud. - Katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa T 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: tee ja tänava maa LT 100% Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 24  PLANEERINGUALA ANDMED KRUNDI EHITUSÕIGUS krundi planeeritud suurus sihtotstarve ja osakaalu% (elamu/abihoone) suurim krundil (elamu+abihoone) Katastriüksuse kõrgus maapinnast (m) Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev ehitisealune pind (m²) Hoonete suurim arv krundi kasutamise hoonete korruselisus nimetus (elamu/abihooned) hoonete suurim N krundi aadress või aadressi ettepanek hoonete 350 0 10 340 20 330 30 (m²) Küngu 34801:008:0059 Ines Vapper katastriüksuse sihtotstarve ja 320 4O osakaalu % 310 50 tulepüsivus 300 60 piirangud 290 70 280 80 pos nr. W 270 90 E 260 100 250 110 240 120 230 130 220 140 210 150 200 160 2 190 180 S 170 1 Pos 1 2206 400 1 9,0/6,0 1+2 EP 100% E 100% TP3 - 1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m 2 liini teljest mõlemale poole 2 Pos 2 2429 250 1 9,0/6,0 1+1 EP 100% E 100% TP3 2. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- vöönd 10 m 10 1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m 10 20 2 liini teljest mõlemale poole 3 Pos 3 2450 400 1 9,0/6,0 1+2 EP 100% E 100% TP3 2. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- vöönd 10 m 2 1. Tuletõrje veevõtukoha kuja 30 m 4 Pos 4 2143 400 1 9,0/6,0 1+2 EP 100% E 100% TP3 veevõtukohast 1. Tuletõrje veevõtukoha kuja 30 m 2 veevõtukohast 5 Pos 5 2709 250 1 9,0/6,0 1+1 EP 100% E 100% TP3 2. Tiigi tänava kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast 1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise 11 2 sõiduraja välimisest servast 5 6 Pos 6 2705 250 1 9,0/6,0 1+1 EP 100% E 100% TP3 2. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m 4 LT 100% 4 2 kaabli teljest mõlemale poole EP 100% 2172 m 2 2709 m - - - 1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise 9/6 2 sõiduraja välimisest servast 2/1 250 1+1 2. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m 4 12 2 EP 30%, MM liini teljest mõlemale poole 7 Pos 7 3014 250 1 9,0/6,0 1+1 70% E 100% TP3 3. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m EP 100% LT 100% 2 2143 m 30 kaabli teljest mõlemale poole 2 3 526 m 4. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli 9/6 2/1 400 1+2 - - - teljest mõlemale poole 20 1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise 8 sõiduraja välimisest servast 2. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m 2 EP 30%, MM liini teljest mõlemale poole 8 Pos 8 2394 250 1 9,0/6,0 1+1 70% E 100% TP3 3. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- vöönd 10 m 3 4. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli EP 100% 13 teljest mõlemale poole 2 2450 m 1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise 9/6 3 LT 100% EP 40%, MM sõiduraja välimisest servast 2 2/1 400 1+2 2 627 m 9 Pos 9 2589 250 1 9,0/6,0 1+1 60% E 100% TP3 2. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli - - - teljest mõlemale poole 2 EP 40%, MM 1. Riigitee ja Tiigi tänava kaitsevöönd 10 10 10 Pos 10 2818 250 9,0/6,0 1+1 E 100% TP3 6 1 60% m äärmise sõiduraja välimisest servast EP 40%, MM 60% 2 2818 m 1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m 2 9/6 2 20 liini teljest mõlemale poole 2/1 250 1+1 EP 100% 10 2. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m 2 2429 m kaabli teljest mõlemale poole 9/6 2 11 Küngu tee 2172 - - - - LT 100% L 100% - 3. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku 10 2/1 250 1+1 kaitsevöönd 2 m torustikust mõlemale 4 4 4 poole 4 4. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- 1 vöönd 10 m 9 EP 100% 2 8 2206 m EP 40%, MM 60% 1. Madalpingekaabli ja sidekaabli kaitse- 2 9/6 3 EP 40%, MM 60% 2589 m vöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 2/1 400 1+2 2394 m 2 9/6 2 2/1 250 1+1 Tiigi tänav 2. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitse 9/6 2 12 526 - - - - LT 100% L 100% - 8 2/1 250 1+1 vöönd 2 m torustikust mõlemale poole 3. Riigitee ja Tiigi tänava kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast 4 1. Madalpingekaabli ja sidekaabli kaitse- vöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 2. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitse 13 Tiigi tänav - - - - 6 0 627 LT 100% L 100% vöönd 2 m torustikust mõlemale poole 140,0 17 7 3. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise Lõ EP 30%, MM 70% sõiduraja välimisest servast ige 2 3014 m 10 A- 9/6 2 2/1 250 1+1 A' 7,0 0 6 4 13 4 EP 30%, MM 70% 2 2705 m 9/6 2 2/1 250 1+1 ,00 140 4 10 TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100 Survekanalisatsioon Drenaažitoru Madalpingekaabel Veetrass Tolmuvaba kruus Tänavavalgustus 0,7 m 0,7 m Killustik Paekivikillustik 45,6 Isevoolne 1,5 m kanalisatsioon 0,3 m 1,2 m 0,1 m POSITSIOONI NR 1 SIHTOTSTARVE EP 100% KRUNDI PIND 2850 Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST 8/6 3 Pinnas DP Projektbüroo OÜ ELAMU/ABIHOONE 2/1 400 1+2 Reg.kood 11217547 Detailplaneeringu huvitatud isik: Ines Vapper HOONETE ARV KRUNDIL EEP000710, 26.04.2006 HOONE MAX KORRUSELISUS ELUHOONE+ABIHOONED Pinnakate PROJEKT Töö nimetus ja aadress Rohu 5, Kuressaare Märkused: ELAMU/ABIHOONE MAX EHITISEALUNE PIND BÜROO Tel +372 4545491 Küngu detailplaneering 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 11.06.2021.a, töö nr. 62-21-G. EP ÜKSIKELAMU MAA Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. MM METSAMAA Koostajad: Alar Oll Küngu katastriüksus 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. LT TEE JA TÄNAVA MAA Joonise nimetus 2,5 m 5,0 m 2,5 m Janika Jürgenson 5) Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse alusel (02.10.2025) asub planeeringuala kogu ulatuses ranna piiranguvööndis ja osaliselt Sõidutee Põhijoonis tehnovõrkudega ehituskeeluvööndis. Ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel katastriüksusele ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. 10,0 m Mõõt Töö nr Staadium Joonis Jooniseid * Pos5 tingimuslik hoonestusala tuletõrje hüdrandi rajamisel sellest min 30 m kaugusele. Tee maa-ala (krunt) Kuupäev: 18.05.2026 1:500 19-21-DP eskiis DP3 3  Saaremaa Vallavalitsus Teie 26.05.2026 nr 5-2/2707-1 [email protected] Tallinna tn 10 Meie 19.06.2026 nr 7.2-2/26/13624-4 93819, Kuressaare, Saare maakond Nasva alevikus Küngu detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Nasva alevikus Küngu detailplaneeringule (katastritunnus 34801:008:0059, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused kümne elamumaa krundi moodustamiseks ning kruntidele üksikelamu ja kõrvalhoonete rajamiseks. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. - Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. - Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: 1. Küngu_dp_seletuskiri 2. DP3_Küngu_dp_põhijoonis_tehnovõrkudega Mildred Liinat 58786958, [email protected] Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490