Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_05 Lepingu number: KPJ-4/2024-217 Üürniku nimi: Eesti Lastekirjanduse Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 151,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, THI piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 533,78 6 405,36 Ei muutu 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 533,78 3,53 6 405,36 100 Kinnisvara haldamine 81,05 972,62 Indekseerimine 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 83,48 0,55 1 001,80 2,43 3,00% 29,18 3,00% 200 Tehnohooldus 110,69 1 328,25 Indekseerimine 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 0,75 1 368,09 3,32 3,00% 39,85 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 252,34 3 028,04 Ei muutu 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 252,34 1,67 3 028,04 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,56 30,68 Indekseerimine 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 0,02 31,60 0,08 3,00% 0,92 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 980,41 11 764,95 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 986,24 6,53 11 834,89 5,83 0,59% 69,95 0,59% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 157,81 1 893,76 Teenuse hinna 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 147,05 0,97 1 764,57 −10,77 −6,82% −129,19 −6,82% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 60,04 720,51 Teenuse hinna 65,55 60,78 56,08 51,37 46,60 41,90 41,90 46,60 51,37 56,08 60,78 65,55 0,43 644,57 5,51 9,18% −75,94 −10,54% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind 620 Küte 83,75 1 005,02 Teenuse hinna 127,09 129,72 112,68 77,11 46,46 16,07 12,30 12,38 24,24 76,32 118,13 125,77 0,83 878,28 43,33 51,74% −126,75 −12,61% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,55 18,63 Teenuse hinna 1,01 0,96 1,01 1,01 1,02 1,04 1,00 1,01 1,14 1,14 1,09 1,00 0,01 12,43 −0,55 −35,16% −6,20 −33,29% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 31,30 375,60 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 0,16 288,05 −7,30 −23,31% −87,55 −23,31% 710 Valveteenused 31,30 375,60 Teenuse hinna 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 0,16 288,05 −7,30 −23,31% −87,55 −23,31% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.06.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 334,46 4 013,54 364,70 362,52 340,82 300,54 265,14 230,06 226,25 231,05 247,80 304,60 351,05 363,38 2,40 3 587,91 30,24 9,04% −425,63 −10,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 314,87 15 778,48 1 350,94 1 348,76 1 327,06 1 286,79 1 251,38 1 216,30 1 212,49 1 217,29 1 234,04 1 290,84 1 337,30 1 349,62 8,93 15 422,80 36,07 2,74% −355,68 −2,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 630,44 19 407,53 1 675,17 1 672,46 1 645,55 1 595,61 1 551,71 1 508,22 1 503,49 1 509,44 1 530,21 1 600,64 1 658,25 1 673,53 11,08 19 124,28 44,72 2,74% −283,26 −1,46% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 226,01 212,87 185,22 208,03 208,03 2,12% 4,41 144,85 0,90% 146,15 644,57 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 129,82 194,74 50,00% 2,12% 4,13 206,54 3,00% 212,74 878,28 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 177,18 265,77 50,00% 2,12% 5,63 2,10 5,06% 2,21 12,43 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2026 533,78 Bilansiline kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PIKK73_02 Lepingu number: KPJ-4/2023-57 Üürniku nimi: Eesti Lastekirjanduse Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK73 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Pikk tn 73, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 265,29 63 183,48 Ei muutu 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5,42 63 183,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 510,01 6 120,17 Indekseerimine 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 525,31 0,54 6 303,77 15,30 3,00% 183,60 3,00% 200 Tehnohooldus 2 106,06 25 272,74 Indekseerimine 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2 169,24 2,23 26 030,92 63,18 3,00% 758,18 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 475,82 41 709,86 Ei muutu 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3,58 41 709,86 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 124,51 1 494,08 Indekseerimine 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 128,24 0,13 1 538,90 3,74 3,00% 44,82 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 11 481,69 137 780,33 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11 563,91 11,91 138 766,93 82,22 0,72% 986,61 0,72% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 574,00 42 888,00 Teenuse hinna 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3 600,00 3,71 43 200,00 26,00 0,73% 312,00 0,73% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 953,60 9 376,64 Teenuse hinna 863,55 800,72 738,73 676,75 613,91 551,93 551,93 613,91 676,75 738,73 800,72 863,55 0,89 8 491,16 −90,05 −9,44% −885,48 −9,44% muutus 620 Küte 1 977,62 13 810,20 Teenuse hinna 1 573,45 1 606,08 1 395,12 954,73 575,23 198,99 152,23 153,32 300,12 944,94 1 462,54 1 557,14 1,60 10 873,90 −404,17 −20,44% −2 936,30 −21,26% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 45,06 557,61 Teenuse hinna 48,11 45,86 48,05 48,11 48,77 49,78 47,88 48,41 54,35 54,59 52,09 47,99 0,05 593,99 3,06 6,79% 36,37 6,52% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 150,00 1 800,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,10 1 200,00 −50,00 −33,33% −600,00 −33,33% 710 Valveteenused 150,00 1 800,00 Teenuse hinna 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,10 1 200,00 −50,00 −33,33% −600,00 −33,33% Aluseks uue hanke maksumus (uus hange muutus alates 01.04.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 700,28 68 432,46 6 185,12 6 152,65 5 881,91 5 379,59 4 937,91 4 500,69 4 452,04 4 515,64 4 731,21 5 438,26 6 015,35 6 168,69 6,35 64 359,05 −515,16 −7,69% −4 073,41 −5,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 18 181,97 206 212,78 17 749,03 17 716,56 17 445,82 16 943,50 16 501,82 16 064,60 16 015,95 16 079,55 16 295,13 17 002,17 17 579,26 17 732,60 18,26 203 125,98 −432,95 −2,38% −3 086,80 −1,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 22 545,65 253 619,86 22 008,80 21 968,53 21 632,81 21 009,94 20 462,25 19 920,11 19 859,77 19 938,65 20 205,96 21 082,69 21 798,28 21 988,42 22,65 251 876,22 −536,85 −2,38% −1 743,65 −0,69% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 59,21 49,65 55,59 54,82 54,82 0,01% 100,00% 54,82 153,51 0,90% 154,89 8 491,16 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 155,79 123,66 133,54 137,67 137,67 100,00% 137,67 75,78 4,23% 78,99 10 873,90 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 152,00 159,00 175,00 162,00 162,00 100,00% 162,00 3,49 5,06% 3,67 593,99 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.07.2023 31.07.2033 5 265,29 Bilansiline Eesti Lastekirjanduse Keskus Pikk tn 73 10133 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-40 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Eesti Lastekirjanduse Keskus - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-217) 2026 - POH - Eesti Lastekirjanduse Keskus - Pikk tn 73 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-57) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee