Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_05 Lepingu number: Ü13094/17 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: GRAFOVI21 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 659,33 7 911,96 Ei muutu 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 6,79 7 911,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 45,10 541,23 Indekseerimine 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 0,48 557,47 1,35 3,00% 16,24 3,00% 200 Tehnohooldus 144,35 1 732,19 Indekseerimine 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 1,53 1 784,16 4,33 3,00% 51,97 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 166,37 1 996,40 Ei muutu 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 1,71 1 996,40 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,21 14,51 Indekseerimine 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 0,01 14,95 0,04 3,00% 0,44 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 016,36 12 196,29 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 10,53 12 264,93 5,72 0,56% 68,64 0,56% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 469,48 5 633,71 Teenuse hinna 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 4,96 5 778,92 12,10 2,58% 145,21 2,58% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 133,92 1 316,85 Teenuse hinna 101,33 93,96 86,68 79,41 72,04 64,76 64,76 72,04 79,41 86,68 93,96 101,33 1,04 996,34 −32,60 −24,34% −320,50 −24,34% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus piirkonna keskmine ühikhind. Ühikhind langenud 620 Küte 202,94 1 417,15 Teenuse hinna 338,12 345,13 299,80 205,16 123,61 42,76 32,71 32,95 64,49 203,06 314,28 334,61 3,45 2 336,69 135,18 66,61% 919,54 64,89% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus viimane kehtiv ühikhind, ühikhind oluliselt tõusnud. Kulu prognoosi korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt uuele alates 01.04.2025 kehtivale soojuse ühikhinnale. 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,63 69,68 Teenuse hinna 6,11 5,82 6,10 6,11 6,19 6,32 6,08 6,15 6,90 6,93 6,62 6,10 0,06 75,44 0,48 8,55% 5,77 8,28% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 11,55 138,62 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% 710 Valveteenused 11,55 138,62 Teenuse hinna 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% Uus hange alates 11.2025, prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 823,52 8 576,00 944,52 943,87 891,54 789,64 700,80 612,80 602,52 610,09 649,76 795,63 913,82 941,00 9,69 9 395,98 121,00 14,69% 819,98 9,56% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 839,87 20 772,30 1 966,59 1 965,95 1 913,62 1 811,72 1 722,88 1 634,88 1 624,59 1 632,17 1 671,84 1 817,71 1 935,89 1 963,07 20,22 21 660,92 126,72 6,89% 888,62 4,28% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 281,44 25 547,69 2 438,58 2 437,77 2 372,89 2 246,53 2 136,37 2 027,25 2 014,50 2 023,89 2 073,08 2 253,96 2 400,51 2 434,21 25,07 26 859,54 157,13 6,89% 1 311,85 5,13% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 24,55 22,92 24,22 23,90 24,00 0,43% 24,20% 5,81 170,00 0,90% 171,53 996,34 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. piirkonna keskmine 6200 Soojusenergia, MWh 79,85 77,56 75,32 77,58 78,00 0,54% 23,10% 18,02 124,41 4,23% 129,67 2 336,69 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 132,00 136,00 145,00 137,67 138,00 0,24% 24,20% 33,40 2,15 5,06% 2,26 75,44 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2021 31.01.2028 244,97 Investeering (lisanduv pind) 01.03.2021 31.01.2028 18,29 Bilansiline (lisanduv pind) 01.02.2018 01.01.2028 31,53 Bilansiline 01.02.2018 31.01.2028 364,54 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VABADUSE4_16 Lepingu number: KPJ-4/2021-138 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE4 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 72,42 869,04 Ei muutu 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 1,37 869,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 17,85 214,22 Indekseerimine 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 0,35 220,65 0,54 3,00% 6,43 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 17,54 210,42 Indekseerimine 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 0,34 216,74 0,53 3,00% 6,31 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 88,01 1 056,12 Ei muutu 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 1,67 1 056,12 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,58 6,95 Indekseerimine 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,01 7,16 0,02 3,00% 0,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 196,40 2 356,76 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 3,75 2 369,70 1,08 0,55% 12,95 0,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 99,43 1 193,17 Teenuse hinna 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 2,14 1 351,95 13,23 13,31% 158,78 13,31% Aluseks uue hanke maksumus (alates muutus 01.04.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 28,48 280,01 Teenuse hinna 30,04 27,85 25,69 23,54 21,35 19,20 19,20 21,35 23,54 25,69 27,85 30,04 0,57 295,33 1,56 5,47% 15,33 5,47% Tarbimise tõus. Kulu jagamise osakaal muutus korrigeeritud 19.06.2025. 620 Küte 108,31 756,38 Teenuse hinna 134,25 137,03 119,03 81,46 49,08 16,98 12,99 13,08 25,61 80,62 124,79 132,86 2,52 927,77 25,93 23,94% 171,39 22,66% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud muutus 19.06.2025. 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,08 25,76 Teenuse hinna 2,45 2,34 2,45 2,45 2,48 2,53 2,44 2,47 2,77 2,78 2,65 2,44 0,05 30,25 0,37 17,72% 4,49 17,43% Tarbimise ja ühikhinna tõus. Kulu jagamise muutus osakaal korrigeeritud 19.06.2025. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,54 6,45 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 0,03 16,27 0,82 152,28% 9,82 152,28% 710 Valveteenused 0,54 6,45 Teenuse hinna 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 0,03 16,27 0,82 152,28% 9,82 152,28% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 238,84 2 261,76 280,75 281,23 261,19 221,46 186,93 152,73 148,64 150,92 165,93 223,11 269,31 279,35 5,30 2 621,57 41,91 17,55% 359,80 15,91% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 435,24 4 618,52 478,23 478,71 458,67 418,94 384,41 350,20 346,12 348,39 363,41 420,59 466,78 476,83 9,05 4 991,27 42,99 9,88% 372,75 8,07% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 539,69 5 679,58 593,00 593,60 568,75 519,49 476,67 434,25 429,18 432,01 450,62 521,53 578,81 591,27 11,22 6 189,18 53,31 9,88% 509,60 8,97% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 50,99 45,56 36,99 44,52 50,99 14,54% 3,39% 1,73 169,33 0,90% 170,85 295,33 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 379,88 397,74 303,38 360,33 360,33 3,39% 12,22 72,87 4,23% 75,95 927,77 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 223,00 283,10 285,13 263,74 263,74 3,39% 8,94 3,22 5,06% 3,38 30,25 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 12. 2024 kehtestatud ühikhind 3.22€/1m3 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2026 72,42 Bilansiline Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-17 13:13 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Terviseamet Paldiski mnt 81 10614 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-169 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-18. Üürilepingu nr Ü13094/17 (Madise tn 21, Narva linn) osas on korrigeeritud kütte 2026. aasta kulu prognoosi. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-138 (Vabaduse plats 4, Viljandi linn) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - IDA - Terviseamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13094-17) 2026 - LOU - Terviseamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-138) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee