Koostöötegijad
22.06.2026 nr 8-4/4065-8
Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute
detailplaneeringust
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel Papsaare küla
Elise tee 2 ja 4 kinnistute materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast kolm väikeelamumaa krunti ja antakse
igaühele ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete ehitamiseks. Detailplaneering koostatakse Audru
valla üldplaneeringu kohasena. Täpne planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Siim Orav
linnaarhitekt
Lisa: 1. Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225,
[email protected]
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200
[email protected] www.parnu.ee
PP
315
De
4 ud
3.0 at tun
Lihula tee N
1-m 9
2.1 0 PP 1 78 709
e e40
a te 0%
A ihul 3 D 10 - eeri
tav ev 100
% E
A ä r nu-L :0423 4.0 78 LT Plan ustusk
a A LT -
3 .
A
4.11 60 P 904:00 5-1 A
r a h A A A
4.11 4.12 4.12 4.10 15 4.06 1.9 Pos
- oolu 4.02 os - 3.99 3.99 4.00
4.08 4.
09 4.11
4.03
4.02 4.02 nr 5
-
3.98
4.03 v P
nr 4
- 3.97 3.95
TINGMÄRGID W
3.97
3.79 4.00 4.05 3.97 3.96
3 4.07
.9
6
nit 8 ee L 3.81 4.09 4.11 4.06 5 4.21 4.23 OLEMASOLEV
3 3 kõn 92 3.2 3.53 A 0 4.0 4 4.23 3.82 3.72 3.65
3
4.03
3
3 ula S
11,0
.8 0 .0 4.11 A 3.61
.9
3.23 3.u1-Lih :003:2 3.99 4.26 3.64
.7
3.09 3 3 .44 3.73 4.03 3.98 4 . 2 3 3.65 3.53 A 3.61 3.65 3.63 A
Pärn 1590442 3.50 3.95
7
KATASTRIÜKSUSE PIIR
8
A 3.93 6 3.9 3.74 3.51 3.54
A
3.58 3.57 3.57
A 4.0
14,5
3. 7
37 3.3
9,0
kraav 9 6 0
3. 3.2 3.9
3.69
1 A 3.32
12,1
3.9
3.49
2.75 .66
3.81
0 4.13
4.13 SÕIDUTEE
2.97
3.19
3.74
3.4 2.09 kraav
5
1.92 2.78 4.03 2.18 kraav 1.82
3.1
4 3. 4 0 HOONE (ETAK)
2.24
55
24,5
2.86 2.7 aj
2.05
3. 3.02 5 2.9
3 3.12 kraav 2.01
3,3
3.1 45 av 3.02 2.46 2.78
2.99 3.12 2.67 2.65 KANALISATSIOONITORU
7 A 3.72 3. kra 3.13
3.59
3.62
A S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 4
3.32 1 2.88 2.9 2.85
3.64 3.
2
S1 2.94 3
2.71
2.80 2.92
SIDE MAAKAABELLIIN
12,0
2.9
2.60
1. 3.10 9 0 2.79 2.46
2.9 2.7
2.59
S1
82 3.04 3.00
2.62
7 MADALPINGE KAABELLIIN
48 3.09 3.05 2.9
3.
3.30
2. pinnas 3.05 3.19 3.12 2 0 6 2.54
55 4 S1 2.8 2.6 4S1 2.9
5
0 2.6
2.8 3.00 2.7
S1 S1 S1 S1 S1
2.9
0 KESKPINGE KAABELLIIN
kraav 1.66 1.61
3.12 2.9 .80
3.44 8,0
3.02
nkt 83 8 2.88 2 2.82
spu 0
3.2 34 1. 1.8 3.02 3.11 6
umi a 1.92 1 2.9
1 2.6 9 2.5
5
2.8
0 2.75
MAAPARANDUS
Liit eliinig S-21 -1. 5S 2.8
2.08
2.9 2.81
2.64
S1
3.10
7 3.
2.33
ET 1 3 4 6
sid ust PP 25, . 32 2.8
S1
0M .9 7 2.82 9 kt 2.75
0 2.8 2.76 n
3,0
e v 1.20 e10 2.8 spu TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
2.77
a t) 2
umi
5,8
k
R12
2.40
side lia 24.1 asukoh D 4 S1 3 0 1 9
2.97 nas
3.4 72 2.7 5 2.7 2.9 an. liit uga 2.84 2.81 2.5
2.56
R6,0
2.7
1 2.6 2.5
8 1
(Te edane -1.
9
2.9 3
2 2.8 l rg
,5
p õ TEE KAITSEVÖÖND
2.7 1 2.62 2.48
3.37
T .72 2.73 iv
3.36
7
pin
h S1 0 2.53
ligi l ä 0BE 1 S1 S1 pinnas 2.8 2.9 2.5 2.6
1 POS elektr
A
0 S1 S1 5 2.48 2.48
S1 De5
S1
S1
kraav
3.04
S1 S1
S1 2.20
2 2.68 2.7 2.63 2.59 VARASEMAD PLANEERINGUD
3.05
S1 2.65
S1
3,0 2.62 2.8 2.61
2.19
S1 2.83 2.71
2.65
kt 60
0
P3 pun 2e.e 2.5
9 6
4
2.89 2.6
2.9
2.83
2.87 mis 3 ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR
2.54
2.6
16,7
d
nkti liitu e-, reov ga
2.3
2.75
2.69
0
spu 3.1 d 2.90 7 7 n .
la a ve 9
2.5
4
3.37
umi nu 2.5 2.17p usti
ke 2.5 (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
Liit vee- ja oni- j
S1
6
?? m attu POS õrguga vee tor 2.55 2.6
3.01
o 7
atsi ga
3.05
3.01 6 3.1 e v m e
89374
alis d
3.26
3.14
3.0 s i sad e
kan rustike 5
2.72
2.92
ning 2.6
3.24
R6
5
to mp 1 2.6 5
v 2.7 2.6
,0
2.3
9 PLANEERITAV
2.99
2
2.5
S1
4
Elise tee
7
2.8 4
2.09
tav ev 2.6 2.6
7
5 2.7 PLANEERITAVA ALA PIIR
eeri a 1 2.7
0
2.74 2.68 2.7 1
Plan ustusk 2.5 2.6
2.4
7
r a h 9 8
KRUNDIPIIR
ool u 2.91 3.07 151 2.6 2
v e2 1 2.5
e te 0 % ) 2.65 2.6
5 0 1
S1
9 2
2.95 Elis 003:20 E P 10 3(1+ 2.6 1 2.5 HOONESTUSALA
2.69
6 2.5
2.92
2.99
4: 4,0
0 2 2.5 2.5
6 3 2
2.5
5
H 15 9
9 2.8 2.67
2.6
1
4_1 2.6
2
2.6
3
1 2.5 2.5
3.12
Pos
3.21
H E 375 5 2.8 4 VÕIMALIK HOONE ASUKOHT
ert, 4,0 2.53 2.6
2.63
nr 1 2.5
eksp
3.11
vara iliste 2.6
3 9 SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE
2.84
S1
i s 6
n
Kin -tehn onis, 7 2.5 2.4 7
BPE anitaar ostusjo 7 2.6 2.5
3.07
2
2.60
0
S te -97/0 4 2.6 2.5
6 4 2.5 KÕNNITEE
2.5 2.5
0m
kraav
ude 7
3.15
I 7
2.6
5
võrk ö nr: K 2.6
2.88
2.5 2.6
1
tö 2.41 KÕVAKATTEGA ALA
3.14
htavus 8
5 2.43
S1
H 2.5 2.6
3
ajutine soojak
5
2.4 .77 0 9 VÕIMALIK ÜMBERPÖÖRDEKOHT
E 2.4
4 2 2.7 2 2.6
1 0 2.5
2.5 2.6 VÕIMALIK SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA
.52 2.5
1 4 0
liitumisnä
3.31 3.15 2
2.5
4 2.6 2.5
S1
2 2.5
5
2.5
3 ALA
2.4
2.53
2.53
9 2
2.7
6
2.65 2.2 2.4 8 6
2.4 2.4 0 JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti
1 2.8
3.00
2.6
1 2.6 koostamisel)
8
2.60
e L1 40 .57
S1
e te 2.96 2.3 e 2 0 2.5
0
Elis :001:06 tias 2.6
4,0
3
2.68 2.66 2.51
2.5
6 Mat 03:051 7 PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti
01 4:0 2.5
624 90 P10
15 koostamisel)
2.10
2.56 2 0
2.41
2.502.41
2.6 5 2.7 2.7
7
6 2.6
4,0
4
5 2.5
S1
6 2.4 6 3 2.4 4
stu 2.5 9 2.6 2.8 LIKVIDEERITAV OBJEKT
inni ing 2.4 2.5 5
tsi k 2.4 0
Kan lplanee
r 9 2.6
0 5 nkt 2 2.5 TULEKINDEL TARIND (vajadusel)
deta
i 2 4 2.5 2.4 43 ispu2.5e
2.9 2.5 2.4 P itum -, reove a
0 3 1 l i 8
35 3.9.71 . 2.6
S1
2.40
2.6 2 pl
an ee eg NÄHTAVUSKOLMNURGA HAAR
ja v ustik
73 3
POS7õ3rguga vee tor
2.38
4 6 2.7
5
=6
0 .ev
2.6 2.4 2.5
9 2
si d m e AJUTISED KRUNTIDE PIIRID
x S1 sade 5 2.7
8
4 ning 2 4 2.6
2.7
8
2.8
5 4 2.4 2.5 0 1_1 AJUTISED KRUNTIDE POSITSIOONI NUMBRID
2.5 3.3 9 2.9
2.4 2 2.60 2.6
2.
3 9 2.7
158 9 VEETORUSTIK
43
7
2.3 2.4
y=
% 2)
100
S1
EP 3(1+ 2.5
0
2.3
8
tiik 9 2.58 2.85 SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK
2.5
9
1
.85
52
2.5
0
9
2.3
Pos 4,0 d1 6 7
375 2.7
2.5
pin 25 2.6 2.56 7 ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK
nr 2 vee 7.20 .61 2.7
51
0 2 6
23. 4,0 2.8
S1
9 KANALISATSIOONI SURVETORU
2.8 6
2.8
50
8
2. 2.6 6
52 2.9 REOVEEPUMPLA (d= 2 m)
3
2.4
7 2.3 8 2.42 2.44 4
2.46,0 2.5 9 REOVEEPUMPLA KUJA (r= 10 m)
3 2.9
S1
2.7
9 2.8 2.8
3 8
e4 2 2.6
1 7 2.8
e te 9 2.5 VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI-
Elis 03:10 4 7
0 4 :0 6,0 2.8 2.7 VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID
159
4,0
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
S1
2.56
7
3 an. 2 2.8 S1 SIDELIIN
2.6 3
3 pl 3.0 2.9
0
planeeritav maa sihtotstarve
2.4
hoonete suurim lubatud arv
2 ja unkt .98
4,0
hoone lubatud max kõrgus
sihtotstarve ja osakaalu %
.56
S p 2 0,4 kV MAAKAABELLIIN
krundi planeeritud suurus
normatiivne / kavandatud
3 .37 O
P umis uga
(põhihoone+abihoone)
(katastriüksuse liikide
(maapealne / maa-alune)
(maapealne / maa-alune)
2.5 2
põhihoone lubatud max
2 liit rivõrg
põhihoone /abihoone
hoonete suurim lubatud
abihoone lubatud max
parkimiskohtade arv
ehitisealune pind (m²)
S1
t
elek
krundi kasutamise
2
kt 2.6 1-20 kV MAAKAABELLIIN
maapinnast (m)
ja osakaalu %
3 pun ee
2.7 mis
P3 liitu e-, reov ga
korruselisus
korruselisus
7
. 2.9
kaupa)
n 1 LIITUMISKILP
krundil
a e e 2.6
155
7 2.6
1 3 pl ja v ustik
POS õrguga vee tor 3
(m²)
2.60
% ) 2 v e 2.9 2.9
3 aj
P 10
0
3(1+
2 2.4 side sadem KOMPAKTALAJAAM
E
14,0
4_2 ning 9
2 3.0
piirangud
9 2.5
3
2.6
0 2.7 VEEVÕTUKOHA ULATUS 200m
Pos 375 2.6
0
2.9
7
pos nr.
nr 3 0
2.49 2.5 0 6 12,0 2.6
6
ik ht HÜDRANT
2.5 2.4 mal
4,0 Või ördeko 4 2.8
3
4,0 erpö 2.6 2.63
H ümb
2.9
5 4 MATTIASE KINNISTU DETAILPLANEERING (koostamisel)
1 1519 375 2 / -1 1/- 9/5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3/3 1*, 2*, 3* 8 2 3.1 3.0
9
2.54 p 2.6 2.7
vm PLANEERITAV KRUNDIPIIR
2.54
1 9
2.5
3 2.7 2.8 8 PLANEERITAV SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE
2.9
2 1583 375 2 / -1 1/- 9/5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3/3 1*, 3* 0
2.38 8 2.6 PLANEERITAV KÕNNITEE
2.42 2.38 2.49 2.5 2.83 2.88 2.97
2.42 2.56
2.31
3 1557 375 2 / -1 1/- 9/5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3/3 1*, 3* 6 2.49 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
2.5
4,0
põld põld
PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013): 2 4
3
2.6 1 7 1 5
4 709 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3* 2.34
2.43 2.4 2.7 EP - ÜKSIKELAMU MAA 3
2.41
6
2.39 2.34 LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA
1 1 - POSITSIOONI NUMBER
1*, 2*, 3*, 4*, ääre 1 2.8 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE
5 1789 - - - - - LT 100% 100% L - põld Jää- 03:051 põld
põld 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU %
5*, 6* 4 : 0
1 590 SIHTOTSTARVETE LIIGID):
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²)
8
2.2 2 E - ELAMUMAA
- Katusekalle 15…45°, väiksemad katuse osad ja abihooned võivad olla madalama 2.3 2.3
1 4 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS
L - TRANSPORDIMAA
kaldega 5 - HOONETE ARV KRUNDIL
- Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. Märkused: 6 - PÕHIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)
- Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet
krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis, kõrgused euroopa
kõrgussüsteemis EH2000
katastriüksuse pindala
liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita
ajutise krundi pos. nr
planeeringu eelne
(katastriüksuse liik)
(katastriüksuse liik)
palkmajad 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 22.07.2025
krundi planeeritud
krundi planeeritud
lahutatavate osade
krundi aadress või
aadressi ettepanek
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT: AASTA
- Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad (informatiivsed)
osade senine
kinnistutest (nr)
sihtotstarve
sihtotstarve
2025
moodustatakse
suurused m²
liidetavate/
suurus m²
Arhitektuursed piirangud krundil hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid 4) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir näidatud 1,0 MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
(m²)
NR:
AADRESS: SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
pos 1 - 3 m katastriüksuse piirist väljapoole ning ajutiste kruntide piirid 0,4 T-1020
materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). Hoonete valdav tonaalsus hele. RAE VALD, 75326 HARJUMAA
TEL: +372 56486607
[email protected]
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN
PAPSAARE KÜLA
- Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. m krundipiirist sissepoole. LITSENTSID: 645 MA MTR: EEG000135 LEHT LEHTI
pos nr.
AMET NIMI ALLKIRI KUUP. TÖÖ NIMI:
- Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva 5) Ümberpöördekoha rajamine on vajalik vaid juhul, kui Mattiase PROJ.JUHT V. PADARI MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED
1 1
15.08
puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks kinnistu detailplaneeringuga kavandatud teedevõrk ei ole välja GEODEESIAINSENER, TASE 7 UURIMISTÖÖD
MÕÕT
TEOSTAJA V. PADARI 15.08
puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, ehitatud käesoleva planeeringuga ette nähtud teede rajamise ajaks. GEODEESIAINSENER, TASE 7 JOONIS:
1:500
metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida. 1 - - E 100% 1519 -1519 MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
Elise tee 2 Huvitatud isik
- Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna Ferrysan OÜ
5 - - L 100% 1789 kinnistu nr: 8484 -1789 Muskaadi 14 Eraisik
sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides ning nende arv võib lisanduda 2912706
4_1 76506 Saue linn
lubatud hoonete arvule. - L 100% 297 -297 Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress
4
4_2 - L 100% 412 -412
M 100%
Tel. +372 522 1744 Elise tee 2 ja 4 kinnistute
Piirangud: MTR reg nr:
1* Maaparandushoiu-ala 2 - - E 100% 1583
Elise tee 4
kinnistu nr: 9601 -1583 EEP002230 detailplaneering
2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 2295106 Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Planeeringu koostaja
3* Üleujutusala riskipiirkond 3 - - E 100% 1557 -1557
4* Elektripaigaldise kaitsevöönd Anette Aun Joonise nimetus Staadium
5* kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd
Planeeringualast välja jääva Elise tee 2 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 4879 m² ning Elise tee 4 katastriüksuse Arhitekt PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP
maa-ala suuruseks jääb 6047 m² Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
6* Sideehitise kaitsevöönd Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika-
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 27.05.2026 a. 1:500 DP 11-25 3 3
Planeeringu OÜ Ferrysan
koostaja: Muskaadi 14
Saue linn 76506
Saue vald
Harjumaa
Reg.nr.11203491
MTR reg nr: EEP002230
Tel. +372 522 1744
e-mail:
[email protected]
Töö nr: 11-25
Algatamise
ettepaneku tegija: Eraisik
PAPSAARE KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
ELISE TEE 2 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc
Planeerija: Anette Aun
TALLINN 2026
Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2026
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 3
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 3
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4
3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised
linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4
3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4
3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5
3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5
3.6. Piirangud ............................................................................................................... 6
4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 6
4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ...................... 6
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 8
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine.......... 9
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud .................................................................... 9
4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 11
4.5.1. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 11
4.6. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 13
4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine...................................... 13
4.8. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 13
4.9. Piirangud ............................................................................................................. 14
4.9.1. Servituudid ................................................................................................... 14
4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................... 14
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:5000
Joonis 2 Tugiplaan M 1:500
Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1 Illustratsioon
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 3
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Audru alevikus Papsaare külas paiknevad
osaliselt Elise tee 2 (kat. tunnus: 15904:003:2091) ja Elise tee 4 (kat. tunnus:
15904:003:1092) katastriüksused.
Planeeringuala piirneb 60 Pärnu-Lihula tee (kat. tunnus: 15904:003:0423), Mattiase
(kat. tunnus: 15904:003:0513), Jää-ääre (kat. tunnus: 15904:003:0511), Elise tee L1 (kat.
tunnus: 62401:001:0640) ja Pärnu-Lihula kõnnitee L3 (kat. tunnus: 15904:003:2092)
katastriüksustega.
Planeeringuala pindala on ligikaudu 7157 m².
planeeringuala piir
Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025. a korraldusega nr 426.
Korralduse juurde kuulub lisana “Planeeringuala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Geodeesiatööde OÜ 15.08.2025.a
(välitööd 23.07.2025), töö nr T-1020
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr
19);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;
- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
- Planeerimisseadus;
- Ehitusseadustik;
- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;
- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 4
- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja
ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”.
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Elise tee 2 ja 4 katastriüksustest ala
eraldamine üksikelamu maa ning tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntide
moodustamiseks. Üksikelamu maa kruntidele määrtakse ehitusõigus ja
hoonestustingimused ühepereelamute ning abihoonete ehitamiseks.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Lahendatakse juurdepääs kavandatavalt transpordimaa krundilt ning leitakse
põhimõtteline tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahendus.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas
Audru alevikus Papsaare külas Pärnu-Lihula maantee ääres. Planeeringuala jääb Pärnu
linna kesklinnast linnulennult 4 km lääne poole.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised
linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad põhjast riigitee nr 60 Pärnu-Lihula tee, idast
ja lõunast maatulundusmaad ning läänest, üle Elise tee, korruselamud. Laiemalt
vaadatuna on piirkonnas mitmeid elamuarendus alasid, maatulundusmaid, äri ja
tootmismaid.
Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:
- bussipeatused (Ringraja ja Pääsu) ca 50, 150 ja 250 m;
- toidupood (Pärnu Maksimarket) ca 1,6 km;
- lasteaed (Audru lasteaed ,,Vikerkaare'') ca 1,3 km;
- põhikool (Pärnu Päikese Kool) ca 3 km;
- gümnaasium (Pärnu Ühisgümnaasium ja Pärnu Sütevaka
Humanitaargümnaasium) ca 6,0 km;
- Pärnu haigla ca 7,5 km.
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Elise tee 2 katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M). Ehitisregistri
andmetel asub kinnistul elamu (ehr kood: 120273890, ehitisealune pind 242.5),
kõrvalhoone (ehr kood: 120579212, ehitisealune pind 114.0) ja küttepuude alune (ehr
kood: 220690735, ehitisealune pind 28.8).
Elise tee 4 katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M). Ehitisregistri
andmetel asub kinnistul elamu (ehr kood: 120189305, ehitisealune pind 159.6), garaaz
(ehr kood: 120565963, ehitisealune pind 36.2) ning kanalisatsioon koos omapuhastiga
(ehr kood: 221439628, ehitisealune pind 15.0). Püstitamisel on kuur (ehr kood:
121378851, ehitisealune pind 57.3) ja kavandatud on kaabelliinid ja liitumispunkt (ehr
kood: 220189649).
Olemasolevad ehitised Elise tee 2 ja 4 kinnistutel jäävad välja planeeringuga määratud
alast.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 5
3.4. Haljastus ja liiklus
Planeeringualast välja jäävad hoonetega kinnistu osad on õuemaad, mis on piiritletud
piirdeaedadega. Planeeritav ala on kõlvikuliselt looduslik rohumaa ja muu maa. Ala on
osaliselt kaetud kõrghaljastusega, Elise tee 2 osas rohumaa ja Elise tee 4 osas niidetava
rohumaaga. Elise tee 4 kinnistul asub väike tiik.
Planeeringualale juurdepääs on võimalik Elise teelt.
3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu
määrusega nr 19), mille kohaselt asub planeeringuala reserveeritud (sh olemasolev)
elamumaal (skeem 2, lühend EV).
planeeritava ala piir
Skeem 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.
Reserveeritud elamumaa on ühepereelamu, paariselamu või ridamaja ehitamiseks ette
nähtud ala. Elamumaale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:
- ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m²;
- elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab
igal pool Audru vallas olema vähemalt 30 m;
- lubatavate hoonete arv krundil määratakse detailplaneeringuga;
- krundi ehitusala suurus ja asukoht määratakse vastavalt krundi asukohale,
looduslikele oludele ja kitsendustele detailplaneeringuga;
- Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus
maapinnast Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0
m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone
konstruktsioonid rajada veekindlatena.
- kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada
nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, see tähendab, et
tuleb lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust
eripärast.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 6
3.6. Piirangud
- Maaparandushoiu-ala
- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
- Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus
1x50 aasta jooksul)
- Elektripaigaldise kaitsevöönd
- Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd
- Sideehitise kaitsevöönd
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek eraldada Elise tee 2 ja 4 katastriüksustest 3
üksikelamu maa (elamumaa) sihtotstarbega krunti ning kaks tee ja tänava maa-ala
(transpordimaa) sihtotstarbega krunti. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude,
liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus ning
arhitektuursed tingimused üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Tee ja tänava
maa-ala sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust hoonete püstitamiseks ei määrata, kuid
sinna võib planeerida rajatisi (teed, tänavamööbel, valgustus jne).
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt kavandatavate teemaa
kruntide kaudu. Osa kavandatavast transpordimaast on seotud kõrval kinnistul
samaaegselt koostatava Mattiase kinnistu detailplaneeringuga.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendus näeb ette Elise tee 2 ja 4 kinnistute ümberkruntimise
kolmeks üksikelamu maa ning üheks tee ja tänava maa-ala krundiks, mis on esitatud
planeeringu joonisel 3 Põhijoonis. Planeeringuga nähakse ette võimalus tee ja tänava
maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega kruntide hilisemaks liitmiseks, kui need on
Pärnu linnale üle antud. Sealhulgas on lubatud liita ka Mattiase kinnistu
detailplaneeringuga moodustatud transpordimaadega.
4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni Pos 2 Pos 3 Pos 4 Pos 5
Pos 1
nr
krundi
1519 m² 1583 m² 1557 m² 709 m² 1789 m²
suurus
krundi
lubatud
suurim 375 m2 375 m2 375 m2 - -
ehitisealune
pind (m2)
olemasolev
katastri-
M 100% M 100% M 100% M 100% M 100%
üksuse siht-
otstarve, %
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 7
planeeritav
krundi
kasutamise EP 100% EP 100% EP 100% LT 100% LT 100%
sihtotstarve,
%
Reserveeritud Reserveeritud Reserveeritud Reserveeritud Reserveeritud
Üld-
elamumaa (sh elamumaa (sh elamumaa (sh elamumaa (sh elamumaa (sh
planeeringu
olemasolev olemasolev olemasolev olemasolev olemasolev
juhtotstarve
elamumaa) elamumaa) elamumaa) elamumaa) elamumaa)
hoonete
maksimaaln
e kõrgus
arvestatuna
9/5 9/5 9/5 - -
olemasolevas
t maapinnast
(m) põhi-
/abihoone
põhihoone
suurim
maapealne/ 2 / -1 2 / -1 2 / -1 - -
maa-alune
korruselisus
abihoone - -
suurim
maapealne/ 1/- 1/- 1/-
maa-alune
korruselisus
lubatud
suurim
3 (1+2) 3 (1+2) 3 (1+2) - -
hoonete arv
krundil
lubatud
määratakse määratakse määratakse
väikseim
ehitus- ehitus- ehitus- - -
tulepüsivus-
projektis projektis projektis
klass
Haljastuse Haljastuse Haljastuse
protsendiks protsendiks protsendiks
määratakse määratakse määratakse
30% krundi 30% krundi 30% krundi
haljastus - -
pinnast, kuhu pinnast, kuhu pinnast, kuhu
kuulub ka kuulub ka kuulub ka
väärtuslikku väärtuslikku väärtuslikku
kõrghaljastus. kõrghaljastus. kõrghaljastus.
kuni 20 m² Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned
ja kuni 5 m arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse,
kõrgused need peavad paiknema hoonestusala piirides - -
ehitised, mis ning nende arv võib lisanduda lubatud
on hooned hoonete arvule.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 8
olulisemad arhitektuurinõuded:
15-45 kraadi, väiksemad katuse osad ja
Katusekalle - -
abihooned võivad olla madalama kaldega
kivi, valtsplekki (valtsprofiil või klassik) või
- Katuse-
rullmaterjali. Täpne katusekatte materjal ning
katte - -
toon täpsustub hoone ehitusprojekti
materjal
koostamise käigus.
Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu,
betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi,
krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel
kombineerida erinevaid materjale ja
liigendada fassaadi. Vältida plekk- või
- välis- plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita
viimistluse palkmajad. Täpsed välisviimistlusmaterjalid - -
materjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti
koostamise käigus. Vältida naturaalseid
materjale imiteerivaid materjale
(plastvoodrid, plastaknad jms).
Hoonete valdav tonaalsus hele.
- Avatäited lahendatakse lahendatakse lahendatakse
(uksed ehitus- ehitus- ehitus- - -
aknad jms) projektis projektis projektis
minimaalselt 3.2m abs. Soovitav on
absoluutkõrgusega alla 3,2 m paiknevad
hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena
- ±0.00 ning kavandada sinna kasutatavuse mõistes
- -
sidumine vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume
(garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms)
(täpsustatakse ehitusprojektis). Arvestada
üleujutuohust tuleneda võivate riskidega.
Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve:
M - Maatulundusmaa
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):
EP - üksikelamu maa
LT - tee ja tänava maa-ala
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pindalast, kuhu kuulub ka väärtuslikku
kõrghaljastust. Uute hoonete, teede ja platside projekteerimisel tuleb säilitada
maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Elamukruntidel on lubatud puid
maha võtta vaid hoonestusalalt vastavalt hoone projektile ning juurdepääsuks vajalikult
alalt. Lageraie on keelatud. Säilitada metsane maastikupilt. Teedest, platsidest ja
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 9
hoonetest vabad alad haljastada. Transpordimaadele nähakse ette ruumi haljasalade
rajamiseks.
Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud
konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.
Korraldada jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Elamukruntide konteinerite
täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.
Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või
kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel
olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka
kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt mööda kavandatavaid
tee ja tänavamaa sihtostrabega krunte. Juurdepääsuks vajalik ala planeeritakse koostöös
Mattiase kinnistu omanikuga ning infrastruktuuri väljaehitamise võimaldamiseks
nähakse Mattiase kinnistule ette servituudialad (vt ptk 4.9.1 servituudid).
Planeeringuga nähakse ette võimalus transpordimaa edasiseks kulgemiseks Jää-ääre
kinnistul. Selle juures ei sea planeering kohustust tee välja ehitamiseks viimase krundi
juurdepääsust Jää-ääre kinnistuni.
Pos 4 krundil asuva tupiktee lõppu on ette nähtud võimalik ümberpööramiskoht, mille
rajamine on vajalik vaid juhul, kui Mattiase kinnistu detailplaneeringuga kavandatud
teedevõrk ei ole välja ehitatud käesoleva planeeringuga ette nähtud teede rajamise ajaks.
Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 24,
lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8 on detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis“
kantud nähtavuskolmnurgad. Vastavalt nimetatud normile on peatumiskohustusega
ristmikul liituva tee liitumisnähtavus 3 m ning peatee liitumisnähtavus 80 m (liituva tee
liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust
piiravaid taksitusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine.
Parkimine lahendatakse omal kinnistul. Parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus
on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2. Igale üksikelamule nähakse ette 3
parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoone
projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele.
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud
Planeeritav ala on mõjutatud riigiteest nr 60 Pärnu-Lihula tee km 2.872- 4.528, mis
paikneb planeeringuala kõrval. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on
10477 autot. Planeeritav ala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis.
Maa- ja Ruumiameti mürakaardi andmetel on ulatub planeeringualale:
- päevasel ajal maanteepoolses küljes müratse kuni 65-69 db (skeem 3);
- öisel ajal maanteepoolses küljes müratse kuni 55-59 db (skeem 4).
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 10
Skeem 3: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra päevane
(Ld)
Skeem 4: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra öine (Ln)
Keskkonnaministri määruse nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” kohaselt liigitatakse elamualad II müra
katagooriasse, kus lubatud müra piirväärtused on päeval 60 dBA ning öösel 55 dBA.
Sõidutee poolsel küljel on lubatud päeval 65 dBA ning öösel 60 dBA.
Planeeringu lahendusega nähakse mürarohkeimasse külge ette transpordimaa.
Planeeritavate elamukruntide liiklusmüra normtase jääb hoone sõidutee poolsel
küljel lubatud piiridesse (päeval kuni 65 dBA ning öösel kuni 60 dBA).
Maantee poolsele planeeritavale elamukrundile ulatub suurim lubatud maanteeliiklusest
põhjustatud müratase ning kuigi piirväärtust ei ületata on soovituslik rakendada
meetmeid meeldivama ja tervislikuma elukeskkonna tagamiseks. Hoone välispiiretele
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 11
kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada
siseruumides head akustilised tingimused.
Soovituslikud meetmed:
- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul
rakendada transpordimüra spektri lahendustegurit Ctr vastavalt standardile
EVSEN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul
R’tr,s,w+Ctr;
- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra
suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava
heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks
ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid
välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav
müratase ruumis oleks ületatud;
- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab
avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
- müraresistentsemad ruumid sobivad enam tänava poolsele alale;
- elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige
magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele
küljele.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga soovitatud leevendusmeetmete
rakendamiseks.
4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised
Tehnovõrkude lahenduste määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud
tehnilised tingimused.
Kõikidele tehnovõrkudele mis on planeeritud Mattiase kinnistule seatakse servituut kui
käesoleva planeeringu kehtestamise järgselt ei ole moodustatud eraldiseisvaid
teemaa/üldmaa krunte eelnimetatud kinnistute arvelt.
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse
tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ehitusprojekti
koostamisel.
4.5.1. Veevarustus
Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud
tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringulahenuds näeb ette kruntide liitumise ühisveevärgiga. Veevarustusega
liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustku ühenduspunktist. Torustik
planeeritakse mööda Pääsu teed kuni Pos 5. Sealt edasi mööda Pos 5 ja Pos 4 tänavamaid
kavandavate kinnistuteni Pos 1-3. Samuti mööda kavandatavaid teealasid Mattiase
kinnistul. Kõikide planeeritavate kinnistute tarbeks on planeeritud eraldi liitumispunkt
kavandatavale tänavaalale.
4.5.2. Reoveekanalisatsioon
Reovee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud
tehnilised tingimused nr TT-251003.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 12
Planeeringulahendus näeb ette kruntide liitumise ühisreoveekanalisatsiooniga.
Liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist.
Planeeringuala reovesi kogutakse isevoolselt kokku ning suunatakse planeeritavasse
reoveepumplasse. Sealt edasi nähakse ette kanalisatsiooni survetoru mööda pos 5
tänavamaad, risti üle Elise tee kuni Pääsu teel asuva ühenduspunktini. Enne
ühenduspuntki nähakse ette voolurahustuskaev.
Projekteerimisel kontrollida Pääsu tee RVP võimekust uute planeeritavate kinnistute
reoveekanalisatsiooni vastuvõtmiseks. Vajadusel näha ette pumpla pumba asendamine
suurema võimsusega lahendusega.
4.5.3. Sademevee kanalisatsioon
Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud
tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringuala sademevesi on ette nähtud suunata ala põhjapiiril asuva kraavi kaudu
Pääsu tee tänaval asuvasse kraavi. Sademevesi kogutakse isevoolse torustikuga alalt
kokku ning suunatakse pumplasse (pinnavesi kogutakse kokku teealadelt ja
elamukruntidelt). Sealt edasi läbi voolurahustuskaevu planeeringuala piiril asuvasse
kraavi, mis on ühendatud Pääsu tee tänaval asuva kraaviga. Pos 5 krundil oleva teekatte
pinnavesi nähakse ette planeeringuala piiril asuvasse kraavi juhituna.
Elamukruntide sajuveed käidelda võimalikult suurel määral kinnistu piires enne
ühistorustikku suunamist: hajutada haljasalale, immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama
Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-
, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele
vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Uue sademevee
väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus
Keskkonnaametist.
4.5.4. Vertikaalplaneerimine
Krundil pos 1 ja 2 paiknevad kraav ja tiik nähakse ette likvideeritavana. Planeeringuala
sademevesi nähakse ette nii lokaalselt immutatuna kui sademeveetorustikku juhitavana.
Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +1.82…+3.14m. Krundi maapinna
kõrgust võib tõsta vaid selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele. Sademevee
juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
4.5.5. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 28.11.2025 väljastatud
tehnilised tingimused nr 506645.
Planeeringuga nähakse ette koht uuele komplektalajaamale Pos 5 ja Mattiase kinnistu
piiril. Uue alajaama toide on planeeritud sisselõikena olemasolevast Audru:Lavassaare
10kV kaablist. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele objektidele välja 0,4 kV
maakaabelliinid. Tarbimiskohtade võrguühendustele nähakse ette kinnistute piiridele
liitumiskilbid ning jaotuskilbid. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud
maakaabliga. Alajaam ja liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektripaigaldiste pingestatud isoleerimata osad peavad paiknema vähemalt kõrgusel
+3,2 m abs (EH2000).
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 13
4.5.6. Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 24.11.2025 väljastatud
tehnilised tingimused nr 40002517.
Planeeringuga nähakse ette sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus
lähtuvana sidekaevust PPS-21 Pääsu teel. Igale kinnistule/hoonele nähakse ette
individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist.
Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus
pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava
sõidutee alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
4.5.7. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse kruntidele ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete
projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte.
Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja
päikesepaneele.
4.6. Tuleohutuse tagamine
Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete
tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri
30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut.
Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada
olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule
levikut teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute
hoonestusele lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude
abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis.
Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses
nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.
Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende
ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul
olema vähemalt 4 m laiune.
Kruntide varustamiseks tulekustutusveega nähakse ette planeeringualale hüdrandi
rajamine.
4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond;
- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;
- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal;
- õueala valgustatus;
- lukustatud sisenemisruumid;
- tugevad ukse- ja aknaraamid;
- võimalusel paigaldada alarmseade.
4.8. Keskkonnatingimused
Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi
kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 14
alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Planeering ei ole vastuolus ranna või kalda
piiranguvööndi kaitse eesmärkidega.
Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju.
Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju
omavaid tegevusi ette ei näe. Planeeringuga kaasnevad võimalikud mõjud on ehituse
käigus kaasnevad müra ja vibratsioon, mis on lühiajalised, elukeskkonda oluliselt mitte
halvendavad ning nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Planeeringuga
kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata
keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu,
kultuuripärandit või vara. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus keskkonnaloa
taotlemiseks.
Peamist negatiivset mõju planeeringualale avaldab läheduses paiknev maantee, mis
tekitab müra. Lahendusteks on vajadusel mürataseme minimeerimine ehituslike võtetega
(vt. ptk 4.4.1).
4.9. Piirangud
4.9.1. Servituudid
Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Valitsev krunt või
asutus, mille kasuks
Teeniv on tehtud ettepanek
kinnisasi/krunt seada servituut Servituut Servituudi sisu
Reaalservituut annab
kruntide pos 1-3
omanikele õiguse
rajada, hooldada ning
kasutada kinnistule
planeeritavaid teid,
tehnovõrke ja -rajatisi.
Mattiase kruntide pos 1-3 Servituuti ei määrata kui
reaalservituut
15904:003:0513 omanikud Mattiase kinnistu arvelt
planeeritav
perspektiivne teemaa on
käesoleva planeeringu
kehtestamise järgse
juurdepääsude
projekteerimise ajaks
moodustatud.
4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava:
1. Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala
ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele;
2. hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine;
3. servituutide määramine (vajadusel);
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 15
4. avalikult kasutatava taristu ehitamine (sh detailplaneeringu kohaste rajatiste
projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine) ning
nähtavust piiravate takistuste kõrvaldamine (võsa, puu, põõsas või liiklusele
ohtlik rajatis);
5. kohalikule omavalitsusele detailplaneeringu kohaste rajatiste üleandmine;
6. peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda hoonete ehitusluba ning
esitada ehitusteatis;
7. hoonete ehitus;
8. hoonetele kasutuslubade taotlemine.
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus
kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku
saamiseks.
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse planeerimisseaduse § 131 alusel
huvitatud isikuga haldusleping detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse
elluviimiseks otseselt vajalike rajatiste väljaehitamiseks või nende kulude kandmiseks.
Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust
välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi, sealhulgas avalikuks kasutamiseks
ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning
tehnorajatisi.
N
W E
S
TINGMÄRGID
PLANEERITAV ALA
Märkused:
1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
Ferrysan OÜ Huvitatud isik
Muskaadi 14 Eraisik
76506 Saue linn
Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress
Tel. +372 522 1744 Elise tee 2 ja 4 kinnistute
MTR reg nr:
EEP002230 detailplaneering
Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Anette Aun Joonise nimetus Staadium
Arhitekt
SITUATSIOONISKEEM DP
Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika-
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 20.02.2026 a. 1:5000 DP 11-25 1 3
N
E
W
tee
ula S
Lih 3
5P P
ä rnu- 03:042 0%
D e31 P
60 904:0 aa 10
15 ordim m²
4 ud nsp .0
3.0 attun Tra 404527
1 -m Lihula tee
2.1 0PP
40
A 3 De
A 4.0 78 A
A 5 -1. A A
4.11 4.12 4.12 4.11 4.10 1.9 4.02 3.99
4.08 4. 4.06 4.03
09 4.11 4.02 4.02 3.98
3.97 4.03 3.79 4.00 4.05 3.96
4.07 3.97
6 4.11
.9 3.28 3.81 4.09 4.06 4.21 4.23
3 3 3.53 A 05 3.82 3.72 3.65
4.
3
4.03 0
3
.8 3 .0 4 4.234.26 4.11 A 3.61
.9
3.99
.7
3.23 3.1 4 4.03 3.98
3.09 3 3.4 3.50
3.73
3.95 4 .2
3 3.65 3.53 A
7
8
2 A 3.93 6 3.9 3.74 3.51
3.4 37 A 4.0
kraav 37 9 3 . 6 3.9
0
3. 3.2
3.69
1 3.9 A
3.49
2.75 .66
3.81
0 4.13
4.13
2.97
3.74
3.4 2.09 kraav
5
3.1 0 1.92 2.78 4.03 2.18 kraav 1.82
4 3.4
2.24
55 2.86 2.7
2.05
3. 3.02 5 .93 2.99 3.12
3.1 45 av 3.02 2.46 2.78 2 3.12 2.67 2.65
7 A 3.72 3. kra 3.13
3.59
3.62
A 4
3.32
21 2.71 2.88 2.9
3.64 3. 2.94 3
2.9
2.60
1. 3.10 9
2.9
2.59
82 3.04 3.00
2.62
7
.4
8
3.09 3.05 2.9
3.30
2. 3 pinnas 3.05 3.19 3.12 2 0 6
55 4 2.8 2.6 4 .95 0 2.6
2.8 3.00 2.7
2
2.9
kraav 1.66 1.61
3.12 3.02
83 8
1. 1.8 3.02 6
3.11 1 2.6 5 0 2.75
3.44
1.92
2.9 9 2.5 2.8
5 2.8
2.08
2.9 2.81
2.64
3.10
3.
2.33
4 6
32 .9 7 2.82 9 2.8
2.8 2.76 2.8
2.77
2 3 0 1
2.97 nas
1 2.7 2.6
5 2.7 8 1 2.9
9
2.9 3 2.7 2 2.5 2.8
2.7 2.62
3.37
2.73
3.36
7
pin
0 2.53
pinnas 2.8 2.9 2.5 2.6
1
A
kraav 5
3.04
2.20
2 2.68 2.7 2.63
3.05
2.65
2.62 2.8 2.61
2.19
2.83 2.71
2.65
0
0
2.6
4
2.89
2.9
2.87 2.83
2.54
2.3
2.75
2.69
0
3.1 d 2.90 7 7 9
3.37
nu 2.5 2.7 2.5
?? m attu
3.01
7
3.05
3.01 6 3.1
89374
3.26
3.14
3.0
2.72
2.92
3.24
p 1
vm 2.7
9
2.99
4 2.3
Elise tee
7
2.8
2.09
2.6 2.6
7
0
2.5
1 2.7 2.74
8
2.91 3.07 e2 1 2.6
e te 9
Elis 003:20 100% 2.65 2.6
5
2.95 4 : aa
2.69
6
2.92
0
2.99
5 9 sm 2 2.5 6
H 1 ndu 0 m² 2.8 2.67 2.5 2 3
tulu .61 2.6 2.6
3.12
.
