Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD WEIZENBERGI28_08 Lepingu number: KPJ-4/2024-59 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: WEIZENBERGI28 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 28, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, 31.12 THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 282,36 27 388,32 Ei muutu 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 4,05 27 388,32 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 308,24 3 698,88 Indekseerimine 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 0,56 3 809,85 9,25 3,00% 110,97 3,00% 200 Tehnohooldus 1 918,62 23 023,44 Indekseerimine 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 3,51 23 714,14 57,56 3,00% 690,70 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 937,47 47 249,64 Ei muutu 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 6,99 47 249,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 32,65 391,80 Indekseerimine 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 0,06 403,55 0,98 3,00% 11,75 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 8 479,34 101 752,08 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 15,17 102 565,50 67,79 0,80% 813,42 0,80% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 750,00 21 000,00 Teenuse hinna 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 2,81 19 004,30 −166,31 −9,50% −1 995,70 −9,50% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 112,32 13 347,84 Teenuse hinna 1 127,52 1 045,48 964,55 883,61 801,57 720,64 720,64 801,57 883,61 964,55 1 045,48 1 127,52 2,00 11 086,75 15,20 1,37% −2 261,09 −16,94% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 274,20 3 290,40 Teenuse hinna 599,96 612,40 531,96 364,04 219,34 75,88 58,05 58,46 114,44 360,31 557,67 593,74 1,05 4 146,26 325,76 118,81% 855,86 26,01% Aluseks 12.2024-01.2025 tarbimise maht ja muutus 2024.a keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 55,42 665,04 Teenuse hinna 46,72 44,53 46,66 46,72 47,35 48,33 46,49 47,01 52,78 53,01 50,58 46,60 0,08 576,78 −8,70 −15,70% −88,26 −13,27% Tarbimise mahu langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 30,00 360,00 −30,00 −100,00% −360,00 −100,00% 710 Valveteenused 30,00 360,00 Lepingu −30,00 −100,00% −360,00 −100,00% Seoses katlamaja likvideerimisega teenust ei lõpetamine osutata. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 221,94 38 663,28 3 357,90 3 286,10 3 126,87 2 878,07 2 651,95 2 428,54 2 408,87 2 490,73 2 634,52 2 961,55 3 237,43 3 351,56 5,95 34 814,09 135,96 4,22% −3 849,19 −9,96% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 701,28 140 415,36 11 905,02 11 833,23 11 673,99 11 425,19 11 199,08 10 975,67 10 955,99 11 037,86 11 181,64 11 508,68 11 784,55 11 898,69 21,12 137 379,59 203,74 1,74% −3 035,77 −2,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 14 509,59 172 710,89 14 762,23 14 673,20 14 475,75 14 167,24 13 886,86 13 609,83 13 585,43 13 686,94 13 865,24 14 270,76 14 612,85 14 754,37 26,19 170 350,69 252,64 1,74% −2 360,20 −1,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 114,70 105,68 120,08 113,48 130,00 14,55% 60,00% 78,00 140,87 0,90% 142,14 11 086,75 Aluseks 2024.a tarbimise maht + jahutusseadme tarbi mise maht ja 2024.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 1 088,43 995,90 793,03 959,12 51,00 −94,68% 100,00% 51,00 78,00 4,23% 81,30 4 146,26 Aluseks 12.2024-01.2025 tarbimise maht ja 2024.a ke skmine ühikhind. Tarbimise maht arvestatud ilma sooj use edasimüügi mahuta. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 238,00 118,00 120,00 158,67 158,67 100,00% 158,67 3,46 5,06% 3,64 576,78 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.01.2035 2 282,36 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KUNSTIMUUSEUM_10 Lepingu number: KPJ-4/2023-66 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KUNSTIMUUSEUM Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 34, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 154 839,55 1 858 074,60 Ei muutu 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 9,25 1 858 074,60 Bilansiline kap komp (153 818,86€), lisanduva pinna bilansiline kap komp (910,06€) ja 2023.a pisiparendus (110,63€) 100 Kinnisvara haldamine 5 914,10 70 969,14 Indekseerimine 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 0,36 73 098,22 177,42 3,00% 2 129,07 3,00% 200 Tehnohooldus 19 717,64 236 611,68 Indekseerimine 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 1,21 243 710,03 591,53 3,00% 7 098,35 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 65 788,42 789 461,04 Ei muutu 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 3,93 789 461,04 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1 638,22 19 658,58 Indekseerimine 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 0,10 20 248,34 49,15 3,00% 589,76 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 247 897,92 2 974 775,04 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 14,86 2 984 592,23 818,10 0,33% 9 817,18 0,33% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 22 749,00 272 988,00 Teenuse hinna 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 1,25 251 901,04 −1 757,25 −7,72% −21 086,96 −7,72% Sise- ja väliheakord muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 67 457,96 663 303,45 Teenuse hinna 60 447,76 56 049,40 51 710,47 47 371,55 42 973,18 38 634,26 38 634,26 42 973,18 47 371,55 51 710,47 56 049,40 60 447,76 3,61 594 373,23 −7 010,20 −10,39% −68 930,22 −10,39% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 434,55 17 754,34 Teenuse hinna 1 683,29 1 604,32 1 681,21 1 683,29 1 706,15 1 741,48 1 674,98 1 693,68 1 901,49 1 909,80 1 822,52 1 679,13 0,10 20 781,34 248,74 17,34% 3 027,00 17,05% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 35 087,33 421 047,96 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 2,10 421 044,00 −0,33 −3,96 710 Valveteenused 35 087,33 421 047,96 Teenuse hinna 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 2,10 421 044,00 −0,33 −3,96 muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 126 728,84 1 375 093,75 118 209,80 113 732,47 109 470,43 105 133,59 100 758,09 96 454,49 96 387,99 100 745,62 105 351,79 109 699,03 113 950,67 118 205,64 7,06 1 288 099,61 −8 519,04 −6,72% −86 994,14 −6,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 374 626,76 4 349 868,79 366 925,82 362 448,49 358 186,45 353 849,61 349 474,10 345 170,51 345 104,01 349 461,64 354 067,81 358 415,05 362 666,69 366 921,66 21,92 4 272 691,83 −7 700,94 −2,06% −77 176,96 −1,77% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 464 537,18 5 350 343,58 454 988,01 449 436,12 444 151,20 438 773,51 433 347,89 428 011,43 427 928,97 433 332,43 439 044,09 444 434,66 449 706,70 454 982,86 27,18 5 298 137,87 −9 549,17 −2,06% −52 205,71 −0,98% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 4 105,64 4 510,56 5 081,80 4 566,00 5 081,80 11,30% 95,50% 4 853,12 121,38 0,90% 122,47 594 373,23 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 1 982,00 1 815,00 2 618,00 2 138,33 38,00 −98,22% 70,00 3,00% 72,10 Kliendil otse leping. Tegemist kohviku tarbimisega. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5 221,00 6 060,00 6 422,00 5 901,00 5 901,00 95,50% 5 635,46 3,51 5,06% 3,69 20 781,34 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2024 31.01.2034 910,06 Bilansiline (lisanduv pind) 01.01.2024 31.12.2028 110,63 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2024 31.01.2034 153 818,86 Bilansiline Eesti Kunstimuuseum A.Weizenbergi 34/Valge 1 10127 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-66 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 28 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2024-59) 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 34 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2023-66) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee