Teie 05.02.2025 nr YLD-21/2025-4
Riigi Kinnisvara AS
[email protected] Meie 28.02.2025 nr 3-1/146-2
Vesilennuki 6 // 8, Tallinn hoonestusõigus ja
Lennusadama ala
Kultuuriministeerium tegi juba 2018. aastal (meie 23.04.2018 kiri nr 3-1/1037-1) ettepaneku riigi
kasuks seatud hoonestusõiguse lõpetamiseks või tagasi andmiseks Riigi Kinnisvara AS-ile kui
kinnistu omanikule. Nägime juba siis ette, et riigil ei ole vahendite puudumise tõttu võimalik
teostada hoonestusõiguse tähtaja saabumise kuupäevaks lepingust tulenevaid ning veel täitmata
kaide nr 36 ja 36a renoveerimis- ja ehitustöid.
Hoonestusõiguse lepingu punkti 3.3 alapunktides nimetatud töid ei olnud võimalik lõplikult
teostada ja kaisid täies mahus renoveerida, kuna Eesti Meremuuseumile välisvahenditest
Lennusadama arendusprojektide elluviimiseks eraldatud toetused ammendusid ning 2011. aastaks
tehtud tööde maksumus ületas juba oluliselt hoonestusõiguse lepingus fikseeritud hüvitamisele
kuuluvate investeeringute maksimaalset mahtu (30 mln EEK). Lepingus nimetatud kaidega nr 36
ja 36a seotud tööd on tänaseks küll teostamata, kuid aastatel 2019-2025 on Kultuuriministeerium
ja Sihtasutus Eesti Meremuuseum teostanud nimetatud kaide avariiremont- ja täitetöid ca
310 000 euro ulatuses, et likvideerida tormikahjusid ning tagada kaide püsimine. Lisaks teostati
sihtasutuse tellimusel 2017. aastal kaide seisukorra ekspertiis, 2021. aastal valmis põhiprojekt
kaide rekonstrueerimiseks ning olemas on ka kehtiv ehitusluba (ehitusloa tähtaeg 06.07.2027,
keskkonnaloa tähtaeg 01.04.2026). Ehitusprojekt hõlmab lisaks C ja D kaide (endiste nimedega
kaid nr 36 ja 36a) rekonstrueerimisele ka E kai ehitust, et sadam ja akvatoorium oleks ilmastiku
eest paremini kaitstud. Ehitustööde prognoositav maksumus on ca 7,76 mln eurot.
Alates 2019. aastast on Lennusadama kaide rekonstrueerimine Kultuuriministeeriumi kinnisvara
juhtimiskava prioriteetsete investeeringuprojektide nimekirjas, kuid senimaani ei ole vajalikke
investeeringuid riigieelarvest kahjuks eraldatud. Seega ei ole meil võimalik seni täitmata
hoonestusõiguse lepingust tulenevad kohustusi täita hiljemalt 31.12.2025-ks.
Hoonestusõiguse leping sõlmiti pea 19 aastat tagasi. Lepinguperioodi jooksul on tegelik olukord
hoonestusõiguse alal ning ka lepingupoolte õiguste ja kohustuste vahekord oluliselt muutunud.
Kaide lõplikuks renoveerimiseks vajaliku investeeringu riigieelarvest rahastamise võimalused
lähiaastatel on ebaselged. Nimetatud asjaoludest tulenevalt ei pea me otstarbekaks taotleda
hoonestusõiguse ja lepingust tulenevate kohustuste täitmise tähtaja pikendamist.
Eelnevat arvestades ei ole Kultuuriministeeriumil vastuväiteid hoonestusõiguse ennetähtaegsele
lõpetamisele ja Riigi Kinnisvara AS-i nimele kandmisele. Samuti ei nõua Kultuuriministeerium
hoonestusõiguse lepingu ennetähtaegse lõppemise hetkeks hoonestusõiguse tasuga
tasaarveldamata investeeringute summa hüvitamist Riigi Kinnisvara AS-i poolt eeldusel, et ka
Suur-Karja 23 / 15076 Tallinn / 628 2222 /
[email protected] / www.kul.ee / Registrikood 70000941
Riigi Kinnisvara AS ei esita lepingu lõppemisel Kultuuriministeeriumile täiendavaid (rahalisi)
nõudeid seoses lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmisega.
Kuivõrd Sihtasutus Eesti Meremuuseum on huvitatud Lennusadama kaide ala edasisest kasutusest,
siis teeme ettepaneku, et see võiks pärast hoonestusõiguse lõpetamist toimuda läbi üürilepingu
sarnaselt täna muuseumi kasutuses olevate Lennusadama piirkonna hoonete ja muude aladega.
Alates 2026. aastast üürisuhtele ülemineku eelduseks on selleks vajalike üürivahendite
eelarvestamine ja eraldamine riigieelarvest. Palume selleks Riigi Kinnisvara AS-il esitada
(hiljemalt üüriteatiste esitamise tähtajaks, 1. aprilliks) Sihtasutusele Eesti Meremuuseum ja
Kultuuriministeeriumile üüripakkumine, mis oleks võimalik võtta aluseks 2026. aasta eelarve
planeerimisel ja riigieelarvest vahendite eraldamise taotlemisel.
Üüripakkumise koostamisel palume eelarvestada ka piisav remondikomponent C ja D kai
jooksvate (iga-aastaste) avariiremonttööde kulude katmiseks, kuniks puudub rahastus kaide
terviklikuks renoveerimiseks. Muude üüri- ja kõrvalteenuste (tehnohooldus, heakord,
tarbimisteenused, tugiteenused) vajadus ning mahud palume kaardistada koostöös Sihtasutusega
Eesti Meremuuseum.
Mis puudutab Tallinna linnaga sõlmitud halduslepingust nr 2-6/200 tulenevaid kohustusi alade II
ja IV osas, siis on ka Lennusadama promenaadi rajamine alates 2022. aastast arvatud
Kultuuriministeeriumi kinnisvara juhtimiskava prioriteetsete investeeringuprojektide nimekirja.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristiina Alliksaar
kantsler
Teadmiseks:
Sihtasutus Eesti Meremuuseum
Erle Toiger 628 2229
[email protected]