3.21
H E Maa 8484 2 5
2.6
2.63
2.53
3.11
2.6
3 TINGMÄRGID
2.84
7
2.6
3.07
2
OLEMASOLEV
2.60
4 2.6
2.5
kraav
7
3.15
7
2.6
2.88
2.5 2.6
1
2.41
3.14
5 2.43 KATASTRIÜKSUSE PIIR
H 2.5 2.6
3
ajutine soojak
5 7
E 4 2.4 2.7 SÕIDUTEE
2.4
1 0
2.5 2 2.6 HOONE (ETAK)
3.31 3.15 2.5
e L1 40
e te 2
Elis :001:06 00% 2.4 KANALISATSIOONITORU
2.53
2.53
2
01 a1 6
2.2
9
2.4
624 ordima ² 2.7 2.65 8
2.4
6
nsp 0m 2.4 SIDE MAAKAABELLIIN
Tra 4495. 1
3.00
2.6
1
e 2.6
8 tias
2.60
2.3 3 57 MADALPINGE KAABELLIIN
2.96 Mat 03:051 00%2. .60
2.51 6 0
04 smaa 1
: 2
2.68 2.66 . 5 1 5 9 KESKPINGE KAABELLIIN
2 ndu ²
tulu 1.0 m
Maa 1873
2.10
2.56 2
2.41
2.502.41
2.6 5
MAAPARANDUS
5 .56 4 2.6
6 2.4 6 3 2 2.4
stu 2.5 9 2.6
inni ing 2.4 2.5 .45 TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
tsi k r 2
Kan lplanee 0 5 2 2.5
9
deta
i 2 2.5 2.4 4 2.5 TEE KAITSEVÖÖND
2.9 2 .54 3 1 2.4
3.9.71
2.40
2.6 VARASEMAD PLANEERINGUD
3
2.38
0 6 3
2.6 2.4 9 2.7
2.5 5 ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR
2 4 2.6
4
2.8
5 4 2.4 2.5 (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
2.5 3.3
2.4 2 2.60
2.
9 2.7
9
4
7
2.3 2.4
3
2.5
0 8 2.58
2.3 tiik 2.5
9
PLANEERITAV
9
1
.85 2.5
0
2.3
d1 6
2.5
pin 25 2.6 2.56
vee 7.20 2.6
1 PLANEERITAVA ALA PIIR
0
23.
8
2.
52 2.6
7 2 .33 2.42 2.44
2.4 8 2.5
4
2.4
e4 2 9
e te 9 1 2.7 7
Elis 003:10 100% 2.6 2.5
0 4 : aa
159 ndusm ²
tulu .0 m
Maa 9601
2.56
3
2.6 2.4
3
7 6
2.53 2.3 2.5
2
3 2.6
2.7
1
2.6
1 2.6
2.60
2
2.4
2
2.5
3
2.6
0
0 2.7
2.6
.50 6
2.49 2 0 6 2.6
2.5 2.4
4
2.6 2.63
H
8 2
2.54 p 2.6 2.7
vm
2.54
1
2.5
3 2.7
8
Piirangud: 2.6
0
2.38
2.42 2.38 2.49 2.5 1* Maaparandushoiu-ala
2.42 2* Avalikult kasutatava
2.56 tee kaitsevöönd
2.31
6 2.49
2.5 3* Üleujutusala riskipiirkond
3 4* Elektripaigaldise kaitsevöönd
2.6
2.34
2.43 2.4
1 5* kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd
2.39 2.41 2.34 6* Sideehitise kaitsevöönd
põld põld Märkused:
ääre 1
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT: AASTA
Jää- 03:051 00% 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2025
8 : 0 a1
2.2 2 590 4
sma 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis, kõrgused euroopa MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4 NR:
2.3 1 lundu 0 m² 2.3
1 AADRESS: SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
T-1020
a t u 85 . .49 1
2.5 kõrgussüsteemis EH2000
RAE VALD, 75326 HARJUMAA PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN
Ma 497 2 TEL: +372 56486607
[email protected] PAPSAARE KÜLA
3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga LITSENTSID: 645 MA MTR: EEG000135 LEHT LEHTI
0 22.07.2025 (informatiivsed) AMET NIMI ALLKIRI KUUP. TÖÖ NIMI:
3 25 4) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir
PROJ.JUHT V. PADARI 15.08 MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED
1 1
7
64
GEODEESIAINSENER, TASE 7 UURIMISTÖÖD
MÕÕT
TEOSTAJA V. PADARI 15.08
x= näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole GEODEESIAINSENER, TASE 7 JOONIS:
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA 1:500
Ferrysan OÜ Huvitatud isik
Muskaadi 14 Eraisik
76506 Saue linn
Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress
Tel. +372 522 1744 Elise tee 2 ja 4 kinnistute
MTR reg nr:
EEP002230 detailplaneering
Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Anette Aun Joonise nimetus Staadium
Arhitekt
TUGIPLAAN DP
Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika-
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 24.04.2026 a. 1:500 DP 11-25 2 3
Papsaare küla Mattiase kinnistu
detailplaneering
(algatatud Pärnu Linnavalitsuse
25.06.2025 korraldusega nr 425)
Märkused:
TINGMÄRGID 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
2) Arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme, kuju ja asetus täpsustub ehitusprojektide koostamisel
PLANEERINGUALA PIIR
Ferrysan OÜ Huvitatud isik
KRUNDIPIIR Eraisik
Muskaadi 14
OLEMASOLEV HOONE 76506 Saue linn
Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress
PLANEERITAV SOOVITUSLIK Tel. +372 522 1744 Elise tee 2 ja 4 kinnistute
HOONE ASUKOHT MTR reg nr:
EEP002230 detailplaneering
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
PLANEERINGU HOONE MAHT
Anette Aun Joonise nimetus Staadium
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- Arhitekt
ILLUSTRATSIOON DP
PLANEERINGU KRUNDIPIIR Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika-
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 24.04.2026 a. - DP 11-25 1 1
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: 8-4/4065/2025-8 Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneeringust
Kuupäev: 2026-06-25 05:22
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu
dokument.
Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneeringust
8-4/4065/2025-8.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on
kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe
kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage
kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 |
[email protected] <mailto:
[email protected]>
<http://email.mg.parnu.ee/o/eJxEjjtu7DAMAE9jdc-gKIqSCxWLlxTb5gaUSe8aiD-QlZw_WKRIOxgM5radz6PJh31KN7132-5vBQNTwOi0LBSqd1Z8yi84cXLPwpWrx5zRT6Q5RbXEmrRCjNHEe7cWBGRgjBARiUchUZhqYsBotMSBYHuMp7T9azRzm12XPOzfqmUI_3HUxDPOmmeAvIREoU5pIJDf13FCGsK7a2Xdl2Mg6E326zyarrJZfwV7uf257rvgTwAAAP__nstDNQ>