Urmas Rooba
LexorCorp Global OÜ Teie 09.07.2026
[email protected]
Meie 24.09.2026 nr 13-3/2395-36
Vastus pöördumisele
Lugupeetud Urmas Rooba
Olete esitanud arvamuse seoses Haljala-Kukruse vahelise maanteelõigu riigi eriplaneeringuga.
Vastame Teie kirjas toodud küsimustele alljärgnevalt.
Teie kirjas nimetatud kinnistu jääb kogu ulatuses REPi asukoha eelvaliku etapis selles
piirkonnas määratud 525m laiusesse trassikoridori, mis sisaldab nihutamisruumi planeeringu
edasises protsessis täpsema lahenduse paikapanekuks. Hetkel on käimas planeeringu asukoha
eelvalik, kus pannakse paika laiem trassikoridor. Planeeringu praegusele asukoha eelvalikule
järgneb detailse lahenduse etapp, mis paneb täpselt paika tee asukoha eelistatud trassikoridori
sees, määrab täpse tee ja rajatiste ruumivajaduse, vajalikud leevendusmeetmed jms. Seega ei
ole hetkel lõpuni teada, kui kaugele kirjas nimetatud majapidamisest tee lõpuks jääb ning kas
ja millises ulatuses täpne lahendus kinnistut puudutab. Koostatud on ka esialgne indikatiivne
tee eskiislahendus. Selle kohaselt paikneb uus 2+2 tee olemasolevast maanteest lõunapoolt.
Seega esialgse eskiislahenduse kohaselt nihkub põhimaantee Teie majapidamisest pisut eemale,
olemasolev Tallinna-Narva tee jääb täitma kogujatee rolli ning juurdepääs kinnistule säilib
tänasel kujul. Eskiislahendus on indikatiivne ja täpne tee asukoht selgub siiski planeeringu
detailse lahenduse etapis, seega ei ole hetkel lõpuni teada, kui kaugele kirjas nimetatud
majapidamisest tee jääb.
Võtame teadmiseks Teie soovi, et tee ja sellega kaasnevad rajatised tuleb kavandada selliselt,
et see ei siseneks katastriüksusele ega tooks kaasa kinnistu omandiõiguse, kasutusõiguse,
ehitusõiguse, juurdepääsu või kinnistul paiknevate hoonete kasutamise kahjustamist.
Selgitame, et asukoha eelvalikul on võrreldud ja hinnatud erinevaid alternatiive ning kaalutud
erinevaid asukohti (see protsess on kirjeldatud arvamuse andmiseks ja kooskõlastamiseks
esitatud dokumentides), kuid sellist trassikoridori, mis ühtegi eraomandis maad ei puudutaks,
pole võimalik kavandada.
Juhul, kui edasises protsessis selgub, et lahendus siiski puudutab Teie maad ja tekib vajadus tee
rajamiseks maad omandada, siis võetakse Teiega ühendust ja algatatakse asjakohane menetlus
kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) kohaselt. Üldpõhimõtete kohta
saab lugeda planeeringu kodulehel oleva KKK alt (otselink: tee ehituseks vajalike maade
omandamise protseduur). Samas tuleb arvestada, et planeerimisprotsess ise kestab veel mitmeid
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
aastaid ning maantee rajamise aeg ei ole teada, seega ka põhimõtted maade omandamisel võivad
tulevikus mõnevõrra muutuda. Maantee väljaehitamise ajakava tulevikus ei ole teada, pigem
toimub see lõikude kaupa nagu ka mujal Eestis 2+2 teede puhul oleme näinud.
Detailse lahenduse etapis viikse läbi täpsemad uuringud ja analüüsid ning hinnatakse mõjusid
täpsemalt. Seejuures koostatakse müra- ja vibratsiooniuuringu II etapp, mille käigus tehakse
müra leviku modelleerimine ning koostatakse müra leviku kaardid vastavalt detailsele
lahendusele. Vajadusel nähakse ette müratõkkerajatised, mis on sisendiks edasisele
projekteerimisele.
Teedelt pärinev õhusaaste on peamiselt seotud liikluskoormuse, liikluse iseloomu ning
mootorsõidukite tehnilise seisukorraga. Teelt lähtuva saaste maksimaalsed kontsentratsioonid
tekivad tee pinna kohal ja hajuvad teest kaugemale liikudes kiiresti, mistõttu üldjuhul ei ületa
need väljaspool tee-ala saastetaseme piirväärtusi ületavaid norme. Tee lähedal asuvate hoonete
korral mõjutavad õhusaaste taset ka müra vähendamiseks rakendatavad meetmed
(müratõkkerajatised).
Elamumaa väärtuse langust on alternatiivide võrdluses ning eelistuse kujundamisel
käimasolevas REPis arvestatud lähtudes negatiivsest eeldusest, et tee läheduse võimalikud
negatiivsed mõjud elamispindadele kaaluvad üles positiivsed mõjud ning väärtuse languseks
arvestati tuginedes uuringutele 10% kuni 200 meetri kaugusel teest ja 5% 200-500 meetri
kaugusel teest. Elamumaa ja maa väärtuse kohta täpsem arvutuskäik on leitav dokumendis
“Eeltasuvusuuringu aruanne” REPi kodulehel.
Peagi on tulemas asukoha eelvaliku avalik väljapanek ja avalikud arutelud, kus on võimalik
veel omalt poolt arvamust avaldada. Lähiajal saadetakse selle kohta maaomanikele eraldi
kirjaga teated. Samuti kaasatakse kõiki maaomanikke planeeringu edasises, detailse lahenduse
etapis.
Võtame teadmiseks, et ettevõtte omandistruktuur võib lähemas tulevikus muutuda, teavitame
maaomanikke üldiselt @eesti.ee aadressil, mis on riigi ametlik suhtluskanal. Soovi korral saate
edastada muu kontakti.
Küsimustele kaardirakenduse kasutamise kohta, vastasime ka 21.09.26 e-kirjaga koos
pildijuhenditega:
1. Planeeringu kaardirakenduses on võimalik katastriüksuseid sisse lülitada järgmistelt:
Kihid>üldinfo>katastriüksused.
2. Kaardirakenduses on võimalik sisse ja välja „zoomida“, otseselt numbrilist mõõtkava
valida ei ole võimalik.
3. Katastriüksuse põhine otsing on kaardi üleval vasakus nurgas otsingumärgi juures.
4. Mõõtmise võimalused on kaardirakenduse paremal üleval nurgas, kaardirakenduse
tööriistade nimesid kuvatakse, kui liigute kursoriga nende kohale.
Allpool on toodud väljavõte kaardirakendusest, kus on kinnistu paiknemine trassikoridoris
märgitud helesinisega. Olemasolev Tallinna-Narva tee on näidatud kollasega, esialgne
eskiislahendus (põhimaantee ja liiklussõlme esialgne lahendus) mustaga. Eelpool selgitasime,
et praeguses, asukoha eelvaliku etapis määratakse laiem trassikoridor, mille piires detailse
lahenduse etapis tee asukoht ja lahendused täpsustuvad veel.
2
Võtame seisukohad teadmiseks, et käesoleva arvamuse esitamine ei tähenda nõustumist
planeeringulahendusega ulatuses, milles see võib puudutada, koormata või kahjustada
LexorCorp Global OÜ omandis olevat kinnistut.
Teie arvamus lisatakse planeeringu kodulehel dokumentide rubriigis olevasse koondtabelisse
koos teiste laekunud ettepanekutega enne avaliku väljapaneku algust. Lähiajal teavitame
maaomanikke planeeringu avalikust väljapanekust ning avalikest aruteludest eraldi kirjaga.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivan Sergejev
planeeringute asekantsler
Anne Martin +372 5802 3933
[email protected]
3