Teie 27.06.2022 7-1/22/1183
Meie 26.07.2022 7-1/22/1338
Heidi Rajamäe-Parik
RÄVALA BÜROOHOONE AKTSIASELTS
esindaja
e-post:
[email protected]
Vastus 27.06.2022 selgitustaotlusele
Olete pöördunud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole selgitustaotlusega, milles esitate
mitmeid küsimusi seoses 19.02.2020 kinnistusregistriosas nr 363401 tehtud omanikukandega.
Esmalt soovime juhtida tähelepanu asjaolule, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku
§ 595 lg-le 1 teeb kinnistusraamatusse kandeid kohtunik või kohtunikuabi. Kohtute seaduse
§ 114 lg 2 kohaselt on kohtunikuabi oma ülesannete täitmisel sõltumatu. Seega tohib
kohtunikuabi oma ülesandeid täita üksnes iseseisvalt ja sõltumatult. Seetõttu ei ole
kinnistusosakonnal võimalik anda õiguslikku hinnangut konkreetse kaasuse ega kohtunikuabi
kinnistamismenetluses kogutud dokumentide ega tehtud lahendite osas. Saame vaid anda
üldiseid selgitusi kinnistamismenetluse põhimõtete ja aluste kohta, ent ka need ei tähenda
ainuõiget seaduse tõlgendamist ega ole kohtunikuabile kohustuslikud. Kui leitakse, et
kohtunikuabi määrus või kanne on ebaõige, siis saab vastavalt kas määruse vaidlustada esitades
selle peale määruskaebuse või ebaõige kande puhul taotleda selle parandamist.
Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 lg 1 p 1 kohaselt saab kinnistusraamatupidaja dokumente
kontrollida üldjuhul üksnes formaalselt. Kui kinnistusraamatu kande tingimused on täidetud,
siis ei ole kinnistusraamatupidajal õigust kande tegemisest keelduda. Tulenevalt
kinnistamismenetluse formaliseeritud iseloomust tuleb tehinguosalisest äriühingu juhatuse
liikme seadusjärgse esindusõiguse olemasolu või puudumist kinnistusraamatupidajal üldjuhul
kontrollida üksnes äriühingu äriregistri registrikaardi alusel (KRS § 361 lg 4), mille kanded on
Aadress: Pikk 32, Rakvere, 44307; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post:
[email protected].
Lisainfo: www.kohus.ee
õigusliku tähendusega (äriseadustik § 34 lg 1). Äriregistri teabesüsteemis kuvatavaid muid
erinevaid andmeid kinnistusraamatupidaja nende igasuguse õigusliku tähenduse puudumise
tõttu reeglina ei uuri. Kuivõrd kinnistusraamatupidaja ei ole pädev äriühingu esindusorganite
liikmete määramis- või tagasikutsumisotsuseid kontrollima ega õiguslikult hindama, siis ei ole
kinnistusraamatupidajal alust asuda nende otsuste aluseks olevaid dokumente ka välja nõudma
ja nende kehtivusele hinnangut andma.
Kõnealune kinnistamisasi lahendati hagita menetluses nr 13062202050. Kinnitame, et oleme
Teile väljastanud kinnistustoimikust tutvumiseks kõik nimetatud kinnistamisasjas esitatud
dokumendid. Rohkem dokumente (sh aktsiaseltsi nõukogu või juhatuse valimise protokolle,
otsuseid vmt) ei ole kinnistusraamatupidaja asjas juurde küsinud ega menetlusosalised esitanud.
Kuna kinnistamisasja läbivaatamine toimub kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses, siis
üldiselt kinnistamismenetluses läbiviidavaid menetlustoiminguid (sh äriühingu juhatuse
esindusõiguse kontrollimist) täiendavalt eraldi ei protokollita.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Neeme Laane
juhataja