Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_22 Lepingu number: Ü18010/19 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 78,33 939,96 Ei muutu 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 3,51 939,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,26 87,17 Indekseerimine 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 0,34 89,79 0,22 3,00% 2,61 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 10,98 131,70 Indekseerimine 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 0,51 135,66 0,33 3,00% 3,95 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 37,38 448,60 Ei muutu 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 1,68 448,60 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,28 3,34 Indekseerimine 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,01 3,44 0,01 2,99% 0,10 2,99% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 134,23 1 610,78 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 6,04 1 617,44 0,56 0,41% 6,67 0,41% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 55,93 671,17 Teenuse hinna 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 1,92 513,87 −13,11 −23,44% −157,29 −23,44% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 52,83 519,48 Teenuse hinna 38,77 35,95 33,16 30,38 27,56 24,78 24,78 27,56 30,38 33,16 35,95 38,77 1,74 381,20 −14,06 −26,62% −138,29 −26,62% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,41 5,07 Teenuse hinna 0,40 0,38 0,40 0,40 0,40 0,41 0,40 0,40 0,45 0,45 0,43 0,40 0,02 4,90 −0,01 −3,00% −0,16 −3,25% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 0,31 3,76 Lepingu −0,31 −100,00% −3,76 −100,00% Teliaga leping lõpetatud lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,18 2,17 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,01 2,40 0,02 10,91% 0,24 10,91% 710 Valveteenused 0,18 2,17 Teenuse hinna 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,01 2,40 0,02 10,91% 0,24 10,91% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 109,67 1 201,65 82,19 79,35 76,58 73,80 70,99 68,21 68,20 70,98 73,85 76,64 79,40 82,19 3,69 902,38 −27,48 −25,06% −299,27 −24,91% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 243,90 2 812,42 216,97 214,14 211,37 208,59 205,77 203,00 202,98 205,77 208,64 211,42 214,19 216,97 9,73 2 519,82 −26,92 −11,04% −292,61 −10,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 302,43 3 459,28 269,05 265,53 262,10 258,65 255,16 251,72 251,70 255,15 258,71 262,17 265,59 269,05 12,06 3 124,58 −33,38 −11,04% −334,71 −9,68% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 0,80% 2,61 144,87 0,90% 146,17 381,20 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 1,02% 1,70 2,74 5,06% 2,88 4,90 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 26,48 bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 51,57 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 0,28 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_16 Lepingu number: Ü13675/17 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8,33 99,96 Ei muutu 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 0,26 99,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 14,20 170,35 Indekseerimine 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 0,46 175,46 0,43 3,00% 5,11 3,00% 200 Tehnohooldus 22,36 268,35 Indekseerimine 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 0,72 276,40 0,67 3,00% 8,05 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 53,11 637,27 Ei muutu 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 1,67 637,27 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,70 8,38 Indekseerimine 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,02 8,64 0,02 3,01% 0,25 3,01% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 98,69 1 184,31 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 3,14 1 197,72 1,12 1,13% 13,41 1,13% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 65,85 790,20 Teenuse hinna 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 2,97 1 132,44 28,52 43,31% 342,24 43,31% Uus hange al 07.2026, prognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 40,46 397,88 Teenuse hinna 47,47 44,01 40,61 37,20 33,74 30,34 30,34 33,74 37,20 40,61 44,01 47,47 1,49 466,73 7,00 17,31% 68,86 17,31% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus 620 Küte 46,41 324,10 Teenuse hinna 46,31 47,27 41,06 28,10 16,93 5,86 4,48 4,51 8,83 27,81 43,05 45,83 1,44 320,05 −0,10 −0,22% −4,05 −1,25% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,11 13,79 Teenuse hinna 1,36 1,29 1,36 1,36 1,38 1,40 1,35 1,37 1,53 1,54 1,47 1,35 0,04 16,75 0,24 21,79% 2,96 21,49% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; keskmine tarbimine tõusnud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,40 4,82 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,03 9,97 0,43 106,85% 5,15 106,85% 710 Valveteenused 0,40 4,82 Teenuse hinna 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,03 9,97 0,43 106,85% 5,15 106,85% Uus hange al 11.2025, prognoos (muutuse % muutus on suur, kuna summad on väikesed) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 154,24 1 530,78 190,33 187,78 178,22 161,86 147,25 132,80 131,37 134,82 142,77 165,16 183,73 189,85 5,97 1 945,94 36,09 23,40% 415,16 27,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 252,93 2 715,09 290,14 287,59 278,03 261,67 247,06 232,61 231,18 234,63 242,58 264,97 283,54 289,66 9,11 3 143,66 37,21 14,71% 428,57 15,78% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 313,64 3 339,05 359,78 356,61 344,76 324,47 306,36 288,44 286,66 290,95 300,79 328,56 351,59 359,18 11,30 3 898,14 46,14 14,71% 559,09 16,74% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 107,91 105,85 105,01 106,26 106,26 3,09% 3,28 140,88 0,90% 142,15 466,73 2022-2024 keskmine tarbimine/2024 hind 6200 Soojusenergia, MWh 323,79 317,18 330,92 323,96 323,96 1,51% 4,89 62,77 4,23% 65,42 320,05 2022-2024 keskmine tarbimine/2024 hind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 148,00 174,00 150,00 157,33 157,33 3,09% 4,86 3,28 5,06% 3,45 16,75 2022-2024 keskmine tarbimine /2024 hind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 8,33 Bilansiline (pikendamine) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_21 Lepingu number: KPJ-4/2024-223 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026.a, 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 34,54 414,48 Ei muutu 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 1,36 414,48 100 Kinnisvara haldamine 9,15 109,80 Indekseerimine 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 0,37 113,09 0,27 3,00% 3,29 3,00% 200 Tehnohooldus 22,87 274,44 Indekseerimine 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 0,93 282,67 0,69 3,00% 8,23 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 42,44 509,28 Ei muutu 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 1,67 509,28 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,76 9,12 Indekseerimine 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,03 9,39 0,02 3,00% 0,27 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 109,76 1 317,12 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 4,36 1 328,92 0,98 0,90% 11,80 0,90% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 45,75 549,00 Teenuse hinna 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 2,35 716,81 13,98 30,57% 167,81 30,57% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus muutus (hange alates 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 7,62 91,44 Teenuse hinna 10,28 9,53 8,79 8,05 7,31 6,57 6,57 7,31 8,05 8,79 9,53 10,28 0,40 101,06 2,66 34,88% 9,62 10,52% Aluseks 2022-2024.a tegelik tarbimine muutus 620 Küte 33,04 396,48 Teenuse hinna 52,17 53,25 46,25 31,65 19,07 6,60 5,05 5,08 9,95 31,33 48,49 51,63 2,03 360,51 19,13 57,89% −35,97 −9,07% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,76 9,12 Teenuse hinna 1,00 0,96 1,00 1,00 1,02 1,04 1,00 1,01 1,13 1,14 1,09 1,00 0,04 12,38 0,24 31,99% 3,26 35,79% Aluseks 2022-2024.a tegelik tarbimine. Kulude muutus jagamise osakaalu korrigeeitud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,27 15,24 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,04 10,85 −0,37 −28,79% −4,39 −28,79% 710 Valveteenused 1,27 15,24 Teenuse hinna 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,04 10,85 −0,37 −28,79% −4,39 −28,79% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus muutus (hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 88,44 1 061,28 124,09 124,37 116,69 101,35 88,03 74,84 73,25 74,04 79,78 101,90 119,74 123,54 4,86 1 201,62 35,65 40,30% 140,34 13,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 198,20 2 378,40 234,83 235,12 227,43 212,09 198,78 185,59 184,00 184,78 190,52 212,64 230,49 234,29 9,22 2 530,54 36,63 18,48% 152,14 6,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 245,77 2 925,43 291,19 291,54 282,01 262,99 246,48 230,13 228,16 229,13 236,24 263,67 285,80 290,51 11,44 3 137,87 45,42 18,48% 212,43 7,26% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 12,52 11,84 13,93 12,76 12,76 5,24% 0,67 149,82 0,90% 151,17 101,06 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 130,52 117,73 111,87 120,04 120,04 3,61% 4,33 79,91 4,23% 83,29 360,51 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 78,91 92,13 32,73 67,92 67,92 5,24% 3,56 3,31 5,06% 3,48 12,38 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 34,54 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-68 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 32,50 390,01 Ei muutu 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 1,47 390,01 100 Kinnisvara haldamine 12,09 145,12 Indekseerimine 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 0,56 149,47 0,36 3,00% 4,35 3,00% 200 Tehnohooldus 34,71 416,49 Indekseerimine 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 1,62 428,98 1,04 3,00% 12,49 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 59,01 708,12 Ei muutu 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 2,67 708,12 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,52 6,22 Indekseerimine 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,02 6,40 0,02 2,99% 0,19 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 138,83 1 665,96 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 6,35 1 682,99 1,42 1,02% 17,03 1,02% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 56,31 675,77 Teenuse hinna 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 3,06 812,66 11,41 20,26% 136,89 20,26% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12,49 122,76 Teenuse hinna 13,31 12,34 11,38 10,43 9,46 8,51 8,51 9,46 10,43 11,38 12,34 13,31 0,60 130,85 0,82 6,58% 8,08 6,59% muutus 620 Küte 22,91 160,01 Teenuse hinna 23,00 23,47 20,39 13,95 8,41 2,91 2,22 2,24 4,39 13,81 21,38 22,76 1,03 158,92 0,08 0,36% −1,09 −0,68% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,95 11,80 Teenuse hinna 1,14 1,08 1,13 1,14 1,15 1,18 1,13 1,14 1,28 1,29 1,23 1,13 0,05 14,02 0,18 19,13% 2,22 18,84% Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,50 6,03 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,02 6,33 0,02 4,87% 0,29 4,87% 710 Valveteenused 0,50 6,03 Teenuse hinna 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,02 6,33 0,02 4,87% 0,29 4,87% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 93,17 976,37 105,69 105,14 101,16 93,77 87,27 80,84 80,11 81,09 84,35 94,73 103,19 105,45 4,77 1 122,78 12,52 13,44% 146,40 14,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 232,00 2 642,33 245,94 245,39 241,41 234,02 227,52 221,09 220,36 221,34 224,60 234,98 243,44 245,70 11,12 2 805,76 13,94 6,01% 163,44 6,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 287,68 3 249,81 304,96 304,29 299,34 290,18 282,12 274,15 273,24 274,46 278,50 291,38 301,87 304,66 13,79 3 479,15 17,28 6,01% 229,34 7,06% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 13,19 11,21 12,20 12,20 12,20 6,15% 0,75 172,72 0,90% 174,27 130,85 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 78,10 80,15 71,90 76,72 79,02 3,00% 2,96% 2,34 65,16 4,23% 67,92 158,92 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht + 3% ja kehtiv üh ikhind vastavalt Kuressaare Soojus hinnakirjale 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 74,70 55,30 45,00 58,33 50,20 −13,94% 6,15% 3,09 4,32 5,06% 4,54 14,02 Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk hinnakirjale 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.07.2027 32,50 Bilansiline (pikendamine) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KESK20POLVA_18 Lepingu number: KPJ-4/2022-142 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESK20POLVA Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Kesk tn 20, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5,83 69,96 Ei muutu 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 0,28 69,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,24 86,82 Indekseerimine 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 0,36 89,43 0,22 3,00% 2,61 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 11,70 140,42 Indekseerimine 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 0,59 144,63 0,35 3,00% 4,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 34,40 412,80 Ei muutu 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 1,67 412,80 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,25 3,06 Indekseerimine 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,01 3,15 0,01 2,99% 0,09 2,99% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve Uus leping 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 2,04 504,00 42,00 504,00 Võru tn 12 üüripinna üüritasude prognoos. 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 59,42 713,06 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 4,95 1 223,97 42,58 71,65% 510,91 71,65% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 50,15 601,76 Teenuse hinna 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 4,33 1 071,27 39,13 78,02% 469,50 78,02% Olemasolev hange kuni 31.01.2027. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13,25 130,29 Teenuse hinna 52,61 48,79 45,01 41,23 37,40 33,63 33,63 37,40 41,23 45,01 48,79 52,61 2,55 517,35 39,36 297,08% 387,06 297,08% Aluseks 2024 aasta keskmine ühikhind. muutus 620 Küte 44,38 309,89 Teenuse hinna 41,20 42,06 36,53 25,00 15,06 5,21 3,99 4,02 7,86 24,75 38,30 40,78 1,98 284,76 −3,17 −7,15% −25,13 −8,11% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,37 16,90 Teenuse hinna 6,87 6,55 6,86 6,87 6,97 7,11 6,84 6,92 7,76 7,80 7,44 6,86 0,33 84,86 5,51 403,50% 67,96 402,25% Aluseks 2024 aasta keskmine ühikhind. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,30 3,57 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,02 4,44 0,07 24,27% 0,87 24,27% 710 Valveteenused 0,30 3,57 Teenuse hinna 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,02 4,44 0,07 24,27% 0,87 24,27% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 109,44 1 062,41 190,33 187,04 178,05 162,75 149,08 135,59 134,10 137,98 146,50 167,20 184,17 189,89 9,22 1 962,67 80,90 73,92% 900,26 84,74% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 168,86 1 775,46 292,33 289,03 280,05 264,75 251,07 237,59 236,09 239,97 248,50 269,19 286,17 291,89 14,17 3 186,63 123,47 73,12% 1 411,17 79,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 209,38 2 183,33 362,49 358,40 347,26 328,29 311,33 294,61 292,76 297,57 308,13 333,80 354,85 361,94 17,57 3 951,43 153,11 73,12% 1 768,09 80,98% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 43,32 41,25 38,70 41,09 147,88 259,87% 2,17% 3,21 159,78 0,90% 161,22 517,35 Prognoos Võru tn 12 hoone 2024.a tarbimise mahu ja 2024.a keskmine ühikhinna põhjal. 6200 Soojusenergia, MWh 320,55 279,00 289,00 296,18 289,00 −2,43% 1,19% 3,44 79,44 4,23% 82,80 284,76 Aluseks võetud 2024.a tarbimise maht ja 2024.a kesk mine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 115,00 149,00 94,00 119,33 422,00 253,63% 2,17% 9,16 8,82 5,06% 9,27 84,86 Prognoos Võru tn 12 hoone 2024.a tarbimise mahu ja 2024.a keskmine ühikhinna põhjal. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 5,83 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VILJANDILEOLA_03 Lepingu number: Ü14828/18 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILJANDILEOLA Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Leola tn 15a, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 027,00 36 324,00 Ei muutu 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 7,17 36 324,00 100 Kinnisvara haldamine 496,08 5 952,95 Indekseerimine 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 1,21 6 131,54 14,88 3,00% 178,59 3,00% 200 Tehnohooldus 809,27 9 711,25 Indekseerimine 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 1,98 10 002,59 24,28 3,00% 291,34 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 889,48 34 673,76 Ei muutu 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 6,85 34 673,76 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 26,48 317,81 Indekseerimine 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 0,06 327,34 0,79 3,00% 9,53 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 248,31 86 979,77 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 17,27 87 459,23 39,96 0,55% 479,46 0,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 684,75 20 217,00 Teenuse hinna 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 3,92 19 836,00 −31,75 −1,88% −381,00 −1,88% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 154,38 1 517,97 Teenuse hinna 144,69 134,16 123,78 113,39 102,86 92,48 92,48 102,86 113,39 123,78 134,16 144,69 0,34 1 422,72 −9,69 −6,28% −95,26 −6,28% muutus 620 Küte 1 132,52 7 908,67 Teenuse hinna 1 003,64 1 024,45 889,89 608,98 366,92 126,93 97,10 97,80 191,43 602,74 932,89 993,24 2,35 6 936,01 −128,88 −11,38% −972,66 −12,30% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,80 108,88 Teenuse hinna 11,51 10,97 11,49 11,51 11,66 11,91 11,45 11,58 13,00 13,06 12,46 11,48 0,03 142,08 2,71 30,81% 33,20 30,49% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus ühikhind. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 26,00 312,00 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 0,06 283,40 −2,38 −9,17% −28,60 −9,17% 710 Valveteenused 26,00 312,00 Teenuse hinna 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 0,06 283,40 −2,38 −9,17% −28,60 −9,17% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 006,45 30 064,53 2 836,46 2 846,20 2 701,78 2 410,50 2 158,06 1 907,93 1 877,65 1 888,86 1 994,44 2 416,19 2 756,13 2 826,02 6,70 28 620,22 −169,99 −5,65% −1 444,31 −4,80% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 254,76 117 044,29 10 124,73 10 134,47 9 990,05 9 698,77 9 446,33 9 196,20 9 165,92 9 177,13 9 282,71 9 704,46 10 044,40 10 114,29 23,97 116 079,44 −130,04 −1,27% −964,85 −0,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 715,90 143 951,90 12 554,66 12 566,74 12 387,66 12 026,47 11 713,45 11 403,29 11 365,74 11 379,64 11 510,56 12 033,53 12 455,06 12 541,72 29,72 143 938,51 −161,24 −1,27% −13,40 −0,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 8,47 8,20 8,03 8,24 8,24 0,05% 100,00% 8,24 171,12 0,90% 172,66 1 422,72 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 94,79 88,30 87,43 90,17 90,17 100,00% 90,17 73,80 4,23% 76,92 6 936,01 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhin d 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 31,00 32,15 42,00 35,05 42,00 19,83% 100,00% 42,00 3,22 5,06% 3,38 142,08 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2019 31.12.2033 450,44 bilansiline (hoovimaja) 01.09.2019 31.12.2033 798,08 investeering (hoovimaja) 01.09.2019 31.08.2029 225,84 sisustus (hoovimaja) 01.01.2019 31.12.2033 672,03 bilansiline (peahoone) 01.01.2019 31.12.2028 268,76 sisustus (peahoone) 01.01.2019 31.12.2033 611,85 investeering (peahoone) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VILMSI55_02 Lepingu number: Ü4632/12 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILMSI55 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: J. Vilmsi tn 55, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 998,92 11 987,06 Indekseerimine 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 6,43 12 346,68 29,97 3,00% 359,61 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 70,45 845,37 Indekseerimine 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 0,45 870,73 2,11 3,00% 25,36 3,00% 200 Tehnohooldus 86,24 1 034,90 Indekseerimine 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 0,56 1 065,95 2,59 3,00% 31,05 3,00% 300 Heakord 125,59 1 507,05 Indekseerimine 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 0,81 1 552,27 3,77 3,00% 45,21 3,00% 400 Remondikomponent 312,25 3 747,06 Indekseerimine 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 2,01 3 859,47 9,37 3,00% 112,41 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 4,55 54,63 Indekseerimine 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 0,03 56,27 0,14 3,00% 1,64 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 598,01 19 176,08 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 10,29 19 751,37 47,94 3,00% 575,28 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 240,69 14 888,26 Teenuse hinna 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 5,95 11 432,40 −287,99 −23,21% −3 455,86 −23,21% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 524,38 5 156,16 Teenuse hinna 441,41 409,29 377,61 345,92 313,80 282,12 282,12 313,80 345,92 377,61 409,29 441,41 2,76 4 340,29 −82,97 −15,82% −815,87 −15,82% Keskmise ühikhinna langus ja tarbimise mahu muutus langus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 17,66 218,55 Teenuse hinna 20,28 19,33 20,26 20,28 20,56 20,98 20,18 20,41 22,91 23,01 21,96 20,23 0,13 250,39 2,62 14,85% 31,84 14,57% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 782,73 20 262,96 1 414,39 1 381,32 1 350,56 1 318,90 1 287,06 1 255,80 1 255,00 1 286,91 1 321,53 1 353,32 1 383,95 1 414,34 8,84 16 023,08 −368,34 −20,66% −4 239,89 −20,92% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 380,73 39 439,05 3 060,34 3 027,27 2 996,51 2 964,85 2 933,01 2 901,75 2 900,95 2 932,86 2 967,48 2 999,26 3 029,90 3 060,29 19,13 35 774,44 −320,40 −9,48% −3 664,60 −9,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 192,11 48 510,09 3 794,82 3 753,81 3 715,67 3 676,41 3 636,93 3 598,17 3 597,17 3 636,74 3 679,67 3 719,09 3 757,07 3 794,75 23,72 44 360,31 −397,29 −9,48% −4 149,78 −8,55% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 112,90 101,54 101,21 105,21 105,21 28,00% 29,46 146,02 0,90% 147,33 4 340,29 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% Elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,00 127,00 194,00 146,00 194,00 32,88% 35,00% 67,90 3,51 5,06% 3,69 250,39 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6500 Jahutusenergia, MWh Eesti Rahvakultuuri Keskus Leola tn 15a 71020 Viljandi linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-46 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Kesk tn 20, Põlva objekti üürileping lõpetatakse 2025. aasta jooksul. Alates 01.01.2026 on kasutustasu arvestusse jäetud tasud uue üüripinna, Võru tn 12, Põlva kulude katteks. Üüriteatisel toodud tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Jüri tn 12, Võru objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatisi ei esita kuna nimetatud objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega ehituse ajaks asendspinnale aadressil Jüri tn 18, Võru. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - IDA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18010-19) 2026 - IDA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U13675-17) 2026 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-223) 2026 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2021-68) 2026 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Kesk tn 20 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2022-142) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2026 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Leola tn 15a - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14828-18) 2026 - POH - Eesti Rahvakultuuri Keskus - J. Vilmsi tn 55 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4632-12) Koostaja Lisbeth Mikson